2018年產業園區產業發展引導資金<中小企業孵化器·廣元）申報材料申報園區：四川廣元經濟開發區申報單位：四川廣元經濟開發區管理委員會填報日期：2018年3月25日目錄1 < 2018 3412 < 2018 40 33 2018 ( > 54 145<20095715b5E2RGbCAP6171/957 198 < 2009 38 20p1EanqFDPw9 2310 “”<20185824DXDiTa9E3d112512 2613.102RTCrpUDGiT14 2009 108<公共服務平臺專項）申報書項目名稱中小企業孵化器平臺建設工程工程負責人張家獻申報園區四川廣元經濟開發區四川廣元經濟開發區管委會 編3/95項目基本情況工程投資情況

工程名稱工程承擔單位名稱園區地址園區管理機構負責人工程申報聯系人工程主體工商機關登記日期及證件號開戶銀行工程類型工程起止時間工程預計投資總額<萬元）10180

廣元經濟開發區中小企業孵化器平臺建設工程廣元市園區建設投資有限公司廣元市利州區武漢街8郵編628000號張家獻聯系電松林聯系電元市工商行政管理局48800萬元2006.03.31注冊資本51080010001204851001668536051501建設銀行賬號393技術研發平臺<）信息網絡平臺<）公共物流<）質量檢測平臺<）中小企業孵化器<√）專業市場<）2018年1月至2018年12月銀行貸款自籌申請補助金額<萬元）<萬元）<萬元）20007070財政補助貼息1000110一、項項目目概簡述述

本工程是廣元市園區建設投資有限公司,為適應四川廣元經濟開發區初創期科技型中小企業和科技人員創新創業的需要，根據《四川省加快工業園區發展指導意見》<川府發[2007]37號）、《四川省產業園區產業發展引導資金管理暫行辦法》和四川省經濟和信息化委員會《關于組織申報 2018年全省產業園區產業發展引導資金專項的通知》的要求，在四川廣元經濟開發區袁家壩工業區川浙合作產業園建設，以促進科技成果轉化，培育高新技術企業和創新型企業家隊伍為宗旨，專門為四川廣元經濟開發區初創期科技型中小企業和科技人員創新創業提供公用技術設施、公共技術服務及孵化場地等配套服務，推動中小企業快速成長的中小企業孵化器平臺。工程占地 121畝，總建筑面積 77143平方M,包括中小企業孵化器研發中心、辦公綜合樓、標準化廠房、輔助用房和倒班宿舍等，購置技術研發設備190臺<套），完善相應的配套設施。工程總投資10180.4萬元，其中建筑工程投資5185.35萬元，設施設備投資2961.71萬元，其他投資2033.34萬元。到2018年12月建設完成交付使用。工程主要內容：工程占地121畝，總建筑面積77143平方M,包括新建四層中小企業孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標準化廠房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，購置科研及辦公設備190臺<套），完善道路、停車場、綠化等輔助工程及安全、環保等配套設施。工程建成后，可接收至少20戶中小企業和微小企業入園孵化，培養一批具二有很強自主創新能力的企業和企業家隊伍。、工項 程目 主概 要述 內容和特色

主要建<構）筑物一覽表序建(構>筑物名平面尺寸占地面建筑面層層耐火建(構>筑物特征積積高號稱<m×m）數(m等級內外承重屋面2）2）墻結構><m<m1標準化廠房一180.94×44.16×2799015980二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.62標準化廠房二180.94×54.71×2990019800二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.63標準化廠房三70×40.24×228175634二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.64標準化廠房四60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.65標準化廠房五60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.66科研中心56.52×15.8×48933572四4.5二級砌塊框架鋼砼3.67綜合辦公樓46.24×16.65×47703080四4.5二級砌塊框架鋼砼2/953.68輔助用房83.16×31.24×325985196二4.5砌塊鋼架彩鋼復合板二級3.09倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.5砌塊磚混鋼砼二級3.010倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.5砌塊磚混鋼砼二級3.0合計3487577143主要特色：1、為科技型中小企業和創業者提供孵化場地。本工程提供標準化廠房53094平方M，科研、辦公用房 6652平方M，輔助用房及倒班宿舍 17397平方。2、為入孵企業提供公共服務設施。包括餐飲、交通、員工宿舍、圖書閱覽、公共會議室、打字、復印、通訊、郵政、保安、秘書等。3、集聚科研人才。聯合各大專院校和科研機構，解決入孵企業的技術難題。4、提供中介服務。為入孵企業提供物業、信息、咨詢、中介、代理等方面的服務。5、解決孵化資金。利用孵化平臺，為入孵企業提供融資擔保服務。該工程建設，擬選址在廣元經濟開發區袁家壩工業區川浙合作產業園。該地距廣元市區3公里，距國道108線不足1公里，距寶成鐵路復線上西客運火車站3公里、下西貨運站2公里，距京昆高速公路廣元南入口不足1公里，距國家電網廣元電業局220KVA變電站1公里；緊靠嘉陵江水源；程控電話，移動通三訊全面覆蓋。實為建設該工程的最佳之地。工程實施地位于廣元市城郊，開發區的中心。距其余的六個產業園區最遠、的不到10公里。地理位置優越，交通十分方便，相關水電配套成熟，該地塊比工較平坦。場區所處位置為一相對穩定核塊，擬建場地內無構造斷裂通過，并無程其它影響場地穩定性的不良地質現象，場地穩定；該場地用地條件較好，適宜實建設。施根據廣元經濟開發區規劃建設局2009廣開規字第67號《建設用地規劃許可條證》，該工程凈用地面積為79129.9平方M，符合規劃用地要求。件該場址地址屬開發區統一征用的國有土地，工程單位通過開發區管委會劃撥并享受園區用地優惠價格8萬元/畝獲得土地使用權，場址占地面積80667㎡，可以滿足工程需要，該宗用地符合廣元市土地利用總體規劃，已完成規劃、土地、環評等審批工作。3/95本工程征用土地121畝，建設四層科研中心3572平方M，四層綜合辦公樓3080平方M，二層標準化廠房53094平方M，二層輔助用房5196平方M，三層倒班宿舍12201平方M；購置科研及辦公設備190臺<套），完善道路、停車場、綠化等輔助工程及安全、環保等配套設施。總圖指標為1、占地面積80677.06平方M2、建筑凈用地面積：79129.94平方M3、總建筑面積：77143平方M4、建筑基底面積：34875平方M；5、容積率：0.87；6、建筑密度：44.1%；四、工 費用程總體實施方案

7、綠化率：20.8%；8、道路及停車場占地面積： 24880平方M。工程總投資10180.4萬元。其中：固定資產投資8147.07萬元，其他工程和1447.41萬元，預備費479.72萬元，建設期利息106.2萬元。其構成如下：·按工程性質分工程費用 7605.57萬元，占總投資74.71%；設施設備 541.5萬元，占總投資5.32%；其它工程費用 1447.41萬元，占總投資 14.22%；基本預備費 479.72萬元，占總投資4.71%；建設期利息 106.2萬元，占總投資1.04%。·按工程結構分：建筑工程5185.35萬元，占總投資50.93%；設備價值2507.83萬元，占總投資24.63%；安裝工程453.88萬元，占總投資4.46%；其它費用2033.34萬元，占總投資19.97%。資金來源：建設單位自籌5180.4萬元，占50.88%；申請銀行貸款2000萬元，占19.65%；申請產業園區產業發展引導資金1000萬元，占9.82%，地方政府配套資金2000萬元，占19.65%。工程主要利用“中小企業孵化器平臺”為初創期科技型中小企業和科技人員創新創業提供公用技術設施、公共技術服務及孵化場地等配套服務，推動中小企業快速成長。工程計劃2018年1月開工，2018年12月竣工，工程建設工期為 12個月。4/95五本工程的基準收益率取為8%，測算出全部投資的盈利能力指標為：所得稅前財務內部收益率8.23%，財務凈現值120.7萬元，投資回收期為9.36年。、工經測算，本工程靜態投資指標為：年平均可實現利潤總額685.34萬元.凈利程潤514.01萬元。投資利潤率6.8％；投資利稅率8.15%；投資收益率12.07%。以預上指標表明，本工程靜態投資指標較好。期償債能力分析。該工程擬定一年建成，第二年達到設計能力的70%,第三年經達到設計能力的100%。總投資為10180.4萬元，除企業自有資金外，需申請銀濟行貸款或對外融資2000萬元。利用每年利潤<所得稅前）、折舊費和計提的固效定資產貸款利息償還借款本息，預計工程建成投產后，三年內可還清全部貸款益本息。項本工程是建設開發區中小企業孵化器平臺，屬于產業園區公共服務平臺建目設工程，這對實現園區產業化和規模化具有決定性的作用。本工程以53094平概六述方M標準化廠房為基礎，配套科研、辦公、輔助用房和倒班宿舍，建成中小企、業孵化園。有利于園區企業發展壯大，是園區加快招商引資推進工業工程順利工實施的需要。同時，工程建成后，入園的中小企業只需要抓好生產設備等方面程的建設，在廠房及其他基礎設施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用預于企業的生產和發展上，增強企業的生存能力，促進企業的快速成長、發展壯期大。同時，為區內中小企業和即將入孵的中小企業提供孵化平臺，將推動開發社區中小企業的發展，有利于提高招商引資的成功率。會效本工程建成后，可以進一步增加開發區“造血”功能，增加地方財政稅收和益房屋租憑收入，迅速狀大當地經濟、社會發展實力，快速推進工業發展進程具有十分重要的意義。同時，可以進一步增強產業園區的吸引力、競爭力，引進更多投資者和企業入駐，創造更多的就業崗位和發展機會。5/95工程受宏觀經濟政策的影響。我國的企業孵化器的資金基本都來源于政府的財政撥款，雖然政府每年對孵化器的投入和扶持在不斷加大，但力量仍然有限，不能完全滿足技術創新向世界水平靠攏的要求。其中最突出的表現就是研發經費投入強度<研發經費占國民生產總值的比例，R&D/GDP）與發達國家存在的差距。同時，隨著孵化器的迅速發展，大量多元化資本的參與建設，越來越多的市場經濟概念深入到了這個原本政府行為極為濃烈的體制之中，而孵化器也從完成社會使命階段逐步過渡向優先自身發展的階段。然而。政府的財政支持總歸有限，一旦政府投資減少勢必給中小企業孵化器帶來不利，使本孵化器遭受不利影響針對以上風險因素，中小企業孵化器應及時調整業務結構，不僅只限于提供孵化場地和共用設備，更重要的是要為中小企業孵化器提供商業咨詢、融資擔保和人才培訓等服務工程，逐漸將風險投資內化到孵化工程。穩步發展的國民經濟促使我國孵化器市場不斷擴大，巨大的市場空間、較低的進入門檻以及優惠的條件吸引著眾多資金的進入，特別是房地產投資商十分看重這片市場，必將導致孵化器徒有虛名。工程所在區域為中國西部的地級城市和經濟欠發達地區，隨著經濟的發七展，各種企業孵化器也必將快速發展，多種經濟成份必將進入孵化器。同業競爭激烈，將直接影響本企業的收入。、針對以上風險，提醒投資者要充分發揮自身的經營管理優勢，提高服務質風量，拓展市場份額，降低倉儲運營成本，開展增值服務等，以滿足更廣泛客戶險群的需要，以提高市場占有率。分管理風險析由于中小企業孵化器發展時間不長，如果不能吸引到或培養出能自主創業的高科技人才，孵化器將面臨科技人才短缺風險。針對以上風險，企業將采取以下措施：建立并實施高級科技人才年薪制，適當拉大工資差距，使孵化器的高級管理及高科技人才在收入方面有了較大提高，各項福利待遇均具備了較強的吸引力；加強與大專院校和科研單位聯姻；加強人才儲備，為孵化器快速擴張和持續發展做好充足人才準備。經營風險本孵化器經營模式是為創業者搭建平臺,提供標準化廠房、研發設備、人才培訓、物流配送以及技術難題攻關等全程解決方案。服務種類涉及多個節點,每個節點都需嚴格管理、謹慎控制。如果管理不善，勢必將成為變相的房地產商，那就失去了孵化器的真正意義。主要表現在：中小企業孵化器主要對于入孵企業的安全性要求非常高，如果某個環節出現不穩定因素，影響安全，孵化器將要承擔相應的責任。同時，孵化器安全事故的發生將對本工程產生不利影響。針對以上風險因素，工程通過建立、健全環境質量標準體系和環境質量監督檢測檢驗體系，不斷提高環保、安全、衛生水平。隨時加強對各環節的檢測，杜絕各種問題的出現和發生。6/95審查意見意見： 意見：經委<經濟局）公章 財政部門公章年 月 日 年 月 日縣<市、區）意見： 意見：經委公章 財政局公章年 月 日 年 月日市<州）專家評審意見7/95專家組組長簽字：年 月 日四川省經濟和信息化委員會審查意見8/95<蓋章）年 月 日工程建設產業園區基本情況表產業園區名稱<全稱） 四川廣元經濟開發區<蓋章）9/95通訊地址廣元市利州區南河武漢街8號郵政編碼628000負責人張家獻聯系電話固定電話機業園區產業定位<規劃發展的1—2個主導產業）：食品飲料、有色金屬、機械電子產業園區主要經濟指標：銷售收入<萬元）工業增加值<萬元）主導產業增加值占全部增加值的比重<%）<兩個以上分別填寫）規模以上企業數<個）累計完成基礎設施投資額<萬元）累計完成工業投資額<萬元）出口總額<萬美元）上繳稅金<萬元）引進到位國內省外投資額<萬元）引進到位外商投資額<萬元）新入園企業數<個）

<申報資金前一年情況）5677971714981．有色金屬23.7%2．食品飲料37.1%3．機械電子25.3%3061164152181936119731422432450其中：1.引進國內省外企業數<個）：132.引進外商企業數<個）：13.調遷入園企業數<個）：2年末就業人數<人）14095廣發改投資〔2009〕57號10/95廣元市發展和改革委員會關于廣元經濟開發區中小企業孵化器平臺建設工程立項的批復廣元經濟開發區：你區《關于中小企業孵化器平臺建設工程立項報告》<廣開管函〔2009〕35號）收悉，經研究，同意該工程立項，現將有關事宜批復如下：5PCzVD7HxA一、工程名稱：廣元經濟開發區中小企業孵化器平臺建設工程二、建設地點：廣元經濟開發區袁家壩工業區川浙合作產業園三、工程業主：廣元市園區建設投資有限公司四、建設內容及規模： 建設標準化廠房 53094平方M，綜合辦公及科研樓 6652平方 M，輔助用房及倒班宿舍 17397平方M，購置科研及辦公設備 190臺<套），完善相關配套設施。jLBHrnAILg五、投資及資金來源：本工程計劃總投資 10180萬元，其資金來源為：建設單位自籌 5180萬元，占50.88%；申請銀行貸款和財政補助資金 5000萬元，占49.12%。xHAQX74J0X特此批復11/95二○○九年十月十五日主題詞： 孵化器 平臺建設立項批復廣元市發展和改革委員會投資科 2009年10月15日印<共印7份）四川廣元經濟開發區規劃建設管理局建設工程選址意見書選字第號開發區管委會：你委擬建的中小企業孵化器平臺建設工程，符合川浙合作產業園區規劃，同意選址。二○○九年十二月十二日四川廣元經濟開發區規劃建設管理局建設用地規劃許可證地字第號開發區管委會：你委擬建的中小企業孵化器平臺建設工程，符合川浙合作產業園工業用地規劃，現批準該工程用地。二○○九年十二月十七日四川廣元經濟開發區國土資源局建設用地批準書12/95區<2009）字第08號開發區管委會：你委擬建的中小企業孵化器平臺建設工程，符合川浙合作產業園工業用地規劃，現批準該工程用地。二○○九年十一月二十八日廣環函〔2009〕38號廣元市環境保護局關于廣元經濟開發區中小企業孵化器平臺建設工程環境影響報告書的批復廣元經濟開發區管委會：你單位《中小企業孵化器平臺建設工程》環境影響報告書《以下簡稱“報告書”》和廣元市環境工程評估中心技術評估意見均悉，經研究，批復如下：LDAYtRyKfE一、廣元經濟技術開發區成立于 1992年，是經四川省人民政府確認的省級開發區。該開發區經廣元市政府<廣府函〔2007〕159號）確認下轄4個工業園區，本次評價涉及的工程：位于下西壩街道辦事處袁家壩工業區川浙合作產業園，根據《報告書》評價結論及《報告書》技術評估意13/95見在嚴格落實報告書規定的入區工業工程的環境門檻區污染防治對策措施、事故風險防范措施、應急預案等環保措施后，該區域的環境質量將能得到控制，對區域的環境影響能降至最低。從環境角度分析，工程建設是可行的。本批復及《報告書》可作工程建設和開展環境保護管理的依據之一。Zzz6ZB2Ltk二、在工程建設和環境管理過程中應注重以下要求，并認真研究落實：<一）工程規劃中的排污管理建設應先于園區的開發、建設，否則將直接影響園區的發展。<二）結合工程規劃應先期建設發展區的道路、公共設施和污染集中處理、處置的設施，創造引入工程的條件。<三）制定水土保持計劃和必要的實施方案，對施工期水土流失采取合理、有效的防護措施，以最大限度地降低施工期水土流失的影響。dvzfvkwMI1<四）嚴格按報告書中提出的引入工程門類和環境準入門檻要求，做好入區工程的開發建設。<五）落實《報告書》提出環境監控計劃，對工程內外環境實施跟蹤監控。污水排口須安裝在線流量計、 COD自動監測儀。rqyn14ZNXI<六）必須高度重視并切實加強環境安全管理工作，在園區基礎設14/95施和企業生產工程運營管理中須制定并落實事故風險防范策措施，確保園區環境安全。 EmxvxOtOco<七）實行污染物排放問題控制，特征污染排放總量控制指標可根據環境要求和入區企業實際情況由負責建設工程審批的環保部門核批。通過總理控制手段保證園區內外環境質量達到相應環境功能區的標準要求。SixE2yXPq5二○○九年十二月二十六日主題詞：廣元市工業園區工程環評批復抄送：市環境監察支隊，總量辦。廣元市環境保護局 2009年12月26日印<共印30份）入駐企業明細表序號企業名稱1廣元金宏鋁業有限公司2廣元求精電氣開關設備廠3廣元市甬川鋼結構有限公司4廣元建煌科技有限公司5廣元龍騰紡織有限公司6廣元藍天制衣有限公司7四川景特彩有限公司8四川伍神娃新能源有限公司15/959 廣元泰力電線有限公司10 廣元中宏鋁業有限公司11 廣元元泰達泡沫鋁有限公司12 能士智能港<四川）科技發展有限公司13 四川飛亞高分子有限公司14 四川單晶硅新能源有限公司15 四川航凌電子有限公司16 廣元安馭車輪轂有限公司17 四川凱邁天空有限公司18 廣元開元碳素有限公司16/9517/95四川廣元經濟開發區管理委員會關于對資金申請報告及附屬文件真實性負責的申明四川省經濟和信息化委員會：四川廣元經濟開發區管理委員會對廣元經濟開發區中小企業孵化器平臺建設工程資金申請報告及附屬文件真實性負責，如有虛假，本開發區自愿承擔一切責任。 6ewMyirQFL特此申明二○一○年三月二十五日四川廣元經濟開發區管理委員會中小企業孵化器平臺建設工程可行性研究報告工程編號：2018Z010院長：王耀榮總工程師：胡施利18/95審核人員王耀榮目 錄 11.1 11.221.331.441.561.671.710 11kavU42VRUs2.1 112.2 12 153.1 1519/953.2 153.3 173.417214.1214.222285.1285.2295.3 305.4 335.535376.1376.2 396.3 406.440427.1427.2427.3437.4434420/958.1 448.2 448.3 458.445469.1469.2 469.3 469.4 479.5 474810.14810.25010.351 5611.1 5611.2 5611.3 5711.4 5811.5 5921/9511.6 5911.7 606912.16912.27012.371727314.17314.273第一章 總論1.1工程簡況工程名稱:建設性質:建設地點:建設單位：工程可行性研究報告編制單位 <22/95編制，廣元市園區建設投資有限公司為 可 行 性 研 究 報 告的編制工作提供基礎材料、數據和設計方案。 y6v3ALoS89工程簡況本工程是廣元市園區建設投資有限公司,為適應四川廣元經濟開發區初創期科技型中小企業和科技人員創新創業的需要，根據《四川省加快工業園區發展指導意見》<川府發[2007]37號）、《四川省產業園區產業發展引導資金管理暫行辦法》和四川省經濟和信息化委員會《關于組織申報2018年全省產業園區產業發展引導資金專項的通知》的要求，在四川廣元經濟開發區袁家壩工業區川浙合作產業園建設，以促進科技成果轉化，培育高新技術企業和創新型企業家隊伍為宗旨，專門為四川廣元經濟開發區初創期科技型中小企業和科技人員創新創業提供公用技術設施、公共技術服務及孵化場地等配套服務，推動中小企業快速成長的中小企業孵化器平臺。工程新征土地121畝，總建筑面積77143平方M,包括中小企業孵化器研發中心、辦公綜合樓、標準化廠房、輔助用房和倒班宿舍等，購置技術研發設備190臺<套），完善相應的配套設施。工程總投資10180.4萬元，其中建筑工程投資5185.35萬元，設施設備投資2961.71萬元，其他投資2033.34萬元。到2018年12月建設完成交付使用。M2ub6vSTnP1.2建設單位基本情況廣元市園區建設投資有限公司位于廣元市利州區武漢路 8號，是四川廣元經濟開發區為加大園區開發力度而成立的綜合性服務型企業，座23/95落于素有“最適宜人居住的生態園林城市 ”和“全國最佳旅游城市”之稱的四川省廣元市。系四川廣元經濟開發區管委會領導下，專門從事開發區政府投資的基礎設施建設、園區城市建設用地整理、國有資產經營管理、中小企業擔保、園區服務與管理、園區公共服務平臺建設等工程建設和實業投資以及政府授權的其他管理事務的國有全資企業。公司于 2006年3月注冊成立，注冊資本為人民幣 4.88億元。公司自成立以來，投資興建了園區道路、河堤、管網等基礎設施，籌建了園區部分公共服務平臺。2008年被中國農業發展銀行廣元市分行授予 “A級信用企業”稱號。0YujCfmUCw企業法人代表簡介：董事長張家獻，男，漢族，四川蒼溪人，生于1963年10月，現年47歲，中共黨員，大學學歷， 1981年10月參加工作。先后在部隊任戰士、排長、指導員，機關正連職、副營職、正營職組織干事等職。1994年7月轉業地方工作，任廣元市人民政府駐新疆辦事處副主任、主任。1999年6月任廣元市貿易局副局長， 2000年3月任廣元貿易局黨組副書記、副局長 <主持全面工作）；2001年10任廣元市流通行業協會黨組書記、會長； 2002年10月任中共廣元市利州區委副書記、區人民政府副區長、代理區長、區長； 2008年11月任廣元市人民政府副秘書長、四川廣元經濟開發區黨委書記等職務，先后被授予 “先進工作者”、“質量標兵”等殊榮。張家獻同志德才兼備，勤奮務實，勇于拼搏，秉承“促進科技成果轉化，培育高新技術企業和創新型企業家 ”的宗旨。以建24/95設中小企業孵化器平臺為重心，土地整理、園區基礎設施建設為兩翼；協同作戰，同步發展為經營指導思想，始終堅持 “用真誠服務企業，用信譽保證效益”的企業經營理念，立足為初創期科技型中小企業和科技人員創新創業提供公用技術設施、公共技術服務及孵化場地等配套服務，為廣元開發區中小企業的發展和科技人才創業搭建高效的服務平臺。愿意在開發區中小企業孵化器平臺建設上不斷創造新的業績。 eUts8ZQVRd1.3編制依據及編制范圍編制依據<1）國家《“十一五”國民經濟發展的規劃綱要》<2）國家發改委《產業結構調整指導目錄》 <2005）<3）《國家火炬計劃優先發展技術領域 <2018）》<4）《四川省加快工業園區發展指導意見》 <川府發[2007]37號）<5）四川省經濟和信息化委員會《關于組織申報 2018年全省產業園區產業發展引導資金專項的通知》<6）《四川省產業園區產業發展引導資金管理暫行辦法》<7）廣元市發改委《關于廣元經濟開發區中小企業孵化器平臺建設工程立項的批復》<廣發改投資[2009]57號）sQsAEJkW5T<8）廣元市園區建設投資有限公司提供的相關資料。編制范圍自廣元經濟開發區正式將本工程可行性研究報告的編制工作委托本單位后， 即25/95組織二名工程技術人員前往委托方工程實施地進行了現場考察，收集資料、資源和市場調研，并進行了設備詢價，對工程建設的必要性，工程建設規模，場址與建設條件，工程設計方案，環境影響評價，工程組織管理，實施進度計劃，招標初步方案，投資估算，資金籌措，經濟社會效益的評價以及風險分析等方面進行了重點研究，在此基礎上編寫本工程可行性研究報告。 GMsIasNXkA1.4工程建設的指導思想及總體原則工程建設的指導思想工程建設的指導思想：立足長遠，結合實際，著眼未來。以科學、合理、實用、經濟、美觀為開發的新理念，體現人文景觀、綠色環保、科技創新的新主題。充分利用和節約土地資源，突出孵化場地綠化和節能環保，在有限空間內全面滿足入孵企業生產、科研、辦公及公共技術設施和公共技術服務的需要。 TIrRGchYzg工程建設的總體原則工程建設的總體原則：合理開發、經濟適用、科學配套、永續利用的原則，具體為：孵化器的功能空間要更加合理。要在較小的空間內創造較大的舒適度，提高單位面積使用率和功能空間的合理性，滿足入孵企業對孵化場地和技術研發設施設備的特殊要求。 7EqZcWLZNX孵化場地的物理性能要有較大改善。在保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等物理性能等方面達到最優。 lzq7IGf02E26/95孵化場地的配套設施要完善。并滿足入孵企業辦公自動化、研究開發信息化和研究、實驗一體化的實際需要。 zvpgeqJ1hk廠區的綠化環境要完善，要創造自然和諧、優美、安全環保、舒適的生產環境。多層鋼構件孵化場地耐久性延長。孵化場地具有價值最大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應當在目前鋼構件結構 30年的基礎上，延長使用壽命。 NrpoJac3v1工程建設的主要目標以三級孵化服務為手段，以初創期、成長期和擴張期三個不同發展階段的企業為孵化對象；以企業成長生命周期為標準，為企業分別提供基礎層面服務、提高層面服務和發展層面服務，以達到 “降低創業成本＋提高創業成功率”的目標。同時，穩步推進 “三級孵化服務體系”建設，搭建具備集約化、多元化、網絡化和專業化的孵化器運營平臺，營造弘揚創業文化、有利于科技成果轉化的最佳創業環境，致力于建設川北最大的中小企業孵化器平臺。 1nowfTG4KI1.5工程建設的必要性及有利條件工程建設的必要性建立社會主義市場經濟體制，實行以公有制為主體，多種所有制共同發展的經濟形式，為我國中小企業的發展開辟了廣闊的天地。但是，隨著經濟的全球化和社會的信息化，中小型企業和科技創新人才由于其尚處于創業初期，經濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力與大27/95工程、大企業相比，基本沒有優勢。 fjnFLDa5Zo中小企業孵化器就是一個為創業企業和創新型科技人才提供創業環境、創業服務的場所，有利于降低中小企業產業化的風險，提高產業化的成功率。同時各級政府相繼出臺了一系列培育孵化企業的政策，種子資金政策、貸款擔保政策等，降低了中小企業的創業門檻和創業風險，使它們紛紛向孵化器聚集。tfnNhnE6e5本工程將為開發區現有的科技型中小企業和即將入孵的中小企業提供孵化平臺，將進一步增加開發區“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當地經濟、社會發展實力，快速推進工業發展進程具有十分重要的意義。同時，可以進一步增強產業園區的吸引力、競爭力，引進更多投資者、優秀科技成果和企業入孵，創造更多的高科技企業、就業崗位和發展機會。HbmVN777sL本工程的實施將通過為新創辦的中小企業和創新型科技人才提供物理空間和基礎設施，提供一系列的服務支持，進而降低創業者的創業風險和創業成本，提高創業成功率，促進科技成果轉化，培養成功的中小企業和企業家隊伍。V7l4jRB8Hs建設條件根據市政府和開發區管委會的規劃確定，在袁家壩工業區川浙合作產業園的規劃地塊上，占地 80677平方M，建設中小企業孵化器，總建筑面積77143平方M。建設場地有較好的基礎設施、交通條件和水、電、氣、通信供應條件。工程工程建設地工程地質比較穩定，適宜建筑。28/9583lcPA59W91.6可行性研究結論1、廣元地處四川盆周北部山區、嘉陵江上游、川陜甘三省結合部。下轄四縣三區，幅員面積 1.63萬平方公里，總人口303萬，市城區面積25平方公里。擁有寶成鐵路復線、廣旺鐵路和 108、212兩條國道主干線，嘉陵江水運可直達重慶，成綿廣、廣巴高速公路已建成通車。隨著蘭渝<蘭州—重慶）鐵路、蘭<元）海<南）高速公路的開工建設以及廣元機場的復航，廣元的交通優勢更加突出。廣元將成為四川唯一一個擁有機場，鐵路、水路與高速公路雙“X”線的地級城市，是連接中國西南地區和西北地區的重要交通樞紐。 mZkklkzaaP2、本工程是在廣元經濟開發區袁家壩工業區川浙合作產業園規劃用80677平方M進行建設，主要包括中小企業孵化器綜合研發樓、標準化廠房及其配套用房等，建設總規模為 77143平方M，購置科技研發設備190臺<套），完善相應的配套服務設施。以滿足中小企業孵化器平臺建設的需要。AVktR43bpw3、本工程投資主要用于建設中小企業孵化器綜合研發樓、標準化廠房及其配套用房，完善配套設施。將有效地提高企業的資本有機構成，能做到投資少、見效快，并滿足入孵企業和科技人才對孵化設施設備的需要，提高初創企業和創新人才的創業成功率。 ORjBnOwcEd4、企業重視環境治理，對每個環節都制定了專門的治理方案，嚴29/95格執行建設工程和環境保護 “三同時”制度，工程的實施不會給環境帶來新的影響。2MiJTy0dTT5、本工程立足廣元經濟開發區的區位優勢，結合開發區具體情況建設中小企業孵化器，既有利于解決科技型中小企業發展的瓶頸問題，同時對解決農村剩余勞動力，城鎮待業人員和企業下崗職工就業，維護社會穩定都將起到積極的推動作用。 gIiSpiue7A6、本工程將為開發區現有中小企業和即將入孵的中小企業和科技人才提供孵化平臺，將進一步增加開發區 “造血”功能，培育更多的高新技術企業和企業家人才，迅速壯大當地經濟、社會發展實力，推進園區工業發展進程。同時，可以進一步增強產業園區的吸引力、競爭力，引進更多科技人才和企業入孵，創造更多的就業崗位和發展機會。 uEh0U1Yfmh7、本工程符合國家《產業結構調整指導目錄》和《四川省加快工業園區發展指導意見》<川府發[2007]37號）的規定，四川省經濟和信息化委員會《關于組織申報 2018年全省產業園區產業發展引導資金專項的通知》對中小企業孵化器平臺建設予以鼓勵。目前開發區管委會已出臺了一系列培育孵化企業的政策，種子資金政策、貸款擔保政策等。因此本工程符合國家的產業政策。 IAg9qLsgBX8、本工程建設擬投資10180.4萬元，其中：工程費用投資7605.57萬元，孵化器設施設備投資541.5萬元，其他工程費用投資1447.41萬元，預備費479.72萬元，建設期利息106.2萬元。資金來源為：建設單位自籌30/955180.4萬元，申請銀行貸款2000萬元，申請省產業園區產業發展引導資金1000萬元，地方政府配套資金 2000萬元。WwghWvVhPE9、經測算，該工程建成后，年可實現營業收入 1919.82萬元，利潤685.34萬元，稅金135.68萬元。可安置職工23人，投資利潤率6.8％；投資利稅率8.15%；投資收益率12.07%；當貼現率取8%時,所得稅前財務內部收益率為8.23%,財務凈現值120.7萬元,投資回收期為9.36年。asfpsfpi4k總之，本工程建設符合國家產業政策和投資方向，符合廣元產業發展布局，市場前景廣闊，建設規模合理，工程投資依據充分。建設條件較好，工程技術方案先進可行，工程不會對環境產生影響，能達到安全規范要求。工程投資測算準確，資金籌措到位，工程能獲得較好的經濟和社會效益。ooeyYZTjj11.7主要經濟技術指標主要經濟技術指標表序號指標名稱單位數量備注1建設指標1.1工程凈用地面積平方M79129.91.2總建筑面積平方M771431.2.1科研中心平方M35721.2.2綜合辦公樓平方M30801.2.3標準化廠房平方M530941.2.4輔助用房平方M51961.2.5倒班宿舍平方M122011.3建設期月122018年1月至2018年12月1.4總投資萬元10180.41.4.1固定資產投資萬元8147.071.4.1.1工程費用萬元7605.571.4.1.2設施設備投資萬元541.501.4.2其他工程和費用萬元1447.4131/951.4.3預備費萬元1.4.4建設期利息萬元1.5綠化面積平方M1.6道路及停車場平方M1.7圍墻M1.6資金籌措萬元1.6.1企業自籌萬元1.6.2貸款萬元1.6.3爭取國家資金萬元1.6.4地方政府配套資金萬元2經濟指標2.1年營業收入萬元2.2年稅金萬元2.3年利潤總額萬元2.4年營業費用萬元2.5所得稅前財務內部收益率%2.6所得稅前投資回收期年2.7投資利潤率%2.8投資利稅率%2.9借款償還期年

479.72106.201408024880130010180.45180.42000100020001919.82135.68685.341098.808.23%9.366.88.153.05 含建設期第二章 工程背景2.1工程背景廣元市是1985年經國務院批準的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣，嘉陵江上游，東經104°36′ ～ 106°45、′北緯31°31′ ～31°57，′是四川省的北大門。四川廣元經濟開發區作為廣元經濟發展的先導區和主導區，是廣元工業經濟發展的集聚地，建區以來市委市政府全力以赴，力爭把開發區打造成廣元工業經濟的 “航母”。BkeGuInkxI廣元經濟開發區，位于四川省廣元市利州區。創建于 1992年，1993年8月經四川省政府川府函〔 1993〕519號文件批準建立“四川省廣元市經濟開發區”并列為省級開發區，規劃面積 9.6平方公里。2005年資源整32/95合后，規劃面積調整為22平方公里，現已申報并通過省發改委批準將四川廣元經濟開發區區域總面積調整為28.23平方公里。目前重點規劃的有：袁家壩工業園區<含川浙合作產業園）、王家營工業園<含塔山灣軍民結合產業園）、石龍工業園、盤龍工業園<含醫藥工業園）、石盤工業園、昭化工業園、下西現代物流園和惠家溝居民生活配套服務區等 “七園一區”。PgdO0sRlMo近幾年來，廣元市經濟開發區工業快速發展，有色金屬、機械電子、食品飲料等產業具備了相當規模，形成了特色鮮明的主導產業和帶動作用強的龍頭企業。但是，隨著世界經濟一體化和經濟全球化的發展,大多數中小型企業由于處于創業初期，經濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力差，難以實現產業化和規模化。中小企業孵化器平臺建成后，一方面可以為入孵中小企業提供孵化場地，使其利用所提供的公共技術設施和公共技術服務，盡快形成產業化經營；另一方面可以為其提供金融、商務、信息、咨詢、生活配套等各項服務，降低中小企業產業化的風險，提高產業化的成功率。實現中小企業經濟效益與社會效益的雙贏。3cdXwckm15為適應廣元經濟開發區中小企業及其創業者對中小企業孵化器平臺的需要，經多次考察和論證，公司決定在開發區王家營工業園建設中小企業孵化器平臺。以便為開發區中小企業和創業者創業提供管理支持、資源網絡，幫助和促進創業企業成長，使創業企業能夠在市場上生存與發展。孵化出具有特色和一定規模的龍頭企業和企業家隊伍，以促進廣元工業經濟又好又快的發展。h8c52WOngM33/95本工程立足本地優越的區位優勢，采取開發商籌集一部分，政府投入一部分，向上爭取一部分的方式，建設中小企業孵化器平臺，工程符合國家產業政策和投資方向。 v4bdyGious同時，給城鎮待業人員和企業下崗職工找一條出路，安置部分職工就業，為政府安置就業分擔一定壓力，減少不安定因素，有利于維護社會穩定。J0bm4qMpJ92.2工程建設的必要性建設本工程是園區中小企業發展的需要建立社會主義市場經濟機制，實行以公有制為主體，多種所有制共同發展的經濟形式，為我國中小企業的發展開辟了廣闊的天地。但是，隨著經濟的全球化和社會的信息化，中小型企業，由于其業主尚處于創業初期，經濟實力弱，資金缺乏，融資困難，抗風險能力與大工程、大企業相比，基本沒有優勢。 XVauA9grYP中小企業孵化器就是一個為創業企業提供創業環境、創業服務的場所，而孵化服務是指在特定的區域內、在特定的產業領域對經選擇的中小企業工程提供房屋、金融、商務、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項服務，降低其中小企業產業化的風險，提高產業化的成功率。 bR9C6TJscw本工程通過中小企業孵化器工程的實施，為區內中小企業和即將入孵的中小企業提供孵化平臺，將推動開發區中小企業的發展，有利于提高開發區招商引資的成功率。 pN9LBDdtrd本工程建設是落實產業發展政策的需要34/95國家發布的《產業結構調整指導目錄》和《四川省加快工業園區發展指導意見》<川府發[2007]37號）對中小企業孵化器平臺建設予以鼓勵。政府引導和政策支持，保證了中小企業孵化器有著非常明確的目標和宗旨。目前開發區管委會已出臺了一系列培育孵化企業的政策，種子資金政策、貸款擔保政策等，降低了中小企業的創業門檻和創業風險，使它們紛紛向孵化器聚集。同時中小企業的發展，對建設中小企業孵化器工程提出了更高的要求。本工程建設均按照上述產業政策的要求，設計的方案適應范圍廣，市場容量大，前景廣闊。因此本工程符合國家的產業政策。DJ8T7nHuGT本工程建設是推進開發區工業經濟發展的需要本工程是建設開發區中小企業孵化器平臺，屬于產業園區公共服務平臺建設工程，這對實現園區產業化和規模化具有決定性的作用。本工程以53094平方M標準化廠房為基礎，配合綜合研發樓、輔助用房、倒班用房等，建成中小企業孵化園。有利于園區企業發展壯大，是園區加快招商引資推進工業工程順利實施的需要。同時，工程建成后，入園的中小企業，特別是科技型中小企業，只需要自身實際，抓好生產設備等方面的建設，在廠房及其他基礎設施上不需要增加過多投資，把有限的資金全部用于企業的科研、生產和發展上，增強企業的生存能力，促進企業的快速成長和發展壯大。 QF81D7bvUA本工程建設是對開發區有效提升的需要本工程是建設開發區中小企業孵化器平臺，屬于園區公共服務平臺建設工程，這對促進園區盡快形成具有決定性的作用。按照省、市對中35/95小企業孵化器平臺建設的總體要求，在建設中要按照高起點、高質量、不遺漏、不超標的原則，通過加固核心，完善功能，保障安全，強化管理，對標準化廠房實行統一、集中管理。按照園區公共服務平臺建設的統一規劃、標準，將開發區中小企業孵化器平臺建設成為園區高質量的為園區中小企業服務的平臺，為園區中小企業提供高質量的標準化廠房、全方位的信息咨詢服務，逐步達到適應園區企業的需要，適應中小企業不斷擴大的需要，提升和推動園區工業經濟發展。工程建成后，可以進一步增加開發區“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租賃收入，迅速壯大當地經濟、社會發展實力，快速推進工業發展進程具有十分重要的意義。同時，可以進一步增強產業園區的吸引力、競爭力，引進更多投資者和企業入駐，創造更多的就業崗位和發展機會。 4B7a9QFw9h第三章建設內容與規模3.1建設規模新建四層中小企業孵化器科研中心和綜合辦公樓各一幢，二層標準化廠房和輔助用房六幢，三層倒班宿舍二幢等，總建筑面積 77143平方M，完善道路、停車場、綠化等輔助工程，工程總投資 10180.4萬元。工程建成后，可接收至少20戶中小企業和微小企業入園孵化，培養一批具有很強自主創新能力的企業和企業家隊伍。 ix6iFA8xoX3.2建設內容科研中心建設一幢三樓一底框架結構樓房，平面尺寸為 56.52×15.8M，一層36/95標高4.5M，二、三、四層標高為3.6M，屬丙級生產類別，二級耐火等級，無腐蝕特征，設計上采用瓷磚地坪，內墻及天棚底面刷防霉涂料。建筑面積3572平方M，內設各類實驗室。wt6qbkCyDE綜合辦公樓建設一幢三樓一底框架結構樓房，平面尺寸為 46.24×16.65M，一層標高4.5M，二、三、四層標高為3.6M，屬丙級生產類別，二級耐火等級，無腐蝕特征，設計上采用瓷磚地坪，內墻及天棚底面刷防霉涂料。建筑面積3080平方M，內設辦公室、大小會議室。 Kp5zH46zRk標準化廠房采用二層鋼結構，每幢廠房長、寬根據設計不等，下弦標高為 11.7，設計上采用鋼柱、鋼衍架，噴漆地面，復合夾心墻板和彩鋼瓦屋面，塑鋼門、窗，為丙級生產類別，要求達到二級耐火等級，故對室內的鋼構件一律刷防火涂料，必須滿足二級耐火等級要求，外墻刷奶白色涂料。共建5幢標準化廠房，每幢廠房與廠房之間實行平行建筑。入孵企業可根據生產設計布局進行隨意分隔和拼合。單體建筑面積分別為15980平方M、19800平方M、5634平方M、5840平方M和5840平方M，建筑面積共計53094平方M。Yl4HdOAA61其它附屬工程主要建<構）筑物見表3-1表3-1主要建<構）筑物一覽表序建(構>筑物名平面尺寸占地面積建筑面積層層耐火建(構>筑物特征高號稱<m×m）<m2）<m2）數內外承重(m>等級屋面墻結構37/951標準化廠房一180.94×44.16×2799015980二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.62標準化廠房二180.94×54.71×2990019800二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.63標準化廠房三70×40.24×228175634二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.64標準化廠房四60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.65標準化廠房五60.24×48.47×229205840二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.66科研中心56.52×15.8×48933572四4.5二級砌塊框架鋼砼3.67綜合辦公樓46.24×16.65×47703080四4.5二級砌塊框架鋼砼3.68輔助用房83.16×31.24×325985196二4.5二級砌塊鋼架彩鋼復合板3.09倒班宿舍一108.41×17.24×318695607三4.5二級砌塊磚混鋼砼3.010倒班宿舍二127.49×17.24×321986594三4.5二級砌塊磚混鋼砼3.0合計34875771433.3工程建設標準1、工程設計建設標準嚴格執行相關設施設計規范。2、嚴格執行國家的法令、法規、和有關的技術規范、規程。3.4主要設備主要設備的選擇中小企業孵化器技術研發設備質量和性能的狀況直接關系到入孵企業技術研發成果轉化、技術水平的發揮等方面。購置孵化器技術研發設備的費用在工程建設投資成本中占有相當的比重，因此合理的選擇中小企業孵化器技術研發設備，是工程建設的關鍵。孵化器技術研發設備的選型不僅要滿足入孵企業技術研發的要求，而且要實現工程投資效益的最大化。ch4PJx4BlI由于本工程共需技術研發設備 190臺<套），擬全部采用國產最先38/95進的技術研發設備。主要設備清單見表7-1表7-1主要設備清單序號設備名稱規格型號單位1微波干燥箱臺2紫外分光光度計臺3分析天平架4電導率儀臺5離子分析儀臺6水循環真空泵臺7恒溫培養箱臺8數顯自動旋光儀臺9礱M實驗檢測組合機臺10數顯阿貝折光儀臺11層析柱、層析缸臺12滅菌鍋臺13水浴鍋臺14鼓風干燥箱臺15高速分散器臺16原子吸收分光光度計配件套17原子吸收燈源套18粘度計臺19水分活度測定儀臺20細胞粉碎機臺21血糖測定儀臺22腕式血壓計臺23濁度計臺24不銹鋼板框過濾機臺25速凍實驗機臺26微波真空干燥器臺27旋轉粘度計臺28降落式數值測定儀臺29超臨界萃取儀臺30恒溫振蕩器<氣浴）臺31卷式膜小型實驗機臺32超凈工作臺臺33顯微鏡臺

數量 備 注1414642121141843116212511112114120639/95序號設備名稱規格型號單位34電熱蒸餾水器臺35分析光度儀臺36全自動雪花制冰機臺37無菌送風設備套38軟化水設備套39手提式不銹鋼蒸汽消臺毒器40調溫電熱套臺41各式玻璃試管/器皿套42質構儀/物性測試儀臺43冷凍干燥機臺44真空泵臺45低溫恒溫攪拌反應器臺46磁力加熱攪拌器臺47真空干燥箱臺48手動壓鈉機臺49生活鍋爐臺50變壓器臺51抗震檢測設備套52抗壓檢測設備套53抗拉檢測設備套54抗折檢測設備套55投影儀套56工具顯微鏡臺57硬度計臺58臺式放大鏡臺59拋光機臺60表面粗糙儀臺61厚度表臺62膜厚儀臺63同心度測量儀臺64鹽霧實驗機臺65數控車床臺66鉆床臺67刨床臺68銑床臺69電腦臺70安全設施套環保設施套配電設備套

數量 備 注111111111121411111111311111111111113011140/95序號設備名稱規格型號單位數量備注車輛臺270其他設備套1合計臺、套190工藝設備布置本工程根據各類技術研發的特點，對設備和附屬房屋進行合理安排。布置中盡量滿足各類技術研發和產品檢測的特殊要求，根據各類技術研發的具體實際靈活地布置設備。 qd3YfhxCzo本平面布置按各類技術研發操作流程的走向及各種設備性質的不同分類劃分區域，布局合理、流程通順、便于管理，附屬設施靠近各使用區域位置，方便操作，盡量滿足各類技術研發對采光、通風、排氣等要求，創造良好的工作條件。 E836L11DO5第四章建設場地與建設條件4.1場地基本情況地理位置四川廣元經濟開發區位于四川省北部的廣元市利州區境內，地跨北緯31°31'至32°56'，東經104°36'至106°45'之間，東臨廣元市城區，北與利州區接壤，西鄰劍閣縣，南與元壩區交界，區域東西最長達 18.82公里，南北寬達1.5公里，全區幅員面積28.23平方公里。袁家壩工業區川浙合作產業園地處廣元城區西南部，京昆高速東側，是廣元經濟開發區中心，東與王家營工業區塔山灣電子軍工產業園隔嘉陵江相望，西與石龍工業園相連，南鄰袁家壩有色工業園相鄰，北與王家營工業區接壤。S42ehLvE3M41/95場址選擇該工程建設，擬選址在廣元經濟開發區袁家壩工業區川浙合作產業園。該地距廣元市區2.5公里，距國道108線不足1公里，距寶成鐵路復線上西客運火車站3公里、下西貨運站2公里，距京昆高速公路廣元南入口不足1公里，距國家電網廣元電業局 220KVA變電站1公里；緊靠嘉陵江水源；程控電話，移動通訊全面覆蓋。實為建設該工程的最佳之地。501nNvZFis工程實施地位于廣元市城郊，開發區的中心。距其余的六個產業園區最遠的不到10公里。地理位置優越，交通十分方便，相關水電配套成熟，該地塊比較平坦。場區所處位置為一相對穩定地塊，擬建場地內無構造斷裂通過，并無其它影響場地穩定性的不良地質現象，場地穩定；該場地用地條件較好，適宜建設。 jW1viftGw9根據廣元經濟開發區規劃地字第 號《建設用地規劃許可證》，該工程凈用地面積為 79129.94平方M，符合規劃用地要求。 xS0DOYWHLP征地條件該場址地址屬開發區統一征用的國有土地，工程單位通過開發區管委會劃撥并享受園區用地優惠價格 8萬元/畝獲得土地使用權，場址占地面積80677.06㎡，可以滿足工程需要， LOZMkIqI0w該宗用地符合廣元市土地利用總體規劃，已完成規劃、土地、環評等審批工作。42/954.2建設條件社會經濟現狀廣元市利州區，位于東經 105゜27′至106゜04′，北緯32゜19′至32゜37′之間，東鄰旺蒼縣，南連劍閣縣、元壩區，西接青川縣，北界朝天區。地處四川盆地北部邊緣，嘉陵江上游，川陜甘三省交匯處，處于廣元市腹心，為四川的北大門。是進出川的咽喉重地，自古以來都是川陜甘三省六地(市>十八縣(區>的物資集散地，素有“川北門戶”和“巴蜀金三角”之稱。全區幅員面積1535平方公里，轄3鄉、7鎮、8個街道辦事處。ZKZUQsUJed利州區處于廣元市中心位置近可輻射廣元市周邊縣區以及巴中、南充、漢中、隴南，遠可連接西安、蘭州、重慶、成都，是大西南、大西北兩大片區的戰略要地。隨著寶成鐵路復線、京<北京）昆<昆明）高速的建成和蘭渝<蘭州—重慶）鐵路、蘭<蘭州）海<海口）高速公路、廣<元）巴<中）高速公路的開工建設以及廣元機場<位于利州區盤龍鎮）的復航，廣元的交通優勢更加突出。廣元將成為四川唯一一個擁有鐵路與高速公路雙X線的地級城市，連接中國西南地區和西北地區的重要交通樞紐！dGY2mcoKtT地勢東北、西北高、中部低，形成北部中山區，中部河谷淺丘及平壩區，南部低山區的特殊地理環境。全區70％屬山地類型。境內山峰屬倉山脈西、岷山山脈東，龍門山脈東北三尾端的余脈。最高點西北部白朝鄉的黃蛟山海拔1917M，最低點南部嘉陵江邊的牛塞壩海拔454M43/95。全區被嘉陵江、白龍江、清江河、南河 4個水系劃割為大光、艮臺、黃蛟、云臺、南山5個小山系。rCYbSWRLIA廣元市是1985年經國務院批準成立的省轄地級市，素有 “川北門戶”之稱。市域現轄四縣三區， 36個鎮，256個鄉，幅員面積16366.31平方公里，人口密度177.19人/平方公里，區內寶成鐵路、廣旺鐵路縱貫全市，國道 108、212公路貫穿其境，嘉陵江、南河、白龍河在市內交匯，距中心城區 9.18公里的廣元飛機場已于2000年10月建成通航，正在建設中的蘭渝鐵路和蘭海高速公路從市域中心通過。至此，廣元市作為川、陜、甘三省結合部立體交通的樞紐地位已經確定。FyXjoFlMWh中心城區為全市的政治、經濟和文化中心，位于利州區政府所在地，城區規劃面積30平方公里。自然條件好，已被國家評定為 “最適宜人居住的生態園林城市 ”和“全國最佳旅游城市”。TuWrUpPObX2009年全市經濟總量<GDP）突破200億元大關，達到208.46億元，比上年增長14.3%。其中，第一產業增加值60.53億元，增長5.2%；第二產業增加值74.47億元，增長24.2%；第三產業增加值73.46億元，增長12.9%。三次產業對經濟增長的貢獻率分別為10.8%、55.4%、33.8%，分別拉動經濟增長1.6個、7.9個、4.8個百分點；經濟質量不斷提高，財政收入大幅增長，全年實現財政一般預算總收入14.6億元，增長25.1%；規模以上工業增加值45.32億元，增長29.5%；城鄉居民收入增長加快，城鎮居民人均可支配收入44/958253元，比上年增加1348元，增長19.5%；人均消費支出6083元，增長19.6%，恩格爾系數為0.43。農民人均純收入2759元，增加556元，增長25.2%；人均生活消費支出2285元，增長22.4%，恩格爾系數為0.50。7qWAq9jPqE廣元開發區2009年實現工業總產值64.68億元，工業增加值17.15億元，分別比上年增長42.1%和23.3%。llVIWTNQFk工程地質廣元市地處龍門山脈以東、大巴山山脈西段，屬高山深谷和坪壩河谷地貌 ，市內地勢西北高東南低，以高山為主，另有部分丘陵和平壩；工程場址所在地場地主要為沖洪積砂卵石和泥石流堆積的塊石碎石土，屬中硬場土地。根據中南勘察設計院提供的《巖土工程勘察報告》，場區所處位置為一相對穩定核塊，擬建場地內無構造斷裂通過，并無其它影響場地穩定性的不良地質現象，場地穩定。擬建場地內地形平坦，地貌較簡單，場地地基土主要為河流相沖洪積卵石土，局部地段夾礫砂透鏡體，場地土和地下水對混凝土具微腐蝕性，且場區無影響工程建設的地下埋藏物，適宜建筑。 yhUQsDgRT1氣象廣元市屬于亞熱帶濕潤季風氣候。年降雨量 800-1000毫M，日照時數1300-1400小時，年平均氣溫17℃左右。廣元又處秦嶺南麓，是南北的過渡帶，既有南方的濕潤氣候特征，又有北方天高云淡、艷陽高照的特點。南45/95部低山，冬冷夏熱；北部中山區冬寒夏涼，秋季降溫迅速。年平均氣溫16.1℃，七月份氣溫26.1℃，元月份氣溫4.9℃。年平均降雨1008毫M，日照時數1398.0小時，無霜期264.5天，四季分明，適宜生物繁衍生息。但自然災害，特別是旱、澇災害頻繁。 MdUZYnKS8I水文廣元地上地下水資源豐實。境內河流屬長江水系。集域面積在 50公里以上的大小支流有80多條，主要通航河流有嘉陵江、白龍江、東河、清江河等75條河流，這些河流均匯集到嘉陵江至重慶注入長江 。境內水資源年平均總量為113億立方M。水量豐富，流速急、落差大，水能蘊藏量為270萬千瓦。實屬實施本工程的最佳之地。 09T7t6eTno地震根據《建筑抗震設計規范》(GB50011—2001><2008版），場地所處的廣元市城區其抗震設防烈度為 8度，設計地震分組為第三組，設計基本地震加速度值為 0.20g，設計特征周期為0.45s。抗震設防分類為丙類。場地類別為 II類，擬建場地為可進行建設的一般場地。 e5TfZQIUB5外部配套條件1、供電。目前廣元主電網擁有220KV變電站2座、110KV變電站13座、35KV變電站13座，擁有主變41臺，總容量1100MVA，35KV及以上線路1270km年供電能力已達到27億kw.h。裝機70萬KW的寶珠寺水電站和裝機 1046/95萬KW的紫藍壩水電站已相繼建成發電，裝機 80萬kw的蒼溪亭子口水利樞紐工程，旺蒼430萬KW的火電廠和利州區25萬KW的劣質煤坑口電廠即將開工建設，2018年全市電力總裝機容量將達 300萬KW，電力供應充足。本工程所需電源由供電部門從區域變電站引入。原有變電站能夠滿足所建工程的電力需求，不需增容。 s1SovAcVQM2、給排水。自來水：水源為自來水公司供給；污水：所有污水均進入化糞池，再排入城市規劃的道路污水管網，最終排入已列入規劃的四川廣元經濟開發區污水處理站。 GXRw1kFW5s雨水：屋面和場地雨水經雨水口匯集至雨干管排入廣元經濟開發區規劃園區道路雨水管道；3、通訊。中國電信、中國移動、中國聯通、網通、鐵通的固定電話、移動電話、小靈通、大靈通等通訊網絡覆蓋開發區所有工業發展集中區全境；可通過專線、 ADSL等方式實現寬帶接入，通訊設施齊備。根據開發區統一規劃，均由開發區市政統一配套實施，城區周邊的通信、有線電視及計算機專用網干線已規劃，能滿足本工程的需要。 UTREx49Xj94、交通條件袁家壩工業區川浙合作產業園地處廣元市近郊，距廣元市政府所在地東壩5公里，省會成都250公里。交通便捷。8PQN3NDYyP綜上所述，本工程建設條件具備。47/95第五章工程設計方案5.1總圖布置總平面布局的原則總平面設計應滿足廣元開發區的總體規劃要求，并與周邊環境協調統一，創造良好孵化環境和氛圍。 mLPVzx7ZNw充分利用現有地形及土地，節約用地、減少投資，在經濟條件許可下盡可能使建筑物外觀既體現現代標準化廠房和科研樓建筑的風格，又給園區整體形象增添魅力。 AHP35hB02d力求做到：功能合理，分區清楚，有利于入孵企業現代化生產和科技研發需要的原則。平面布置新建中小企業孵化器位于整個地塊中心，與相鄰建筑物的間距符合《建筑設計防火規范》的規定，外部有環形消防通道，建筑平面呈街道形。正大門后退規劃道路 10M，形成形象出入口，利于安全疏散；在側邊設物流出入口，并在臨規劃道路邊設臨時機動車停車位。為創造良好的周圍環境，在解決好交通的前提下，盡可能布置較多的綠化，在正面形象出入口處布置集中綠化用地。 NDOcB141gT總圖指標1、占地面積80677.06平方M2、建筑凈用地面積：79129.94平方M3、總建筑面積：77143平方M48/954、建筑基底面積：34875平方M；5、容積率：0.87；6、建筑密度：44.1%；7、綠化率：20.8%；8、道路占地面積：1547.12平方M；5.2建筑設計 設計依據1、《中華人民共和國工程建設強制性條文 -房屋建筑部分》<2009年版）2、《民用建筑設計通則》 GB50352-20053、《建筑設計防火規范》 GB50016-20064、《辦公建筑設計規范》 JGJ67-2006J556-20065、《城市道路和建筑無障礙設計規范》 JGJ50-20016、《屋面工程技術規范》 GB50345-20047、《建筑工程抗震設防分類標準》 GB50223-20088、《建筑結構荷載規范》 <2006年版）GB50009-20019、《混凝土結構設計規范》 GB50010-200210、《鋼結構設計規范》 GB50017-200311、《建筑地基基礎設計規范》 GB50007-200212、《建筑抗震設計規范》 <2008年版）GB50011-200113、現行國家有關的建筑設計規范和規定。 設計方案49/95本工程孵化器綜合研發樓和標準化廠房為現代建筑風格，整體建筑造型設計遵循現代、文明、簡潔、動態、流暢的原則，注重建筑的時代性，做到功能布置合理，建筑立面簡潔大方，運用現代材料特性，在建筑風格上，將城市文明、現代精神、材料、肌理等建筑語言，整合到建筑之中，形成現代的建筑風格。在造型上采用高低錯落、虛與實對比的手法，與整體建筑容為一體，相對對比，相互映襯，整個建筑色彩豐富，與周圍環境較完善結合，塑造新的建筑形象。1zOk7Ly2vA內部空間均為大框架，有利于入孵化企業根據實際自行隔斷。外墻材質主要選用白色外墻漆，暗紅色線條、土黃色的窗框等現代化表現形式，底層室內外地面落差0.3M，主要房間的凈高均滿足公共建筑的凈高要求。fuNsDv23Kh防火按照二級耐火等級設計。人行道按規定設置石坡道，建筑入口有室內外高差處均設小于1:12的供殘疾人使用的坡道。該工程結構安全等級為二級，綜合樓結構設計采用現澆鋼筋砼框架結構，倒班房采用磚混結構，使用年限為50年。標準化廠房、輔助用房、庫房結構設計采用現鋼架結構，使用年限為25年。tqMB9ew4YX5.3給水排水設計 設計依據1、經業主確認的方案；2、業主的設計委托任務書及相關設計要求；50/953、本院建筑等專業提供的資料；4、本專業采用的設計規范、法規。1）《建筑給水排水設計規范》 <GB50015-2003）。2）《室外給水設計規范》 <GB50013-2006）。3）《室外排水設計規范》 <GB50014-2006）。4）《建筑設計防火規范》 <GB50016-2006）；5）《建筑滅火器配置設計規范》 <GB50140-2005）；6）《氣體滅火系統設計規范》 <GB50370-2005）；7）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 GB50067-97。5、設計參考廣元地區暴雨強度公式 :q=2806<1+0.803lgP））0.768<L/s.ha） 供水本工程最高日用水量為10m3/d，水源為市政自來水。由地塊周邊現有市政給水管接出一根DN150給水管。在工程紅線范圍內形成環狀管網，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政給水管道能提供的供水壓力擬為0.30MPa。HmMJFY05dE給水主水管沿場地內道路呈環狀布置，由環狀主水管供建筑物的生活給水和室內外消防給水，實行生活、室外消防給水合一的供水系統。在室外給水管道上設室外消火栓以及澆灑綠化和道路灑水栓。 ViLRaIt6sk辦公室、會議室等開水使用桶裝飲水機供應，采用電加熱。排水51/95本工程排水系統采用雨污分流制。1、雨水排水系統屋面雨水和室外場地雨水，分別由雨水斗和雨水口收集，分區域設雨水管截留后就近排入沿主道路敷設雨水管截留后排入市政雨水管網。9eK0GsX7H12、污水排水系統本工程生活污水最高日排水量為 8m3/d。衛生間的生活污水采用設伸頂通氣立管的排水系統，生活污水經化糞池處理后排入場地內污水管網。所有污水經管道排入市政污水管網，污水排放口的位置、數量經與當地規劃部門和河道管理部門會商后確定。 naK8ccr8VI3、廢水空調冷凝水采用管道進行有組織排放至散水。管道材料室內給水管道采用共聚聚丙烯管 PP—R給水管，管道連接采用熱融連接。室外給水主管采用埋地 PE塑料給水管。B6JgIVV9ao室內排水管道采用UPVC排水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管，以上者采用鋼筋砼排水管。 P2