養(yǎng)老地產概論國家“十二五”規(guī)劃提出“積極應對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務，培育壯大老齡服務事業(yè)和產業(yè)”先機時勢我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴峻，急需民間資本進入養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進入養(yǎng)生養(yǎng)老市場近些年，房產市場風起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地“限購令”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜

……市場如何發(fā)展？商業(yè)地產旅游地產城市綜合體老年地產養(yǎng)生養(yǎng)老地產……市場前景？模式優(yōu)劣？運營管理?。。。。

誰領風騷？？？1.養(yǎng)老地產概念養(yǎng)老地產應該定義為住宅地產、商業(yè)地產和服務三者的有機結合體，可以稱為房地產混合開發(fā)模式。養(yǎng)老地產接近于高端住宅產品，但又有所不同，養(yǎng)老地產的標準更高，功能和設施更全，可以根據老年人的需要，從居住、餐飲、護理、醫(yī)療、康復等方面量身設置。住宅地產服務商業(yè)地產混合開發(fā)模式2.與一般住宅的差異性消費群的專一性——它是“針對老年人提供的住宅產品”；產品設計的特殊性——住宅樓、醫(yī)療看護、交通線路、配套設施等符合老人的生理特點；社區(qū)活動的廣泛性——在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。所以，它又被稱為“銀色住宅”、“樂齡住宅”、“關懷住宅”。3.養(yǎng)老地產發(fā)展老年公寓：“專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結合模式的住宅。是由社會投資按照市場化運作的商品住宅。養(yǎng)老社區(qū)：與一般住宅小區(qū)相同之處是都是一般大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人。醫(yī)護型養(yǎng)老院：因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)老院：老年人年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或都被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。養(yǎng)老院代表案例：日本醫(yī)護型養(yǎng)老院小規(guī)模多功能服務站中，配備有日托護理、上門服務、短期居住和長期居住等老年人基本服務功能，面向所有老年群體。日本老年居住和服務設施分類詳細，全面覆蓋了各類人群的需求。幼兒園與養(yǎng)老院結合老年公寓代表案例：臺灣老年公寓房屋樣式經營項目獨立半獨立單間套房門診健康咨詢餐飲娛樂等租貸式、產權式產權帶租式運營方式臺灣老年公寓養(yǎng)老社區(qū)代表案例：美國CCRC社區(qū)CCRC（continuingretirmentcommunity)中文翻譯為：持續(xù)性照顧退休社區(qū)美國相對歐洲及其他發(fā)達國家而言，其老齡化程度較輕，與中國當前的老齡化階段較為接近。美國ccrc社區(qū)采取自費的模式，依住民與其簽定的契約內容，提供各種型態(tài)的住屋、住民的服務和健康服務。CCRC區(qū)域劃分：獨立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)4.目標客戶群階段階段：絕大多數的老年人在退休后就成為純消費者。時限特征：老齡純消費人口比低齡純消費人口有著更加漫長的純消費年數。行為特征：自主消費思想特征：消費觀較為成熟，沖動型熱情消費和目的不明的盲目消費少。質量特征：老年消費對商品質量和服務質量的要求高于一般消費。內在特征：休閑性消費與服務性消費所占比例大。目標客戶群的消費特征“以租換租”的形式社區(qū)幫助老年人將原有住房出租，所得租金來支付老年人租住獨立型老年公寓的費用；“以舊換新”的形式即老年人的現有住房與老年公寓的住房進行交換，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再將原置換房折舊返還其子女。利用這些“差價養(yǎng)老”的方式，老年人不僅可以實現人住，還能為自己或后代提供了一定的社會保障，可謂一舉兩得。“倒按揭”在發(fā)達國家中是一種普遍的做法。退休后的老年夫妻買下或者用原有住宅交換老年公寓中的住宅后，與銀行與保險公司簽訂一份合同，在相關機構評估公寓價值和測算人均壽命之后，銀行與保險公司每月