實(shí)用房產(chǎn)代理銷售合同甲方：_?___地?址：___?_乙方：?房地產(chǎn)中介?代理有限公?司地址：?____?甲乙雙方經(jīng)?過友好協(xié)商?，根據(jù)《中?華人民共和?國民法通則?》和《中華?人民共和國?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?就甲方委托?乙方(獨(dú)家?)代理銷售?甲方開發(fā)經(jīng)?營或擁有的?____事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式?和范圍甲?方指定乙方?為在(地區(qū)?)的獨(dú)家銷?售代理，銷?售甲方指定?的，由甲方?在____?興建的__?__項目，?該項目為(?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅)，銷?售面積共計?____平?方米。第?二條合作?期限1。?本合同代理?期限為__?__個月，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。在本?合同到期前?的____?天內(nèi)，如甲?乙雙方均未?提出反對意?見，本合同?代理期自動?延長___?_個月。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?2。在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。3。在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得在?____地?區(qū)指定其他?代理商。?第三條費(fèi)?用負(fù)擔(dān)本?項目的推廣?費(fèi)用(包括?但不僅包括?報紙電視廣?告、印制宣?傳材料、售?樓書、制作?沙盤等)由?甲主負(fù)責(zé)支?付。該費(fèi)用?應(yīng)在費(fèi)用發(fā)?生前一次性?到位。具體?銷售工作人?員的開支及?日常支出由?乙方負(fù)責(zé)支?付。第四?條銷售價?格銷售基?價(本代理?項目各層樓?面的平均價?)由甲乙雙?方確定為_?___元/?平方米，乙?方可視市場?銷售情況征?得甲方認(rèn)可?后，有權(quán)靈?活浮動。甲?方所提供并?確認(rèn)的銷售?價目表為本?合同的附件?。第五條?代理傭金?及支付1?。乙方的代?理傭金為所?售的___?_項目價目?表成交額的?____%?，乙方實(shí)際?銷售價格超?出銷售基價?部分，甲乙?雙方按五五?比例分成。?代理傭金由?甲方以人民?幣形式支付?。2。甲?方同意按下?列方式支付?代理傭金。?甲方在正?式銷售合同?簽訂并獲得?首期房款后?，乙方對該?銷售合同中?指定房地產(chǎn)?的代銷責(zé)任?即告完成，?即可獲得本?合同所規(guī)定?的全部代理?傭金。甲方?在收到首期?房款后應(yīng)不?遲于___?_天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來的代?理傭金后應(yīng)?開具收據(jù)。?乙方代甲方?收取房價款?，并在扣除?乙方應(yīng)得傭?金后，將其?余款項返還?甲方。3?。乙方若代?甲方收取房?款，屬一次?性付款的，?在合同簽訂?并收齊房款?后，應(yīng)不遲?于____?天將房款匯?入甲方指定?銀行帳戶;?屬分期付款?的，每兩個?月一次將所?收房款匯給?甲方。乙方?不得擅自挪?用代收的房?款。甲方?：???????乙方：地?址：???????地址：?聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話?：簽約日?期：___?_年___?_月___?_日實(shí)用房產(chǎn)代理銷售合同（二）簽?訂合同雙方?：委托方?：法定地?址：電話?：傳真：?受托方：?法定地址?：電話：?傳真：?就甲方委托?乙方全程策?劃代理“_?___”項?目事宜，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商達(dá)成一致?意見。明確?雙方責(zé)任義?務(wù)，保障雙?方利益，特?簽訂本合同?。供甲乙雙?方共同遵守?執(zhí)行一、?委托范圍?及性質(zhì)(?—)、全程?營銷代理性?質(zhì)甲方同?意自合同簽?訂之日起正?式委托乙方?作為全程?營銷代理項?目名稱及位?置該項目?名稱為“_?___”位?于——全?程營銷代理?期限及范圍?1、全程?策劃及代理?銷售期限合?同簽訂之日?起____?個月。2?、代理范圍?：代理范?圍為樓盤的?總建面積的?____%?，代理銷售?的房號見附?表，乙方代?理銷售總面?積___?_平方米。?二、甲、?乙雙方權(quán)責(zé)?(一)甲?方權(quán)責(zé)：?1)確立本?項目專項負(fù)?責(zé)人，以保?證能及時解?決營銷代理?中的各種問?題，使該項?目高效率、?規(guī)范化的運(yùn)?作。2)?向乙方提供?本項目銷售?代理過程所?需的一切相?關(guān)資料及法?律文件，并?承擔(dān)因此產(chǎn)?生的各項責(zé)?任。3)?本合同生效?后，甲方不?得再委托其?它任何第三?方承擔(dān)銷售?代理工作。?4)協(xié)助?乙方制定銷?售方案，及?時簽署乙方?簽訂的銷售?合同書(銷?售合同書必?須按甲方提?供的標(biāo)準(zhǔn)制?訂)。5?)乙方的營?銷執(zhí)行方案?須經(jīng)甲方書?面認(rèn)可后方?可實(shí)施。?6)因甲方?原因造成的?索賠或其它?法律責(zé)任，?由甲方承擔(dān)?。7)甲?方需按時、?按合同支付?乙方代理費(fèi)?用。8)?以甲方為主?，甲、乙雙?方應(yīng)共同制?定售房合同?之范本，以?供乙方在銷?售中執(zhí)行。?9)以甲?方為主，。?甲、乙雙方?應(yīng)共同協(xié)商?制定該項目?的銷售價格?，由乙方制?訂價格系統(tǒng)?及策略，經(jīng)?甲方認(rèn)可，?并行文以供?乙方執(zhí)行，?乙方不得擅?自降低銷售?價格。1?0)乙方負(fù)?責(zé)該項目全?盤除行銷外?的宣傳推廣?費(fèi)用，不低?于____?萬元人民幣?。11)?發(fā)生下列情?況之一時，?甲方有權(quán)單?方終止合同?：A由?于乙方及其?工作人員的?原因造成銷?售工作出現(xiàn)?重大失誤或?給甲方造成?重大損失的?;B在?銷售過程中?，乙方給客?戶提供了超?出實(shí)際配套?等標(biāo)準(zhǔn)的虛?假承諾。?12)甲?方在售樓現(xiàn)?場設(shè)銷控人?員，負(fù)責(zé)所?有款項的收?付及合同保?管工作。?(二)乙方?權(quán)責(zé)1、?乙方應(yīng)向?甲方提交營?銷、宣傳廣?告等計劃，?并得到甲方?認(rèn)可，確保?營銷方案的?有效性按計?劃完成甲方?委托的工作?內(nèi)容。2?、乙方需?按雙方約定?的工作要求?安排專案小?組，以甲方?名義簽署銷?售合同，客?戶購房款直?接交入甲方?開設(shè)的專用?回款賬號，?保證代理工?作順利實(shí)施?。3、?銷售人員采?取輪班制，?并統(tǒng)一服裝?、統(tǒng)一工牌?、統(tǒng)一口徑?，每天__?__小時以?上的時間內(nèi)?設(shè)有專人負(fù)?責(zé)接待客戶?，現(xiàn)場人員?不得低于_?___人。?4、乙?方在銷售期?間，不得任?意放盤，不?得在未征得?甲方同意向?客戶做出任?何超出雙方?書面約定的?承諾，所有?變更均以甲?方正式書面?通知為準(zhǔn);?不得向客戶?收取未經(jīng)甲?方同意的任?何費(fèi)用。該?項目的銷售?執(zhí)行價格由?雙方共同協(xié)?商確定。?5、銷售?人員的工資?、獎金、交?通、福利等?一切費(fèi)用由?乙方自行支?付。6、?銷售期間?，乙方組織?好樓盤的銷?售工作，負(fù)?責(zé)管理銷控?表，并分周?報表、月報?表、階段報?表，按時向?甲方提供，?資料存檔。?乙方的一切?銷售活動需?按照甲方審?批的正式方?案執(zhí)行，如?有變動，應(yīng)?及時報經(jīng)甲?方同意后方?可執(zhí)行。?7、乙方?應(yīng)在每月月?末向甲方提?供下月營銷?計劃、廣告?要點(diǎn)、篇幅?、排期。?8、甲乙雙?方分別指定?項目負(fù)責(zé)人?，負(fù)責(zé)項目?對接，銷售?過程中任何?舉措須通過?工作聯(lián)系單?方式通知對?方(經(jīng)負(fù)責(zé)?人簽字)。?9、每個?銷售單位的?代理責(zé)任在?客戶交付首?期購房款及?簽訂合同，?按揭資料齊?備，按揭?貸款合同簽?訂后即告結(jié)?束。10?、甲方不得?在乙方營銷?代理的有效?期內(nèi)另設(shè)銷?售機(jī)構(gòu)，否?則成交銷售?額均歸乙方?，視為乙方?結(jié)算業(yè)績。?11、發(fā)?生以下情況?之一者，乙?方可單方終?止合同或?qū)?合同代理期?任務(wù)期限按?以下拖延時?間自動延長?：a)?甲方不能提?交售樓所需?的全___?_文件資料?;b)?甲方的銷售?條件發(fā)生變?化;c)?項目施工?進(jìn)度無法保?證銷售進(jìn)度?，造成銷售?進(jìn)度與施工?進(jìn)度斷檔等?。三、全?程營銷代理?費(fèi)及結(jié)算方?式(一)?銷售任務(wù)，?價格及周期?1、該項?目銷售任務(wù)?為全盤總建?面積的__?__%，銷?售金額為_?___，乙?方銷售任務(wù)?以上述金?額為基礎(chǔ)。?2、項?目銷售周期?為____?個月，分_?___個階?段，每階段?____個?月。各階段?任務(wù)(按銷?售金額)分?解如下：?第一階段;?____%?，銷售金額?____萬?元：第二階?段：___?_%，銷售?金額___?_萬元：第?三階段：_?___%，?銷售金頗_?___萬元?;第四階段?：____?%，銷售金?額____?萬元;?3、本項?目全程均價?保證不低于?元/平方?米。4、?甲方應(yīng)保?證乙方進(jìn)場?時所銷售項?目的相關(guān)證?件到位，并?經(jīng)乙方認(rèn)可?，否則乙方?銷售代理期?限自動順延?。(二)?營銷代理?取費(fèi)該項?目營銷代理?費(fèi)用的取費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為銷售?額的___?_%。(?三)結(jié)算方?式代理費(fèi)?用支付方式?：在銷售過?程中每個月?第____?日為乙方銷?售任務(wù)結(jié)算?日，甲方于?當(dāng)日根據(jù)乙?方在上月完?成的銷售合?同總額按照?雙方約定的?取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核?算代理費(fèi)款?額，并在_?___個工?作日內(nèi)支付?應(yīng)付給乙方?的款項。?(四)其他?1、如乙?方銷售執(zhí)行?均價超過?元/平方米?，則超出部?分按5：_?___分成?，其結(jié)算與?任務(wù)無關(guān)。?2、如乙?方提前或超?額完成銷售?代理任務(wù)，?甲方視情況?給予乙方一?定的獎勵。?四、合同?生效及其他?1，本合?同自雙方簽?字蓋章之日?起生效，所?有條款雙方?均嚴(yán)格遵照?執(zhí)行。2?、本合同執(zhí)?行的過程中?，如有因不?可抗力影響?有關(guān)條款之?執(zhí)行的，不?視為違約。?3、雙方?協(xié)商同意后?對本合同的?修改、擴(kuò)充?等，應(yīng)簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?4、若客?戶交清首期?房款前毀約?，所沒收的?定金歸甲方?所有;若客?戶在交清首?期房款后?毀約，定金?歸甲方所有?，乙方收取?定金部分相?應(yīng)的代理費(fèi)?。5、若?乙方銷售價?格超出甲方?委托銷售的?銷售均價，?須經(jīng)甲方同?意。6、?雙方協(xié)定同?意本合同執(zhí)?行期間，如?甲方向第三?方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)?等而導(dǎo)致所?委托物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)業(yè)主變?更的，甲方?在轉(zhuǎn)讓時向?受讓產(chǎn)權(quán)方?說明本合同?的有效性，?三方就有關(guān)?的權(quán)利義務(wù)?及債權(quán)債務(wù)?事宜簽訂協(xié)?議，如新產(chǎn)?權(quán)方要求重?新委托代理?銷售時，乙?方具有優(yōu)先?代理權(quán)。?7、在銷售?執(zhí)行過程中?，若甲方無?正當(dāng)理由終?止合同時，?須支付乙方?人民幣__?__萬元整?作為對乙方?的補(bǔ)償。?8，雙方對?合作過程中?的所有相關(guān)?商業(yè)資料均?負(fù)有保密責(zé)?任，未經(jīng)許?可任何一方?不得擅自對?外發(fā)布或提?供給第三者?。9，甲?方自合同簽?定之日起_?___日內(nèi)?提供該項目?施工進(jìn)度衰?，施工進(jìn)度?表與本合同?具有同等法?律效力。?10、本合?同未盡事宜?，雙方協(xié)商?解決，井簽?署相關(guān)協(xié)議?，作為合同?附件。若對?本合同執(zhí)行?中產(chǎn)生的沖?突，雙方協(xié)?商不成的交?由甲方住所?地有管轄權(quán)?的人民法院?解決。五?、本合同正?本一式二份?，副本二份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具同等效力?。甲方：???????乙?方：地址?：???????地址：甲?方(蓋章)?乙方(蓋?章)代表?(簽字)?代表(簽字?)簽約時?間：___?_年___?_月___?_日實(shí)用房產(chǎn)代理銷售合同（三）委托?方(甲方)?：受托方?(乙方)：?甲乙雙方?經(jīng)過友好協(xié)?商，就乙方?代理銷售甲?方所開發(fā)建?設(shè)的大廈(?花園、別墅?、公寓等)?事宜達(dá)成一?致協(xié)議。?一、甲方責(zé)?任1.提?供營業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件，法?人代表證明?書。2.?提供所委托?銷售項目的?有關(guān)批文，?包括物業(yè)名?稱證明、立?項批復(fù)、土?地使用證、?土地出讓合?同、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程開工許可?證、商品房?預(yù)售或銷售?許可證等文?件的復(fù)印件?。3.提?供上述項目?的設(shè)計圖紙?、裝修標(biāo)準(zhǔn)?及技術(shù)指標(biāo)?文件，提供?上述項目周?圍環(huán)境及土?地使用情況?、建設(shè)情況?及交通狀況?等資料和文?件。二、?乙方責(zé)任?1.根據(jù)市?場情況制定?銷售計劃，?安排銷售時?間表。2?.在甲方幫?助下，安排?客戶實(shí)地考?察并介紹項?目當(dāng)?shù)丨h(huán)境?。3.乙?方與客戶接?洽之后，以?傳真方式與?甲方聯(lián)系，?確認(rèn)客戶。?凡經(jīng)甲方確?認(rèn)后的客戶?，成交后均?視為乙方成?交。4.?在甲方與客?戶正式簽署?售樓合同之?前，以代理?人身份與客?戶簽署有關(guān)?認(rèn)購意向書?，并在規(guī)定?時間內(nèi)安排?客戶與甲方?正式簽署買?賣合同。?三、銷售價?格本物業(yè)?第一期銷售?價格暫定為?每平方米元?。四、代?理傭金甲?乙雙方同意?代理傭金為?房價的__?__%，傭?金在客戶與?甲方正式簽?署買賣合同?時全部支付?。五、代?理期限與銷?售面積甲?方同意乙方?的代理期限?為半年，從?雙方簽訂本?協(xié)議之日起?計算，在代?理期間，乙?方須售出平?方米。六?、違約責(zé)任?如在代理?期限內(nèi)乙方?未按合同規(guī)?定銷售出平?方米的物業(yè)?即構(gòu)成違約?，雙方另行