上海國際金融大廈

投資規(guī)劃

CostPlanningCaseStudy

——ShanghaiInternationalFinanceBuilding高欣副教授同濟大學工程管理研究所（RIPAM)2001.6上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!投資規(guī)劃

ProjectCostPlanning前言關于上海國際金融大廈投資分析的主要結論1項目總體構思2項目投資分析4附錄3項目實施的建議投資規(guī)劃上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!關于上海國際金融大廈投資分析的主要結論投資規(guī)劃大廈建筑指標1建筑面積85,000m22使用面積62,208m23建筑總面積約190m4建筑層數(shù)50層項目目標投資5建筑工程投資2,964萬美元設備購置及安裝工程投資2,479萬美元其它投資4,506萬美元總投資9,949萬美元6平方米造價1,170.47美元/m2(含土地使用權轉讓金和銀行貸款利息、流動資金)平方米造價2,964萬美元(不含土地使用權轉讓金和銀行貸款利息、流動資金)進度7建設周期54個月質量廿世紀九十年代具有國際標準的大廈，并成為浦東新區(qū)的標志性建筑上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!建筑面積分配計劃投資規(guī)劃序號部位空間名稱建筑面積(m2)使用面積(m2)1地下室保險庫房及其它用房300021002設備用房400028003地下停車庫300021004輔助用房1000700小計1100077005裙房部分營業(yè)大廳280020006郵局1601007服務大廳6704008酒吧、咖啡廳6704009商場1700120010大小會議室、會議廳2830170011多功能廳50030012西式餐廳83050013中式餐廳83050014內部雇員食堂83050015俱樂部1500105016其它用房680328小樓高級寫字樓590004473018頂層餐廳1000800小計6000045530總計8500062208上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!結構方案構思投資規(guī)劃上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!機電設備系統(tǒng)構思投資規(guī)劃給排水消防上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!項目投資分析投資規(guī)劃編制說明編制原則和依據(jù)上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!項目投資分析——建筑工程投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)1.4建筑作業(yè)和輔助設施67.175715.74其中：①屋面4.8942②樓梯0.787③門與五金7.0059④干式隔斷10.3387⑤墻面裝修6.6757⑥樓地面裝修5.5647⑦吊平頂12.44106⑧廁所15.00127⑨其它什項4.56391.5精裝修62.355305.33其中：①門廳13.33120②電梯廳34.35292③服務大廳4.0036④多功能舞廳2.0018⑤會議室2.0018⑥會議廳5.11461.6室外總體11.761001.01建筑工程投資合計348.71296429.79上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!項目投資分析——其它投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)3.1建設期物價風險65.415565.593.2不可預見費38.003233.253.3開辦費51.184354.373.4臨時備用金11.761001.013.5專業(yè)費64.005445.47其中：①勘察費3.1827②設計費35.18299③建設監(jiān)理12.82109④籌建費9.6582⑤其它咨詢費3.18273.6土地使用權轉讓金141.18120012.063.7貸款利息129.41124811.063.8流動資金11.761001.01其它投資合計530.12450645.29上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!1995年10月度資金使用計劃PM概念序號工作內容計劃用款(萬元)備注本期累計撥入本期累計支出本期結存工程款浙江二建支護結構工程部分結算款浙建總本月預計應付款常州網(wǎng)架廠進度款土方款材料款鋼筋款給排水等工程材料款花崗石預付款放火門預付款管理費行政管理費海關報關費合計673.0545.0128.0314.58.0240.021.545.073.036.025.010.02.0130.030.0100.0517.5本期結存11.11.21.31.41.522.12.22.32.433.13.2下月計劃用款說明項目經(jīng)理：會計：上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!項目組織投資規(guī)劃上海國際金融大廈商業(yè)設施銀行營業(yè)大廳辦公室（供出租）會議室保險庫食堂（供內部使用）服務大廳郵局商場酒吧、咖啡廳舞廳餐廳頂層餐廳美容室桑拿浴室俱樂部地下車庫輔助用房室外總體上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!建筑總體構思投資規(guī)劃上海國際金融大廈，位于浦東陸家嘴的金融中心地域，建筑總高度為190米，50層，它將是這一地區(qū)的一個重要標志性建筑，一方面它將提供85,000平方米的銀行營業(yè)廳、高級寫字樓及必需的先進附屬設施，另一方面它將呈現(xiàn)二十世紀九十年代的時代建筑形象，同時亦融合了古典建筑的穩(wěn)重、磅礴氣度。地下室的一、二層將是部分機電設備用房、貨物裝卸及約停放300部汽車的車庫。底層及二層將是銀行、會議中心、郵電服務、商店及餐廳等配套設施，三樓以上是寫字樓以及放置在中層或頂層的俱樂部。為了體現(xiàn)時代及古典的結合形象，大廈的外墻將采取部分玻璃幕墻及部分面磚、花崗石的搭配，以突出其高聳的形態(tài)，以及中外、古今結合的獨特風格。國際金融大廈建成后，不但會成為浦東新區(qū)的一個視點標志，亦會與一江之隔的外灘二十年代的建筑群互相呼應，為現(xiàn)代上海整體市容增添光彩。上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!機電設備系統(tǒng)構思投資規(guī)劃供電弱電上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!機電設備系統(tǒng)構思投資規(guī)劃空調電梯上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!項目投資分析——建筑工程投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)1.1地下結構67.655755.78其中：①預應力超高強離心管樁12.47106②地下室及基礎承臺32.82279③地下車庫13.18112④基礎施工措施費9.18781.2上部主體結構69.476256.28其中：①鋼筋混凝土柱11.78100②鋼筋混凝土梁8.6774③鋼筋混凝土樓板12.89110④鋼筋混凝土墻體19.56166⑤其它金屬結構0.675⑥主體施工措施費20.001701.3外部立面裝飾66.245635.66其中：①磚墻0.333②雙層鋁合金窗7.8967③玻璃幕墻及花崗巖58.00493上海地產(chǎn)上海國際金融大廈投資規(guī)劃共18頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!項目投資分析——設備購置及安裝工程投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)2.1消防23.411992.002.2電器70.005955.982.3空調83.307087.122.4給排水及污水處理22.471911.922.5電梯74.126306.332.6煤氣6.24