鋪位出租合同正式樣本WrittenMaterialsSignedByBothPartiesOrSeveralPartiesInOrderToProtectTheirRespectiveLegitimateRights

AndInterestsAfterReachingAnAgreementThroughMutualConsultation,SoAsToMaximizeTheirInterests示范文本〕單位： 審批人：某顧一鋪位出租合同正式樣本使用注慮：該協議資料可用在工作或生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益經各方共同協商達成？致慮見后，簽訂的書面材料，以便實現利益最人化。材料內容可根據實際情況作相應修改,請在使用時認真閱讀。甲方：乙方：根據?中華人民共和國合同法?的有關規定，本著平等互利、協商一致的原那么，甲方將產權屬自己的 鋪位〔復式〕租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點與鋪位面積租賃地點： O租賃面積： 平方米，其中底層鋪面建筑面積 平方米，二樓一平方米。第二條租賃期限租賃期限為 年，即從—年 月 日起至—年 月—日止。第三條保證金、租金、設施費、管理費等1、 乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣—元，租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方〔不計息〕。2、 乙方應在每月—號前向甲方繳交當月的以下費用。從 年—月—日起至—年—月—日，當月租金：人民幣—元。3、 當月管理費〔含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用〕每月每平方米2元。4、 電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費〔含損耗、區內路燈分攤〕。次月10號前應交清上月的水電費。第四條甲方責任1、 甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施，并負責上述設施的維修保養。2、 甲方負責制定?XX商業小區的綜合管理規定?和小區內的其它管理制度。3、 甲方依照本合同和?商業小區綜合管理規定?，對商業小區進行日常管理，甲方負責配備相應的管理、效勞員〔如保安員、清潔工、電工、水工〕，做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等工程工作，維護小區內正常的經營秩序。4、 合同期內的租賃稅由甲方負擔。第五條乙方責任1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定?XX商業小區綜合管理規定?〔見附件〕和商業小區的其它管理制度，以保證小區的正常運作2、 乙方在承租商鋪之后，應立即到工商管理部門辦理?營業執照?和到稅務管理部門辦理稅務登記手續，不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。3、 乙方要做好商鋪的平安、防火、防盜工作，不得在商鋪內〔包括二樓〕使用明火的炊具，不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故并因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠4、 未經甲方同意，乙方不得擅自改動，撤除鋪位內的建筑結構和裝修設備。5、 乙方負責保管，維護商鋪內的設備、設施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負擔。6、 乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作，不得阻礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。7、 乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝 修，應將裝修設計方案報知甲方，批準前方能施工。乙方遷出時，商鋪內所增設的一切的嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得撤除，甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告，應按小區的有關規定辦理手續，并服從甲方統一規劃。8、乙方承租的鋪位只限于經營服裝和服裝輔料使用不得用作其他用途或經營其他商品。9、 乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承當。10、 年—月日該小區開張之日乙方務必開門營業，此后乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天，否那么按本合同第七條第6項處理。第六條合同的變更與解除1、 乙方在租賃期內確需中途退租，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。2、 在租賃期內，如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的，須經甲方審核同意，中途轉租的，按乙方所交的保證金的—%退還給乙方〔不計息〕，其余%保證金無償歸甲方。3、 如因不可抗力或政府有關部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方〔不計息〕，如保證金缺乏抵繳乙方所應交的費用，那么由乙方補足差額第七條違約責任1、 甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。2、 乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建筑物、設施的，先以保證金賠償，保證金如缺乏以賠償時應補足差額;扣除保證金后，乙方應在 天內補足原保證金數額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權單方解除本合同，乙方應承當全部違約責任。3、 租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用，乙方應如期繳交，否那么每逾期一天，按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費用外，甲方有權解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應承當全部違約責任4、 乙方如違反商業小區綜合管理規定，甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同，乙方應承當全部違約責任。5、 乙方如擅自改動、撤除鋪位的建筑結構、裝 修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6、 乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營工程；不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過—天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承當全部違約責任。7、 因提前解除合同或合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內的一切財物搬走，三天內不搬走，視乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處分，而不作任何補償給乙方。第八條其它1、租賃期內，如遇不可抗力的自然災害造成的損失，由雙方協商減免停業期間的租金〔須致使乙方連續停業達 天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否那么乙方應正常繳交租金給甲方〕，假設因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的，那么作本合同自動終止，互不承當責任。2、 合同期內如乙方無違約行為，那么在租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。如繼續承租，乙方須在租賃期滿前三個月內，以書面形式告知甲方，經甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否那么，甲方將另行安排其它租戶。3、 本合同在履行過程中有未盡事宜，經甲乙雙方共同協商后，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力4、本合同由 律師事務所見證。一式三份，甲方、乙方和見證律師各執一份。第九條爭議的解決本合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的