經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)工程前期介入管理工作指引在結構方面，應防止各分包單位（土建裝修、室內裝飾裝修、機電設備安裝、智能設備安裝等）因管線預埋不到位或更改管線位置，而在剪力墻、梁、柱、板位置隨意開孔或開鑿，破壞結構穩(wěn)定及安全。1)外立面裝修防水工程：外墻滲水的位置多出現(xiàn)在窗框周邊。原因在于土建裝修施工過程中，因窗框周邊封堵不嚴、不實、交叉作業(yè)疏漏及防水工程工藝問題，造成日后窗邊滲漏水。2)建筑天面女兒墻四周內側，建議每隔1.5～2米距離預埋安裝鋼結構掛環(huán)（拉環(huán)所用圓鋼直徑不小Ф20）或鋼管帶，方便日后外墻清潔及維修吊掛固定使用。此方案應請設計院核實計算受力情況，不能由施工單位隨意施工安裝。3)建筑外輪廓30M以上所有金屬門窗、金屬欄桿扶手、設備要做可靠接地，并有施工接地電阻測試記錄。1)注意排水坡度，廣場、道路雨水集水口數(shù)量要滿足排水要求，注意集水井口是否比四周標高要低。特別是有較大坡度的道路、廣場、綠地或護坡、擋土墻附近，要有充足的排水口或截水溝，排水口不應按平面布局理想的均勻設置，應根據(jù)現(xiàn)場實際情況設置，防止暴雨時局部地區(qū)積水，影響社區(qū)整體環(huán)境。2)綠化區(qū)域、花壇花池要設置排水系統(tǒng)，以防止雨季或澆水進量時泥水涌入廣場，影4.9座前期驗收室內裝修：1)地面、墻面空鼓位置，多出現(xiàn)在窗邊、管道口、管線周邊位置等。出現(xiàn)空鼓的原因一般情況是因為砂漿和砌體不能良好粘結，或者因雨季空氣濕度太高，而砂漿沒有控制好水的比例，砂漿不能在一定時間內揮發(fā)水分凝固，受重力作用下墜造成局部空鼓及裂縫，應予以注意。2)墻面裂紋是一條水平線，一般是因為砌體未沉降穩(wěn)定，砌體與結構梁接合處未貼鋼3)墻面裂紋是斜紋，一般是由于梁承受砌體重量產生自然撓度，砌體未沉降穩(wěn)定就抹4)某些地磚需要更換時，需注意新?lián)Q的地磚和原裝的在顏色、紋理上是否一致，要拿6)雨水管、污水管、糞水管的設置位置應方便日后維修，業(yè)主室內或陽臺上的公共雨5.消防系統(tǒng)接管驗收：1)標準層抽查公共部分感煙探測器二只，室內隨機抽查感煙探測器二只，消防破玻按鈕一只，消防報警按鈕一只，噴淋末端放水測試一處；人員安排：現(xiàn)場消防系統(tǒng)工程驗收負責人一名（物業(yè)工程），測試及記錄人員一名（工程技工或安防員），相鄰上下兩層測試及記錄人員各一名（工程技工或安防員），天面測試及記錄人員一名（工程技工或安防員），消防水泵房工程技工（測試及記錄）一名，消防監(jiān)控中心工程技工和安防員各一名（測試及記錄）；觀察、記錄消防自動報警系統(tǒng)和消防設備聯(lián)動系統(tǒng)設備設施動作情況，并即時匯報消防系統(tǒng)工程驗收負責人。2)裙樓、地下車庫每個防火分區(qū)隨機抽查感溫探測器二只，消防破玻按鈕一只，消防報警按鈕一只，噴淋末端放水測試一處；人員安排：現(xiàn)場消防系統(tǒng)工程驗收負責人一名（物業(yè)工程），測試及記錄人員一名（工程技工或安防員），相鄰上下兩層測試及記錄人員各一名（工程技工或安防員），首層測試及記錄人員一名（工程技工或安防員），消防水泵房工程技工（測試及記錄）一名，消防監(jiān)控中心工程技工和安防員各一名（測試及記錄）；觀察、記錄消防自動報警系統(tǒng)和消防設備聯(lián)動系統(tǒng)設備設施動作情況，并即時匯報消防系統(tǒng)工程驗收負責人。3)在驗收過程中要記錄消防設備設施系統(tǒng)存在的安裝缺陷。4)提出整改報告。2)封閉式插接母線、線槽穿過配電房墻、板或防火分區(qū)墻、板處，要做穿墻套管，過墻處套管內及線槽內要用防火泥封死，電纜溝出入配電房處均注意要用防火泥封死3)配電房土建及裝修工程完工；無給排水管從配電房內通過，無滲漏水現(xiàn)象；地面光潔無起沙；照明及通風設備安裝運行正常（進出風順暢）；消防設備設施、絕緣墊鋪完善。7.設備房：注意天花板要留檢修孔。，建議公共通道天花板采用金屬扣板吊頂，以方便設備設施的操作、維修檢查，不致于因天花檢修口過多，而影響整體裝修效果。空調、高低壓配電運行建議合并設置運行控制中心，方便管理。生活水泵房、空調機房各增加一攝像頭。將監(jiān)控畫面引入運行控制中心。消防監(jiān)控中心（消防、安防、巡更、門禁、停車場等）和運行控制中心（高低壓供配電、發(fā)電機組、遠程計費、公共照明智能控制系統(tǒng)等）分開設置。1)在電梯施工過程中注意轎廂和對重的導軌固定的安裝，每兩固定點間不超過2米；2)電梯機房完成土建及土建裝修工程；機房地面無起沙，天花板、墻面無滲漏水，門3)電梯底坑做爬梯；電梯底坑