第三部分經(jīng)濟(jì)法——第三章第一節(jié)第二節(jié)礦產(chǎn)資源法律制度第三節(jié)森林法律制度第四節(jié) 第一節(jié)土地法律制度一、土地法與概1991年，常務(wù)會(huì)議確定每年6月25日為“土地日”，我國因此成為世界上第一個(gè)因國家組織、自然等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)（鎮(zhèn)）或村農(nóng)民集體所有【例題·多選題】下列土地中，屬于集體所有的有（）C.宅外；（2）宅和自留地、自留山——絕對集體所有。因此選項(xiàng)CDE正確。 市縣資源部門應(yīng)在征地報(bào)批前將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)征地征收下列土地的，由批準(zhǔn)征收前述規(guī)定以外土地的，由省級(jí)批準(zhǔn)，并報(bào)備案【例題·多選題】征用（），不需批準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍；安置費(fèi)每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但每公頃耕地的安置費(fèi)，最高不得超過被315。前述土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)不足以使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)30。市縣可以采取農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地、遷建安置、貨幣或?qū)嵨铩纠}·多選題】下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有（）A.『答案解析』征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償（）倍。國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同601‰的違約金。支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)辦理登記，領(lǐng)取土地使用證。（）D.用【例題·單選題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）70；（2）50（3）50；（4）限5；對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，實(shí)行長期租賃，具體6的，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。國有土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。除法律、行政另有規(guī)定外，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有使用期【例題·多選題】下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）普品住（1）內(nèi)的耕地、【例題·多選題】以下屬于基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地的范圍是（）【例題·單選題】根據(jù)《土地管理法》，基本農(nóng)田可用于（）A.『答案解析』占用耕地建窯、建墳或擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁 和挖塘養(yǎng)魚，所以ABC錯(cuò)。歷史遺留損毀土地和自然損毀土地的，無法確定土地復(fù)墾義務(wù)人的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)組織復(fù)墾；土地權(quán)利人明確的，可以采取扶持、措施，鼓勵(lì)土地權(quán)利人自行復(fù)墾。（一）土地權(quán)屬爭議是因土地所有權(quán)或使用權(quán)歸屬問題發(fā)生的爭議，土地、行政區(qū)域邊界爭議、土地違法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營議等土地權(quán)屬爭議。縣級(jí)以上資源行政主管部門負(fù)責(zé)土地權(quán)屬爭議的和調(diào)解工作名并加蓋資源行政主管部門的后生效。生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見，報(bào)同級(jí)作出第二節(jié)根據(jù)《礦產(chǎn)資源法》，礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由行使國家對礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。地表探礦權(quán)申請人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的能力，以提供的銀行證明（國有大型石油企業(yè)年度項(xiàng)目計(jì)劃）為依據(jù)，不得低于申請項(xiàng)目勘查實(shí)施方案安排的第一勘查年度投入額。或者測算的礦山建設(shè)30%。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓探礦權(quán)的情形 礦產(chǎn)勘開采分類 》定第一類礦產(chǎn)比錳、銅、鎢、金、水）已行過礦產(chǎn)查工作獲可供一步勘的礦產(chǎn)或往采礦活顯示存可供進(jìn)步勘查礦產(chǎn)地。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式直接出讓采礦權(quán)的情形 屬于《礦產(chǎn)勘查開采分類》規(guī)定的第一類礦產(chǎn)的勘查，并在礦產(chǎn)勘查工作空白區(qū)或雖進(jìn)行根據(jù)、國家政策規(guī)定可以新設(shè)探礦權(quán)、采礦權(quán)的環(huán)境敏感地區(qū)和未達(dá)到國家規(guī) 礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓包括礦業(yè)權(quán)、作價(jià)出資、合作、重組改制等形式探礦權(quán)屬無爭議油氣探礦權(quán)申請變更主體，應(yīng)當(dāng)1010采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓的情 采礦權(quán)處于資源行政主管部門查處、、扣押或、稅務(wù)、機(jī)關(guān)等通知查處狀態(tài)的。（五）礦業(yè)權(quán)合（一）礦出讓收以出讓金額形式征收的礦業(yè)權(quán)出讓收益，低于規(guī)度的，可征收；高于規(guī)度的，面積按年征收的探礦權(quán)采礦權(quán)使用費(fèi)，整合為根據(jù)礦產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要實(shí)行動(dòng)第三節(jié)森林法律制度包權(quán)、經(jīng)營權(quán)以及規(guī)定的其他權(quán)利等。流轉(zhuǎn)方式。可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、作價(jià)出資或者合作等方流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂合同。通過家庭承包取得的采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同2/32/3同意后報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）批準(zhǔn)。對于金額在30萬元以上（含30萬元）的抵押項(xiàng)目，具備專業(yè)評(píng)估能力的銀行可以自行評(píng)估，也可以依照相關(guān)規(guī)定，通過森林資源和價(jià)格資詢等方式進(jìn)行評(píng)估。對于金額在30萬元以下的抵押項(xiàng)目，銀行要參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格自行評(píng)估，不得到期后，借款人未清償或出現(xiàn)抵押合同規(guī)定的行使抵押權(quán)的其他情形時(shí)，可通過競價(jià)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、林木采伐或等途徑處置已抵押的。登記機(jī)關(guān)。由縣級(jí)以上地方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記造冊，。確定個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的林木所有權(quán)和林地使用議，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)或者鄉(xiāng)級(jí)人民政當(dāng)事人對的處理決定的，可以在接到通知之日起1個(gè)月內(nèi)，向。森林、林木、林地的所有權(quán)或者使用權(quán)是處理爭議的依據(jù)。有的森林和林木、個(gè)人所有的林木以縣為單位，制定年采伐限額，經(jīng)同級(jí)審核后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。重點(diǎn)林區(qū)的年森林采伐限額，由林業(yè)主管部門審核后，報(bào)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)56000，更新均勻度應(yīng)當(dāng)60%。第四節(jié)房地產(chǎn)法律制度房地產(chǎn)建設(shè)由項(xiàng)目、用地、規(guī)劃、、施工等行政環(huán)節(jié)以及勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、竣工滿1的出讓金20%2年無償收回地使用。但是因不可抗力或者、關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前工作當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）的土地閑置費(fèi)。20B30300的建筑工程，可以不申請辦理施工按照規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工證【例題·多選題】不需要辦理施工證的是（）建設(shè)工程『答案解析』工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請 有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定合格【例題·單選題】下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工證的條件的是（）因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次31；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工證。（）3違法發(fā)包、、安全管理等主要管理人員，不履行管理義務(wù)，未對該工程的施工違法分包掛靠賃合同及等證明，又不能進(jìn)行合理解釋并提供材料證明的等。 施工單位的工程監(jiān)理單位的 【例題·多選題】《建設(shè)工程條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低5（）。5 以上地方建設(shè)主管部門備案。二、房地產(chǎn)以房地產(chǎn)抵債以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的。有批準(zhǔn)權(quán)的準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓【例題·多選題】轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的條件，正確的有（）D.房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)『答案解析』A25%以上，EBCD 【例題·多選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）已未取得房屋權(quán)屬的『答案解析』已的、未取得房屋權(quán)屬的、土地是劃撥方式取得的以及未取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。持有建設(shè)工程規(guī)劃證和施工證經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期符合的條件有（）。B.取得土地使用權(quán)C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確入開發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；ABDE持有建設(shè)工程規(guī)劃證和施工證已通過竣工驗(yàn)收拆遷安置已經(jīng)物業(yè)管理方案已經(jīng)【例題·多選題】商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）物業(yè)管理方案已E.取得商品房銷售證條件中，不包括“取得商品房銷售證”。商品房按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與登記面積（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，歸買受地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值3%的部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。105（）出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，歸買受人。【例題·單選題】預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，（）萬元。3%）3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)（四）商品房合商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立商品房合同。人未取得商品房預(yù)售證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在前取得商品房預(yù)售許【例題·多選題】下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）以有土地使用期的抵押。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保的以出租抵押。以已出租的房地產(chǎn)抵押的