個(gè)人如何投資房地產(chǎn)2023/3/7108財(cái)政3115房地產(chǎn)投資概述在目前眾多個(gè)人投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃中。房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)。2023/3/7208財(cái)政3115房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利比較大的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的每一個(gè)過(guò)程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，使投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。2023/3/7308財(cái)政3115房地產(chǎn)投資的類(lèi)型從房地產(chǎn)的投資形式角度：直接投資、間接投資。從房地產(chǎn)投資的用途角度：地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式角度：出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

2023/3/7408財(cái)政3115從房地產(chǎn)投資形式的角度直接投資

投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程并參與有關(guān)的管理工作。

包括從購(gòu)地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種形式。間接投資

將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為。房地產(chǎn)的間接投資者不需直接參與有關(guān)投資管理工作。具體投資形式包括：購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)的債券、股票；購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。2023/3/7508財(cái)政3115從房地產(chǎn)投資的用途角度地產(chǎn)投資

即單純地投資于土地，利用土地的買(mǎi)賣(mài)差價(jià)和進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)后出售或出租經(jīng)營(yíng)來(lái)獲取投資收益。住宅房地產(chǎn)投資投資于住宅房地產(chǎn)，既可直接出售，也可進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。商業(yè)房地產(chǎn)投資主要以出租經(jīng)營(yíng)為主，收益較高，但同時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。投資的對(duì)象包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、旅館、酒店和各種娛樂(lè)設(shè)施等。工業(yè)房地產(chǎn)投資

我國(guó)目前工業(yè)房地產(chǎn)投資主要集中于開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)中，其他都是隨一般工業(yè)投資進(jìn)行的。2023/3/7608財(cái)政3115從房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)角度出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目

以預(yù)售或開(kāi)發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目

以預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目

以預(yù)售、預(yù)租或開(kāi)發(fā)完成后出售、出租、自營(yíng)的各種組合方式得到收入，回收開(kāi)發(fā)資金、獲取開(kāi)發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。2023/3/7708財(cái)政3115房地產(chǎn)投資的目的：就是為了通過(guò)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)等過(guò)程獲取未來(lái)收益。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)動(dòng)機(jī)現(xiàn)金流量收益避稅收入銷(xiāo)售收益2023/3/7消費(fèi)2023/3/7808財(cái)政3115房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)5234流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)1資金流動(dòng)性差，變現(xiàn)性也較差購(gòu)買(mǎi)力水平下降，會(huì)影響對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)水平受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策影響信息不對(duì)稱(chēng)所造成的風(fēng)險(xiǎn)2023/3/7908財(cái)政3115房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

1、個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場(chǎng)分析

房地產(chǎn)投資需要大量的資金墊付，如果沒(méi)有雄厚的資金實(shí)力，或者若沒(méi)有一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。其次在投資前要在對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定的把握，避免投資的盲目性。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)最根本的還是要看市場(chǎng)的供求狀況如何，尤其是租賃市場(chǎng)的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢(shì)，來(lái)決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

2023/3/71008財(cái)政3115房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項(xiàng)項(xiàng)2、房產(chǎn)產(chǎn)投資資品種種的選選擇目前供供個(gè)人人投資資者選選擇的的投資種種類(lèi)主要有有住宅宅、商商鋪、、寫(xiě)字字樓等等；一般來(lái)來(lái)說(shuō)，，當(dāng)一一個(gè)地地區(qū)的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)出現(xiàn)現(xiàn)繁榮榮和快快速增增長(zhǎng)時(shí)時(shí)，投投資商商業(yè)用用房甚甚至是是公寓寓都會(huì)會(huì)有較較好的的回報(bào)報(bào)；與投資資商業(yè)業(yè)用房房相比比，投投資住住宅會(huì)會(huì)比較較安全全；只只要區(qū)區(qū)位不不是特特別偏偏遠(yuǎn)，，升值值也會(huì)會(huì)比較較穩(wěn)定定。2023/3/61108財(cái)財(cái)政3115購(gòu)買(mǎi)住住宅基基本因因素：位置、、環(huán)境境、配配套、、開(kāi)發(fā)發(fā)商的的實(shí)力力和信信譽(yù)、、小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃、房房地產(chǎn)產(chǎn)管理理、朝朝向、、樓層層、住住房檔檔次、、售價(jià)價(jià)、戶(hù)戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)商鋪投投資基基本因因素：了解城城市以以及道道路規(guī)規(guī)劃、、考察察商鋪鋪具體體位置置的特特性、、計(jì)算算投資資回報(bào)報(bào)率、、進(jìn)行行適度度風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)投資資、堅(jiān)堅(jiān)持長(zhǎng)長(zhǎng)期投投資、、檢查查商鋪鋪品質(zhì)質(zhì)寫(xiě)字樓投資基本因因素：地段要好，最好是是市中心的黃金區(qū)區(qū)域、計(jì)算投資回回報(bào)率、瞄準(zhǔn)客戶(hù)戶(hù)群、調(diào)查入戶(hù)率率、檢查配套2023/3/61208財(cái)政3115房地產(chǎn)投資注意事事項(xiàng)3、購(gòu)置投資型房產(chǎn)產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮全面綜合考慮該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、地地點(diǎn)、周邊環(huán)境、、房型以及物業(yè)管管理等方面的問(wèn)題。2023/3/61308財(cái)政3115房地產(chǎn)投資注意事事項(xiàng)4、購(gòu)置房產(chǎn)后如何何進(jìn)行投資操作即投資者用現(xiàn)款或或分期付款的方式式直接向房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，，并適當(dāng)裝修、裝裝飾后出售或出租租，以獲取投資回回報(bào)，是一種傳統(tǒng)統(tǒng)的投資方式，也也是迄今為止住房房投資者最常用的的一種方式。如何何將房產(chǎn)出租出去去，尋求合適的租租戶(hù)，按時(shí)收取房房租，就成為投資資者關(guān)心的問(wèn)題。。隨著房地產(chǎn)中介市市場(chǎng)的不斷壯大和和成熟，客觀上也也為房地產(chǎn)個(gè)人投投資帶來(lái)新的機(jī)遇遇。2023/3/61408財(cái)政政3115房地產(chǎn)投投資注意意事項(xiàng)5、個(gè)人投投資房產(chǎn)產(chǎn)承擔(dān)的的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)問(wèn)題如果投資資者完全全用自有有資金買(mǎi)買(mǎi)房，若若房屋不不能及時(shí)時(shí)變現(xiàn)，，投入的的資金就就會(huì)被套套牢；如如果是通通過(guò)貸款款支付房房款，就就背上了了長(zhǎng)期支支付利息息的包袱袱。因此在選選擇房產(chǎn)產(chǎn)作為投投資工具具的同時(shí)時(shí)，要具具備對(duì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的承承受力和和規(guī)避風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的能能力。尤尤其是對(duì)對(duì)于部分分以借貸貸形式投投入房產(chǎn)產(chǎn)的投資資者，更更應(yīng)本著著“穩(wěn)健健”的原原則，有有關(guān)金融融專(zhuān)家表表示，用于房屋屋住房還還貸的比比例，不不宜超過(guò)過(guò)家庭收收入的40％。2023/3/61508財(cái)政政3115房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議1、審時(shí)度度勢(shì)，把把握時(shí)機(jī)機(jī)樓市的發(fā)發(fā)展存在在周期性性，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的調(diào)查查研究，，正確判判斷樓市市的周期期，就能能正確找找到樓市市投資的的準(zhǔn)確商機(jī)機(jī)。在合適適的時(shí)機(jī)機(jī)，以相相對(duì)較低低的價(jià)格格介入有有升值潛潛力的房房產(chǎn)。就那棟房房，我要要了！2023/3/61608財(cái)政政3115房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議2、考察地地段，充充分了解解在落實(shí)投投資前，，對(duì)目標(biāo)標(biāo)房產(chǎn)所所在地段段進(jìn)行考考察非常常重要，，考察內(nèi)內(nèi)容包括括三個(gè)方方面：第一、了了解目標(biāo)標(biāo)房產(chǎn)所所在地段段未來(lái)的的規(guī)劃；；第二、了了解目標(biāo)標(biāo)房產(chǎn)的的升值潛潛力；第三、了了解租客客的類(lèi)型型和需求求，掌握握租金波波動(dòng)情況況，核算算年回報(bào)報(bào)率。2023/3/61708財(cái)政政3115房地產(chǎn)投投資中規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、獲得得收益的的建議3、保障收收益，避避免空置置如寫(xiě)字樓樓投資者者均以租租金回報(bào)報(bào)作為獲獲利手段段，但其其較容易易受市場(chǎng)場(chǎng)大環(huán)境境影響，，如金融融危機(jī)、、住宅泡泡沫爆破破、股市市大幅波波動(dòng)等。。這些現(xiàn)現(xiàn)象容易易導(dǎo)致寫(xiě)寫(xiě)字樓大大幅空置置、租金金下滑、、二手賣(mài)賣(mài)盤(pán)激增增，甚至至?xí)l(fā)發(fā)只租不不售局面面的逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。因而而具有長(zhǎng)長(zhǎng)期持有有物業(yè)的的強(qiáng)烈心心態(tài)，保障收益益、避免免空置最為關(guān)鍵鍵。2023/3/61808財(cái)政3115房地產(chǎn)投資中中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、、獲得收益的的建議也可向房地產(chǎn)產(chǎn)投資方面的的專(zhuān)家咨詢(xún)，獲取專(zhuān)業(yè)意意見(jiàn)，可以有有效地維護(hù)投投資者投資的的穩(wěn)健性，降降低風(fēng)險(xiǎn)，獲獲得較高的收收益。4、審慎選房，，咨詢(xún)專(zhuān)家投資樓市除時(shí)時(shí)機(jī)和地段外外，品種的選擇同樣重要。除除商品房外還還可以嘗試其其它房產(chǎn)品種種，例如房改改房、拍賣(mài)房房，不同的品品種有不同的的升值空間。。2023/3/61908財(cái)政3115房地產(chǎn)投資中中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、、獲得收益的的建議“不要將雞蛋蛋放在一個(gè)籃籃子里”，通通過(guò)投資組合來(lái)分散非系統(tǒng)統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。5、平衡投資，，長(zhǎng)短結(jié)合投資樓市收益益豐厚但資金金回收周期長(zhǎng)長(zhǎng)，因此投資資者要正確評(píng)評(píng)估自己的投投資承受能力力，可以選擇擇長(zhǎng)線投資和短短線操作并行行。2023/3/62008財(cái)政3115房地產(chǎn)投資中中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、、獲得收益的的建議6、合理選擇區(qū)區(qū)域回避樓市過(guò)熱熱區(qū)域，止步步于熱點(diǎn)城市市、熱點(diǎn)片區(qū)區(qū)，房?jī)r(jià)升速過(guò)快快、升幅過(guò)大大、投資者比比例過(guò)高、“炒房炒股”成為一種城市市文化和生活活時(shí)尚的城市市，遠(yuǎn)離