香港地區(qū)適用的建筑工程合同條件（建筑工程合同標(biāo)準(zhǔn)格式）1．總包義務(wù)

（1）建筑公司應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范按時(shí)保質(zhì)地完成工程，使工程達(dá)到建筑師滿意的程度。

（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范有不同的地方或有矛盾，應(yīng)通知建筑師，請(qǐng)建筑師決定如何解決。

2．建筑師的指示

（1）總包接到建筑師的指示后，應(yīng)立即執(zhí)行，如7天內(nèi)總包沒執(zhí)行，建筑師有權(quán)找別人來做，費(fèi)用由總包承擔(dān)。

（2）總包接到建筑師指示以后，可以要求建筑師說明，據(jù)什么規(guī)定或規(guī)范做這一指示的，對(duì)此類要求建筑師應(yīng)給予書面回答。

（3）建筑師指示一般以書面形式為準(zhǔn)，口頭指示，總包需寫信要求得以確認(rèn)，如7天內(nèi)建筑師沒回信，說明內(nèi)容與建筑師口頭指示無誤，此信生效，不用再要求確認(rèn)。

3．合同文件

（1）合同圖紙、投標(biāo)書和合同條款，建筑公司（總包）、建筑師、業(yè)主各持一份，以備隨時(shí)查閱。

（2）建筑師需向總包免費(fèi)提供：合同條文、標(biāo)書、兩份合同圖紙及兩份規(guī)范，還需提供兩份補(bǔ)充大樣圖。建筑完工后上述圖紙及文件都應(yīng)交還建筑師。

4．法定義務(wù)

政府部門發(fā)出的法令、法律及規(guī)定，總包都應(yīng)嚴(yán)格遵守，所需費(fèi)用總包可加在投標(biāo)報(bào)價(jià)表中。

5．工程的放線（定位）和水準(zhǔn)基點(diǎn)及標(biāo)高

該項(xiàng)工作由工程師提供資料和圖紙，具體定位由總包來做，發(fā)生錯(cuò)誤，造成損失，均由總包負(fù)責(zé)。

6．材料

為工程所需材料，設(shè)備都應(yīng)符合技術(shù)規(guī)范所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（采用英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)），總包在購(gòu)買材料前，應(yīng)將樣品交建筑師給予鑒定，以決定是否可用。建筑師有權(quán)否定使用材料、機(jī)械，甚至可以開除人員。

7．專利

施工中采用專利方法要付專利費(fèi)，所以報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮此項(xiàng)費(fèi)用；如使用專利，沒付專利費(fèi)，受到控告、罰款，應(yīng)由總包負(fù)責(zé)。

8．總管工（foreman）（工地主任、施工負(fù)責(zé)人）

總包在工地上必須配備一名得力的總管工，代表公司接受建筑師的指示，判斷這些指示是否正確和執(zhí)行與否，要求總管工能流利的講英語或帶有翻譯。

9．工地檢查

建筑師及其代表有權(quán)隨時(shí)到工地或有關(guān)地方（如分包的廠房）檢查工作，在合同中，應(yīng)將此條件說明，在施工期間給予方便。

10．工程檢查員（CheckerOfWork）

簡(jiǎn)稱C.O.W，即為監(jiān)工，是業(yè)主派出在建筑師指示下工作、檢查工程質(zhì)量、驗(yàn)收、簽字的人員。建筑公司須承認(rèn)C.O.W的權(quán)力，為其提供工作方便。但C.O.W無權(quán)向建筑公司發(fā)布命令，他們的意見和指示由建筑師書面確定以后，方能生效。

11．工程變更

建筑師有權(quán)對(duì)工程提出變動(dòng)，也可同意總包變更意見：這些變更須包括在合同內(nèi)，工程完工以后，多增加一個(gè)變更帳，工程量變動(dòng)后，單價(jià)仍應(yīng)按建筑公司所做標(biāo)書中為準(zhǔn)計(jì)算。

12．工程質(zhì)量和數(shù)量

以合同圖紙和技術(shù)規(guī)范內(nèi)容為依據(jù)，如上述兩者發(fā)生分歧，應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn)，發(fā)生錯(cuò)誤不影響合同有效；建筑師可以改變上述兩項(xiàng)中的錯(cuò)誤，這種改正錯(cuò)誤的變動(dòng)，仍以工程量變更情況處理。

13．合同的價(jià)格

合同價(jià)格不允許改變，不包括變更價(jià)格，簽訂合約的價(jià)格即為合同價(jià)格，包括工程內(nèi)容和總造價(jià)。

14．材料進(jìn)場(chǎng)

材料進(jìn)場(chǎng)后，即可向業(yè)主收材料費(fèi)，但材料不準(zhǔn)再拿出場(chǎng)地，特殊情況應(yīng)征得建筑師的書面同意。

15．工程竣工和保修期

工程完工后，要有一定的保修期。通常是6個(gè)月至12個(gè)月，業(yè)主在工程完工后扣留一部分保證金，作為保留金。12個(gè)月保修期滿后，需再進(jìn)行一次檢查，出一份保養(yǎng)期的證明，至此合同期滿，退回保證金。

16．部分竣工

已竣工的工程，可交給業(yè)主使用，竣工部分稅金及建筑管理費(fèi)由業(yè)主負(fù)責(zé)，分段扣的保留金，工程完工退還一半，全部工程結(jié)束付還另一半。

17．轉(zhuǎn)讓和分包

合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得業(yè)主的同意，所謂“轉(zhuǎn)讓”就是“過雇”分包：總包可將承包工程的全部或部分分包出去，分包下去的工程由總包管理，總包可取3%～5％的利潤(rùn)。分包單位可包工包料，也可只包工不包料，業(yè)主有權(quán)詢問總包和分包的對(duì)象。若建筑師堅(jiān)決反對(duì)某項(xiàng)工程分包，并提出正當(dāng)理由，有權(quán)制止。

18．人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損壞賠償

施工過程中，除業(yè)主造成的原因外，其他一切施工中產(chǎn)生的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失均由總包負(fù)責(zé)。勞工安全的保險(xiǎn)由建筑公司承擔(dān)。

19．及20．均為工程保險(xiǎn)條款，規(guī)定了業(yè)主、總承包人及分包商辦理保險(xiǎn)的責(zé)任。

一般有兩種方式，即①由業(yè)主買保險(xiǎn)（應(yīng)在標(biāo)書中預(yù)先做出規(guī)定）；②由總承包人或分包人買；當(dāng)總承包人與保險(xiǎn)公司關(guān)系好時(shí)，多通過協(xié)商由總承包人購(gòu)買保險(xiǎn)。第20條又分A和B兩款，A款適用于新建房屋。B款適用于現(xiàn)有房屋的改建或擴(kuò)建。工程保險(xiǎn)條款帶有強(qiáng)制性，以防備不可抗力所造成的工程損失。保險(xiǎn)公司一般應(yīng)由業(yè)主或建筑師指定。

21．交場(chǎng)、進(jìn)場(chǎng)、完工和延期

建筑師交場(chǎng)地于承包人后，就開始計(jì)算工期，承包人應(yīng)在一星期內(nèi)開工。沒按時(shí)完工，應(yīng)按合同附錄的規(guī)定罰款；如因建筑師設(shè)計(jì)原因要求承包人停止部分或全部工程時(shí)，承包人可以要求：

（1）工程延期；

（2）補(bǔ)償造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失（工地開銷）和可能的物價(jià)、工價(jià)上漲的損失；

（3）廢止合同。

22．罰款

不按合同規(guī)定的時(shí)間完工要處以罰款。合同規(guī)定有獎(jiǎng)有罰時(shí)，對(duì)工期控制較嚴(yán)，若只罰不獎(jiǎng)，則罰款多少有伸縮性，只要文字條款處理得好，可申請(qǐng)不罰和少罰。最后由建筑師確定。對(duì)只有罰款規(guī)定的工程，若確定提前完工，有權(quán)提出獎(jiǎng)金要求，業(yè)主不給時(shí)，可到仲裁處投訴，說明因工程提前建筑公司受損，業(yè)主得利的理由，一般能夠拿到獎(jiǎng)金。

23．工期延期

有下列情況之一時(shí)，可要求延期：①發(fā)生建筑公司能力所控制不了的事或政府命令停工等；②天氣因素影響（風(fēng)、雨）；③其他公司承擔(dān)的工程阻礙；④遇到意外（火災(zāi)等）；⑤工人罷工；⑥設(shè)計(jì)更變、增加項(xiàng)目外工程；⑦建筑師交圖晚，拖延工期；⑧業(yè)主自己找人承擔(dān)的工程阻礙；⑨建筑師或政府工務(wù)局要求檢查已完工程造成的停工，又未發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)；⑩合同中不可預(yù)見的因素影響（買不到材料等），要注意招標(biāo)書上的說明是否取消了合同中的有關(guān)條款。

24．索賠

由于建筑師或業(yè)主的原因造成總包損失，且這種損失不能從別的款項(xiàng)中來支付時(shí)，總包可以要求索賠，條件為：

（1）總包未能及時(shí)從建筑師處得到圖紙影響了工期，造成了支出增加；

（2）建筑師要求對(duì)材料試驗(yàn)、進(jìn)行工程破損檢驗(yàn)，結(jié)果工程無誤，可向業(yè)主索賠；

（3）圖紙、規(guī)范不符合要求，造成總包的損失；

（4）由建筑師或業(yè)主招聘的工匠、技術(shù)工人的原因造成的損失；

（5）建筑師要求延長(zhǎng)工期；

（6）指定分包及材料供應(yīng)商的原因耽誤了工期，應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)。

25．業(yè)主中斷合同

遇到下列情況業(yè)主有權(quán)中斷合同：

（1）建筑公司未按合同要求施工或中途無故停工；

（2）不能連續(xù)施工，或不能按正常速度施工；

（3）不按建筑師的指示工作，工程質(zhì)量、建筑材料不合格，要求改正而拒絕建筑師的指示；

（4）建筑公司破產(chǎn)了或建筑公司雖尚未破產(chǎn)，但因資金周轉(zhuǎn)慢，不能連續(xù)施工。

業(yè)主中斷合同必須履行手續(xù)，用書信通知建筑公司，若在兩星期內(nèi)仍不改正，即可中斷合同、結(jié)清帳目。業(yè)主有權(quán)另請(qǐng)別人，有權(quán)使用工地上的臨時(shí)廠房和材料。因中斷合同造成的經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)向建筑公司索賠。

26．建筑公司中斷合同

遇到下列情況建筑公司有權(quán)要求中斷合同：

（1）業(yè)主不按時(shí)交付工程款；

（2）業(yè)主非法干涉建筑師的正常工作；

（3）建筑師要求長(zhǎng)期停工，又總不給予復(fù)工通知；

（4）施工過程中發(fā)生意外（地震、火災(zāi)等）；

（5）建筑師要求停工，影響了整個(gè)工程的成本；

（6）圖紙等技術(shù)資料不清、不全，要求建筑師補(bǔ)發(fā)，未能滿足而無法施工時(shí)；

（7）業(yè)主招雇的人嚴(yán)重影響了承包人的正常施工，要求改正合作而無效時(shí)；

（8）建筑師頻繁要求檢查已完工程，未發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，要求不合理時(shí)；

（9）業(yè)主破產(chǎn)或?qū)?chǎng)地、房屋轉(zhuǎn)賣給其他人。

27．指定分包商

建筑師規(guī)定工程的某一部分由指定者承包，若已知某項(xiàng)目由承包人做，在計(jì)算時(shí)，應(yīng)將指定分包商所承擔(dān)的工程款項(xiàng)剔除，指定分包商必須根據(jù)總合同條款的要求工作，由總包全面負(fù)責(zé)管理，因指定分包商造成的工程損失或罰款，應(yīng)由指定分包商負(fù)責(zé)。

28．指定材料供應(yīng)商

總包按照建筑師指示，向指定材料供應(yīng)商購(gòu)買建筑材料，總包應(yīng)驗(yàn)收。價(jià)格被建筑師批準(zhǔn)，總包就可按此價(jià)向業(yè)主索款，材料質(zhì)量由指定的材料供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

29．業(yè)主指定的專人工作

業(yè)主可自己找一些有專門技術(shù)的人，從事合同范圍外的一些工作，但應(yīng)在合同中寫清，其工傷保險(xiǎn)等不由總包負(fù)責(zé)。

30．工程款

一星期內(nèi)將要進(jìn)場(chǎng)的材料、增加工程、指定分包商、材料供應(yīng)商款項(xiàng)，以及由建筑師驗(yàn)收后的已完工程，建筑公司申請(qǐng)，建筑師簽字以后，業(yè)主應(yīng)在兩星期內(nèi)付款給總包（扣除一定的保留金）。若業(yè)主不及時(shí)付款，可向業(yè)主提出照會(huì)，必要時(shí)中斷工程。

31．保證金（履約保證金）

保證建筑公司有能力干完該項(xiàng)工程，方法有兩種：

（1）找保險(xiǎn)公司證明；

（2）由一家銀行提供擔(dān)保，金額一般為5％～20％的標(biāo)價(jià)。上述兩種方法建筑公司都要付1%~2％的投保費(fèi)，做標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮進(jìn)去，簽署竣工文件后，擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除。

32．戰(zhàn)爭(zhēng)

施工過程中發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)，雙方均可要求中斷合同，但必須在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生28天內(nèi)做出決定，書面通知對(duì)方結(jié)清手續(xù)。已完工程不得中斷合同。

33．戰(zhàn)爭(zhēng)破壞已完工程，一般不在保險(xiǎn)范圍內(nèi)，可另買戰(zhàn)爭(zhēng)保險(xiǎn)。建筑公司對(duì)此不負(fù)責(zé)任。若建筑師要求承包者恢復(fù)重做，應(yīng)全部另行計(jì)價(jià)，業(yè)主找政府賠償。

34．文物處理

施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，有責(zé)任保護(hù)并報(bào)告建筑師，不得私自處理。因此影響工程造成損失，可要求延期和賠償。

35．仲裁

按照規(guī)定業(yè)主是無權(quán)和建筑公司對(duì)話的，一般雇請(qǐng)建筑師，如建筑