擴寬融資渠道，優化融資構造，用金融活水助推公司發展依據股份公司黨委的一致部署以及公司“不忘初心、切記使命”主題詳細要求，依據公司公司黨委工作安排，聯合東北公司平時財務管理工作中發現的困難和問題，東北公司確立把怎樣解決東北公司融資渠道問題作為此次檢查研究的重要課題，相關狀況以下：一、調研的目的及方式此次調研牢牢環繞主題教育“守初心、擔使命，找差距、抓落實”的總要求，旨在帶頭增強“四個突出”、落實“四個到位”，突出問題導向，經過檢查研究轉變學習成就、發現問題、解決公司實質難題，取出實招，破除限制公司發展的瓶頸性問題，實現改革發展見收效，推動地產公司“不忘初心、切記使命”主題教育形成豐富的學習成就、實踐成就，推動地產公司聚焦千億目標連續發力。此次調研目的要著力解決以下三點：一是要認識東北地域特別是大連市目前的房地產金融看管政策及對房地產公司融資的影響；二是摸清楚東北公司特別是大連市目前融資工作中面對的問題和難點；三是針對融資工作中存在的問題下一步的解決舉措。環繞上述目標任務，調研組以“擴寬融資渠道，優化融資構造，用金融活水助推公司發展”為主題，經過大連事業部實地認識、會談會等形式，聚焦東北公司目前融資工作中存在的問題，聯合銀行、債券公司、信托公司等渠道，對東北公司的融資現狀進行了進一步研究，查找癥結，確實提出解決問題的詳細舉措方法，推動現階段問題的解決落實。二、房地產金融政策及對房地產公司融資的影響從前房地產是國內經濟的主導家產，是中國經濟的重要支柱，穩增加，極度依靠房地產；2019年7月30日政治局會議提出：堅持房屋是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理體制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，從經濟增加的調理器轉變成稅收增加的調理器。這一政策指引下，陸續出臺了一1系列針對房地產行業金融的政策：土地開發貸款政策調整，停止土地開發貸款和抵押，銀行貸款、轉貸、股東供款和私募基金都不可以用于支付土地出讓金；房地產行業政策調整，嚴苛根絕以下融資行為：表內外資本直接或變相用于土地出讓金融資；未嚴格審察房地產開發公司資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目供給融資；個人綜合花費貸款、經營性貸款、信譽卡透支等資本挪用于購房；資本經過影子銀行渠道違規流入房地產市場；并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不謹慎，資本被挪用于房地產開發。央行官網7月31日，銀行業金融機構信貸構造調整優化會談會：會議再度重申堅持“房屋是用來住的，不是用來炒的”定位，仔細落實房地產市場安穩重康發展的長效體制，保持房地產金融政策連續性穩固性，在保持個人住宅貸款合理適量增加的同時，增強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的看管。會議要求，各種銀行要充分認識信貸構造調整的必需性和急迫性，轉變傳統信貸路徑依靠，合理控制房地產貸款投放，增強對經濟社會發展要點領域和單薄環節信貸支持。目前和此后一段時期銀行信貸構造調整優化要要點做好以下四方面工作。一是要提高制造業中長久貸款和信譽貸款占比。二是要連續做好小微公司金融服務。三是要堅持“房屋是用來住的，不是用來炒的”定位，仔細落實房地產市場安穩健康發展的長效體制。保持房地產金融政策連續性穩固性。保持個人住宅貸款合理適量增加，禁止花費貸款違規用于購房，增強對銀行理財、拜托貸款等渠道流入房地產的資本管理。增強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的看管微風險提示，合理管控公司有息欠債規模和財產欠債率。四是要加大對現代服務業、農村復興、金融扶貧等公民經濟要點領域和單薄環節的信貸支持。政策的縮短，致使銀行額度顯然收緊，放款利率同比提高，傳統融資渠道融資難度加大，融資成本提高，對融資渠道多元化的需求更為急迫。三、調研中發現的問題1．融資渠道單調，融資手段受政策影響較大，股權融資一直未有打破。東北公司資本根源中，目前占比較大的仍舊是銷售回款，經過融資獲取的資本有限，且目前已達成的融資中融資方式僅有開發貸一種；受房地產行業政策影響，今年2東北地域銀行貸款額度收緊，貸款業務整體趨向放慢，銀行授信的房地產公司十分有限，銀行在近期已經大幅度縮短貸款業務，而且東北地域銀行融資價錢廣泛高于北上廣深及南方沿海城市，且準入條件高，東北公司融資相對困難。2．目前東北公司踴躍追求拓寬融資渠道，加大信托融資力度，可是信托融資具備著必定的時間性和周期性，在順、逆周期中，東北公司所能夠獲取的融資本額會有必定程度的顛簸，從而會對這一融資渠道產生影響。因為最近幾年信托融資發展過于迅速致使系列財務風險產生，銀保監會在5月份點名4種不合規信托的融資方式；7月初多家書托公司收到銀保監窗口指導，要求控制房地產信托業務規模，銀保監會約談了大型信托公司。同時，國家已經出臺政策限制信托公司對房地產行業融資的支持力度，融資成本也相對提高。3．創新式融資渠道中，關于股票、債券等融資渠道東北公司也進行了調研，這種融資渠道長處是能夠知足公司對資本的長久需求，融資成本低。弊端是房地產開刊行業的股市發展其實不完美，致使該融資渠道其實不通暢，而且我國對債券刊行的條件要求極高，政策影響力度大。四、調研問題的解決思路1．踴躍追求股權融資，優化融資構造面對東北公司融資困難，銀行、信托等政策不利于融資的問題，能夠直接尋求股權投資，聯合開發，相互幫助，實現公司間資源和資本的整合，實現1+1>2的成效。這種聯合開發的利處是迅速獲取投資利潤，獲取資本回報，解決東北公司的資本缺乏的問題，幫助東北公司在穩固的資本流通中做強做大。可是做股權項目要摒棄從前的“明股實債”，把自己定位成股東，獲得表決權，參加公司管理，依據公司的營運水平進行分成等。公司能夠找尋股權投資人、戰略投資者，也能夠經過基金運作。2．進一步整合內外資源，扎實展開融資工作3目前開發貸依舊是東北公司融資的重要渠道，為保證融資工作有效、有序地展開，應要點關注以下方面的工作：一是要指定專人，高度重視融資工作，各級財務部都應指定專人詳細負責此單位的融資工作；二是重要跟時代的潮流，擅長解讀現在的融資政策，認識最新的融資咨詢；三是要增強學習力度，有長久的目光，既要掌握房地產行業特色擅長推斷將來房地產行業融資的發展趨向；四是在融資過程中要慎重、仔細，融資工作要聯合本單位自己的經營狀況、戰略目標和發展狀況，觀察好項目的遠景，盡量躲避融資和后期經營過程中的風險。3．踴躍追求長久合作資本方，推動創新式融資為貫徹落