北京2016年土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。人：中心的規(guī)模與人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地規(guī)模和居民收入水平口：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度E：時間因素2、保險合同訂立的合法性原則不包括—A.主體合格B.內(nèi)容合法C.合同形式符合法律要求D.誠實信用3、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于_。A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程4、關(guān)于我國土地資源特點的敘述，有誤的是_。A.疆域遼闊，資源類型多樣B.耕地后備資源少，質(zhì)量差C.山地多，平地少D.土地利用地域差異不明顯5、因為土地具有—優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。A.價值B.使用價值C.區(qū)位D.成本6、按照—劃分，可將土地規(guī)劃分為國家規(guī)劃和地方規(guī)劃。A.時限不同B.規(guī)劃性質(zhì)C.規(guī)劃任務(wù)大小D.規(guī)劃范圍大小7、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式稱為_。土地所有制土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地使用制度8、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于.【2004年考試真題】A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地9、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃.以下對于二者及其關(guān)系的理解的表述，是不正確的.【2007年考試真題】A：對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內(nèi)容B：城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模C：城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用D：兩個規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測為依據(jù)E：土地10、從企業(yè)價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。A：盈利能力B：經(jīng)營能力C：投資能力D：變現(xiàn)能力E：土地11、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括_。A.公司章程B.財政報表C.發(fā)起人協(xié)議D.招股說明書E.股市行情12、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每一年調(diào)整一次。A.2B.3C.5D.613、地籍的原始和變更的資料一般要通過—取得。A.實地調(diào)查B.實地探測C.地籍調(diào)查D.地籍探測14、城市地價動態(tài)監(jiān)測的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序為。A：采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測點、確定監(jiān)測范圍、測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分析B：確定監(jiān)測范圍、設(shè)立監(jiān)測點、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分析C：設(shè)立監(jiān)測點、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測范圍、進(jìn)行監(jiān)測分析、測算監(jiān)測指標(biāo)D：確定監(jiān)測范圍、采集監(jiān)測數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測點、測算監(jiān)測指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測分析E：合法性15、容積率是建筑用地中總建筑面積與—之比。A.建筑基底面積B.總用地面積C.樓層數(shù)D.建筑密度16、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有_。A.確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位B.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通C.確定紙幣發(fā)行和流通的程序D.確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度E.確定紙幣的規(guī)模、類型17、關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。A：土地價格是權(quán)益價格B：土地價格由生產(chǎn)成本決定C：土地價格總體呈上升趨勢D：土地價格具有明顯的地域性E：時間因素18、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A.甲B.乙C.丙D.甲和丙19、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。【2009年考試真題】A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算E：時間因素20、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟(jì)因素8：自然因素C：行政因素D：繁華程度E：時間因素21、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有—契稅。A.買B.典當(dāng)C.贈與D.交換E.賣22、在進(jìn)行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（）。A.由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則B.由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C.以1m為級距，則2?3m級距內(nèi)的地價為7?8m級距內(nèi)地價的1.230倍D.表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率23、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權(quán)利B：政府對土地的管理手段C：土地價格形成的方式D：土地價格表示方法E：時間因素24、下列關(guān)于國土、土地概念的表述中，不正確的是_。A.國土是指一個國家主權(quán)管轄的地域空間B.國土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海C.國土的概念要比土地的概念要狹窄一些D.土地是一個學(xué)術(shù)上的概念，國土是一個政治概念25、土地利用總體規(guī)劃的編制原則有_。A.提高土地利用率B.統(tǒng)籌安排用地C.耕地占補(bǔ)平衡D.提高農(nóng)用地生產(chǎn)率E.可持續(xù)利用二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0?5分）1、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A.合法產(chǎn)權(quán)B.合法使用C.合法處分D.合法交易E.最佳使用2、根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括。A：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體土地B：國家依法征收的土地C：國家依法征用的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地3、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。A：通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）C：通過國家出讓方式取得D：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E：通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得4、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有。A：地價二開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤B：地價二市場價格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費(fèi)C：地價二不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤D：地價二房地產(chǎn)預(yù)期售價-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息E：地價二不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤5、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是。A：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B：所有土地都實行有償使用C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對聯(lián)邦政府土地的管理E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有6、在用剩余法評估土地價格過程中，預(yù)測開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值一般可以采用。A：市場比較法B：成本逼近法C：收益還原法D：長期趨勢法E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法7、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)B：復(fù)議機(jī)關(guān)C：行政復(fù)議申請人D：復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)E：35%?50%8、市城內(nèi)必須控制開發(fā)的地域包括_。A.風(fēng)景名勝區(qū)B.濕地C.水源保護(hù)區(qū)等生態(tài)敏感區(qū)D.歷史文化保護(hù)區(qū)E.特定市場經(jīng)營場地9、在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑸鐣徒?jīng)濟(jì)條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的—原則。A.辨證B.針對性C.潛在適宜性D.實踐性10、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ37—90）規(guī)定要求的是.【2007年考試真題】A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地11、建設(shè)用地使用權(quán)包括等。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)C：租賃建設(shè)用地使用權(quán)D：外商投資企業(yè)場地使用權(quán)E：抵押建設(shè)用地使用權(quán)12、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城市規(guī)劃法》D：《土地管理法實施條例》E：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》13、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是_。A.項目選址意見書B.項目可行性研究報告C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證14、土地管理的特征包括。A：土地管理的主體是各級政府的國土資源行政主管部門及其公務(wù)員B：綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地C：土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系D：土地管理不具有鮮明的階級性E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制15、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施（全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)）的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得—所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。A.高于B.低于C.等于D.低于或等于16、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登記規(guī)則（修正）》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向部門登記備案。A：B縣人民政府房產(chǎn)管理部門B：B縣人民政府土地管理部門C：C縣人民政府房產(chǎn)管理部門D：C縣人民政府土地管理部門E：W市人民政府房產(chǎn)管理部門17、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算B：用概算定額編制C：用概算指標(biāo)編制D：用類似工程預(yù)（決）算編制E：投資預(yù)算18、教育費(fèi)附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的.【2006年考試真題】A：增值稅B：消費(fèi)稅C：個人所得稅D：營業(yè)稅E：企業(yè)所得稅19、市場比較法中交易案例修正的主要因素有.（1998年真題）A：交易情況B：個別因素C：區(qū)域因素D：期日和年期E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低20、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬C：以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬D：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股E：以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬21、國家實行占用耕地補(bǔ)償制度，即_。A.占用單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地數(shù)量、質(zhì)量相同的耕地B.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的收回已占用土地C.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的按縣級、地市的要求交造地費(fèi)D.以上都不準(zhǔn)確22、有一小區(qū)周圍新建一所化工廠，致使小區(qū)空氣質(zhì)量下降，地價降低，