第頁共頁總經理職責及議事規那么總經理職責及議事規那么。總經理職責及議事規那么根據《公司法》規定和公司章程，現將公司總經理職責和議事規那么明確如下：一、總經理職責1、主持公司的日常消費經營管理，負責機場平安運營，組織施行董事會決議，并將施行情況向董事會報告；．2、組織施行公司年度經營方案和投資方案；3、擬定設置、調整或撤銷公司內部管理機構的詳細方案；4、擬訂公司的根本管理制度；5、制定公司的詳細規章；6、提請聘任或解聘公司副總經理、財務部門負責人；7、聘任或解聘除應由董事會聘任或解聘以外的管理人員和工作人員；8、依有關規章制度決定對公司職工的獎懲、晉級、加薪及辭退；9、在職責范圍內，對外代表公司處理業務；10、董事會受權的其他事項。副總經理協助總經理工作，按工作分工負責有關分管工作。二、總經理議事規那么公司總經理研究決定問題可召開總經理睬議或總經理辦公會。1．總經理睬議總經理睬議研究決定總經理職權范圍內的重要事項。公司總經理睬議由公司總經理、副總經理和黨委書記、副書記參加，由總經理主持。總經理睬議每月召開2-3次，詳細時間由總經理確定。特殊情況下，由總經理、副總經理提出，可召開臨時總經理睬議。總經理睬議研究決定問題遵循民主集中制原那么，在發揚民主的根底上，由總經理集中多數成員意見作出會議決議。總經理睬議決議以《公司文件》或《總經理睬議紀要》的形式發布執行。對外報送的重要《公司文件》應經董事長簽署或董事長受權總經理簽署。提交總經理睬議研究的議題，分管總經理、副總經理應事先召集有關部門進展研究，提出意見；對意見分歧較大的問題，應向會議說明。董事長可參加總經理睬議。2、總經理辦公會總經理辦公會協調、解決公司日常經營活動的詳細事項。總經理辦公會由總經理或分管副總經理召集，有關副總經理和部門負責人參加。總經理辦公會在充分聽取部門意見的根底上，由召集人作出解決意見；難以作出解決意見的，召集人應及時提交總經理睬議研究。總經理辦公會形成的意見，用《總經理辦公會議紀要》下發執行。總經理睬議和總經理辦公會由公司辦公室負責秘書工作。總經理睬議和總經理辦公會決定的事項，由有關部門承辦。公司辦公室負責協調和檢查落實。相關閱讀有關業主大會議事規那么有關業主大會議事規那么〔______年_____月_____日第一屆業主代表大會第一次會議通過〕為了標準業主大會的活動維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》、《物業管理條例》、建立部《業主大會章程》制定本規那么。第一章總那么第一條名稱：__________小區業主代表大會〔以下稱業主代表大會〕。地址：____________________。第二條業主代表大會是在本物業管理區域內就物業管理事項代表和維護全體業主合法權益的自治組織。第三條業主大會的宗旨是代表和維護全體業主的物業管理合法權益，保障物業的合理、平安使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、平安、舒適、文明的工作和居住環境。第四條業主大會承受物業管理主管部門和____和監視和指導，遵守法律、法規和規章的規定，不損害國家利益、社會公共利益和業主、使用人的合法權益。第二章業主代表第一條業主代表需公益事業、愿意為業主效勞，有選舉權和被選舉權，非業主也可擔任業主代表。第二條物業管理區域劃分成多層業主代表區，每一棟樓一個單元選舉一名業主代表，參加業主代表大會。別墅區按區選，各業主代表參加業主代表大會。業主代表區的劃分方法，應根據戶數多少，首次由業主委員會籌委會決定，以后由業主代表大會決定。第三條每一業主代表區半數以上的業主參加投票有效，獲票數最多的候選人中選。第四條業主代表區半數業主聯名可以罷免業主代表，并應同時按照本議事規那么選舉新的業主代表。第五條業主代表因特殊原因不能履行代表職責，應按照本議事規那么選舉新的業主代表。第六條新的業主代表任期為本屆代表任期剩余局部。第三章業主代表大會考慮到經濟與效益和人口多，本物業管理區域內不成立業主大會，由業主代表大會代替。第一條業主代表組成業主代表大會，每屆業主代表任期三年。第二條業主代表大會由業主委員會負責召集，每年下半年至少召開一次，業主委員會應負責在會議召開前十五日將業主代表大會的時間、內容、地點等內容公布。經百分這二十以上的業主代表提議，業主委員會應當在接到該項提議之日起二十天內組織召開業主代表大會臨時會議。第三條業主代表大會行使以下權利：業主代表大會可以將第二條局部權利授予業主代表大會行使，但以下事項除外：1．制定、修改業主公約、業主委員會章程和業主大會議事規那么；2．選舉、更換業主委員會委員，監視業主委員會的工作；3．選聘、解聘物業管理企業；4．決定專項維修資金使用、續籌方案，并監視施行；5．制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；6．法律、法規或者業主代表大會議事規那么規定的其他有關物業管理職責。第四條業主代表大會作出的決定，必須經與企業主所持投票權二分之一以上通過。業主代表大會作出、制定和修改業主公約、業主代表大會議事規那么，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。第五條業主代表大會決定不得違背法律、法規、規章、標準性文件的規定，不得違背業主公約，并應當在二十日之內向全體業主和使用人公布。第六條業主代表大會所作出的決議、決定，對全體業主具有約束力。業主代表大會不得作出與物業管理事項無關的決議、決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主代表大會對物業管理重大事項作出的有效決定，使少數業主利益受到損失的，其他業主給予相應補償。第四章業主委員會第一條業主代表大會設立業主委員作為執行機構，其成立以物業管理部門備案為準。第二條業主委員會應當由熱心公益事業、事業心強、具有一定組織才能的業主代表擔任。第三條業主代表大會的業主委員由十三名委員組成，設主任一名，副主任四名。業主委員會的日常事務由其主任負責。業主委員會委員可以連選連任。業主委員會對業主代表大會負責并報告工作，受業主代表大會監視。第四條業主代表大會投票產生業主委員會委員，得票最多的候選人中選。第五條業主委員會履行以下職責：1．如今業主代表大會會議，報告物業管理的施行情況；2．代表業主與業主代表大會選聘的物業管理企業簽訂物業效勞合同；3．及時理解業主、物業使用人的意見和建議，監視和協助物業管理企業履行物業效勞合同；4．監視業主公約的施行；5．業主代表大會賦予的其他職責。第六條業主委員會的權利和職責包括：1．參加業主委員會組織的有關活動；2．參與業主委員會有關事項的決策；3．具有對業主委員會的建議和批評權；4．遵守業主代表大會議事規那么；5．執行業主委員會的決議，完成業主委員會交辦的工作；6．參加業主委員會組織的會議、活動；7．向業主委員會的工作提供有關資料和建議。第七條業主委員會任期屆滿3個月前，應當召開業主大會會議進展業主委員會的換屆選舉。第五章投票權與候選人的提出第一條參加業主代表選舉的投票權按一戶一票的原那么確定，參加業主代表大會的投票權按一人一票的原那么確定。第二條同一業主代表區的業主也可以聯名推選業主代表候選人，業主委員會和業主委員會籌委會可以推選業主代表候選人。第三條業主可以聯名推選業主委員會委員候選人。第四條業主、業主代表可以委托別人參加投票，但應當事先簽署委托書。同一人不得同時承受五個以上的委托。第五條業主大會、業主委員會應當配合公安機關與社區互相協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。第六章其他事項工程總經理崗位職責1、承受總經理〔番禺總經理〕的領導，管理整個工程部的員工。2、制定本部門的組織機構和管理運行形式，使其操作快捷合理，并能有效地保障酒店設備、設施平安經濟地運行和建筑、裝潢的完好。3、總結和歸納運行和維修理論、制定和審定設備、設施及建筑裝潢的預防性維修方案、更新改造方案且催促執行，保證酒店設施不斷完善，始終處于正常、完好狀態。4、制定和審定員工培訓方案，定期對員工進展業務技能、效勞意識、根本素質的培訓。6、根據營業情況和氣候及市場能價格情況，提出節能運行的方案和運行維修費用預算。5、全面負責工程部的節支運行、跟蹤、控制所有水、電、煤等的消耗并嚴格控制維修費用，保證酒店最大限度的節能、節支。7、負責協調和酒店相關的市政工程等的關系，以獲得良好的外部環境。8、主持部門工作例會，協調班組工作。9、分析^p工程工程報價單，重大工程應組織人員討論并現場檢查施工質量與進度，對完工的工程組織人員進展評估和驗收。10、配合安消部搞好消防、平安工作。11、考核運行經理及維修經理對其工作做出指導和評估。12、建立完好的設備設施技術檔案和維修檔案。13、隨時承受并組織完成上級交辦的其它工作事項。〔一〕直屬上級：總經理〔二〕直接下級：各專業組主管〔三〕崗位職責：1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置；2負責制定設備維護保養方案，工程改造方案，設備購置方案，備件購置方案，設備更新方案；3負責樓宇各種設備運行，維護保養及設備的資產管理；4組織制定各崗位標準和操作規程；5堅持每天深化現場檢查、現場指導工作：〔1〕審核運行報表，對照能消耗規律發現差異過大，及時糾正解決；〔2〕審閱運行監測數據，發現偏向及時修正；〔3〕檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象；〔4〕巡查重點設備技術狀況，分析^p各種隱患，及時處理；〔5〕審查維護保養工作，現場檢查質量和進度；〔6〕巡視公共區域的設備設施，分析^p問題，及時組織力量解決；6節約人力資，合理安排人員、工時，以進步工效；7抓好節能工作，降低能耗、物耗、人耗；8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的平安工作；9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；10負責審定下屬的工作方案，督導工作方案的執行情況。〔四〕知識技能要求1專業知識具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、、電腦、水暖、土建等所管轄范圍內的專業知識。2政策法規知識熟悉根本建立、環保、環衛、市容、消防、防疫、勞動保護……等方面的知識。3財務知識熟悉工程預算、本錢核算、定額管理、工程管理的根本知識和程序。4職稱具有工程師或高級工程師職稱。5技能要求〔1〕決策才能：對工程設計和方案綜合比擬、評價、選擇、選定；〔2〕業務才能：處理工程技術問題的才能；對下屬培訓指導的才能；審定工程方案、工程預算、洽談業務、簽訂合同的才能；〔3〕組織協調才能：具有協調組織內部及與其它專業公司之間關系的才能；〔4〕語言文字才能：具有編寫經濟管理方案、報告、工程方案、年度、季度、月度維護保養方案的才能。銷售總經理崗位職責1.觀察用戶偏愛，確定銷售努力的焦點。2.方案和指導工作人員，訓練和對其進展績效評估，開展并控制銷售和效勞程序。3.解決用戶關于銷售和效勞的投訴。4.指導和協調各類銷售活動，包括所消費的產品、效勞、商品或其他物品的銷售。5.拜訪給予特權的經銷商，激起其對建立或者擴大合作方案的興趣。6.確定價格時間表和貼現率。7.與準客戶商討其對設備的需要，并且給用戶提出購置設備型號的建議。8.監視地區的、本地的銷售經理和他們的工作人員。9.指導文案人員對出口信件、投標懇求、信貸搜集作記錄，保持目前關于關稅，答應和限制的信息。10.檢查運營記錄和銷售報告，確定盈利。第一條在總經理領導下，全面負責公司產品的市場開發、客戶管理和產品銷售組織工作。定期組織市場調研，搜集市場信息，分析^p市場動向、特點和開展趨勢，制定市場銷售策略，確定主要目的市場、市場構造和銷售方針，報總經理審批后組織施行。第二條根據企業的近期和遠期目的、財務預算要求，協調各部門的關系，提出銷售方案編制原那么、根據，組織銷售部人員分析^p市場環境，制定和審核銷售預算，提出產品價格政策施行方案，向銷售部人員下達銷售任務，并組織貫徹施行。第三條掌握國內外產品市場的動態，每周在總經理主持下，分析^p銷售動態、各部門銷售本錢、存在問題、市場競爭開展狀況等，提出改良方案和措施，監視銷售方案的順利完成。第四條協調銷售部和各經濟組織的關系，經常保持同客戶的親密聯絡，并同客戶建立長期穩定的良好協作關系。第五條提交產品重要銷售活動和參加國際、國內產品展銷活動施行方案，組織人員，準備材料，參加銷售活動，廣泛宣傳本公司產品和效勞，對銷售效果提出分析^p，向總經理報告。第六條經常和客戶保持聯絡，掌握客戶意向和需求，并提出簽約原那么的價格標準。第七條定期檢查銷售方案施行結果，提出銷售方案調整方案，報總經理審批后組織施行。第八條掌握產品價格政策施行情況，控制公司不同客戶對象及其不同季節和價格程度，定期檢查方案施行結果，及時提出改良措施，保證企業較高的平均贏利程度。第九條定期走訪客戶，征求客戶意見。掌握其他公司銷售情況和價格程度，分析^p競爭態勢，調整產品銷售策略，適應市場競爭需要。第十條參加公司收款分析^p會議，掌握客戶拖欠款情況，分析^p原因，負責客戶拖欠款催收組織工作，防止長期拖欠。第十一條培訓和造就一支不同年齡和不同層次的產品銷售專業隊伍。第十二條制定銷售部管理制度、工作程序，并監視貫徹施行。嚴格控制銷售費用開支，規定開支范圍和標準，監視銷售費用的使用。業主大會議事規那么_合同范本〔______年_____月_____日第一屆業主代表大會第一次會議通過〕為了標準業主大會的活動維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》、《物業管理條例》、建立部《業主大會章程》制定本規那么。第一章總那么第一條名稱：__________小區業主代表大會〔以下稱業主代表大會〕。地址：____________________。第二條業主代表大會是在本物業管理區域內就物業管理事項代表和維護全體業主合法權益的自治組織。第三條業主大會的宗旨是代表和維護全體業主的物業管理合法權益，保障物業的合理、平安使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、平安、舒適、文明的工作和居住環境。第四條業主大會承受物業管理主管部門和____和監視和指導，遵守法律、法規和規章的規定，不損害國家利益、社會公共利益和業主、使用人的合法權益。第二章業主代表第一條業主代表需公益事業、愿意為業主效勞，有選舉權和被選舉權，非業主也可擔任業主代表。第二條物業管理區域劃分成多層業主代表區，每一棟樓一個單元選舉一名業主代表，參加業主代表大會。別墅區按區選，各業主代表參加業主代表大會。業主代表區的劃分方法，應根據戶數多少，首次由業主委員會籌委會決定，以后由業主代表大會決定。第三條每一業主代表區半數以上的業主參加投