寫字樓產品品質研究——商業樓宇項目部與寫字樓有關的問題保護地球環境防止城市的溫暖化、熱島效應防止破壞臭氧層節約能源辦公樓作為社會產品重新認識建筑的社會資產考慮和區域社會的共生景觀關系建筑的使用壽命（long-life)和產生的社會環境重新認識現存建筑的價值再生與寫字樓樓有關的問題信息化社會的網絡化和寫字樓的變化信息化技術的普遍應用小辦公室及家庭式辦公的出現靈活性（辦公樓使用上的自由度）OA系統的調整人員的增減布局的改變電源、照明、空調以及綜合布線等的各種變化與寫字樓有關的問題安全對策防災（消防、抗震、避雷、防水等）防盜（企業財產、企業情報）由信息化而產生的危機管理對策（為保護信息通訊系統所采取的各種風險對策）無障礙高齡人員殘疾人員女性設備管理（FacilityManagement）與寫字樓有關的社會問題舒適性（Amenity)-提高居住和工作環境空氣熱量聲音光線色彩味覺視覺根據休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性寫字樓產品品質研究從城市規劃的角度研究從建筑設計的角度研究從設備設施的角度研究從城市規劃的角度研究項目用地在城市規劃中所處的位置項目用地描述的主要控規指標城市設施對項目的影響寫字樓產品設計需如何城市規劃的要求小結從城市規劃的角度研究項目用地在城市規劃中所處的位置項目的用地的土地性質項目用地所在區域的中、遠期發展規劃項目用地與城市中心區域的關系項目用地與周圍環境的關系項目用地描述的主要控規指標從城市規劃的角度研究項目用地描述的主要控規指標高度容積率基地面積/用地面積（首層占地率）綠化率停車位（專題介紹）干道開口位置從城市規劃的角度研究城市設施對項目的影響公路網附近停車場煤氣自來水電氣電話下水道熱力從城城市市規規劃劃的的角角度度研研究究寫字字樓樓產產品品設設計計需需適適應應城城市市規規劃劃的的要要求求適應應城城市市規規劃劃對對于于土土地地資資源源的的綜綜合合利利用用要要求求，，包包括括：：地地上上、、地地面面、、地地下下：：適應對于于交通組組織方面面的要求求：適應城市市公共空空間設計計的要求求：適應與周周圍建筑筑物之間間關系的的要求：：從城市規規劃的角角度研究究土地（地地上、地地面、地地下）的的綜合利利用：地下布置置車庫、、地下通通道地面層與與裙房布布置商業業服務設設施、辦辦公樓出出入口高層布置置辦公樓樓交通組織織方面：：機動車非機動車車人流貨流流路線步行路線線從城市規規劃的角角度研究究城市公共共空間設設計：空間的功功能大小尺度高度造型與建筑物物之間關關系方面面：與周圍建建筑物的的和諧統統一等從城市規規劃的角角度研究究小結：在規劃上上能符合合城市整整體規劃劃的要求求，考慮慮發展、、留有余余地用地內部部交通順順暢在高、低低層配置置上具有有足夠的的科學性性在視覺及及空間感感覺上有有其特色色從產品設設計的角角度研究究建筑設計計高層與低低層首層平面面設計標準層設設計消防設計計室內設計計建筑設計計——高層與低低層高層與低低層部分分設計滿足功能能的不同同用途確保公共共空間獨獨立于辦辦公部分分的交通通路線考慮日照照條件對對鄰地的的影響豐富立面面及體型型：屋頂頂花園建筑設計計——首層平面面設計首層設計計的重要要性和要要求：大廈功能能的綜合合性導致致首層設設計復雜雜：合理組織織進出大大樓的各各種人流流合理組織織首層公公共部分分和辦公公層從環境設設計上要要創造適適于辦公公樓的空空間環境境、色彩彩環境和和光環境境等，以以求良好好的第一一印象建筑設計計——首層平面面設計首層平面面與總平平面的關關系總平面設設計決定定建筑物物在用地地中的位位置，重重點要注注意標準層的的平面設設計同首首層層流流線處理理的整和和性一層的主主流線和和物業管管理以及及停車場場與通用用口出來來的服務務流線安全避難難通道緊急車輛輛的活動動空間建筑設計計——首層平面面設計流線設計計首層人流流線路包包括：辦辦公人員員流線、、大樓管管理人員員流線、、來訪者者流線、、外來開開會、進進餐、購購貨人員員總平面車車流包括括：上班班人車流流、外來來者車流流、貨車車及垃圾圾車流線線、消防防車環路路和緊急急情況下下消防車車需通達達各處，，還有自自行車線線路建筑設計計——首層平面面設計人口大廳廳設計要要點首層入口口大廳是是重要的的交通樞樞紐首層大廳廳的室內內外空間間滲透大廳空間間的動態態導向與與限定建筑設計計—標準層平平面設計計標準層平平面的內內容辦公空間間公共走道道樓梯電梯間、、前室衛生間開水間空調機房房各種管線線的豎井井建筑設計計—標準層平平面設計計公用部分分（核心心筒）生活功能能：衛生生間、開開水間流線功能能：電梯梯廳、走走廊、樓樓梯間設備功能能：空調調機房、、管道井井建筑設計計—標準層平平面設計計核心部（（核心筒筒）布置置中央型偏心型分離型外周型核心部（（核心筒筒）大約約占標準準層面積積20-30%標準層平平面相關關指標辦公空間間現在及未未來將要要入住的的人員數數量，參參考指標標：人均均辦公面面積約6-12平方米米除辦公面面積外，，會議室室、接待待室、食食堂等配配套設施施，包括括上述配配套面積積后，參參考指標標：人均均建筑面面積約10-20平方方米平均人員員密度指指標=平平方米/每辦公公人員歐美國家家為15平方米米日本過去去為3-10平平方米，，目前是是12-13平平方米會議室大型會議議室中型會議議室小型會議議室標準層平平面相關關指標衛生間：：配置：前前室、洗洗手盆、、鏡子、、烘手機機、洗手手液等指標：女用衛生生潔具的的合適數數量男用衛生生潔具的的合適數數量開水間配置：開開水器、、洗茶杯杯及消毒毒的水池池、吊柜柜、上下下水、過過濾茶根根的器具具、倒煙煙灰的容容器及地地漏等開水間面面積不應應小于6平方米米標準層平平面相關關指標走道：雙面布置置房間的的走道凈凈寬度不不小于1.6m單面布置置房間的的走道寬寬度不小小于1.3m樓梯每層樓梯梯總寬度度按其通通過人數數每100人不不小于1米m辦公樓樓樓梯的最最小寬度度（凈））不應小小于1.2m建筑設計計—標準層剖剖面設計計層高決定層高高的因素素：辦公室平平面尺寸寸于室內內感覺自然采光光要求，，窗口大大小要求求空調方式式排煙方式式照明方式式消防噴淋淋方式參考值：：高層辦公公樓吊頂頂下凈高高應在2.6-2.7米建筑設計計—標準層剖剖面設計計吊頂吊頂上的的設施照明燈具具空調風口口消防設施施：煙感感報警器器、緊急急照明燈燈、緊急急廣播喇喇叭、機機械排煙煙口、防防煙分區區垂壁預留靈活活隔斷的的安裝點點吊頂內部部檢修口口建筑設計計—標準層剖剖面設計計吊頂決定吊頂頂內部高高度的因因素結構樓板板及梁所所占的高高度（每每層減低低20cm,那么20層樓樓總高將將降低4m）空調主干干管的高高度及位位置消防噴淋淋管的位位置電纜橋架架高度及及位置照明燈具具深入吊吊頂的高高度建筑設計計—標準層剖剖面設計計窗戶窗戶設計計時的參參考因素素采光面積積節能的開開窗大小小和玻璃璃種類開窗大小小與辦公公室進深深相吻合合辦公安全全性和居居住性窗邊空調調設備的的收口窗的寬度度一般是是開滿外外柱之間間或在外外柱之外外作成水水平聯窗窗窗下口高高度在距距地50-80cm高高消防設計計防火與防防煙分區區防火分區區防煙分區區疏散設計計中的幾幾個問題題底層外門門的寬度度消防層樓樓梯、電電梯位置置設計消防控制制中心的的設計耐火構造造設計的的幾個要要點消防設計計——防火分區區防火分區區低層與高高層之間間的防火火分隔；；大空間間、連通通空間的的防火分分隔；地下室防防火分區區，地下下室的防防火分區區允許面面積的要要求比地地上建筑筑更為嚴嚴格；地下車庫庫的防火火分區；；樓梯間與與通風空空調機房房等特殊殊部位的的防火分分隔：消防設計計—防火分區區最大允允許面積積名稱每層最大防火分區（平方米）一類建筑1000二類建筑1500地下室500消防設計計—防火分區區相關指指標地下室防防火分區區：地下室的的防火分分區按《《高規》》，每個個防火分分區不得得超過500平平方米，，設自動動滅火設設備時不不得超過過1000平方方米；地下車庫庫，防火火分區最最大允許許面積為為1000平方方米，設設自動滅滅火時最最大允許許面積為為2000平方方米；樓梯間與與通風空空調機房房等部位位的防火火分隔：：按照《《高規》》規定：：“附設設在高層層民用建建筑內的的固定滅滅火裝置置的設置置室通風風、空氣氣調節機機房等，，應采用用耐火極極限不低低于3.00h的隔墻墻和2.00h的樓板板與其他他部位隔隔開。隔隔墻的門門應采用用甲級防防火門。。消防設計計—防煙分區區防煙分區區：需設排煙煙設施的的走道、、凈高不不超過6m的房房間，應應采用擋擋煙垂壁壁、隔墻墻或從頂頂棚下突突出不小小于50cm的的梁劃分分防煙分分區。每個防煙煙分區的的建筑面面積不宜宜超過500平平方米，，且防煙煙分區不不應跨防防火分區區消防設計計—其他問題題疏散的問問題低層外門門寬度的的規定：：自動門門、旋轉轉門不算算疏散門門，每100人人1m寬寬消防樓樓梯要要求接接近電電梯廳廳、考考慮雙雙向疏疏散樓、電電梯防防煙前前室的的設計計消防控控制中中心的的設計計功能位置建筑耐火構構造設設計中中的注注意點點室內環環境設設計日照的的控制制：就是消消除陽陽光引引起的的晃眼眼和減減少日日照帶帶來的的輻射射熱對直射射陽光光的遮遮擋方方式反射玻玻璃的的應用用遮陽百百頁照明：：現代寫寫字樓樓一般般進深深較大大，需需要依依靠人人工照照明來來創造造良好好的視視覺環環境。。室內內的照照度隨隨著時時代和和經濟濟的發發展而而增加加，美美國標標準照照度大大約是是日本本2倍倍。室內環環境設設計溫度、、濕度度調節節—空空調系系統噪聲控控制室內環環境設設計室內設設計的的幾幾個心心理因因素房間大大小頂棚高高度窗臺大大小、、高度度房間顏顏色裝飾材材料從設備備設施施角度度電梯空調停車位位智能化化電梯梯電梯臺臺數的的設定定查表法法按建筑筑規模模計算算法模擬法法實例比比較法法電梯設設置方方式傳統分分區方方式雙層轎轎箱方方式快速梯梯與分分區梯梯結合合式與與立體體電梯梯廳方方式電梯梯衡量電電梯系系統的的指標標品牌載重載客人人數梯速電梯梯電梯廳廳的布布局與與裝修修電梯廳廳的布布局良好的的配置置不良的的配置置電梯廳廳的裝裝修電梯門門套及及電梯梯廳墻墻面應應采用用經久久耐用用而裝裝飾性性強的的材料料首層電電梯廳廳裝修修標準準一般般高于于其他他層吊頂與與燈具具配合合，使使光線線柔和和而明明亮停車車場場車位數數量標標準停車場場：小小型汽汽車按按每車車位25平平方米米、自自行車車每車車位1.2平平方米米停車庫庫：小小型汽汽車按按每車車位40平平方米米，自自行車車每成成為1.8平方方米外貿辦辦公樓樓每1000平平方米米應留留有4.5個坡道設設計：：坡道道斜度度在1/8以下下，如如做不不到，，要求求作到到冬季季坡道道無積積雪、、無冰冰，并并且切切實作作到坡坡道防防滑停車車場場停車方方式室外停停車地下停停車獨立型型停車車（塔塔式停停車樓樓）大樓連連體型型機械式式停車車場9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業業貧。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。19:25:3219:25:3219:251/7/20237:25:32PM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2319:25:3219:25Jan-2307-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。19:25:3219:25:3219:25Saturday,January7,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2319:25:3219:25:32January7,202314、他他鄉鄉生生白白發發，，舊舊國國見見青青山山。。。。07一一月月20237:25:32下下午午19:25:321月月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月237:25下下午1月-2319:25January7,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/719:25:3219:25:3207January202317、做前，能能夠環視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。7:25:32下下午7:25下下午19:25:321月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多事情努努力了未必有有結果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。19:25:3219:25:3219:251/7/20237:25:32PM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2319:25:3219:25Jan-2307-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。19:25:3219:25:3219:25Saturday,January7,202313、不知知香積積寺，，數里里入云云峰。。。1月-231月-2319:25:3219:25:32January7,202314、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。07一一月20237:25:32下午午19:25:321月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。一月237:25下下午午1月-2319:25January7,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/719:25:3319:25:3307January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。7:25:33下下午午7:25下下午午19:25:331月月-239、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、閱讀一一切好書書如同和和過去最