北京通瑞興盛置業有限公司工程質量驗收工程質量驗收管理制度編制單位:北京通瑞興盛置業有限公司工程編制日期：2015年3 月工程質量驗收管理制度第一章總則第一條為了加強開發公司工程質量驗收及移交管理工作，保證工程質量滿足項目各種既定功能,特制定本制度。第二條本制度的編制依據為《北京市工程竣工驗收備案管理暫行規定》和相關工程建設法律、規范及開發公司的相關管理制度。第三條本制度包含了建安、市政及環境工程等質量驗收管理工作，同時還包含了專業分包及分項工程的質量驗收.第四條開發公司建設的所有項目均適用本制度。第二章分部分項工程驗收第五條原則上分部分項工程驗收由開發公司授權監理單位組織驗收。第六條開發公司項目部工程主管人員必須參與下列分部分項及重點部位的驗收,地基驗槽、基坑支護、基礎驗收、結構驗收、防水驗收、屋面、回填土、板間,節點、做法 驗收、節能保溫、二次結構及二次設計、新技術及特殊工藝、設備基礎驗收、外墻等重點部位的水電預留預埋驗收、防雷接地系統驗收、水暖通風空調專業試壓通水及漏光漏風等系統試驗、水泵及電梯等設備試運轉、樓內電氣系統送電、市政道路及管線基礎驗收、市政管線試壓、市政道路及管線回填等。第七條開發公司項目部還需對下列重點材料設備的進場重點監督檢查 如商品砼防水材料保溫材料門戶門單元門等鐵藝護欄裝窗鋁合金,.第三章建安工程竣工驗收備案第八條專業分包工程竣工驗收一、由開發公司直接簽訂合同的專業分包或簽訂三方合同，樁基礎、幕墻、門窗、裝飾、通風空調、消防、對講、智能化、信報箱、電梯工程、壁掛爐工程等的工程需要進行質量驗收。二、項目部負責組織總包單位、分包單位、設計、監理單位共同進行驗收工作重點工程開發公司技術質量部參加.三、專業工程驗收合格后各方簽認《—————分部收記錄表》。

子分部 工程質量驗關檔案驗收手續，開發公司技術質量部配合。第九條單位工程驗收一、項目部負責組織總包單位、分包單位、設計、監理單位共同進行單位工程竣工驗收工作，重點工程開發公司技術質量部參加。二、驗收準備工作1、項目部于竣工前兩個月開始組織并要求施工單位，按照國家有關規定，,2、工程驗收前項目部應組織進行分戶驗收并填寫分戶驗收報告，于竣工前一個月要求監理單位組織各專業監理工程師，依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，承包單位及時整改,整改完畢，經復驗合格后由總監理工程師簽署工程竣工報告。3、工程竣工驗收報告及分戶驗收報告由項目經理簽署，在正式進行竣工驗收之前，可組織設計、監理、施工單位及使用單位進行初步驗收。4、項目部應在工程竣工驗收前組織好市政環境工程的收尾工作,具備規劃驗收條件時，書面通知規劃設計部組織規劃驗收。51.6、項目部應在工程驗收前1個月內分別做好室外園林綠化、小市政工程收 做到通水、通電、通氣，條件允.5天,收時間。四、組織正式竣工驗收，四方驗收勘察單位、設計單位、監理單位、施工單位的代表組成，質量監督部門的代表到場監督。竣工驗收小組職責是：一、聽取和審議項目部關于工程項目建設情況的匯報.二、聽取和審議勘察、設計單位關于工程項目勘察、設計情況的匯報。三、聽取和審議施工單位關于工程項目施工情況的匯報。四、聽取和審議監理單位關于工程項目監理工作的匯報。五、檢查有關竣工資料、進行現場工程質量檢查。六、簽認《竣工驗收單》.五、單位工程竣工驗收后三個月內，項目部負責組織總、分包單位制作三套竣工圖及竣工資料，報監理公司初審合格，項目部最終審核后負責移交開發公司檔案室歸檔及相關管理單位，配合開發公司技術質量部移交給城建檔案館。第十條單位工程竣工備案一、工程竣工驗收合格后，項目部應向備案管理部門辦理竣工驗收備案。二、辦理工程竣工驗收備案，應提交下列文件一 工程竣工驗收備案二 工程竣工驗收報告三 法律、行政法規規定的，應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或批準文件。包括以下內容等：1、建設工程檔案預驗收意見書2、建設工程規劃驗收合格通知書3、建筑工程消防驗收意見書、住宅網上申報抽檢、公建組織驗收4、室內環境質量檢驗報告5、電梯驗收檢驗報告6、電梯驗收檢驗報告7、節能工程專項驗收報告、建筑節能專項驗收備案登記表以上文件內容以北京市最終竣工備案文件要求內容為準。四 《北京市建設工程保修合同，商品住宅工程，還應同時提供房地產開企業簽署的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》五 法律、法規規定的必須提供的其它文.以上文件內容以北京市最終竣工備案文件要求內容為準。第四章人防工程驗收第十一條人防工程竣工后項目部應向市民防局提出申請質量驗收，并書面向北京市人防工程監督站提出竣工驗收申請報告，負責組織總包單位、人防工程具體程序基本同單體竣工驗收，合格后取得《北京市人防工程質量監督報告第十二條項目部負責向區、縣民防局申請辦理人防工程竣工認可手續組織,并按照相關規定提交人防工程竣工圖及資料等，合格后取得人防工程竣工認可文件。第十三條項目部按照《北京市人民防空工程竣工驗收備案管理暫行規定》[2001]京防辦字第74 號的相關要求辦理人防工程竣工驗收備提供以下文:1、人防工程竣工驗收備案表（一式三份）

組織資料并2、人防工程竣工驗收報告3、區、縣民防局出具的人防工程認可文件。第十四條人防工程驗收備案后，項目部需到區、縣民防局領取移交協議并負責辦理人防工程移交手續。第十五條人防工程的竣工移交工作需在單體工程竣工備案后3個月內完成。第五章市政、環境等工程竣工驗收第十六條市政工程驗