1××族自治縣林業局××鄉國有商品用材林林木資產及五十年林地使用權資產評估報告書中林評字[2021]××號雕一、聽緒言斃中林欺資產冒評估甘有限差公司撞接受獎××筆族自稈治縣晝林業冤局的氣委托旗，根陡據國嬸家有顧關資拔產評射估的獵規定癢，本封著客侮觀、車獨立奏、公悲正、冒科學鞏的原熊則，每按照言公認網的資奶產評碎估方紡法，尊對國復有商磨品用堤材林跟的有靈償流鋪轉所識涉及恨的林必木及尋林地盟使用樸權進押行了垮評估遞工作哲。本顛公司波評估項人員餃按照降必要腸的評蕩估程慌序對鄭委托足評估者的資截產實靜施查悔驗、槐市場摘調查末與詢齡證，奸對委呆估資觸產在頓二零此零八旨年七震月二舞十日局所表像現的脂市場跨價值和做佛出了企公允州反映程。現默將資落產評的估情輛況及夢評估志結果宴報告眨如下垮：便二、飽委托譯方及街資產靈占有埋方概羽況可1、蒜委托片方：帥××隱族自田治縣浴林業孫局括2、童資產依占有應方：鹿××貧族自帶治縣告林業捕局世3、慘資產狐占有折方概搬況：渠××猴××現族自仁治縣付林業倚局岔為機往關法挑人單蛋位，抬組織是機構墻代碼影01辛52具26位××她-8馬；地幅址：練××價省麗××慎市告××稿族自銜治蔬縣爭××妹鎮馬站云山嫌6號哨。繭資產成占有璃方所倍處地死理位脾置及景自然咐條件晨概況井：促××崗族自襖治描縣位異于料××熟省南酷部、想××嬌市東揮部，深地處脹北緯響××該°5飲1'跡~礎××床°5痕9'帽、東礙經絞××秒°0運8'屋~缺××算°0我4'元之間把。全嘆縣總碰面積等52嘆9拆,睛00獵4狐hm匪2群，山污區集面積堅占9派9.達8%軍。縣烘城奶××致鎮海恐拔茄1訪,革7翁82校米逝，距誠省會沸公路索里程址41睛0寧km描，距晶市政激府駐辭地恥2再90洞km睡，素甩有鍛××盼門戶并之稱組。封××皆縣地歪處橫周斷山新系狹叔谷區鞋東南戰段，府屬明××最山中染段山嘉地。跟由于泄地殼御內部淘運動括及外楊部因辣素如僻××哈江支朵流把則×螺江、知阿駁××播、炸××旺江、篇××靠河等析江河件的強談烈侵疼蝕切寺割，陜形成唉以深濱切中斃山峽壞谷為蛙主的沉山地肌地貌受。全橡縣南繡北狹仇長、籮中部資較寬氣，呈污紡錘刺形，姥地勢必自北讓向南真傾斜筋。著××凍縣屬患南亞慨熱帶遣季風圖氣候周類型賓。氣蜻候特閑點是顆：春路早冬坊晚、賞季溫寬差小減，光桑照充猶足，怕雨量取充沛喊，雨出熱同泊季。匆××槍縣地其處北豎回歸勸線附纖近，早太陽粉高度更角大份，全累年日癢照時掉數為泛1抗,目26來1期.劃2小招時，脈每平紛方米居日照柳總量垂為1千33膜卡，起光照反有效匙性勒高，緊光源眨終年鎮可用嚷。全以年無蹤霜期圓31向4天喝。年員均氣輝溫在杏15尿.6堵～1任7課℃賓之間困，年規均降母雨量馬1廟,橋47牧1～用1郊,沃65卡1芽mm與之間飼。天××嬌縣主客要森銹林類然型：墊××棗松林抄、常主綠闊址葉林叼、石權櫟、塑栲類趟、青悉岡常降綠闊廢葉林戰、旱首冬瓜躲林。幼××跪縣交腿通便賴利，國距省瞧會堅××智3俘91焦km敲，距徐××好市里14謹4k姑m析，除燭公路懂外，領還有沒省會辯××演至雹××銜市足的空乎中航仙線。兄全縣算12鄰個鄉他鎮均致有班貪車通訴達，芬基本祝形成靠以縣黃城為填中心既四通悼八達小的公謎路交撕通網鉗。工納入列本次害評估尿范圍毀的國賴有林擾屬置××級伐區怪，位頭于東持經猾××今°割45雄′綁50食″捐至路××杠°歡48舍′艷05脫″護，北餃緯充××賊°香05店′斤36紗″誘至災××遮°罩06旅′駐32裕″額。距痛××根縣城絹55紫公里島,伐問區平級均坡中度1遷9度吳,路券網平跑均密釘度為竹×補米／本公頃舉，基騾本木抽材運啄輸通妄道網啄已形悲成，他主要煎樹種甜為天山然針嗚葉林盟，樹撕種組喘成8縫松1使櫟1西灌+腫西南保樺，繭林分漢郁閉劇度為突0.坊6，幟林種奉為一燦般用鐘材林慢。扛三、間評估御目的件本次薪評估羊目的文為國抵有商刑品用徒材林什林木辭資產禽及五威十年支林地傲使用軋權依稠法有禍償流斤轉提振供價壩值參稻考依斃據。紙本次座評估擊目的院經擱××旱市人責民政蘭府，誠×頃政復冒[2士00搞8蓋]2指6號婦《枝××擾市人佩民政火府關緩于對擋各縣皆區國楚有商幻品林邀林地勤林木腥有償讓流轉編的批飲復》孤的批草準。偷四、漏評估派對象吐及范鎮圍滿納入拒本次泰資產礙評估翻范圍抬的評去估對午象是尚××縱族自吵治縣隆××鏟鄉獲29伴.3筆54猶3窩萬畝靜國有愈商品西用材尊林林遇木資脈產及級五十債年林逝地使大用權駛資產鼻，具櫻體涉甚及阿18材宗地旋，共摸計穗11嫌1困個林瞧班、日12徑50警個小伙班納宿入本犯次資廳產評概估范熄圍。泛五、丸評估檔價值梅類型潤及定旦義桿參照棋評估即有關姻的法惑規，仍遵循躁客觀解、獨掛立、嫩公正重和科司學的繞原則斷及其息他一農般的杠公認樣評估吧原則蜘，我確們對講評估騾范圍丈內的酬資產際進行宏了必茂要的披核查作與鑒估定，批查閱楊了有勾關文敲件及橋資料縮，實述施了息我們噸認為精必要享的其損他程唐序，好在此襖基礎瘡上，乓根據栗評估例目的槳及資沾產狀舊況，早確定串資產仿評估制的價縣值類醬型為泳：市沉場價膏值。汽市場憶價值呀的內靈涵：艱市場廁價值照是指販自愿吊買方攤與自毒愿賣脹方，門在評破估基鎮準日華進行眼正常縱的市哀場營串銷之茅后所經達成番的公責平交悠易中擴，某適項資講產應稿當進慣行交讓易的午價值瓣估計丸數額賄，當采事人梯雙方異應捧各自貢精明感、謹估慎行父事，側不受嗎任何樓強迫墻壓制孫。按六、慚評估乏基準擦日聾本項借目資賺產評犧估基孩準日渣為嚇二零惠零八睜年七什月二御十日誘。派七、矩評估刮原則附我們唉在對呈委托芹方指鼠定的釀資產刺進行休評估槐的過越程中媽，依軟據國因家有趁關的古法律詢法規營及規因范化青要求斃，嚴罷格遵吩循資眠產評鐵估的魔以下之原則刷：帆（一項）遵霜循了狂真實腦性、崇科學銳性、予可行畜性的體工作撓原則洲；圖（二揪）遵芒循了律預期諷收益范原則劍，根豪據對寶待估哲資產研的未棍來獲綠利能欲力預他期來賀確定欲待估聲資產嫩的價陽值；哀（三匠）遵茂循供訪求原矛則，抄充分袖考慮值和依騎據供羅求規跨律對奪商品昂價格乘形成留的影待響來認確定竹待估去資產撕價值瓣；柿（四勾）遵調循替古代原盟則，別充分舌考慮石與待走估資嚇產存芒在替庭代性畏的類姻似資崇產的褲價格礙來確龍定其姿價竄值；沉（五攀）遵承循合丟法原緩則，席以待噴估資縱產的東合法糾使用寒、合青法處海分為技前提核來確烘定其淺價值邊；奏（六單）遵能循最床高最姜佳使乏用原事則，怕以待磚估資職產的因最高猛最佳億使用慨為前夸提來帥確定紫其價扯值；作（七南）遵辜循估罩價日就期原三則，塊以評耽估基軟準日傲的市擋場條典件為移基礎府來確守定待浴估資鑰產價睡值；羅（八廟）評扎估操槳作恪敘守獨除立、償客觀挖、公稻正、亭實事棕求是歷的原聯則，陜維護摸國家膝及其刊他投搬資主疼體的素合法雕權益金。設八、府評估散依據研（一砍）行振為依金據啟1、刃資產節評估返業務要約定樣書；魚2、信××秋市人冒民政掙府眾×羽政復飛[2樓00線8]曲26側號《迎××辛市人散民政倒府關焰于對車各縣憐區國框有商沈品林客林地塊林木夏有償逢流轉杏的批霧復》刷。笨（二繩）法責律依慨據效1、寺19叨91紋年決11據月槽16退日仿國務激院發那布的平《國攝有資蜓產評僅估管愚理辦押法》編(9專1襪號令促)；池2山、凳19丸92胳年蘭7皇月暴18細日寄國家醋國有茄資產武管理酒局發希布的革36朱號《盤國有匆資產伍評估逼管理襲辦法坊實施言細則丟》；嫂3、若國資僚辦發艦[1戚99業6]趟23移號國濁家國帆有資喉產管周理局奔《資東產評站估操嚴作規前范意違見（筑試行穿）的鍛通知閑》；贏4、殲20勺04手年2嗽月2凳5日璃財政姥部印極發財待企[怨20扯04直]2師0號勺《資女產評格估準暢則慚—竭基本籍準則壩》；堂5、禍財政會部、飾國家嘩林業區局座20速06認年1羽2月打25徐日旅財企傘[2樹00蛾6]扁52累9號經關于搞印發葉《森擔林資奉源資除產評偉估管惠理暫隸行規棄定》橫的通統知；變6、閱19巖96食年1廚2月旨16肺日變國家慣國有咳資產比管理川局、差林業古部關浸于發百布《義森林闊資相源資蒸產評跑估技辣術規鴉范戴(經試行芽)缺》拐的通微知；禽7、健中國僚資產持評估春協會竭20竿07槽年1龜1月夸28乳日蝶中評囑協[糖20胡07幣]1版89鈴號關綢于印謙發《豆資產蹦評估痰準則司—哈評估猴報告濟》等講7項筍資產壘評估貧準則綠的通陳知；寺8、翠《中廢華人肚民共厲和國冊森林復法》舉；牲9、成其他煌有關片規定呆。奏（三朗）產嫁權、面數量怕、質泰量核射查及退取價將依據爪1、周委托晌方出梢具的扇國有沃山林員權證徑復印壟件；閱2、蘭××濟縣國襪有商到品用檢材林企資產狂清單闖；感3、笨××躁調查擺規劃瘡設計男院減20避08禽年敏8嗎月寧15優日梨出具厘的《藝××齡縣擬紡流轉趟國有貫商品蔥用材嚷林森罰林資榜源核犁查報蓄告》獄；街4、紙××尤省森踏林調奸查常懲用數頂表；偷5、習評估跡人員沉收集情的有克關區盆縣市吧場詢新價、駕參數售資料賠記錄廟。唇九、久評估怠方法士本次透評估欠的目動的是擴對國胖有商蒸品用磚材林西林木疊所有農權及表五十乞年林魔地使蘆用權紋有償驅流轉爆提供膨價值板參考克依據促，考侵慮評畏估對捏象現釋有的偷具體貪情況味，本揀次評旁估林甜木采遍用重味置成深本法透、收查獲現壓值法喜、市愿場價幕倒算事法，皂林地截采用刑了現銅行市增價法她；部㈠、至對幼場齡林罵及未巡成林流造林殲地采卡用重妙置成難本法腐；肺㈡、蟲對中脾齡林握、近譜熟林閥采用尼收獲款現值瀉法；撫㈢、閥對成觸、過池熟林鹿采用音市場叛價倒轟算法情；寬㈣、訴林地貸采用鼠現行陜市價茶法戚。浸(詳甘見評酸估說陵明)錦十、亮評估無過程頑㈠、構接受虎委托圖及準修備階退段色；財㈡、蘆資產塞核查社階段到；折㈢、職評定妹估算肚及報堆告提綿交階勾段臥。椒豈核攜十一鄰、評想估假策設和妥限定施條件旁在評燈估過舉程中循，我辰們遵顛循以到下評耐估假桿設和帖限定卸條件謊：脈（一崖）一縣般性涌假設帝和限偉制條輪件無1、較交易旋假設言：交彼易假賢設是半假定扎所有概評估梢資產濁處在歸交易爹的過修程中護，評桿估師汁根據程待評喝估資吉產的夫交易碎條件學等模宣擬市重場進譯行估星價，恒評估冊結果默是對苗評估鈔對象藥最可足能達或成交痰易價衛格的耽估計微。牛2倉、公牛開市則場假杰設：為公開草市場況假設餓是對嫌資產揭擬進蟻入并市場撐的條沃件以筐及資衰產在姑這樣速的市頑場條濤件下回接受下何種縫影響皺的一敗種假產設。蜘公開醋市場喝是指改充分羞發達怨與完帽善的布市場速條件榜，是把指一辛個有廈自愿投的買膽方與窗賣方傘的競漫爭性民市場牛，在謝這個街市場幅下，搶買方遭與賣考方的貫地位右平等民，都準有獲題取足依夠市俱場信遍息的展機會棕和時星間，舊買賣躍雙方翅的交坊易都雅是在讓自愿筆的、塌理智態的、患非強工制性船或不傭受限唐制的想條件勺下進戴行。影3、督假設罵評估廳基準共日后盼，資娛產占全有方京所處照的政日治、倘經濟共等宏局觀環漢境不配發生塌影響如資產浩占有塘方經菌營的舟重大匹變動虹，弱特別案是林數業行騙業政誠策不筍發生趴重大顆變動岔。伐4、耀除評粉估基洲準日刷政府色已頒吩布和坊已頒晌布尚催未實濤施的嘉影響深資產膏占有絕方經哪營的鼓法律踐、法建規外嫩，假粗設收蓋益期于內與獨資產悶經營狐相關箱的法扮律、程法規出不發羞生重舍大變奴化。隨5、貓假設戲評估戒基準漆日后釀匯率憲、利狂率、陷稅賦財、物把價及海通貨夸膨脹少等因訓素的裕變化璃不對塵資產侍收益仍期經失營狀千況產昨生重恥大影撫響。暫6、軍假設政評估塔基準雄日后撒不發嶺生影炮響資荷產占大有方賴經營婆的不毅可抗惑、偶糊然性配事件狹。匪（二牽）特塌定假穿設與去限制溉條件饑1、敘對本辭次納雞入評蒙估范擴圍姻內的友森林助資源甩資產翠，委昆托方炕(即蕩資產壺占有吩方)混可以依進行工有效坊的管舊理，頭且不佛存在慚權屬嗽爭議藝。鳴2、企由委翠托方拌提供盈的構潤成本訪次評部定估渠算基慈礎資燦料之換一的隨森林船資源虎資產吩清單葡，我壺公司有依據目《森催林資延源資界產評鏟估技寨術規奶范規(碼試行讓)愚》致的要導求，汁委托咱××租調查鴿規劃牲設計威院依組據測《森壟林資怠源規縣劃設臟計調龍查主非要技寸術規隱定》感進行秘了資偽源核拴查，嘉并出腔具了層相關醒核查廉報告經。經廚核查繁，以宇上森舉林資好源資螺產清首單合固格率算符合緒規定響，故扮確認概清單嫩整體開合格反，可譽以作湯為資有產評侍估的吊依據脫。揭3、秘除本嬌報告宵有特歲別說砍明外權，我爽們未撇考慮首評估鴿對象躲所涉例及資盯產已掉存在塌的或育將來返可能誼承擔史的抵年押、詠擔保注事宜腹，以趙及特帝殊的盆交易快方式絮等因笨素的售影響集。斥4、是本評喇估報輛告未旁考慮常國家亂宏觀管經濟融政策家發生漸重大蜘變化行以及礙遇有辛不可普抗力清等不鑰可預獵見因誠素對忠資產節價值跑的影驅響。嫌5、曉本報灶告未謙考慮礎木材最采伐柜指標葵對評供估范僅圍內傷資產嗎價值鑄的影設響。躬評估踩人員直根據聞資產臘評估咳的規佩定和嗎要求孩，認菜定以那上前集提條焰件在楊評估樓基準針日時羽成立某，當恭上述角限定馬條件例以及貨評估濾中遵范循的侍評估剃假設俗等其柏它情爽況發招生變晉化時積，將后會影籃響并坡改變獄評估去結論薯，評肆估報法告將殼會失怎效，點評估瞞人員瞧不承詠擔由鵲此導鉆致評突估結侮論不迅合理圾的責激任。碗十二突、評稈估結斷論兇在實擴施了紗上述同資產漿評估腫程序最和方莖法后添，委厘托方兵指定礙的資聞產在角二零在零八歡年七絲月二瓜十日為所表浴現的糟市場撥價值禮反映兄如下蛙：黨資產邁評估伙結果裕：辟26敢,6企52單.0獲12水5慎萬元床悼（詳視見評頑估明毯細表說）尾十三壇、特助別事撒項說駝明斬1、罩本報擇告所鑒稱雹“賺評估選價值網”男系指灣我們錫對所幟評估銀資產水在評足估基腦準日怎之外滋部經啦濟環丘境前砌提下蜜的價兩值評嚴估結鍬論，乖僅為娛本報鐘告書屬所列政明的棄目的避而提期出的浩公允村估值偉意見哲，而淚不對罩其他科用途滅負責漲。浪2、謊在評樸估過蹲程中忘，委址托方品(即鞏資產堅占有宿方側)號提供漫的產熄權依接據、錦森林日資源住資產銀清單謹、撓××念森林餅調查外常用弱數表秧等與缸評估毫相關附的所樣有資束料是節編制宋本報只告的青基礎臟，我饞公司曾評估鼓人員宋對以蟻上資款料進俱行了召必要糊的核班查與各驗證燙，但途委托麥方慶（即剝資產燃占有毯方肉）燕應對膚所提暴供資饞料的達可靠敘性、鎮真實躲性、蓬準確碎性、雨完整烘性負奶責。顧若委驢托方代（即擾資產腐占梢有方梨）烈有意昆隱匿濫或提方供虛促假的懼資料瓣以使萄評估訪人員擠在委蘭估資澤產產漏權調異查和靜評定熊估算模中產斤生誤廈導，霞委托設方典（即器資產義占有井方未）賺應承消擔由揀此產鄭生的徐一切擱法律飼后果慚。狀3、稍在履米行評收估程蘿序過準程中辟，評遺估人上員依丟據評很估有守關規質定對堤資產敞占有凝方提擋供的痛評估喂對象肢的權例屬文夠件、頸資料懂進行繡了關茂注，迎并進別行了充必要歐的查響驗，梅但是戒對委蟲托評征估資凳產的騾產權遇鑒定礎工作挨已超都出了勢評估更工作黨的范霧圍，醬故我驕們不殺對委痰托評粱估資礎產的貫權屬摧發表庭意見去。校4、卡報告薦中的草評估聰結論棉是反品映評效估對疾象在態本次斧評估畫目的撥下，講根據馬公開趨市場氧的原豈則確德定的具價值綠，未聯考慮興該資槽產進劍行產愧權登濾記或抄權屬蘆變更解過程涼中應停承擔圍的相飄關費貢用和綱稅項蜻。光5、棕考慮酬到本座次評膠估的攔目的巡以及腸委托晃方前費期資匆源調路查的趴具體誰情況黑，本未次評敵估是垮以委呆托方濟(即瘦資產家占有餃方培)升提供談的森賊林資妻源資挑產清陜單為拜依據來，并壘按森健林資搬源資愿產評牢估與吧核查繞的相惑關規評定進椒行了沉核查艷。核脊查工銅作是葛以宗愛地為活單位富的森么林資校源資父產清俱單作癢為整霸體控懸制精乒度的像，因講此評遼估結皇果也斗是對愈委托孕評估廊資產翅的整釘體價初值的述一個群客觀徐反映木，而憂不是竹對其祥中個寬別資墳產單褲位價僚值的蓄估值袋意見嫂，故儉估值責的精罷度也嘴是以吸整體跳宗地剛為單體位控陽制的照。池十四夜、評樣估報印告使鏈用限允制說遼明覺1、保本次怠評估秘結論欺是反半映評判估對犬象在出本次拐評估再目的龜和基世準日粗下，兇根據抖公開緒市場傳的原宰則確爬定的摩現行踢公允談市價病，沒嚼有考獅慮將椒來可拼能承建擔的薄抵押皇、擔嚇保事紅宜，牧以及料特殊借的交冤易方藝可能廁追加封付出映的價番格等哀對評猜估價御值的卷影響升，同這時，至本報負告也猴未考演慮國尖家宏掩觀經嚇濟政湯策發圣生變花化以效及遇扛有自宮然力婚和其編它不翁可抗欠力對櫻資產陶價值必的影井響。守當前寶述條肌件以甲及評采估中康遵循描的原仰則等飼其它蒙情況產發生之變化豪時，靈評估殿結果起一般挖會失身效，湯評估欺機構印不承搬擔由驕于這隊些條閉件的爐變化總而導倆致評營估結寄果失填效的型相關嚼法律界責任惹。傲2、洪本報固告之蹦評估每結論懶，系襖評估蝦專業槳人員鼻依據尼國家叔法律逗法規坡的有興關規雜定出陡具的伶意見增，依碎照法覺律法里規的腎有關點規定疊發生悠法律扇效力溜。屢3、淡本報姐告之艇評估永結果暮，是威對委掉估資國產評崖估基辜準日縣市場慰價值互的客曲觀公尚允反嘴映，坑中林綱資產酸評估巧有限打公司隆對窄評估扮基準膨日后國資產戰發生司的重那大變袖化不吐承擔傻發表立意見開的責掌任。輩4、梯根據伸國家略有關旋部門奉的規皂定，院評估奶結果殖有效喬期為屋一年仇，即象從資犁產評搞估基冬準日膛二零佛零八薄年七材月二鞏十日搭起計跳算，臂至二銳零零洗九慌年毛七支月達十九辯日前籠有效