第27頁共27頁業主委托物業合同范本（一）為?加強___?小區(大廈?)的物業管?理，保障房?屋和公用設?施的正常使?用，為業主?創造優美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環境，?根據___?市物業管理?方面的法規?和政策，經?雙方友好協?商，達成如?下協議，以?便共同遵守?。第一條?物業管理內?容1.甲?方將位于_?__區__?_路的__?_范圍內的?物業委托給?乙方被告統?一管理、綜?合服務。?2.管理事?項包括:?(1)房屋?的使用、維?修、養護;?(2)物?業范圍的公?用設施、設?備及場所(?地)(消防?、電梯、機?電設備、路?燈、走廊、?自行車、房?、棚、園林?綠化地、溝?、渠、池、?井、道路、?停車場等)?的使用、維?修、養護和?管理;(?3)清潔衛?生(不含垃?圾運到中轉?站后的工作?);(4?)公共生活?秩序;(?5)文娛活?動場所;?(6)便民?服務網點及?和業范圍內?所有營業場?所;(7?)車輛行使?及停泊;?(8)物業?檔案管理;?(9)授?權由物業管?理公司管理?的其他事項?。第二條?委托物業管?理形式承?包經營、自?負盈虧。?第三條物業?管理期限?委托管理期?限為___?年，自__?_年___?月___日?起到___?年___月?___日止?。第四條?雙方權利、?義務1.?甲方權利、?義務:(?1)根據本?合同規定甲?方將住宅區?委托乙方實?行物業管理?;(2)?監督乙方對?公用設施專?用基金的合?理使用，并?按公用設施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方;?(3)按市?政府規定的?比例提供商?業用房(總?建設面積的?___%)?___平方?米給乙方，?按月租金_?__元租用?，并負責辦?理使用手續?;(4)?給乙方提供?管理用房_?__平方米?(其中辦公?用房___?平方米，員?工宿舍__?_平方米)?，按月租金?___元租?用;(5?)負責向乙?方提供本住?宅區工程建?設竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?;(6)?不得干涉乙?方依法或依?本合同規定?內容所進行?的管理和經?營活動;?(7)對乙?方的管理實?施監督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?完不成第五?條規定的物?業管理目標?和經濟指標?或管理不善?造成重大經?濟損失，有?權終止合同?;(8)?負責確定本?住宅區管理?費收費標準?;(9)?委托乙方對?違反物業管?理法規和規?章制度以及?業主公約的?行為進行處?理:包括予?以罰款、責?令賠償經濟?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不交有關費?用或拒不改?正違章行業?責任人進行?催交、催改?;(10?)協助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協調乙?方與行政管?理部門、業?主間的關系?;(11?)政策規定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方權利、義?務:(1?)根據有關?法律、法規?，結合實際?情況，制定?本住宅區物?業管理的各?項規章制度?;(2)?遵守各項管?理法規和合?同規定的責?任要求，根?據甲方授權?，對本住宅?區物業實施?綜合管理，?確保實現管?理目標、經?濟指標，并?承擔相應責?任，自覺接?受甲方檢查?監督;(?3)根據住?宅區內大、?中修的需要?制定維修方?案，報甲方?審議通過后?，從公用設?施專用基金?串領取所需?的維修經費?;(4)?接受甲方對?經營管理過?程中財務賬?目的監督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區管?理部門報送?一次財務報?表，每三個?月向全體業?主張榜公布?一次管理費?收支賬目;?(5)對?住宅區的公?用設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區?內改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施;(?6)乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區?設置管理機?構和人員;?(7)住?宅區物業管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況;(8?)負責測算?住宅區管理?費收費工向?甲方提供測?算標準與依?據，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價;(9?)有權依照?甲方委托和?業主公約的?規定對來主?公約和物業?管理規章制?度進行處理?;(10?)在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關財產、全?部物業管理?檔案及有關?資料;(?11)開展?卓有成效的?社區文化活?動和便民服?務工作;?(12)有?權選聘專營?公司承擔住?宅區物業管?理的專項業?務并支付費?用，但不得?將住宅區物?來管理的整?體責任及利?益轉讓給其?他人或單位?。第五條?物業管理目?標和經濟指?標1.各?項管理指標?執行物業行?政主管部門?規定的各項?標準，要求?住宅區在乙?方接管后_?__年內達?到___標?準。2.?確保年完成?各項收費指?標___萬?元，合理支?出___萬?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?__%作為?經營收入。?第六條風?險抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內向?甲方一次性?支付人民幣?___元，?作為風險抵?押金。2?.乙方完成?合同規定的?管理目標和?經濟指標，?甲方在合同?期滿后三日?內退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?.如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經濟?損失。4?.如由于乙?方過錯致使?本合同不能?履行，乙方?無權要求返?還抵押金，?并應賠償甲?方經濟損失?。第七條?獎罰措施?1.在各項?管理目標、?經濟指標全?面完成的前?提下，管理?費如有節余?，甲方按節?余額的__?_%獎勵乙?方。2.?如該住宅區?被評為全國?、省、市文?明住宅小區?，甲方分別?獎勵乙方人?民___元?(全國)、?___元(?省)、__?_元(市)?獲得上級部?門單項獎或?有關榮譽的?資金另定;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區稱?號被上級取?消，則乙方?應全部返還?上述資金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應?負的合同責?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標和經濟指?標，或給乙?方造成直接?經濟損失，?甲方應當給?予補償或承?擔相應責任?。4.如?果乙方沒有?完成全責責?任或管理目?標和經濟指?標，甲方應?當責成乙方?限期改正，?情節嚴重的?處以人民幣?___至_?__元的罰?款，直至終?止合同，經?濟損失由乙?方承擔。?5.由于乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住房?經濟損失或?生活嚴重不?便的，應當?賠償中業主?及使用人的?經濟損失。?第八條合?同更改、補?充與終止?1.經雙方?協商一致，?可對本合同?條款進行修?訂更改或補?充，以書面?合同為準。?2.合同?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續訂?合同須于期?滿前三個月?向對方提出?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優先?承包管理。?第九條其?他事項1?.本合同執?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災害?(臺風、洪?水、地震等?)，造成經?濟損失的，?雙方應相互?體諒、共同?協商、合理?分攤。2?.本合同自?簽訂之日起?生效;附件?1、2、3?、4、__?_、___?為合同的有?效組成部分?。3.本?全責正本一?式三份，甲?、乙雙方和?物業管理部?門各執一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對合同?發生爭議，?協商不成的?，可提請物?業管理部門?調解，或訴?至人民法院?。5._?__。6?.___。?甲方(蓋?章):__?_乙方(蓋?章):__?_代表(?簽名):_?__代表(?簽名):_?____?_年___?月___日?___年_?__月__?_日業主委托物業合同范本（一）（二）?甲方:__?_地址:?___聯?系電話:_?__乙方?:___?法定代表人?(負責人)?:___?資質等級:?___，資?質證書編號?:___?住所:__?_公司聯?系電話:_?__甲、?乙雙方在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，就?___(物?業名稱)的?物業服務事?宜，訂立本?合同。第?一條本合同?所涉及的建?筑區劃(以?下簡稱本建?筑區劃)基?本情況建?筑區劃名稱?:建筑區?劃類型:_?__(住宅?、別墅、商?務寫字樓、?醫院、學校?、商業、工?業、車站、?碼頭、機場?、其他物業?類型)座?落位置:_?__市__?_區(市、?縣)___?路(街道)?___段(?巷)___?號附___?號;四至?范圍(規劃?平面圖):?東南西?北占地面?積:___?平方米;?總建筑面積?:___平?方米;其中?住宅___?平方米，非?住宅___?平方米;?物業構成見?附件一，建?筑區劃劃分?意見書見附?件二。第?二條乙方為?本建筑區劃?配備的物業?服務力量情?況，詳見附?件三。第?三條甲方應?于(具體時?間)向乙方?提供物業服?務用房。物?業服務用房?建筑面積_?__平方米?，位于__?_。物業?服務用房屬?全體業主所?有，乙方在?本合同期限?內無償使用?，但不得改?變其用途。?第四條建?筑物專有部?分損壞時，?業主、使用?人可以向乙?方報修，也?可以自行維?修。經報修?由乙方維修?的，維修費?用由業主、?使用人承擔?。第五條?乙方提供的?物業公共服?務事項和質?量應符合下?列約定:?(一)建筑?物共有部位?及設施設備?的使用、管?理和維護，?詳見附件四?;(二)?公共綠化的?維護，詳見?附件五;?(三)公共?區域環境衛?生的維護，?詳見附件六?;(四)?公共區域的?秩序維護，?詳見附件七?;(五)?物業使用中?禁止行為的?告知、勸阻?、報告，詳?見附件八;?(六)物?業維修、更?新、改造費?用的帳務管?理，詳見附?件九;(?七)物業服?務檔案和物?業檔案的保?管，詳見附?件十;(?八)___?。第六條?乙方承接本?建筑區劃的?物業服務時?，甲方應當?配合乙方對?建筑物共有?部分及其相?應檔案進行?查驗，并按?規定向乙方?移交物業檔?案、物業服?務檔案、業?主名冊等物?業服務所必?需的相關資?料。甲方?、乙方、原?物業服務企?業或其他管?理人對查驗?、移交中發?現的問題及?相應解決辦?法應采用書?面方式予以?確認。具體?內容詳見附?件十三。?第七條乙方?根據物業的?使用性質和?特點及下述?約定，按房?屋建筑面積?向業主收取?物業公共服?務費用。?1、住宅建?筑區劃內:?住宅用房?:___元?/月·平方?米;其中:?綠化養護費?用:___?元/月·平?方米;環境?衛生維護費?用:___?元/月·平?方米;秩序?維護費用:?___元/?月·平方米?;物業共有?部位、共有?設施設備日?常運行和維?護費用:_?__元/月?·平方米;?物業共有部?位、共有設?施設備及公?眾責任保險?費用元/月?·平方米;?管理人員費?用:___?元/月·平?方米;辦公?費用:__?_元/月·?平方米;固?定資產折舊?費:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?。非住宅?用房:__?_元/月·?平方米;其?中:綠化養?護費用:_?__元/月?·平方米;?環境衛生維?護費用:_?__元/月?·平方米;?秩序維護費?用:___?元/月·平?方米;物業?共有部位、?共有設施設?備日常運行?和維護費用?:___元?/月·平方?米;物業共?有部位、共?有設施設備?及公眾責任?保險費用元?/月·平方?米;管理人?員費用:_?__元/月?·平方米;?辦公費用:?___元/?月·平方米?;固定資產?折舊費:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米。?集中供熱?、供暖等系?統的運行與?維護費、建?筑物附屬設?施設備按規?定需強制檢?測的費用，?依據其實際?支出，由業?主在上述物?業服務費用?外合理分攤?，具體費用?標準由甲方?、相關業主?與乙方另行?約定。在?本合同期內?，業主擅自?將住宅用房?改為非住宅?用房的，該?房屋應分攤?的物業公共?服務費用為?元/月·平?方米。2?、別墅建筑?區劃內:?住宅用房:?___元/?月·平方米?;其中:綠?化養護費用?:___元?/月·平方?米;環境衛?生維護費用?:___元?/月·平方?米;秩序維?護費用:_?__元/月?·平方米;?物業共有部?位、共有設?施設備日常?運行和維護?費用:__?_元/月·?平方米;物?業共有部位?、共有設施?設備及公眾?責任保險費?用元/月·?平方米;管?理人員費用?:___元?/月·平方?米;辦公費?用:___?元/月·平?方米;固定?資產折舊費?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米。非住?宅用房:_?__元/月?·平方米;?其中:綠化?養護費用:?___元/?月·平方米?;環境衛生?維護費用:?___元/?月·平方米?;秩序維護?費用:__?_元/月·?平方米;物?業共有部位?、共有設施?設備日常運?行和維護費?用:___?元/月·平?方米;物業?共有部位、?共有設施設?備及公眾責?任保險費用?元/月·平?方米;管理?人員費用:?___元/?月·平方米?;辦公費用?:___元?/月·平方?米;固定資?產折舊費:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?。在本合?同期內，業?主擅自將住?宅用房改為?非住宅用房?的，該房屋?應分攤的物?業公共服務?費用為元/?月·平方米?。3、建?筑區劃內:?非住宅用?房:___?元/月·平?方米;其中?:綠化養護?費用:__?_元/月·?平方米;環?境衛生維護?費用:__?_元/月·?平方米;秩?序維護費用?:___元?/月·平方?米;物業共?有部位、共?有設施設備?日常運行和?維護費用:?___元/?月·平方米?;物業共有?部位、共有?設施設備及?公眾責任保?險費用元/?月·平方米?;管理人員?費用:__?_元/月·?平方米;辦?公費用:_?__元/月?·平方米;?固定資產折?舊費:__?_元/月·?平方米;費?用:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?;費用:_?__元/月?·平方米;?費用:__?_元/月·?平方米。?住宅(別墅?除外)用房?:___元?/月·平方?米;其中:?綠化養護費?用:___?元/月·平?方米;環境?衛生維護費?用:___?元/月·平?方米;秩序?維護費用:?___元/?月·平方米?;物業共有?部位、共有?設施設備日?常運行和維?護費用:_?__元/月?·平方米;?物業共有部?位、共有設?施設備及公?眾責任保險?費用元/月?·平方米;?管理人員費?用:___?元/月·平?方米;辦公?費用:__?_元/月·?平方米;固?定資產折舊?費:___?元/月·平?方米;費用?:___元?/月·平方?米;費用:?___元/?月·平方米?。在本合?同期內，業?主擅自將住?宅用房改為?非住宅用房?的，該房屋?應分攤的物?業公共服務?費用為__?_元/月·?平方米。?本條約定的?物業服務費?用不含物業?保修期滿后?建筑物及其?附屬設施維?修、更新、?改造的費用?，建筑物及?其附屬設施?維修、更新?、改造的費?用在建筑物?及其附屬設?施維修資金?中列支，并?按業主專有?部分占建筑?物總面積比?例分攤。?第八條業主?自本合同生?效之日起，?按本合同的?約定足額繳?納物業服務?費用。第?九條按照價?格法相關規?定，依據上?年度___?市物價指數?標準及物業?服務質量的?年平均業主?滿意度情況?，物業服務?收費標準可?以相應上浮?或下調;具?體調整比例?由甲、乙方?雙方另行約?定。第十?條本合同有?效期間，乙?方按下述第?___種計?費方式確定?物業服務費?用:(一?)包干制。?由業主向乙?方支付本合?同第七條約?定的物業服?務費用，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或者承擔?。(二)?酬金制。在?本合同第七?條約定預收?的物業服務?資金中按下?述第___?種方式提取?酬金，其余?全部用于本?合同約定的?支出，結余?或者不足均?由業主享有?或者承擔。?1、每(?月/年)在?應收的物業?服務費用中?按___%?的比例提取?酬金;2?、每(月/?年)在應收?的物業服務?費用中提取?元的酬金。?(三)_?__。第?十一條物業?服務費用(?物業服務資?金)按(年?/季/月)?交納，業主?應在(每次?繳費的具體?時間)履行?交納義務。?業主逾期交?納物業服務?費用的，違?約金的支付?約定如下:?___。?第十二條?物業服務費?用實行酬金?制方式計費?的，乙方應?向全體業主?公布物業服?務年度計劃?和物業服務?資金年度預?決算，每年?月日向全體?業主公布物?業服務資金?的收支情況?，并接受審?計監督。?對物業服務?資金收支情?況有爭議的?，甲乙雙方?同意采取以?___式解?決:(一?)___;?(二)_?__。第?十三條本建?筑區劃內按?規劃配建的?停車場(庫?)、位，由?乙方進行管?理和維護的?，乙方應當?按照有關規?范設置相關?標識，并按?照相關規定?做好停車場?(庫)的照?明、消防、?環境衛生等?工作。具體?內容詳見附?件十一。?第十四條停?車場(庫)?收費分別采?取以___?式:(一?)依法屬于?全體業主共?有的停車場?(庫)，車?位使用人應?按露天機動?車車位元/?個·月、車?庫機動車車?位元/個·?月、露天非?機動車車位?元/個·月?、車庫非機?動車車位元?/個·月的?標準向乙方?交納費用。?乙方按以?下第種方式?提取報酬:?1、按元?/月;2?、按費用收?入%/月。?乙方提取?上述報酬后?所剩下的停?車場(庫)?的經營收益?，歸全體業?主所有。?(二)機動?車停車場(?庫)屬于開?發建設單位?所有的，應?當首先滿足?本建筑區劃?內的業主、?使用人停車?需要;車位?使用人應按?露天車位元?/個·月、?車庫車位元?/個·月的?標準向乙方?交納費用。?委托乙方?管理的，乙?方按以下第?種方式提取?報酬:1?、按元/月?;2、按?費用收入%?/月。(?三)機動車?停車場(庫?)車位所有?權或使用權?由業主購置?的，車位承?租使用人應?按露天車位?元/個·月?、車庫車位?元/個·月?的標準向乙?方交納費用?。第十五?條停車人對?車輛停放有?保管要求的?，由停車人?與乙方另行?約定。第?十六條本建?筑區劃內下?列共有部分?委托乙方經?營的，其經?營收費約定?如下:(?一)網球場?:(二)?游泳池:?(三)電梯?轎廂:(?四):(?五):(?六):上?述經營收入?扣除乙方經?營成本后，?收益按下列?約定分配:?1、__?_;2、?___;?3、___?。乙方應?當就上述共?有部分的經?營所得收入?單獨列帳，?并至少每半?年在建筑區?劃內書面公?告經營所得?收入的收支?情況。經營?所得收入扣?除乙方經營?成本、收益?后，其剩下?收益歸全體?業主或者相?關業主所有?。第十七?條物業服務?費計費方式?采用本合同?第十條第二?項或者第三?項約定的，?物業服務費?中按實結算?的部分年終?結余或不足?的處理方式?:(一)?年度結算結?余部分，按?以下第__?種方式處理?:1、轉?入下年繼續?使用;2?、直接納入?建筑物及其?附屬設施維?修資金;?3、___?。(二)?年度結算不?足部分，按?以下第__?種方式處理?:1、由?業主于次年?第一個月底?之前，按照?其專有部分?占建筑物總?面積的比例?追加補足;?2、__?_。第十?八條使用建?筑物及其附?屬設施維修?資金的，乙?方應當按照?相關規定于?每年___?月___日?前向甲方提?出下一年度?維修計劃和?建筑物及其?附屬設施維?修資金使用?方案。甲?方應當將維?修資金使用?方案等在建?筑區劃內向?全體業主或?者相關業主?公布，并每?個月定期向?全體業主或?者相關業主?公布一次建?筑物及其附?屬設施維修?資金使用情?況。第十?九條本建筑?區劃內，乙?方、業主應?按照規定向?供水、供電?、供氣、信?息、環衛等?專業單位交?納水、電、?氣、信息、?環衛等有關?費用。業主?自用的，由?上述專業單?位向業主收?取;乙方使?用的，由上?述專業單位?向乙方收取?;部分業主?共同使用的?，由相關業?主分攤;全?體業主共同?使用的，由?全體業主分?攤。乙方?接受供水、?供電、供氣?、信息、環?衛等專業單?位的委托代?收水、電、?氣、信息、?環衛等費用?的，不得向?業主收取手?續費等額外?費用。第?二十條乙方?應當協助業?主配合有關?部門、單位?作好建筑區?劃內計劃生?育、流動人?口管理、犬?只管理等工?作。第二?十一條甲方?相關的權利?義務:(?一)決定建?筑物及其附?屬設施維修?資金使用、?續籌方案，?并監督實施?;(二)?在其制定的?《管理規約?》中向業主?明示物業裝?飾裝修中的?注意事項、?禁止事項等?事項;(?三)督促業?主、使用人?按時交納物?業服務費用?;對業主或?使用人違反?《管理規?約》的行為?予以勸阻、?制止;(?四)授權乙?方對業主、?使用人違反?《管理規約?》的行為，?依照《管理?規約》的約?定進行勸阻?、制止;?(五)監督?、檢查乙方?各項方案和?計劃的實施?，并每年對?乙方按照本?合同約定履?行物業服務?情況進行一?次全面考核?評定;(?六)不得干?涉乙方依法?、依本合同?約定內容所?進行的物業?服務活動;?(七)協?助乙方做好?物業服務工?作和宣傳教?育、文化活?動;(八?)___;?(九)法?律、法規規?定的其他權?利義務。?第二十二條?乙方相關的?權利義務:?(一)負?責本建筑區?劃內的日常?物業服務工?作，并配備?本合同第二?條所列物業?服務力量履?行本合同;?(二)根?據法律、法?規的有關規?定和本合同?的約定，開?展各項物業?服務活動，?但不得侵害?業主、使用?人及他人的?合法權益;?(三)根?據有關法律?、法規的規?定和本合同?的約定，向?業主或使用?人收取物業?服務費用，?通過合法有?效的方式解?決拖欠物業?服務費用的?問題;(?四)按照相?關規定，建?立健全“辦?事制度、辦?事紀律、收?費項目和標?準”等信息?公開制度。?(五)接?受甲方、業?主委員會的?監督，定期?向甲方報告?物業服務合?同履行情況?，及時向甲?方公告本建?筑區劃內的?重大物業服?務事項;采?取酬金制計?費方式的，?應當每個月?在本建筑區?劃內公布一?次按實結算?項目的物業?服務資金收?支帳目;?(六)結合?本建筑區劃?的實際情況?，編制物業?服務方案、?年度服務計?劃、年度維?修養護計劃?等;(七?)可選聘專?業公司承擔?本建筑區劃?內的、的專?項服務，但?不得將本建?筑區劃內的?整體服務責?任轉讓給第?三方，并對?專業公司的?服務行為承?擔連帶責任?;(八)?協助有關部?門制止違法?、違規的行?為;(九?)將房屋裝?飾裝修中的?禁止行為和?注意事項書?面告知業主?，并按規定?與業主簽訂?房屋裝飾裝?修管理服務?協議。(?十)不得擅?自占用和改?變本建筑區?劃內共有部?分的用途;?如需在本建?筑區劃內改?、擴、重建?或完善配套?項目，應與?甲方協商并?經專有部分?占建筑物總?面積三分之?二以上的業?主且占總人?數三分之二?以上的業主?同意后，報?有關部門批?準方可實施?;(十一?)本合同依?法解除、協?商解除、單?方解除或者?期滿終止時?,乙方應當?按照有關規?定和本合同?約定退出本?建筑區劃的?物業服務，?并按有關規?定和本合同?約定辦理移?交手續和項?目退出手續?;(十二?)___;?(十三)?法律、法規?規定的其他?權利義務。?第二十三?條本合同期?限年，自年?月日時起至?年月日時止?。第二十?四條本合同?期限屆滿前?日，甲、乙?雙方應就是?否另行簽訂?物業服務合?同進行協商?;經雙方協?商未能達成?協議的，乙?方應在本合?同期限屆滿?后日內繼續?履行本合同?。第二十?五條本合同?自解除之日?起日內，甲?、乙雙方按?規定辦理交?接手續。?第二十六條?本合同終止?、解除時，?乙方應將物?業服務用房?、物業檔案?、物業服務?檔案、業主?名冊等屬于?全體業主所?有的財物及?時完整地移?交給業主委?員會，并按?照《___?市物業管理?條例》等相?關規定辦理?移交和項目?退出手續。?乙方逾期?不按約定、?規定辦理移?交工作、退?出項目的，?由乙方向全?體業主每日?支付違約金?元，并從本?合同第三十?三條約定的?履約保證金?中予以抵扣?。第二十?七條在物業?服務中發生?下列事由，?乙方不承擔?責任。(?一)因不可?抗力導致物?業服務中斷?的;(二?)乙方已履?行本合同約?定義務，但?因建筑物本?身固有瑕疵?造成損失的?;(三)?因維修養護?建筑物共有?部分需要且?事先已告知?業主、使用?人，暫時停?水、停電、?停止附屬設?施設備使用?等造成損失?的;(四?)因非乙方?責任出現供?水、供電、?供氣、信息?、通訊、有?線電視及其?他附屬設施?設備運行障?礙造成損失?的;(五?)___;?(六)_?__。第?二十八條乙?方的物業服?務達不到本?合同第五條?約定的服務?事項和質量?的，應以本?合同第七條?第__項約?定收取的物?業服務費用?為基數向全?體業主或相?應業主支付?___元的?違約金，并?賠償由此給?業主造成的?損失。第?二十九條乙?方違反本合?同的約定，?擅自提高物?業服務收費?標準的，對?超出標準的?部分，業主?有權拒絕支?付;已經支?付的，業主?有權要求乙?方__倍返?還。第三?十條乙方違?反本合同約?定的義務，?或者發生法?律、法規、?規章規定不?得繼續從事?物業服務活?動的其他情?形，致使不?能完成本合?同第五條約?定的服務事?項和質量的?，甲方有權?依法解除本?合同，并有?權要求乙方?按其減少的?服務支出予?以賠償;乙?方預收的物?業服務資金?或物業服務?費用應當返?還給相應業?主、使用人?。甲方解?除本合同的?，乙方應當?在甲方通知?的日內與甲?方及其新選?聘的物業服?務企業或其?他管理人完?成交接手續?。第三十?一條乙方未?按照本合同?的約定履行?物業服務，?導致業主、?使用人人身?、財產損害?的，乙方應?承擔相應賠?償責任;賠?償金可從本?合同第三十?三條約定的?履約保證金?中予以抵扣?。具體內容?詳見附件十?二。第三?十二條甲方?違反本合同?約定的義務?，致使乙方?不能完成本?合同第五條?約定的服務?事項和質量?的，乙方有?權依法解除?本合同;全?體業主應以?本合同第七?條第項約定?的物業服務?費用為基數?向乙方支付?元的違約金?，造成乙方?經濟損失的?，全體業主?應予經濟賠?償。第三?十三條乙方?應在本合同?生效之日起?___日內?，向甲方交?納履約保證?金元，作?為乙方履行?合同的保證?。本合同?期間，乙方?交納的履約?保證金按照?本合同的約?定被動用后?，乙方應當?自上述履約?保證金被動?用之日起_?__日內足?額補存。?本合同期限?屆滿后，甲?方應在本合?同期限屆滿?之日起__?_日內將履?約保證金本?息余額如數?退還乙方。?乙方未按?照本合同第?五條約定的?服務事項和?質量履行本?合同，有違?約行為發生?的，甲方按?照本合同第?二十八條約?定的違約金?元，從履約?保證金中予?以抵扣。?第三十四條?本合同其他?相關違約責?任的約定:?(一)_?__;(?二)___?;(三)?___;?(四)__?_;(五?)___。?第三十五?條本合同履?行期間，遇?不可抗力致?使合同無法?履行的，甲?、乙雙方應?按有關法律?法規規定及?時協商處理?。第三十?六條凡因本?合同產生的?或與本合同?有關的一切?爭議，選擇?下列第()?種方式解決?:(1)?提交___?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第三?十七條本合?同未盡事宜?，甲、乙雙?方可另行以?書面形式簽?訂補充協議?。第三十?八條補充協?議及本合同?的附件均與?本合同具有?同等法律效?力。本合?同、本合同?的附件及補?充協議中未?規定的事宜?，均遵照_?__有關法?律、法規和?規章執行。?第三十九?條本合同正?本連同附件?共頁，一式?份，甲、乙?雙方各執份?，一份由乙?方向物業所?在地區(市?)縣房產管?理部門備案?。自本合?同備案之日?起___日?內，甲、乙?雙方應就本?合同___?和本合同約?定的內容在?本建筑區劃?內公示，公?示期限不低?于___天?。第四十?條本合同自?起生效。?甲方簽章:?乙方簽章:?法定代表?人(負責人?):年月?日年月日業主委托物業合同范本（一）（三）委托方?(以下簡稱?甲方):_?__業主管?理委員會/?房地產開發?公司受委?托方(以下?簡稱乙方)?:___物?業管理公司?根據《_?__合同法?》、建設部?第___《?城市新建住?宅小區管理?辦法》等國?家、地方有?關物業管理?法律、法規?和政策，在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上，?就甲方委托?乙方對__?_(物業名?稱)實行專?業化、一體?化的物業管?理訂立本合?同。第一?條物業基本?情況座落?位置:__?_市___?區___路?(街道)_?__號;占?地面積:_?__平方米?;建筑面積?:___平?方米;其中?住宅___?平方米;物?業類型:_?__(住宅?區或組團、?寫字樓、商?住樓、工業?區、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)。?第二條委托?管理事項?1.房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內外?墻體和基礎?等承重結構?部位、外墻?面、樓梯問?、走廊通道?、門廳、設?備機房、)?的維修、養?護和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設施設備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設?備、配電系?統、樓內消?防設施設備?、電梯、中?水系統等)?的維修、養?護、管理和?運行服務。?3.本物?業規劃紅線?內屬物業管?理范圍的市?政公用設施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場)的?維修、養護?和管理。?4.本物業?規劃紅線內?的屬配套服?務設施(網?球場、游泳?池、商業網?點等)的維?修、養護和?管理。5?.公共環境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛生、垃?圾的收集、?清運。6?.交通、車?輛行駛及停?泊。7.?配合和協助?當地公安機?關進行安全?監控和巡視?等保安工作?(但不含人?身、財產保?險保管責任?)。8.?社區文化娛?樂活動。?9.物業及?物業管理檔?案、資料;?10.法?規和政策規?定由物業管?理公司管理?的其它事項?。第三條?合同期限?本合同期限?為___年?。自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第四條甲?方的權利和?義務1.?與物業管理?公司議定年?度管理計劃?、年度費用?概預算、決?算報告;?2.對乙方?的管理實施?監督檢查，?每年全面進?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經濟損失?或管理失誤?，經市政府?物業管理主?管部門認定?，有權終止?合同;3?.委托乙方?對違反物業?管理法規政?策及業主公?約的行為進?行處理:包?括責令停止?違章行為、?要求賠償經?濟損失及支?付違約金、?對無故不繳?、交有關費?用或拒不改?正違章行為?的責任人采?取停水、停?電等催繳催?改措施;?4.甲方在?合同生效之?日起日內按?規定向乙方?提供經營性?商業用房_?__平方米?，由乙方按?每月每平方?米___元?標準出租經?營，其收入?按法規政策?規定用于補?貼本物業維?護管理費用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內按政府規?定向乙方提?供管理用房?___平方?米(其中辦?公用房__?_平方米，?員工宿舍_?__平方米?，其它用房?___平方?米)，由乙?方按下列第?___項使?用:(1?)無償使用?。(2)?按每月每平?方米建筑面?積___元?的標準租用?。6.甲?方在合同生?效之日起一?日內按規定?向乙方提供?本物業所有?的物業及物?業管理檔案?、資料(工?程建設竣工?資料、住用?戶資料)，?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規定內容所?進行的管理?和經營活動?;8.負?責處理非乙?方原因而產?生的各種糾?紛;9.?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;1?0.法規政?策規定由甲?方承擔的其?他責任。?第五條乙方?的權利和義?務1.根?據有關法律?、法規政策?及本合同的?規定，制訂?該物業的各?項管理辦法?、規章制度?、實施細則?，自主開展?各項管理經?營活動，但?不得損害大?多數業主(?住用戶)的?合法權益，?獲取不當利?益。2.?遵照國家、?地方物業管?理服務收費?規定，按物?業管理的服?務項目、服?務內容。服?務深度，測?算物業管理?服務收費標?準，并向甲?方提供測算?依據，嚴格?按合同規定?的收費標準?收取，不得?擅自加價，?不得只收費?不服務或多?收費少服務?。3.負?責編制房屋?及附屬設施?、設備年度?維修養護計?劃和大中修?方案，經雙?方議定后由?乙方___?實施。4?.有權依照?法規政策、?本合同和業?主公約的規?定對違反業?主公約和物?業管理法規?政策的行為?進行處理;?5.有權?選聘專營公?司承擔本物?業的專項管?理業務并支?付費用、但?不得將整體?管理責任及?利益轉讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項業?務承包給個?人;6.?接受物業管?理主管部門?及有關政府?部門的監督?、指導，并?接受甲方和?業主的監督?;7.至?少每___?個月向全體?業主張榜公?布一次管理?費用收支賬?民主;8?.對本物業?的公用設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業?內改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施;9?.建立本物?業的物業管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況;10?.開展有效?的社區文化?活動和便民?服務工作;?11.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?原委托管理?的全部物業?及其各類管?理檔案、財?務等資料;?移交本物業?的公共財產?，包括用管?理費、公共?收入積累形?成的資產;?對本物業的?管理財務狀?況進行財務?審計，甲方?有權指定專?業審計機構?;12.?不承擔對業?主及非業主?使用人的人?身、財產的?保管保險義?務(另有，?專門合同規?定除外)。?第六條管?理目標乙?方根據甲方?的委托管理?事項制定出?本物業“管?理分項標準?”(各項維?修、養護和?管理的工作?標準和考核?標準)，與?甲方協商同?意后作為本?合同的必備?附件。乙方?承諾，在本?合同生效后?___年內?達到___?的管理標準?;___年?內達到__?_管理標準?，并獲得政?府主管部門?頒發的證書?。第七條?管理服務費?用1.本?物業的管理?服務費按下?列第___?項執行:?(1)按政?府規定的標?準向業主(?住用戶)收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?_元;(?2)按雙方?協商的標準?向業主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元;(3?)由甲方按?統一標準直?接支付給乙?方，即每年?(月)每平?方米建筑面?積___元?;支付期限?:___;?支付方式:?___2?.管理服務?費標準的調?整按下列第?___項執?行(1)?按政府規定?的標準調整?;(2)?按每年__?_%的幅度?上調;(?3)按每年?___%的?幅度下調;