山東省2017年房地產估價師《房地產估價理論與方法》知識：對房地產估價的基本認識模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放，貸款期限最長不得超過_。A.半年1年1年半2年2、將空調系統分為全空氣系統、全水系統、空氣一水系統和冷劑系統，是按—分類的。A.安裝組合情況B.冷凝器冷卻方式C.設備設置情況D.所用介質3、收入效應是指。A：當某商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象B：在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用一一價格效應來解釋C：其他商品價格不變，某商品價格發生變動，從而商品的相對價格發生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發生變化的現象D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發生變化的現象E：執行層的組織協調4、以下不屬于抵押貸款支持證券的是_。MBBMPTCMOMSS5、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。（2007年試題）A：移動平均法B：指數平滑法C：市場因子推演法D：簡單平均法E：借款合同6、某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（）。12%20%24%30%7、招標人采用邀請招標方式的，應當向一個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。23C.4D.58、估價對象房地產2005年的租金收入為500萬元，經營費用為租金收入的30%,從2006年開始年收入增長2%,經營費用增長1.5%,該房地產剩余使用年限為35年，最后一年不再經營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉讓（均發生在年末）.該類房地產的報酬率為8%,則該房地產2006年1月1日的收益價格為。 一A：3173.45萬元B：3205.26萬元C：4971.37萬元D：7602.76萬元E：工業用地的監測點評估價格9、《房屋建筑工程質量保修辦法》規定房屋建筑工程保修期從起計算。A：工程竣工之日B：工程竣工驗收申請之日C：工程竣工驗收之日D：工程竣工驗收合格之日E：執行層的組織協調10、假設開發法的原理依據與相同，是預期原理。A：收益法B：經濟法C：權益法D：成本法E：工業用地的監測點評估價格11、歸納起來，房地產的基本存在形態有。A：土地、建筑物、房地B：建筑物、構筑物及附屬設施C：土地、建筑物、構筑物D：土地、房屋、構筑物E：工業用地的監測點評估價格12、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費B：分部分項法結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格D：指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果E：工業用地的監測點評估價格13、在所有具有經濟可行性的使用方式中，能使估價對象的價值達到最大的使用方式，才是—的使用方式。A.經濟化B.最高最佳C.實際性D.常規14、電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。下列對人體的危害程度從高到低的順序是。A：超短波>微波>短波>中波>長波B：微波>短波>超短波>中波>長波C：微波>超短波>短波>中波>長波D：微波>長波>短波>超短波>中波E：執行層的組織協調15、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的—風險。A.政策B.財務C.市場D.經營16、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是_。A.弱流動性B.異質性C.壽命周期長D.不可移動性17、某汽車廠在A市市區內，且屬于新設立單位，按照規定，該汽車廠應當自設立之日起日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A：30B：45C：60D：90E：執行層的組織協調18、我國目前的一年期銀行存款利率為1.96%,經測算，寫字樓市場相對于整個投資市場的風險系數為0.17,整個投資市場的平均收益率為8%,則寫字樓的預期收益率為_。6.78%4.55%2.99%3.66%19、實行住房分配貨幣化后，公務員住房補貼的具體辦法由—批準。A.市（縣）人民政府B.省、自治區、直轄市人民政府C.上級財政部門D.上級房改部門20、隨著行業市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為。A：市場潛量B：市場預測量C：市場最低量D：市場最高量E：借款合同21、主要用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系。A：建筑平面圖B：建筑剖面圖C：結構施工圖D：建筑立面國E：執行層的組織協調22、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95。其面積誤差比為。A：-3%B：3%C：-5%D：5%E：執行層的組織協調23、一筆貸款的名義利率是10%,當計息周期趨于無窮大時，實際利率是_。10.2%10%11.5%10.52%24、注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。（2008年試題）A：1000B：5000C：10000D：30000E：執行層的組織協調25、經濟評價指標體系中靜態評價指標與動態指標的區別是_。A.動態指標更合適B.是否考慮資金的時間價值C.國外多用動態指標D.靜態指標簡單二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、根據凈收益的求取的不同，收益法可分為。A：直接資本化法B：投資法C：收益乘數法D：利潤法E：現金流量折現法2、建筑物重置價格的求取方法有（）等。A.單位比較法B.工料測量法C.指數調整法D.分部分項法E.成新折扣法3、某類房地產2007~2011年的價格見下表，關于平均增減量法適用條件及其價格趨勢值的說法，正確的有。A：房地產價格的變動過程應是持續上升或持續下降的B：各期房地產價格上升或下降的數額應大致相同C：2010年的價格趨勢值為6900元/m2D：2011年的價格趨勢值為7283元/m2E：2012年的價格趨勢值為7634元/m?4、下列關于征收城市維護建設稅的說法中，錯誤的是_。A.對外商投資企業也需要征收城建稅B.城建稅實行地區差別稅率，共分三個檔次C.在同一地區只能執行同一檔次的稅率，不因企業隸屬關系、行業性質不同而不同D.計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業稅的稅額5、下列關于代理權和代理行為，表述正確的是。A：代理人應當在代理權限范圍內，從被代理人的利益出發，爭取在對被代理人最有利的情況下完成代理行為B：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任C：代理權不得濫用口：雙方代理是指代理人以被代理人的名義與自己同時代理的其他人進行民事法律行為E：代理權應為維護被代理人的最大利益而行使6、2007年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一幅建設用地使用權，并交納土地使用權出讓金1000萬元，該建設用地使用權出讓合同規定此項目于2007年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到2008年10月20日仍未進行。這時土地出讓者。A：可以無償收回建設用地使用權B：可以征收200萬元以下的土地閑置費C：可以對開發公司處以相當于地使用權出讓金20%的罰款D：既不能收回建設用地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款E：執行層的組織協調7、下列情形中，訴訟時效為2年的是。（2008年試題）A：身體受到傷害要求賠償的B：寄存財物被丟失的C：環境遭污染或損害的D：借出的資金未能收回的E：執行層的組織協調8、某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方（）元/m2。2020.802214.292336.452447.379、房地產估價師注冊證書失效的情形有。A：注冊期滿3年而未延續注冊的B：持續離開估價崗位超過1年的C：年齡超過60周歲的D：聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E：不具有完全民事行為能力的10、某宗熟地的原生地取得費為540元/近，土地開發期為2年，土地開發費第一年和第二年分別為90元/面和60元/近，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為—元/近。A.55.20B.103.22C.109.63D.114.8211、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由構成。A：維修費B：折舊費^稅金D：投資利息E：管理費12、按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是。A：同質偏好市場B：分散偏好市場C：個別偏好市場D：集群偏好市場E：彌隙市場13、下列關于住房公積金繳存的說法中，正確的是_。A.我國住房公積金繳存實行動態調整機制B.住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行，一般不低于5%C.住房公積金繳存的對象包括城鎮企業中的離退休職工D.住房公積金繳存基數是職工本人的月平均工資，包括6部分E.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次14、債券是分別由發行的。A：政府B：股份公司C：銀行D：企業E：發起人15、下列屬于不明產權的房屋是。A：無權屬證明的B：產權人下落不明的C：暫時無法確定產權所有人的D：產權關系正在訴訟的E：有兩個產權人的16、某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于_。A.試探性調查B.描述性調查C.創新性調查D.因果性調查17、商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起日內持預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續。A：10B：15C：20D：30E：執行層的組織協調18、在實際的房地產估價中，房地產抵押價值通常是抵押房地產未設立法定優先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優先受償款后的余額。這些法定優先受償款通常包括（）。A.拖欠建設工程價款B.已抵押擔保的債券數額C.房地產變賣處置費用D.訴訟費用E.其他法定優先受償款19、下列屬于承擔民事責任的方式有。A：罰款B：吊銷證照C：賠償損失D：賠禮道歉E：停止侵害20、根據《注冊房地產估師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有。A：緩刑期未滿的人員B：現職公務員C：年齡超過65周歲的人員D：具有完全民事行為能力的人員E：申請在2個房地產估價機構執業的人員21、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2,其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬m2,恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是萬m?。A：500B：700C：800D：1000E：借款合同22、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商。所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行—登記。A.轉移登記B.變更登記C.先進行變更登記再進行轉移登記D.先進行轉移登記再進行變更登記23、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為35