經典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網絡整理，如有侵權，請聯系刪除，謝謝！默認分類2009-11-2919:47:33閱讀245評論0字號：大中小訂閱物業管理財稅基礎作業1一、判斷題1、無論在什么情況下,也無論發生什么經濟業務,資產都與負債、所有者權益之和相等。（√）2、只有具備法人資格的企業才能成為會計主體。（×）3、代管基金收入是物業管理企業的一項收入。（×）4、某企業的經理出差，與甲公司簽訂了一份購銷合同，會計可根據這份合同登記入賬。（×）5、企業接受某外商贈送的一輛汽車，該輛汽車屬于企業的資產。（√）6、只有借貸記賬法才能設置雙重性賬戶。（√）二、單項選擇題1、物業管理企業財務管理的目標是（B）A.利潤最大化B.企業價值最大化C.薪酬最大化D.營業收入最大化2、某物業管理企業欲籌集一筆3年期的資金，應從（B）A.短期證券市場B.資本市場C.短期借貸市場3、（A）業務的發生后，不影響資產總額。D.票據市場A.以銀行存款購進清潔用品B.以銀行存款交納稅金C.以銀行存款償付前欠款D.以銀行存款償還銀行借款4、企業與投資者和受資者之間的財務關系是（C）A.以債權為紐帶形成的財務關系B.以債務為紐帶形成的財務關系C.以產權為牛嗲形成的財務關系D.以內部權責為紐帶形成的財務關系5、向銀行借入一筆短期借款，直接償還前欠某企業貸款，這筆業務會引起（D）A.資產增加、負債減少C.資產減少、負債減少B.資產增加、負債增加D.一項負債增加，另一項減少6、購進一輛汽車300000元，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，則會計分錄應為（B）A.借：銀行存款300000B.借：固定資產300000C.借：固定資產200000D.借：應付賬款300000貸：固定資產200000貸：銀行存款200000應付賬款100000應付賬款100000應付賬款100000貸：銀行存款300000銀行存款100000貸：固定資產2000007、下列經濟業務中，會引起一項負債減少，而另一項負債增加的經濟業務是（C）A.用銀行存款購買修理備件C.以銀行存款借還應付賬款B.以銀行存款償還銀行貸款D.將銀行借款存入銀行8、實收資本的余額一般應在（B）A.借B.貸C.收D.付9、不能通過試算平衡查找的錯誤有（A）A.重復入賬B.記反方向C.數字錯位三、多項選擇題D.分錄一方漏入1、物業管理企業的資金運動一般包括（ABCDE）A.資金籌集B.資金的投放C.資金的耗費D.資金的收回E.資金的分配2、核算的前提條件有（BCDE）A.配比原則B.會計主體C.持續經營D.貨幣計量E.會計分期3、理財的經濟環境主要包括（ABC）A.經濟周期B.經濟發展水平C.經濟政策D.財務法規E.金融市場4、會計要素之間的聯系有（BCDE）A.資產=負債B.資產=負債+所有者權益C.資產=負債+所有者權益+利潤D.資產=所有者權益E.利潤=收入-費用5、下列項目中，屬于資產的有（BCE）A.銀行借款B.低值易耗品C.設備D.應付工資E.應收賬款6、會計核算的前提條件有（BCDE）A.配比原則B.會計主體C.持續經營D.貨幣計量E.會計分期四、簡答題1、簡述會計核算的基本前提，為何要明確這些前提？P222、簡述借貸記賬法的特點。P543、什么是復式記賬？復式記賬比起單式記賬有何優點？P46P534、什么是會計要素，會計要素之間有什么聯系？會計要素與資產負債表、利潤表有什么聯系？P395、借貸記賬法的記賬規則是“有借必有貸，借貸必相等”，為什么？P59五、業務題美華物業公司發生如下業務：1.收到某公司償還前欠租金10000元，已存入銀行。2.收到東方公司投入現金200000元，存入銀行，投入設備一臺，雙方確認價為250000元。3.以支票2000元支付購買清潔用品一批。4.應收取本月的物業管理費100000元，有50000元收到并存入銀行，另外暫未收到。5.購買發電機組一臺，共150000元，尚未付款。6.支付當月管理人員工資30000元，服務人員工資10000元，并按14﹪提取福利費。7.計提管理門房屋折舊費2000元。8.結轉損益類賬戶，并按利潤的33﹪計提所得稅。要求：根據上述資料編制會計分錄，并進行發生額試算平衡計算。1、借：銀行存款10000貸：應收賬款100002、借：銀行存款200000固定資產250000貸：實收資本——東方公司4500003、借：原材料2000貸：銀行存款20004、借：銀行存款50000應收賬款50000貸：主營業務收入1000005、借：固定資產150000貸：應付賬款1500006、借：應付工資40000貸：銀行存款40000借：管理費用30000主營業務成本10000貸：應付工資借：管理費用4200主營業務成本1400貸：應付福利費7、借：管理費用2000貸：累計折舊2000貸：本年利潤1000004000056008、借：主營業務收入100000借：本年利潤47600貸：主營業務成本11400管理費用36200計提所得稅＝（100000－47600）×33％＝17292借：所得稅17292貸：應交稅金——應交所得稅17292物業管理財稅基礎作業2一、判斷題1、產權關系不明是吸收直接投資方式的缺點。（√）2、股權資本對于出資方的立場是一種高成本、低風險的資本。（）3、從資金的供應方看，長期資金的風險大、成本高。（×）4、資金成本按估算對象可以分為個別資金成本和綜合資金成本。（√）5、資金使用的約束程度是在籌資過程中的須考慮的經濟因素。（）二、單項選擇題1、某物業管理企業欲籌資一筆3年期的資金，應從（B）短期證券市場2、站在接受出資企業的立場，股權資本是一種（B）高成本、高風險B.高成本、低風險低成本、高風險B.資本市場C.短期借貸市場票據市場D.低成本、低風險3、A公司普通股預計支付股利為每股1.8元，每年股利增長率為10﹪，權益資本成本為15﹪，則普通股市價為（）A.10.94、按所籌資金的權益性質可分為（）股權資本B.外部籌資C.長期資本B.25C.19.4D.36D.短期資本5、美華物業企業從銀行取得長期借款80萬元，年利率0﹪，期限2年，每年付息一次，到期還本付息，籌資費用率為1﹪，所得稅率為33﹪，其資本成本為（B）7﹪B.6.71﹪C.7.5﹪D.7.8﹪6、編制財務會計報表的要求是（B）數字真實、內容完整、科學客觀C.數字可靠、內容全面、編報及時7、下列有關資產債表說法正確的是（D）B.數字真實、內容完整、編報及時數字完整、內容可靠、編報及時該表是反映企業某一時期財務狀況的靜態會計報表B.該表是反映企業某一時期經營成果的靜態會計報表C.該表是反映企業特定日期經營成果的靜態會計報表D.該表是反映企業特定日期財務狀況的餓靜態會計報表8、資產負債表的填制依據是（）分類帳期初余額和期末余額C.分類帳本期借方發生額B.日記賬期初余額和期末余額D.分類帳本期貸方發生額9、營業利潤的計算公式是（B）營業利潤主營業務利潤+其他業務利潤B.營業利潤主營業務利潤其他業務利潤-管理費用-財務費用C.營業利潤主營業務利潤營業外收入-營業外支出10、利潤分配表是（B）D.營業利潤主營業務利潤-所得稅資產負債表的附表B.利潤表的附表C.現金流量表的附表D.是主表11、下列有關現金流量表的說法錯誤的是（）現金流量表是一個時期數表現金流量表是根據收付實現制編制的C.D.現金流量表反映的現金就是企業庫存現金12、用來計算某項經濟指標的各個組成部分占總體的比重，反映部分與總體關系的方法稱為（C）相關比率B.效率比率C.結構比率D.趨勢比率三、多項選擇題1、以下屬于籌資原則的有（ABCDE）規模適度B.結構合理時機得當2、按所籌資金的權益性質可分為（）D.成本節約E.依法籌資股權資B.負債資本長期資本D.短期資金E.外部籌資3、企業資本結構最佳時，應該（）資本成本最低B.企業價值最大C.每股盈余最大財務風險最小E.債務資本最小4、會計報表的閱讀者一般為（）。企業經營者B.企業投資者政府有關部門企業主管E.企業債權人5、用來說明企業長期償債能力的指標為（）負債比率B.流動比率負債與權益比率D.速動比率E.已獲利息倍數6、資產負債表的作用是（ACDE）企業擁有的經濟資源及其分布情況B.企業在一定時期內獲得的經營成果C.企業償還債務的能力企業所負擔的債務所有者在企業應享有的權益四、簡答題1、簡述吸收直接投資的優缺點。P1002、如何進行資本結構決策？P90913、簡述籌資的原則。P894、財務會計報告由哪些文件組成？P2145、會計報表有什么作用？其編制要求是什么？P2152166、什么是資產負債表、利潤表和現金流量表？這三種報表的聯系和區別是什么？P228五、業務題1、A公司發行期限為5年，面值為2000元，利率為2﹪的債券2500元，發行費率為4﹪，所得稅率為33﹪。計算該債券的資本成本。債券的資本成本＝2000×12％（1－33％）1－4]6.7％2、美華物業公司發行面值為1元的股票1000萬股，籌資總額為2000元，籌資費率為5﹪。已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長6﹪，計算該普通股的資本成本。普通股的資本成本＝1000×0.8÷[2000×（15]＋648.11％3、某企業擬籌資2500萬元，其中按面額發行債券1000萬元，籌資費率為2﹪，債券年利率為10﹪，所得稅率為33﹪，優先股為1500萬元，年股息率為12﹪，籌資費率為3﹪。計算該籌資方案的綜合資本成本。債券的資本成本＝1000×10％（1－33％）1－2]6.84％優先股的資本成本＝1500×12÷[1500×（13]＝12.37％綜合資本成本＝12.37％＋6.84％×1000÷2500=10.16%4、某企業目前的總資本為2000萬元，其結構為：負債：資本為4060，負債利率為10﹪，普通股權資本為60﹪（發行普通股24萬股，每股面值50元）。現擬追加籌資300萬，有兩種方案可供選擇：（1）全部籌措長期債務，負債利率為10﹪，企業追加籌資后，息稅前利潤預計為180萬元，所得稅率為33﹪。（2）全部發行普通股。增發普通股6萬股，每股面值50元。要求：計算每股收益無差別點及無差別點每股收益并確定企業的籌資方案。(1)[EBIT800＋×10]×（1－33％）（24×50[EBIT－800×10]（133％）24×50＋6×50）解得：＝230（2）∵每股收益無差別點得息稅前利潤230大于預計利潤180∴采用發行債券方式籌集資金。物業管理財稅基礎作業3一、判斷題1、內部控制制度是會計一個部門的制度，應由會計部門執行完成。（×）2、商譽是不可辨認的無形資產。（√）3、債券發行的三種方式分為：溢價、平價、折價發行。（√）4、物業管理企業會計計提固定資產一般采用直線折舊法。（√）5、變動成本是指在一定范圍內與業務量無關的成本。（×）6、物業管理企業成本、費用核算應堅持權責發生制。（√）二、單項選擇題1、某物業管理公司屬下某商店本月購進A商品1000件，每件進價100元。本月出售A商品600件，每件售價150元。根據收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利率為（C）A.100000元B.10000元C.30000元D.90000元2、營業利潤的計算公式是（B）A.營業利潤=主營業務利潤+其他業務利潤B.營業利潤=主營業務利潤+其他業務利潤-管理費用-財務費用C.營業利潤=主營業務利潤+營業外收入-營業外支出D.營業利潤=主營業務利潤-所得稅3、物業管理企業編制預算時，應符合下列公式（C）A.物業管理費收入=物業管理費成本B.物業管理服務費收入=物業管理服務成本+法定稅金C.物業管理服務費收入=物業管理服務成本+法定稅金+經理人酬金D.物業管理服務費收入=物業管理服務成本+經理人酬金4、物業管理企業房屋中介代銷手續費收入應列為（C）A.物業管理收入B.物業經營收入C.其他業務收入D.物業大修理收入5、在上年預計完成量的基礎上，分析預算期有關變動因素來預測未來營業收入的方法稱為（D）。A.判斷分析法B.算術平均法C.加權平均法D.計算分析法6、當企業營業收入比較波動時，應選擇（C）進行預測。A.判斷分析法B.算術平均法C.加權平均法D.計算分析法7、物業管理企業為物業產權人、使用人提供公共環境衛生清潔、公共設施的維修保養、保安及綠化服務等管理取得的收入稱為（B）。A.公眾代辦性服務收入B.公共性服務費收入C.特約服務收入D.物業經營收入8、物業管理企業取得的房屋出租收入和經營停車場、游泳池、網球場等共用設施收入稱為（B）A.物業大修理收入B.物業經營收入C.公共性服務收入D.公眾代辦性服務費收入200342003年末工程尚未完工，則應確認2003年的營業收入（C）A.不確認B.按合同金額C.按本年已完成的勞務比例D.按實際已收到工程款10、下列有關于利潤的計算公式，正確的是（B）A.凈利潤=利潤總額+所得稅B.凈利潤=利潤總額-所得稅C.凈利潤=主營業務利潤+其他業務利潤D.凈利潤=營業外收入-營業外支出11、某物業管理企業的一棟辦公樓因火災不幸燒毀，凈損失50000元。這筆損失應列為（A）A.營業外支出B.營業外收入C.營業成本D.待攤費用12、經營杠桿的存在主要是（C）A.變動成本總額B.單位變動成本C.固定成本D.利潤三、多項選擇題1、直接材料的成本差異包括（AD）A.材料耗用量差異B.材料效率差異C.材料能力差異D.材料價格差異E.材料預算差異2、物業管理收費實行（ABC）A.政府定價B.政府指導價C.經營者定價D.業主定價E.工商管理部門定價3、目標利潤的控制主要包括（ABD）A.合理分解目標利潤B.利潤差異分析C.市場調查D.采取調整措施E.嚴格控制固定資產投資4、物業管理凈利潤由（ABCDE）A.營業利潤B.投資凈收益C.營業外收支凈額D.所得稅E.管理費用5、目標利潤的控制主要包括（ABD）。A.合理分解目標利潤B.利潤差異分析C.市場調查D.采取調整措施E.嚴格控制固定資產投資6、法定盈余公積可用于（AB）。A.彌補虧損B.轉增資本金C.職工集體福利設施D.職工醫療E.轉增所得稅7、影響企業分紅政策的因素有（AB）。A.法律法規因素B.企業自身因素C.投資者因素D.債權人因素E.職工因素8、對于企業來講，如何分配利潤應考慮的因素有（ABCDE）。A.變現能力B.籌資能力C.資金成本D.投資機會E.盈利的穩定性四、簡答題1、簡述階段性增長股票的計算步驟。P1483、權責發生制和收付實現制有何區別？2、收支預算法下現金預算的內容。P1244、應在什么條件下確認營業收入？P1901925、什么是本量利分析法，物業管理中應如何應用？P202五、業務題6、利潤分配的順序是怎樣的？P2061、美華物業管理有限公司2003年1月份至6月份的住戶數量與大樓的通道照明電費如下表所示。住戶（戶）照明電費（元）5603800要求：運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。假定7月份住戶為800戶時，需多少照明電費。單位變動成本＝（4300－3700）÷（650－550）＝6固定成本＝4300－6×650＝400總成本＝400＋6×住戶數當住戶為800戶時，總成本＝400＋6×800＝5200元2、某物業管理公司管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發生的綠化費32000元，保安費500002000A大樓占地1400大樓占地6000500戶，A棟400戶，B棟100戶。要求：分配綠化費和保安費。綠化費的分配率＝32000÷2000＝16A大樓綠化費＝16×1400＝22400元保安費分配率＝50000÷500＝100A大樓保安費＝100×400＝40000元B大樓綠化費＝16×600＝9600元B大樓保安費＝100×100＝10000元3、某物業管理企業兼營小賣部，某月購進飲料800箱，每箱進價80元，該月出售該種飲料450箱，每箱售價150元（沒有期初存貨，并不考慮稅收）。要求：分別按權責發生制和收付實現制計算營業利潤。權責發生制：營業利潤＝450×（150－80）＝31500元收付實現制：營業利潤＝450×150－800×80＝3500元4、某物業管理企業為某小區住宅進行大修理。大修理期6個月，合同總收入600000元，至2003年末已預收520000元，實際發生成本300000元，估計還會發生150000元的成本。要求：2003年該確認多少營業收入？完工程度：300000÷450000=67%營業收入＝600000×67％＝400000元5、某物業管理企業為經營租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業對住戶采用按戶收取管理費用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛生清潔等變動費為100元。50000保本住戶量＝60000÷（300－100）＝300戶保利住戶量＝（60000＋50000）÷（300－100）＝550戶物業管理財稅基礎作業4一、判斷題1、保險的特征是經濟性、互助性、法律性和獲利性。（√）2、發生保險事故時，所有為搶救保險標的而發生的費用應由投保人負責。（×）3、貨物運輸保險合同一般應采用不定值保險合同。（×）4、流轉稅按商品（勞務）的發生為前提，不論納稅人有無利潤，均應計證。（√）值稅、消費稅、不計征城建稅。（√）5、海關代征的增二、單項選擇題1、下列屬于中央地方共享稅的是（C）A.消費稅2、下列財產，不在保險標的范圍以內的是（A）A.違章筑B.房屋C.車輛D.設備3、財產保險的保險期一般為（A）年。A.1B.2C.3D.44、下列稅種中屬于營業稅附加稅是（C）B.城建稅C.增值稅D.關稅A.印花稅B.房產稅C.城市維護建設稅D.所得稅5、保險的基本職能是（C）A.投資職能B.防災防損職能C.分散危險和補償損失職能D.盈利職能6、下列說法中，錯誤的是（C）A.保險財產遭受保險責任范圍內災害事故造成損失時，保險公司應全額理賠B.保險公司在理賠時執行實際損失補償原則C.保險單所保財產存在重復保險時，其一保險公司按保險金額與保險金額總和的比例承擔賠償責任D.補償損失的職能活動是保險人的負責業務7、按照計稅依據數額大小設置的逐級遞增的系列稅率稱為（B）A.比例稅率B.累進稅率C.單一定額稅率D.差別定額稅率8、所得稅的繳納，一般采用（D）A.按期納稅B.按次納稅C.按期預繳納D.按期預繳，年終匯算清繳9、由稅務機關根據納稅人的生產經營狀況核定一定時期內的產量和銷售額，再按適用稅率核定應納稅額，由納稅人據以按期納稅的方式稱為（B）。A.查賬征收B.查定征收C.查驗征收D.核定征收10、下列不屬于營業稅范圍的是（D）A.提供物業管理服務B.轉讓無形資產C.銷售不動產D.銷售商品11、某物業企業對其擁有的辦公樓及附屬設施保了財產保險基本險，發生（D）時將無法得到保險賠償。A.火災12、財產保險的保險期一般為（A）年。A.1B.2C.3D.4B.雷擊C.爆炸D.戰爭13、固定資產的保險價值應（B）確定。A.按賬面原值B.按賬面原值加成數C.按出險時重置價值D.評估價三、多項選擇題1、企業所得稅條例規定，下列固定資產允許計提折舊的有（ABE）A.房屋建筑物B.季節性停用、大修理停用的機器設備C.以經營租賃方式租入的固定資產D.已提前報廢的固定資產E.以融資租賃方式的固定資產2、某物業管理企業對其辦公樓投保財產保險綜合險，（ABC）原因造成保險標的損失，將不得到賠償。A.戰爭B.罷工C.地震D.火災E.爆炸3、稅與費的主要區別是（ADE）A.稅具有無償性，費則具有有償性B.稅具有有償性，費則具有無償性C.稅具有靈活性，費則具有固定性D.稅具有固定性，費則具有靈活性E.稅一般為統籌使用，費則具有固定性4、作為財產保險的標的，必須符合的條件是（ABC）A.屬于被保險人所有或他人共有，而由被保險負責的財產B.由被保險人經營管理或替他人保管的財產C.其他具有法律上承認的與被保險人有經濟利害關系的財產D.屬于被保險人所有，但不被保險人負責的財產5、根據工程項目的不同，工程保險劃分（AB）E.有價證券A.建筑工程保險B.安裝工程保險C.電梯工程保險D.設備工程保險E.橋梁工程保險6、固定資產保險金額的確定可采用（ABCDE）A.按賬面原值確定B.按賬面原值加成數確定C.按重置價確定D.按公估價E.評估后的市價7、企業所得稅條例規定，下列固定資產允許計提折舊的有（ABE）。A.房屋建筑物B.季節性停用、大修理停用的機器設備C.以經營租賃方式租入的固定資產D.已提前報廢的固定資產E.以融資租賃方式的固定資產8、下列項目，能夠在企業所得稅前扣除的稅種有（ACE）A.資源稅B.增值稅C.土地增值稅D.消費稅E.營業稅9、下列選項中，屬于印花稅納稅人的有（BCDE）A.發放專利證書的專利局B.設立并使用營業賬簿的商店C.簽定加工承攬合同的中外合資企D.領受房屋產權證的個人E.簽定購銷合同的銷方10、屬于稅務籌劃的方法是（CDE）A.高低點法B.資金籌劃法C.投資方案籌劃法D.轉讓定價法E.成本費用法四、簡答題1、簡述財產保險的作用。P3563、簡述用于公益性、救濟性捐贈的具體計算步驟。P3235、什么是營業稅？應如何計算？6、當會計確認收入、費用與稅法不同時，應該怎么辦？2、物業管理企業需要繳納哪些稅種？P3074、流轉稅與所得稅有什么區別？7、什么是稅務籌劃？應怎樣選擇稅務方案？五、業務題1、某物業管