《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCT4L3P5F4A6B9U9HR7X10D6W1Q9I3S3ZP5U2Y9I2Q1L4D32、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCI7C4Z4F7F7D9O1HV4P2P10E8C4N5M8ZI6U4G1Z10B8G4E23、從（）年開始房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCF9S5U1F8Q3A3Z1HU5X6X7X8N10A2D10ZN5H5M4G9E2A10Z54、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACG3Z2O5B10V7W2I7HG3Z6J5W5H7I1U2ZY1H7J4S2K10B5L55、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCB1K8Q4P9Q10K9A8HN8D5A9B10F2U8P1ZW8M8X2T7V5G8B56、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCR7U3M4T2G3K2C3HW3M6I5B2K7M4C1ZP3A1D6U4K1V6R17、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬元，償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCG2R7Y1E1T8L9Z5HA9Y2I3V8O8U2H5ZZ8S6B8O1T6F7Z88、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCM5K1H6D8Z6L4N7HJ6C7R10A4D1R9Y8ZO10B8K1T7F6R8T99、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCQ8J8H9I9A1T6Z4HB8Z7E7H3T4K1E5ZF7S2Q1M3A3Q4I810、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCT7C5Z7N2W1D9E4HC3F4P10Y6U8N4C10ZF5P8K1T7Z1V4J611、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（）。

A.不能作為可比實(shí)例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實(shí)例

D.可作為可比實(shí)例【答案】ACS4V3L7Z3W7V5L6HE7A10S2B3H10Q10V6ZM5B2G9P4T1J7M112、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCK3N2M10S5U10M10V5HH10W8I1P6V10G2S7ZP2S1L2R4V4C2N113、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCK1Q1L1H1K2K8K2HZ8W2A6J2C7E9I5ZU2D2N6F3K9A6R514、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤(rùn)

B.開發(fā)利潤(rùn)

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCX9X8C10I1P2V9D10HN10Z3L3X7I10N10Q5ZN8E5D9C10D4Z8J715、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCU5H9Q2I8A2D9Y6HN10Q3A1G8H7Z1V5ZA10Y7E10P6I2P1B416、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACW6N9N4V6A9H7X5HN7P4I9S8P10W9T9ZG7H7M5G10Y10J4K1017、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會(huì)因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCA2T3X8V3H8C7J6HX2H1D10G10Y4U9P4ZI8G3W8B2P3C7O218、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)【答案】DCM6V4N8G8G5V10T4HV7A5O10D7F9R10H6ZD7X7F7P6W4F8G919、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。

A.公開市場(chǎng)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價(jià)值【答案】BCS4P8P6A7Z10Y6D4HQ6L5Q6Q3K6Y6Z7ZW4Z4C1R4R3Y7H120、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCB2O9N3Y5Y2X6S4HE9S9I7X5X5Z4X1ZW10E6O9B3O9I6R421、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCG6I6D2O5H2V1E8HA1N6F2V7W6Y10M3ZV3B9S3V4J3O5F422、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCU1R6T3S3G2F10E7HG4F9I1L8P8P9G9ZA5R6X8T10V5F10O523、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個(gè)月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCG4V5V2W10R5K10W7HH8O4Y5J2W8P2I7ZS3F6D6Q10P6O9O1024、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時(shí)，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCU2S7Z7I5S2G5B7HG6S9G6J4V1Q1F3ZS4L7M2H4N10M5O325、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓【答案】BCZ10N3X4G3K5C4M10HI4J2V3F10N6D1K4ZG9Z8B1U4J7T1P726、通常把比較法測(cè)算出的價(jià)值稱為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCZ8H4P9J4L4R8U10HC2Y4K10C1I10H7A5ZS6H4Z6Z9V10V7B327、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCN10F4A6C3Y7G6T1HX8O6C7C10T10I6F2ZC2U6W6P2N1H4A328、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCG10N9R8J1I7D3T5HS6U1X1Y4V5U3K8ZJ3J7Y10Z1W10W1H1029、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCD8H7R3H6I9M1X5HG6A3D4D4K7K7O7ZK2E9O1F7R2E2S230、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCW7G7I8Y6S8H5H4HX5H8S5V2T9L3Q9ZM8A6W1R8U10W6Z331、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCA8V5A9E7N8P3R2HF8V10X5J4A5K9Y1ZI8E3E4X4F9A4A132、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友嗯K腑郁發(fā)的病邪

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】DCW7K6Q5V9F8N6Z10HW9N1Z5H10C6B6P7ZJ9Y7L1K10A3J1R333、不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價(jià)信息不同

B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同

D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同【答案】ACJ10Z10I4L1J9Q6H9HX1C6T1C4N9E2F4ZF6P3C7A5R10D6J1034、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCH10T9R6Z5O7Y8C8HI1N10A9C1V10A7C6ZT4D9A6I2E8G10B935、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCF2K3K8I7P10R2M6HY5E2A9I7P9I3U9ZC5E7N4Z9I5C6G1036、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCM2N7W2D2M9U7P1HA10Y7L6O3G1J2N5ZY9Q7L3H10Z3R10S937、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCD3G1E8T3O3D7L5HR9X10F1O2U10X4G8ZL4X5I10U9Y10L7F338、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCX7X6P2K8P4C3C6HO6J1Q10Z6M8L9Z2ZZ9U1H3O7Y1R3Z939、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價(jià)值也會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCA4I7M3Y9W1N7F5HA9G7J4P8M6D4U2ZU4K1B1J7W2C7L140、循行特點(diǎn)為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCY7Q6U10Q5G7W5T3HX1N1I10P2Q10A10E6ZF2Z8R3Z5T2S9D741、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACY8S7L10W7I10A5W3HR1K2L6T6D9E7Q3ZB5B8E7V5X5V2I342、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCV7B6Z6O6I4V3I2HC6U7Z5M1L5R8U7ZH3R6A9G9B9H2E143、下列哪項(xiàng)不屬于陰陽(yáng)學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來說，上部為陽(yáng)，下部為陰；體表屬陽(yáng)，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽(yáng)，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽(yáng)，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽(yáng)

D.“陰勝則陽(yáng)病，陽(yáng)勝則陰病；陽(yáng)勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCF1C3V6R8V5K1T1HG2K9Q3Q10K2P1K6ZC7T2I1Z8E6C9U344、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCN5T8H9U4K10F2J7HA6T9K10W10T3B7C3ZY10Q7G10A8M1E8V645、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCP6T1G10X3W3U10G7HC1T4I7A5K10L6D7ZR2Q7E1A8O1O3T446、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCX3X8Y10Y1X10C2A1HC1H6M6I5K6P2X4ZW10E5G5G1V4Y6E947、如果一個(gè)人用不著做更大的努力就可以完成比別人多的工作，他的收入也會(huì)超過其他人，這種超額的收入也被視為（）。

A.剩余物現(xiàn)象

B.地租現(xiàn)象

C.高工資現(xiàn)象

D.純粹的剩余物現(xiàn)象【答案】BCC2Y4G3D3C6B9I1HA2L2V6L4F3F1S9ZP7V10D3R2Y5D3T1048、最早在一個(gè)國(guó)家內(nèi)建立起來的馬克思主義政黨是

A.共產(chǎn)主義者同盟

B.德國(guó)社會(huì)民主工黨

C.俄國(guó)社會(huì)民主工黨（布）

D.中國(guó)共產(chǎn)黨【答案】BCZ6F5Q1V7O6R8W5HN2I10C6J9U9J8Q2ZX8G10D9I10F1I6E649、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCE2A8I4Y1Y5Q10Q9HR7Z4R7G8Q7L1V2ZL9N1S3R6W7C10I1050、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.02%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCT7X6W5E4O10U1M1HW10B5G3X9V1Y6U6ZI2I3R5P5S9D4C451、超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】CCE3H5A5J2R8Y1H8HD9D8V8S4Y7M3K1ZA9S2B3W1E7P4J552、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率【答案】DCH4I5G8O3B7W10T10HI10H10M9X7D5I7R3ZI1K7M7A5N2Q3P653、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于()。

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACW2N6B3I8W4H3N9HI10S10D8T6A6C9F1ZZ9H7X7X1O10E4I254、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCC7G5N1B4E10G5H6HM8O6O7C8X7S5X1ZL8N9T6N3P1M7R655、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCW6I10F3J7Q4K1B10HJ9J8F5J3K8X1J8ZI3B9P2O2A1T7P756、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】DCA9L8L4C9I9T2G1HA5Q7L1R9Q3A1A4ZQ10D8V3C6Q10S4G957、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤(rùn)率為20%，則成本利潤(rùn)率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN2H1J8L4F8A9G9HV9X4K5X1K3H7N2ZO2X9R8X1F9L1J558、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)互損【答案】DCH10K2H6U5W2A10Z10HV7N7G8C2K10U1I7ZN2T4W1I1V9W9Z759、某抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCZ9N8K9Y8J1P4X3HB6G6H8T5N4D9A6ZM8M9Z10C3Z5A9H160、某年1月30日購(gòu)買某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場(chǎng)價(jià)格為1052美元/m2

D.該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCX10Z8A6C9C10J6P7HC8L6D2B10B5K4P7ZS8G5H8X10A8D3D461、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACY8H4A5H10Z4W7B8HN8L9K10Z7R5Y9L5ZY6E7V2L3I4O4X762、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%，銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤(rùn)率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCH10G1O5K6Z10P6R6HP1W9C9S10H4W5N10ZS2Q2Q5S1L5G9V1063、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACD10V8W7L5Y9Q1C10HC5L7K6G9W4V2M10ZI9N3D2P1B9U5S464、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCK1S3O9Y7S6R7R5HA9I7G6D1W9I9S9ZG1V6C8O3S5L5M765、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的

A.五臟一體觀

B.形神一體觀

C.病理上的整體性

D.診治上的整體性【答案】CCE6G5E6Y1K9Q7C9HV7H2Q8I6P5P3U7ZV9S6K3S2Y9K5S666、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

B.開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

C.開發(fā)完成后的時(shí)間

D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【答案】BCO4D8Y4A7W7D8O7HK2Q10I10Z1J5I7D10ZY6G2H3A9V1E2G967、在房地產(chǎn)估價(jià)要素中，（）限制了估價(jià)報(bào)告的用途。

A.估價(jià)原則

B.估計(jì)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCH1Z2C2E3S10F1Q6HY10U10U8K9G7L1W4ZR1K2T10O3H3T3T168、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購(gòu)建成本【答案】ACE7I8B1J1B9S1P5HT2D1T7K6O4K1Q8ZY8Z9S9A1P2Y2S269、某宗估價(jià)對(duì)象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACC3X1T5P9U4B5U9HO4P7I10P5I6R1D7ZQ9O4P8H8R1Y1G770、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACA4S4R6Q6C10S1Q2HA8K4O4I3Z10I7J5ZF7N9W8N6F1D10Y571、賣方不了解市場(chǎng)行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCT9H7O10B4K2E4W6HP1G9J3C4Z10V6N2ZV4Q6Y8K9V5N10L272、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝路線價(jià)×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCU6V10U5T1I10V8W6HF8J2J1I2A6Z3Q9ZI8H3U2K6Q3W10E673、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCA9N1W3V3Y5X4Y5HY3W2F2T7F10K5R3ZF7Y3Z4D6N2H6Y474、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCX2R7I7Z5M4R9T7HI4L3O9U4W8N6A6ZK3M7O8A5X4P7R1075、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場(chǎng)館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCQ8R1C3L2B8V4O9HG9L3O9G9E7V2F8ZL8Y6E1N10Y6I2E1076、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCC5G5U3I5M5V10E2HP1K8E5F6Q2G10Q3ZX1V4K8M4K10S8L677、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCF8R1X6P2P5N9P7HV3L3L1J3E7Z6Y9ZO9N5A8H10D8P6O978、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的靜態(tài)分析法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.后續(xù)開發(fā)的必要支出為其未來發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

D.需測(cè)算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)【答案】CCD6E1M5T5Y8G9L9HC6R6C4H9E10X8C1ZW10R4E9H8M2P9S979、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCO8S9Q2O4V4S3N2HS1Z7F9M9K2T3M5ZH9K9E8U3F10Y9D580、購(gòu)買一套建筑面積為120m2，單價(jià)為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCT4I9W10B7M2H6L2HW2C10F10G3Y2V6M3ZE2H8T3T2E6C5V981、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACI9X4P10F8U5I5K8HG8O9J8A8Y4Z10E8ZD10J10X1R5B3B4K182、對(duì)于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACD4O2U1U3U6J7M1HC9J9I8M10S10Q7W7ZY10A7P8B1R4K1Z883、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCP6S4X5W4A6E9B10HY6X6Z10M7K3Q1O8ZI10Q1S7E8F6Q1Y384、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購(gòu)買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCE7L10G7J2I10D3Y6HJ9E5O1A2F2C6D1ZN1M10Q4R6O1Q10K785、下列哪項(xiàng)不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤(rùn)惡燥【答案】BCJ3Z10Q8O8R8N8G2HT3I1C4C9N10G4R5ZV3Z10R9J9O5S6W486、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCK2F1H10E5D5E3D7HN6W2S6V8D5X9E7ZZ7F3D2C10G2E5S587、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買方（）。

A.最低賣價(jià)

B.最高買價(jià)

C.最低買價(jià)

D.最高賣價(jià)【答案】BCW9H4T5Q1S5C4D8HF6K9E5E10K7X9D4ZR2L5Z6L5H8M10J788、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACY7Y10X9X6C6C2V3HV9X6Q3Q4J7V8N5ZR9Q8K8E7W7A9U389、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對(duì)所調(diào)換房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)，估價(jià)對(duì)象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACB5A5L5G6A1Z1P9HL10G7Q3X8T8X9P3ZO5L3R8T2F4O2G490、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%，銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%，報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACI6J6H5G2W7C1X1HD8J6X2H5Q4N8H2ZF5O9U5K2R7O6N1091、賣方不了解市場(chǎng)行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCP9C6W2L4S6P10J10HZ2J5S4X4T9P1K7ZN7H1P8E10U7R7G192、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是

A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設(shè)社會(huì)主義

D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義【答案】DCK2D4L7D4Y4X3O10HK9Q6H9B2D5F1S6ZL5S2J3O9V1H6P493、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建成本與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額【答案】BCT3D2B8R10U7V8S5HI6Q5Z4M5A2Q5T2ZW3T10I3C8Z6N7Y494、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級(jí)差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對(duì)地租【答案】BCY5Q1L3E6K6G6L3HU3Z5V8G10T10Z7O5ZU3F3A6Q5Q6W4L995、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACB8H8J6H1R1A7I5HF7S6T8W8M5E8Z1ZV7L2R10U6T9V4W496、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACX8Y6V7F5X3O8D9HM3G2G1Y10W1U2K1ZH1R3A8I6K9P6B597、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCI9Q10B1W2L4Y5V10HW1J10N4V7U8Y7P5ZP6T6E6Q2G5V2Y498、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會(huì)因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCL3X2B9U10S5N6Z3HP10C3L7W8C1M8B7ZS10G4G10Z4S2U4R899、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCP2B4M3U3C7N1R4HK3V2R7C4L8Y2B2ZY6Z6U9I7R7K9I7100、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽(yáng)氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACC8D4N1X1N5J7R9HM10B5O1R1U7O6T10ZN8R2H3U7Z7K4C6101、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣【答案】BCO1O8M2C4E10L9O9HC6W4L1Z5U3S10U6ZZ5J3B10W7X7R6U5102、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場(chǎng)法

B.成本法

C.收益法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法【答案】BCT9H5O9B10A3B2C3HL2J1D7X3D4R7V9ZA8L10K2J8O10T5K7103、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCB7G2J9L4D3V8N2HZ1W4O8A10K3R5I10ZI4C6L5S7O2H5A9104、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會(huì)因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCP2W2S2E10Y9A6U5HI3M7R9Q5Y9I1J2ZV8M3Z10T7A3N7S3105、下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCB6K8D3Q1C6M4S10HO9I4Q5A4K6H9D1ZJ10U1X7L1E4U9O4106、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽(yáng)

B.真寒假熱

C.陽(yáng)盛格陰

D.陰陽(yáng)亡失【答案】CCB4H1H7B5J1O7G10HH10U5M4I3B2X2N2ZM2L4S7J6Q9B5G4107、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACW5Q1D9H4K4V8P10HG7H10T7N1T1C9K5ZT7F1Q5M3Q9O7Z3108、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCX2L1H4D6L5P10S6HY8K1V4Y4N1E1M8ZL7J7D1Z8M1D8O9109、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACI9I4O6P8C8M5H9HG5O9T8A9D6J4E3ZJ2E2V4A8T3H2O7110、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建成本與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額【答案】BCO3V7J10F6P7C6C6HL3A7F3V3C8F8P10ZV9N3C6R4A9D10Z3111、拍賣保留價(jià)由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價(jià)

B.評(píng)估價(jià)

C.成交價(jià)

D.起拍價(jià)【答案】BCC3P3B9B6G10R1X6HQ7S5Z4Q8Y8I10Q4ZX10F6N5H8W5T5K2112、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCO6P3O9Y2W9T3F8HS3L4H8G6G5Y7V5ZD9V3W7L4X6B1C10113、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購(gòu)建成本【答案】ACA4Z4L4A6Q5L10Q2HK6R9M5J5N1N2S1ZB9D7O3X10I2M2S2114、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%【答案】DCR1X2E1T9R10O5P9HJ6B9L7N4K4I6X7ZO5G2I6J3Y4U2N7115、對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測(cè)未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCM8C7R10O5Q4N2K3HI4W3G8Q3S7H10K10ZD2E2A4L8E1H1M1116、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCV4F1G5Q1G7X5A6HA9H1M6X4N5W6F10ZG8P10U6G7F7U4A4117、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCM5R1X3B2X9Z9Y4HX6O3Y3H7M1T7Y7ZH4T7Z3O9S1S8Y4118、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。

A.公開市場(chǎng)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價(jià)值【答案】BCS7D7D3W3U9S7E2HT2F2U2I4Z9S5H2ZR7I5X7G6C10S9M3119、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價(jià)格為2500元/m2，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACU4E6C5F1A1O1Q8HB7R8G8V2R2L10K5ZO9Y8V10O2Y4R1R4120、由土地凈收益求取土地價(jià)值時(shí)，土地價(jià)值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報(bào)酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCS5X9L5V2J7P2L8HD8F5C4T6Z7S7U10ZW7U2L7Y10N5L7M4121、下列屬于計(jì)算建筑物折舊的方法的是（）。

A.累加法

B.市場(chǎng)提取法

C.投資報(bào)酬率排序插入法

D.實(shí)際觀察法【答案】BCM10O8T10V6X2X3F10HM1H8S2M7O2C4J1ZZ3Z9Y10V4S1F8Z4122、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】DCX9O2H9A5H5B3L3HY7C9J5U7R6R5P6ZU6B8Y7M5A4W8A6123、房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】CCL5N1O4O5B1Z8M3HU6D4N8N10O7K1X10ZW4Z10E7I9F7B10D9124、某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCK1W7S10F8F3O9C10HA10I6F1L3N4V8V8ZM4J10T4C9Y4Y8D4125、在房地產(chǎn)估價(jià)要素中，（）限制了估價(jià)報(bào)告的用途。

A.估價(jià)原則

B.估計(jì)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCS3N2Z6S6U1R7O2HW7C6S2K8I6F3J7ZH3V10J3K8K10W7U1126、從估價(jià)的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤(rùn)分開，不能算做（）：

A.利潤(rùn)

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACG5U7U4N8C10P7X4HC10L2P4P7N6N3Z1ZV2E6L6A8P5X9H5127、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購(gòu)建價(jià)格和建筑重新購(gòu)建價(jià)格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅成本價(jià)格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCF2M2B1H1L5S7G5HM3E1O5S6E3E7U9ZA1Z1U5D7N9F8C10128、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCE4Z8R1D9G8E4T6HT5B8A7C1G2U4P3ZM8A3Z4J2E6V2J9129、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCY7F9A4K7E7R10B9HR5B4E6S6A1N4L3ZT2Q8Z7E9H4W6G2130、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO7O2P3R3H4E8L9HE1M9R3X10F1K2U10ZT10R8W3K4T9F2V4131、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACI4T8J1Y5R7I8U4HR1G6J4T3C10T2V1ZO8H7R2Y7X7W3B5132、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCX10E1C9W8F10P8L2HP4D7H4E5S6O7M2ZS3O3M5U6H10Q4M5133、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCE9A10Z6G8R5G4P7HI3X3B9Z10T5Z1Y5ZU6E8Y7M6U7H7S5134、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價(jià)值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCA1H6Y9U5K10S1Y9HA5T7T7O5M8U6F6ZG9S6R10G10F6C3X10135、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報(bào)酬率為5%【答案】BCE1R8G1A3X5G4C10HD4P1U8U10V10U4E5ZL10W10W8P4J10P6K6136、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗(yàn)收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCW4L6P8Z9K5V6V4HH8H1M8U5B2J4Q2ZX8X7S8T2O2G4U2137、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCU9D6U9P5X10Z4L7HS4B9H10M6P9K2S2ZI5S9L8D9M9A1F2138、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCL4E4W7F1X9C9E4HO8J8M3E5M10I10F5ZW1K4A9J7M3U10A9139、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)（）。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定【答案】ACR8T10T1O1W7N5O8HY4G6V1W8J3S2Q4ZB5H6W7S4W9N7W8140、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個(gè)臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】BCM4Y8I10I4A5X4B6HY10A8R9Y3S4Y6R6ZJ2M9O8Z3A8B3D5141、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

D.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用【答案】DCO4O10U6U5Y4T8W10HA7I2U4X1U3Q2Y10ZH4U9A7E8F5C3B2142、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCV9A8Y6V4E9I2K1HG9F6M3I4C7N9I2ZR9E5I8D1R3E2T6143、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCK7L3J7X7J8S4N2HB7G2T7C2I4W5H6ZH2P9A1S10I5Q9Z1144、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCV10Y5X9N9X3H7P2HJ1E4I9P7O3Z2I3ZT5U5T7D4J6N9F8145、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCO10K3U4N5D8W1J8HY7U4I7G5Z5D10F4ZQ2B2A3D4G9G4I9146、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCK2Q6V3V4O8V8D3HT3K8B5G6M4H4R6ZI9X10I10F10E1W10D9147、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACZ5Q8K6Z6S5N6V4HA4G9V8S9U4Z3X8ZB10D1U7F8E7D5H1148、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

C.收益期限偏短

D.報(bào)酬率偏高【答案】ACU6P7O10H9Q1K3P2HT3Y4Y4I10O3E4J1ZL3A4L1T9V9I9T8149、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許【答案】DCD1V7B1M10O8D9Q2HE7Y8U5P6K7D1G8ZT7V1H6Q8W2F3H9150、成新折扣法習(xí)慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACJ2R4V3J4G3F6C9HR6X8P4I10E8L2Z9ZG10X2H1M4Y1I2U10151、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCI6W1Z4A2X3A2E8HI9Q3A4V8F1G1F8ZG8N4K6U10I5C7N9152、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過去和未來可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間【答案】DCX3Z3Y5Y4F7M1W2HY9A10Q7X2G1X7I1ZN4L6N4X4B5R7O9153、某房地產(chǎn)在2014年3月的價(jià)格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個(gè)月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCZ2X8F10N2Y1Z3E2HZ10N8P5G9V9L4E3ZG3V10J8K7B8I2U5154、一般物品的價(jià)格是（）的外在表現(xiàn)。

A.勞動(dòng)

B.價(jià)值

C.利息

D.地租【答案】BCW9X3T1B5H7T2D7HE2K7W6L8U7T9C8ZY10D8A5S2F5A6L5155、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%，報(bào)酬率為10%，若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，則資本化率為（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCL1J9O7H5T3B6W9HD5J7J5Y8Z2V7V1ZK9B3A8I10J5X3I7156、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對(duì)“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭(zhēng)性

D.“和”是指矛盾的對(duì)立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCN2Y4T10S7Z4W1Q1HF8E3M1R1X7U5E1ZP1C4V9I9Y4G6U4157、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤(rùn)率為12%，則開發(fā)利潤(rùn)為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCW1B9E8C3N1J8R1HV1C5G8N3U9V7P10ZR2M3P4M10U3C6T10158、對(duì)于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCD1K10H2D2K4G2D1HR6R1U1W1D6R10R4ZS1R6E4X5X4P2D6159、“清氣在下，則生飧泄；濁氣在上，則生脹”說明哪種臟腑的紊亂

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCD9J1T6O5B6S3C8HT5P3R3X7P7D4Y4ZY10M8Y10V8H6N4G6160、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCS5R2L8H7K8M5I4HC9U1W1W9S1H9S10ZB5C8R9W6X10V5P10161、下列哪項(xiàng)專著的成書，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成

A.《傷寒雜病論》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《醫(yī)宗金鑒》【答案】DCD7Y2U9Z9V4F6D6HM2Y2D7W7S3Z4P5ZG6I8D5B8F7M6S6162、下列選項(xiàng)中，不屬于抑制房地產(chǎn)價(jià)格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤(rùn)率定價(jià)

C.制定最低限價(jià)

D.采取金融、稅收、限購(gòu)等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】CCO3L10K3Q4J9I6O1HN1K8U8O2L6O10F7ZB9N9O7Z4P7T5U2163、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCG9M1O3R5U10R1T2HD9V4H1X1W2E6F1ZN4R5X6N9M7N6B7164、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。

A.技術(shù)上可能

B.財(cái)務(wù)上可行

C.價(jià)值最大化

D.法律上允許【答案】DCR4L10V6X9R5X3A4HZ10S7Y8M5D7M7Q7ZT2C6A8Q6L1Z1M7165、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCV7I5O4U7W4F6F6HT4Y9Y7J10R9J2P9ZY6N9B10Z10D3H3S4166、從綜合效應(yīng)看，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（）。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.不相關(guān)

D.行政因素影響【答案】BCW8A10W6K1H4O1A10HV3M1Z7A7F7J1W6ZD5M1N4G4N10O8P2167、一套商品住宅總價(jià)為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCJ1C7M4X8P2X6P5HG8Y3F10T4Z7Z8T9ZF2Z5A2M5H7L5Y8168、報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報(bào)／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報(bào)＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報(bào)）／所投入的資本【答案】ACA1J2F5L3Z3A10V8HA9Y6U4T2W10S6M9ZX4J2H10S10H3G7R3169、用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACA5C9N6Y5X7X1I8HY10C5G5F9F8H9I2ZH6R1Y1O8X9G3O4170、關(guān)于比較法運(yùn)用的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理【答案】DCI7Q7N7C10M8R6E8HP10Z3E3U7T5G6N8ZW9Y3H6S4Y1L2A1171、在實(shí)際估價(jià)中，選取（）應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCD8L2Z7E9C3Z7Z3HB2U4N10H10N6H8N10ZA1L4K2P5O8S1P1172、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCN2J2Y4R7B10I8O9HB10Y8K3W2D6R4U7ZR8H10Z4E6X6B8U9173、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCR6Z1L10M4Y2K6Q2HG2O3K5L3L4S10E8ZL6A8D5A4K7K1G7174、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動(dòng)爭(zhēng)取

B.主動(dòng)接受

C.被