合同編：[填寫甲方]與[填寫乙方]項目物業公司期駐場開辦支付協議簽約時：

年

月

日簽約地：第1頁共14頁

物業公司期駐場開辦支付協議甲方：甲單位]注冊地：注：營照通訊地：注：實公址

郵編：郵編：法定代人：納稅人份：納稅人別號：開戶銀名稱：開戶銀賬號：

職務：乙方：

[方單]注冊地：注：營照通訊地：注以際公址為

郵編：郵編：法定代人：

職務：納稅人份：納稅人別號：開戶銀名稱：開戶銀賬號：在本協議中“甲方”、“乙方”統稱“雙方”。雙方經平等協商，就簽訂協議如下：第一條項概況

項目前期物業開辦費支付事宜達成一致，物業名稱：（以下簡稱“本項目”）坐落位置：占地面積：總建筑面積：

平方米平方米第2頁共14頁

第二條前物業開費及用途本協議項下的物業開辦費用于乙方接管

項目的物業前期駐場。即物業公司在正式接管物業項目并組建隊伍起協助物業公司因物業管理工作的開展而配備的費用中包括人力成本定資產及物資采購業辦公用房裝修、薪酬福利的發放、宿舍租賃及裝修、服裝制作以及其它不可預見等費用。第三條前物業開費標準及金：前期物業開辦費：

元人民幣/平方米×

平方米（總建筑面積）總計為

元人民幣（大寫

元人民幣）。本合同預估總金額（價稅合計）為人民幣

元，大寫,其中不含稅價格為人民幣元，大寫,值稅為人民幣為%。

元，增值稅率第四條費結算方1.本協議生效一個月內，甲方向乙方支付前期物業開辦費總額的%合計

元人民幣（大寫

元，計算方式為

元人民幣×

平方米×%=

元人民幣

年

月

日項目交付前支付前期物業開辦費總額的%，合計

元人民幣（大寫

元）。甲方應在收到乙方提供的等額法有效發票后款項匯入乙方下述銀行賬號：乙方名稱：開戶銀行：賬

號：2.發票事項1每月/季度執行甲方的驗工計價程序據甲方批準的計價金額乙方向甲方提供增值稅專用發票。2）如乙方未按合同提供發票，需在日內重新開具，否則甲方有權拒付直至乙方重新開具符合法律規定和雙方約定的增值稅專用發票時方有權要求乙方支付500元/天的違約金。3）雙方一致同意，甲方收到乙方按照合同約定提供的增值稅專用發票、增值稅普通發票且審核無誤后可支付合同價款方因特殊原因不能及時開具發票的，應書面通知甲方，經甲方同意可以在合同付款后十日內提供。第3頁共14頁

4）本合同規定

為增值稅專用發票的接收人，發票應當有專人送達不得郵寄因客觀原因必須郵寄的當采用掛號信郵寄值稅專用發票的接收必須有送達人和規定接收人的簽字認可，不得代收。5）開具內容與實際業務相符乙方向甲方開具的增值稅專用發票須滿足發票開具項目內容與實際發生業務相符發票票面信息全部真實關材料品目款等內容與本合同相一致則甲方有權拒絕支付款項乙方提供虛假發票或開具發票不合法以及涉嫌虛開發票引起稅務問題的承擔相關法律責任以及向甲方承擔賠償責任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等。6）稅務信息、賬戶信息等變化，應以書面法律文件及時告知。如乙方稅務信息發生變化方應以書面法律文件及時告知進行合同變更則由此造成的經濟損失由乙方承擔。第五條服內容及求1.有效開展項目管理工作，專門成立項目物業服務中心。2.以項目集中入住為基準方保證在甲方交樓前完成物業團隊的組建訓等相關工作。3.以項目集中入住為基準證在甲方集中交付前完成開辦物資的采購（詳見附件：《開辦物資預算表》）。4.乙方協助甲方完成項目交房相關工作。第六條雙權利義（一）甲方的權利義務1.甲方需要乙方接管項目并組建物業公司前，以書面形式告知對方。2.甲方應按照法規要求向乙方提供管理用房于乙方日常辦公議待、倉庫等物業管理工作。3.方有權對乙方物業團隊組建的時間是否符合滿足入住時間節點進行監督檢查，并對招聘標準提出要求和建議及對物業團隊進行考核。4.甲方負責向乙方提供滿足工作所需的物料支持供的管理用房裝修不低于相應規定標準。5.甲方按時向乙方支付本協議項下各項費用。（二）乙方的權利義務第4頁共14頁

1、按協議約定，將甲方提供的前期開辦費用全部用于前期開辦物資采購及人員服務準備工作等約定用途，不得擅自改變用途。2、乙方應根據項目規模，制定詳細的交房工作方案報甲方，經審核通過后負責實施。3、乙方負責項目管理服務人員的招聘及培訓工作，并根據甲方要求組織人員進場。4、乙方負責對辦公地點進行裝修，費用由甲方承擔。5方負責對固定資產公設備及用品業服務設施進行采購并安裝。6、乙方有義務協助甲方籌備組織項目交房工作，并服從甲方的管理。7、乙方有義務接受甲方的監督和檢查，對于管理服務過程中的不合格項及時根據甲方意見進行整改并反饋。8、乙方應嚴格執行協議及物業管理規定及標準。第七條違責任1.甲方無正當理由拒絕或延遲向乙方支付約定費用的發送函告要求甲方履行合同約定支付相關款項。2、本協議簽訂后，乙方拒不履行自身義務或怠于履行或甲方認為乙方的工作不符合甲方要求方可解除協議并要求乙方退還所有已收取的費用時按照前期物業開辦費總金額百分之五的比例向甲方支付違約金不足以彌補損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失（包括直接損失和間接損失）。甲方認為乙方員工不能勝任其工作的，可以要求乙方更換，乙方應在接到甲方通知后日內予以更換，每遲延一日，支付甲方

元的違約金。3、乙方單方解除本合同或因乙方原因致使本合同或前期物業服務合同不能履行的，應退還甲方支付的所有費用，并支付甲方

元的違約金。4、乙方員工給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔連帶賠償責任。第八條

不得轉條款在合同履行過程中經甲方書面同意方不得將本合同約定的權利與義務全部或部分轉讓給第三人則方有權要求乙方立即糾正方拒不改正的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔合同價款總額的違約金。第九條

不可抗1、不可抗力是指合同當事人在簽訂合同時不可預見，在履行過程中不可避第5頁共14頁

免且不能克服的自然災害和社會性突發事件使合同不能履行不能如期履行、或不能完全履行的客觀事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災或其它天災、戰爭等。2、不可抗力引起的法律后果及造成的損失，由合同當事人按照法律規定及合同約定各自承擔上述不可抗力的一方當事人應當及時通知另一方當事人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。3、不可抗力發生后，合同當事人均應采取適當措施最大限度避免和減少損失的擴大何一方當事人未采取有效措施導致損失擴大的得就擴大的損失要求賠償。4合同一方當事人遲延履行合同義務遲延履行期間遇到不可抗力的，不免除其違約責任。第十條

合同的除與終止1不可抗力致使合同暫停履行超過日致使不能實現合同目的方當事人可以解除合同。2、雙方當事人協商一致，或合同當事人破產或進入清算程序的，可以解除合同。3、一方合同當事人依法行使單方解除權的，自合同解除通知送達至對方之日起，合同終止。4、一方合同當事人違約，守約方發出履約通知后十日內，違約方仍不糾正其違約行為或未采取措施消除違約后果并賠償守約方因此遭受損失的。5方當事人已按照合同約定履行完畢或履行期限屆滿的同自行終止。第十一知識產權作品（包括階段性作品）的著作權自乙方完成該智力成果之日起歸甲方享有任何時間征得甲方書面同意方不得將本合同所約定的作品用于其他目的之用，但乙方保留作品用于參展、評選的權利。乙方向甲方保證，將獨立完成本合同項下作品的創作和制作，并保證甲方所享有的權益不存在任何權利瑕疵侵犯任何權利人的合法權包括但不限于肖像權、著作權等）。乙方應保證由其選用的劇本、設計、詞曲、圖片等未侵犯任何第三人合法權益證甲方享有宣傳片的著作權證作品未侵犯其中導演、第6頁共14頁

編劇、作詞、作曲、攝影等作者的署名權，且與相關作者無其他權利糾紛。乙方向甲方保證，為完成本合同項下甲方委托事項而涉及或使用他人權利/作品的，權利人對于本合同項下廣告片及其他委托作品（如有）的所有權益（包括但不限于所有權和知識產權）歸屬甲方不存在任何異議。乙方向甲方保證按本合同相關規定向甲方出示由權利人簽署的意甲方為本合同之目的使用和修改相關第三方權作品的許可使用合同或其他許可使用證明的原件向甲方提供加蓋有乙方公章的相關原件完全一致的復印件。第十二保密條款1方在本合同簽訂前行過程中或合同終止后知的甲方商業秘密、技術秘密經營信息力資源信息務信息等文件資料當在合同履行完畢后返還甲方得以任何形式留存方未經甲方書面許可任何第三人披露或公開的，甲方有權要求乙方賠償損失，并追究其法律責任。2、以上保密條款不因本合同的解除、終止、撤銷而失效。第十三

爭議解在合同履行過程中方發生的一切與合同有關的爭議解決；協商不成的，雙方均同意向合同簽訂地有管轄權的人民法院起訴。第十四

通知與達甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關的一切通知應以書面信函形式或甲乙雙方確認的傳真子郵件或類似的通訊方式發送至以下地址用信函方式的應使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。第一，如使用掛號信件的，該郵件發出之日第7天視為通知日期；如使用特快專遞的，該郵件發出之日3天視為通知日期。第二，郵件到達日期即為通知日期（二者以先到為準）。如使用傳真、電子郵件或類似的通訊方式，通訊發出日期即為通知日期。如送達甲方，則送至：地址：收件人：電話：傳真：電子郵件：

郵編：第7頁共14頁

如送達乙方，則送至：地址：收件人：電話：傳真：電子郵件：

郵編：第十五

非棄權款一方延遲或未能行使其在本合同中的任何權利或救濟不應被視為是對該權利和/救濟的棄權，對此權利或救濟的任何單一或部分行使，也不應阻礙對任何其它部分的行使方對本合同中任何條款的棄權應構成對本合同其它條款的棄權棄權也不應構成對該條款關于任何其它事件或情況的棄權論這種事件或情況發生在過去、現在或將來。第十六其他1、如乙方稅務信息發生變化，乙方應以書面法律文件及時告知，并進行合同變更，否則由此造成的經濟損失由乙方承擔。2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充合同，補充合同與原合同具有同等的法律效力。3、本合同自雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋雙方公司公章或合同專用章之日起生效。4、本合同一式

份，甲方執

份，乙方執

份，每份均具有同等法律效力。5、合同附件是合同的組成部分，與本合同有同等的法律效力，但與本合同相抵觸的部分無效。第十七合同附件附件：

項目前期開辦費明細（下正）第8頁共14頁

甲方：蓋公司章）法定代人或授權表（簽字）簽約地：簽約日：年

月

日

乙方：蓋公司章）法定代人或授權表（簽字）第9頁共14頁

附件：項目前期業開辦費明前期開辦費類別匯總號

序123

類別物業辦公用房裝修費物業辦公物料購置費物業團隊組建費

預算金額公司提供參考數據公司提供參考數據公司提供參考數據

備注包含辦公設備及用品、低值易耗品、制服費用、宿舍租賃費、不可預見費用等。包含自聘員工、外委人員的培訓及薪酬費用。合計前期開辦費用說明

元：人民幣序號

項目物業用房裝1修費用自聘員工費2用辦公用品、3低值易耗品

預算金公司提供的數據參考公司提供的數據參考公司提供的數據參

備注*上房前費用，見附表《物業人員薪酬明細》見附表：4

制服制作

考

見附表：制服費用第10頁共頁

公司提供的數據參

租

//金5

宿舍租賃不可預見費

考公司提供的數據參

元。6用小計物業人薪酬明細

考

不可預見情況下的資金1物業人員工、社保及福利費用