簽訂購房合同應注意事項_第1頁
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第3頁共3頁簽訂購房合同應考前須知簽訂購房合同應考前須知第一、合同中有沒有包含建筑及裝修質量標準的細那么購房者因為購置的是期房而不是現房，所以買房時看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內墻是紙筋灰還是已經刷好涂料等，假如只是憑借開發商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比后者大，需要購房者補錢還好說，假如是后者比前者大，合同上又沒有關于房屋建成面積的規定，讓開發商往回退錢就很費事了。假如合同上沒有詳細的裝修標準，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。第二、合同中有沒有對附屬配套設施的有效制約條款一般來說，但凡出售公寓小區或別墅小區的住房，開發商都會許諾假設干配套設施，比方說健身俱樂部、網球場地、游泳池等等。但是假如樓盤出售情況不好，這些配套設施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款，那么購房者就只能吃虧了。第三、合同有沒有規定開發商延期交房的詳細罰那么在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，比方資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。假如對此沒有詳細的處分條款，不僅可能打亂購房者的方案，而且進犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權利獲得經濟上的補償。而獲得補償的根據，自然就是寫在購房合同中的那些詳細罰那么。所以為了維護購房者的權益，這類條款應當是購置期房合同中的必備條款。第四、合同中有沒有關于房屋面積的條款購房者在簽訂購置現房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成局部及詳細平方米數、使用面積平方米數、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應該在合同中明確地寫明。第五、留心關于價格、收費、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應該是比擬明確的，每平方米多少元錢。開發商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明文件，對于一些不合理的缺少根據的收費，如開發商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等、購房者都有權拒付。第六、在合同中有關房屋質量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。比方臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材裝備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋

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