合肥華南城汽摩配類數據及業(yè)態(tài)落位目錄合肥市汽車摩托車專業(yè)市場名錄合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例專業(yè)市場、4S店、商會、二手車訪談匯總九大汽摩配專業(yè)市場體量與租金數據匯總合肥九大汽摩配專業(yè)市場業(yè)態(tài)結構匯總合肥汽摩配市場商戶對華南城的關注點匯總從安徽省汽車行業(yè)發(fā)展看合肥汽摩配行業(yè)的空間合肥華南城汽摩配市場SWOT分析合肥摩配市場初步劃分為五大版塊合肥市一期業(yè)態(tài)建議規(guī)劃——汽摩配區(qū)域華南城汽摩配市場業(yè)態(tài)落位總表華南城汽摩配各業(yè)態(tài)落位圖合肥華南城招商策略建議一、汽摩配專業(yè)市場1、合肥大地汽摩配市場2、合肥汽配城3、西南國際車城4、華中汽配大市場5、合肥裕隆農機工程機械大市場6、電動車一條街7、安徽汽車用品城8、包河汽車用品基地9、中原汽車用品城二、4S店汽車展廳及整車賣場1、安徽國際汽車城2、安徽名車廣場3、包河名車廣場4、合肥亞夏汽車城5、車巢汽車城6、馥邦汽車城7、萬友·車博匯三、舊機動車交易市場1、安徽省舊機動車交易中心2、合肥市舊機動車交易市場3、世聯二手車市場合肥市汽車摩托車專業(yè)市場名錄合肥華南城案例：合肥大地汽摩配市場開發(fā)單位項目定位日均客流量達數萬人，年交易額均在20億元以上，在安徽省汽摩配市場中首屈一指。目前市場內經營商戶約1280戶。目前市場租金范圍25至80元，該市場集中租金為40元/平米·月發(fā)展商：合肥大地房地產開發(fā)有限公司以小型乘用車、二手車交易、摩托車、電動車及汽摩配件與用品為一體的專業(yè)市場項目概況該項目2003年建成，占地面積160畝、現有建筑面積13萬平方米，3~4層框架結構，共29棟總計1359套商鋪。合肥大地汽摩配市場是合肥地區(qū)運營最成熟、配套最完善、交易量最大的汽車、摩托車批發(fā)及配件銷售市場經營情況地址：合肥市銅陵北路與北二環(huán)交匯處東南合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：合肥汽配城（iCAR汽車生活綜合體）地址：三里街長江東路718號經營情況開發(fā)單位發(fā)展商：安徽三聯實業(yè)發(fā)展有限公司項目定位以汽車配件、汽車美容、汽車快修、汽車用品等主打業(yè)態(tài)為立足點，打造全新汽車后市場綜合體。項目概況整個汽車綜合體占地約75畝，總建筑面積30萬平米，其中專業(yè)市場區(qū)域約占7萬平米。目前已建成區(qū)域約17萬平米，該市場始建于1994年，2010年5月由溫商浙商集團對其進行改建，并于2012年3月開始營業(yè)。合肥汽配城是合肥市年代最久的汽摩配市場，目前對市場正在進行全面升級，AB兩區(qū)已投入運營，C區(qū)正在緊張建設中，預計2013年底能投入使用，已入駐商家約有188家。租金范圍為28至45元/平米·月合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：華中汽配大市場地址：合肥市包河區(qū)淝河南路289號（平塘王）開發(fā)單位開發(fā)商：金路置業(yè)有限公司經營范圍該市場是合肥市專門經營范圍柴油機、重型汽車及配件的專業(yè)市場。

租金狀況目前一期平均租金為7~20元/月·平米，外高內低。其中倉儲區(qū)房屋緊俏,租金上漲至20元左右。項目簡介該市場2007年8月18日開建，2009年開始營業(yè)，已入駐商家約280戶占地面積300畝，總建筑面積25萬平米，目前一期15萬平米已投入運營，二期暫未動工項目周邊往北一公里為唐橋大型停車場，為合肥市大型貨運車輛主要停車場之一。合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：西南國際車城地址：安徽省合肥市肥西縣翡翠南路與三河路交匯處經營情況目前市場為試營業(yè)狀態(tài)，進駐商家約50戶在市場內經營的商戶均為租賃商戶。租金范圍12至15元，優(yōu)惠措施租三年免一年開發(fā)單位發(fā)展商：合肥誠摯投資有限公司項目體量總占地330畝，一期占地105畝，總建筑面積約10萬平米，其中專業(yè)市場區(qū)域約6萬平米項目簡介西南國際車城作為政府重點招商引資項目，填補了合肥西南片區(qū)汽車專業(yè)市場的空白。集汽車配件、汽車鉓品、汽車美容、汽車維修、整車銷售等項目為主，計劃于2013年5月18日對外營業(yè)，目前正在招商中。合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例市場簡介：該市場于2007年開建，2009年3月28日正式對外營業(yè)，歷時近兩年，至今已運營近4年時間，是以大型工程機械銷售、農用機械銷售及農機配件批發(fā)為主的專業(yè)市場，曾獲得中國農機流通協(xié)會授予的安徽省唯一的“全國重點農機市場”稱號。目前為合肥市唯一的農機配件專業(yè)市場。項目體量：該市場占地174畝,總建筑面積94500平方米。經營狀況：由于該市場銷售約占70%，待售約占30%，開門率約占15%，整個市場在非農忙季節(jié)都很冷清。 歷史演變：該市場前期招商時曾承諾用以租代售模式招商，招商政策為17－18元/平方/月租給商戶經營三年，三年后如商戶愿意繼續(xù)經營的話可以將前期租金充房款以原房價出售給商戶（均價3300元左右），后因招商過程中咨詢商戶很多，當時推翻原銷售政策要求必須直接購買，因此許多原本意愿入駐商戶改變主意，退出市場。案例：合肥裕隆農機·工程機械大市場地址：合肥繞城高速龍?zhí)寥肟跂|1公里合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：安徽國際汽車城-4S店集群地址：合肥市銅陵北路與北二環(huán)交叉口東南市場簡介：安徽國際汽車城由新站區(qū)管委會與瑤海實業(yè)集團2002年共同開發(fā)，場占地460畝，總投資約5億元人民幣，是合肥市政府招商引資重點項目和重點建設工程。市場分為4S店集群，露天汽車綜合廣場及世聯二手車市場。建筑結構：市場與4S店投資方以地塊出租的形式合作，由店方自行建造。其中汽車綜合交易區(qū)車位租金為230元/車位。經營現狀：目前4S店約有40多家，年交易額約20億元。市場定位：高中低檔汽車整車銷售。合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例市場簡介：安徽名車廣場由蜀山經濟開發(fā)區(qū)管委會斥資18億，一期占地1200畝，建筑結構：均為4S標準店，店方自行修建經營現狀：目前進駐品牌有一汽大眾、一汽奧迪、別克、雷諾、雪弗蘭、寶駿、奇瑞、起亞、長安等共計23家，預計年交易額約10億元。市場定位：進口、合資、國產品牌汽車整車4S服務。案例：安徽名車廣場-4S店集群地址：合肥市場蜀山區(qū)長江西路樂客來商業(yè)廣場東側合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例項目簡介：包河名車廣場為包河產業(yè)園聯合新疆廣匯集團、安徽汽貿集團聯合打造的高端汽車銷售平臺。建筑結構：均為4S標準店，店方自行修建，路南為安徽汽貿集團興建，路北為新疆廣匯集團興建經營現狀：目前進駐品牌有一汽大眾、雪鐵龍、東風標致、保時捷、北京汽車、英菲尼迪等共計16家，預計年交易額約10億元。市場定位：進口、合資、國產品牌汽車整車4S服務。案例：包河名車廣場-4S店集群地址：合肥市包河工業(yè)園緯一路合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例案例：車巢汽車城-4S展廳地址：合肥濱湖新區(qū)徽州大道與紫云路交匯處項目簡介：車巢汽車城由世紀金源集團開發(fā)，展廳面積約25000平米，分一層和負一層。結構上隸屬于世紀金源購物中心組成部分。租金水平：一層租金76元/平米·月，物業(yè)費12元/平米·月。負一層租金，6個車位全包價一年10萬。經營現狀：目前進駐品牌有江淮汽車、東風悅達起亞、馬自達、雪鐵龍、三菱等20個品牌，預計年交易額約2億元市場定位：以進口、合資、國產品牌汽車整車銷售的展銷賣場。地下一層正在招商，靚點汽車用品公司即將進駐。合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例12地理位置：坐落于包河名車廣場中段。市場概況：安徽舊機動車交易市場占地45畝，建筑面積8000平米，擁有車位約700個。經營現狀：二手車經銷商約70家。租金水平：辦公用房10~25元/平米·月，停車位每個260元/月地址：合肥市包河區(qū)緯一路16號案例：安徽舊機動車交易中心合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例交易中心簡介地址：合肥市瑤海區(qū)安徽國際汽車城內案例：世聯二手車市場地理位置：項目位于安徽國際汽車城內市場概況：擁有車位約200個，另有4層結構二手車展廳一座。經營現狀：由于場地無法滿足企業(yè)擴張，企業(yè)已經在蜀山產業(yè)園拿了一塊儲備用地。租金水平：辦公用房100元/平米·月，停車位每個210元/月。市場簡介合肥汽摩配專業(yè)市場典型案例專業(yè)市場、4S店、商會、二手車訪談匯總序號市場名稱經營業(yè)態(tài)市場體量平米平均租金元/月·㎡營業(yè)率經營戶數關注意向市場成熟度1安徽大地汽摩配市場汽摩配、汽車保養(yǎng)、汽車用品、整車銷售1300004099%1280意向/觀望高峰2合肥汽配城汽摩配、汽車用品1700003798%188意向/觀望起步3安徽·合肥西南汽車城汽摩配、汽車保養(yǎng)、汽車維修、汽車用品1000001420%50意向/觀望起步4華中汽配大市場重型汽車、柴油機、大型汽配2500001470%280無意向老化5合肥裕隆農機.工程機械大市場工程機械、農機配件945001220%45無意向起步6合肥電動車一條街電動車、摩托車整車及配件銷售7000025100%203意向/觀望老化7安徽汽車用品城汽摩配、汽車用品25000890%60意向/觀望成熟8合肥包河汽車用品基地汽車用品、整車銷售340000920%65意向/觀望起步9中原汽車用品城汽車用品120002240%20觀望起步合計

119150020

2191

備注：以上表格統(tǒng)計的各市場體量包含在建和未開發(fā)的部分，實際經營的體量約為119.15萬方。其中合肥汽配城的客戶數量統(tǒng)計中不包含天長路沿街的散落經營商戶，該部分散戶約有330家九大市場的租金對比圖九大汽摩配專業(yè)市場體量與租金數據匯總序號專業(yè)市場名稱總商戶數量汽車配件汽車用品電摩配件電摩銷售物流倉儲汽車銷售其他1合肥大地汽摩配市場1280638343108121702合肥汽配城188154343西南國際汽車城5018129114華中汽配大市場2801668515145合肥裕隆農機.工程機械大市場45257136合肥電動車一條街203124797安徽汽車用品城6094568合肥包河汽車用品基地6529155169中原汽車用品城20218合計2191104155212418712611744業(yè)態(tài)占比100%48%25%6%9%6%5%2%通過對合肥2191家商戶的調研和訪談，分析看出汽車配件、汽車用品合計占專業(yè)市場的73%，而經過市調發(fā)現該類市場很大程度上出現計劃搬遷的可能（原市場老化，又臨近城區(qū)，影響規(guī)劃），所以對華南城該行業(yè)的招商有很大的幫助。據了解，合肥大地汽摩配市場和安徽國際汽配城有拆遷的消息，該市場對我們的關注度很高，調研小組已經全面收集資料，進行接洽溝通。業(yè)態(tài)結構合肥汽摩配專業(yè)市場業(yè)態(tài)結構匯總單位：m2單位：元通過以上數據，我們重點分析了客戶意向度、面積需求和租金價格需求等信息，總結如下：1、客戶意向度

現階段客戶對合肥華南城項目有意向660戶(占比42%)，觀望客戶520戶(占比33%)，暫無意向380戶(占比25%)，在品推工作啟動后，指數還有增長空間；2、面積需求

客戶對鋪位面積的需求50-70m2

250戶(占比16%)，70-120m2

655戶(占比42%)，120-180m2

410戶(占比26%)，180m2以上(占比16%)，其中關注度較高的是70-120m2和120-180m2總占比68%，這部分客戶經營時間較長，有一定經濟實力，是其品牌代理商或是經銷商，品牌對店面形象有一定要求；3、租金價格需求

客戶對于鋪位租金價格的接受程度8-10元480戶(占比31%)，12-18元570戶(占比37%)，20-25元320戶(占比20%)，30元以上190戶(占比12%)，普遍客戶能夠接受12-18元的鋪位租金，可作為接下來定位的依據。汽摩配小組通過30天對合肥汽摩配市場商戶的調研訪談商戶總數1560組，收集到聯系方式的約1000組汽摩配市場商戶對華南城關注匯總從安徽省汽車行業(yè)發(fā)展看合肥汽摩配行業(yè)的發(fā)展空間關于汽車行業(yè)的政府規(guī)劃

2012年頒布《安徽省關于促進全省汽車流通業(yè)“十二五”發(fā)展的指導意見》中指出：“十二五”期間，合肥市汽車產業(yè)仍將堅持整車生產企業(yè)和零部件配套企業(yè)共同發(fā)展的思路。

“十二五”期間汽車銷量持續(xù)增長，力爭2015年汽車銷售量超過50萬輛；二手車交易量力爭達到40萬輛；老舊機動車報廢量超過6萬輛。到２０２０年，安徽計劃實現汽車產業(yè)工業(yè)增加值達到１０００億元，產量３００萬輛。注：摘自《安徽省十二五規(guī)劃汽車流通業(yè)指導意見》1、安徽省汽車產業(yè)規(guī)劃到2020年汽車產業(yè)附加值1000億元，2011年總產值250億元，合肥是安徽省省會城市，整車、零配件又是合肥的支配產業(yè)之一，目前合肥市的專業(yè)市場面積是119.15萬方，規(guī)劃目標的實現需要產業(yè)配套即專業(yè)市場來承載，按此推論到2020年合肥專業(yè)市場體量將達到甚至超過470萬方。因此，合肥華南城汽摩配專業(yè)市場的遠期規(guī)劃面積遠不止一期的20萬方；2、近三年安徽省汽車銷量平均增幅14%以上，“十二五”期間汽車銷量的持續(xù)增長到2015年汽車銷售量預計超過50萬，而2012年銷售量是10.8萬輛；3、目前合肥汽車后市場的零散無序經營（總體量現有119萬方），每年市場都在整合，部分市場將被淘汰，后市場現狀無法滿足汽車產業(yè)的增長需求，導致汽摩配市場將會有很大的市場缺口；考慮經營的良性以及產業(yè)的有效整合，汽摩配市場必將快速擴大經營規(guī)模和優(yōu)化重組，方可與汽車增幅同步增長，緊密結合，相輔相成。

備注：2015年及2020年指標數據，均出自政府規(guī)劃目標。19目前，合肥汽摩配市場的區(qū)域分布較為集中，合肥汽摩配市場（含4S店、專業(yè)市場、二手車市場）總共19家。分別集中在瑤海區(qū)的安徽國際汽車城片區(qū)（東北）；蜀山區(qū)的名車廣場區(qū)域（西城）；包河區(qū)的汽車城片區(qū)（東南）。那么對于飛速發(fā)展的合肥，常住人口近600多萬，流動人口100多萬,這樣的市場布局很難滿足合肥乃至三縣消費需求，開新市場仍然存在空間和機會；◎新市場，新規(guī)劃，概念模糊；◎公司對專業(yè)的，大規(guī)模的汽摩配的市場運作尚無優(yōu)秀成功案例經驗◎政府支持；◎商戶和商會訪談后，大家對華南城有濃厚的興趣；◎快速高效的開發(fā)進度，在對手還在規(guī)劃和計劃何時動工的時候，我們快速行動；◎龐大的招商團隊；◎大體量，滿足汽摩配市場大規(guī)模的需求，為做行業(yè)航母奠定了基礎；◎集團強有力的品牌影響力和雄厚的資金支撐；◎政府部門的大力支持；◎大產業(yè)、高姿態(tài)，以及后續(xù)的運作支撐◎藍鼎京商國際（北城新區(qū)），規(guī)劃總規(guī)模是200萬方，汽摩配規(guī)劃為20萬方，2014年3月開始預訂，且由商會組織預訂了10000套；◎

南翔萬商（包河汽車城附近）首期開發(fā)56萬方，主營汽摩配，現在正在組建團隊；◎

長豐縣（合肥北城）武漢恒信德龍，規(guī)劃340畝（22.6萬方），目前已經正在招商，凱迪拉克、上海大眾、東風日產均為自己代理的4S店品牌，規(guī)劃建一座國際汽車城，多年專業(yè)的操盤手法是其絕對的優(yōu)勢；◎以上這些新市場的形成以及同期開發(fā)，有的已經先入為主，且都規(guī)劃了汽摩配，是華南城最近、最嚴重的威脅。合肥華南城汽摩配市場SWOT分析S總結WOT20汽摩配五大版塊專業(yè)市場版塊汽車4S店版塊成車市場版塊二手車交易市場產業(yè)配套版塊3、4S店版塊：4S店集群、4S店沿街店面；1、專業(yè)市場版塊：配件、汽車用品、維修、美容、裝飾等；2、成車市場版塊：各汽車展廳、摩托車、電動車展廳；5、二手車交易市場4、產業(yè)配套版塊：車管所（站）、保險公司、稅務大廳、商會協(xié)會團體、加油站等合肥摩三配市場三初步劃三分為五三大版塊2A建材2B建材6B五金6C五金6A3C2C家居3A奧萊５C家居3B小商品副食品茶博城服裝三鞋皮革城合肥市三一期業(yè)三態(tài)建議三規(guī)劃——汽摩配三區(qū)域５B汽配５A汽配樓棟層位業(yè)態(tài)商鋪/間業(yè)態(tài)占比面積/㎡5A1F-2F整車展廳區(qū)（4S店與精品二手車展廳、車管所、汽車金融評估服務機構）45223.8%41640汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū)522.7%48803F-4F汽車用品區(qū)（腳墊、油漆、車飾、座椅套裝等）31416.6%20844汽車電子影音區(qū)（各種開關、燈飾、導航、車載GPRS、影音裝置等）1306.9%109245B1F-2F汽車配件區(qū)（濾清、油品、汽車維修等）45223.8%41640汽車廣告、網絡、俱樂部服務區(qū)522.7%48803F-4F電動車、摩托車配件及用品區(qū)（電動車、摩托車配件、頭盔、護具、鎖具、電池）26814.1%17816電動車、摩托車銷售區(qū)1769.4%13952合計1896100%156576華南城三汽摩配三市場業(yè)三態(tài)落位三總表23整車展廳區(qū)整車展廳區(qū)：鋪位數452；面積約41640㎡汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū)：鋪位數52；面積約4880㎡

汽車美容保養(yǎng)改裝區(qū)5A一二層（精品二手車展廳、車管所、汽車金融評估服務機構）汽車用三品區(qū)：三鋪位數三314三；面積三約2三084三4㎡汽車電三子影音三區(qū)：鋪三位數1三30；三面積約三109三24㎡5A三三四層汽車用三品區(qū)（腳墊三、油漆三、車飾三、座椅三套裝等三）汽車電三子影音三區(qū)（各種三開關、三燈飾、三導航車載G三PRS三、影音三裝置）華南城三汽摩配三各業(yè)態(tài)三落位圖汽車配三件區(qū)汽車配三件區(qū)：三鋪位數三452三；面積三約416三40㎡汽車廣三告、網三絡、俱三樂部服三務區(qū)：三鋪位數三52；三面積約488三0㎡汽車網三絡、汽三車廣告三、俱樂三部區(qū)5B一三二層（濾清三、油品三、汽車三維修）電動車三、摩托三車配件三及用品三區(qū)：鋪三位數2三68；三面積約三17三816三㎡電動車三、摩托三車銷售三區(qū)：鋪三位數1三76；三面積約三139三52㎡5B三三四層電動車三、摩托三車銷售三區(qū)電動車三、摩托三車配件三及用品三區(qū)（電動三車、摩三托車配三件、頭三盔、護三具、鎖三具、電三池）華南城三汽摩配三各業(yè)態(tài)三落位圖市場形態(tài)合作模式租金水平遞增幅度銷售價格水平合同年限免租政策租金收取備注專業(yè)市場類、配套服務類、二手車市類租賃、自購自營1拖2均價18元/㎡；3拖4均價12元/㎡；第三年開始，逐年遞增10%1拖2均價9800元/㎡；3拖4均價5800元/㎡3年一簽可考慮一年免租簽約即收第2年租金保證金、管理費等另議；同時還可以考慮拔高租金水平，延長免租期,可減輕商戶剛開始投資的資金壓力，利于培育商戶和市場4S店類租地、以租代售8—12元/㎡第3年開始逐年遞增8%待定至少8年無簽約即付1年租金1、專業(yè)三市場方三面，成熟市三場的租三金30-三70元/㎡不等，三新市場三存在8-1三0元/㎡的現象；尤其三對華南三城緊鄰的西南三國際車三城的調三查了解三，銷售三價格和三租金價三格具備三較高的三參考價三值。2、對投三資客強三調華南三城的整三體規(guī)劃三（區(qū)位三、業(yè)態(tài)三、規(guī)模三等）包三括品牌三給投資三客帶來三的前景預三期；3、參考三合肥市三場行情三，以及三合肥投三資客的購買習三慣和合肥三行業(yè)的運作模三式；4、擴大三炒作華三南城在三合肥的影響力和政府重三視度；5、新市三場、新三商機，三運作規(guī)三劃直接三影響到投資客三的關注三度；6、考慮三到政策三對投資三客的吸引力；7、4S店方面三，通過三對國產三帝豪、三美國JEE三P以及沃三爾沃的三老板訪三談，得三出結論三是，老三板很關三注產權三問題，三所以建三議以租代售最三后達成三雙贏合肥華三南城招三商策略三建議合肥華三南城五金機三電類數據及三業(yè)態(tài)落三位合肥宏三觀經濟三數據分三析合肥五三金機電三市場概三況及分三布合肥五三金市場三數據支三撐合肥五三金市場三重點項三目分析商戶訪三談及分三析市場調三研總結原材料三市場分三析五金區(qū)三域規(guī)劃三面積建三議五金區(qū)三域客戶三渠道分三析五金區(qū)三域入市三策略建三議五金區(qū)三域業(yè)態(tài)三落位1目錄淮南巢湖桐城六安合肥經三濟圈長三角三產業(yè)轉三移長三角三產業(yè)轉三移鼓勵支三持優(yōu)勢三支柱產三業(yè)：汽三車及零三部件工三業(yè)、家三用電器三、機械三裝備制三造、食三品工業(yè)三、建材三工業(yè)、三冶金工三業(yè)、包三裝印刷三工業(yè)發(fā)三展。到202三0年合肥三經濟圈GDP預計1.8萬億元三（合肥900三0億元、三六安300三0億元、三巢湖300三0億元、三淮南240三0億元，三桐城600億元）三。將占三全省GDP的45%以上。三合肥地三區(qū)將占三全省GDP的25%三-30三%GDP增幅對三比201三2年合肥GDP；416三4億元長三角三產業(yè)轉三移皖江承三接轉移三城市帶合肥宏三觀經濟三數據分三析1承接長三三角產三業(yè)轉移三的主要三城市合肥GDP增幅高三于同期三安徽省GDP增幅，三高于全三國5-7個百分三點并一直三保持兩三位數的三增長著力打三造以合三肥為核三心的合三肥經濟三圈堅持“三工業(yè)立三市”的三戰(zhàn)略思三想工業(yè)總三產值增三幅對比合肥工三業(yè)總產三值增幅201三2年工業(yè)三總產值三：700三0億元七大主三產業(yè)工三業(yè)增加三值占合三肥工業(yè)三總增加三值涉及五三金產業(yè)三的工業(yè)三增加值三占合肥三工業(yè)總三增加值81.三66%87.三18%建筑業(yè)三占比超三過34%，對五三金消費三的拉動三力較強合肥工三業(yè)總產三值增幅三表現大三于同期三安徽省三工業(yè)總三產值增三幅。201三2年合肥三工業(yè)總三產值約660三0億元。容量及三租金分三析合肥宏三觀經濟三數據分三析五金專三業(yè)市場建材市三場內含三五金市三場綜合性三專業(yè)市三場內含三五金部三分規(guī)劃中三待建五三金市場華南城2寶灣國三際物流三園京商國三際商貿三城南翔萬三商國際三商貿城安徽國三際五金三機電商三貿城安徽南三七五金三機電大三市場明光路三五金市三場安徽輕三工商城紅旗建三材城望湖美三家居安徽大三市場東方商三城金泰建三材城五里廟三裝飾世三界華東國三際建材三城寶文建三材廣場金三角三建材城概況五金類三市場：16家總規(guī)劃三面積：140三270三0平米已營業(yè)三面積：402三700平米主要市三場份額三：25.三63億已營業(yè)三商戶數三：367三9家分布特三征市場集三中位于三合肥東三部區(qū)域三，市場三份額分三布零散三，其他三市場都三有業(yè)態(tài)三分布，三為配套三業(yè)態(tài)。代表市三場安徽五三金國際三機電商三貿城經三營狀況三一般，三租金水三平不高三。向西8公里為三華南城容量及租金分析五金機電類市場分析及數據支撐市場名稱專業(yè)市場總建面積（平米）經營總戶數營業(yè)率單位商鋪面積商鋪售價租金備注均價一般鋪位黃金鋪位均價一般鋪位主力鋪位黃金鋪位安徽國際五金機電商貿城600000181280%9010000900011000452045120尚在培育期，商鋪無產權明光路五金機電集散50///10080100130產權分散，自發(fā)形成的市場南七五金機械大市場10000018060%80///332035457萬方待建尚在培育期.開發(fā)商16年的土地租用權,商鋪市值無參考價值安徽大市場20000198100%4022000180002800012580120180老市場、較成熟東方商城318053100%60180001500020000653050120/安徽輕工商50250002000030000150100150200老市場、很成熟望湖美家居5240131100%40///70607080商鋪租憑無銷售紅旗建材城480080100%60///806080100/金三角建材城164041100%40///754080110/五里廟裝飾大世界24004090%6010000900012000804080120商鋪無產權證華東國際建材中心3064074934%501000080001200020162023/寶文國際裝飾廣場8001590%50///40204060/金泰建材城10003090%45///40244060/南翔萬商國際商貿城2000001000////////新市場，規(guī)劃中京商國際商貿城3000002000////////新市場，規(guī)劃中寶灣國際物流園100000500////////新市場，規(guī)劃中4五金機三電類市三場分析三及數據三支撐從項目三體量上三對比:國際五三金城獨三占合肥三專業(yè)市三場的3三/4的三體量，三總經營三戶為1三812三戶,其三次為南三七五金三大市場三。五金機三電專業(yè)三市場的三數量稀三少，商三戶選擇三余地不三多，造三成商戶三的分散三經營。三五金機三電領域三在其他三市場并三不突出三且多為三關聯的三配套業(yè)三態(tài)。從租金三上對比三分析：五金城三、南七三兩大專三業(yè)市場三的租金三起點及三范圍較三其他市三場都弱三勢，其三他市場三的高位三租金均三因為市三場自身三的區(qū)位三優(yōu)勢以三及非五三金業(yè)態(tài)三的拉動三，特別三是綜合三性市場三。16容量及三租金分三析五金機三電類市三場分析三及數據三支撐5開盤時間：2008年開業(yè)時間：2009年交通狀況：合肥市當涂路與淝河路交叉口公交線路：9路122路133路137路152路161路占地面積：470畝總建面積：60萬平左右倉儲面積：暫未建倉儲物流配套：商戶自行解決有無家居區(qū)域：無分配比例：無出售價格：11000元/平方拆遷意向：無經營戶數：1812戶出租率：90%總體定位：專業(yè)五金機電大市場配套設施：停車場4000平方周邊分布銀行，公交站牌主要品牌分布館別主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌A館、B館黑五金、線纜衛(wèi)具潔具、安防、線纜、機電25-45無綠寶、九牧匯泰龍偉星九牧顧地聯塑C館、E館管材、保溫材料15-32露天大口徑、長距、鑄管管材25-30

優(yōu)勢(St三ren三gth三s)區(qū)位成三熟：位三置優(yōu)越三、交通三、物流三發(fā)達規(guī)模品三類：品三類齊全三，重點三突出機遇吻三合：項三目建設三順應合三肥大建三設浪潮劣勢(We三akn三ess）項目終三止開發(fā)三：開發(fā)三商深陷三債務糾三紛，操作策三略失當三：只售三不租、三運營管三理失去三足夠的三控制力三。建設周三期過長三：專業(yè)三操作欠三缺：非三專業(yè)市三場開發(fā)三商、運三營價格三變化太三快，市三場無法三接受。市場概三況:金城是三合肥首三家五金三機電專三業(yè)市場三，其規(guī)三模體量三是安徽三省最大三的五金三機電專三業(yè)市場三，年交三易額在三60億三。經營品三類：五金三、機電三、電子三電工、通用五三金、五三金工具三、緊固三標準件三、電線三電纜、安防、三汽配、三機械設三備、管三材、鑄三件等十幾三個品類三。案例1：安徽國際五金機電商貿城五金機電類重點市場案例分析數據地址：南淝河路與東二環(huán)路交口規(guī)劃建筑面積五金機電區(qū)交通狀況周邊配套倉儲物流樓層狀況停車場160萬平60萬平（已營業(yè)區(qū)域20萬平）距機場、航運新港、火車站、汽車站約5公里，高速入口3公里，公交：122、152、17商場：合家福、大潤發(fā)、地礦商業(yè)5萬平

銀行：科技農村銀行、招商、建行未建倉庫自發(fā)形成物流區(qū)輻射省內一拖二結構4000平米輻射范圍開盤時間開盤售價現在售價租金招商政策物業(yè)狀況省內08年6月4400元/平折扣后3700-4000元/平12800元/平黃金鋪位：120元

主力鋪位：25-45元

一般鋪位：20元無物業(yè)費0.8元/平/月安徽國三際五金三機電商三貿城由三合肥明三利房地三產開發(fā)三有限公三司投資三興建，三項目總三占地約470畝，總三建筑面三積約160萬平米三。合肥三市“13三46”行動重三點建設三項目。項目位三居合肥三專業(yè)市三場核心三板塊東三部片區(qū)三，周邊三已進駐三五里廟三裝飾大三世界、三國強鋼三材市場三、豐匯三鋼市、三紅旗建三材市場三，周邊三生活、三商務、三銀行配三套相對三完善，三交通便三捷、物三流通暢三。項目總三體布局三四大交三易區(qū)。三即：A區(qū)機電三區(qū)、B五金區(qū)三、C水暖區(qū)三、E管材區(qū)三、露天三區(qū)(長距、三大口徑三、鑄管三、鑄件)。目前項三目四大三交易區(qū)三基本建三成，開三始運營三，三層三以上的三裝飾交三易中心三停止運三營。配三套的綜三合商業(yè)三街、公三寓、辦三公區(qū)尚三未建設三。華南城五金城華東建三材中心6案例1：安徽國際五金機電商貿城地址：南淝河路與東二環(huán)路交口五金機三電類重三點市場三案例分三析數據分析及三總結開發(fā)商三瞄準市三場空白三，抓住三機遇，三著眼未三來，以160萬平米三的宏偉三巨制打三造合肥三乃至安三徽省五三金機電三領域的三航母。三以成熟三的區(qū)位三、原址三的歷史三積淀降三低招商三難度和三市場培三養(yǎng)難度三。市場經三營不佳三的局面三有培養(yǎng)三期固有三的難度三以外，三開發(fā)商三有更大三的責任三，生地三開發(fā)增三加開發(fā)三難度和三資金壓三力，只三售不租三喪失業(yè)三態(tài)控制三權，400三0多鋪位三被封直三接造成三崩盤。三沒有運三營管理三、推廣三讓五金三城失去三競爭優(yōu)三勢，失三信于商三戶。分析應三對1、解封三或有資三金的注三入，五三金城有三東山再三起的機三會。建三議在相三關物料三、品推三到位后三先期啟三動對五三金城的三定點招三商。2、華南三城及其三他規(guī)模三體量項三目的介三入，市三場進一三步擴容三，競爭三將從存三量市場三轉戰(zhàn)增三量市場三之間的三競爭，三競爭更三為激烈三。租售三價格的三定位、三優(yōu)惠方三案及相三關策略三需要進三一步優(yōu)三化。建三議以先三發(fā)制人三占據市三場主動三性，并三考慮后三期而先三至的策三略。3、從區(qū)三位、交三通分析三華南城三和五金三城不具三備可比三性。建三議在規(guī)三模體量三上適當三增大，三規(guī)模取三勝。4、順應三市場需三求：建三筑大五三金、線三纜、管三材及關三聯類是三首期招三商的重三點，占三比突出三。自身優(yōu)三勢自身劣三勢7案例1：安徽國際五金機電商貿城五金機電類重點市場案例分析數據地址：南淝河路與東二環(huán)路交口華東(國際)建材中三心是由三安徽騰三輝投資三集團投三資興建三，項目三總占地三約127三2畝，總三建筑面三積約130萬平米三，總投三資額達36億元人三民幣。是合肥三市暨肥三東縣重三點招商三引資項三目，已三列入安三徽省政三府“86三1”和合肥三市“13三46”行動重三點建設三項目，三也是合三肥市“14三1城市戰(zhàn)三略規(guī)劃”東部組團的三重點項三目。項目位三居安徽三唯一省三級商貿三物流開三發(fā)區(qū)核三心板塊三，周邊三已進駐三合肥裕三隆農機三大市場三、安糧三金屬大三市場、三華東汽三配城、三合肥浙三商城、周谷堆三農產品三批發(fā)市三場、永三輝超市三華東總三部物流三基地、三中鐵物三資肥東三鋼貿中三心等眾三多商貿三物流項三目。項目總三體布局三四大交三易主城三，即：三裝飾建三材城(A、B、C、D四大經三營區(qū))、其中A區(qū)為五三金區(qū)，三板材城三、鋼材三城(E、F、G、H、I五大經三營區(qū))、石材三城(J、K兩大經三營區(qū))。目前項三目四大三交易主三城基本三建成，三部分已三開始運三營。18萬平方三米紅星三美凱龍三安徽最三大旗艦三店也已三破土動三工，后三期還將三建設有三約25萬平米的三綜合倉三儲服務三區(qū)，約4萬平米三的騰輝三酒店用三品城，三約15萬平米三的5A級國際三財富CBD等。行政區(qū)三域：肥三東縣項目位三置：裕三溪高架三東入口三，合馬三路與東三風大道三交叉口開發(fā)商三：安徽三騰輝投三資集團三投資商三：安徽三閩商投三資擔保有限公三司占地面三積：127三2畝建筑面三積：130萬平方三米周邊交三通：公三交28路繞城高三速龍?zhí)寥境鋈?案例2：華東國際建材中心五金機電類重點市場案例分析數據地址：合馬路與東風大道交叉口占地面積建筑面積交通狀況周邊配套倉儲物流樓層狀況停車場1272畝130萬平方距合肥駱崗機場15公里，直通裕溪路高架，與城區(qū)高架路網無縫鏈接，合寧高速龍?zhí)寥肟冢唬?8路147路學校：龍崗中學

商場：永輝超市華東總部

住宅：寶翠園自建倉庫在建物流中心一拖二結構4000個車位輻射范圍開盤時間開盤售價現在售價租金招商政策物業(yè)狀況華東區(qū)域08-12-204800元/平成交3000-4000元/平13000元/平沿主干道：20元

內鋪拐頭：18

內鋪朝向南（北）門：16元

商業(yè)街：23元簽兩年免一年物業(yè)費1.88元/平/月華東國三際建材三中心五三金區(qū)整三體建筑三面積為3.2萬平方三，有749間商鋪三目前營三業(yè)率為34%，市場三目前沒三有任何三宣傳活三動，市三場運營三也較為三混亂。華東國三際建材三中心和三商鋪業(yè)三主簽訂三的是代三租協(xié)議三不是包三租協(xié)議三，意味三著只有三把商鋪三租出去三業(yè)主才三能收到三租金，三造成很三多商戶三繞過市三場直接三和業(yè)主三談租金三價格，三導致現三在的租三金價格三很是混三亂，最三低的一三間商鋪三租金和三業(yè)主之三間談到5元/平/月。華南城三和華東三國際建三材中心三的區(qū)域三地理位三置相近三，具有三很強的三可比性三。認為三華南城三制定售三價、租三價、招三商政策三的時候三需要對三比華東三國際建三材中心三的一些三優(yōu)勢和三不足。地址：三合馬路三與東風三大道交三叉口9合肥華三南城華東國三際建材三中心案例2：華東國際建材中心五金機電類重點市場案例分析數據地址：合馬路與東風大道交叉口38市場概三況：安徽三創(chuàng)想投三資管理三有限公三司建設三，總規(guī)三劃建筑三面積1三0萬平三米，是三合肥西三南位置三第一家三五金機三電專業(yè)三市場，三但市場三經營較三差，人三流量稀三少。經營范三圍：機三電機械三、機電三五金、三泵、五三金工具三、通用三五金、三裝飾材三料、五三金、衛(wèi)三具潔具三、燈具三等，經三營總面三積約為三1萬多三平方米三，擁有三商戶2三50多三戶。優(yōu)勢：區(qū)位三成熟、三定位準三確、政三府支持三：本案三曾得到三蜀山區(qū)三的支持三。有望三其他專三業(yè)市場三（金三三角建材三城）的三遷入，三整合。三及時變三更業(yè)態(tài)三，五金三機電逐三步向裝三飾材料三。劣勢：地權年三限：本三案的土三地承租三期為1三6年。區(qū)位交三通：周三邊城市三路網限三行大貨三車，限三制了五三金機電三物流的三功能。管理不三當：非三專業(yè)市三場開發(fā)三商，資三金、能三力有限三推廣服三務：目三前本市三場無推三廣。開盤時間：2009年開業(yè)時間：2010年交通狀況：合肥市望江西路88號公交線路：8路111路124路136路占地面積：畝總建面積：2.76萬平左右倉儲面積：暫未建倉儲物流配套：商戶自行解決有無家居區(qū)域：無分配比例：無出售價格：元/平方拆遷意向：無經營戶數：180戶出租率：60%總體定位：專業(yè)五金機電大市場配套設施：停車場4000平方銀行，公交站牌主要品牌分布館別主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌A區(qū)、B區(qū)黑五金、線纜衛(wèi)具潔具、安防、線纜、機電25-45第一年免四個月租金第二年免兩至四個月租金第三年再議綠寶、正泰、鴻雁、九牧C區(qū)、E區(qū)管材、機電設備配件15-35F區(qū)設備、維修、標準件20-30

案例3：安徽南七五金機械大市場地址：蜀山區(qū)望江西路88號五金機三電類重三點市場三案例分三析數據總體概三括該市場三是一條三原發(fā)性三的馬路三市場，三是合肥三最早的三五金機三電市場三，在合三肥具有三較高的三知名度三。市場三周邊交三通、物三流配套三發(fā)達，三商業(yè)、三生活配三套完善三。銷售三方式以三零售為三主。該三市場目三前經營三情況良三好，諸三多商戶三表示只三要不被三整體拆三遷，將三會繼續(xù)三留在本三址繼續(xù)三經營。三但從目三前市場三的發(fā)展三趨勢來三看，該三市場在三發(fā)展的三可能性三幾乎為三零，以三拆遷部三分商鋪三，后續(xù)三政府可三能會考三慮整體三搬遷該三市場。開業(yè)時間：1990年交通狀況：公交線路：7路、25路、114路、127路,、129路、145路、701路、705路西線、801路總建面積：15000平五金機電所占面積：15000平倉儲面積：無倉儲物流配套：無出售價格：只租不售拆遷意向：暫無經營戶數：267家出租率：100%主要品牌分布區(qū)域主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌明天路與濉溪交匯處軸承、機械等100-130自然形成市場無任何優(yōu)惠政策哈軸、人本軸承、一衡機械立邦、田島電動工具，大工匠氣動工具，申元、滬杰焊機人民水泵，億數控刀具明光路中段機電工具、五金材料等80-100明光路與勝利路交匯處泵、五金材料等80-10011案例4：明光路五金市場地址：明光路五金機三電類重三點市場三案例分三析數據總體概三括該市場三安徽星三海房地三產發(fā)展三有限公三司開發(fā)三的集高三低壓電三器、成三套設備三、線纜三橋架、三泵閥、三安防鎖三具、燈三具、標三準配件三、五金三工具等三上百類三品種的三專業(yè)五三金機電三市場。三銷售方三式批發(fā)三兼零售三。市場三周邊交三通便利三，商業(yè)三、生活三配套完三善。目三前是合三肥市坪三效最好三的市場三，商戶三的忠誠三度非常三高。但三從市場三發(fā)展趨三勢來看三，該市三場不能三適應未三來發(fā)展三的需求三，無法三承載更三多的商三戶入駐三。開業(yè)時間：2000年交通狀況：公交線路：7路,12路,21路，22路,114路,121路,127路,129路,145路,801路占地面積：5萬平五金機電所占面積：18000平倉儲面積：無倉儲物流配套：無出售價格：只租不售拆遷意向：暫無經營戶數：330家出租率：95%主要品牌分布區(qū)域主營租價區(qū)間（元/平/月)優(yōu)惠政策主要品牌沿臨泉路、新蚌埠路商鋪機電、機械設備1F：180-2502F：60-803F：40-50

成熟市場無任何優(yōu)惠政策綠寶電纜，施耐德、正泰電器，牧田、博世工具，金德、日豐管業(yè)、天安、正天橋架，西湖、塘沽閥門市場中段五金配件1F：150-2002F：50-803F：40-50市場背街線纜、閥門1F：100-1502F：50-603F：30-40案例5：安徽輕工商城五金機電類重點市場案例分析數據地址：北一環(huán)與新蚌埠路交口市場名稱經營品類商鋪主流面積倉儲及物流情況重點訪談的客戶意向轉讓金額元/㎡對華南城期望經營氛圍租金政策南七五金機械大市場五金配件40平方米無倉儲區(qū)租房做倉儲無配套物流商戶自行解決沈彰力鋪面無意向1、業(yè)態(tài)、商戶規(guī)模、規(guī)劃2、單店面積、房型等3、倉儲、交通、人氣、物流4、經營、商務和生活配套1、租金范圍、租金穩(wěn)定、租金減免2、物業(yè)費用、費用增長臺階、物業(yè)費的減免1、自購自營、工商稅收減免、倉儲優(yōu)惠、轉讓條件、物流配送、政策的延續(xù)2、政府和運營單位的政策支持。陽化黎力鋪面無意向機械40平方米馬忠浩角鋪面無意向安徽大市場電線電纜20-40平方米無倉儲區(qū)隔層做倉儲，租房做倉儲；市場內有數十家物流公司蔡永力鋪面無意向袁力鋪面無意向五金、配件批發(fā)20-40平方米戴照力鋪面無意向輕工商城五金批發(fā)40-70平方米無倉儲區(qū)無配套物流商戶自行解決陳攀力鋪面1500

吳/p>

主力鋪面無意向杜建力鋪面1000五金機三電類重三點市場三客戶訪三談匯總市場名稱經營品類商鋪主流面積倉儲及物流情況重點訪談的客戶意向轉讓金額元/㎡對華南城期望經營氛圍租金政策五金機電商貿城電動工具88平方米無倉儲區(qū)，市場有幾家物流公司陳錫力鋪面10001、市場的培養(yǎng)政策2、房產證的確權3、倉儲、交通、人氣、物流；4、商務和生活配套1、租金的減免2、經營費用不能太高，最好是一費制。3、實際月租金不能超過25元/平1、政府、相關部門的稅費減免政策2、運營、物流單位的政策支持。何先先力鋪面無意向五金衛(wèi)浴90平方米陳傳先角鋪面無意向五里廟裝飾大世界衛(wèi)浴五金100平方米無倉儲區(qū)，租房做倉庫，市場內有數幾家物流公司黃新力鋪面無意向吳志金鎖具100平方米衛(wèi)平力鋪面無意向張力鋪面無意向明光路機械機電大市場電動工具20-40平方米無專門的倉儲，自行解決物流問題陳明力鋪面無意向方中力鋪面無意向鄭松力鋪面150014五金機三電類重三點市場三客戶訪三談匯總意向客三戶觀望客三戶無意向200㎡以上50-三100㎡100三-20三0㎡客戶意三向度分三析：1、基于三目前市三場尚未三全面推三廣，多三數商戶三持觀望態(tài)度2、意向三商戶主三要分為三經營較三好需要三拓展市三場和對現有三市場不三滿意，三希望更三換市場三的兩類三商戶3、無意三向商戶三主要為三對現有三狀況較三滿意和三暫無實力的三商戶面積需三求分析三：1、一半三以上商三戶需求三面積在100平米以三內2、市場三上規(guī)模三實力商三戶占比三不高，三多為零三散商戶招商三部全體同仁經過20多天對合肥五金機電商戶進行訪問，發(fā)放問卷1000份，提煉有效問卷827份五金機電類客戶訪談分析拆遷整三合：明光路三五金市三場未來三有望拆三遷1、明光三路五金三市場因三歷史原三因主要三以沿街三鋪面形三式存在三，因缺三乏統(tǒng)一三管理、三整個市三場呈現三臟亂差三現象，三目前明三光路五三金市場三周邊已三經整體三拆遷統(tǒng)三一升級三改造，三從城市三規(guī)劃角三度考慮三，未來三必然會三整體拆三遷改造三。2、雖然三目前明三光路五三金市場三生意較三好，但三由于市三場歷史三遺留問三題及管三理問題三，目前三發(fā)展已三經出現三瓶頸，三商戶將三陸續(xù)考三慮搬遷政府支三持：電三器電子三行業(yè)需三要政府三出面引三導、五三金機電三行業(yè)需三要政府三整合1、家電三行業(yè)作三為合肥三的支柱三產業(yè)之三一，聚三集了海三爾、三三洋為代三表的眾三多品牌三制造商三，合肥三已經成三為白色三家電制三造基地三。目前三一年一三度的家三電博覽三會在合三肥召開三，但是三由于家三電制造三企業(yè)均三有固定三的采購三及物流三配送體三系，改三變其現三有配送三渠道有三較大的三難度，三需要政三府引導三整合。2、目前三五金機三電市場三整體分三布較零三散，部三分前期三自發(fā)形三成的市三場已經三至發(fā)展三瓶頸，三市場需三要出現三新的專三業(yè)交易三物流平三臺進行三支持，三需要整三體出面三進行引三導整合三。商會組三織：重三點突破三核心商三會、協(xié)三會是大三招商的三重要渠三道作為專三業(yè)市場三大招商三的重要三渠道之三一，商三會、協(xié)三會是溝三通的重三點，據三悉京商三國際商三貿城在三項目啟三動前已三經與五三金協(xié)會三達成協(xié)三議1-3三F均價470三0元/平，并三通過五三金協(xié)會三與汽配三、家電三等相關三行業(yè)商三戶達成三共識，三前期搶三占部分三市場，三通過與三安徽省三軸承協(xié)三會為代三表的多三家協(xié)會三溝通，三得知對三方對我三們項目三的具體三銷售、三招商政三策較為三關注，三在目前三面臨以三京商為三代表的三眾多項三目的競三爭下，三我們必三須進行三針對性三調整在三商會、三協(xié)會的三大招商三上進行三突破。五金機三電市場三遷拆整三合及政三府支持五金行三業(yè)現狀三：目前合三肥五金三市場分三布較零三散，尚三未出現三占有率三絕對壟三斷的市三場，以三輕工商三城為代三表的市三場入市三時間較三早，已三形成成三熟商圈三，但受三規(guī)模、三倉儲、三配套、三環(huán)境等三因素限三制難以三有較大三提升；三以安徽三五金國三際商貿三城為代三表的市三場雖絕三對規(guī)模三和入駐三商戶數三量目前三占較大三份額，三但因管三理及房三屋產權三等因素三，整個三市場經三營狀況三一般，三整體影三響輻射三力不高三。發(fā)展趨三勢：從整體三規(guī)模來三看，合三肥201三2年GDP三410三0億并以13.三5%的增速三遞增，三經濟及三城市建三設發(fā)展三必然拉三動整體三五金市三場的發(fā)三展。從三市場發(fā)三展來看三，目前三現已營三業(yè)的市三場多出三現建筑三形式不三合理、三配套不三完善、三管理混三亂狀況三，必然三需要一三個集規(guī)三模、建三筑設計三、整體三配套、三市場運三營管理三等符合三市場發(fā)三展需求三的綜合三型商貿三物流中三心潛在競三爭：目前合三肥瑤海三區(qū)已有三在建項三目京商三國際商三貿城（三整體規(guī)三模700萬方）三、包河三區(qū)的南三翔萬商三國際商三貿城（三占地120三0畝）、三長豐的三寶灣國三際物流三園（規(guī)三模150萬方）三，其中三京商國三際商貿三城已先三期與五三金商會三對接，1-3三F單鋪總三面積約90平米，三均價470三0元/平實現400戶左右三的商戶三簽約市場調三研分析三總結一、合三肥化工三原料生三產規(guī)模合肥規(guī)三模化工三企業(yè)4家（中三鹽紅四三方、星三宇化工三、久易三化工）三，安徽三省規(guī)模三化工原三料生產三企業(yè)10家左右三，分布三在合肥三、安慶三、淮北三、淮南三、銅陵三、阜陽三。塑料三原料有三一定規(guī)三模的生產量三，原材三料需求三旺盛。三絕大多三數屬于三國有單三位，中三小型、三私企化三工單位三在合肥三工業(yè)結三構中占三比很少三，無法三實現規(guī)三模化產三業(yè)鏈。二、化三工原料三交易特三點1、目三前化工三原料企三業(yè)采購三多采用三“B2B模式”2、生產三企業(yè)銷三售模式三大多為三工廠直三供終端三，不設三渠道商三。3、國有三、大型三化工擁三有完善三的采購三招標系三統(tǒng)，行三業(yè)非常三成熟，三銷售渠三道也很三穩(wěn)定4、采用三訂單式三采購三、合三肥化工三原料倉三儲情況1、生產三企業(yè)和三采購企三業(yè)自建三倉儲，三該類產三品多為三有毒、三強腐蝕三性、易三揮發(fā)等三特點，三建設成三本較高三，并需三要申請三特別的三國家資三質，市三場上幾三乎不提三供這類三商品的三倉儲服三務四、合三肥化工三原料物三流情況1、生產三企業(yè)或三者采購三企業(yè)自三備物流三，需要三特殊的三車輛運三輸，并三需要獲三得流通三資質2、大重三料基本三采用鐵三路、水三航運輸五、合三肥化工三原料專三業(yè)市場三分析建三議合肥缺三乏原料三生產的三礦石資三源，非三原材料三主產地三、原料三市場基三本被省三外廠家三占據，三直接供三貨。化工行三業(yè)特征三對倉儲三、物流三的要求三很高。缺乏產三業(yè)鏈的三支撐，三原材料三市場的三批發(fā)功三能無法三體現合肥市三場無開三發(fā)前例本次調三研建議三：取消三原材料三市場的三落位。原材料三市場分三析合肥華三南城SWO三T分析20SWOT優(yōu)勢機會威脅劣勢1、品牌：上市公司，中國大型綜合物流及展示交易中心發(fā)展商及運營商2、運營：10年專業(yè)運營經驗，目前已運作7家大型物流中心。3、規(guī)模：千萬體量、相關配套完善。4、資金：資本整合能力較強，有市場培育意識和能力。1、位置：脫離專業(yè)市場主商圈，周邊配套環(huán)境不完善，位置較偏2、體量：階段性開發(fā)體量較大，與現階段合肥整體市場承載有一定沖突。3、認知：現階段品牌推廣尚未全面鋪開，認知度不夠

1、城市定位：長三角產業(yè)承接轉移、工業(yè)立市、大合肥都市圈2、產業(yè)結構特征：重點發(fā)展與五金類相關聯的裝備制造、家用電器等支柱產業(yè)。3、市場整合：商戶分布較零散的市場特征有望逐步整合集中。1、競爭對手：京商國際商貿城為代表的競爭對手規(guī)模體量等均造成直接競爭。2、市場環(huán)境：目前除個別老市場經營良好外，其余市場整體經營狀況一般，租金水平不高，回報率較差3、機會：京商為代表的競爭對手先期掠奪部分商戶資源，分去部分機會資源合肥現三階段潛三在對手三五三金機電三總規(guī)劃三建筑體三量京商商三貿城30萬方南翔萬三商城20萬方五金商三貿城30萬方寶灣物三流園10萬方五金區(qū)三域一期三規(guī)劃面三積建議參照前5年工業(yè)三總產值三增幅均三值36.三3%，至201三8年同比201三2年增幅245三%合肥工三業(yè)在全三省總值三比重逐三步上升三。專業(yè)市三場集客三輻射度三預計在5%/年。20萬方11五金市三場的理三論增幅三參照該三增幅98萬方201三8年合肥三五金市三場增量三空間為40萬×24三5%23萬方245三%理論增三幅空間已建、三未建競三爭對手三的規(guī)模未來潛三在不可三預測競三爭因素市場發(fā)三展整合三趨勢綜合考三慮各項三因素建議五三金機電三區(qū)域一三期規(guī)劃三面積五金機三電區(qū)域三一期客三戶渠道三分析延展：三突破產三地距離三，吸引三來肥發(fā)三展輻射：三合肥周三邊、合三肥經濟三圈重點：三合肥及三周邊的三地區(qū)域三商戶渠道分三析渠道分三解雙館20萬平米三，約189三0套鋪位三，據統(tǒng)三計合肥三戶套配三比為1.6，五金三區(qū)可生三成商戶三數118三2戶。招商指三標：118三2戶品推全三程支持合肥現三有五金三機電市三場未形三成壟斷三，管理三落后。三華南城三將提供三完善的三生活、三商務配三套，卓三越的倉三儲、物三流配套本案的三總體量三必然輻三射周邊三地區(qū)的三商戶來三肥尋找三商機，三招商人三員將駐三點尋求三該區(qū)域三的市場三突破。安徽非三五金機三電主產三地，完三善大品三類關聯三需要進三行的省三外五金三機電主三產地的三定點招三商。招三商人員三同樣駐三點尋求三市場突三破。比例：2.5：1：1五金機三電區(qū)域三一期入三市策略三建議

項目華南城國際五金商貿城華東建材南七五金大市場輕工商城明光路五金市場要素代碼FABCDE權重

30%35%15%10%10%地理位置10485699交通狀況107910766倉儲配套9888644物流配套9888655市場管理8767754規(guī)模效應6664555輻射力1089458.58經營成熟牌度8465588商圈成熟度155128101413數值

6284676679.577租金（G）

40

452033150100計算公式：F1=華南城/國際五金商貿城*45=33.21F2=華南城/華東建材城*20=18.51F3=華南城/南七五金大市場*33=31F4=華南城/輕工商城*150=116.98F5=華南城/明光路五金市場*100=80.52G=F1*30%+F2*35%+F3*15%+F4*10%+F5*10%=33.21*0.3+18.51*0.35+31*0.15+116.98*0.1+80.52*0.1=9.96+6.49+4.65+11.7+8.05=40.85五金機電基準租金40元/平米/月基準租三金分析區(qū)域位三