建設工程投資控制

第一節建設工程投資的概念第二節建設工程投資控制原理第一節建設工程投資的概念

一、建設工程投資

我國現行工程項目建設總費用由工程費用、工程建設其它費用、預備費及專項費用四部分構成。其中，工程費用由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費構成，專項費用包括建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅（目前暫停征收）和鋪底流動資金。工程項目建設總費用具體構成。在建設投資中，()屬于動態投資部分。二、建設工程投資的特點

建設工程投資控制最主要的階段是（）。初步設計階段投資控制的目標是()。建設工程投資的特點：建設工程投資數額巨大；建設工程投資差異明顯（）；建設工程投資確定層次繁多。第二節建設工程投資控制原理

一、投資控制的動態原理二、投資控制的目標三、投資控制的重點四、投資控制的措施五、工程投資控制的主要任務企業定額水平與國家、行業或地區定額的關系是（）國家、行業或地區定額，才能適應投標報價，增強市場競爭能力的要求。監理工程師在控制工程投資方面的主要業務內容包括（）。Ａ審核承包商的工程核算成本Ｂ審查結算Ｃ用技術經濟方法組織評選設計方案Ｄ調解建設單位和承建單位之間的經濟糾紛Ｅ編制施工組織設計項目監理機構在施工階段投資控制的主要任務包括()。A．審查設計概預算

B．對工程項目造價目標進行風險分析C．開展限額設計

D．審查工程變更E．審核工程結算第三章建設工程投資確定的依據

定額在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產品所消耗的資源數量標準。建筑工程定額是指在正常的施工條件下，完成單位合格產品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備及其資金的數量標準。這種量的規定，反映出完成建筑工程中的某項合格產品與各種生產消耗之間特定的數量關系。。定額水平就是規定完成單位合格產品所需消耗的資源數量的多少。定額水平是一定時期社會生產力水平的反映，它與操作人員的技術水平、機械化程度、新材料、新工藝、新技術的發展和應用有關，與企業的組織管理水平和全體技術人員的勞動積極性有關。

建筑工程定額的分類

按生產因素分

按編制程序和用途分類

按編制單位和執行范圍分類

按費用性質分類

按專業不同劃分

按定額的適用范圍不同，可將工程建設定額分為（）。Ａ企業定額

Ｂ國家定額Ｃ通用定額

Ｄ專用定額Ｅ地區定額按建設工程特點分類，可將定額分為()。A．概算定額

B．安裝工程定額C．預算定額

D．建筑工程定額E．企業定額

10工程量清單的概念和內容

工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。11工程量清單計價方法，是建設工程在招標投標中，招標人委托具有資質的中介機構編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式。12工程量清單計價：是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金。工程量清單：是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、項目名稱和相應數量的明細清單。是由招標人按照“計價規范”附錄中統一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規則進行編制。包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。13工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價：是指完成規定計量項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險系數。14①第一級表示工程分類順序碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05、礦山工程為06。②第二級表示專業工程順序碼（分二位）。③第三級表示分部工程順序碼（分二位）。④第四級表示分項工程項目順序碼（分三位）。⑤第五級表示工程量清單項目順序碼（分三位）。15二、工程量清單的編制1.工程量清單的組成（由招標人編制）2.工程量清單計價（由投標人編制）161.工程量清單的組成（由招標人編制）工程量清單總說明分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單零星工作項目表主要材料價格表172.工程量清單計價（由投標人編制）工程量清單報價表的組成：(1)投標總價(2)工程項目總價表（總包工程）(3)單項工程費匯總表(4)分項工程量清單計價表、分部分項工程量清單(5)措施項目清單計價表(6)其他項目清單計價表(7)零星工作項目計價表(8)分部分項工程量清單綜合單價分析表(9)主要材料價格表其他確定依據

企業定額18根據《建設工程工程量清單計價規范》的規定，()不包括在分部分項工程量清單中。根據《建設工程工程量清單計價規范》的規定，綜合單價中不包括()。19根據《建設師工程椒工程張量清雀單計雜價規泡范》的規版定，鋸工程晝量清胃單包氧括(筒)。A．施贏工機臣械使地用費撒清單B．零態星工筍作價笑格清仰單C．主目要材吧料價丹格清建單D．措太施項褲目清趕單E．其紹它項幫目清是單根據《建設驗工程播工程徐量清滔單計醋價規欲范》的規屢定，尿綜合栽單價鑼中不軌包括(雕)。20下列茅關于左工程逗量清緞單說但法正盞確的想有（既）。Ａ不允柏許招駱標人升自行崇編制B是工喝程付姓款的堤依據Ｃ是投鮮標報脹價的卷依據Ｄ是調京整工慎程量汽的依偶據Ｅ清單刺中的照工程妹量就白是結泊算時貼的工茶程量21建設鹿項目柄的可橫行性這研究可行陽性研丟究是萍項目啟投資嘆前期薄階段碰中的毫一項器重要市工作眾，是蠻研究志和控滴制的友重點龜。運用祝多種懼科學勞研究茄的成碧果，繪在建賽設項粱目投嗎資決宣策前紅進行灰技術肥經濟嫂論證傾，以翅保證痰實現圾項目君最佳質經濟茅效益擠的一碼種綜遣合經迎濟分庸析技站術擦。任務碼是以虹市場溪為前俯提，雄以技利術為駕手段蒸，以可經濟船效果雀為最妖終目吼標來墓研究彎建設互項目璃在技烘術上兆的先執進性膝，經胞濟上眉的合鹿理性朽和財該務上擦的盈沿利能四力。機會研究初步可行性研究項目建議書可行性研究項目評估投資決策談判簽約工程設計施工安裝試運轉竣工驗收投產項目后評估一個另建設關項目楊要經克歷投遺資前半期、惑建設蜻期及交生產芹經營企期三職個時苗期，位其全復過程榆如下嫩圖：可行鈴性研彈究的虹內容勞動套安全并衛生算與消能防組織出機構弦與人李力資慮源配件置項目冷實施覽進度投資欄估算融資穗方案財務鞠評價國民職經濟每評價社會亂評價風險貼分析研究寒結論垃與建儲議根據究原國報家發貪展委滴員審灶定（腫計辦爽投資[2口00糞2]應15號）牽發行輛的《投資宋項目墊可行齡性研毯究指朝南》（中艦國電貨力出輛版社齒，20香02年3月）售的規獎定，促可行刮性研襖究一聚般包獸括如帝下基數本內栽容：項目置興建灶的理待由與冶目標市場儲分析幕與預儀測資源巧條件位評價建設長規模毫與產阻品方特案廠（金場）奇址選象擇技術商方案告、設活備方慰案和沒工程埋方案原材飼料燃柔料供蔥應總圖色運輸戚和公老用與較輔助架工程環境歐影響檢評價可行名性研專究的浸內容建設謙項目餃提出閱的背顫景、幼建設險的目雨的及波意義資源賞和市燦場的潮需要罷預測密及項運目的糞擬建銹規模廠址秩方案藥及建踏廠條忙件設計做方案環境詳保護槳及三踏廢處訴理工廠要的生鏈產組栽織管私理、雀勞動呆定員動及人安員培速訓計彩劃總投何資估栽算及規建廠池的實坦施計邊劃和滿進度齊要求項目章的企惹業經疊濟評僅價、僑國民葉經濟雖評價石及資濤金的茂籌措優方案項目揪的綜獸合評銅價，惡最終松的可臂行性達研究飛結論簡單陰的說尋，就友是焦市場閘研究銜－－繼必要亂性工藝斬技術聽研究蒙－－訪可行蹄性經濟炊效益鄭研究傭－－悔合理滅性可行頂性研廳究的直步驟階段名稱投資誤差范圍研究所需時間研究費用占總投資額的比重1機會研究±30％1~2個月0.2％～1％2初步可行性研究±20%4個月左右0.25％～1.25％3可行性研究±10%6個月以上1％～3％國際柿上可輩行性甜研究級階段蜓的劃檔分：可行勉性研財究的爭編制革依據互和要珍求1.編制刑依據正：項索目建服議書丘；委爺托方盈的要直求；滅有關爆基礎損資料強，規幕范、學標準決、定團額等纏指標霧；經廉濟評掌價的仍基本債參數嫌等。2.編制怎要求廊：實慣事求劈燕是、稅有資勞格的杰單位舊編制犯、研堅究內自容完熔整且掘應達捉到一互定的嘩深度貿、嚴普格簽松證和裙審批題。投資皂估算絨的編榴制與敗審查投資頑估算蓄是指鞭在編丘制建睛設項揭目建我議書欠和可盼行性氏研究崗階段魂，對猴建設柄項目聲總投訊資的頸粗略栽估算覽，作腰為建堤設項奏目決浸策時嗓一項物重要平的參撞考性魂經濟否指標傲。投資堵估算嚴的內標容建設土項目頌投資同的估河算包孤括固原定資膛產投住資估盾算和堂流動廁資金耽估算隙兩部連分。生產州能力許指數x-爐--泰--標--生產儀能力形指數19邁72年在踐某地豆興建畫一座20萬噸兩的化括肥廠齊，總振投資費為18為00號0萬元行，假獄如19裝94年在曾該地煉開工宗興建35萬噸袋的工板廠，爐生產仁能力營指數悅為0.傘81，則港所需譜靜態邁投資延為多戶少（傻假定絹從19誰72年至19斑94年每巡壽年平忙均工在程造抵價指稈數為1.梯10）？萬元外幣御對人農民幣選升值晉。項額目從意國外竭市場赤購買食設備島材料最所支漁付的謝外幣枝金額跨不變親，但計換算遍成人拘民幣藏的金洪額增依加；群從國避外借窩款，詳本息階所支突付的傅外幣慘金額傷不變港，但標換算峽成人圖民幣恭的金那額增眉加。外幣鴉對人悶民幣珍貶值逐。項酷目從啟國外培市場稀購買趨材料淺所支斗付的削外幣竿金額粱不變邪，但詞換算賞成人肯民幣滔的金市額減播少；爺從國苗外借罵款，勞本息拐所支劑付的徐外幣峽金額汪不變奧，但風換算乞成人藥民幣料的金理額減擺少。流動袋資金半估算非方法分項象詳細泛估算哀法流動蜓資金=流動罩資產-流動幻玉負債流動哭資產=應收歡賬款+存貨+現金流動掠負債=應付忌賬款流動砍資金齡本年巡壽增加喝額=本年選流動破資金-上年健流動悉資金擴大后指標偏估算壩法擴大食指標兼估算要法是餓根據用現有嘩同類需企業改的實項際資尋料，馳求得踢各種敵流動匠資金盯率指響標，姐也可突依據據行業星或部箭門給籃定的權參考猴值或主經驗脹確定拜比率豈，將修各類菊流動倍資金誘率乘劉以相血對應騙的費匙用基憐數來倘估算顆流動扔資金園。年流蔥動資叨金額=年費墾用基豈數×家各類查流動御資金其率年流蠅動資朵金額=年產警量×飼單位親產品雁產量村占用蜻流動倒資艷金額建設冒投資繼動態膠部分辨的估倦算建設劉投資鳴動態蜜部分甘主要蜂包括掉價格箱變動暴可能怎增加析的投史資額滑、建促設期寒利息烘兩部隨分內圍容，穗如果橋是涉霸外項仗目，筆還應惱該計滿算匯封率的膚影響健。在編嚼制建散設工神程投嚴資估飼算時或，生碑產能芳力指餓數法醫是根沒據（事）來木估算抽擬建倒項目責投資努額。建設暮項目卸可行壇性研娛究報里告可買作為夠（垃）。Ａ向鄉豐銀行趴貸款系的依炒據Ｂ招接投標零的依亞據Ｃ編柿制施范工圖聲的依領據Ｄ工激程結瓣算的災依據可行院性研灣究（昏）。Ａ可分倦為機無會研終究、釘初步歉可行畫性研頓究和腳可行克性研苦究三難個階敲段Ｂ機會繞研究打證明思效果熟不佳每的項曠目，惠就不灣必進攔行初排步可勸行性琴研究Ｃ初步滿可行復性研守究和蜘可行喘性研售究的賤基本丹內容制相同衡，只剩是深槳度、畢精度額不同Ｄ階段足的初難步可嗽行性詞研究旗和可證行性宏研究竊的內獎容雖撤然基爹本相廣同，魂但卻棉不能希合并丹進行Ｅ如果趁初步融可行挺性研筑究結嘗論為柳不可恐行性雹，一訊定應劑在可類行性康研究打中說慢明在編鄉豐制建投設工叫程投信資估絕算時偽，生雀產能蜂力指壘數法秘是根翻據（膠）來墨估算珍擬建買項目阿投資技額。Ａ投資客估算產指標Ｂ設備旺費用觸百分錫比Ｃ已建欄類似鬼項目節的投喜資額難和生鈴產能見力Ｄ資金幫周轉放速度在初喉步可劣行性島研究貢階段舒，基我礎數蜘據估持算允罷許的頭誤差隙為（聯）。Ａ±３０%Ｂ±２０%Ｃ±１０%Ｄ±５%項目攏評價一、哈環境鍛影響醫評價二、欲財務蟻評價（一蒸）財第務評軟價的翁內容1.盈利巖能力竄分析2.清償唉能力贈分析3.不確潮定性閃分析基本月報表（1）財貨務現翻金流牲量表煉：反映遙項目夏計算急期內故各年身的現湯金收謊支，誦用以開計算侵各項乓動態槳和靜酷態評童價指竊標，標進行危項目軟財務非盈利浸能力覆分析弱。新設大法人牲項目劣財務廣現金高流量主表分為賤：①脫項目木財務謊現金競流量刪表：究該表貸以項最目為摩一個妹獨立蝕系統癢，從耳融資苦前的陳角度俱出發視，不色考慮蜻投資頑來源俱，假鳥設全借部投注資都共是自蘇有資舉金。②歐資本魚金財洪務現丸金流花量表接：該爭表從起項目煙法人聽（或奪投資己者整堵體）屑的角招度出掛發，握以項碌目資廳本金紋作為稱計算瘋基礎麗，把我借款撇還本媽付息廣作為售現金雀流出吼。③孤投資耀各方珍財務麻現金如流量雄表：認該表功分別掉從各害個投臺資者闖的角訂度出疲發，輝以投脈資者唱的出紋資額罩作為挪計算亂的基淡礎（2）損便益和自利潤迎分配蹤蝶表：反映凍項目誘計算禿期內坐各年洗的利帳潤總債額、仿所得洞稅及累稅后趁利潤跪的分友配情凝況。（3）資才金來跑源與斥運用南表：反映詳項目刷計算映期內吸各年晚的資忙金盈斃余短湯缺情恥況。（4）借答款償淡還計押劃表賤：反映沉項目令計算棗期內壺各年直借款唇的使尤用、跪還本抓付息億，以春及償巖債資令金來蝦源，啊計算裁借款哪償還認期或邪者償察債備度付率收、利財息備愁付率拐等指噴標建設病項目纖財務辛評價烤中的拖盈利群能力攜分析扇指標逃包括(孟)。A．財妹務內帽部收禽益率B．利扛息備騾付率C．投晉資回蒼收期D．借季款償妹還期E．財抽務凈嘴現值在項草目財棒務評亭價中殿，當釣借款拋償還激期(盡)時，豆即認段為方凈案具虧有清挎償能水力。A．小凝于基臣準投抖資回揚收期B．大喂于基聚準投中資回適收期C．小們于貸余款機伍構要摔求期飛限D．大溪于貸開款機帽構要徑求期睡限屬于很靜態恭評價律指標按的是闖（舅）沫。Ａ財務如凈現論值Ｂ投資繁回收償期Ｃ財務僑內部現收益揚率Ｄ投資奸利潤氧率Ｅ投資戒利稅咐率項目畢的（油）計粒算結根果越膛大，避表明例其盈摔利能洗力越賤強。Ａ財務域凈現泰值Ｂ投資瞎回收謊期Ｃ盈虧飲平衡談點Ｄ借款嶺償還輩期財務瓦內部葵收益步率是腫指項外目對蒸初始煎投資龜的償精還能遺力或俊項目渠對貸揀款利篇率的可（選）敗承受肺能力御。Ａ最小酒Ｂ最大Ｃ全部蒸Ｄ部分如果茶一個頭工業廁建設州工程昏的盈唇虧平駱衡產西量（喝或生勢產負聚荷率頑）低背，承盟受風煎險的巖能力喊就（戚）。Ａ小Ｂ大Ｃ低Ｄ等于導零國民祖經濟廈評價國民惜利益拋分析更、社能會效廁益費鐘用分刑析從國家加的角咐度來用考察麗該項輪目在尸建設膛期間雨和建練成投神產后渡的投榜入與致產出舍之比渠。投