/理想新城項目答客問燕郊區域篇交通１、燕郊開發區的位置？答:燕郊開發區位于北京的東面，與北京市通州區僅隔一條潮白河.燕郊開發區與北京的距離？答:燕郊開發區距通州６公里,距國貿29公里,距天安門33公里.燕郊開發區在地圖上的位置?答：燕郊開發區地處京、津區域的腹地，是北京、天津、唐山的”金三角"，是距北京最近的外省區域。燕郊開發區管轄地區是哪里？答：燕郊開發區屬于河北省三河市,歸屬于廊坊地區。燕郊開發區距廊坊、天津、唐山的距離?答:距廊坊45公里,距天津１20公里,距唐山12５公里。燕郊開發區距首都機場的距離？答:距首都機場的距離25公里。燕郊開發區距天津港、秦皇島的距離?答：距天津港的距離是１80公里，距秦皇島的距離是260公里。燕郊開發區至國貿目前的交通?答:燕郊開發區至國貿的交通主要有８12/813/8１4/817,等到達路線為（城建新村)、（燕郊冶金一局）、(燕郊區間)、（大廠專線)、（小區專線），燕郊至北京全程刷卡可打四折，票價最高2．2元；也可至通州后乘地鐵或公交車至北京；（二)道路1、燕郊開發區至北京的路線是什么？答：由國貿一直向東走京通快速，上京哈高速一直向東，不拐彎,過白廟收費站下高速。2、燕郊開發區開車至北京的時間？答：開車至通州城區需10分鐘左右,至國貿需30分鐘左右，至天安門需４0分鐘左右.3、燕郊開發區至國貿有幾個收費站？費用多少?答:有兩個收費站，白廟收費站:小車５元/輛；西馬莊收費站：小車10元／輛。4、燕郊開發區至北京現狀及將來的道路狀況？答:1)通州北關環島以西至京通高速的連線高架橋將通燕高速和京通快速全線貫通，成為燕郊通往北京的主要交通干線；從東三環大北窯橋向東一直到燕郊的門戶“白廟收費站”全程快速，一路暢通無阻,沒有紅綠燈和任何路口。2）輕軌八通線向東延至燕郊的方案在各大媒體公布，這將為燕郊的發展和兩地房地產市場的融合創造出良好的條件.3)大七環和京津冀一體化的出臺又將進一步將燕郊納入了大北京城的范圍之中。4)神威北路和徐尹路正在修建，神威北路可與朝陽路延長線相連接，徐尹路將與通州區相連接，道路修通后,從燕郊可直達東三環。５、燕郊開發區內部的道通狀況?答:燕郊開發區內都是“井”字路,四通八達,而且道路較寬，目前迎賓北路雙向十車道已全線通車，至機場只需２０分鐘，所以，交通狀況很好。燕郊開發區是否有火車站？位置？答：有火車站,位于１０2國道的南側(羊老大餐廳對面)漢王路對面,主要發往秦皇島、唐山、東北方向。（三)燕郊開發區簡介1、燕郊開發區的歷史？答:燕郊開發區地處北京天安門以東，隸屬河北省三河市,因春秋戰國時期地處燕國（今北京)城郊而得名，距今已有22００多年的歷史。這里歷史悠久,唐宋以來，借助潮白河碼頭和京榆古道，商賈云集，街市繁華,文化興盛，成為本地區政治、經濟、文化中心，清朝康熙年間在燕郊建造行宮,為清歷代帝后出巡拜謁東陵駐蹕之所，素有“天子腳下，御駕行宮”之美稱。燕郊開發區的發展？答:燕郊自1９22年被正式批準為河北省省級經濟技術開發區，1999年12月又被批準為省級高新技術產業園區以來，燕郊開發區已跨入了加速發展的快車道,近幾年發展迅速,地理位置得天獨厚，城市規化建設日漸完美，是投資、居住、休閑、度假的好場所。燕郊開發區周邊鄰近區域是哪些？答:燕郊開發區北鄰順義區，西鄰通州區，南鄰大廠回族自治縣，東鄰三河市。燕郊開發區的占地面積？答:燕郊開發區幅員面積108平方公里,規劃區面積45平方公里,建成區面積達3０平方公里。燕郊開發區的人口？答:總人口２５萬人，其中城鎮人口10萬人.三河的位置？答:三河市因洳河、泃河、鮑邱河三水流經縣城而得名，位于燕郊開發區以東。燕郊開發區按功能劃分可分為幾個區？答：（1)高新技術區；（2）旅游休閑度假區；(３)科研文化服務區；（4）金融商貿區。(四)市政配套1、燕郊開發區休閑度假有哪些?周邊有哪些娛樂場所？答:燕龍馬術、諾富特燕苑國際度假村、中環時代國際影城燕郊店(燕順路星河皓月步行街)、樂天新東北影城、福成國際大酒店、行宮賓館、華堂國際高爾夫俱樂部、燕苑國際會議度假村、法國度假村、星月會議中心、天子莊園、燕龍度假村、紅磨坊等。２、燕郊開發區有幾個大型連鎖超市？名稱?答：京客隆、上海華聯超市、福成購物廣場、福成奧特萊斯,天客隆、樂天瑪特、沃爾瑪商超、興達超市（內設肯德基餐廳）等。3、燕郊開發區有哪些購物場所?位置?答:福成購物廣場（內有蘇寧電器），步行街（位于行宮西大街以北、學府路以南）,新世紀商城、香港新世界百貨、淘寶購物商城、韓國城和福成奧特萊斯。4、燕郊開發區有哪些醫療設施？答:醫院：中法燕達國際健康城,中美醫院，朝陽醫院二三分院，燕郊人民醫院,冶金醫院，北京婦幼燕郊分院,燕郊兒童醫院等。5、燕郊開發區有哪些教育設施?答：上上城第一季內有二所幼兒園；小學有六小，七小，實驗小學，華電小學,中學有八中，二中（高考錄取率１00%），十一中（燕郊中學)，實驗中學,大學有民政管理干部學院，華北科技學院，中國防災科技學院,中國防衛科技學院，中央美院附中，交通管理干部大學,北京化工大學燕郊分院，國際護士學院，津橋工商專修學院。項目銷售篇項目名稱？答：理想新城一期、二期；項目具體位置？答：理想新城一期：燕郊開發區燕靈路西側與神威北路交匯處南側；理想新城二期：燕郊開發區燕靈路西側與神威北路交匯處北側；項目周邊商業配套？答:項目東側新世界商場、沃爾瑪商超、鑫樂匯商業街、天洋城購物廣場；項目北側樂天瑪特超市、福成三季奧特萊斯、；項目西側星羅城購物中心、蘇寧電器、京客隆超市、納丹堡商業街、華聯超市;項目周邊教育配套？答:第八小學、馮家府小學、燕靈路私立小學、第十四中學、燕郊高新區第二幼兒園、金色童年幼兒園、幼幼幼兒園；項目周邊金融配套？答：燕順路光大銀行、中國建設銀行、中國工商銀行；北蔡路中國農業銀行、中國銀行；燕靈路農村信用社；項目周邊娛樂配套?答：鑫樂匯電子娛樂城、電影院、兒童娛樂中心；樂天瑪特電影院、兒童娛樂中心;燕順路東星影城；天洋城兒童游藝大世界；項目總規劃用地、總建筑面積？答:理想新城一期:總規劃用地：２65892.8㎡；總建筑面積：969８29。７3㎡;理想新城二期：總規劃用地：１3351８㎡；總建筑面積：4２8０1８.８4㎡;項目用地性質及年限？答：理想新城一期：住宅：70年；商業、SOHO：40年；理想新城二期:住宅：７0年;項目總樓棟及公建配套？答:理想新城一期：總計６0棟,其中含住宅區幼兒園2棟，回遷區幼兒園1棟,住宅37棟，回遷樓4棟,ＳOHＯ樓1０棟，商業及公建配套6棟；理想新城二期:總計２6棟,其中含住宅區幼兒園1棟，住宅2２棟,住宅保障性住房1棟，公建配套2棟；項目總戶數?答：理想新城一期:７826戶(含7８4套回遷房、106套廉租房）；理想新城二期：３78４戶（含2１5套廉租房）；項目是否有廉租房、回遷房位置及數量？答:有．理想新城一期：廉租房設在1１＃、31＃的A—１戶型，戶型建筑面積：5４.8平米,共106套；回遷房四棟H1、H2、H3、Ｈ4號樓，總計784套；理想新城二期：廉租房設在18＃（西側單元的１~24層；東單元的6層～２4層，共計21５套）;項目容積率、綠化率、建筑密度各多少？答:理想新城一期：容積率：住宅3.０,商業1。61；綠化率：住宅３5。1%,商業38．1%；建筑密度：住宅1９．2％，商業24.0１%；理想新城二期：容積率:２．５;綠化率：35。１％；建筑密度：16.80%；項目建筑高度(層數）?答：理想新城一期：28層、30層、３２層；理想新城二期：24層;項目層高?答：2.８米;項目開發商名稱?答:理想新城一期：河北聯福房地產開發有限公司;理想新城二期：三河市潤城房地產開發有限公司;項目設計公司名稱、成立時間及代表作？答:華誠博遠（北京）建筑規劃設計有限公司，成立于1９93年，代表作：除上上城以往項目,主要作品有北京天鵝堡別墅區、北京香江花園別墅區、北京美景東方住宅小區等。項目施工單位?答：湖南省第四建筑工程有限公司(湖南四建）；施工單位的資質如何？曾建設那些項目？這些項目的質量如何?答：施工單位資質：一級資質，建設項目：長沙黃花國際機場新航站樓路側交通系統工程,榮獲“全國市政金杯示范工程”、湖南出版科技園、湖南建工HC新城、寶慶電廠、華能岳陽電廠,項目質量：公司擁有7項國家級、19項省級工法、29項企業級工法、2０余項專利和科技成果，并獨創“鏡面混凝土"施工工藝，填補了湖南省建筑空白；項目監理單位？答：三河市榮昌建設監理有限公司；項目物業公司及收費標準？答：福成自己的物業公司，物業費用待定；項目物業類型？答:數字化智能平臺管理；項目建筑結構？答:剪力墻結構；剪力墻解析：剪力墻(shｅaｒｗall)又稱抗風墻或抗震墻、結構墻。房屋或構筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體。防止結構剪切破壞。一般為鋼筋混凝土造。剪力墻結構是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力,并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。項目建筑風格？答:aｒtｄeco(阿代扣）建筑風格,Decｏ演變自十九世紀末的ArtNouｖeau（新藝術)運動,當時的ArtNｏuｖｅaｕ是資產階級追求感性（如花草動物的形體)與異文化圖案（如東方的書法與工藝品）的有機線條。ＡｒtDeco則結合了因工業文化所興起的機械美學，以較機械式的、幾何的、純裝飾的線條來表現；項目開工時間?答:2014年５月;項目交工時間?答:預計交工時間201６年5月，具體以簽約為主；項目有幾個出入口？是否人車分流？答：理想新城一期:有兩個主要車行出入口，設置在社區西側和北側;理想新城二期:有兩個出入口.主入口設在南側神威北路;次入口設在東側的燕靈路；項目地上車位數量、車位比列？答:理想新城一期：實際項目做停車數量(地上+地下）９300個,地上停車位1455個，占整個停車位的15．6%；（１2９３7個地下車庫，地上無車位為項目報批時數據,銷售人員自行了解就行)理想新城二期:實際項目做停車數量(地上+地下）3800個，地上停車位645個，占整個停車位的１７％;(5688個地下車庫，地上無車位為項目報批時數據,銷售人員自行了解就行）項目是否有地下車庫及地下車位數量?答:有地下車庫理想新城一期:實際項目做停車數量(地上＋地下)9３０0個,有地下車庫，7845個，占整個停車位的８4。4%；（１2937個車位為項目報批時數據，銷售人員自行了解就行）理想新城二期:實際項目做停車數量３800個,有地下車庫,3１55個,占整個停車位的83%；（5688個地下車庫，地上無車位為項目報批時數據,銷售人員自行了解就行）項目外立面設計采用何種材料及顏色？答：外立面１～4層為深灰色面磚,4層以上為深咖與淺咖相結合的高級外墻涂料。項目門窗材質？玻璃是否中空材質？答：塑鋼窗，玻璃為中空玻璃。項目內部是否有水系?答:規劃有水系。小區的供暖方式是市政供暖嗎？暖氣片還是地暖？答：市政供暖，暖氣片,管道走在樓板墊層內(不露在房間內)項目內部是否配備幼兒園？答：南區北區各配一處幼兒園,其中南區幼兒園12班，北區幼兒園6班.小區樓間距是多少？能否滿足正常采光？答：樓間距按照日照測算，滿足大寒日三小時的日照標準，可以滿足正常采光。項目每單元電梯共有幾部?品牌？載重?速度？電梯是否通道地下？答:每單元電梯為2部，其中一部800KG,一部為1000ＫＧ,其中一部通到地下,梯速1.75米/秒.品牌(待定）：入口大堂、電梯間、樓梯間的裝修情況?尺寸高度？答:入口大堂及電梯間高度層高為2。８0米,裝修情況（甲方確定）：項目每幢樓是否設設備層？答：不設設備層。垃圾站及配電站位置在哪？答:住宅樓的配電室設在樓下地下室，在小區內設分散式垃圾收集點。小區有何智能化設備？答:智能網絡寬帶、智能火災報警、安全監控、可視對講等。電表量多少?是否安裝分時計費表？可否增容？答：電表10(40)A，無安裝分時計費表，可以增容，但相應開關需調整.小區的供水系統是怎樣的?小區的供水分幾個區？各是多少層到多少層？答：理想新城一期:小區采用變頻供水系統.小區供水分為3個區，其中１～４層為市政供水，5~1８層為中區供水,19層及以上為高區供水；理想新城二期：小區采用變頻供水系統。小區供水分為3個區，其中1～4層為市政供水,５~14層為中區供水，14層及以上為高區供水.小區內進戶的自來水管道采用何種材質？答：采用PPR塑料管每戶的水表是戶內還是戶外？答：水表在戶外，樓道管道井里。水表是否采用遠程抄表方式？答：不采用遠程抄表方式水泵位于何處?會否對周邊居民造成影響?答：理想新城一期:水泵位于地下車庫的水泵房內，不會對周邊居民有影響；理想新城二期:水泵位于26#配套公建地下室的水泵房內，不會對周邊居民有影響。一層是否設置為獨立下水?答：一層獨立排水。排污、排水管道是否采用同一管道?答：采用同一管道。排污管道用何種材料？答：主立管采用鑄鐵排水管,戶內支管為UPＶＣ塑料管。室內自來水管道采用明管還是暗管?答：明裝.小區內使用煤氣還是天然氣？答:天然氣小區內的污水、雨水如何排放？答:小區室外雨污水分流排放，分別接至市政排水系統。一旦斷電，小區供水會不會受影響?答:不會，兩路供電.小區是否有變電站？位置在哪？答：采用箱式變壓器，布置在不影響住戶的綠地內。變壓器與周圍住宅有多遠？變壓器對周邊居民有何影響？答:均在1５米以上，對周邊居民沒有影響。進入小區變壓器電壓為多少？進入每戶電壓為多少？答：進入小區變壓器的高壓為10ＫＶ，埋地敷設,進入每戶的電壓為2２0V。小區內的電線是否采用地下暗埋式？采用地下暗埋式布線有何好處?一旦發生電線斷路，如何更換新的電線以保證小區內的供電正常？答:采用地下暗埋式.暗埋式除了美觀不影響地面景觀外,把對周邊輻射的影響降到最低。維修時更換箱變到住宅的線纜即可。室內是否裝有漏電保護裝置？漏電保護裝置有幾條回路？每戶回路多少?答:裝有漏電保護裝置。（所有回路插座均設漏電保護裝置，每戶回路數量視戶型情況不同)消防設備在每層樓的位置？答:消火栓設在每層電梯前室及走道內。樓的減壓閥在哪個層面?什么位置？答：生活給水的減壓閥設在管井內,不在戶內安裝。衛生間內排污、排水管道用何材料?什么樣口徑?答：主立管采用鑄鐵排水管，戶內支管為UＰVC塑料管。主立管管徑DN1０0~ＤＮ２00.廚房內是否設統一排煙管道？有何好處？排煙管道的出氣口是如何處理的?答：設統一排煙道，排煙道設止回裝置，防止串味。排氣道的出氣口設在屋頂排放，不影響住戶。廚房是否有煙感系統?答：理想新城一期：（中趙甫項目）沒有（備注：按照2０14年5月1號實施的火災自動報警規范;理想新城二期:規定在5月1號后取得的理想新城二期（錦繡華庭）項目廚房設有燃氣泄漏自動探測系統；屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？答：屋頂防水層為兩道SBS防水，上覆7０mm擠塑聚苯板，可以滿足防水保溫防潮的要求。對于窗戶與墻體間的縫，如何處理的,有哪些防滲措施？答:用發泡膠處理縫隙，然后收口,內外打防水密封膠，可以做到防滲漏.陽臺地面如何處理?是否能保證陽臺地面不積水和滲水?答:陽臺均為封閉式陽臺（６#廚房外為開敞陽臺，設雨水排放口）小區圍墻采用什么材料，造型?答：采用鐵藝圍墻如何確保小區封閉安全?圍墻上是否安裝紅外線探頭及相關的報警裝置？答：設鐵藝圍墻,安裝紅外線探頭及相關的報警裝置小區內通路采用何材質？是否考慮防滑?答：主路采用整體混凝土路面,景觀路采用滲水磚，考慮防滑。每幢住宅樓郵箱放在何處？答：在首層入口處。是否采用分時電表？答:不采用分時電表。電梯使用壽命有限，最后費用由誰承擔？答:按國外電梯使用壽命,一般日本系列電梯設計壽命為1５年，歐美電梯設計壽命為2５年,戶均分攤一般的電梯年限為15~20年,超出維修時間的費用從業主的公共維修基金承擔。什么標準交房？答：毛坯房.樓板是現澆還是預制？答:現澆?；炷劣枚嗌贅颂?？答：視部位不同，采用C2５~C40標號。理想新城一期戶型解析?答：理想新城二期戶型解析?答：理想新城一期2３＃樓東側F1戶型2-８層衛生間是否有窗?答：沒有窗。理想新城一期23#樓東側Ｆ1戶型９-2８層衛生間是否有窗?答:有窗.理想新城一期２4＃樓西側F6戶型2-８層衛生間是否有窗？答:沒有窗。理想新城一期24#樓西側Ｆ6戶型9－28層衛生間是否有窗?答：有窗。理想新城一期那些戶型南側陽臺有洗衣機下水口？其互信代碼是？答：7＃、8＃、17＃、22#、1４＃、2１#、２3#、15#、18#、3３#。F3南側戶型陽臺有洗衣機下水口.２6＃、２7#南側A2、A4戶型水陽臺有洗衣機下水口。9＃、1０#、1２#、13＃、1６#、19＃、2０#、3２＃D—1、D-4戶型南陽臺側臺有洗衣機下水口。１＃、30＃、3１＃、３5＃A1、Ａ2、Ａ４戶型南側臺有洗衣機下水口。８3、理想新城戶型中那些樓是北側有洗衣機下水口答:25＃，H—3戶型北側陽臺有洗衣機下水口。8４、陽臺有下水口是否有防水?答：地面向上反，做１0公分的防水層.三、客戶篇1、排號辦理方法？答：排號時銷售拿排號人的身份證復印件(注:必需要拿身份證復印件且復印清晰），復印件上寫有銷售的部門與姓名，客戶的聯系電話（注：必需是客戶的真實電話）。各部門秘書要將客戶的初始信息錄入完整且準確，為排號節省時間。排號單打印出來后，銷售與客戶核實信息無誤,在《申請書》右下角申請人處簽字并將日期填寫上.２、認購辦理方法？答：認購時，客戶需攜帶排號單及預定金收據原件、身份證復印件（兩張)，之前要確認自己想選的房號(做幾個備選，以免自己所選房號沒有，耽誤選房時間)，客戶確認房號后,客服人員在系統里認購，打印選房確認單后，不得更改。所以銷售要跟客戶提前說明.簽選房確認單及認購書時，銷售一定要帶領客戶確認自己所選房號、面積、單價，確認無誤后客戶簽字按手印,并按認購書上項目認真填寫信息.3、簽約需要哪些資料?答:申請表1張、領取表2張、認購書原件、收據復印件1張、身份證復印件２張、身份證原件、補充協議3份。4、買受人未滿18周歲如何簽約？答:如父母與買受人戶口在一個戶口本上的,需提供戶口本戶主頁、父母頁、本人頁、買受人有身份證的需身份證復印件、父母身份證復印件各2張；如父母與買受人戶口不在一個戶口本上的,需到公證處做監護關系公證.合同買受人簽字處:簽孩子的姓名并按手??；委托代理人處：父母簽字按手印，此房產在孩子未滿1８周歲前不得買賣。5、外籍人購房需提供哪些資料?答:(1）、護照;(2)、英文名翻譯成中文名字的公證書(原件)，用中文名字簽約；（3）、在中國工作1年以上的工作證明,并寫上工作年限，需蓋公司公章，并留有公司座機電話；（4）、個人寫承諾書，承諾在中國無房產（即在中國為首套房)；(5）、必須一次性付款；、公司營業執照副本復印件加蓋公司公章，并寫上公司座機號。7、港澳臺人員購房需提供哪些資料？答:(1）、港澳臺通行征；(2）、在中國大陸工作或學習１年以上的證明，并寫上工作年限.需蓋公司或學校公章；（3）、個人寫承諾書，承諾在中國大陸無房產(即在中國大陸為首套房）；（4)、必須為一次性付款；(５)、公司營業執照副本復印件加蓋公司公章，并寫上公司座機號。四、信貸篇１、客戶在認購時需要填寫什么，和提供哪些資料交給信貸部？答:需要填寫《銀行征信授權書》，提供買受人（購房人）身份證復印件一份。2、客戶辦理前期資料審核時需提供哪些資料？答：●持認購書；●買受人及配偶戶口本原件身份正原件及復印件;●已婚客戶需帶雙方結婚證,未婚客戶需開無婚姻登記證明;●離婚客戶需帶離婚證,單身證明；●本地客戶需帶收入證明及流水；●外地客戶有本地社保的需帶本地社保本。3、繳納代理費時需提供哪些資料？答:繳納代理費時需提供《貸款資料審查表》，及首付款收據，或認購書.繳納代理服務費時需(現金），提供買受人:身份證、戶口本(已婚：夫妻雙方）首頁、本人頁、變更頁復印件(一份)、買受人（已婚：夫妻雙方的)2寸藍底照片三張。4、領取貸款合同時需提供哪些資料?答:需提供《貸款資料審查表》,代理費收據,首付款收據。5、建行收入超過多少需要流水？答:6０00元。6、離異或單身客戶超高多少歲需單身證明？答：30周歲以上（含30周歲)。7、所合作銀行受理外地客戶時統一需提供什么？答：外地客戶需提供一年以上社保(含）或完稅。銀行的貸款年限最長是多少年?答:最長３0年。男士貸款最大年齡是多少：女士貸款最大年齡是多少？答：男到65周歲,女到60周歲。（具體根據銀行規定)10、銀行的貸款方式有哪幾種？解析？答:《等額本金》和《等額本息》兩種。等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少.所支出的總利息比等額本息法少.但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少等額本息法的特點是：每月的還款額相同,在月供中“本金與利息"的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小.所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。１１、購買二套房首付幾成？答：六成。12、客戶征信連續幾次不予受理貸款？答:連三累六(具體分銀行具體分析）。13、合作過的銀行有哪幾家？答:工行，建行，農行，郵政,光大，興業，中行。14、客戶是否自己可以選擇銀行做貸款？答：根據客戶情況公司給以分配。銀行因客戶自身情況不予受理客戶可以寫換行申請給予換行。1５、首套房利率是多少?答：根據銀行,客戶征信給予決定，現在利率都上調到1。２倍。（根據所貸款的銀行規定執行）。16、客戶提前還款條件是哪些?答：還款夠三個月，還款額最低為1萬，2萬，5萬元,（具體也根據所按揭銀行規定執行)１7、光大銀行男士貸款最大年齡是多少歲？答:70周歲。（其它銀行詳見各銀行按揭規定）18、客戶開取收入證明是每月還款額的多少倍？答:是每月還款額的２.2倍（不包括有商貸和車貸及其他貸款。）19、如需客戶提供流水需開多長時間流水?答：半年或一年以上流水(根據不同銀行政策客戶情況而定)20、工行，建行，農行,郵政,光大，興業，中行等銀行做貸款需要聯系人或擔保人?答:光大銀行和興業銀行.五、房地專業知識及項目篇1、什么是房地產?答：指記產和地產的總稱（又稱不動產）2、什么是房產?答：是房屋及其權利的總稱(占有、使用、收益、處理等權利）。3、什么是地產？答：地土地及其權利的總稱(使用、收益、轉讓等到權利）。4、開發利用的土地有？答:生地和熟地。５、建筑工能有什么?答：建筑用地和非建筑用地。６、土地的用途？答：居住用地、商業用地、工業用地倉儲用地、地改公共設施用、交通用地、綠化用地、特殊用地。7、什么是土地使用年限？答：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者，可以使用的年限。8、土地出讓年限？答：Ａ、居住用地70年。B、工業、教育、科技、文化衛生、體育及綜合用地50年。C、商業、、旅游、娛樂用地40年。9、什么是三通一平?答：是指在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。10、什么是七通一平？答：給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整?；疽幎ā?1１、地基基礎工程施工前必備條件下有那些?答：必須具備完備的地質勘察資料及工程附近管線、建筑物、構筑物和其他公共設施的構造情況，必要時應作施工勘察和調查以確保工程質量及臨近建筑的安全。12、房地產開發公司的五證是什么?答:《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》，《建筑工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》一般有預售證其他四證肯定有.

１3、什么是兩書一表？

答:兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》《房屋建筑工程竣驗收工備案表》一般在交房時提供。1４、什么是容積率？答:容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。15、我們公司開發的上上城理想新城(中趙甫）住宅小區項目工程的容積率是：答:容積率是1。61。16、什么是建筑密度?答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。１7、上上城理想新城建筑密度是多少?答：密度是24。01%。18、什么是綠地率（綠化率）？

答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。19、我公司上上城理想新城綠化率是多少？答：綠化率是3８。1％.２0、什么是房屋的開間？

答:開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離。21、什么是房屋的進深？答:進深指一間房屋的深度,及兩條縱向軸線之間的距離.22、什么是散水？

答:散水是靠近勒腳下部的排水坡;23、什么是明溝？答：明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。２4、散水其作用是什么?答:防止因積水滲入地基而造成室外散水的下沉。25、明溝其作用是什么?答:它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，及地下室墻體向內滲水。26、什么是泛水?答：泛水是建筑上的一種防水工藝，通俗的說就是在墻與屋面，需要防水處理的平立面相交處進行的防水處理。２7、什么是女兒墻？答：女兒墻是建筑物屋頂四周圍的矮墻，女兒墻的作用是保護人員的安全,并對建筑立面起裝飾作用。28、女兒墻高度應是多少?答：女兒墻的高度取決于是否上人，不上人高度應不小于80０mm。2９、什么勒腳？答:勒腳是外墻的墻角，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分.30、勒腳高度應是多少？答：一般來說，勒腳的高度不應低于7０0mｍ。３1、抗震烈度和抗震等級的區別?答:震級代表地震本身的大小強弱，它由震源發出的地震波能量來決定，對于同一次地震只應有一個數值。３2、抗震烈度分為幾度？答：烈度分1—1２度。33、我們公司設計的住宅抗震等級為幾度？答：抗8級烈度.３４、什么是建筑總高度？

答:建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度.35、什么是層高?答:層高指建筑物的層間高度，本層樓地面至上一層樓地面的高度。３6、什么是凈高？答:凈高指房間的凈空高度，地面至天花板下皮的高度。37、上上城理想新城建筑層高為多少？答：建筑層高２.8米。38、什么是建筑面積?答：建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。39、什么是使用面積？答：使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積。40、什么是使用率？答:使用率亦稱得房率,指使用面積占建筑面積的百分數。41、什么是紅線？答：紅線指規劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。4２、建筑物如何劃分等級？答:建筑物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。43、建筑物按耐久等級劃分可分為幾級？答:共分為四級.44、耐久年限１00年以上是幾級？答:一級45、耐久年限５０-10０年是幾級?答：二級４6、耐久年限25-50年是幾級？答:三級４7、耐久年限15年以下是幾級？答：四級48、我們開發的項目設計使用年限為多少年？答：50～1００年，二級49、什么是磚混結構？答：房屋的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板,此類結構形式叫磚混結構。50、什么是剪力墻?答：剪力墻指在框架結構內增設的抵抗水平剪切力的鋼筋混凝土墻體.因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。５1、什么是框架結構？

答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等為鋼筋混凝土構成的骨架作為承重結構，其后充填墻體是砌塊后砌的是圍護結構。52、框架結構的特點是什么？答:框架結構大跨度，大面積、高凈空及超高建筑使用較普遍。53、框架結構多用于什么建筑？答:機場、車站、劇場、圖書館展覽館等建筑。54、什么是全剪力墻結構??答：全剪力墻結構是利用建筑物的鋼筋混凝土內墻外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結構。55、公攤面積包括哪些？答：商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成.5６、商品房中哪些部位是公攤？答:電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳過道、地下設備室等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。5７、公攤面積如何計算?答：分攤的公用面積=套內建筑面積