竣工決算

陳麗副教授竣工決算1概念是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。竣工決算，它對于總結分析建設過程的經驗教訓，提高工程造價管理水平和積累技術經濟資料，為有關部門制定類似工程的建設計劃與修訂概預算定額指標提供資料和經驗，都具有重要的意義。按照國家關于基本建設項目規模的大小，可分為大、中型建設項目竣工決算和小型建設項目竣工決算兩大類。竣工決算（1）新增資產價值的分類建設項目竣工投入運營后，所花費的總投資形成相應的資產。按照新的財務制度和企業會計準則，新增資產按資產性質可分為固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產和其他資產等五大類。2新增資產價值的確定（2）新增固定資產價值的確定新增固定資產價值是建設項目竣工投產后所增加的固定資產的價值，它是以價值形態表示的固定資產投資最終成果的綜合性指標，新增固定資產價值的計算是以獨立發揮生產能力的單項工程為對象的。一次交付生產或使用的工程一次計算新增固定資產價值，分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產價值。在計算時應注意以下幾種情況：1）對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節約材料消耗、保護環境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產價值。2）屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。竣工決算3）對于單項工程中不構成生產系統，但能獨立發揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫務所、托兒所、生活服務網點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產價值。4）凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后計入新增固定資產價值。5）共同費用的分攤方法新增固定資產的其他費用，如果是屬于整個建設項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產價值時，應在各單項工程中按比例分攤。

一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。

2新增資產價值的確定竣工決算（3）新增流動資產價值的確定

流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產。1）貨幣資金。貨幣資金是指現金、各種銀行存款及其他貨幣資金，根據實際入賬價值核定。2）應收和預付款項。應收賬款是指企業因銷售商品、提供勞務等應向購貨單位或受益單位收取的款項；預付款項是指企業按照購貨合同預付給供貨單位的購貨定金或部分貨款。一般情況下，應收及預付款項按企業銷售商品、產品或提供勞務時的實際成交金額入賬核算。3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價值。竣工決算4）存貨。存貨是指企業的庫存材料、在產品、產成品等。各種存貨應當按照取得時的實際成本計價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的存貨，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價；自制的存貨，按照制造過程中的各項實際支出計價。竣工決算（4）新增無形資產價值的確定無形資產的計價原則投資者按無形資產作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認或合同協議約定的金額計價。購入的無形資產，按照實際支付的價款計價。企業自創并依法申請取得的，按開發過程中的實際支出計價。企業接受捐贈的無形資產，按照發票賬單所載金額或者同類無形資產市場價作價。無形資產計價入賬后，應在其有效使用期內分期攤銷，即企業為無形資產支出的費用應在無形資產的有效期內得到及時補償。竣工決算（5）新增遞延資產價值的確定

1）開辦費的計價。籌建期間建設單位管理費中未計入固定資產的其他各項費用，如建設單位經費，包括籌建期間工作人員工資、辦公費、差旅費、印刷費、注冊登記費等以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益、利息支出等。按照新財務制度規定、除了籌建期間不計入資產價值的匯兌凈損失外，開辦費從企業開始生產經營月份的次月起，按照不短于五年的期限平均攤入管理費用中。

2）以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出的計價。以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出是指能增加以經營租賃方式租入的固定資產的效用或延長其使用壽命的改裝、翻修、改建等支出。應在租賃有效期限內分期攤入制造費用或管理費用中。（6）新增其他資產計價

主要以實際入賬價值核算。竣工決算3保修費用的處理

（1）保修的期限保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定：

1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

3）供熱與供冷系統為2個采暖期和供冷期；

4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

5）其他項目的保修期限由承發包雙方在合同中規定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。竣工決算（2）保修費用的含義保修費用是指對保修期間和保修范圍內所發生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應按合同和有關規定合理確定和控制。保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算。3）保修費用的處理因勘察設計原因、監理原因或者建筑材料、建筑構配件和設備等原因造成的質量缺陷，施工企業可以在保修和賠償損失之后，向有關責任者追償因建設工程質量不合格而造成損害的，受損害人有權向責任者要求賠償。因發包人或者勘察設計的原因、施工的原因、監