不動產建筑業開票軟件學習第1頁/共55頁一、概述

不動產、建筑業開票軟件主要用于不動產企業的自開發票、建筑類企業的自開發票，總包單位的建筑企業替分包單位的建筑企業開代扣代繳開票以及中介單位代開稅票、代開不動產發票、代開建筑業發票以及二手房代開發票。第2頁/共55頁二、安裝

2.1軟件下載第3頁/共55頁第4頁/共55頁2.2安裝首先雙擊安裝圖標，就開始進入不動產、建筑業開票軟件的安裝界面第5頁/共55頁安裝過程中的提示，都“允許”或“確定”第6頁/共55頁2.3設置數據庫參數設置第7頁/共55頁第8頁/共55頁三、使用說明3.1第一次使用說明

當用戶第一次安裝完不動產、建筑業開票軟件后，第一次運行軟件的時候，需要輸入網稅用戶名和密碼進行全部數據下載，其界面如下：第9頁/共55頁在登陸號和密碼中輸入網稅登錄名和密碼，驗證失敗，軟件自動退出；驗證成功，則進行信息下載界面進行全部數據信息下載，只有下載成功后，才能進行開票操作。第10頁/共55頁第11頁/共55頁登錄名admin

密碼666666第12頁/共55頁第13頁/共55頁新增角色第14頁/共55頁第15頁/共55頁新增操作員第16頁/共55頁分配角色第17頁/共55頁第18頁/共55頁3.2.1企業登記選擇菜單【登記管理】—【企業登記】，進入企業登記管理界面第19頁/共55頁該模塊主要管理本單位以及相關單位如代征單位、門征企業的基本信息及其承建項目情況。界面默認顯示本單位的基本信息。并且可以對聯系電話、開發資質、建筑資質進行修改。新增操作：企業端只能新增臨時戶第20頁/共55頁3.2.2自然人登記選擇菜單【登記管理】—【自然人登記】，進入自然人登記管理界面。第21頁/共55頁該模塊主要對自然人基本信息進行登記、修改、查詢。第22頁/共55頁3.2.3項目登記3.2.3.1不動產項目登記選擇菜單【登記管理】—【項目登記】—【不動產項目登記】，進入不動產項目登記管理界面。該模塊主要完成新增、修改、查詢不動產項目信息（包括不動產下的房產）。同時對土地登記信息進行簡單維護。第23頁/共55頁第24頁/共55頁新增房產信息：選擇不動產項目后，可以對該不動產的房產信息進行管理。第25頁/共55頁3.2.4不動產項目臺帳選擇菜單【登記管理】—【項目登記】—【不動產項目登記】，進入不動產項目臺帳管理界面。第26頁/共55頁房產發票補錄：

對稅務機關已確認的不動產項目才可以對其房產進行發票補錄。在房產列表中選擇指定的房產。點擊【發票補錄】進行發票補錄第27頁/共55頁第28頁/共55頁3.3發票開具發票開具包括了不動產發票開具、建筑業發票開具以及發票作廢這3塊內容。第29頁/共55頁3.3.1銷售不動產企業自開點擊【發票開具】->【銷售不動產企業自開】彈出開票界面第30頁/共55頁3.3.2銷售不動產發票作廢第31頁/共55頁四、

申報管理在上傳下載操作以前，程序將自動對本地的時間、企業合法性等進行校驗。當本地的時間不正確、企業合法性不通過將無法上下傳操作。第32頁/共55頁4.1登記信息申報選擇菜單【申報管理】—【登記信息申報】，進入登記信息申報管理界面。第33頁/共55頁該模塊主要是對登記模塊中新增和修改的企業、項目、房產、發票、土地等信息上傳至稅務局。界面左邊打鉤的表示該選項有數據需要上傳到稅務局。右邊是對要上傳的數據進行的簡單羅列和說明。點擊【上傳數據】，彈出口令輸入界面，輸入網稅的用戶名和密碼。點擊【確定】。身份驗證通過以后，根據提示確認完成上傳操作。第34頁/共55頁4.2綜合申報點擊【申報管理】－>【綜合申報】，首先彈出獲取權限界面此界面顯示獲取權限信息。如果此時其它客戶端正在進行綜合申報操作時，那么在界面下方的列表中，顯示當前正在進行操作的客戶端信息；如果此時僅有本客戶端進行綜合申報操作那么此界面只顯示數秒中就自動關閉，然后系統自動彈出界面，第35頁/共55頁操作說明：雙擊應稅收入等欄目鉆取相應的附表。第36頁/共55頁五、稅務端應用5.1

房地產企業5.1.1開發單位信息登記：稅源管理/不動產建筑業稅源管理/開發單位維護/開發單位信息登記，將DJ066表格中的相關數據錄入TF2006并保存。第37頁/共55頁第38頁/共55頁5.1.2土地信息登記：稅源管理/不動產建筑業稅源管理/土地信息管理/土地信息登記，將相關數據錄入TF2006并保存。第39頁/共55頁第40頁/共55頁5.1.3不動產項目信息登記：稅源管理/不動產建筑業稅源管理/不動產項目管理/不動產項目信息登記，將DJ068表格中的相關數據錄入TF2006并保存。注意：稅種模板一定要選對，市區7%、城鎮5%。第41頁/共55頁第42頁/共55頁5.1.4自開票認定：辦稅服務/發票管理/審批管理/銷售不動產自開票認定表，認定為自開票企業。第43頁/共55頁第44頁/共55頁5.1.5

地址維護：登記管理/其他信息登記/企業地址維護/路（街）/增加土地地址。第45頁/共55頁5.2

建筑企業5.2.1建筑企業信息登記：稅源管理/不動產建筑業稅源管理/建筑企業維護/信息登記，將DJ071表格中的相關數據錄入TF2006并保存。5.2.2、建筑項目信息登記：稅源管理/不動產建筑業稅源管理/建筑工程項目管理/信息登記，將DJ075表格中的相關數據錄入TF2006并保存。注意：稅種模板一定要選對，市區7%、城鎮5%。第46頁/共55頁5.2.3自開票認定：辦稅服務/發票管理/審批管理/文書審批/建筑業自5.2.4

等建筑企業將項目上傳稅務端后，需經確認后才能開具發票，確認步驟同第2點建筑項目信息登記開票認定表，認定為自開票企業。第47頁/共55頁第48頁/共55頁第49頁/共55頁六、注意事項及常見問題1、企業安裝軟件后必須重新領購發票，原有發票繳銷。2、收據只能用于收取保證金等往來款，預收款必須開具發票。3、第一次安裝，數據下載完成后進入軟件，發現是

XXX代開項目開票系統，而該企業是自開非代開。答:企業交給稅務局的“自開票納稅人認定表”，稅務局還沒進行審批，確認審批后，再進行“增量下載”即可。第50頁/共55頁4、企業多次使用軟件后，進入后出現“(顯示本地的IP)，該帳號在另一地方同時登錄”。

關閉軟件，打開軟件到“用戶登錄”點“幫助”即可。5、企業登記項目后，數據上傳，企業選擇信息增量下載卻無法下載到本地數據庫，如何處理？稅務機關未確認或項目已經確認但稅種的模板未確認，聯系稅務機關確認后再增量下載。第51頁/共55頁6、如果一套房子是有兩人以上購買的。自然人登記時必須分開登記，在開發票或收據時添加付款人便可。不能在同一個身份證上輸入兩個或多個身份證號碼。7、登記不動產房產信息時，在登記過程中“房屋座落”找不到所對應地址?填好項目明確地址交給稅務機關，經稅務機關確認確認后，再進行信息下載中的“基礎信息下載”即可。第52頁/共55頁8、怎么發票沖紅？在正常發票開具中輸入沖紅發票的數據。把金額改成負數，打印即可。特別注意：未上傳的發票可以直接作廢，就必須開紅字。9、新買了發票，怎么在系統中使用？進入【申報管理】

【信息下載】，做一下增量下載獲得發票信息，再進入【票據管理】

【開票員發票發放】，將發票分發