本文格式為Word版，下載可任意編輯——易憲容房地產開發商不能左右調控方向國六條細那么公布之后,有媒體說這次房地產政策出臺后,房地產開發商展現了集體失語。行為有點反常。實際上,這是一種外觀現象,表象背后暗流涌動。譬如最近有所謂全國房地產開發商巨頭密會上書、還有所謂工商聯住宅產業商會處境匯報,以及政府各部門召開的會議。從這些會議所透露的信息來看,國內房地產開發商與地方政府在密謀如何突破國六條細那么的限制,如何來探索有利房地產開發商及地方政府的政策解釋。

一般來說,任何制度規矩的變更都是一次利益關系的調整。同時,任何制度規矩與政策都是不完全的,比現實的經濟生活要貧乏得多。這樣,由誰來主導對這種制度規矩的解釋,同樣利益攸關。這就是每一次關于房地產政策的出臺后,房地產開發商傾力而為來解釋新政策的根本理由。

但是,從國六條細那么的內容來說,由于其根本傾向有利于房地產開發企業、有利于地方政府,從而也就使得相關職能部門要房地產開發商不要過分渲染與評價政策、并要求房地產開發商并聽之實施。由于事情一走向極端,市場面對的問題會更多。

同時,我們也理應看到,盡管國六條細那么特別溫柔、涉及實質性宏觀政策工具還不夠,同時,國六條細那么又是一個強制性、完全量化了的細那么。因此,要保證國六條的權威性,就得對國六條細那么專心履行,否那么政府執政才能就會受不少質疑。

即使是這樣一個溫柔的房地產政策,房地產開發商依舊認為,國六條細那么中關于90平米和70%的規定存在“一刀切”的問題,執行起來較為困難;這一政策缺乏緩沖期,將會使企業蒙受損失;而且會導致中大戶型商品房由于供不應求而價格上揚,最終與政府操縱房地產價格上漲過快的愿望相抵觸。有消息稱,關于針對“90平米和70%”的規定,原來傾向于要求每個工程都要達標,現在可能只是要求各城市在規劃總量上舉行操縱。也就是說,對國六條細那么舉行某種程度的“修正”,依舊是各地房地產開發商正在努力而為的事情。假定房地產開發商一味不贊同,通過游說的方式讓政府變更目前國六條細那么,那么問題的性質也就不同了。

這就是為什么要把國六條細那么實施畢竟的理由。可以說,要不要把國六條細那么實施畢竟,是涉及這次國六條政策能否達成目的的大問題。對90平方米和70%的規定,盡管可以有不同的解釋、有不同的含義。但這種解釋權不僅不能夠釋放給地方政府或房地產開發商,還務必對國六條細那么根本內容可能展現歧義的地方作出新的解釋與界定,以利于把國六條細那么實施畢竟。假設相關職能部門對完全量化了的規矩舉行彈性化處理,那么其政策的效率也就弱化了一半。一旦展現這樣的處境,那么這次房地產宏觀調控成效也就相當不確定了。

把國六條細那么實施畢竟的意義,還在于國六條細那么的專心實施與落實,可能對國內房地產的市場會產生相當大的作用。首先,從國六條細那么的宗旨來看,就是夢想通過政府強制性的規矩來調整目前不合理的住房布局。住房布局理應符合中國國情,通過強制性國內住房布局的調整可以變更中國目前的房地產市場的進展模式、變更國內房地產開發商的經營模式及變更消費者的住房消費模式。在這意義上說,國六條細那么對國內房地產市場的影響不成小覷。

總之,盡管國六條細那么是一個溫柔的有傾向性的房地產政策,但其中規矩有利于變更目