南昌市商業(yè)環(huán)境調查報告前言近年，南昌經濟濟出現了持續(xù)續(xù)、快速、健健康發(fā)展的新新局面、新氣氣象。2001年全年年實現國內生生產總值（GDP）485.662億，同比比上升12..1%。為歷年最最高，增幅居居全省、全市市首位，比全全國平均水平平高4.8個百分比，名名列全國省會會城市前茅，三三大產業(yè)分別別增長4.1%（一產）、112.9%（二產）、112.0%（三產）。南昌商業(yè)的發(fā)展展也極為喜人人，2001年全市實現現社會消費品品零售總額1160.8億，增長111.4%。大商場快快速發(fā)展，大大市場不斷成成長，新業(yè)態(tài)態(tài)紛紛搶灘，外外商投資突破破性發(fā)展。在南昌商業(yè)快速速發(fā)展的同時時，南昌市政政府清楚地認認識到，發(fā)展展必須有序，決決策必須在科科學合理的調調查咨詢基礎礎上進行。因因此，上海市市商委經濟研研究中心與上上海同濟大學學建筑與城市市規(guī)劃學院共共同組成南昌昌市商業(yè)規(guī)劃劃課題組，在在南昌市商業(yè)業(yè)委員會及各各區(qū)政府積極極配合下，進進行市場調查查、網點普查查、規(guī)劃研討討。本調查報報告即是該課課題之一的調調查總結。本次調查共進行行以下工作：：3月底對南昌市市商業(yè)概貌的的初步考察。4月在上海的前前期準備工作作（問卷表格格設計、計劃劃制定）。4月南昌市商委委根據有關表表格對南昌市市商業(yè)網點進進行普查4月中旬上海專專家在南昌市市商委配合下下組織20名學生進行行近千份的市市民問卷調查查、主要商業(yè)業(yè)街客流量調調查，并開展展商業(yè)規(guī)劃研研討。上海專家在南昌昌市商委配合合下對南昌市市宏觀經濟環(huán)環(huán)境的調查，經經濟變化歷史史資料的調查查，通過文獻獻查閱、座談談研討，取得得了南昌市經經濟、文化、歷歷史、地理等等宏觀經濟環(huán)環(huán)境的資料。4月下旬~5月月上旬上海、南南昌分別對調調查資料進行行統(tǒng)計、分析析、制圖、報報告撰寫。本次調查由上海海市商業(yè)經濟濟研究中心特特約研究員王王公達主持，調調查報告也由由其撰寫。第一部分南昌市宏觀觀經濟環(huán)境調調查一、地理及交通通環(huán)境良好的地理環(huán)境境及自然環(huán)境境南昌市地處江西西省北部，贛贛江下游，鄱鄱陽湖濱，介介于東經約115。27ˊ~116。35ˊ、北緯約28。10ˊ~29。11ˊ之間，東南南面向著名的的武夷山脈，西西南直通聞名名于世的井岡岡山，北鄰游游覽避暑勝地地廬山，千里里贛江縱貫全全境，是中原原和南方閩粵粵之間的咽喉喉地段，既是是沿海的內地地，又是內地地的前沿。全全市面積7402.336平方公里里，其中市區(qū)區(qū)588.077平方公里。城城區(qū)座落處的的東岸是以沖沖擊層為主的的湖積平原，東東南地勢平坦坦，西北丘陵陵起伏，平均均海拔25米。城區(qū)內內有東湖、西西湖、北湖，城城郊有青山湖湖、艾溪湖、碟碟子湖、象湖湖等河湖環(huán)繞繞。西郊距城城15公里處，有有主峰海拔841米的梅嶺，茂茂林修竹，景景色秀麗，素素有“小廬山”之稱。生態(tài)態(tài)環(huán)境極好。南昌屬亞熱帶氣氣候，溫暖濕濕潤，四季分分明。日平均均氣溫為攝氏氏17.5°C，極端最低低氣溫為攝氏氏零下9.3°C，極端最高高氣溫為攝氏氏40.6°C。年平均降降雨量1596.4毫米，歷年年平均無霜期期277.9天。光照充充足，雨量充充沛，土地肥肥沃，是全國國農業(yè)區(qū)劃鄱鄱陽湖平原商商品糧基地。便捷的交通環(huán)境境近年來，南昌改改建和新建的的大型橋梁有有八一大橋、贛贛江大橋等40余座，其中中水上橋梁20座。60年代贛江大大橋建成通車車后，使浙贛贛、南潯兩線線鐵路接軌，大大大便利了城城市交通。京京九、鷹廈、皖皖贛、向樂等等鐵路建成后后，火車可通通達北京、上上海、南京、廣廣州、長沙、福福州等地。公公路縱橫交錯錯，可通往全全省各地及湘湘、鄂、皖、浙浙、閩、粵等等鄰省。水運運沿贛江可通通撫河、錦江江和鄱陽湖沿沿岸城鎮(zhèn)及長長江各口岸。浙浙贛鐵路與贛贛江十字相交交，形成全省省縱橫運輸的的兩大動脈，公公路多同這兩兩大動脈相交交，織成疏密密相間的交通通運輸網，南南昌則為全省省的交通樞紐紐。省際航空可飛往往北京、上海海、杭州、福福州、長沙、貴貴陽、昆明、成成都等城市；；省內航空有有南昌到景德德鎮(zhèn)、贛州航航線。市內交通20000年擁有公共共汽車及電車車千余輛，出出租汽車2896輛，出行極極為方便。逐漸發(fā)展的通信信環(huán)境南昌的通訊系統(tǒng)統(tǒng)極為方便。目目前南昌擁有有電報電路總總數92路，長話業(yè)業(yè)務5萬路，市話話交換機總容容量100萬門，移動動電話用戶99萬戶（2000年）。二、人口及文化化環(huán)境1、四縣五區(qū)人人口眾多南昌是江西省省省會，是全省省政治、經濟濟、科技、教教育、文化、交交通中心。現現轄東湖、西西湖、青云譜譜、灣里、青青山湖區(qū)5區(qū)，南昌、新新建、進賢、安安義4縣。2001年末總人口433.117萬人，其中中有滿、蒙、回回、藏等26個少數民族族，其人口約約占總數的10%左右。2、歷史悠久的的古城南昌是歷史悠久久的江南古城城，是富有光光榮革命傳統(tǒng)統(tǒng)的英雄城。西西漢建城時始始稱灌嬰城，為為豫章郡地，后后定名南昌，為為歷代封建王王朝的州、郡郡所在地。民民國初年，廢廢州府，劃江江西為四道，南南昌屬豫章道道。民國15年（1926）北伐軍駐駐南昌后，正正式設市。南南昌，是唐初初王勃在《滕滕王閣序》中中所盛贊的“物華天寶，人人杰地靈”之地，以“八一”起義獲得了了特有的歷史史榮譽，以英英雄城彪炳于于史冊。鐘靈毓秀，人杰杰地靈春秋戰(zhàn)國時期，孔孔丘弟子譫臺臺滅明（字子子羽）“南游至江”，攜門徒300游學豫章后后，中原文化化開始傳入。秦秦時，毛筆、硯硯石等文化用用品相繼問世世，推動了文文化的傳播和和發(fā)展。漢文文帝時倡導“賢良方正”文學，開始始出現了崇尚尚文學和科舉舉成才之風，出出現了徐孺子子這樣漢代江江西文化的代代表人物。晉代，在南昌講講學或設館執(zhí)執(zhí)教的有唐檀檀、聶友、恒恒伊、雷次宗宗和郭璞、王王羲之、陶淵淵明等一代名名流。旌陽縣縣令許遜辭官官歸里后，偕偕郭璞選定西西山，建立道道觀，南昌道道教文化開始始興起，道教教圣地開始奠奠基。唐代始建滕王閣閣、孺子亭、繩繩金塔，唐宋宋八大家中曾曾鞏、王安石石、黃庭堅等等先后在南昌昌逗留。歷代許多名人文文士來南昌出出仕、隱居、開開館執(zhí)教，游游賞會文如譫譫臺滅明、梅梅福、襯蕃、殷殷羨、謝莊、王王勃、張九齡齡、孟浩然、白白居易、戴叔叔倫、施肩吾吾、陳陶、杜杜牧、李紳、韓韓愈、歐陽修修、蘇轍、朱朱熹、辛棄疾疾、陸游、楊楊萬里、文天天祥、虞集、唐唐寅、王守仁仁、曾綮、湯湯顯祖、宋應應星等，均在在南昌留下了了不少傳誦千千古的佳話軼軼事及大量的的不朽詩文。二千多年來的歷歷史文化積淀淀，在古時南南昌就形成了了西山積翠、南南浦飛云、徐徐亭煙柳、滕滕閣秋風、鐵鐵柱仙蹤、洪洪崖丹井、章章江曉渡、龍龍沙夕照、東東湖夜月、蘇蘇圃春蔬等豫豫章十景。現現今一大批革革命舊址亦已已修繕開放，更更為江南古城城增添了新的的光彩。三、經濟及商業(yè)業(yè)環(huán)境1、南昌市綜合合經濟實力（1）國內生產產總值（GDP）及三大產產業(yè)的比例南昌市國內生產產總值（GDP）近五年來來呈現穩(wěn)步增增長的態(tài)勢：：南昌市三大產業(yè)業(yè)的比例以第第二產業(yè)工業(yè)業(yè)為首，但第第三產業(yè)中商商業(yè)等正在積積極發(fā)展：（2）財政收入入南昌市財政收入入10多年來增長長極其迅速，2001年的財政收收入是1990年的9.4倍。2、南昌市人民民生活水平南昌市人民生活活水平不斷提提高，我們可可從三個方面面來觀察：（1）城鎮(zhèn)居民民可支配收入入南昌市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可支配配收入10多年來增長長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。（2）農村村人均純收入入南昌市10多年年來農村人均均純收入增長長非常快，2001年是1990年的10.007倍。（3）居民可支支配收入南昌市城鎮(zhèn)居民民可支配收入入10多年來增長長極其迅速，2001年是1990年的9.85倍。3、工業(yè)增長，支支柱產業(yè)開始始凸現（1）工業(yè)總產產值南昌市19788年工業(yè)總產產值18.229億元，2000年達472..05億元，年均均遞增15..8%。（2）外商投資資增加，工業(yè)業(yè)構成比例良良好。南昌市規(guī)模比占占工業(yè)總產值值構成（2000年）（3）支柱產業(yè)業(yè)主要指標單位:萬元行業(yè)企業(yè)個數從業(yè)人員工業(yè)總產值工業(yè)銷售產值利稅總額總計煙草加工業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)中藥材及中成藥藥加工業(yè)汽車制造業(yè)電子及通信設備備制造紙業(yè)105413212272096720232917281308168151927143108887188147205000153373002806348820690555391839881059052210174788585987163031442723012220135099392305331006281194914449793213542099368992330754284029190797163957158004商業(yè)發(fā)展初顯繁繁榮繁華（1）不斷增長長的社會消費費品零售總額額（2）眾多的商商業(yè)網點南昌市市的商業(yè)網點點眾多，2001年商業(yè)網點數數計12056戶，營業(yè)面面積計15666621平方米，按按南昌市區(qū)人人口174.667萬，人均達0.897平方米。南昌市商業(yè)網點點調查情況匯匯總表（2002年4月統(tǒng)計）序號區(qū)域名稱商業(yè)網點數營業(yè)面積（平方米）其它零售商店服務業(yè)餐飲娛樂其它商業(yè)商品市場1東湖區(qū)322125108615617324544742西湖區(qū)66116139292599132013171375353經濟開發(fā)區(qū)5009245252107964564灣里區(qū)82940625紅谷灘新區(qū)84394713220211136青云譜區(qū)112436682470891108217167郊區(qū)5082831262298789103168合計1205615666211538723572085221176（3）蓬勃發(fā)展展的商品交易易市場南昌市的的商品交易市市場包括消費費品市場和生生產資料市場場，近年來得得到迅速發(fā)展展，2001年南昌市商商品交易市場場成交總額達達到187.550億元，其中中洪城大市場場等15家市場成交交額達到139.551億元，占74.411%（見下表）。指標合計城市農村一、消費品綜合合市場147．27121．7825．49（一）消費品綜綜合市場50．9531．0619．35（二）農副產品品市場33．6430．043．601．農副產品綜綜合市場25．0623．121．942．農副產品專專業(yè)市場8．586．921．66（三）工業(yè)消費費品市場61．2858．742．541．工業(yè)消費品品綜合市場3．793．210．582．工業(yè)消費品品專業(yè)市場57．4955．531．96（四）其他1．401．401．工業(yè)消費品品舊貨市場1．401．40二、生產資料市市場40．2337．312．92合計187．50159．0928．41（4）市場繁榮榮，先進業(yè)態(tài)態(tài)積極引進百貨商廈在南昌昌依然是主要要業(yè)態(tài)，南昌昌百貨大樓、洪洪城大廈、大大眾購物中心心等依然穩(wěn)坐坐前幾名交椅椅，但百貨商商廈已積極進進行改造改良良。如百貨大大樓已建造新新樓，進行品品牌廳房經營營，洪城大廈廈也已積極開開發(fā)超市經營營和品牌廳房房經營。超市業(yè)態(tài)及外來來商業(yè)已積極極進入南昌，并并進入前五強強。如本地的的新洪客隆，外外地的北京華華聯（2001年銷售2億）。上海海華聯超市、農農工商超市均均已在南昌開開設大中型超超市賣場。外資商企開始看看好南昌，并并積極進入。5月1日3萬平方米的的大洋百貨落落戶在中山路路；另有外資資商企也已看看好八一廣場場周邊商業(yè)場場所。（5）消費時尚尚，品牌專賣賣店鱗次櫛比比男子品牌的鱷魚魚、POLO、PLAYBOY、老人頭、凱凱普狄諾品牌牌專賣店在南南昌早已開設設。女子品牌的ESSPRIT、U2、G2000、凱撒、百百麗、斯爾麗麗亦已登陸。運動名品的NIIKE、ADIDAAS、李寧、斯斯伯克均已閃閃亮登場。品牌專賣店主要要集中在中山山路一帶，其其中以系馬樁樁路附近品牌牌最為高檔。在在百貨大樓、洪洪城大廈里，也也集中了一些些優(yōu)秀品牌。四、旅游資源環(huán)環(huán)境1、歷史悠久的的古城資源南昌于公元前2201年由漢高祖祖劉邦命大將將灌嬰筑城，以“昌大南疆”寓意而取名南昌，屬地包括今南昌市和南昌、新建、進賢、豐城等10縣，面積達3萬平方公里。歷經東漢、三國、西晉500余年，一直是豫章首府。唐貞元14年（公元798年）再次改建并擴大城門，經200余年，面積已“廣比漢城倍之”。北京時稱洪州，元稱隆興路，明先后稱洪都府、南昌府，民國初，屬豫章道，26年北伐軍進駐后正式設市。南昌因山清水秀秀，吸引了歷歷代名流學子子、墨客騷人人流連駐足，寫寫下了無數名名篇佳作。明明曾綮《南昌昌八景》七律律組討聞世后后，每首標題題形成了豫章章八景，即——“西山積翠”、“洪崖丹井”、“鐵柱仙蹤”、“南浦飛云”、“滕閣秋風”、“章江曉渡”、“龍沙夕照”、“徐亭煙柳”。清代在“八景”基礎上又添“東湖夜月”、“蘇圃春蔬”，為現今的“豫章十景”。南昌古建筑星羅羅棋布，除著著名的滕王閣閣笑傲江風外外，青云譜內內有七星出枕枕、一澗九曲曲、魚蛇對戲戲等10景，佑民寺寺有高一丈六六尺，重三萬萬六千斤的接接引佛銅像一一座，繩金塔塔是市內現存存最高的古建建筑，市內還還有塔前寺、杏杏花樓、紫陽陽宮等古建筑筑。大安寺、普普賢寺、鐘鼓鼓樓、萬春容容、寧王府等等存毀參半，但但均可修復。2、豐富的革命命歷史教育資資源南昌是享譽中外外的革命英雄雄城，在近代代史上，南昌昌人民一直站站在反革反封封建的4個前列，歷歷史上既有民民眾自發(fā)反帝帝國主義傳教教士的斗爭，又又有進步學生生宣傳新文化化，傳播馬克克思主義的活活動。1927年8月1日，共產黨黨人領導的南南昌起義打響響了武裝反抗抗國民黨反動動派的第一槍槍，1938年1月6日，在南昌昌友竹花園七七號成立了新新四軍軍部。現存的革命舊址址有：南昌起義總指揮揮部舊址（中中山路256號），為全全國重點文物物保護單位。賀龍指揮部舊址址，子固路95號。葉挺11軍指揮揮部舊址，現現南昌二中內內。朱德軍官教育團團舊址，八一一大道58號。朱德舊居，花園園角2號。八一起義戰(zhàn)斗地地點。民德路路今江西省保保育院舍。周恩來舊居遺址址，系馬樁路路。中共江西省委機機關舊址。新四軍軍部舊址址等。這些革命舊址為為全國革命歷歷史教育提供供了豐富的教教育資源，同同時，也可促促進客流商流流，繁榮南昌昌經濟。第二部分南昌市主要要商業(yè)中心的的格局一、南昌市商業(yè)業(yè)中心的特點點老城區(qū)為核心的的商業(yè)中心由于南昌地處中中部，前幾年年經濟發(fā)展不不夠快，人民民生活水平還還停留在上海海95年的水平上上，故商業(yè)與與沿海城市商商業(yè)發(fā)達的狀狀況還存在一一定差距。在在商業(yè)布局上上的差距主要要表現在主要要商業(yè)中心還還集中在老城城區(qū)的主要街街道上。如中中山路、八一一大道、北京京路等。其主要原因是：：房地產發(fā)展后，周周邊各區(qū)的商商業(yè)布局、商商業(yè)建設沒有有跟上。城市商業(yè)發(fā)展的的起步階段，必必須集中力量量迎合消費購購物習慣發(fā)展展建設市中心心傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)區(qū)。還缺乏一個合理理的總體商業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，包包括區(qū)域性商商業(yè)的同步發(fā)發(fā)展規(guī)劃。以中山路為軸心心，兩邊擴展展延伸的特點點。目前南昌主要商商業(yè)中心不但但集中在老城城區(qū)，而且集集中在主要馬馬路——中山路上，形形成以其為軸軸心，網點向向周邊擴散發(fā)發(fā)展之態(tài)勢。（1）大型商業(yè)業(yè)集中在這條條軸心線及其其兩翼。百貨大樓、洪城城大廈分別在在中山路、北北京路上這條條軸心線上。新洪客隆在八一一大道上。上海華聯超市在在中山路中段段淵明北路上上。（2）品牌專賣賣店集中在中中山路、勝利利路上中山路中段，集集中了各類高高檔服飾、鞋鞋類品牌專賣賣店75家，其它專專賣店近30家，成為品品牌展示的大大舞臺。勝利路集中的各各類服飾品牌牌專賣店更多多，達143家，其它專專賣店達70余家。老城區(qū)軸心商業(yè)業(yè)的建設還在在發(fā)展加強（1）八一廣場場商業(yè)中心區(qū)區(qū)列為東湖區(qū)區(qū)重點商業(yè)規(guī)規(guī)劃。東湖區(qū)擬“重點點規(guī)劃”以八一廣場場、洪客隆、百百貨大樓、中中山路商業(yè)區(qū)區(qū)“今年6月改、擴建6萬平方米的的八一廣場，形形成大型購物物休閑中心”。此舉將進進一步加強該該地段市級商商業(yè)中心的地地位。（2）中山路沿沿線商業(yè)仍在在加強中山路西段勝利利路目前黃金金飾品較多，規(guī)規(guī)劃積極引進進名特優(yōu)新商商品加快進入入，形成品牌牌專賣、土特特名優(yōu)商品的的旅游購物區(qū)區(qū)。中山路中段象山山路口太平洋洋購物廣場即即將落成，將將改變周邊商商業(yè)面貌，迅迅速提高商品品檔次。二、中山路商業(yè)業(yè)街1、中山路商業(yè)業(yè)街概況及特特點中山路路全長2016米，東起八八一大道，西西至撫河中路路，1928年將原席公公祠、石公祠祠街、百花洲洲街、府學東東街等10條路街合并并而成。沿路路兩側商店林林立，且有南南昌八一起義義紀念館、市市少年宮及多多家電影院。路段主要特點是是：世界服飾品牌的的主要集中地地。貫通東西，把幾幾個商業(yè)中心心串連起來。休閑環(huán)境良好，中中段系馬樁路路有東湖百花花洲以供休憩憩。2、中山路商業(yè)業(yè)網點分析中山路共有商業(yè)業(yè)網點296家，其中零零售商店241家，占81..4%；餐飲飲娛樂25家，占8.44%；服務業(yè)15家，占5.1%；其它15家，占5.1%。其特點和問題是是：（1）服裝、鞋鞋類品牌專賣賣店比較多，服服飾149家、鞋類46家，占網點點總數的655.9%，成為名副副其實的品牌牌服飾街。（2）餐飲及休休閑娛樂業(yè)僅僅25家，占8.44%，略嫌不足足，可能與孺孺子路餐飲街街較近也有一一定關系，但但發(fā)展休閑場場所，增加茶茶室、咖啡館館及卡拉OK肯定是未來來的方向。（3）一條高雅雅的品牌服飾飾街上不宜設設置綜合貿易易市場，因此此，改造是建建設市級商業(yè)業(yè)中心迫在眉眉睫的任務。中山路商業(yè)網點點統(tǒng)計表分類商店類型數量分類商店類型數量零售商店大型百貨商廈6餐飲娛樂賓館1超市1中型飯店2家具店小型飯店1服飾專賣店149快餐11紡織品專賣店西點2鞋類專賣店46酒吧咖啡館1化妝品專賣店5夜總會、俱樂部部3小型百貨店10電影院1鐘表眼鏡4休閑浴場文化用品7小型浴室書店冷飲店3音像專賣店2藥房3通信器材1糧油店2個體日雜店3家電專賣店2合計241合計25分類商店類型數量分類商店類型數量服務業(yè)房產中介1其它商業(yè)綜合貿易市場5謄印社2機電商店照相沖印5物資商店10廣告1汽配商店報亭建材商店修理干洗2美容美發(fā)5合計15合計153、中山路分段段客流量分析析以下是中山路各各路段的客流流量，每個路路段均可達到到8萬左右，這這樣即可達30余萬。淵明南路、子固固路等路口未未作統(tǒng)計，再再加上路上未未及統(tǒng)計的流流動人口，中中山路總體客客流量應在50萬以上。（1）中山路勝勝利路商業(yè)中中心客流量實實測及分析中山路勝利路商商業(yè)中心位于于中山路西首首，南側為萬萬壽宮，北側側為勝利路步步行街，是南南昌市的一個個主要商業(yè)點點。我們組織織學生對中山山路勝利路口口及勝利路民民德路口進行行了客流量實實測分析，其其結果如下：：本次統(tǒng)計雖在春春季的陰晴相相間時完成，但但客流量依然然可達8.4萬之多。中山路勝利路商商業(yè)中心日均均客流量統(tǒng)計計表路口時間中山路（進）中山路（出）勝利路（進）勝利路（出）合計上午9:00~9::3072078052067026909:30~100:00750920660780311010:00~110:308209207201100356010:30~111:00880960780980360011:00~111:30840900660750315011:30~112:00690121860010833591下午12:00~112:30600780645495252012:30~113:00435870375693237313:00~113:304501005480819275413:30~114:006751125630720315014:00~114:30600960690960321014:30~115:008401080960975385515:00~115:30810900795888339315:30~116:0010351080900909392416:00~116:308709908558223537晚上16:30~117:009609901080780381017:00~117:308108551140990379517:30~118:00915132010951020435018:00~118:301050106513291110455418:30~119:00111099010651080424519:00~119:30133593012901020457519:30~220:0078011409301050390020:00~220:309601020885960382520:30~221:007509008707203240合計1968523698199542137484711調查時間：4月月21日，星期日日氣候：16~222℃，陰有時有有雨調查方法：目測測（2）中山路象象山路商業(yè)中中心客流量實實測及分析中山路象山路是是一個交通要要道，5分鐘車流達100多輛，客流流數量也大于于勝利路，太太平洋百貨入入駐南昌選擇擇該處主要應應出于對其交交通要道及客客流量的考慮慮。本次統(tǒng)計計雖在春季的的陰晴相間時時完成，但客客流量依然可可達8.5萬之多。中山路象山路商商業(yè)中心日均均客流量統(tǒng)計計表路口時間象山南路（進）象山南路（出）象山北路（進）象山北路（出）中山路（進）中山路（出）合計上午9:00~9::3029033039038053048024009:30~100:00310403480560780590312310:00~110:304205284209801180890441810:30~111:00450550450108015201200525011:00~111:30330350520119417431323546011:30~112:0033055033066610986813655下午12:00~112:30390390360374732591283712:30~113:00340410480576525678300913:00~113:30390420300438441588257713:30~114:00330360420303846693295214:00~114:303603904403452205927466714:30~115:003694144884501785426393215:00~115:305045173606571737687446215:30~116:004205613844201557702404416:00~116:3045057339046012787443895晚上16:30~117:005043754053751395420347417:00~117:303304144116601845504416417:30~118:002884954115201848618418018:00~118:303873062826872697489484818:30~119:003703032703841848450362519:00~119:303402342403001350339280319:30~220:00444384360360435249223220:00~220:30426336294294225285156620:30~221:004143242493152672881857合計91869423913412778298671484285230調查時間：4月月21日，星期日日氣候：16~222℃，陰有時有有雨調查方法：目測測（3）中山路系系馬樁路商業(yè)業(yè)中心客流量量實測及分析析中山路系馬樁路路為高檔品牌牌專賣店的集集中地，又緊緊鄰東湖畔，是是市民的旅游游休閑中心，故故客流量也較較為集中。本本次統(tǒng)計雖在在春季的陰晴晴相間時完成成，但客流量量依然可達7.3萬之多。中山路系馬樁路路商業(yè)中心日日均客流量統(tǒng)統(tǒng)計表路口時間蘇圃路口中山路系馬樁街口系馬樁街口合計上午9:00~9::3052072059058324139:30~100:00590825630680272510:00~110:30588870690730287810:30~111:00510795660750271511:00~111:30810912645720308711:30~112:0070513806307653480下午12:00~112:30771810630840305112:30~113:007201275420540295513:00~113:307111140750555315613:30~114:008101170705405309014:00~114:306301335660630325514:30~115:0010501395600810385515:00~115:3010201095705555337515:30~116:009601590675570379516:00~116:3081014705856453510晚上16:30~117:008701440735690373517:00~117:307801110630705322517:30~118:007201140510555292518:00~118:30570960600465259518:30~119:00690960615510277519:00~119:305401050540450258019:30~220:00525870570495246020:00~220:30555915465480241520:30~221:0060010505854352670合計1705526277148251456372720調查時間：4月月21日，星期日日氣候：16~222℃，陰有時有有雨調查方法：目測測（4）中山路八八一大道商業(yè)業(yè)中心客流量量實測及分析析中山路八一大道道路口是南昌昌最大的商業(yè)業(yè)公司——百貨大樓所所在地，又面面對八一廣場場，故客流量量特多。本次次統(tǒng)計雖在春春季的陰晴相相間時完成，但但客流量依然然可達7.5萬之多。八一大道百貨大大樓商業(yè)中心心日均客流量量統(tǒng)計表路口時間百貨大樓門口地下通道（1）地下通道（2）八一大道（東面面）合計上午9:00~9::3011204307201080=SUM(LEFT)33509:30~100:0013204828201200=SUM(left)382210:00~110:30152158811201450=SUM(left)467910:30~111:00185463312481503=SUM(left)523811:00~111:30178512006391686=SUM(left)531011:30~112:00189610808201917=SUM(left)5713下午12:00~112:3010807507801703=SUM(left)431312:30~113:008496757301371=SUM(left)362513:00~113:30714540810918=SUM(left)298213:30~114:00576420770789=SUM(left)255514:00~114:30927482710972=SUM(left)309114:30~115:0014349604711044=SUM(left)390915:00~115:30798735570825=SUM(left)292815:30~116:00633708720817=SUM(left)287816:00~116:308581235519564=SUM(left)317616:30~117:0010557085401014=SUM(left)3317晚上17:00~117:307717591023723=SUM(left)327617:30~118:00417573438381=SUM(left)180918:00~118:30261906367330=SUM(left)186418:30~119:003271020313285=SUM(left)194519:00~119:30369714384315=SUM(left)178219:30~220:00204360621171=SUM(left)135620:00~220:30135402473138=SUM(left)114820:30~221:00279234536243=SUM(left)1292合計21183165941614221439=SUM(left)75358調查時間：4月月21日，星期日日氣候：16~222℃，陰有時有有雨調查方法：目測測三、八一大道及及八一廣場1、概況及及特點八一大道長29969米，寬50~60米，南起福福山街心花園園，北至青山山南路。目前前人流量最稠稠密，可作為為第一階段商商業(yè)中心建設設的是疊山路路、南京西路路口至松柏路路長途汽車站站，沿途有江江西賓館、新新洪客隆商場場、百貨大樓樓、家電商場場、電信大樓樓等。八一大大道正東面即即南昌的標志志——八一廣場。該地區(qū)的主要特特點是：（1）大型商場場集中，沿途途洪客隆、百百貨大樓、家家電市場等均均為大型商場場、專賣店等等小型商業(yè)店店鋪較少。（2）交通極其其便捷，火車車站、長途汽汽車站距離都都很近，吸引引了大量外來來客流。（3）人流量極極其集中。一一是因為百貨貨大樓、新洪洪客隆、家電電市場等購物物人群，二是是八一廣場的的觀光休閑人人群，三是八八一廣場各類類活動吸引的的人群。本次次統(tǒng)計即高達達35~40萬。2、八一大道商商業(yè)網點分析析八一大道共有商商業(yè)網點223家，其中零零售商店99家，占44..4%；餐飲娛樂36家，占16..1%；服務業(yè)25家，占11..2%；其它商業(yè)63家，占28..3%。其特點和問題是是：（1）目前經營營結構比較亂亂，占大頭的的通信器材商商店，計38家，占網點點總數的17.1%，小型百貨貨店與日雜店店30家，占13..4%。（2）大型百貨貨目前有南昌昌百貨大樓、大大洋百貨，44.5萬平方方米的麗華大大廈正在進行行裝修改造，2002年底興建成成規(guī)模較大的的購物中心。（3）賓館較集集中，有7家之多。外外來出差開會會人士容易集集中，有利于于八一大道的的未來商業(yè)發(fā)發(fā)展。（4）綜貿市場場、機電物資資類商業(yè)較多多，有63家，占28..3%，有待于將將來在建設市市級商業(yè)中心心過程中改造造。八一大道商業(yè)網網點統(tǒng)計表分類商店類型數量分類商店類型數量零售商店大型百貨商廈1餐飲娛樂賓館7超市1中型飯店9家具店1小型飯店7服飾專賣店2快餐5紡織品專賣店西點4鞋類專賣店3酒吧咖啡館2化妝品專賣店夜總會、俱樂部部小型百貨店14電影院2鐘表眼鏡5休閑浴場文化用品7小型浴室書店1音像專賣店藥房8通信器材38糧油店個體日雜店16家電專賣店2合計99合計36分類商店類型數量分類商店類型數量服務業(yè)房產中介4其它商業(yè)綜合貿易市場5謄印社4機電商店26照相沖印7物資商店11廣告1汽配商店6報亭建材商店修理1其它15干洗美容美發(fā)5其它3合計25合計633、八一大道及及八一廣場客客流量分析（1）客流量綜綜合分析我們這里把八一一大道及八一一廣場兩處客客流量均算作作八一廣場的的綜合客流量量，八一大道道為八一廣場場西側客流量量，近10萬；八一廣廣場東側及兩兩邊客流量，約25萬。兩處客流量綜合合，可達35~40萬。（2）八一大道道客流量實測測分析此處是是八一廣場西西側客流量實實測，合計近近10萬。八一大道商業(yè)中中心日均客流流量統(tǒng)計表路口時間百貨大樓門口地下通道（1）地下通道（2）八一大道（東面面）電信大樓合計上午9:00~9::301120430720108078041309:30~100:0013204828201200828465010:00~110:301521588112014501260593910:30~111:001854633124815031380661811:00~111:301785120063916861200651011:30~112:001896108082019179606673下午12:00~112:30108075078017031020533312:30~113:008496757301371870449513:00~113:30714540810918630361213:30~114:00576420770789960351514:00~114:309274827109721110420114:30~115:00143496047110441350525915:00~115:307987355708251380430815:30~116:006337087208171440431816:00~116:3085812355195641290446616:30~117:001055708540101412304547晚上17:00~117:307717591023723840411617:30~118:004175734383811200300918:00~118:302619063673301170303418:30~119:003271020313285690263519:00~119:30369714384315570235219:30~220:00204360621171750210620:00~220:30135402473138690183820:30~221:002792345362436601952合計211831659416142214392425899616調查時間：4月月21日，星期日日氣候：16~222℃，陰有時有有雨調查方法：目測測（3）八一廣場場客流量實測測分析以下是八八一廣場部分分客流量實測測，達17.26萬，如加上上晚間8萬客流量，合合計可達25萬。八一廣場商業(yè)中中心日均客流流量統(tǒng)計表路口時間廣場主席臺路口口八一禮堂北側廣場北京路口北京路口金盤路口南柴路口廣場南路合計上午9:00~9::301800107211509901020980520=SUM(LEFT)75329:30~100:00208012201330108012801200680=SUM(left)887010:00~110:30223013801480128012201180920=SUM(left)969010:30~111:002430134015001350120010681230=SUM(left)1011811:00~111:30270015241350143110771500660=SUM(left)1024211:30~112:002427128490097514041704540=SUM(left)9234下午12:00~112:302200198382099013591269420=SUM(left)904112:30~113:0019052070690132012061101480=SUM(left)877213:00~113:3027421416900180010381404420=SUM(left)972013:30~114:0024961896105021001509894840=SUM(left)1078514:00~114:30257126731500195093913771170=SUM(left)1218014:30~115:00301825501350126099918961080=SUM(left)1215315:00~115:30455115511560150010591527960=SUM(left)1270815:30~116:0034951431120024001401912720=SUM(left)1155916:00~116:3036211194138020401188897540=SUM(left)1086016:30~117:005925170766015909182196810=SUM(left)13806晚上17:00~117:3054017:30~118:0051018:00~118:3081018:30~119:0063019:00~119:3084019:30~220:0057020:00~220:3066020:30~221:00720合計172550調查時間：4月月21日，星期日日氣候：16~222℃，陰有時有有雨調查方法：目測測第三部分南昌市區(qū)域域商業(yè)中心的的雛形及發(fā)展展一、區(qū)域商業(yè)中中心已形成的的基礎和雛形形隨著南昌區(qū)域經經濟的發(fā)展，房房地產的發(fā)展展和市中心居居民的分流，使使南昌區(qū)域中中心發(fā)展有了了基礎。1、各區(qū)人口增增長迅速南昌市各區(qū)19985年與2001年人口比較較區(qū)縣名稱1985年人口口數2001年人口口數增長%東湖區(qū)西湖區(qū)青云譜區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)325949360889116058234358783285428105116562190143950527825466.5341.7888.7168.57-0.09南昌縣進賢縣新建縣安義縣9144715906905382061941321020129972226466200424458211.5522.2724.0925.99以上表我們可以以看到：南昌各區(qū)人口增增長明顯高于于各縣，說明明南昌城市化化進程加快。青云譜、青山湖湖區(qū)的人口增增長高于東湖湖、西湖等市市中心區(qū)。2、購買力逐漸漸提高南昌市城鎮(zhèn)居民民收入、支配配增長數單位位：萬元年份平均每人每月實實際收入（元元）平均每人可支配配收入（元）平均每人每月生生活費支出（元元）1990112.92112.3990.451995299.94299.22247.891999515.28440.63339.782000481.72477.80327.073、一些區(qū)域性性商業(yè)區(qū)初顯顯中心團組雛雛形南京路上海路附附近，由于南南昌大學等大大中專院校的的存在，商業(yè)業(yè)發(fā)展很快，消消費層次也不不低，有南昌昌天虹商場的的超市和百貨貨。上海路還還有餐飲一條條街。繩金塔附近，既既準備打造仿仿古一條街，又又有站前路、船船山路餐飲街街，適當布點點一部分大中中型商場，即即可成為一個個旅游商城。二、各區(qū)商業(yè)中中心建設的可可能性分析（一）東湖區(qū)區(qū)、西湖區(qū)1、東湖區(qū)區(qū)概況及特點點（1）概況東湖區(qū)東自北京京路東端起，西西至葉樓渡口口與青山湖區(qū)湖坊坊鄉(xiāng)、塘山鄉(xiāng)鄉(xiāng)插花接壤，南南沿北京路經經人民廣場轉轉中山路與西西湖區(qū)相鄰，西西北瀕贛江，中中部跨八一大大橋、瀛上橋橋與新建縣望望城鄉(xiāng)、青山山湖區(qū)蛟橋鄉(xiāng)鄉(xiāng)插花相連，北北部跨贛江大大橋（南橋）與與青山湖區(qū)揚子子洲相靠。轄轄地25.53平方公公里。2001年底全全區(qū)共有人口口5428110人，人口密密度為21262人/平方公里。（2）東湖區(qū)的的特點是：全市主要商業(yè)街街集中。寬闊闊的八一大道道，繁華老街街勝利路、中中山路是全市市商業(yè)中心。新新建和擴建的的撫河路、疊疊山路、陽明明路、洪都大大道、北京路路、福州路等等主要道路縱縱橫交錯。商業(yè)建設再展新新貌。勝利路路已改建為以以經營珠寶首首飾、品牌服服飾、餐飲娛娛樂為主的步步行街；百貨貨大樓不斷擴擴建；超市賣賣場等先進業(yè)業(yè)態(tài)積極引進進。生態(tài)環(huán)境良好。東東北部有市內內最大的青山山湖，現已開開辟成公園，中中部有東、南南、北3個風景湖，西西北部贛江流流經境內。八八一大橋、贛贛江大橋橫跨跨贛江兩岸。區(qū)區(qū)內景色秀麗麗，具有江南南水鄉(xiāng)的風采采和現代城區(qū)區(qū)的雄姿。（3）結論東湖、西湖兩區(qū)區(qū)共同轄有全全市商業(yè)網點點最集中的中中山路和八一一大道，共同同擁有未來市市級商業(yè)的資資源。由于占地面積局局限及南昌市市總體發(fā)展規(guī)規(guī)劃所限，已已不適合再發(fā)發(fā)展區(qū)域性商商業(yè)中心。2、西湖區(qū)概況況及特點（1）概況西湖區(qū)東起北京京東路經艾溪溪湖至解放路路東與青山湖湖區(qū)湖坊鄉(xiāng)插插花接壤，西西臨贛江與新新建隔江相望望，南傍建設設路與青云譜譜區(qū)交界，北北沿中山北路路、北京東西西路，與東湖湖區(qū)毗鄰。呈呈東西向不規(guī)規(guī)則長方形，全區(qū)總面面積27.224平方公里里，占城區(qū)總總面積的422.7%。全區(qū)現轄轄上海路、南南路、丁公路路，十字街、繩繩金塔、西湖湖、三眼井、系系馬樁、瓦子子角、筷子巷巷、禾草街、廣廣外、朝陽洲洲等13個街道辦事事處，298個居民委員員會。（2）特點A、市中心城區(qū)區(qū)，人口稠密密，達50余萬。B、中型百貨（超超市）10余家，但缺缺乏大型百貨貨。C、商業(yè)街較多多，且有濱江江仿古旅游之之優(yōu)勢。（3）目前商業(yè)業(yè)街現狀及商商業(yè)街建設規(guī)規(guī)劃。商業(yè)街現狀商業(yè)街規(guī)劃序號街名經營戶數主要經營戶及占占%序號街名1象山南路化工、五五金街36633.91豐富發(fā)展象山南南路化工原料料一條街（移移地）2淵明南路鞋類街街92762鞏固發(fā)展淵明南南路鞋類批發(fā)發(fā)街3前進路汽車配件件街16037.53引導規(guī)范前進路路汽車配件一一條街4孺子路飲食街29327.34鞏固完善孺子路路飲食街5中山路服裝街179485美化亮化船山路路娛樂街6洛陽路建材街7871.86重新培育建設路路水果批發(fā)一一條街7精心打造繩金塔塔仿古街8綠化改造沿撫河河特色商業(yè)街街（4）結論西湖區(qū)與東湖區(qū)區(qū)共同轄有全全市商業(yè)網點點最集中的中中山路和八一一大道，共同同擁有未來市市級商業(yè)的資資源。西湖區(qū)作為市級級商業(yè)的獨特特資源是特色色商業(yè)街，繩繩金塔仿古街街、船山路娛娛樂一條街、撫撫河路商業(yè)街街等均可作為為特色營造。由于占地面積局局限及南昌市市總體發(fā)展規(guī)規(guī)劃所限，已已不適合再發(fā)發(fā)展區(qū)域性商商業(yè)中心。（二）青云譜譜區(qū)1、青云譜區(qū)概概況青云譜區(qū)位于南南昌城區(qū)的南南端，是南昌昌的南大門，境境內有聞名遐遐邇的“青云譜道院”（現辟為八八大山人紀念念館），區(qū)由由此得名。青云譜區(qū)北沿建建設路與西湖湖區(qū)接壤，南南至青云譜火火車站與南昌昌毗連，西臨臨撫河、象湖湖、東與青山山湖區(qū)湖坊、青青云譜鄉(xiāng)插花花相接，面積積37.2平方公里，地地勢平坦，平平均海拔25米，最高點點岱山，海拔拔51.5米。青云云譜區(qū)旅游資資源豐富，境境內有象山、梅梅湖等景區(qū)。全區(qū)轄有5個街街道辦事處，青青云譜鄉(xiāng)和農農場各一個，101個居民委員員會，有居民民5.11萬戶，人口口22.92萬。全區(qū)共有商品市市場16個，商業(yè)網網點1103個。全區(qū)現現有大中型企企業(yè)數十余家家，著名的江江鈴汽車，洪洪都航空兩大大集團均在境境內，具有較較大的顧客支支撐力。2、青云譜區(qū)特特點城鄉(xiāng)結合。區(qū)有有三店，洪都都、徐坊、京京山、岱山五五個街辦，下下轄101個居委會；；鄉(xiāng)村有青云云譜鄉(xiāng)和青云云譜農場。環(huán)境良好。地處處南昌市的南南大門，交通通便捷（20分鐘到機場場，京九線縱縱貫全區(qū)，公公路、水線、鐵鐵路、空運均均較方便）。旅游資源豐富。“八大山人紀紀念館”、朱橋梅村村明清建筑群群。商業(yè)相對落后，發(fā)發(fā)展空間大。區(qū)區(qū)內市場發(fā)展展較快，但購購物環(huán)境尚欠欠缺，導致進進城購物的心心理習慣沒有有改變。3、商業(yè)中心建建設的布點及及構想地點選擇：包家家花園，目前前已有北京華華聯、金迪廣廣場（百貨）、唐唐人街餐飲街街等商業(yè)設施施。且西有江江鈴汽車集團團所在地的較較大顧客支撐撐力，南有八八大山人紀念念館旅游圣地地，容易凝聚聚顧客流。建設構想：建設設一個比較標標準的區(qū)域性性商業(yè)中心，以以收入較穩(wěn)定定的汽車城科科技人員、員員工為主要消消費群，以周周邊各類居民民為輔的購物物中心。（三）青山湖區(qū)區(qū)1、青山湖區(qū)概概況青山湖區(qū)位于南南昌市區(qū)的東東西部，地跨跨贛江南北，撫撫河東西。東東南與南昌縣縣接壤，西部部與紅谷灘新新區(qū)相連，全全區(qū)總面積180平方公里，2001年全區(qū)總人人口27。06萬人，人口口密度每平方方公里約1503人，轄5鎮(zhèn)1鄉(xiāng)1場。2、青山湖區(qū)特特點面積較大，且環(huán)環(huán)繞南昌城區(qū)區(qū)，故商業(yè)呈呈現分散性的的特點。與東湖、西湖、青青云譜相比，發(fā)發(fā)展水平還較較低，故商業(yè)業(yè)呈現小型化化，低檔次的的特點。大中專院校集中中，兩大開發(fā)發(fā)區(qū)在境內，為為商業(yè)提供了了持續(xù)發(fā)展的的基礎。3、商業(yè)中中心建設的布布點及構想根據市城鄉(xiāng)規(guī)劃劃院規(guī)劃，青青山湖區(qū)有城城東及朝陽兩兩大片區(qū)的發(fā)發(fā)展變化設想想，通過兩大大片區(qū)大學城城發(fā)展和房地地產發(fā)展，人人口集中后，發(fā)發(fā)展區(qū)域性商商業(yè)中心存在在可能性。第一步可先發(fā)展展城東片區(qū)南南昌大學周邊邊商業(yè)中心。這這是目前最理理想的地點，一一是南昌大學學等院校集中中在南京路、上上海路一帶，二二是消費人口口逐漸增多，消消費層次不低低，且有時尚尚消費的需要要，三是已有有錦繡谷等大大中型百貨、超超市，已有餐餐飲業(yè)相對集集中的上海路路。第二步可發(fā)展朝朝陽片區(qū)商業(yè)業(yè)中心，其優(yōu)優(yōu)勢是地理位位于贛江邊新新開發(fā)高層居居住區(qū)，移有有大量居民遷遷入，且消費費層次較高，預預計達20萬人。（四）紅谷灘1、概況紅谷灘灘位于贛江大大橋至生米大大橋之西北岸岸，岸線長18公里，規(guī)劃劃面積45平方公里。中中心區(qū)4平方公里，為為南昌市新興興的CBD與行政中心心。紅谷灘灘目前人口5~6萬，規(guī)劃2010年達到25萬。2、建設進程程目前啟動兩大塊塊：一是贛江江大橋至八一一大橋的鳳凰凰洲，建設美美食城，吸引引全國各地風風味小吃，建建材市場和農農貿市場的建建設也正在考考慮中。二是是吹沙造地形形成的紅角洲洲，建設行政政中心、商貿貿和體育中心心。住宅建設：大連連萬達在此建建一中高檔住住宅小區(qū)，占占地900畝；本地的的農民公寓，建建設500幢，占地500畝。大型交通樞紐中中心（終點站站）已引入紅紅谷灘，以增增加興旺客流流量。商委已預留土地地，準備引進進大型超市賣賣場和五星級級酒店。3、建設商業(yè)中中心的可能性性分析紅谷灘作為南昌昌的陸家嘴來來建設，起點點高，未來消消費層次高。建設商業(yè)中心要要充分考慮未未來顧客結構構，因此房地地產樓盤建設設的層次及如如何吸引目標標顧客等都要要綜合考慮。商業(yè)中心若以陸陸家嘴建設須須考慮商業(yè)發(fā)發(fā)展的未來性性，如集購物物、休閑娛樂樂、餐飲于一一體的購物中中心應在首選選之中。第四部分南南昌市消費特特征調查一、南昌市消費費心理調查來南昌市商業(yè)中中心目的調查查：購物為主主，休閑觀光光其次。調查結果顯示：：來南昌市商業(yè)中中心目的購物物雖然占大多多數，占61.1%。調查在周末進行行，故休閑觀觀光比例較高高，占16.4%。購物原因調查：：日常生活需需求為主。調查結果顯示：：●購物以日常常生活需要為為主要原因，占53.9%。個性需求比例也也較高占29%，饋贈親友友占27.8%。旅游紀念也占221%，說明南昌昌旅游人口的的數量。購物心理調查：：選擇性、目目的性為主，即即興性比例略略低。調查結果顯示：：目的性、選擇性性購物比例略略高；即興性比例略低低。購買商品調查：：日常生活型型需求為主。調查結果顯示示：服裝鞋帽為最高高，這說明了了顧客日常生生活需求型購購物的內容。化妝品占到平時時購物的第二二位，電腦、家家電、小商品品第三~五位，食品品第六位。這這也跟日常生生活型需求有有關。餐飲、文化消費費、休閑娛樂樂等比例都在在13%以上。二、南昌市市民民消費結構調調查1、消費者來源源調查：本市市為主，江西西省及外省市市人占有一定定比例。2、消費者年齡齡調查：青少少年消費群已已成南昌的消消費主力。注：因本次調查查員多為當地地商技校青年年學生，調查查對象未能全全面，故該數數據不能代表表整體消費者者比例，但從從我們觀察調調查看，青少少年消費群成成為南昌的消消費主力已是是一個不爭的的事實。3、消費者性別別調查：女性性略高，與各各地數據接近近。4、消費者職業(yè)業(yè)調查：因調調查對象中青青少年較多，故故職業(yè)結構中中自由職業(yè)、外外企白領、學學生比例較高高。5、消費者文化化水平調查：：文化程度較較高，中等學學歷第一位，高高等學歷第二二位。6、消費者月收收入水平調查查：中等收入入為主。三、南昌市市民民生活方式調調查休閑安排調查：：在家看電視視為主，逛街街其次。調查顯示：●南昌市居民休休閑時間在家家看電視、VCD為主體，“到市中心逛逛街”比例較高。在在本地區(qū)逛街街所占比例低低于市中心逛逛街。再次是休閑娛樂樂活動：依次次為娛樂場所所活動、邀親親友來家、棋棋牌活動、看看電影等。2、逛街群體調調查：朋友同同學為主，家家人其次3、交通工具調調查：公交、自自行車為主。調查顯示：南昌市居民平時時上下班以公公交、自行車車為主，反映映了這里工薪薪族為主的公公交消費。摩托、助動車及及轎車出行亦亦占一定比例例。4、購物消費的的內容地點調調查：百貨類類商品消費外外流較大。項目居民區(qū)消費市中心消費菜場超市大賣場本地區(qū)百貨店合計百貨商廈專賣店超市賣場大市場其它商店合計日常生活用品13.539.56.88.067.88.23.013.03.54.532.2副食品1437.15.18.064.27.24.216.63.34.535.8服裝1.64.414.813.2=SUM(left)3421.1253.114.72.166皮鞋0.34.310.617.1=SUM(left)32.321.6313.48.63.167.7化妝品0.89.78.816=SUM(left)35.328.624.872.61.764.7黃金首飾0.64.48.118.2=SUM(left)31.332.725.44.73.62.368.7工藝品1.74.61018.9=SUM(left)35.220.8196.612.36.164.8耐用消費品3.520.57.918.1=SUM(left)5016.27.69.988.350餐飲小吃13.8165.815.6=SUM(left)51.25.34.27.65.72648.8文化休閑娛樂2.54.59.521.7=SUM(left)38.211.74.88.87.928.661.8從上表我們可以以清楚的看到到：日常生活用品、副副食品大部分分是在居民區(qū)區(qū)購買消費的的，但市中心心由于超市和和大賣場的存存在，該類商商品消費也占占到較高比例例。而百貨類商品，服服裝的66%、皮鞋的67.7%、化裝品的64.7%、黃金首飾飾的68.7%、工藝品古古玩的64.8%都是在市中中心購買消費費的。可見目目前南昌市仍仍以市中心消消費為主。南昌市耐用消費費品市場居民民區(qū)與市中心心消費各占50%。餐飲小吃及文化化休閑娛樂大大部分也在市市中心消費。購房愿望調查：：比例較高。在南昌市8922份市民問卷卷中，購房或或準備裝修房房屋的超過40%，這為裝潢潢材料、家居居商品、家電電、五金、燈燈具等商品提提供了市場空空間。是否購房百分比近期打算購房或或裝修房屋的的是否%43.3%56.7%近年南昌市房地地產市場發(fā)展展也很快，以以下數據可充充分說明之：：2001年南昌昌市房地產開開發(fā)基本情況況面積(萬m2))同比+%房屋施工總面積積2872.87其中新開面積14351.0銷售商品房面積積170.5138.63商品房銷售余額額23(億元)82.9商品房檔次及所占%1500元/m2以下占10%1500~22000元/m2占40%2000~30000元/m2以上占38%3000元/m2占2%第五部分對對南昌市商業(yè)業(yè)中心建設的的意見及需求求調查從市民的角度看看，南昌市商商業(yè)中心還應應發(fā)展哪些商商貿服務業(yè)？？應增加哪些些休閑娛樂設設施？應提供供哪些商品和和服務項目？？為此，我們們還作了南昌昌市商業(yè)中心心的發(fā)展需求求調查（892份問卷綜合合）。一、商業(yè)服務設設施需求調查查商貿服務業(yè)需求求調查：專賣賣店、百貨商商廈、超市、便便利店需求最最大。調查顯示：顧客對各類專賣賣店、百貨商商廈、大型購購物中心及超超市大賣場的的需求最高。對服裝批發(fā)市場場、小型超市市、便利店及及家電、家具具賣場也有一一定的需求。、都市休閑服務設設施需求調查查：體育健身身、文化娛樂樂、休閑設施施呼聲最高。調查顯示：●居民對文化化設施呼聲最最高，其它依依次為體育健健身設施、娛娛樂設施、休休閑設施。餐飲設施仍有需需求。3、社區(qū)商業(yè)需需求調查：超超市、便利店店需求最大。調查顯示：●居民對社區(qū)區(qū)商業(yè)配置需需求最大的是是超市、便利利店，該項在在南昌市有著著較大發(fā)展空空間。●餐飲小吃、音音像圖書、商商務服務、美美容美發(fā)等也也有較高的需需求。郵政、衣服洗燙燙、通信服務務、小藥店等等也有著一定定的需求。保姆介紹需求較較低，說明該該地區(qū)的收入入水平及消費費層次偏低。二、商品需求調調查4、大類商品需需求調查：品品牌服裝獨占占鰲頭。調查顯示：品牌服裝需求呼呼聲最高，占占41.1%，同時也說說明該地區(qū)商商廈的商品無無法滿足地區(qū)區(qū)居民日益增增長的個性需需求。特色食品、電腦腦信息產品、各各地工藝品、南南北貨土特產產為第二類大大的需求。黃金首飾、鉆石石珠寶、藥品品藥材及保健健品為第三類類需求。箱包等旅游用品品需求從調查查看不大。5、服裝鞋帽類類商品需求調調查：休閑裝裝呼聲最高。(1)調查顯示示在服裝商品品需求中：在服裝商品需求求中：運動休休閑裝呼聲最最高，其次是是青少年休閑閑裝。淑女裝、西裝、職職業(yè)裝亦有相相當的市場需需求。內衣、羊毛衫需需求也占到相相當比例。(2)調查顯示示在鞋帽商品品需求中：中高檔皮鞋需求求較高，占29.9%。童裝童鞋需求也也占到一定比比例。三、商業(yè)中心建建設風格調查查6、南昌市商業(yè)業(yè)中心的建設設風格調查調查顯示：大部分市民贊成成南昌市商業(yè)業(yè)中心的建設設風格是現代代商業(yè)和地方方特色的統(tǒng)一一，占40.6%。贊成現代商業(yè)風風格的30.5%，贊成地方方特色的占28.9%。7、南昌市商商業(yè)中心開設設中高檔百貨貨及大型購物物中心是否愿愿意去的調查查調查顯示：絕大部分市民對對南昌市商業(yè)業(yè)中心開設中中高檔百貨及及大型購物中中心持肯定態(tài)態(tài)度。第六部分結結論：調查的的主要發(fā)現及及建議一、南昌商業(yè)進進入超常規(guī)發(fā)發(fā)展階段，多多種業(yè)態(tài)同步步發(fā)展近年來，南昌經經濟快速發(fā)展展，商業(yè)也進進入了“一年一個樣”的超常規(guī)發(fā)發(fā)展階段，其其主要特征是是：多種業(yè)態(tài)態(tài)同步發(fā)展，躍躍進式進入現現代商業(yè)。百貨業(yè)仍保持龍龍頭地位百貨大樓、洪城城大廈銷售額額分別增長669.2%和和35.2%%，位列全市市零售商業(yè)銷銷售額之榜首首。2001年南昌昌市前十位零零售商業(yè)企業(yè)業(yè)經營業(yè)績排排序表單位：萬元序號單位名稱銷售額利潤總額2001年同比（eq\\o(\s\\up6((+),\s\\do2((-))%）2001年同比（eq\\o(\s\\up6((+),\s\\do2((-))%）1南昌百貨大樓股股份有限公司司97996.0069.2380.0126.12南昌洪城大廈股股份有限公司司61724.9935.2522.2421.73江西新洪客隆工工貿發(fā)展總公公司18416.0010.4-208.14南昌市黃慶仁棧棧藥店11333.9923.6520.0251.45北京華聯（江西西）綜合超市市有限公司10046.3324.7-281.26南昌亨得利鐘表表眼鏡公司8884.16.6755.450.27江西省南昌市新新華書店8067.820.8149.6-15.88江西天馬電器空空調有限公司司6819.4176.6-0.59江西金陽光時尚尚購物有限公公司3424.873.9-432.410江西良友超級市市場有限責任任公司2713.3-4.7-100.7超市賣場積極開開展“圈地運動”近年來，南昌本本地大商場附附屬超市已積積極開設，北北京華聯、上上海華聯、上上海農工商等等外地超市賣賣場在南昌也也積極開展圈圈地開店。目目前，北京華華聯已進入南南昌零售商業(yè)業(yè)前5強。先進業(yè)業(yè)態(tài)的進入，為為南昌商業(yè)的的發(fā)展，為改改變南昌市民民的生活方式式，起了積極極的推動作用用。品牌專賣店星羅羅棋布南昌品牌專賣店店的發(fā)展已進進入比較成熟熟的階段，其其特征是：各類品牌基本齊齊全。如服裝裝中的西服、休休閑服、運動動服、各類女女裝、青少年年裝，家電中中的各類品牌牌，婚紗攝影影的各類店鋪鋪應有盡有。品牌店比較集中中。如服裝集集中在中山路路系馬樁路一一帶，黃金珠珠寶集中勝利利路步行街，家家電集中在各各大家電市場場。餐飲業(yè)興旺發(fā)達達與全國各大城市市模仿，南昌昌也是一個食食文化相當發(fā)發(fā)達的城市，餐餐飲業(yè)相當發(fā)發(fā)達，其主要要特征是：形成了多條專業(yè)業(yè)餐飲街。如如西湖區(qū)的孺孺子路餐飲街街、船山路餐餐飲街，青山山湖區(qū)的上海海路餐飲街等等。裝潢頗具地方特特色。灶王爺爺、古漢風、食食王府等店鋪鋪的取名及裝裝潢都頗具特特色，體現了了南昌的飲食食文化。外商投資大步走走來中外合資大洋購購物中心3萬平方米的的大型商場2002年5月已在中山山路開張。全球最大的零售售商沃爾瑪有有意在八一廣廣場開設2萬平方米的的購物中心。臺灣潤泰集團在在站前西路121號投資7000萬元人民幣幣興辦2萬余平方米米的大型超市市，將于2003年7月左右正式式開業(yè)。二、南昌商業(yè)有有較強的購買買力支撐，發(fā)發(fā)展前景看好好1、從近年南昌昌總體經濟運運行情況看，發(fā)發(fā)展情況良好好，為提高購購買力奠定了了基礎。綜合經濟實力不不斷增強，GDP穩(wěn)步增長，2001年已達