16年東財經大學資產評估》合練習一、單項選擇題只有一個正確答案【1非上市債券的評估主要采用（）進行。收益法B:比較法C:市盈率法成本法答案:A【2下列評估方法中適用于整體企業評估的是（）。價格指數法B:市盈率乘數法C:功能價值法成本市價法答案:B【3下列各項中，說法不正確的是（）。專業應用軟件是指按業務、行業、專業領域分類的專門應用軟件B:公用應用軟件是指一種不分業務、行業，有許多應用領域的軟件C:多媒體軟件是專業應用軟件就無形資產的所有者而言以分成預備出售的軟件和企業內部使用的軟件

答案:C【4運用收益法評估企業價值時，預期收益預測的基礎是評估時點的（）。實際收益B:凈現金流量C:凈利潤客觀收益答案:D【5資產評估的主體是指（）。評估機構和評估人員B:評估主管部門C:交易的一方資產管理機構答案:A【6關于房屋建筑物的說法不正確的是（）。土地使用權劃撥具有無償性、無期限性、可轉讓性B:對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點，使評估更科學C:建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產權邊界復雜性、功能變異性房屋建筑物的基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構答案:A【7進口設備的到岸價格不包括（）。關稅B:境外運費

C:境外保險費離岸價答案:A【8假定社會平均資金收益率為無風險收益率為被評估企業所在行業平均風險與社會平均風險的比率為1.25則風險報酬率應該是（）。A:7%B:4%C:5%D:6%答案:C【9某設備的年收益額為元，適用本金化率為則該設備的評估價值為（）。A:110元B:150元C:100元D:50萬元答案:C【已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500，現知被評估資產年產量為件，其重置成本為（）。無法確定B:4元

C:5萬元D:4萬元~5萬元答案:B【11下列適用于整體企業評估的方法是（）。市價折扣法B:市盈率乘數法C:成本市價法功能價值法答案:B【假定某無形資產轉讓的機會成本為零，則該無形資產轉讓的最低收費額為（）。重置成本×轉讓成本分攤率×（1—所得稅稅率）B:重置成本×轉讓成本分攤率C:重置成本凈值×轉讓成本分攤率重置成本凈值×轉讓成本分攤率×（1所得稅稅率）答案:C【了解機器設備現時的完整性、外觀和內部結構情況等，屬于機器設備的（）。技術鑒定B:使用情況鑒定C:質量鑒定磨損鑒定

答案:C【通過分析被評估資產的相關收入和成本費用，將未來收益折現或資本化為估算價值的評估方法是（）。收益法B:折現法C:市場法成本法答案:A【15資產功能性貶值的主要原因是（）。自然力作用B:市場供求C:技術進步使用磨損答案:C【16通常把具體的資產業務對評估結果用途的具體要求稱作資產評估的（）。價值類型B:基本假設C:基本前提特定目的答案:D【17在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（）。減少

B:增加或減少C:不變無法確定E:增加答案:E【18企業擁有某鋼鐵廠發行的3年期的一次性還本付息債券1000張張面值元，年利率，按復利計算利息。評估時債券的購入時間已滿年，當時的國庫券利率為10。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故1作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（）。A:126450B:140500元C:114032D:102732答案:A【19路線價是指標準深度上數宗土地的（）。標準單價B:平均單價C:最高單價最低單價答案:B【20從資產評估的角度，遞延資產屬于一種（）。

預付費用B:無形資產C:固定資產待攤費用答案:A【21資產評估說明中的“進行資產評估有關事項的說明”是由（）提供的。資產占有方B:受托方C:委托方與資產占有方委托方答案:C【22下列屬于不可確指資產的是（）。商譽B:專利權C:商標權土地使用權答案:A【23非上市債券的評估一般采用（）。綜合法B:收益法C:市場法成本法

答案:B【24資產評估報告制度規定中下列說法錯誤的有（）。評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容B:評估工作完成后，評估機構應按資產評估項目立檔C:評估活動應充分體現獨立、客觀、公正原則出具的外文評估報告應與中文報告一致，并以外文報告為準答案:D【25購建一套年產100噸某產品的生產線2200萬元，2002進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產線相似的生產線，該生產線年建成，年產同類產品50萬噸，造價為1500萬元。經查詢，該類生產線的規模效率指數為2002年與2001年相比價格上升了10%則被評估生產線的重置成本為（）萬元。A:2508B:2280C:2600D:2420答案:A【26由于科學技術進步造成某資產價值降低，這種貶值是（）。實體性貶值B:經濟性貶值C:市場性貶值功能性貶值

答案:D【資產評估必須按統一的公允的準則和技術規范執業，這是資產評估公正性的（）。制度基礎B:經濟基礎C:技術基礎組織基礎答案:C【28市場途徑中交易情況修正的目的在于將可比交易實例價格轉化為（）。正常交易價格B:評估基準日價格C:評估對象自身狀態下價格類似地區價格答案:A【29收益現值法只適用于（）前提下的企業價值評估。企業持續經營B:企業改制C:企業破產企業產權變動答案:A【一個潛在投資者在投資某項資產時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產的（）。

歷史購建成本B:客觀購建成本C:實際購建成本現行購建成本答案:D【31由于全球金融危機的加劇造成某資產價值降低。這種貶值是（）。功能性貶值B:經濟性貶值C:實體性貶值市場性貶值答案:B【32決定企業價值大小的因素是（）。企業整體獲利能力B:企業技術裝備水平C:企業資產的數量企業管理水平答案:A【33資產評估途徑是判斷資產評估價值的（）。技術標準B:技術方法C:技術思路技術手段

答案:C【34資產評估報告的有效期為（）。三年B:一年半C:一年二年答案:C【35中國資產評估協會成立于（）。A:1991B:1989C:1993年D:1995答案:D【36設備的到岸價是指（）。口關稅B:FOB+外保險費C:FOB+外運雜費+稅境運雜費+外保險費答案:D【37無形資產評估時折現率往往要（）有形資產的折現率。A:ABB:等于

C:高于低于答案:C【下面各種評估方法中，（）是經常被用于評估新的或完工不久的資產，或評估計劃將要建設的項目。市場法B:成本法C:估算法收益法答案:B【39資產評估假設是資產評估的（）。起點B:前提條件C:重要環節目標答案:B【40在資產評估報告中，應說明一切取價標準均為（）。評估基準日價格標準B:評估工作期內價格標準C:評估基準日后一年內的價格標準評估工作期后一年內的價格標準答案:A

【在評估機器設備重置成本時，由于地域性因素，同類型的機器設備，不同地區，售價可能是不同的，因而應采用（）的市場售價。設備生產地B:評估對象所在地C:交易一方評估機構所在地答案:A【按應收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為（）。市場法B:賬齡分析法C:信用分析法壞賬估計法答案:B【43決定企業價值高低的因素是企業的（）。資產總額B:整體獲利能力C:增量資產存量資產答案:B【44假定社會平均資金收益率為無風險報酬率為，評估企業所在行業平均風險與社會平均風險的比率為1.5，則用于企業評估的折現率應選擇

（）。A:12%B:13%C:10%D:13.5%答案:B【45資產評估的一般目的是評估資產在某一時點的（）。公允價值B:使用價值C:市場價值交換價值答案:A二、多項選擇題【46下列屬于產權變動類資產評估目的的有（）資產抵押B:財產納稅C:企業租賃資產重組E:企業兼并答案:CDE【47選擇資產評估途徑和評估方法時，應考慮的因素包括（）評估對象自身狀況

B:資產評估目的C:評估時的市場條件評估人員特長E:搜集資料狀況答案:ABCE【48收益途徑的基本參數包括（）。收益額B:收益期限C:收益時點收益風險E:折現率答案:ABE【49影響機器設備自然壽命的因素有（）。同類設備技術更新速度B:設備的自身質量C:機器設備維修保養水平機器設備的經濟用途E:機器設備的使用強度答案:BCE【50在資產清查過程中，需要逐一進行清查核實的資產有（）。存貨B:機器設備

C:房屋建筑物長期投資E:無形資產答案:CDE【51運用市場途徑評估單項資產應考慮的可比因素有（）。資產實體特征B:資產成本C:市場條件資產功能E:交易條件答案:ACDE【52下列說法中，正確的有（）。折現率就是指無風險利率B:無形資產的有效期限與法定保護期限相等C:折現率一般包括無風險利率和風險報酬率無形資產的有效期限是指無形資產發揮作用，并具有超額獲利能力的時間E:無形資產評估中折現率往往要高于有形資產評估的折現率答案:CDE【53進口機器設備的到岸價格包括（）。境外保險費B:離岸價C:境外運費

增值稅E:進口關稅答案:ABC【54機器設備評估的準備工作包括（）。制定具體的評估工作計劃B:搜集評估中所需數據資料C:要求委托方提供資產評估的基礎資料確定單臺設備的估價數據與參數E:現場勘察答案:ABC【55適用于資產評估的假設有（）。繼續使用假設B:資產無形損耗假設C:清算假設公開市場假設E:資產收益率波動假設答案:ACD【56按機器設備在生產中的作用可分為（）。生產工藝設備B:非標準設備

C:輔助生產設備通用設備E:專用設備答案:AC【57資產評估的市場性主要體現在（）。資產評估是市場經濟的產物B:被評估的資產最終要進入市場流通C:資產評估結論是市場上資產交易的價格資產評估的運作是評估人員模擬市場完成的E:資產評估結果最終要經得起市場的檢驗答案:ADE【58資產評估報告書的使用者一般包括（）。資產評估受托方B:資產評估管理機構C:資產評估委托方證券監督管理部門E:工商行政管理部門答案:BCDE【59資產評估時，對流動資產的清查包括（）。抽查B:重點清查C:全面清查

外部清查E:內部清查答案:AC【60資產評估人員在進行信息收集時應當考慮的事項有（）。資產的法定壽命B:資產的剩余經濟壽命C:類似的資產的市場價格信息資產轉讓的可行性E:以往的評估信息答案:ABCDE三、判斷題【現值法可以較好的確定諸如商譽等不易確定的無形資產價值，特別適用于對整體資產的評估。正確:B:錯誤答案:正確【62債權投資評估是對投資企業償債能力的評估。正確:B:錯誤答案:錯誤【運用市場途徑評估資產價值時，所選擇的參照物應該與被評估資產的新舊程度相同。（）正確:B:錯誤答案:錯誤

【64當資產利用率1，資產的實際已使用年限比名義已使用年限短。（）正確:B:錯誤答案:正確【65資產評估目的直接或間接決定和制約資產評估價值類型的選擇。正確:B:錯誤答案:正確【由于國產和進口設備的成本構成不同，因此兩類設備重置成本的估測方法也不同。正確:B:錯誤答案:錯誤【67凡是能夠帶來未來收益的資產，都可以用收益法評估()正確:B:錯誤答案:錯誤【市場途徑評估中，應該選擇與被評估對象新舊程度相同的交易實例作為參照物。正確:B:錯誤答案:錯誤【69折現率與本金化率從本質上講是沒有區別的。正確:B:錯誤答案:正確【70無形資產的有效期限是無形資產能夠獲得超額收益的時間。（）正確:B:錯誤

答案:正確【71成本途徑主要適用于繼續使用前提下的資產評估。正確:B:錯誤答案:正確【進行土地使用評估時，市場法是要在同一地區或同一供求范圍內的類似地區中，與待估土地中相類似地產交易較多時，市場法才是有效的方法。正確:B:錯誤答案:正確【73對企業進行整體評估時，可以把企業看成各單項資產的簡單組合。正確:B:錯誤答案:錯誤【74評估基準日實際上就是資產評估機構對資產開始進行評估的日期。（）正確:B:錯誤答案:錯誤【75臺1978出廠的機床廠后至今一直閑置沒有投入使用于該機床沒有任何壞損，因而也沒有任何損耗。正確:B:錯誤答案:錯誤四、名詞解釋【76資產評估特定目的答案:產評估特定目的：通常把具體資產業務對評估結果用途的具體要求稱為資產評估的特定目的。

【77更新重置成本答案:新重置成本：是指采用新型材料，現代建筑或制造標準，新型設計、規格和技術等價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。【78專利權答案:利權是國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果，在一定期間內享有獨占權或專有權。【79整體資產答案:整體資產：是指由一組單項資產組成的資產綜合體。【80公開市場價值答案:開市場價值：（亦稱市場價值）是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下的價值。【81成新率答案:成新率是反映資產新舊程度的指標指資產現實狀態與全新狀態的比率。【82市盈率答案:市盈率：是指上市公司每股股票價格與其年收益額之比。【83市場價值答案:市場價值：是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下的價值。【84清算假設答案:算假設：是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。【85功能性貶值

答案:能性貶值：指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。【86資產評估答案:產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體的講，資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員據國家的有關規定了特定的評估目的循適用的評估原則擇適當的價值類型照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產的價值進行估算的過程。【87收益途徑答案:益途徑：是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種技術方法的總稱。五、簡答題【88簡述收益途徑的含義和基本前提條件。答案:益途徑是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。其基本前提條件是：（被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；（2）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；（3被評估資產預期獲利年限可以預測。【89簡述商譽的特點。答案:（1）商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業可確指的資產分開出售。（2商譽是多方面因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。（3商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。（商譽是企業長期積累起來的一項價值。

【90簡述市場途徑的含義及基本前提。答案:：市場途徑是指利用市場上相同或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的各種技術方法的總稱。（要有一個活躍的市場。（2市場上要有可比的資產及其交易活動。【91簡述企業價值評估確定折現率的原則。答案答：（1）折現率不低于投資的機會成本原則；2）行業基準收益率不宜直接作為折現率；（3貼現率不宜直接作為折現率。【92簡述編寫資產評估報告應遵循的具體要求。答案:資產評估報告時應遵循如下基本要求(1)事求是容全面，準確而簡練；告要及時。【93土地資產的特性包括哪些方面？答案:土地資產的特性包括自然特性和經濟特性兩個方面。地的自然特性表現在以下方面土地面積的有限性土地空間位置的固定性。c.土地使用價值的永續性和增值性。d.土地的不可替代性。地的經濟特性主要表現在以下幾方面用途多樣性經濟地理位置的可變性。c.可壟斷性。【94簡述無形資產評估應考慮的因素。答案:無形資產自身的狀況轉讓內容和條件無形資產受讓方情況無形資產轉讓時的外部條件。【95簡述運用市場途徑評估單項資產應考慮的可比因素。答案:答產的功能產的實體特征和質量場條件交易條件。

【96簡述長期投資評估的特點。答案:（1）長期投資評估是對資本的評估。（2長期投資評估是對被投資企業的償還能力或獲利能力的評估。（3從某種意義上講，長期投資評估已經超出了對被評估企業自身的評估。【97簡述資產評估的技術原則。答案:（1）預期收益原則；（2）供求原則；（3貢獻原則；（4替代原則；（5評估時點【98簡述資產評估價值類型的分類、價值和價值類型的關系。答案:資產評估的價值類型包括：1.開市場價值2.資價值3.重置價值4.算價格價值類型指的是資產評估價值質的規定性明價值的內涵和外延值類型與資產評估價值不是兩個相同的概念何一個結果都是質和量的統一產評估價值做為資產評估結果，是價值類型，市場環境和技術參數共同影響的。【99資產評估報告書的目錄有哪些主要內容？答案:按有關規定，資產評估報告書目錄應包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，正文還應包括：委托方與資產占有方、評估目的、評估范圍和對象、評估基準日估原則估依據估方法估過程估結論別事項說明、評估基準日期的重大事項估報告法律效力估報告提出日期等有關方面的內容。六、論述題【100如何理解建筑物的功能性貶值？建筑物的功能性貶值如何判定？答案:筑物的功能性貶值是由于建筑物設計、結構不合理，導致建筑物功能不

足裝修備配備與建筑物總體功能不協調造成建筑物功能浪費而形成的價值損失。建筑物功能性貶值主要表現在：(1)業建筑設計、布局不合理，有效利用面積低，運行成本高，造成建筑物總體價值貶損。(2)住建筑由于設計、結構落后，不能完全適應現代生活居住的需求，使建筑物價值下降。(3)業建筑（如工業廠房）由于設計結構不合理，廠房跨度、層高、采光、布局等方面存在著缺陷，在生產中難以最大限度發揮效用，也會使建筑物的價值貶損。此外有的建筑物搞豪華裝修備超一流設備增加建筑物使用價值不明顯的前提下往形成建筑物局部功能浪費部分價值無法實現而造成建筑物的功能性貶值。【101試述企業價值評估的特點。答案（1從評估對象的構成來看，評估對象是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體。（2從決定企業價值高低的因素看，其決定因素是企業的整體獲利能力。（3企業評估是一種整體性評估，它與構成企業的各個單項資產的簡單評估加和是有區別的些區別主要表現為評估對象上的差別評估考慮的因素是不可能完全相同。③評估結果的差異。七、計算題【102某房地產公司對外出租，房屋總使用面積為平方米，月租金為8元／平方米。預計每年房租損失費為年租金總收入6％，房產稅為年租金總收入的10，管理費、修繕費等相關費用為年租金總收入的6，房屋財產保險費為0.5元／年。預計該房地產尚可使用。折現率為10。要求：（1計算該房地產的年租金總收入。

（2計算該房地產的年出租費用。（3計算該房地產的年凈收益。（4計算該房地產的評估值。答案:解：（1年租金總收入=1.58×12=144萬元）（2年出租費用=144×(6%+10%+6%)+0.5=32.18（萬元）（3年凈收益=144-32.18=111.82萬元）（4評估值=111.82×（）=687.13萬元）【103某企業從美國進口了一套設備，現對進口的設備進行評估，評估時，該設備的離岸價為50美元，境外運費和保險費合計為萬美元，該設備現行進口關稅稅率為18%增值稅稅率為17%，行手續費約占到岸價的0.6%，內運費及安裝調試費需4元人民幣。目前美元同人民幣的比價為17試估算該進口設備的重置成本。答案:到岸價（50+5）×7=385（萬元）進口關稅=38518%=69.3萬元）增值稅=（385+69.3）×17%=77.23萬元）手續費=3850.6%=2.31萬元）重置成本=（萬元）【104某企業為了整體資產轉讓，需進行評估。現收集的有關資料如下：（1該企業多年來經營一直很好，在同行業中具有較強的競爭優勢。（2經預測被評估企業未來5預期凈利潤分別為100元110元120萬元140元萬元，從第年起，每年收益處于穩定狀態，保持150

萬元的水平上。（3該企業一直沒有負債，用加和法估算的企業各項可確指資產評估值之和為800元。（4查估基準日時的平均收益率為9％險報酬率為4％被評估企業所在行業的2，資本化率為12。要求：（1說明評估該企業商譽的主要思路和方法。（2評估該企業的商譽價值。答案:解：（1評估該企業商譽的主要思路和方法是采用割差法。（2評估該企業的商譽價值：折現率=4%+（9%-4%）×2=14%未

來5

年

收

益

現

值=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.15萬元整體資產評估值=414.15+12500.519=1063.36元商譽評估值=1063.36-800=263.36元【105對某房地產進行評估，選取近期交易的類似房產作為參照物，參照物的市場交易價格為15000元/平方米，參照物與正常交易價格相比偏高10%經打分，參照物的區域因素值和個別因素值分別為105；評估時該類房地產的價格指數為110%，參照物交易時的價格指數為120%。試將參照物的