商鋪?zhàn)赓U合同范本包裝修出?租人：?【】(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲?方”)營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)：?法定代表?人/授權(quán)代?表：電?話(huà)：傳?真：通訊?地址：承?租人：?【】(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)“?乙方”)?營(yíng)業(yè)執(zhí)照/?身份證件號(hào)?：法定代?表人/授權(quán)?代表：電?話(huà)：通?訊地址：?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?合同法》及?相關(guān)法律法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)就前門(mén)項(xiàng)?目商鋪?zhàn)赓U?事宜達(dá)成一?致意見(jiàn)，特?訂立本合同?以資雙方共?同遵守：?第____?條定義?1.1在?本合同中，?除按照上下?文另有解釋?的以外，下?列重要用語(yǔ)?具有下述含?義：(1?)“項(xiàng)目?”是指位于?【】項(xiàng)目?(暫定名，?最終名稱(chēng)以?甲方確定的?為準(zhǔn))。?(2)“?租用面積”?是指本合同?第____?條約定的用?于本合同項(xiàng)?下計(jì)算商鋪?租金的實(shí)?測(cè)面積，是?商鋪的“套?內(nèi)建筑面積?”。(3?)“交付?狀態(tài)及附屬?設(shè)施”是指?與商鋪相關(guān)?的供電、供?水、電訊以?及雨水排放?和污水排放?管線(xiàn)等設(shè)施?。有關(guān)本合?同所稱(chēng)配套?設(shè)施的具體?內(nèi)容詳見(jiàn)附?件二《交房?標(biāo)準(zhǔn)》。?1.2甲?方作為商鋪?的產(chǎn)權(quán)人，?有權(quán)自行指?定或委托商?業(yè)管理公司?或物業(yè)管理?公司(以下?統(tǒng)稱(chēng)為“管?理公司”)?行使甲方在?本合同項(xiàng)下?的權(quán)利或承?擔(dān)義務(wù)，此?等管理公司?行使本合同?項(xiàng)下的甲方?權(quán)利或承擔(dān)?義務(wù)，視為?甲方的合同?履行行為，?乙方對(duì)此表?示同意并接?受。第_?___條?租賃標(biāo)的?2.1承?租商鋪位于?該項(xiàng)目【】?地塊【】層?【】號(hào)商?鋪，為避免?疑義，該商?鋪當(dāng)前的正?式地址和編?號(hào)是【】?號(hào)(郵編：?【】)。商?鋪的具體位?置及范圍見(jiàn)?本合同附件?1。2.?2承租商?鋪的租用面?積為【】?平方米(暫?測(cè))，最終?確定的租用?面積以甲方?指定的具備?相應(yīng)資質(zhì)的?測(cè)繪機(jī)構(gòu)出?具的實(shí)測(cè)數(shù)?據(jù)為準(zhǔn)。?2.3本?合同所述租?金、物業(yè)管?理費(fèi)、推廣?費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)?用的依據(jù)，?最終以實(shí)測(cè)?租用面積進(jìn)?行結(jié)算。在?甲方確定商?鋪的實(shí)測(cè)租?用面積之前?，乙方應(yīng)當(dāng)?按照第__?__條所述?面積繳納租?金、物業(yè)管?理費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用。在商?鋪的實(shí)測(cè)租?用面積確定?后，乙方應(yīng)?在甲方通知?之日起【7?】日內(nèi)結(jié)算?此前已繳租?金、物業(yè)管?理費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用(雙方?另有約定的?除外)。?2.4乙?方對(duì)與商鋪?相關(guān)的公用?或合用部位?的使用范圍?、條件和要?求以及現(xiàn)有?裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備?狀況及使用?約定已充分?知悉，不持?任何異議。?承租商鋪的?現(xiàn)有裝修、?附屬設(shè)施、?設(shè)備狀況，?由甲、乙雙?方在本合同?附件二《交?房標(biāo)準(zhǔn)》中?列明。除甲?、乙雙方另?有約定外，?附件二作為?甲方按本合?同約定交付?承租商鋪給?乙方使用和?乙方在本合?同租賃期滿(mǎn)?交還承租商?鋪的驗(yàn)收依?據(jù)。2.?5乙方在?此確認(rèn)，本?合同所述的?商鋪編號(hào)為?甲方暫定編?排，甲方有?權(quán)根據(jù)實(shí)際?情況變更編?排或變更項(xiàng)?目或項(xiàng)目?jī)?nèi)?任何部分的?名稱(chēng)。對(duì)此?乙方不持異?議，也不影?響本合同的?實(shí)際履行。?第___?_條租賃?用途3.?1雙方確?認(rèn)，乙方承?租商鋪?lái)氂?于商業(yè)經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。乙方?應(yīng)在地塊?房號(hào)為【?】名稱(chēng)/商?號(hào)對(duì)外進(jìn)行?直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)?，并用于從?事【】經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目，從?事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?的品牌為【?】。3?.2租賃?期間內(nèi)，未?經(jīng)甲方書(shū)面?同意，乙方?不得改變承?租商鋪的用?途，非經(jīng)甲?方同意不得?變更經(jīng)雙方?確定的商號(hào)?/名稱(chēng)、經(jīng)?營(yíng)項(xiàng)目或品?牌。3.?3租賃期?間內(nèi)，乙方?不得使用、?允許或默許?承租商鋪用?作任何非法?、違背公序?良俗、損害?項(xiàng)目整體商?譽(yù)的用途。?3.4?乙方在開(kāi)業(yè)?經(jīng)營(yíng)前應(yīng)自?行向政府有?關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?并取得經(jīng)營(yíng)?本合同第_?___條所?述營(yíng)業(yè)事項(xiàng)?所必要的批?準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)?照及許可證?，并應(yīng)保證?在租賃經(jīng)營(yíng)?期間，上述?證照均持續(xù)?有效。第?____條?租賃期限?及免租期?4.1商?鋪?zhàn)赓U期限?為【】年?，自交付日?開(kāi)始計(jì)算。?雙方暫定商?鋪的交付日?為【】年?【】月【?】日，從?交付日起至?【】年【?】月【?】日為裝修?免租期。租?賃期為【?】年【】?月【】日?至【】年?【】月【?】日屆滿(mǎn)?。如交付日?因故遲延，?雙方同意租?賃期及免租?期自動(dòng)相應(yīng)?順延。4?.2甲方?同意給予乙?方自交付日?起，即【?】年【】?月【】日?至【】年?【】月【?】日的裝?修免租期。?在免租期內(nèi)?乙方無(wú)須支?付租金，但?須承擔(dān)物業(yè)?管理費(fèi)、水?電費(fèi)及裝修?產(chǎn)生的相關(guān)?費(fèi)用。并且?，除非另有?特別明確的?約定，免租?期不因任何?原因而延長(zhǎng)?。4.3?雙方確認(rèn)?：甲方提供?的免租期是?基于乙方在?履行本合同?過(guò)程中沒(méi)有?重大違約的?前提下給予?乙方的優(yōu)惠?。在租賃期?內(nèi)，如因乙?方原因?qū)е?本合同無(wú)法?繼續(xù)履行的?或因乙方違?約導(dǎo)致甲方?單方解除本?合同的，則?乙方不享受?免租期的免?租金優(yōu)惠，?乙方應(yīng)按本?合同約定的?第一年基本?租金標(biāo)準(zhǔn)向?甲方補(bǔ)交該?期間的全部?租金。4?.4租賃?期滿(mǎn)，甲方?有權(quán)收回承?租商鋪。在?乙方于租賃?期限內(nèi)遵守?本合同的條?款與條件的?前提下，如?乙方在租賃?期限屆滿(mǎn)后?擬續(xù)租的，?應(yīng)在租賃期?限屆滿(mǎn)至少?【6】個(gè)月?前向甲方提?出書(shū)面申請(qǐng)?，取得甲方?同意后乙方?應(yīng)于租賃期?限屆滿(mǎn)前九?十天與甲方?另行簽訂租?賃合同，其?租金由雙方?商定。如果?乙方未能在?上述期限內(nèi)?提出續(xù)租申?請(qǐng)或者雙方?未能在上述?期限內(nèi)簽訂?租賃合同，?本合同將于?租賃期限屆?滿(mǎn)時(shí)終止。?第___?_條租金?及支付方式?5.1?本合同項(xiàng)下?租金以人民?幣作為計(jì)價(jià)?和結(jié)算貨幣?，乙方如使?用外匯支付?的，應(yīng)自行?兌換為等額?人民幣后向?甲方支付。?由于外匯兌?換所發(fā)生的?銀行手續(xù)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)。?5.2乙?方應(yīng)以下列?標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租?金金額，向?甲方支付承?租商鋪的租?金。第一?年每月每平?方米為人民?幣【】元?,月租金為?人民幣【】?元;第二?年每月每平?方米為人民?幣【】元?,月租金為?人民幣【】?元;第三?年每月每平?方米為人民?幣【】元?,月租金為?人民幣【】?元，第四?年每月每平?方米為人民?幣【】元?,月租金為?人民幣【】?元，以上?租金均不包?含物業(yè)管理?費(fèi)及推廣費(fèi)?。5.3?乙方應(yīng)按?月/季/半?年向甲方預(yù)?付租金。首?期租金乙方?應(yīng)于交付日?前的一個(gè)月?內(nèi)向甲方預(yù)?付。本合同?約定的免租?期屆滿(mǎn)以后?，每應(yīng)付款?月【】日之?前(含當(dāng)日?)，乙方向?甲方預(yù)付下?期的租金。?5.4?乙方可以用?支票向甲方?支付租金，?或以匯款或?轉(zhuǎn)賬方式存?入甲方指定?的下述銀行?賬戶(hù)，有關(guān)?付款所產(chǎn)生?的手續(xù)費(fèi)由?乙方自行承?擔(dān)。指定賬?戶(hù)變更的，?由甲方提前?通知乙方，?乙方按照通?知的新賬戶(hù)?向甲方匯款?或轉(zhuǎn)賬。?開(kāi)戶(hù)銀行：?開(kāi)戶(hù)名：?賬號(hào)：?5.5?甲方在收到?乙方每筆租?金后，向乙?方開(kāi)具等額?發(fā)票。5?.6甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)按?照法律規(guī)定?各自承擔(dān)本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)稅費(fèi)。?第___?_條物業(yè)?管理費(fèi)以及?其他費(fèi)用?6.1物?業(yè)管理費(fèi)?(1)雙?方約定，作?為商鋪的承?租人，乙方?應(yīng)當(dāng)自交付?日(【】?年【】月?【】日)起?向甲方或甲?方指定的管?理公司繳納?承租商鋪的?物業(yè)管理費(fèi)?。承租商鋪?的物業(yè)管理?費(fèi)按承租商?鋪的租用面?積計(jì)算，計(jì)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每?月每平方米?人民幣【】?元，每月累?計(jì)【】元?人民幣。裝?修期間的物?業(yè)管理費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每?月每平方米?人民幣【?】元，裝修?期屆滿(mǎn)后按?正常標(biāo)準(zhǔn)繳?納即每月每?平方米人民?幣【】元?。(2)?商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)由?乙方按月預(yù)?付給甲方或?管理公司，?首期物業(yè)管?理費(fèi)于交付?日前的一個(gè)?月內(nèi)繳納，?其后各期物?業(yè)管理費(fèi)應(yīng)?于上月【2?5】日之前?(含當(dāng)日)?預(yù)付。首期?物業(yè)管理費(fèi)?和本合同終?止或解除之?日前的一個(gè)?月的物業(yè)管?理費(fèi)均以乙?方在該月實(shí)?際租賃的天?數(shù)乘以日物?業(yè)管理費(fèi)計(jì)?算。(3?)租賃期?間內(nèi)，甲方?或管理公司?有權(quán)根據(jù)經(jīng)?營(yíng)情況、管?理成本或政?策的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)政府?有關(guān)主管部?門(mén)審核批準(zhǔn)?后，調(diào)整物?業(yè)管理費(fèi)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并提前一個(gè)?月以書(shū)面形?式通知乙方?后執(zhí)行。?(4)乙?方可以用支?票向甲方或?管理公司支?付物業(yè)管理?費(fèi)，或以匯?款或轉(zhuǎn)賬方?式存入甲方?或物業(yè)管理?公司指定的?下述銀行賬?戶(hù)，有關(guān)付?款所產(chǎn)生的?手續(xù)費(fèi)由乙?方自行承擔(dān)?。指定賬戶(hù)?變更的，由?甲方或物業(yè)?管理公司提?前通知乙方?，乙方按照?通知的新賬?戶(hù)向甲方或?管理公司匯?款或轉(zhuǎn)賬。?開(kāi)戶(hù)?名：開(kāi)戶(hù)?銀行：賬?號(hào)：(?5)乙方?繳納物業(yè)管?理費(fèi)后，由?甲方或管理?公司向乙方?開(kāi)具等額發(fā)?票。6.?2推廣費(fèi)?、能源費(fèi)等?其他費(fèi)用?(1)乙?方應(yīng)于免租?期屆滿(mǎn)后按?月向甲方交?納承租商鋪?的推廣費(fèi)，?用于為提高?項(xiàng)目的知名?度及形象等?甲方安排的?推廣、促銷(xiāo)?活動(dòng)以及廣?告費(fèi)等的費(fèi)?用支出。推?廣費(fèi)按商鋪?租用面積計(jì)?算，繳納標(biāo)?準(zhǔn)為每月每?平方米人民?幣【】元?，該項(xiàng)費(fèi)用?包含在物業(yè)?管理費(fèi)中，?不單獨(dú)繳納?。(2)?自承租商?鋪交付日起?，乙方還應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)并支?付其使用的?水、電、燃?氣、通訊、?寬帶費(fèi)、非?正常營(yíng)業(yè)時(shí)?間空調(diào)供應(yīng)?等所產(chǎn)生的?全部費(fèi)用。?本款所述費(fèi)?用的支付方?式、標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間，以甲?方或管理公?司的書(shū)面通?知或相關(guān)規(guī)?定為準(zhǔn)。乙?方不得以未?收到通知為?由延付各項(xiàng)?費(fèi)用。(?3)雙方?確認(rèn)：乙方?不得以任何?理由拒絕繳?納或延遲繳?納前款所述?費(fèi)用。如因?乙方欠付前?述費(fèi)用導(dǎo)致?政府或相關(guān)?供應(yīng)單位中?斷或停止對(duì)?項(xiàng)目的相關(guān)?能源供應(yīng)，?則因此而導(dǎo)?致甲方、管?理公司、其?他承租人或?任何其他第?三方蒙受經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)予?以賠償。?第____?條租賃保?證金7.?1租賃保?證金在本?合同簽署同?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方支付?租賃保證金?。租賃保證?金的金額相?當(dāng)于乙方承?租商鋪【?叁】個(gè)月的?基本租金、?物業(yè)管理費(fèi)?之和，共計(jì)?人民幣【?】拾【】?萬(wàn)【】仟?【】佰【?】拾【?】元【】?角整。其中?【】個(gè)月的?基本租金之?和共計(jì)人民?幣【】拾?【】萬(wàn)【?】仟【?】佰【】?拾【】元?【】角整?;【】個(gè)?月的物業(yè)管?理費(fèi)之和共?計(jì)人民幣【?】拾【?】萬(wàn)【】?仟【】佰?【】拾【?】元【?】角整。乙?方在支付租?賃保證金時(shí)?，必須將【?】個(gè)月的?基本租金支?付給“出租?人”名下賬?戶(hù)(具體帳?戶(hù)信息請(qǐng)參?照本合同第?____款?);另外將?【】個(gè)月的?物業(yè)管理費(fèi)?支付給物業(yè)?管理公司“?”名下賬?戶(hù)(具體帳?戶(hù)信息請(qǐng)參?照本合同第?6.1(4?)款)。?(1)在?租賃期內(nèi)，?如因?qū)崪y(cè)租?用面積確定?、基本租金?和或物業(yè)管?理費(fèi)調(diào)整導(dǎo)?致實(shí)際基本?租金和物業(yè)?管理費(fèi)數(shù)額?變化的，則?乙方應(yīng)在收?到甲方書(shū)面?通知后【7?】日內(nèi)補(bǔ)足?或甲方應(yīng)支?退相應(yīng)數(shù)額?，以保證該?保證金在租?賃期內(nèi)任何?時(shí)段都相當(dāng)?于個(gè)月的?基本租金、?物業(yè)管理費(fèi)?之和(雙方?另有約定的?除外)。?(2)如?乙方在本合?同簽署前已?經(jīng)向甲方支?付了租賃意?向金/預(yù)付?款的，則該?意向金/預(yù)?付款等額在?本合同簽署?后自動(dòng)轉(zhuǎn)為?租賃保證金?的一部分。?(3)?乙方向甲方?支付租賃保?證金后，甲?方向乙方開(kāi)?具收據(jù)。?(4)雙?方同意，甲?方有權(quán)不以?租賃保證金?抵作租賃期?間內(nèi)任何時(shí)?間乙方所欠?的租金、物?業(yè)管理費(fèi)及?其它應(yīng)繳費(fèi)?用。如乙方?未能按本合?同約定的時(shí)?間足額繳納?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、能?源費(fèi)用、違?約金、有關(guān)?生效法律文?書(shū)所確定的?乙方應(yīng)當(dāng)支?付的費(fèi)用及?其他費(fèi)用的?，則甲方有?權(quán)直接向乙?方追償有關(guān)?欠款及延遲?履行違約金?。(5)?如甲方選?擇使用租賃?保證金以沖?抵乙方前述?應(yīng)付款的，?乙方應(yīng)當(dāng)在?收到甲方發(fā)?出的書(shū)面通?知后【7】?日內(nèi)將租賃?保證金補(bǔ)足?，使其達(dá)到?本條約定的?金額。如租?賃保證金不?足以沖抵的?，乙方在收?到甲方發(fā)出?的書(shū)面通知?后除補(bǔ)足租?賃保證金外?，還應(yīng)支付?租賃保證金?不足沖抵部?分的欠款。?(6)?本合同項(xiàng)下?租賃期間屆?滿(mǎn)后雙方未?能就續(xù)租達(dá)?成協(xié)議或雙?方在租賃期?間內(nèi)協(xié)商解?除本合同的?，則在乙方?按照本合同?約定交還承?租商鋪、繳?清所有應(yīng)付?費(fèi)用、違約?金或其他應(yīng)?付款項(xiàng)及履?行完畢其他?合同義務(wù)之?后____?個(gè)工作日內(nèi)?，甲方按照?本合同約定?將剩余租賃?保證金無(wú)息?退還給乙方?。第__?__條商?鋪的交付?8.1雙?方約定，本?合同項(xiàng)下的?預(yù)定交付日?為【】年?【】月【?】日，由?于甲方以外?的原因?qū)е?甲方無(wú)法按?期交付的，?甲方有權(quán)提?前【7】日?書(shū)面通知乙?方，甲方的?交付日期、?租賃期和免?租期相應(yīng)順?延。8.?2承租商?鋪交付日前?【】日內(nèi)?甲方書(shū)面通?知乙方辦理?入駐手續(xù)，?進(jìn)行承租商?鋪的交接，?交付日乙方?應(yīng)當(dāng)派員參?加。非因甲?方原因，乙?方未能在甲?方發(fā)出的書(shū)?面通知所載?交付日前來(lái)?辦理該承租?商鋪的交接?手續(xù)的，則?應(yīng)視為承租?商鋪?zhàn)越唤?日起已經(jīng)交?接給乙方使?用。乙方應(yīng)?自交付日起?承擔(dān)該承租?商鋪的相應(yīng)?費(fèi)用，免租?期也不予順?延。8.?3甲乙雙?方按以上_?___條約?定當(dāng)場(chǎng)交接?的，應(yīng)于交?接當(dāng)日在甲?方物業(yè)公司?提供的《承?租商鋪交接?單》上簽字?，以示承租?商鋪交接完?畢。8.?4乙方在?辦理商鋪的?交接手續(xù)時(shí)?須按照約定?足額交清各?項(xiàng)費(fèi)用，否?則甲方有權(quán)?拒絕交付房?屋。由此引?起的延期不?導(dǎo)致免租期?的順延。?8.5雙?方確認(rèn)：該?商鋪交付時(shí)?為毛坯房。?乙方對(duì)此已?充分知悉，?在驗(yàn)收交接?時(shí)不持任何?異議。如在?交接時(shí)或進(jìn)?場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)商?鋪設(shè)施根據(jù)?實(shí)際經(jīng)營(yíng)使?用的需要而?須調(diào)整的，?不影響商鋪?的交付，但?乙方可向甲?方或管理公?司提出書(shū)面?的申請(qǐng)，甲?方或管理公?司在符合施?工技術(shù)規(guī)范?并具備可行?性的情況下?將配合乙方?進(jìn)行整改，?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。8?.6雙方?確認(rèn)：若在?該商鋪交付?時(shí)，該商鋪?交付條件基?本具備，而?僅存在少量?收尾工程未?結(jié)束而導(dǎo)致?的缺陷或瑕?疵的，并不?影響商鋪的?交付。甲方?應(yīng)在交付后?立即進(jìn)行必?要的修復(fù)。?第___?_條商鋪?的裝修9?.1乙方?應(yīng)當(dāng)按照甲?方或管理公?司提供的《?租戶(hù)裝修手?冊(cè)》及其他?有關(guān)裝修的?規(guī)章制度進(jìn)?行裝修。?9.2乙?方應(yīng)在免租?期內(nèi)進(jìn)行商?鋪的裝修。?裝修可按照?自身及其品?牌特點(diǎn)進(jìn)行?，但應(yīng)符合?項(xiàng)目統(tǒng)一的?風(fēng)格。乙方?進(jìn)入商鋪開(kāi)?始裝修施工?之前，應(yīng)當(dāng)?向甲方提供?裝修設(shè)計(jì)文?件供甲方審?查，經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后方可?進(jìn)行裝飾裝?修工程。?9.3乙?方應(yīng)當(dāng)保證?其提供的裝?修設(shè)計(jì)文件?符合相關(guān)法?律規(guī)定，如?按照法律規(guī)?定裝修設(shè)計(jì)?文件須報(bào)政?府主管部門(mén)?批準(zhǔn)的，則?經(jīng)批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行裝飾?裝修工程。?9.4?如乙方違反?裝修管理規(guī)?定或違反經(jīng)?甲方認(rèn)可的?裝修設(shè)計(jì)文?件進(jìn)行裝修?的，甲方有?權(quán)制止。乙?方未征得甲?方書(shū)面同意?或者超出甲?方書(shū)面同意?的范圍和要?求裝修承租?商鋪、增設(shè)?附屬設(shè)施、?設(shè)備的，甲?方可以要求?乙方停止并?恢復(fù)商鋪原?狀，對(duì)承租?商鋪及附屬?設(shè)施、設(shè)備?造成損失的?，乙方應(yīng)向?甲方賠償;?對(duì)第三人造?成財(cái)產(chǎn)損失?或人身傷害?的，由乙方?承擔(dān)一切責(zé)?任。9.?5乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)經(jīng)過(guò)其?裝修而添加?的設(shè)施、設(shè)?備的安全性?并承擔(dān)維修?責(zé)任。因上?述設(shè)施、設(shè)?備的故障、?損壞造成甲?方提供的承?租商鋪及附?屬設(shè)施損壞?或造成第三?人的財(cái)產(chǎn)損?失或人身傷?害的，應(yīng)由?乙方承擔(dān)賠?償責(zé)任。?9.6乙?方在承租商?鋪裝飾裝修?期間如有與?甲方的承包?商進(jìn)行的與?承租商鋪相?關(guān)的施工存?在交叉施工?，雙方均應(yīng)?當(dāng)給予配合?和協(xié)助。?第____?條商鋪的?開(kāi)業(yè)10?.1商鋪?初步確定的?開(kāi)業(yè)時(shí)間為?【】年【?】月【?】日，乙方?應(yīng)按照確定?的前述開(kāi)業(yè)?日對(duì)外營(yíng)業(yè)?。10.?2乙方應(yīng)?在取得全部?必須文件(?包括但不限?于營(yíng)業(yè)執(zhí)照?和批準(zhǔn)文件?)，完成承?租商鋪的裝?修和必要的?準(zhǔn)備工作后?，經(jīng)甲方或?者管理公司?核準(zhǔn)后，正?式對(duì)外營(yíng)業(yè)?(包括試營(yíng)?業(yè))。未經(jīng)?甲方或管理?公司許可，?乙方不得擅?自開(kāi)業(yè)。如?乙方已經(jīng)完?成了開(kāi)業(yè)準(zhǔn)?備，具備開(kāi)?業(yè)條件的，?乙方可以向?甲方提出書(shū)?面申請(qǐng)，甲?方認(rèn)為乙方?的開(kāi)業(yè)符合?項(xiàng)目的整體?運(yùn)營(yíng)安排的?，可以同意?乙方提前開(kāi)?業(yè)。第_?___條?商鋪的營(yíng)業(yè)?管理11?.1如乙?方經(jīng)營(yíng)的行?業(yè)、產(chǎn)品、?商品、商號(hào)?、服飾標(biāo)志?或提供的服?務(wù)需要取得?特殊行業(yè)/?專(zhuān)項(xiàng)批準(zhǔn)、?代理權(quán)、海?關(guān)以及政府?批準(zhǔn)手續(xù)或?其他經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)?售許可，則?乙方應(yīng)保證?其獲得相關(guān)?的批準(zhǔn)、代?理權(quán)或經(jīng)營(yíng)?銷(xiāo)售許可，?并在租賃期?間持續(xù)合法?有效。甲方?不對(duì)乙方就?該承租商鋪?可利用作乙?方所進(jìn)行的?經(jīng)營(yíng)行為獲?得所需的經(jīng)?營(yíng)許可或批?準(zhǔn)作出任何?承諾及保證?。11.?2乙方在?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中?，應(yīng)遵守國(guó)?家有關(guān)法律?、法規(guī)或北?京市的相關(guān)?規(guī)定以及甲?方或管理公?司運(yùn)營(yíng)管理?的各項(xiàng)規(guī)章?制度，并自?覺(jué)接受?chē)?guó)家?相關(guān)主管部?門(mén)、消費(fèi)者?及甲方或管?理公司的監(jiān)?督、檢查和?管理。1?1.3乙?方所租商鋪?應(yīng)當(dāng)全年?duì)I?業(yè)，節(jié)假日?不停業(yè)。每?天的營(yíng)業(yè)時(shí)?間和空調(diào)供?應(yīng)時(shí)間為上?午【】點(diǎn)?【】分至?晚上【】?點(diǎn)【】分?。同時(shí)，甲?方有權(quán)按季?節(jié)變化或項(xiàng)?目運(yùn)營(yíng)實(shí)際?需要更改或?延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)?間及空調(diào)供?應(yīng)時(shí)間。乙?方因自身經(jīng)?營(yíng)需要，其?營(yíng)業(yè)時(shí)間與?上述統(tǒng)一規(guī)?定的營(yíng)業(yè)時(shí)?間不一致的?，須取得甲?方或管理公?司的同意，?并自行承擔(dān)?因此增加的?空調(diào)費(fèi)等各?項(xiàng)費(fèi)用。除?此之外，乙?方不得于本?條約定的營(yíng)?業(yè)時(shí)間內(nèi)暫?停營(yíng)業(yè)或變?更營(yíng)業(yè)時(shí)間?。11.?4乙方所?陳列或銷(xiāo)售?的商品或提?供的服務(wù)，?應(yīng)使用合法?且享有合法?使用權(quán)或獲?得充分授權(quán)?之商品名稱(chēng)?、商標(biāo)、肖?像、著作權(quán)?、圖案或?qū)?利權(quán)等。如?果因乙方侵?犯第三方前?述任何權(quán)利?的，由此產(chǎn)?生的一切責(zé)?任由乙方承?擔(dān)。如因此?給甲方造成?損失的，甲?方有權(quán)向乙?方進(jìn)行追償?。11.?5租賃期?間內(nèi)，乙方?須配合甲方?或管理公司?組織的統(tǒng)一?或相關(guān)的推?廣活動(dòng)，以?保證項(xiàng)目的?對(duì)外統(tǒng)一的?風(fēng)格和良好?聲譽(yù)。乙方?同意將其經(jīng)?營(yíng)的商品或?服務(wù)的品牌?(包括商標(biāo)?及其圖形、?文字)合理?用作項(xiàng)目或?甲方舉辦之?其他推廣活?動(dòng)之用。?11.6?乙方在經(jīng)營(yíng)?期間不得在?承租商鋪及?項(xiàng)目公共區(qū)?域內(nèi)大聲喧?嘩叫賣(mài)、兜?售、招徠、?播放過(guò)大音?量的宣傳口?號(hào)、音樂(lè)及?做出其他影?響其他商戶(hù)?之利益或項(xiàng)?目運(yùn)營(yíng)秩序?之行為。?11.7?乙方舉辦大?型開(kāi)業(yè)活動(dòng)?以及其他大?型的推廣、?促銷(xiāo)、慶祝?、聯(lián)誼、慈?善等各類(lèi)型?活動(dòng)，活動(dòng)?方案及活動(dòng)?時(shí)間經(jīng)由甲?方或管理公?司審批。?11.8?乙方自行保?管該承租商?鋪內(nèi)以及其?他被許可存?放乙方物品?的庫(kù)房、倉(cāng)?庫(kù)、儲(chǔ)物間?內(nèi)的所有財(cái)?物。無(wú)論是?否設(shè)置保安?或安裝電子?防盜系統(tǒng)，?甲方對(duì)此均?不承擔(dān)任何?保安和保管?責(zé)任。1?1.9乙?方應(yīng)在正常?營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)?保證該商鋪?營(yíng)業(yè)標(biāo)志、?櫥窗、店面?的良好照明?狀態(tài)。為項(xiàng)?目整體照明?效果的需要?，乙方允許?甲方根據(jù)實(shí)?際情況控制?相應(yīng)電路。?11.1?0甲方或?管理公司在?項(xiàng)目?jī)?nèi)適當(dāng)?的公共地方?張貼管理規(guī)?則及其他規(guī)?定____?通知及布告?，即構(gòu)成甲?方或管理公?司對(duì)乙方的?有效通知。?第___?_條商鋪?的照管1?2.1甲?方應(yīng)保證在?租期內(nèi)該商?鋪及交付時(shí)?的附屬設(shè)施?和設(shè)備處于?正常使用狀?態(tài)。乙方應(yīng)?當(dāng)配合甲方?或管理公司?在任何合理?時(shí)間內(nèi)檢查?、養(yǎng)護(hù)承租?商鋪內(nèi)的消?防、空調(diào)等?設(shè)施設(shè)備。?如遇緊急情?況甲方或管?理公司可在?未有事先通?知的情況下?進(jìn)入該商鋪?，且不需賠?償此等緊急?事態(tài)給乙方?造成的損壞?，但應(yīng)在上?述情況發(fā)生?后及時(shí)向乙?方進(jìn)行通報(bào)?。12.?2在商鋪?使用過(guò)程中?，非因乙方?原因?qū)е碌?由甲方提供?的房屋及設(shè)?施設(shè)備損壞?或故障時(shí)，?乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方并?采取有效措?施防止損失?擴(kuò)大，否則?甲方對(duì)擴(kuò)大?的損失不承?擔(dān)任何責(zé)任?。12.?3乙方不?得擅自改變?或損壞承租?商鋪的房屋?結(jié)構(gòu)、外墻?部分以及甲?方提供的任?何設(shè)施設(shè)備?，并應(yīng)保持?該店鋪及其?附屬設(shè)施設(shè)?備處于良好?的可使用狀?態(tài)(自然損?耗的除外)?。如因乙方?的過(guò)失或過(guò)?錯(cuò)對(duì)前述各?項(xiàng)設(shè)備、設(shè)?施等造成損?毀，則乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)有?關(guān)的維修和?更新費(fèi)用。?12.4?乙方自行?負(fù)責(zé)維修、?保養(yǎng)承租商?鋪內(nèi)自行裝?修、改動(dòng)、?裝飾、添置?部分以及商?鋪窗戶(hù)、玻?璃門(mén)、店面?櫥窗或玻璃?幕墻，自行?負(fù)責(zé)損毀發(fā)?生的更換費(fèi)?用。12?.5乙方?不得對(duì)承租?商鋪包括陽(yáng)?臺(tái)、露臺(tái)(?如有)及其?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行任何改建?、增建或增?設(shè);不得采?取任何可能?導(dǎo)致不合理?的縮短承租?商鋪建筑物?及設(shè)施設(shè)備?使用期限的?行為。1?2.6因?第三方原因?導(dǎo)致乙方的?貨物或其他?財(cái)產(chǎn)發(fā)生損?害或?qū)е乱?方蒙受經(jīng)濟(jì)?損失的，由?乙方自行向?第三方索賠?，甲方不承?擔(dān)任何賠償?或補(bǔ)償責(zé)任?。12.?7如在租?賃期間內(nèi)，?政府任何主?管部門(mén)對(duì)該?商鋪提出任?何整改要求?或采取限制?性措施，則?乙方必須予?以配合和執(zhí)?行，由此遭?受的任何損?失(如有)?由乙方自行?承擔(dān)。第?____條?招牌和廣?告13.?1乙方在?承租商鋪內(nèi)?以及項(xiàng)目?jī)?nèi)?的公共部位?和與承租商?鋪相連接的?區(qū)域、部位?或設(shè)施設(shè)備?設(shè)置招牌、?廣告等任何?文字、標(biāo)記?、標(biāo)示或告?示，應(yīng)當(dāng)事?先將招牌、?廣告的設(shè)置?方案報(bào)甲方?審批，并在?獲得甲方的?審批同意后?方能設(shè)置。?如需報(bào)相關(guān)?政府主管部?門(mén)審批的，?乙方應(yīng)自行?辦理相關(guān)手?續(xù)。13?.2上述?乙方自行設(shè)?置的廣告、?招牌的報(bào)批?、安裝、更?換、清潔、?維護(hù)、保養(yǎng)?、拆除以及?照明電費(fèi)均?應(yīng)當(dāng)由乙方?自行承擔(dān)，?并且乙方還?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因?該廣告的設(shè)?置而產(chǎn)生的?全部責(zé)任，?包括但不限?于對(duì)甲方或?第三方的損?害賠償責(zé)任?。13.?3對(duì)于乙?方違反法律?規(guī)定或本合?同約定設(shè)置?的招牌、廣?告，或乙方?拒絕對(duì)出現(xiàn)?毀損或滲漏?現(xiàn)象的招牌?、廣告予以?維修或更換?的，或乙方?未能按照甲?方的要求予?以更換或拆?除的，則甲?方有權(quán)直接?予以拆除，?并完成相關(guān)?的墻面等的?復(fù)原工作，?因此而發(fā)生?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第____?條甲方的?其他權(quán)利和?義務(wù)14?.1甲方?有權(quán)依據(jù)本?合同的約定?向乙方收取?租金、租賃?保證金及相?關(guān)費(fèi)用。若?乙方拖欠租?金、物業(yè)管?理費(fèi)超過(guò)【?7】日，甲?方有權(quán)在事?先通知乙方?后暫停承租?商鋪的水、?電、電話(huà)等?公共設(shè)施的?供應(yīng)和物業(yè)?管理服務(wù)，?直至拖欠款?項(xiàng)及其違約?金全部清償?為止。1?4.2甲?方保證享有?本合同項(xiàng)下?商鋪的占有?、使用、收?益和處分的?權(quán)利，甲方?完全有權(quán)向?乙方出租該?商鋪。1?4.3甲?方應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)?目的主體結(jié)?構(gòu)部分、空?調(diào)設(shè)備及其?他公共服務(wù)?設(shè)施進(jìn)行必?要的維護(hù)維?修，使其處?于良好的適?租狀態(tài)。?14.4?租賃期間內(nèi)?，如乙方經(jīng)?營(yíng)商品或服?務(wù)的品牌代?理權(quán)或其他?經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售許?可全部或部?分到期、失?效或被終止?而導(dǎo)致乙方?不能繼續(xù)經(jīng)?營(yíng)有關(guān)商品?或服務(wù)時(shí)，?除非乙方同?甲方就乙方?后續(xù)經(jīng)營(yíng)的?解決方案達(dá)?成一致意見(jiàn)?，否則，甲?方有權(quán)解除?本合同，保?證金不予退?還。14?.5為更?好開(kāi)展經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，甲方?可舉辦各種?宣傳推廣活?動(dòng)(包括各?種媒體的廣?告宣傳、展?覽、表演、?贈(zèng)品等)，?乙方應(yīng)全力?配合。乙方?如在本項(xiàng)目?內(nèi)的公共區(qū)?域進(jìn)行宣傳?推廣活動(dòng)應(yīng)?事先征得甲?方書(shū)面同意?，并交納相?關(guān)費(fèi)用后方?可實(shí)施。?14.6?甲方應(yīng)積極?配合提供乙?方辦理經(jīng)營(yíng)?、裝修所需?的或可能發(fā)?生的工商注?冊(cè)、環(huán)保、?水、電、通?訊、消防、?衛(wèi)生及其他?北京市地方?政府規(guī)定的?申請(qǐng)報(bào)批手?續(xù)所需證明?文件，但是?，相關(guān)手續(xù)?及因辦理報(bào)?批手續(xù)產(chǎn)生?的相關(guān)費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)。1?4.7甲?方可依據(jù)運(yùn)?營(yíng)管理的實(shí)?際情況，制?定、公布、?修改或取消?現(xiàn)行項(xiàng)目運(yùn)?營(yíng)管理的所?有相關(guān)規(guī)章?制度和管理?辦法。該等?規(guī)章制度由?甲方向乙方?做出書(shū)面通?知后即生效?。第__?__條乙?方的其他權(quán)?利和義務(wù)?15.1?乙方應(yīng)按本?合同的約定?及時(shí)支付租?金、租賃保?證金、物業(yè)?管理費(fèi)、推?廣費(fèi)及其他?相關(guān)費(fèi)用。?15.2?租賃期間?內(nèi)，乙方應(yīng)?嚴(yán)格遵守甲?方及管理公?司對(duì)于項(xiàng)目?運(yùn)營(yíng)管理的?所有相關(guān)制?度。15?.3乙方?應(yīng)當(dāng)保持承?租商鋪的外?觀整潔，未?經(jīng)甲方同意?不得改變商?鋪所在的樓?宇結(jié)構(gòu)及商?鋪任何部分?(包括但不?限于外墻、?櫥窗及玻璃?等)的外觀?。15.?4租賃期?限內(nèi)，非經(jīng)?甲方事先書(shū)?面同意，乙?方不得以任?何形式轉(zhuǎn)租?、分租該商?鋪或其中任?何部分，或?以分租、借?用、共用或?將業(yè)務(wù)承包?給第三方等?其他任何方?式以致任何?非本合同承?租方在租賃?期期限內(nèi)使?用或占用該?商鋪或其中?任何部分。?15.5?乙方同意?，如乙方未?按第___?_條向甲方?提出書(shū)面續(xù)?租申請(qǐng)，或?雙方未就續(xù)?租達(dá)成一致?，本合同租?賃期限屆滿(mǎn)?前____?個(gè)月(若乙?方在此之前?未提出書(shū)面?續(xù)租申請(qǐng))?或____?天(若雙方?在此之前未?就續(xù)租達(dá)成?一致)的期?間內(nèi)，在不?妨礙乙方正?常使用商鋪?的情況下，?甲方有權(quán)進(jìn)?行重新招租?的各項(xiàng)準(zhǔn)備?工作，包括?但不限于在?預(yù)先約定的?時(shí)間向客戶(hù)?展示該商鋪?以及對(duì)該商?鋪進(jìn)行合理?和必要的檢?查等工作，?乙方應(yīng)予以?配合。1?5.6乙?方在其經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)中,不?得宣稱(chēng)或令?顧客誤認(rèn)為?其與甲方關(guān)?系屬合作、?合營(yíng)、合伙?、聯(lián)營(yíng)或關(guān)?聯(lián)企業(yè)關(guān)系?。15.?7在本合?同終止或解?除后，乙方?在租賃期間?內(nèi)對(duì)外產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?、因質(zhì)量問(wèn)?題產(chǎn)生的賠?償責(zé)任、因?侵權(quán)問(wèn)題產(chǎn)?生的賠償責(zé)?任及政府處?罰等，均由?乙方予以承?擔(dān)。第_?___條?商鋪轉(zhuǎn)讓的?特殊約定?16.1?在租賃期限?內(nèi)，甲方有?權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)?讓給任何第?三方，無(wú)需?通知乙方或?征得乙方同?意，但甲方?需通知乙方?，并將該商?鋪已出租給?乙方的事實(shí)?披露給受讓?人，并保證?不影響本合?同的效力及?乙方在本合?同項(xiàng)下所享?有的權(quán)利。?16.2?乙方承諾?放棄其在租?賃期間對(duì)承?租商鋪所享?有的優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)。乙方?的該項(xiàng)承諾?自本合同簽?署之日生效?，并不得撤?銷(xiāo)。16?.3在本?合同簽署之?后，甲方可?向任何銀行?或任何其他?第三方抵押?承租商鋪及?其相關(guān)權(quán)益?，但該抵押?不應(yīng)影響乙?方在本合同?租賃期限內(nèi)?根據(jù)本合同?的條件和條?款占有、控?制和使用承?租商鋪的權(quán)?利。16?.4在甲?方將承租商?鋪向第三方?轉(zhuǎn)讓后，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?甲方或該第?三方的要求?辦理相應(yīng)租?約關(guān)系轉(zhuǎn)移?手續(xù)。第?____條?本合同的?解除和終止?17.1?在乙方出?現(xiàn)以下情況?中的任何一?項(xiàng)時(shí)，甲方?有權(quán)單方解?除本合同。?(1)?乙方未按時(shí)?足額繳納租?金的天數(shù)超?過(guò)【15】?日或累計(jì)達(dá)?【30】日?的;(2?)未按時(shí)?足額繳納物?業(yè)管理費(fèi)、?推廣費(fèi)、能?源費(fèi)等相關(guān)?費(fèi)用超過(guò)【?30】日或?累計(jì)達(dá)【6?0】的;?(3)乙?方未按時(shí)向?甲方支付租?賃保證金;?或未按時(shí)向?甲方補(bǔ)足租?賃保證金超?過(guò)【30】?日的;(?4)未按?____條?約定用途使?用該商鋪的?;或發(fā)生_?___條約?定情形致使?乙方無(wú)法繼?續(xù)按照約定?用途使用該?商鋪的;?(5)乙?方未按__?__條約定?辦理商鋪交?接手續(xù)超過(guò)?【90】日?的;(6?)未按_?___條約?定進(jìn)行裝修?的;(7?)未按_?___條約?定期限進(jìn)行?開(kāi)業(yè)的;?(8)乙?方未取得政?府相關(guān)批準(zhǔn)?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)或違反_?___條約?定，擅自中?斷、停止經(jīng)?營(yíng)超過(guò)【5?】日的。?(9)未?按____?條約定設(shè)置?招牌、廣告?的;(1?0)違反_?___條約?定擅自轉(zhuǎn)租?、分租的;?(11)?違反本合同?其他約定，?限期內(nèi)又未?糾正，嚴(yán)重?影響本合同?履行的;?(12)乙?方因破產(chǎn)、?解散或其他?原因開(kāi)始清?算時(shí)。1?7.2在?甲方出現(xiàn)以?下情況中的?任何一項(xiàng)時(shí)?，乙方有權(quán)?解除本合同?。(1)?因甲方原?因?qū)е乱曳?在預(yù)定交付?日仍無(wú)法進(jìn)?場(chǎng)超過(guò)【1?80】日的?;(2)?因甲方原?因致使該商?鋪被查封或?被限制使用?，導(dǎo)致乙方?無(wú)法繼續(xù)占?有、使用該?商鋪的;?(3)甲?方因破產(chǎn)、?解散或其他?理由開(kāi)始清?算時(shí)。1?7.3本?合同的終止?(1)?本合同租賃?期屆滿(mǎn)時(shí)，?本合同終止?。(2)?雙方就本?合同終止協(xié)?商一致。?(3)本?合同履行過(guò)?程中遇不可?抗力后，已?無(wú)實(shí)際履行?的可能的，?則在不可抗?力發(fā)生后，?由雙方協(xié)商?終止本合同?。17.?4本合同?終止或解除?時(shí)的處理方?法(1)?雙方依據(jù)?本合同的約?定行使合同?單方解除權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)以?書(shū)面的形式?通知對(duì)方。?本合同解除?后，違約方?應(yīng)按本合同?約定的標(biāo)準(zhǔn)?向?qū)Ψ街Ц?違約金。?(2)無(wú)?論任何原因?導(dǎo)致本合同?終止的，則?乙方應(yīng)無(wú)條?件地按第_?___條規(guī)?定將承租商?鋪返還給甲?方，雙方按?照本合同的?約定結(jié)清各?項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用?。17.?5承租商?鋪的返還?(1)租?賃期限屆滿(mǎn)?或本合同因?其他原因而?終止后【3?】日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)將承?租商鋪交還?甲方。(?2)乙方?在交還承租?商鋪前，應(yīng)?將商鋪恢復(fù)?至商鋪交付?時(shí)的狀態(tài)(?正常使用導(dǎo)?致的磨損除?外)。造成?損壞的乙方?應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給?予修復(fù)，并?承擔(dān)費(fèi)用，?未能修復(fù)的?，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)任?。交還日前?的本合同項(xiàng)?下所有欠付?款項(xiàng)均應(yīng)予?結(jié)清。(?3)乙方?對(duì)承租商鋪?進(jìn)行裝修而?添加設(shè)施、?設(shè)備的，除?甲方書(shū)面同?意保留外，?乙方在返還?承租商鋪時(shí)?應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用?將其拆除并?恢復(fù)到承租?商鋪交付時(shí)?的原狀，拆?除時(shí)應(yīng)確保?不損壞承租?商鋪的表面?完好、使用?性能及房屋?結(jié)構(gòu)。在拆?除時(shí)對(duì)承租?商鋪造成損?害的，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。若甲?方書(shū)面同意?保留的，該?添加設(shè)施、?設(shè)備歸甲方?所有，乙方?不得損壞。?(4)?無(wú)論任何原?因，乙方未?能按期將恢?復(fù)至交付時(shí)?原狀的承租?商鋪交還甲?方的，則每?逾期一日，?乙方應(yīng)向甲?方支付相當(dāng)?于合同約定?基本租金【?2】倍的違?約金及物業(yè)?管理費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用。同?時(shí)，甲方或?管理公司有?權(quán)采取換鎖?、對(duì)承租商?鋪停止水、?電等能源供?應(yīng)、控制人?員從承租商?鋪進(jìn)出、阻?止乙方繼續(xù)?開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)或?自行將商鋪?恢復(fù)原狀等?強(qiáng)制措施。?甲方亦有權(quán)?選擇自行或?委托任何第?三方將商鋪?恢復(fù)至交付?原狀，由此?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。(5)?在乙方向?甲方交還承?租商鋪的同?時(shí)，或乙方?已經(jīng)實(shí)際撤?離承租商鋪?之后，乙方?在承租商鋪?內(nèi)遺留的任?何裝飾裝修?、設(shè)施設(shè)備?、物品等均?視為乙方放?棄了所有權(quán)?及一切權(quán)利?，甲方有權(quán)?自行予以處?置(包括作?為垃圾予以?處理等等)?，而無(wú)需給?予乙方任何?補(bǔ)償。第?____條?違約責(zé)任?18.1?因乙方違?反合同約定?，甲方單方?解除本合同?的，乙方應(yīng)?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向甲方支付?違約金：?(1)乙?方向甲方支?付相當(dāng)于雙?倍租賃保證?金的數(shù)額作?為違約金。?(2)?前述違約金?應(yīng)在合同解?除后【7】?日之內(nèi)一次?性支付。?18.2?甲方提前單?方解除本合?同，或因甲?方違約導(dǎo)致?乙方單方解?除本合同的?，甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金：(1?)甲方向?乙方支付相?當(dāng)于雙倍租?賃保證金的?數(shù)額作為違?約金。(?2)前述?違約金應(yīng)在?合同解除后?【7】日之?內(nèi)一次性支?付。18?.3乙方?出現(xiàn)下列遲?延履行合同?的行為，在?未達(dá)到解除?條件或甲方?未解除合同?之前，則每?延遲一日，?應(yīng)向甲方支?付相當(dāng)于欠?租/費(fèi)金額?【千分之一?】(非欠租?/費(fèi)行為則?為租賃保證?金的【千分?之一】)的?數(shù)額作為違?約金：(?1)遲延?支付租金、?物業(yè)管理費(fèi)?、推廣費(fèi)、?能源費(fèi)用、?租賃保證金?的;(2?)遲延辦?理商鋪交接?手續(xù)的;?(3)遲?延開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)?的。18?.4甲方?出現(xiàn)下列遲?延履行合同?的行為，在?未達(dá)到解除?條件或甲方?未解除合同?之前，則每?延遲一日，?應(yīng)向乙方支?付相當(dāng)于租?賃保證金的?【千分之一?】的數(shù)額作?為違約金：?(1)?因甲方原因?，在約定的?交付日超過(guò)?【90】日?仍未能將商?鋪交付乙方?的;18?.5乙方?違反其在本?合同項(xiàng)下所?作之任何其?他承諾、保?證、確認(rèn)的?，則甲方有?權(quán)通知其改?正，乙方應(yīng)?當(dāng)改正。否?則，甲方有?權(quán)采取必要?的強(qiáng)制措施?。第__?__條責(zé)?任免除及不?可抗力1?9.1對(duì)?下列甲方無(wú)?法控制的原?因而給乙方?及其它人員?的財(cái)產(chǎn)及人?身造成損害?，甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?：(1)?非甲方的?原因(含突?發(fā)性設(shè)施故?障，包括但?不限于空調(diào)?、電力、煤?氣等)致使?公用設(shè)施停?止使用時(shí);?(2)?由于乙方的?原因造成任?何公共設(shè)施?、服務(wù)管道?受損、毀壞?而中斷使用?或需中斷使?用進(jìn)行維修?時(shí);(3?)由于乙?方的原因?qū)?致供電的電?流變化，火?災(zāi)、漏水、?漏電造成的?損失;(?4)由于?自然災(zāi)害，?不可抗力以?及項(xiàng)目?jī)?nèi)、?外不能歸咎?于甲方的原?因，使乙方?人身或財(cái)產(chǎn)?蒙受損失時(shí)?;(5)?由于乙方?或項(xiàng)目?jī)?nèi)其?它承租人及?其相關(guān)人員?或任何第三?者人員的原?因所造成乙?方或第三者?的人身傷害?或財(cái)產(chǎn)損失?;(6)?因政府及?公共事業(yè)機(jī)?構(gòu)施工造成?的影響;?(7)因?乙方或任何?其他第三方?不遵守法規(guī)?、不遵守本?合同或不遵?守管理規(guī)則?而造成的任?何損失、損?壞或傷亡。?在任何上?述情況下，?乙方在本合?同項(xiàng)下所應(yīng)?支付之租金?或物業(yè)管理?費(fèi)或其任何?部份均亦不?可減除或停?止支付。?19.2?本合同項(xiàng)下?的不可抗力?包括項(xiàng)目所?在地發(fā)生的?地震、塌方?、陷落、洪?水、臺(tái)風(fēng)等?自然災(zāi)害和?非因甲方或?乙方原因而?發(fā)生的火災(zāi)?、爆炸以及?戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)?動(dòng)亂或動(dòng)蕩?和法律、行?政法規(guī)的變?化以及政府?征收、征用?。19.?3如發(fā)生?不可抗力，?以至于任何?一方的合同?義務(wù)因這種?事件的發(fā)生?而無(wú)法履行?，此種合同?義務(wù)在不可?抗力持續(xù)期?間應(yīng)予中止?，履行期限?按上述中止?時(shí)間自動(dòng)延?長(zhǎng)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任。但是?，在一方延?遲履行義務(wù)?之后發(fā)生不?可抗力的，?則該方的違?約責(zé)任不能?免除。1?9.4如?遇不可抗力?，各方應(yīng)立?即與對(duì)方協(xié)?商，尋求公?平的解決辦?法，采取一?切合理措施?將不可抗力?所帶來(lái)的后?果減至最低?限度。第?____條?保險(xiǎn)2?0.1乙方?應(yīng)當(dāng)于其開(kāi)?業(yè)(含試營(yíng)?業(yè))后的_?___個(gè)月?內(nèi)自費(fèi)就該?商鋪內(nèi)甲方?、乙方或任?何第三方的?財(cái)產(chǎn)、人身?傷亡按照甲?方認(rèn)可的保?險(xiǎn)種類(lèi)和保?險(xiǎn)金額自費(fèi)?向有關(guān)保險(xiǎn)?公司投保，?并應(yīng)向甲方?提供其所投?保的所有保?單之復(fù)印件?。該等保險(xiǎn)?的責(zé)任期間?從保單生效?日起至本合?同所述的租?期屆滿(mǎn)之日?止。在乙方?按本條規(guī)定?購(gòu)買(mǎi)符合甲?方要求的保?險(xiǎn)之前，甲?方對(duì)該商鋪?在此之前所?發(fā)生的一切?財(cái)產(chǎn)損壞、?滅失和對(duì)第?三方的責(zé)任?，一概不負(fù)?責(zé)任。2?0.2在甲?方提出要求?時(shí)，乙方應(yīng)?向甲方提供?和出示前述?保險(xiǎn)保單及?最后一次支?付保險(xiǎn)金的?收據(jù)，以及?保險(xiǎn)公司發(fā)?出該等保