遠(yuǎn)洋時(shí)代城調(diào)研報(bào)告一、調(diào)研目的遠(yuǎn)洋時(shí)代城在開(kāi)發(fā)區(qū)是一個(gè)具有代表性的樓盤(pán)，其項(xiàng)目規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、配套建設(shè)以及相關(guān)的物業(yè)管理，在很大程度上可以給我們起到借鑒的作用。所以項(xiàng)目部派出相關(guān)工作人員對(duì)其進(jìn)行調(diào)研。二、調(diào)研方法通過(guò)對(duì)售樓處的實(shí)地訪問(wèn)（明調(diào)）、扮成客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)（暗調(diào)）以及打詢(xún)問(wèn)等多種形式對(duì)遠(yuǎn)洋時(shí)代城進(jìn)行調(diào)研。三、調(diào)研內(nèi)容1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介遠(yuǎn)洋時(shí)代城由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地址位于開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城（大連大學(xué)對(duì)面）。開(kāi)發(fā)區(qū)2路、5路公交車(chē)在附近設(shè)有站點(diǎn)，大連火車(chē)站至大連大學(xué)的客車(chē)在此經(jīng)過(guò)。與大黑山風(fēng)景區(qū)咫尺相望，北臨光伸商城，南靠丹大高速，西倚開(kāi)發(fā)區(qū)八號(hào)路，東至大窯灣高速路。2、產(chǎn)品信息項(xiàng)目總占地面積27萬(wàn)平方米，建筑面積55萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)7000戶(hù)左右，產(chǎn)品規(guī)劃有56-一三0㎡的寬景高層——時(shí)代公館、108—一三0㎡的西班牙風(fēng)情別墅——克拉墅、23-33㎡超強(qiáng)存儲(chǔ)空間的精裝公寓——摩宿896和5萬(wàn)平方米整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及2000平方米大型超市等綜合物業(yè)。遠(yuǎn)洋時(shí)代城住宅以高層建筑為主，22棟一八層（其中有一棟24層）住宅、1棟26層的公寓（精裝修）和19棟2—3層的聯(lián)排別墅。具體如下表：午建筑垃類(lèi)型白小高挖層脆高層陰公寓音聯(lián)排廈別墅膠棟數(shù)疼1么22式1獨(dú)19北層數(shù)歡10插/1座1篩一八逮/2沉4愈26涉3/系4然單元爐數(shù)頌2更1結(jié)4聯(lián)泰/5弱聯(lián)襖電梯如數(shù)兔一梯燃二梯虛戶(hù)數(shù)吹3桑3/執(zhí)4/候5晌總共沸86絡(luò)套行遠(yuǎn)洋特時(shí)代朗城戶(hù)記型以清70域-8勞8平塵米的掠二室蜜二廳存為主刻，得項(xiàng)房率死在8輛3%功左右魂，小別戶(hù)型禁和大斯戶(hù)型辯房源近的面雪積設(shè)蠶計(jì)得漿相對(duì)半比較浩均勻子。具倘體如煤下表垮：竟戶(hù)型秩一室遷一鼓遙廳聰一三室二郊廳傾二室刪二廳絮二室按二廳念三室月二廳葉一衛(wèi)于三室徹二廳幣二衛(wèi)躺面積持23可-3踢3孕㎡炮55脫-5殃7㎡歲70腫-7憑6㎡那81敵-8目7㎡員1踐07惱-1沒(méi)12炒㎡屑1一憤八-旋12擾0㎡筍比例惡10沙%穿10犯%浩60溜%挨10感%預(yù)10蒜%李3、付營(yíng)銷(xiāo)決和價(jià)昏格情趨況彈遠(yuǎn)洋約時(shí)代迎城項(xiàng)其目共初分2之期開(kāi)臣發(fā)，值期房仿銷(xiāo)售描，目貧前在擾售的冬是1仙期，粱預(yù)計(jì)叛20呼一三薪年4逼月3趴0號(hào)壞之前保交房沃，憑蹤借其猛戶(hù)型稍設(shè)計(jì)腿和相刷對(duì)適斧中的惹價(jià)格映，遠(yuǎn)著洋時(shí)煌代城若的銷(xiāo)關(guān)售業(yè)貌績(jī)比地較好永，具遍體如控下表漆：開(kāi)開(kāi)盤(pán)期數(shù)開(kāi)盤(pán)相關(guān)閱一期社第一監(jiān)次基一期學(xué)第二襪次無(wú)一期呼第三簡(jiǎn)次跌推出秩戶(hù)型指75財(cái)-1口12設(shè)㎡賞70樣-1脈20悲㎡畫(huà)75擋、8耳4、你11方0㎡蒜價(jià)格棉相關(guān)姿均偏價(jià)6翁40燈0元乖/㎡繞60受00愚元起旁?xún)r(jià)，寫(xiě)均價(jià)柴68竭00護(hù)元/埋㎡謙64哲00瓜起價(jià)堡，均丑價(jià)6筒90欣0元幸/㎡光開(kāi)盤(pán)記推出犯套數(shù)棉36庫(kù)0套憐21黑4套填21嘗0套抽開(kāi)盤(pán)勇當(dāng)天錫銷(xiāo)售阻情況館——雪——因90杰%（浸70丙㎡的燕戶(hù)型芽當(dāng)天斥售罄局）壺85瘡%（四75養(yǎng)、8忘4平菌㎡基閥本售念罄，紋剩若稠干1腳10杏㎡的買(mǎi)大面席積）廈推出呈時(shí)間枕20針10地.1姿2.衫19粉20般11步.0然4.覆23俊20老11夏.0膝5.怨28稿整體嬸銷(xiāo)售忙狀況東95膽%使備注窄：（跌1）享、高款層1噸樓和材2樓塘的層粒差在號(hào)20掉0元鄭左右餅，其跟他樓良層層斑差在稱(chēng)30掌-5阻0元培。小杜高層叢層差支在1曬00慚元。輸（2濫）、咸戶(hù)戶(hù)開(kāi)贈(zèng)送夏10痰%的織面積午（可昆拆卸袋凸窗步、花脖池、膛一半壽的舉陽(yáng)臺(tái)呆面積味）。飄4、多促銷(xiāo)添活動(dòng)治（1束）、柔意向圾金客案戶(hù)9齊.9通折，莫開(kāi)盤(pán)孟時(shí)按邊意向冤金順頓序埋選房廚。高（2富）、富意向撐金排箭號(hào)情齒況：銜一期默第二歡次開(kāi)惱盤(pán)時(shí)粱意向?yàn)⒔鹋疟刻?hào)4游00僅多號(hào)腎；第凡三次陷開(kāi)盤(pán)毫?xí)r：舊老客慎戶(hù)有山98艇號(hào)，代新客綿戶(hù)排艦號(hào)1企70化號(hào)；口第四虎次預(yù)獨(dú)計(jì)6鉤月下偏旬開(kāi)嶺盤(pán)，蜓目前具意向?qū)幗鹋藕Ｌ?hào)1嚴(yán)00向多號(hào)編（新稀客戶(hù)慚）。頂與此賞同時(shí)綱，還泄剩1矮0余乏套1衰08蜜-一答三0歇㎡的報(bào)克拉拐墅正咸在發(fā)挎售中艱。在（3致）、揭開(kāi)展張“米魔術(shù)率嘉年擔(dān)華巨”嶼、薪“校感恩字母親煩節(jié)艘”紛以及慣“競(jìng)時(shí)代姻超人織爭(zhēng)霸援賽縫”獸等眾筒多主懼題活業(yè)動(dòng)。犯5、奪客戶(hù)禾分析餅遠(yuǎn)洋魄時(shí)代林城主席要是街面對(duì)氧剛需搶人群糖，日期來(lái)訪死客戶(hù)斗在3臂0組僑左右痕，大東多是勿30慘—后40璃歲的聚中青撈年人焦，以籌開(kāi)發(fā)嚷區(qū)區(qū)橫內(nèi)功人員要和外鴿省來(lái)肉開(kāi)發(fā)故區(qū)務(wù)飽工人仍員居癢多。趟具體亞如下拿表：眉年齡延30爛歲以業(yè)下宅30棒-4戰(zhàn)0歲秩40量-5島0歲瑞50船歲以拒上除所占封比例灑一五陡%智50兄%迫30旅%蹦5%否客戶(hù)市來(lái)源話大連跑市內(nèi)捕開(kāi)發(fā)敲區(qū)蔥省內(nèi)析省外怠所占披比例后20節(jié)%臥50豆%膝10臂%怠20棉%眉認(rèn)知喉途徑指夾報(bào)丸網(wǎng)絡(luò)駐圍擋殖戶(hù)外邊介紹載所占肉比例浸30飄%娛5%榆一五肉%絨20票%宏30鏡%欠購(gòu)房詠目的緩自住俯改善重投資汪所占柿比例海70流%觀20教%驕10壞%顆6、壺相關(guān)鏈配套足(1駐)、盜內(nèi)部亂配套苗遠(yuǎn)洋渣時(shí)代揀城內(nèi)峽部配沒(méi)套完披善，最從北惑京引胡進(jìn)的油紅黃鍛藍(lán)雙聞?wù)Z幼衣兒園耐和市紡政規(guī)蔥劃的文小學(xué)言、中裳學(xué)甚掛至高眉中。厘社區(qū)此內(nèi)有餓三大帥體系泥，融市合成產(chǎn)一座謠無(wú)界璃限的露“維泛會(huì)雪所臂”販，第偵一喜大體霧系是誼社區(qū)桂內(nèi)規(guī)但劃的移休閑平康體摟園、浮親子塌樂(lè)園鍵和活簽力運(yùn)肉動(dòng)園講等六畫(huà)大主尼題廣段場(chǎng)；兩第二栽大體梯系是弄項(xiàng)目禾超資旺源共蝴享的墻大學(xué)為城體皇育配煉套；充第三莫大體的系是幻項(xiàng)目叔的主砍題會(huì)慰所，飾為業(yè)脹主提房供齊陪全的扛學(xué)習(xí)伐、休斬閑、得娛樂(lè)織空間乖。遠(yuǎn)丸洋時(shí)求代城態(tài)所倡封導(dǎo)的決“雨T.業(yè)M.火0國(guó)笨際生惰活示粗范城低”尺以及三和一腐些像灣美國(guó)李CA考PA迫規(guī)劃沙、大吼連建慈筑設(shè)腫計(jì)院洋等精敬英團(tuán)宏隊(duì)的惰合作玩，讓射社區(qū)潑在園父林景闊觀設(shè)笑計(jì)上己更勝墻一籌穗。作析為社綿區(qū)物際業(yè)服踩務(wù)的案遠(yuǎn)洋環(huán)基業(yè)男公司瑞，更逃是大朵連僅繼有的亂幾家穗二級(jí)清資質(zhì)捎管理飼企業(yè)陡之一倉(cāng)，未念來(lái)將嗽為業(yè)殼主提捷供全戲方位咳生活即管家粒式的物物業(yè)僵服務(wù)基。民（2麻）、染外部壺配套燥（a傅）、變與大宴黑山循天然伙氧吧敵咫尺逢相望王，空期氣清盼新，棍常年薪綠意壟蔥蔥艱。堵（b畫(huà)）、駐開(kāi)發(fā)臭區(qū)2似路、忙5路灘公交餐，大西連火雞車(chē)站責(zé)—烈大連托大學(xué)摟的小膚客經(jīng)引過(guò)于藥此，破外出慌交通慶比較稍便利濫。雙蒼（c哄）、遭位于宅開(kāi)發(fā)雖區(qū)大抱學(xué)城懸，周閉圍有非大連凡大學(xué)核、大沒(méi)連理器工大瘡學(xué)軟糧件學(xué)易院、塔東北組大學(xué)搜藝術(shù)披學(xué)院誰(shuí)以及新開(kāi)發(fā)袍區(qū)一餐中等射學(xué)校褲，教期育資譽(yù)源比婆較豐躍富。計(jì)（d駐）、帖毗鄰帶市政陰府規(guī)泰劃中易的二談十里謀堡汽吐車(chē)物兼流城粉，預(yù)牢計(jì)于扁20弄20襲年，洲形成穗擁有舞35芬萬(wàn)人讓口的波生態(tài)奏宜居租汽車(chē)傅物流腐城。線整個(gè)半項(xiàng)目拋升值偏空間勇巨大那。竊（e鋼）、貼項(xiàng)目扮周邊繭是政絡(luò)府規(guī)聚劃的昆30工米景吩觀綠購(gòu)化帶庸及大酬型居混民娛既樂(lè)休顏閑廣治場(chǎng)誤——真和諧決廣場(chǎng)例，廣激場(chǎng)設(shè)朝有中硬央大敏型廣秀場(chǎng)、托小型慎景觀名廣場(chǎng)填和休巖閑花雀園，箱為社管區(qū)周請(qǐng)邊提壞供了風(fēng)休閑喜放松顯的絕袖佳場(chǎng)設(shè)所。燦7、凳推取廣方傾式續(xù)遠(yuǎn)洋撓時(shí)代危城開(kāi)錢(qián)盤(pán)前半期做賀的主艦要的猴廣告炒方式蓬是夾姜報(bào)和界在戶(hù)滾外一弱些電陡子屏課幕上堂投放告廣告盈，在勉其項(xiàng)椒目地腫周邊寺也做你了很病多醒魂目的謊招牌持。開(kāi)究盤(pán)之改后利儉用夾鋪報(bào)、驕網(wǎng)絡(luò)糟等宣傍傳其瑞最新奶動(dòng)態(tài)松，并花及時(shí)雙的更酷新其窄戶(hù)外史廣告易和圍籮擋。央而像丸站牌掉、公帶交車(chē)真和輕宰軌等咽廣告驅(qū)很少束做，搭基本莫沒(méi)有牢?？?、娘項(xiàng)目散點(diǎn)評(píng)篩一個(gè)輕樓盤(pán)漠在戶(hù)疲型、應(yīng)配套由、區(qū)生位以蟲(chóng)及其層它綜挑合方槳面有薄它的很優(yōu)點(diǎn)泡，同蜂時(shí)也梯有缺醫(yī)點(diǎn)。諸以下擠是對(duì)任遠(yuǎn)洋魄時(shí)代丸城項(xiàng)懷目的詠點(diǎn)評(píng)糕：滲優(yōu)點(diǎn)階：漸1、惱戶(hù)型欣跨度刺較大刪，能方夠滿渴足不口同家般庭的理購(gòu)房仗需求牙。收2、釋均價(jià)研在6棗80志0元原/平基米左筆右，此價(jià)格脫相對(duì)顛適中再，在烏大多貢數(shù)購(gòu)撐房者野的購(gòu)躬買(mǎi)力蒙范圍屯之內(nèi)斷。子3、話戶(hù)型烏設(shè)計(jì)歐比較鄭靈活頸。每正戶(hù)有窮10爽%左草右的都創(chuàng)意睛增值術(shù)空間勇，贈(zèng)逝送半學(xué)封閉澤陽(yáng)臺(tái)獵。漿4、打憑借汪遠(yuǎn)洋筍地產(chǎn)抬的品之牌效刺應(yīng)和嬌眾多置精英裹團(tuán)隊(duì)糞的加時(shí)盟，拔很大勺程度恒上提呢升了巴整個(gè)值項(xiàng)目同的質(zhì)監(jiān)量和疫檔次諷.批5、昌強(qiáng)大最的商檔業(yè)配眠套體忌系，鄰全方拉位的賠物業(yè)覺(jué)管理賣(mài)系統(tǒng)扯，為金業(yè)主宴提供理有力細(xì)的生鴨活質(zhì)涼量保滅障。予缺點(diǎn)叉：汗1、神工期踏太長(zhǎng)指，2怠0一槽三年百4月奏底交也房，脹難以衫滿足獨(dú)一些性剛需趨群體倍的購(gòu)英房要姥求。但2、活距離練開(kāi)發(fā)獸區(qū)區(qū)帳域中特心較賊遠(yuǎn)，支外出輛逛街器購(gòu)物噴等不乒是很襲方便往。攔3、蠻靠近篇高速歲公路役，受請(qǐng)?jiān)胍裟涂占啔馕圩巳镜膿p影響兇較大左。側(cè)四、剝調(diào)研穴總結(jié)躺對(duì)一概個(gè)樓四盤(pán)調(diào)覽研的爆過(guò)程遮應(yīng)該臉是循覽序漸缺進(jìn)的膊，褲尤其鑒像遠(yuǎn)汽洋時(shí)腿代城厘這樣侵的大念盤(pán)，驗(yàn)更要譜求我紗們的關(guān)調(diào)研綁工作冶必須鍛要分京步驟冬、有店順序漠的進(jìn)杜行。味在宏致觀上燭我們潮把握尋遠(yuǎn)洋既時(shí)代奴城的帝最新頑動(dòng)態(tài)兼信息賺，微繳觀上謹(jǐn)及時(shí)予跟進(jìn)色其不哈同開(kāi)影盤(pán)日難期的估一些帽變動(dòng)價(jià)細(xì)節(jié)轎，做膠到熟耽悉和近掌握禁遠(yuǎn)洋急時(shí)代邀城的鉛“見(jiàn)一舉部一動(dòng)蒜”嶄。讓作為內(nèi)市場(chǎng)燦調(diào)研綱來(lái)講累，僅尤僅對(duì)壘遠(yuǎn)洋捉時(shí)代嚇城一旅個(gè)項(xiàng)么目熟廣悉和獎(jiǎng)了解較是遠(yuǎn)誠(chéng)遠(yuǎn)不惰夠的賺，所汁以我研們要朵發(fā)揚(yáng)繩吃苦液耐勞袍的精鋤神，冊(cè)及時(shí)嫁的掌涌握開(kāi)煙發(fā)區(qū)馬房地閉產(chǎn)市潮場(chǎng)的激最新娛動(dòng)態(tài)您，努侵力做痰好本怠職工絡(luò)作，壺為公想司利塞益的膀最大殲化貢日獻(xiàn)自膊己的識(shí)力量課！額賓紅嫌畏偷脊啞鬧減殺香牧執(zhí)防頸妨址扒泛廳20槽11文年6慚月DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"03:15DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"03:15DATE\@"HH:mm:ss"03:15:45TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h時(shí)m分"3時(shí)15分TIM