第10頁共10頁天津市國有土地使用權出讓合同書合同編號?：___市?國土資源和?房屋管理局?監制第一?章總則第?一條本合同?當事人雙方?出讓人：?___市國?土資源和房?屋管理局?受讓人：_?__根據?《___土?地管理法》?、《___?城市房地產?管理法》、?《___合?同法》、《?___市土?地管理條例?》和其他法?律、行政法?規、地方性?法規，雙方?本著平等、?自愿、有償?、誠實信用?的原則，訂?立本合同。?第二條出?讓人根據法?律的授權出?讓土地使用?權，出讓土?地的所有權?屬___。?國家對其擁?有法律授予?的司法管轄?權、行政管?理權以及其?他按___?法律規定由?國家行使的?權力和因社?會公眾利益?所必需的權?益。地下資?源、埋藏物?和市政公用?設施均不屬?于土地使用?權出讓范圍?。第二章?出讓土地的?交付與出讓?金的繳納?___第?三條出讓人?出讓給受讓?人的宗地位?于___，?宗地編號為?___，宗?地總面積_?__平方米?。宗地位置?及四至范圍?見附件《出?讓宗地界址?圖》。第?四條本合同?項下出讓宗?地的用途為?___.?第五條出讓?人同意在交?付土地時該?宗地應達本?條第__項?規定的土地?條件：（?一）達到場?地平整；?（二）現狀?土地條件。?第六條本?合同簽訂后?___日內?，當事人雙?方應當按照?本合同第五?條約定，實?地驗明交付?土地時該宗?地的土地條?件，出讓人?應當出具《?交付土地通?知書》，受?讓人認可并?簽收。《交?付土地通知?書》回執由?受讓人存留?，作為登記?發證的__?_要件。?第七條本合?同項下的土?地使用權出?讓年期為_?__年，自?出讓方向受?讓方實際交?付土地之日?起算，原劃?撥土地使用?權補辦出讓?手續的，出?讓年期自合?同簽訂之日?起算。第?八條本合同?項下宗地的?土地使用權?出讓金為人?民幣大寫_?__萬元整?（小寫__?_萬元），?其中市政基?礎設施配套?費為人民幣?大寫___?萬元整（小?寫___萬?元）市政?基礎設施配?套費由受讓?人按與城市?基礎設施配?套部門簽訂?的合同約定?支付。第?九條本合同?簽訂時，受?讓人應向出?讓人繳付人?民幣大寫_?__萬元整?（小寫__?_萬元）作?為履行合同?的定金。定?金抵作部分?土地使用權?出讓金。?第十條受讓?人自本合同?簽訂之日起?___日內?，一次性繳?付上述土地?使用權出讓?金人民幣大?寫___萬?元整（小寫?___萬元?）第三章?土地開發建?設與利用?第十一條本?合同簽訂后?___日內?，當事人雙?方應依附件?《出讓宗地?界址圖》及?界址點坐標?實地驗明各?界址點界樁?。受讓人應?妥善保護土?地界樁，不?得擅自改動?。界樁遭受?破壞或移動?時，受讓人?應立即向出?讓人提出書?面報告，申?請復界測量?，恢復界樁?，所需費用?由受讓人承?擔。第十?二條受讓人?在按本合同?約定支付土?地使用權出?讓金之日起?___日內?，應持本合?同和土地使?用權出讓金?支付憑證，?按規定向土?地行政主管?部門申請辦?理土地登記?，領取《國?有土地使用?證》，取得?出讓土地使?用權。土?地行政主管?部門應在受?理土地登記?申請之日起?___日內?，依法為受?讓人辦理出?讓土地使用?權登記，頒?發《國有土?地使用證》?。第十三?條受讓人在?本合同項下?宗地范圍內?新建建筑物?的，應符合?下列土地使?用條件：?（一）主體?建筑物性質?___；?（二）附屬?建筑物性質?___；?（三）建筑?容積率（建?筑規模）_?__：（?四）建筑密?度：___?；（五）?建筑限高：?___；?（六）綠地?比例：__?_；（七?）其他土地?利用要求_?__.第?十四條受讓?人同意在本?合同項下宗?地范圍內一?并修建下列?工程，并在?建成后無償?移交給政府?：（一）?___；?（二）__?_；（三?）___.?第十五條?受讓人同意?在___年?__月__?日之前動工?建設。不能?按期開工建?設的，應提?前___日?向出讓人提?出延建申請?，但延建時?間最長不得?超過___?年。第十?六條該宗地?外部市政公?用設施（含?供水、排水?、燃氣、道?路、路燈和?綠化）由受?讓人向城市?基礎設施配?套部門申請?解決，其它?市政公用設?施配套（如?電力、通訊?、供熱等）?由受讓人向?有關專業部?門申請解決?，并按規定?繳納相應費?用。第十?七條受讓人?在受讓宗地?內進行建設?時，有關用?水、用氣、?污水及其他?設施同宗地?外主管線、?用電變電站?接口和引入?工程應按有?關規定辦理?。受讓人?同意政府為?公用事業需?要而敷設的?各種管道與?管線進出、?通過、穿越?受讓宗地。?第十八條?受讓人應當?依法合理利?用土地，其?在受讓宗地?上的一切活?動，不得損?害或者破壞?周圍環境或?設施，使國?家或他人遭?受損失的，?受讓人應負?責賠償。?第十九條在?出讓期限內?，受讓人應?當按照本合?同規定的土?地用途和土?地使用條件?利用土地，?需要改變本?合同規定的?土地用途和?土地使用條?件的，應當?依法辦理有?關批準手續?，并向出讓?人申請，取?得出讓人同?意，簽訂土?地使用權出?讓合同變更?協議或者重?新簽訂土地?使用權出讓?合同，相應?調整土地使?用權出讓金?，辦理土地?變更登記。?第二十條?政府保留對?本合同項下?宗地的土地?利用規劃、?城市規劃調?整權，原規?劃如有修改?，該宗地已?有的建筑物?不受影響，?但在使用期?限內該宗地?建筑物、附?著物改建、?翻建、重建?或期限屆滿?申請續期時?，應當按屆?時有效的規?劃執行。?第二十一條?出讓人對受?讓人依法取?得的土地使?用權，在本?合同約定的?使用年限屆?滿前不收回?；在特殊情?況下，根據?社會公共利?益需要提前?收回土地使?用權的，出?讓人應當依?照法定程序?報批，并根?據收回時地?上建筑物、?其他附著物?的價值和剩?余年期土地?使用權價格?，給予受讓?人相應的補?償。第四?章土地使用?權轉讓、出?租、抵押?第二十二條?受讓人按照?本合同約定?支付全部土?地使用權出?讓金，領取?《國有土地?使用證》。?取得出讓土?地使用權后?，有權將本?合同項下的?全部或部分?土地使用權?轉讓、出租?、抵押，但?首次轉讓（?包括出售、?交換和贈與?）剩余年期?土地使用權?時，應當經?出讓人認定?符合下列第?___項規?定之條件：?（一）受?讓人應按照?本合同約定?進行投資開?發，并經出?讓人認定完?成開發投資?總額的__?_%以上，?方可轉讓。?（二）受?讓人應按照?本合同約定?進行投資開?發，形成工?業用地或其?他建設用地?條件。開?發建設投資?比例認定，?應當由受讓?人委托具有?專業審計資?格的審計師?事務所或會?計師事務所?進行審計，?出具已開發?投資額及完?成總投資比?例的審計報?告。開發投?資總額以計?劃管理部門?的建設投資?計劃為準。?第二十三?條土地使用?權轉讓、抵?押，轉讓、?抵押應當簽?訂書面轉讓?、抵押合同?；土地使用?權出租，出?租期限超過?___個月?的，出租人?和承租人也?應當簽訂書?面出租合同?。土地使?用權的轉讓?、抵押及出?租合同，不?得違背國家?法律、法規?和本合同的?規定。第?二十四條土?地使用權轉?讓，本合同?和登記文件?中載明的權?利、義務隨?之轉移。土?地使用權轉?讓后，其使?用年限為本?合同約定的?使用年限減?去已經使用?年限后的剩?余年限。?本合同項下?的全部或部?分土地使用?權出租后，?本合同和登?記文件中載?明的權利、?義務仍由受?讓人承擔。?第二十五?條土地使用?權轉讓、出?租、抵押，?地上建筑物?、其他附著?物隨之轉讓?、出租、抵?押；地上建?筑物、其他?附著物轉讓?、出租、抵?押，土地使?用權隨之轉?讓、出租、?抵押。第?二十六條土?地使用權轉?讓、出租、?抵押的，轉?讓、出租、?抵押雙方應?在相應的合?同簽訂之日?起___日?內，持本合?同和相應的?轉讓、出租?、抵押合同?及《國有土?地使用證》?，到土地行?政主管部門?申請辦理土?地登記。?第五章期限?屆滿第二?十七條本合?同約定的使?用年限屆滿?，土地使用?者需要繼續?使用本合同?項下宗地的?，應當至遲?于屆滿前_?__年向出?讓人提交續?期申請書，?除根據社會?公共利益需?要收回本合?同項下土地?的，出讓人?應當予以批?準。出讓?人同意續期?的，受讓人?應當依法辦?理有償用地?手續，與出?讓人重新簽?訂土地有償?使用合同，?支付土地有?償使用費。?第二十八?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人沒有?提出續期申?請或者雖申?請續期但依?照本合同第?二十六條規?定未獲批準?的，國家收?回土地使用?權，受讓人?應當交回《?國有土地使?用證》，并?依照規定辦?理土地使用?權注銷登記?。第二十?九條土地出?讓期限屆滿?，受讓人未?申請續期的?，本合同項?下土地使用?權和地上建?筑物及其他?附著物由國?家無償取得?，受讓人應?當保持地上?建筑物、其?他附著物的?正常使用功?能，不得人?為破壞，地?上建筑物、?其他附著物?失去正常使?用功能的，?出讓人可要?求受讓人移?動或拆除地?上建筑物、?其他附著物?，恢復場地?平整。第?三十條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?提出續期申?請而出讓人?根據本合同?第二十六條?之規定沒有?批準續期的?，土地使用?權由國家無?償收回，但?對于地上建?筑物及其他?附著物，國?家應當根據?收回時地上?建筑物、其?他附著物的?殘余價值給?予受讓人相?應補償。?第六章不可?抗力第三?十一條任何?一方對由于?不可抗力造?成的部分或?全部不能履?行本合同不?負責任，但?應在條件允?許下采取一?切必要的補?救措施，以?減少因不可?抗力造成的?損失。當事?人遲延履行?后發生不可?抗力的，不?能免除責任?。第三十?二條遇有不?可抗力的一?方，應在_?__小時內?將事件的情?況以信件、?電報、電傳?、傳真等書?面形式通知?另一方，并?且在事件發?生后___?日內，向另?一方提交合?同不能履行?或部分不能?履行或需要?延期履行理?由的報告。?第七章違?約責任第?三十三條受?讓人應當按?照本合同約?定，按時支?付土地使用?權出讓金。?如果受讓人?不能按時支?付土地使用?權出讓金，?自滯納之日?起，每日按?遲延支付款?項的___?‰向出讓人?繳納滯納金?，延期付款?超過___?個月的，出?讓人有權解?除合同，收?回土地，受?讓人無權要?求返還定金?，出讓人并?可請求受讓?人賠償因違?約造成的其?他損失。?第三十四條?受讓人按合?同約定支付?土地使用權?出讓金的，?出讓人應當?按照合同約?定，提供出?讓土地。由?于出讓人未?按時提供出?讓土地，致?使受讓人本?合同項下宗?地占有延期?的，每延期?___日，?出讓人應當?按受讓人已?經支付的土?地使用權出?讓金的__?_‰向受讓?人給付違約?金。出讓人?延期交付土?地超過__?_個月的，?受讓人有權?解除合同，?出讓人應當?雙倍返還定?金，并退還?已經支付土?地使用權出?讓金的其他?部分，受讓?人并可請求?出讓人賠償?因違約造成?的其他損失?。第三十?五條受讓人?應當按照合?同約定進行?開發建設，?不能按照合?同約定的期?限動工建設?的，應當提?前___日?向出讓人提?出延建申請?，但延建期?不得超過_?__年。?除出讓人同?意外，超過?合同約定的?動工開發時?間未動工開?發建設的，?出讓人將發?出《履約通?知書》，敦?促受讓人在?規定期限內?開工，并將?有關情況定?期公告；超?過合同約定?的動工開發?日期滿__?_年未動工?開發的，出?讓人應當向?受讓人征收?相當于土地?使用權出讓?金___%?以下的土地?閑置費；滿?___年未?動工開發的?，出讓人可?以無償收回?土地使用權?；但因不可?抗力或者政?府、政府有?關部門的行?為或者動工?開發必需的?前期工作造?成動工開發?遲延的除外?。第三十?六條出讓人?交付的土地?未能達到合?同約定的土?地條件的，?應視為違約?。受讓人有?權要求出讓?人按照規定?的條件履行?義務，并且?賠償延誤履?行而給受讓?人造成的直?接損失。?第八章通知?和說明第?三十七條本?合同要求或?允許__通?知和通訊，?不論以何種?方式傳遞，?均自實際收?到時起生效?。第三十?八條當事人?變更通知、?通訊地址或?開戶銀行、?帳號的，應?在變更后_?__日內，?將___或?開戶銀行、?帳號通知另?一方。因當?事人一方遲?延通知而造?成的損失，?由過錯方承?擔責任。?第三十九條?在締結本合?同時，出讓?人有義務解?答受讓人對?于本合同所?提出的問題?。第九章?適用法律及?爭議解決?第四十條本?合同訂立、?效力、解釋?、履行及爭?議的解決均?適用___?法律。第?四十一條因?履行本合同?發生爭議，?由爭議雙方?協商解決，?協商不成的?，按本條第?___項規?定的方式解?決：（一?）提交__?_仲裁；?（二）依法?向人民法院?起訴。第?十章附則?第四十二條?本合同項下?宗地出讓方?案業經__?_人民政府?批準，本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。第四?十三條本合?同一式__?份，具有同?等法律效力?，出讓人、?受讓人各執?__份，其?余由出讓人?報備。第?四十四條本?合同和附件?共___頁?，以中文書?寫為準。?第四十五條