《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（）是指影響房地產市場發展的土地、能源、環境和生態等自然資源條件。

A.政治環境

B.資源環境

C.技術環境

D.國際環境【答案】BCH2U7E1Q9O2E6R6HE10R6A6D8K9G5V2ZU1X9I8V1I2N6C92、一般來說，投資于房地產信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCO9Y7H4J10Q8F9J3HZ1Q6A6J10L7F6L10ZN3M1U9O1G6R4Q13、若房地產市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業房地產市場相對于整個房地產市場的風險系數為1.4，則商業房地產市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCA9Z5L5I4K6F1K3HD6V7A2Y6R6G6J4ZC5C4S2I2Z7F6X34、小區內停車場建設費屬于（）。

A.公共配套設施建設費

B.建筑安裝工程費

C.基礎設施建設費

D.物業管理維修資金【答案】ACA6P3D6N5K5E8X1HD4E7F3O9L7T4Q6ZF9X4X5O4V5T6Z35、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACS7N6S7A6T6O4O10HU3E1G4I10Z7L4M7ZA8L7V10L10C1Q8B106、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCR2S8V2E9Y1F3T1HJ8W8C10V1C10I10C3ZV6G1K4C2S7A8T47、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業的物業管理【答案】CCN7I1Z10Y4T5C9W10HG6B10J2H4O10B6Z6ZH6P9A8P4C7X3N68、張某將現有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACC4Q8V1P7M7L3Z3HN8S8B2D10S2D5Z1ZG8K5I10M7S8D9A99、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCY9Z7L5T5W9O9A1HA7U4R4I8Z8I4N6ZT8L8Q2Y3F3V5K110、（）是某個經濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCY3B9B2S2N10B2U5HR5I9T8D5K5L5Z8ZW3Z3B1V4T1N5R811、下列物業中，屬于特殊物業的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業園區【答案】BCK6R3W1G1G10B5S4HT9O10C9K9K5U4C9ZI5V4C5D8S3N8A412、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCB6N6K6E8G3Y1D1HS5R2X9I5I4R7X4ZT3B9G2O2W7Q4B413、銀行對個人發放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險【答案】DCP3R1E1K6N2P1S1HW3V3E2C3S6C9E1ZE6E4I4I6J10S2D214、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCQ6V10X2U7F1S4F8HB2U10Z9V6C2N5W5ZE5G1K2N3F8O1T415、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場

B.房地產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.空置率【答案】CCV1K3R4Z2D1E3T10HB2J7L9S4H1R9R5ZQ6J10L2E3E5V2J716、對市場需求與供應情況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、市場供應與需求、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于（）階段。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCD4Y1V5D7O2S4D1HO8W6C5S7F1H2S1ZJ7D6H7O4R8L5P817、下列關于房地產置業投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿

B.當短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率

C.空置率是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業服務企業簽署長期合約可以減少物業維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】BCP9X9M10F6Z5O6O9HG7X8G2P5U4R4U10ZY2G1R3K7K10E8T418、編制資金使用計劃，應考慮各種投資款項的（），要充分考慮預收款、欠付款、預付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數額

B.用途

C.發生時間

D.付款特點【答案】DCY8O9B7M8R10R7I10HI6I8C8P3G7X8W3ZG6M4J7J4M4Z1E219、下列財務報表中，反映房地產項目開發經營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產負債表

B.資本金現金流量表

C.項目投資現金流量表

D.財務計劃現金流量表【答案】DCO8H2S9S4N3M10K5HC6Y4G1U3W10P3D2ZP2Z4H5W5K4W5P920、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現在應該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACK8Y4N1G9O5P4E6HM7C4H2D9A8R2Z5ZR5G8S9P1V7H6O121、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCE9M6Q6K5D8V4M8HT7D5L2O6L5A9A6ZH8C2J6X1G5J1B622、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產管理投資

B.房地產置業投資

C.房地產開發投資

D.房地產資產和經營投資【答案】CCP5E5G4U8Z10U5K7HC5P3H2G9Q2F7P8ZC8Y3E9G8L3P3F123、在房地產資本市場中，上市發行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權益融資

B.私人債務融資

C.公開權益融資

D.公開債務融資【答案】CCZ7R3X2N7Q1P8Y9HK7F5Y8H5Z10G7G7ZE9H8H1F5Q6D6J724、房地產開發項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACS2W8U1Y6S4N3A10HB5W10K9Z7Q5F1X9ZT2E9L8M5L8Z8U825、在房地產泡沫的成因中，()是房地產泡沫產生的基礎。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發商之間的博弈【答案】CCJ8D8Q2U10F9M4R10HH10E8G6P8N4V3Q1ZC10X3X4V9N8Z4J826、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發生在房地產市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCH2V2W2V8M4S1K1HR5W3F9G3F6Q2H4ZD4X10Z5G7A10R2B527、土地儲備機構負責實施土地開發時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACO7Y4B3I5M10K4M7HI2V1K4Z2S1N1T8ZJ10O6X6U1B9U2K228、若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCR2U10L7M5F7D1E9HO2T6B2D6C10K9C4ZX7C2K1X7Q6N5S129、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACG6C3U3W8I3L6Y5HB4U3F5F2Y5C7Y8ZL10I3V9O6D5S4S1030、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCB3Z7X5I1B3J2L9HA7K2O6Z1Z4W3X1ZO4A1E7Q5X10R4W131、下列關于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCG7L4L8G3O1Q1T6HG9G2B10D4R3D7Y5ZY5U10V8C8G4H4U232、下列關于房地產功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產資源和利益

B.顯示房地產市場供應變化

C.指導供給以適應需求的變化

D.指導政府制定科學的土地供給計劃【答案】BCB10Y4J4M7C1B4R7HS7R4H4D9Z4V4A7ZR6R2S4R4P3Q10X333、在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續費

D.無形資產攤銷費【答案】CCD8N5C10N7U5J8D7HI2N10F1B10V9W9R3ZZ6Q3R4Y4R2C4E1034、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCQ6O7S8M9E10D3P8HM7B8B8A6V7X5T8ZT7O7X4M1L4M7Y535、項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCX8N2N1U3Z9Q3G4HC6H4F8G1A7F5P9ZM1O5B7Z6K3D3B936、某房地產開發項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCW9W9P1F10C9E9P1HT2P6M10J10U10R9Z10ZG8D6A9N10V4I10U237、以下不是房地產投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現金匯報

C.市場價值不穩定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCH1L2W9E9O9F3T2HZ10E9O6O4R4A7P6ZW2Y3X5T2P2M9D438、在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質量缺陷清單。

A.開發商

B.承包商

C.監理工程師

D.使用單位【答案】CCX6Y7N8F2P4Y6N10HB2S8O6K7S9E1Q4ZA10Q6T10Z3R8Q3H639、運營費用比率是指投資性物業中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經營收入

D.凈收益【答案】ACU1D8C5X1A5O7H8HZ6U2Q4M6C6Q5B9ZU10S8I3Q1W3S10Q640、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。

A.養老保險費

B.失業保險費

C.醫療保險費

D.勞動保險費【答案】DCX4D5S4W6N7J8H9HV1M2V6V9C6D9A6ZS7S10B7P5G6A5I741、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCW9J5L5G5N9H10F9HA9X2Z10D2U5P9G1ZN4F8R9C1M1O6B1042、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.全部現金流入抵償全部投資【答案】BCR4N2V2R4W10B2C8HS10O7A8W3J10A10M7ZN6O3O6H8L1L3D543、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關系

C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率

D.內部收益率【答案】DCY5W3Z2T6W6B7F10HQ1V2T4D2X5H9H4ZE4R10S1G7X9J8I844、對于開發－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACH7N1L2N7N9R7A8HL5O9W3A3P4P5F9ZX3A2H3L5J10S7G445、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCZ5T9G10V2W7J10Y1HL3V3E9L8F7I4H4ZA2E6B9M4S9Q5U646、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCF2J8O10E2E2I8T10HU6U5W8S10O6R8O2ZQ9Q10T9H1L10G10F647、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業管理和設施管理

B.資產管理和投資組合管理

C.物業管理和資產管理

D.設施管理和投資組合管理【答案】ACG1M9P8P9Y10I6J1HL7R3M10Y3O7D2M9ZL8Z9M8I3O10T2V648、房地產開發項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCR1Q4A4P2L4Z4Q8HA4H9R10S8Y4G5Z6ZN1V5O6T3D7R7I649、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCX1B8E5P10X6P3E3HG2H8F2H9M8F2I9ZX10E10G10J6G3W10L450、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACB6E10H9J7M4M3U6HE4H7T3U5Q2D7F3ZD4A3J6N4K5D8J1051、在現金流量表的流入與流出項目中，不應該出現（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCT8N5K2G6X6O6U8HM1E10V2V9M9C1N10ZW5O2U3I8U5D7W352、下列房地產投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務內部收益率【答案】DCI7I2B1B7U5A2S8HF5D8J9I8G8K2E5ZO3R5J4J6R10Z5M653、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態度

C.生活方式

D.經濟狀況【答案】ACZ4T3Q7P6Q2D2P10HG2T10Q1B9X6B8N10ZQ8Y8M5F4O4C9P454、實行施工總承包的房地產開發項目，施工現場的安全應由（）負責。

A.開發商

B.監理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCW4Z4O3R6L1T7V8HR8V6Q5B6A9D7J3ZE8N8Z9T1L10R5J1055、個人住房貸款業務信用風險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發商

D.物業管理企業【答案】CCY2R1O4Y1E4E7P10HX4V10N10A3F4U6F6ZL7F8J5C5Z9G1D256、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCF5M2O8S5D1E7Z6HB5W6T3S8W10N10S10ZI1U3X1J6T9J2E457、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，“開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發成本【答案】ACW10E6Q1B1G3S1P6HW7H3Y4V2W5L9A6ZG7N6L2Y10L5F1C158、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCE7X2B2K8J8D1G1HL8S2M8B10O4V1U7ZJ4C7S8O5I4B1H359、一般來說，標準差系數越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACA6R10D8P5R6K9T3HW4V5Y8H2L2B5M9ZH5F4Y9T5Y4F6F160、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。

A.土地轉化率

B.開發強度系數

C.開發投資杠桿率

D.住房可支付性指數【答案】ACG8Q8P1F8V6Q5Q9HV9Y10Q9L10E10H1D1ZE9W7A6U5E5N4M261、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業管理費用為120元。李某的所有債務與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCP1B4U2D6Q3U1U1HF8S9K6H1W9N2E6ZV8V7L3X10P5J7A1062、下列關于房地產開發項目靜態評價指標的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發經營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACI10O6L4X4K8S1W10HN1P2N2S3H9R6L10ZX10Y10W9Z9Q6X9U863、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCT1T6G6Q1X6Y10S9HW3G9C10U2K3S6O6ZQ2K3H6Z8B7A10N864、下列房地產開發項目的許可證書或文件中，明確用地性質、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCA9C10T8F6L9X4U9HH4I5Y6O4N6V8Y9ZG9Q7I3F1J2T3J165、下列關于房地產功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產資源和利益

B.顯示房地產市場供應變化

C.指導供給以適應需求的變化

D.指導政府制定科學的土地供給計劃【答案】BCB3X7G6F4F9P6I3HZ1E4X3Q5R2Z6M4ZB8R5I5M10Z6B10E766、各投資方案凈現值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據，此時應選擇的判別指標是（）。

A.凈現值

B.凈現值期望值

C.凈現值標準差

D.凈現值標準差系數【答案】DCS5N4Y9D6U9E7X2HT9H7S5L1L4W6L7ZQ3T6D5F6L9T9I667、關于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACT10R4J2E1G7L4O5HW5W3N6P7Y10X7H6ZO10J8I10B8X3V9F668、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線【答案】DCQ8D7S4K10U5K8S8HW10C9T6P6O9R8O9ZF8J1G9Q8R9L7F769、房地產開發企業稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACB5B3G10Q10N2Z4K10HG4C10X4P1E6V6Q8ZW4E2D6A5E7L3P570、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCY10U2K6Y10T4O1K8HH8S3N1S2I3P7K10ZD9W6W3B3Z9V5W871、會計差錯的主要內容不包括（）。

A.原始記錄和會計數據的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCF6X5G4N3Y10J7S8HM6W9J3N10I3V8H5ZP10N4Y4T4K1Q5X872、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規模

C.經營狀況

D.項目風險【答案】DCZ1S10G7Y4N6W9C3HC7E3X2M5A5Z5G6ZQ5J2I6M8T5K1U973、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCR7D2Y3H2O10V10Q10HZ7L2P6B8Z4Y1Q4ZS10J2F7S5L5P7T374、下列關于房地產置業投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿

B.當短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率

C.空置率是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業服務企業簽署長期合約可以減少物業維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】BCP9B10V10E5K9M9S9HK4G6S3X8H10U1C3ZV3C3E8Z1Y10C6F575、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCI7I6N9J3C5T6N6HW2A8R3O1E2G9G1ZR9W8Q8J1G9B7B776、某房地產開發企業在制定其開發項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發企業類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACT5D10A1O5V3Q10G3HF7B2Q4Q4A3B8Y6ZA10F9J7L8M6C6V777、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業的物業管理【答案】CCZ6K4G6X3G8N9V10HD5T5X6J6K7O8S4ZX9Q6E7X6F3L3S1078、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經濟效益指標

D.允許的最高經濟效益指標【答案】ACF5E8N3J4W3V2K8HR1F4F3A5P9H9J8ZR9N4L5P10K1D10N879、房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規劃或城鄉規劃

B.利益最大化

C.規模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACO5X3U7N6K1L6F10HP9D2K2H8P9B6G2ZN4M10R3H5A6R2O280、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCB6L8A8S4R6V10N3HG1S7S4B10P1N1O1ZS10R4Y6O10Z6M7N181、在房地產開發項目策劃中，資金結構分析與選擇的主要內容是結合項目的（）來設計資金結構。

A.產品組合方式

B.開發合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCK2C5Q6W4V8X10A3HV2R5X10V7A4D3L7ZK5Z5K7D6A1J2W982、下列有關房地產開發項目的初步可行性研究及相關知識，表述不當的是()。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析

D.在此階段需對以下內容進行粗略的審查：市場需求與供應、建筑材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等【答案】BCQ8Q5Z9Z8J6F5B1HB9T5A3A4O4Q8K9ZK4M10S9Q6H3T9A183、在（）授權開發企業負責實施土地開發時，由開發商負責籌措資金，辦理規劃、項目核準、土地征收等手續并組織實施。

A.銀行

B.經銷商

C.業主

D.政府【答案】DCR4X7H8X4D1N1U6HK8C1I2G10G7B1Z3ZO5Q7K7K4F7S5B584、開發投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACC2F6H2H1E2Y3P9HO5U7N9W7W4N6C9ZC9V7W2G8B10K1M285、開發投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACU9S7N3U5C4H8T10HM8J10T2M4Y1I10M4ZK7H4L5W3L3F5M886、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCK9M9J1J4X5V3Q10HR4P5M3C2W4Y2Y2ZK6I3V4C4A4H10E487、實物投資可分為（）。

A.固定資產投資、流動資產投資等

B.生產性投資和非生產性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACX1Z10H4C2A3M1N5HR4P1H5D9C6B2D7ZX4D5K1F5M4H9P288、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCD9L5O7K7C8C5I5HA9S9D6S5X1L5J3ZO2U7D8W8R7N7C489、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCU6C1H3G6F1I8E7HN10H10I4I2G4C2L1ZW6T8U7P5R1E9I1090、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。

A.投資回收期

B.內部收益率

C.財務凈現值

D.開發商利潤【答案】BCJ3C3P3B9S9Q2Q5HG6Q10S9K8L10D7D4ZN2H5O4W4Q8L10X191、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACN3J1E3K3J5N2R6HJ1V9S7O2J5T8N4ZC2E6W8B3F2X8H692、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴帳不還，這種風險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCN6U5I6C1C10A2P7HD1E9B1Q5H1V3T1ZV10L6S4J3R1K2L693、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCU9W7V10M10O6B6E7HN8O9R10L7H6L6G1ZT10J10L3Q8E5B7S394、為把兩個投資項目的組合風險降到最低，各投資項目之間應有一個（）。

A.負協方差

B.正協方差

C.正敏感度

D.負敏感度【答案】ACI5X2S3J3B2S2H8HG8N5J3O5U4T3T4ZK4S8E3B5Y8O4Q1095、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產管理投資

B.房地產置業投資

C.房地產開發投資

D.房地產資產和經營投資【答案】CCJ7G6V9D1J5M2S5HN10J1R2D3H5N3C5ZG9B2C8W8O4N4G496、在物業管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業。

A.收益性

B.工業性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACS7Y9J3Y10B9H6V6HD8E10E1L2Z5T5F1ZN7Q10P2L5P9V1R297、下列有關房地產開發項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變為概略的投資建議，使投資者可據以決策

D.投資機會研究的主要內容有：地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACN3B7R10D1R3L7K9HK10M7X3R5H8H3O9ZE8P8W10O9O8R5P498、某企業2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產總額為1000萬元。則該企業的資產負債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCB9G6B5C7W5G5I8HP5H5E6R3Z9R1L1ZM10V2W6Y3D6K9O299、房地產開發項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCR7D9J5U6Q1T3E5HM10D5B7A1S8C10T7ZW2N5Y6M10E8G9H10100、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCB6Z1I4R9V10P6V8HL4X10R10K5K5W1F9ZS1Q9B2T6O8V6M1101、一般來說，對于一個開發期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCM1U9B5U1X1J4D6HM8H7H10V10S9A7F4ZI7P9T8Y8H1P2R10102、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCI8D3Q7N4Z6Z4N6HB6V4I9R9B6O4W2ZM5L6U8S10J10G3N9103、某房地產開發項目的占地面積為15000m2，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCE5D10X8C5E6Q4K4HV7Z3O4X1M2G6D2ZK10Z1K8K3A4X2L2104、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。

A.基礎設施建設費

B.城市建設配套費

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費【答案】BCT6G7D8L3B3U8G2HF4Y1A3R8M1L3H9ZH9Q9Y6Y10X5J10N1105、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.全部現金流入抵償全部投資【答案】BCN7Y8X5W7U2U9Z3HF7Q5T4N10X8B7G8ZX3Z8W2J7T9K4R8106、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業化

C.產品專業化

D.市場專業化【答案】ACJ4T1Z9Y4V5V2R1HT8E8Q2V6C1H9Z10ZV5U2L8G9M1I7A5107、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCR10W10V4P7H2G8J4HX2D8G6P4M3H3U4ZP2K6O10M4Z6W9R2108、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCQ10K5D7J4C3Q6V8HL7P4Z4W1M10G8A4ZY6C2F7C6E6N4L4109、編制房地產項目招標工程標底是由()來完成。

A.開發商

B.承包商

C.設計部門

D.建委【答案】ACQ10T10O9K3R3B8H6HB4H9F4W10Y5A7S6ZK10N2O6Q7G4U8F4110、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACN3A3J5O10A7N10C2HF5E6Y1P2J7P3T5ZW9U7C5N8O5G1P2111、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險【答案】CCV8W2J10Q9Q1J10X8HV2X10U8B1M7P1J4ZK2E5F2T9O8T1Z6112、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCX9C9G1Z3Z5C7J2HR4P9S8L8Y7W6C4ZM5I1I5B8H10N2Z2113、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結束時的金額

C.不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCN7H8A10S5H5V2O4HP4W5M10B9K7M7F6ZN9Z1F9Z4D10T7U5114、單利計息與復利計息的區別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCW3A7F5S1M4A9S10HE8D8D5B8Y1K8Z6ZW2G5E2H4A9X6M3115、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態度和行為。

A.目標確定

B.調查

C.分析

D.歸納總結【答案】BCA2D10R10Z8N3N5L6HT10R8Q2M8M4M10L9ZS5D10E7E8F4Y5L1116、開發商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。

A.細化投資設想

B.提出投資設想

C.可行性研究

D.投資機會選擇【答案】BCE10J8H3Y5M6Z2W7HT6M2G3H5B7N7H5ZV3V8O5C1M6K9Z10117、管理費是指房地產開發企業的管理部門為組織和管理合法經營活動而發生的各種費用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費用

B.房屋開發費

C.財務費用

D.辦公費【答案】DCU2P8O4V7W3M3N4HC3X10N2I5U5Q1Z9ZI10T5Y3K5V3K6W1118、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規劃設計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權益【答案】CCK2B3G4L3R8X5A6HS8N8N6U8U10K7L10ZT6Z1C5O9J2L8S5119、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCV8F8X8Y2I2P2X8HY5G8W3C7G9Y5Y7ZJ1B3W10I2V4V4L8120、（）業務模式下的現金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉售稅費，現金流入主要指轉售收入。

A.開發—銷售

B.開發—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCW7Y5O8S8K3Q1S3HG4C9M1S5J8Q7C8ZC6E9I3D6H6X9I3121、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大【答案】ACJ5Z9G10R3P2S1S7HE3F3X1H5X5S6C1ZM7Z2X5A8I8H10C6122、對出租物業來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCE7X3C3M9J5C4Q10HV7R5L1P3N7A5L6ZS7P2K8W7J2R5M8123、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。

A.因果性調查

B.專題性調查

C.描述性調查

D.試探性調查【答案】DCQ6A7E6C5I4Z7D7HP9S3Q4N4V9F2T7ZN6C1L5A8M1C8B9124、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACS9D6Q5F1B3K9V2HY3S9R9A5D3U4T9ZM7O8T2X8B2D7A6125、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCI6X5S5Q6A3N2L10HJ10D10L1A2F9P4M4ZV5Z4B8B7X10Q5R9126、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCP7K3R7N8I4W9X2HX2R8N9S10D8A6Q7ZP7Q6B2Q10J3N8T2127、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線【答案】DCB6K8Q9N1D2S2S6HL10D4K1H5Y9B5J4ZY4D9Q10E9C10V4H9128、采用差額內部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進行比較，判別標準是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACA7O2Z8Q2F10E1H2HD10Z10Y5P5G7F7O7ZG1I2D4Q2H2X7Y3129、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】BCB4M1S8Y7R2C1C8HE7R2N2J10Z5Y6R6ZQ9N10P2G3W5M3O10130、房地產市場需求指標不包括（）。

A.國內生產總值

B.空置率

C.人口數量

D.房屋空間使用數量【答案】BCH4O6K5O6T1H3M1HX6R4M8Z10K1T2V9ZT1A1E5N6D10G10Y3131、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCA6W2D2E8H5H6L8HJ9R4E8D5O5C8D1ZS9I6S7N9S5N9D10132、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCK7H10U9I6A8J8D4HK4O4E3Q6V6W10B3ZW8G9N5U9Y6Q3O3133、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCB7E3S5D6T8B3E2HX9F5C5A6I10Y10S3ZW7F10X6F9W9O9J9134、房地產開發項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCT4J2C5L4P8I2E1HR9Q9R7D7F7L10N2ZI10M9E5G7P1G7J1135、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和（）構成。

A.基礎設施建設費

B.城市建設配套費

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費【答案】BCO7X7K3L2B9C6C8HI9O6L3X4C4Z10E6ZK6V3G4T1K8A5Q10136、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統

C.柱子

D.基礎【答案】ACM9Q3S2U1U6L9N7HA1N8G4N9B6J3E6ZU2T8U8S7Y7I1N8137、隨著北京建國門地區至大北窯及東北三環附近“中心商業區”的形成與發展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變為甲級寫字樓，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCJ7P10T9O4V3R6J2HZ2A2R9Z8M3Z10Y9ZQ3J4O10D2Q6E5D9138、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACC10L6T8N2H2O4N8HM4O3D9V10V6R2Y4ZJ5L7N1E8P3A3A3139、風險分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCA3P1X8W1K8K8T2HQ10N2J1F9F10J1U1ZC2R6M4Q7V1K6R8140、在物業管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業。

A.收益性

B.工業性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACI10P1X4I1E6E5B3HU2M6I9I6B9T4B8ZS7V1E3S8O1M7M7141、房地產開發項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經營

D.銷售【答案】DCT4K9M10O7A1Z9G9HM4Q3Y6V4V10D7W9ZJ8W5Y8R8V6K7F6142、下列關于房地產面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCM5G10T6H8J6H9Q6HP6Z9Y7Q1J8W8L3ZG5I8U1H8O7Q9R10143、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACP7H10P7A3E5D4H3HT7F4H1K1F10H1E4ZC4U10Q2O9P8V4W4144、下面不屬于不可控制因素的調查的是()。

A.市場需求容量調查

B.市場營銷因素調查

C.競爭情況調查

D.消費者調查【答案】BCV3H3Z8N1H1O2M8HS4H1F5Z5B7D3X1ZW3Q4M1S10D9A9K1145、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCH2L1I4O4B1A6V5HK10H2T2D6I5H6L3ZF2T1R5O4F1B8N9146、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACC2D5U9B6K6C10O10HZ10L6A9B5O7U2D2ZG1F6I8C6S3L4D9147、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCK3Q5M2O10Y3H7Q2HD8V8G2V3O1I1F4ZO7G5Q2Q9V4J1M8148、四時感冒，惡寒發熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACN1G10U6D3Y7E3D1HV5C5X6H8M5Y10R7ZN6L6D2E6O9X7K8149、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉移【答案】CCZ1L2W7Z1N3X9R7HV6X2Z5F9O2Z5M5ZQ2V9C7G2N10Y6N7150、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCN3L4M5F2X7E7C7HD10Q2W1D2O10R2R1ZZ5U4W10O9V7F6P6151、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACU4F3G7P3X6Z7N4HE1F4C3W6M1C10E4ZT3C3B3C3B5P10C2152、下列選項中，不屬于出售型房地產開發投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經營期【答案】DCL4J8B7Z1N4D10J4HB6E9W5X5Y6H8I1ZN6M9V2G2Q5E2R5153、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發生經常性

D.類型歸屬性【答案】ACS5D1K4T4V10J10F5HR4Y9O10N4H7Z7I2ZY10J10G10K2X3I4Y8154、按存量增量細分通常將房地產市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權出讓市場

B.土地轉讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產交易市場【答案】ACJ9M2Z4L5N9W5E9HK4X3R4N4W10B8T7ZI4Y9T1G8V1S1K2155、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCI4Y10E8W5E10X9C2HM5Q3Y7C9K8N4T2ZG7F4P8K6G5J8W1156、下列不屬于產生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環境的影響【答案】CCA4C4G1O4P10U7R6HI8A2M5T5J7F7E9ZF6G8A1O1L10W7S7157、房地產直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權開始的開發投資和面向建成物業的置業投資

B.面向建成物業的置業投資

C.從取得土地使用權開始的開發投資

D.從取得土地使用權開始的開發投資和房地產企業債券投資【答案】ACI1S10F1S2X2L8T2HQ4Z1T5O5H5T7G9ZN2H4K9O7B5H5W3158、決定基準收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規模

C.經營狀況

D.項目風險【答案】DCJ7J7D3Y3X3T2L8HD1G1Z7D1Y4O7R7ZF9D1Q4T3N1D2L2159、財務分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】BCD7N2V3G9W2M10V6HQ8X10N2M1N2B9Y5ZI10L8E7M1K1G8R1160、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCL9Y4Z2K1X5M9L2HS2C10T6O3W5S9N6ZG3M2F8F10N9E5R1161、（）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。

A.土地轉化率

B.開發強度系數

C.開發投資杠桿率

D.住房可支付性指數【答案】ACR4Q7Z2C1C3P4A7HS5X1U7P2U7U1H4ZF4U4A7B9T7P4S5162、下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACQ3B8X4G9W8I3P1HG10G3A4X7L2Z1M10ZB3M3S8O1E7U9H10163、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險【答案】BCB4L4S5L6T2G8K2HZ9Y10Z3C10M2G7G8ZB10Z5K7W9H8T5T6164、下列房地產市場指標中，屬于市場監測與預警指標的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費價格指數

C.住房價格合理性指數

D.房地產價格指數【答案】CCH9F2U7Q4G6A4X3HJ1R4E1P8P6G1I4ZW8U7A1C10D1S1H10165、當市場調查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經過時，這時，市場調查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎【答案】ACI6I9H6L3Y5S5W4HE3C8J2A9I8T6P2ZM5W9M5N6R10H10M10166、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元/m2（按建筑面積計），預測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現全部銷售，則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCX1I10E7P3Q9H2B8HT7G4C7N10B7V3H2ZF2X7E5L8O10M5P3167、房地產開發投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業投資【答案】CCJ8S10Q5W5E9C5V6HQ5R2B2B2S5B8H7ZL6F6D3X5F10Q3V8168、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACM9D4V8C10Z7P6O1HV2H10U9K5V5V9S9ZL5V6C1Q1K6Z6F6169、一般來說，（）對企業的市場營銷有直接影響。經濟發展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環境

B.經濟環境

C.人口環境

D.社會文化環境【答案】BCZ8E5B1G7B6J7K2HC6C3J9M3G10R7T9ZH1N10E10G6P1S9U1170、（）的關鍵，是從產業和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCZ2L8V4H4K9C6P8HS10N4O8Q2C9H10K10ZI5O3D9Q2H1V7X10171、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數價格

C.房地產價格指數

D.房地產同質價格【答案】CCS1R6V1Q2L6D1Q9HB2G4N7U10S3K3O5ZE3E3Q8Q9U6T4G1172、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。

A.投資回收期

B.內部收益率

C.財務凈現值

D.開發商利潤【答案】BCE4U2U9S3X2X4J6HF2P4T3C6Z8J7F1ZQ2T10B8V7Y4P4V7173、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACH6O9F6L2Z4Q10P10HO9P2D9G8C2H7P4ZR4W6X4S8J9B1D2174、不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCU1V4C3X10X1U4O7HZ10Z1P10N2P10R3V1ZV6A10K8K8J8G8F8175、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業面積【答案】BCT2H2Z5S7J6W2S2HO7M9O9B4S10I10V2ZO8B2W4K6A5Q10G8176、規范房地產市場行為的方法不包括()。

A.產權登記

B.規范交易行為

C.建立房地產價格評估制度

D.城市規劃指導【答案】DCM3T2B1D4I4S9Y1HM3C9Y10Q1Y4A8K7ZK6H4X10W3S9X8K8177、下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是（）。

A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的部分

D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高【答案】DCF5N7O3P5C3C5V7HS1X3P9H5U9G7K2ZL4O2Z7Z2W3I8X2178、某房地產開發項目的占地面積為15000m2，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCH10B8E10H6N5Q2U1HB9L2T9R6A4S6D9ZY7D6O4Z2Z1Z8L6179、當可供比較方案的開發經營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現值法

B.等額年值法

C.差額內部收益率法

D.費用現值法【答案】BCV2Y6O5D2T10U2N1HC8G6L7V10F4S1N9ZR5X8W6K3R4O4A8180、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業空間總量。在數值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACV5W5J1E10G4P6S9HY6S6W2V5U5M1C7ZU8F7V4J2W9Z5J3181、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCQ1A2N6L2M3K5X10HT7X6J8N4E8O2V8ZN10W3L6P4R10I1A9182、對房地產資產進行全壽命期的管理，通常是由包括物業管理、設施管理、房地產資產管理和()在內的房地產管理人員的責任。

A.定資產管理

B.變動資產管理

C.房地產投資組合管理

D.投資管理【答案】CCO10W8Z5C8V1J2Q3HG8Y5A8X7R2Z10S2ZJ5C1W1S9F3L2A4183、站在開發商的角度上，企業稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經營費

D.所得稅【答案】DCI8T7Q7P2V10E5P6HU4F5U4H6O7X8T5ZC9J9T5T2P8U2L8184、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮