公積金貸款經辦資格考試整理題庫(最終版)

1.借款人如果非本市戶口，需要提供居住證作為身份證明。（選B）2.借款人除了身份證以外，還可以提供臨時身份證作為身份證明。（選A）3.社區居委會提供的夫妻關系證明不能作為借款人夫妻關系證明。（選A）4.借款人如果無配偶且為非本市戶籍，不需要提供外省市戶口本。（選C）5.借款人提供的軍官證不需要有發證機關章。（選D）6.需要提供同一戶口簿首頁作為借款人提供的戶口簿上戶籍章不清晰的證明。（選B）7.對借款人提供資料的審核內容不包括戶口簿有無配偶。（選D）8.借款人戶口簿中的婚姻狀況可以為空白。（選D）9.審核借款人提供的居住證是否在有效期之內。（選D）10.借款人戶口簿中婚姻狀況不能加蓋變更章未注明變更后內容。（選D）18.根據商品房購房合同中付款方式的約定，如果在申請貸款時已經逾期，但合同中顯示雙方已經協商解決或支付違約金，則可以視為按期付款。如果合同無法履行，則需要支付違約金或解除合同。19.當購買私產房并辦理公積金貸款時，市公積金管理中心審核人員需要審核《收款憑證》。審核內容包括是否有收款銀行簽章、是否有天津市房地產交易資金監管中心簽章、承辦銀行是否在復印件上加蓋“與原件審核無誤”章等。20.市公積金管理中心審核人員需要審核《天津市定向購買經濟適用住房證明》。審核內容包括該證明中記載的補償協議編號是否與《天津市房屋拆遷補償安置協議》一致、是否有區縣房地產管理部門簽章、承辦銀行是否在復印件上加蓋“與原件審核無誤”章等。21.個人住房貸款可以算作住房貸款筆數，商住兩用貸款、個人消費貸款不算，強制終止貸款的一次性擔保人代償可以算作住房貸款筆數。22.在申請住房公積金貸款時，職工最近24個月內未結清商業性住房貸款連續逾期期數不得超過6期。23.個人住房公積金（組合）貸款申請表上記錄的住房貸款筆數以個人征信報告與《住房公積金查詢單》上的住房貸款筆數加總計算為準。24.如果職工因工作單位變動，造成欠繳住房公積金不超過3個月，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存，則可視為連續繳存。25.如果職工因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳不超過1個月，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存，則可視為連續繳存。26.如果借款人及配偶住房公積金貸款明細表中出現重復的夫妻雙貸記錄，應計入原主貸人的個人住房貸款筆數。27.在辦理公積金貸款時，個人征信報告記載的已結清住房貸款不允許存在的項目是特殊交易項2年內出現展期。28.在辦理公積金貸款時，個人征信報告記載的未結清商業性住房貸款不允許存在的項目是24個月內連續逾期大于6期。40.某職工購買經濟適用房后，希望申請公積金貸款。根據政策規定，該職工的貸款額度不得高于其申請貸款時住房公積金賬戶余額的30倍。41.如果職工購買經濟適用房并申請公積金貸款，最長的貸款期限為30年。42.如果職工家庭購買首套自有住房并申請公積金貸款，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的20倍。43.公積金貸款可貸額度計算出的數值向上進位到千位。44.銀行會對貸款進行審核，并與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》。這些步驟應該在4個工作日內完成。45.銀行會在貸款資金劃出且擔保手續辦理完成后的1個工作日內通知借款人領取貸款資料。46.如果貸款職工不是本市常住戶口，則不能采用抵押擔保方式。47.借款人申請公積金貸款的可貸年限及額度，是根據貸款銀行向公積金管理中心提交機審的日期確定的。48.下列關于質押擔保的說法中，錯誤的是質物金額不得低于貸款本金。49.使用職工本人住房公積金申請住房公積金貸款時，貸款最高限額為600000元。50.如果借款人申請貸款時使用配偶的住房公積金，貸款最高限額為800000元。51.計算借款人住房公積金貸款額度時，借款人還貸能力系數為40%。52.職工張某和配偶同時使用住房公積金申請貸款。張某的月繳存額為650元，單位和個人繳存比例為13%，個人信用報告顯示他有一筆月還款額為250元的住房按揭貸款。張某配偶的月繳存額為700元，單位和個人繳存比例為14%，申請貸款期限為15年。計算還貸能力限額的公式應該是正確的。A.38000B.57000C.76000D.95000根據題意，職工張某購買限價商品房準備申請住房公積金貸款，為第二套住房，公積金賬戶余額為19000，補充賬戶為15000，按賬戶余額倍數計算可貸額度為（19000+15000）×3=114000元。但是題目只要求計算可貸額度的倍數，因此答案為D.95000，即114000÷1.2=95000。根據貸款政策的相關規定，以下說法正確的是：（A、B、C、D）A、配偶為非中國籍公民或港澳臺僑胞的，可提供護照復印件；B、延長退休年齡的，需提供相關證件并有發證機關蓋章；C、借款人無配偶的，應提供《貸款申請情況聲明》且其中無配偶聲明項挑鉤；D、借款人為非本市戶籍的，其婚姻狀況可不以外地戶口簿記載為準。借款人身份證丟失或過期可提供的身份證明有（A、C）：A.戶籍所在地戶籍管理部門出具的身份證明貼有照片并蓋章；B.戶口簿；C.臨時身份證；D.居住證。市公積金管理中心審核人員審核借款人及配偶共同簽訂的《貸款申請情況聲明》時，審核的內容包括（ABCDE）：A同意查詢個人信用報告與公積金情況聲明是否勾選；B使用配偶額度的，同意使用配偶額度項是否勾選；C共有權人同意抵押聲明是否勾選；D是否有借款人及配偶簽章；E是否有銀行經辦簽章。借款人購買限價商品房申請公積金貸款應提交的資料有（ABCDE）：A身份證明；B戶籍證明；C住房公積金卡；D限價商品房買賣合同；E首付款憑證。評估報告需提供的照片包括（ABCDE）：A所在地臥室照片；B所在地廁所照片；C所在地廚房照片；D所在地樓棟號；E所在地樓門號。以下有關《商品房買賣合同》審核要點正確的有（A、C、D、E）：A合同簽字蓋章頁應有雙方當事人簽章，且與首頁中出賣人、買受人一致；有共同購房人的，乙方簽字處應有共同購房人簽章，并與合同首頁一致；B房屋設計用途可為商業用途；C附件二中有在建工程抵押的，必須提供產權登記機構出具的在建工程抵押注銷說明；D復印件要復印齊全，包括正文、所有附件及補充合同；E付款方式（或補充合同）中應對最后一筆款項到賬時間進行規定，且貸款申請日應在此規定時間之前。被拆遷人不是購房人的，購房人購買定向銷售經濟適用房辦理公積金貸款時需要提供的購房類資料包括（A、B、C、D）：A、經濟適用房買賣合同；B、首付款發票；C、《天津市定向購買經濟適用住房證明》；D、《補償安置協議（貨幣補償）》。被拆遷人不是購房人的，購房人購買定向安置經濟適用房辦理公積金貸款時需要提供的購房類資料包括（A、B、C、E）：A、經濟適用房買賣合同；B、首付款憑證；C、《補償安置協議（產權調換）》；D、《補償安置協議（貨幣補償）》；E、《天津市定向購買經濟適用住房證明》。C商品房首付款憑證需審核收款方名稱與《商品房買賣合同》出賣人名稱一致D商品房首付款憑證需審核金額與《商品房買賣合同》所載首付款金額一致B、C、D、E是關于評估報告審核的正確表述。評估報告出具機構資質等級應為三級以上，評估作業日期應在資質有效期內，需要兩名及以上注冊執業房地產評估師的簽字并加蓋執業專用章，評估報告需加蓋評估機構章，并配有實地拍攝照片，樓門照片需明示小區名稱和樓號，并與所購房屋一致。A、C、D是關于評估報告內容審核的正確表述。估價對象地址、房屋面積需與《房產買賣協議》一致，評估價值中優先受償款應為零。A、B、C、D是關于私產房買賣協議審核要點的正確表述。合同簽字蓋章頁應有雙方當事人簽章，買賣雙方身份證號需一致，買受人為多人的，乙方簽章應齊全，并與合同首頁一致，如買賣雙方有委托代理人的，簽字蓋章應有委托代理人簽章，并與合同首頁一致。A、B、C、E是關于購買商品房辦理公積金貸款的首付款發票審核的正確表述。發票需加蓋開發商章且開發商名稱與發票所載名稱一致，不動產項目名稱地址需與《商品房買賣合同》所載一致，收款方名稱需與《商品房買賣合同》出賣人名稱一致，首付款發票所載購房人姓名、身份證號需與《商品房買賣合同》中的信息一致。A、D是關于購買申請公積金貸款的正確表述。定向銷售經濟適用房和商品房可以申請公積金貸款，貸款年限最長為30年。ACD是關于貸款政策及操作規程要求不正確的表述。提供的商品房買賣合同需記載購房合同簽訂日期，評估公司資質等級需在三級及以上，商品房首付款發票不需要加蓋天津市房地產交易資金監管中心章，首付款發票必須有出賣人簽章。ABCD是關于購買私產房辦理公積金貸款提供的收款憑證審核要點的正確表述。繳款人姓名需與借款人姓名一致，購房協議編號需與《房產買賣協議》記載編號一致，需加蓋收款銀行章和資金監管中心章。ABCD是關于商品房首付款憑證審核的正確表述。首付款憑證需審核購房人姓名，出賣人章，收款方名稱需與《商品房買賣合同》出賣人名稱一致，金額需與《商品房買賣合同》所載首付款金額一致。商品房首付款憑證的審核需確認購房具體地址，而不需要審核借款人身份證號碼。購買商品房辦理公積金貸款時，需要提供借款人身份證明、首付款發票加蓋資金監管章、評估報告和商品房購房合同進行審核。對個人征信報告的審核要點包括：逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄，住房貸款累計逾期不得超過24期，本月貸款應還總額需加總本月應還金額，最近24個月不得出現“展期”或“以資抵債”的特殊交易，未結清商業性住房貸款近24個月內連續逾期不得超過6期。在審核《住房公積金查詢單》時，需要注意：如果“是否還清”欄為“使用過已還清（強制終止）”，則不計入個人住房貸款筆數；借款人及配偶姓名、身份證號需與身份證明一致；借款人無未還清住房公積金貸款，如同時使用配偶額度申請貸款，配偶可以有未還清住房公積金貸款；借款人及配偶累計逾期次數不得超過26次。申請住房公積金貸款時，如果職工及配偶的個人征信報告中存在未結清商業性住房貸款連續逾期期數超過6期或出現呆賬或核銷情況，則不準予貸款。同時，如果職工的個人征信報告中特殊交易項出現“其他”，或未結清貸款信息明細中最近24個月特殊交易項出現“展期”或“以資抵債”的特殊交易，或在《住房公積金查詢單》中因違反住房公積金借款合同被起訴，或出現一次性擔保人代償的情況，則不可申請公積金貸款。個人住房貸款筆數的認定需要注意：住房公積金貸款的還款期數、貸款金額與《住房公積金查詢單》中某筆貸款記載一致的認定為同一筆貸款，只要記載使用過公積金貸款的，均計入個人住房貸款筆數。C.如果個人征信報告中的個人住房貸款與住房公積金查詢單中的公積金貸款具有相同的發放日期、還款期數和自營貸款金額，則該貸款將被視為組合貸款中的自營部分，不會重復計入住房貸款筆數。D.商業用房的貸款在個人征信報告中顯示，不會計入個人住房貸款筆數。E.如果個人征信報告與住房公積金查詢單中的自營金額不一致，則借款人必須提供該筆住房公積金（組合）貸款的借款合同，或由貸款銀行出具證明材料并加蓋貸款銀行章，證明這兩筆貸款是一筆公積金組合貸款。29.在個人信用報告中，記載為（AC）的貸款種類將被視為個人住房貸款。30.判斷借款人是否連續繳存，包括開立住房公積金賬戶1年以上，在申請公積金貸款前連續逐月繳存滿1年并且單位不存在欠繳，或因為工作單位變動欠繳3個月（含）以內的，在申請貸款時已將欠繳的補齊并恢復逐月繳存，或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，申請貸款時已將欠繳的補齊并恢復逐月繳存。31.市公積金管理中心審核人員在審核貸款申請情況聲明時，審核以下內容：是否有借款人簽章、銀行經辦人簽章；借款人有配偶的，是否有配偶簽章；同意查詢個人信用報告及公積金情況聲明項是否挑戰；使用配偶貸款額度的，同意使用配偶額度項是否挑戰。32.在擔保審核過程中，如果商品房期房轉現房導致房屋信息變化，房屋所在區縣房管局要求更改購房合同的信息，則應在購房合同改動處加蓋借款人章和開發商章。33.如果房屋坐落區縣或小區名稱或樓層室號發生變化，在擔保審核過程中，可以由房管局部門或地名辦提供證明。34.如果貸款采用抵押擔保方式，審核保險單時應符合以下要求：審核是否報送保險單復印件，是否加蓋原件審核無誤章；審核保險期限是否短于貸款期限，第一受益人是否為承辦銀行，特別約定項是否有“保險期限以借款借據約定為準”字樣；審核是否有保險公司蓋章；審核報送的保險單復印件是否為正本復印件。D）A、企業退休人員B、農民工C、個體工商戶D、無固定職業人員42.申請公積金貸款的職工，如果年齡與貸款期限之和超過法定退休年齡，可以選擇抵押擔保方式。申請者必須是本市常住戶口的職工，且年齡與貸款期限之和未超過法定離退休年齡。購買已取得商品房準許使用證的商品住房也符合條件。43.關于公積金貸款的首付款，以下說法正確的是：首次購買建筑面積在90平米以上的住房的首付款不得低于總房款的30%；首次購買住房的首付款不得低于總房款的20%；購買第二套住房的首付款不得低于總房款的30%；購買第三套住房的首付款不得低于總房款的50%。44.關于還款方式，以下說法正確的是：貸款期限在一年之內的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實行按月分期償還貸款本息。等額本息還款方式是在貸款期限內每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算；等額本金還款方式是在貸款期限內每月以相等的數額償還貸款本息。45.貸款期限在一年以上的貸款還款時可以選擇提前歸還部分利息、提前一次性還清貸款本息或提前歸還部分本息。也可以選擇提前預還幾個月貸款本息。46.辦理擔保手續時，采用抵押擔保方式的貸款銀行應在6個工作日內辦理完畢抵押登記手續。采用保證擔保方式的擔保公司應在10個工作日內辦理完畢抵押登記手續。47.申請公積金貸款的借款人應攜帶貸款申請資料提出申請，貸款銀行審核資料齊全無誤的應當當時受理。銀行應在4個工作日內對貸款進行審核，并與借款人簽訂借款合同。市住房公積金管理中心應在1個工作日內審核貸款申請信息和資料，并給出回復。市公積金管理中心應在2個工作日內將貸款資金劃撥到貸款銀行。48.核定借款人公積金貸款額度的條件包括：還貸能力、房屋價格一定比例、最高限額和公積金賬戶余額倍數。49.公積金貸款政策中，同一家庭的定義包括職工本人、職工配偶、職工父母和職工未成年子女。50.在辦理公積金貸款時，企業退休人員、農民工、個體工商戶和無固定職業人員可以按60周歲認定退休年齡和計算貸款期限。11.在購買私人房產時，借款人可以使用《天津市存量房屋交易監管資金收款憑證》作為首付款憑證來申請公積金貸款。12.購買普通商品房和限價商品房的最長貸款期限為30年。13.在購買私人房產和定向銷售經濟適用房時，最長貸款期限為20年。15.在《商品房買賣合同》中，合同類型分為住宅和非住宅兩種，而兩種類型都可以辦理公積金貸款。17.在申請公積金貸款購買經濟適用房的情況下，如果被拆遷人不是購房人，則還需要提供《天津市定向購買經濟適用住房證明》。18.審核評估報告的評估機構資質等級應該在三級及以上。19.如果評估報告中樓門照片所示小區名稱、樓號與《私產房買賣協議》所記載地址不一致，那么房管部門或地名辦應該出具地名變更證明，或者貸款銀行應該實地調查并出具相關證明。21.商品房購房合同修改處必須加蓋開發商章和購房人章。22.對于開發商委托銷售的商品房，購房合同中的印章必須同時加蓋開發商和銷售方的印章。23.如果商品房購房發票中未打印購房合同編號，承辦銀行仍然可以受理。24.如果有共同購房人，商品房購房發票交款人姓名處必須記載借款人和其他共同購房人姓名，而借款人和其他共同購房人的身份證號碼可以不記載。26.在評估報告中，評估師必須手簽，而姓名為復印件的評估報告將不予受理。29.如果《天津市商品房買賣合同》附件二中存在在建工程抵押記錄，那么必須提供產權登記機構出具的在建工程抵押注銷證明。30.出具評估報告的房地產評估機構資質等級應該在二級及以上，而評估報告中注明的評估作業日期應該在評估機構資質有效期內。48.如果采用保證擔保方式，即使配偶不是共同購房人，也應在《貸款申請情況聲明》的《房屋共有權人同意抵押聲明》項打勾，并在借款人配偶簽名處簽名或加蓋人名章，聲明同意以共有房產抵押。49.如果借款人（或配偶）因工作單位變動，導致欠繳住房公積金不超過3個月，或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，