一、規劃編制概況1.按照市委、市政府的要求，使災區盡快恢復生產、重建家園，成都市規劃管理局市政處與成都市市政工程設計研究院，采取一幫一對口支援形式，進行彭州市磁峰鎮蓮水村大院子組團的災后重建規劃及相關施工圖設計。2.在尊重中央美院編制的《彭州市磁峰鎮災后重建規劃》的前提下，以現場調研為基礎，在反復聽取彭州市規劃局和當地鎮、村二級政府，以及安置點村民的意見后，于2008年8月上旬確定大院子組團規劃選址及安置規模，并于8月下旬完成了初步規劃方案。3.2008年8月23日及28日在彭州市，成都市規劃管理局兩次對初步方案進行了技術審查；

2008年9月1日由成都市規劃管理局匯同彭州市政府對方案進行了第三次技術審查。4.根據《彭州市災后重建安置示范點建設方案審查會會議紀要》及《成都市農村地區規劃建設技術導則》的有關要求，對規劃方案中總平面布局、建筑風格、產業發展方向等進行了補充完善，最終形成本成果。5.項目到目前為止的完成情況：（1）完成控制性詳細規劃；（2）完成修建性詳細規劃（目前正在公示中）

；（3）施工圖將于9月20日全部完成。01二、項目基本情況項目地點：四川省彭州市磁峰鎮蓮水村項目總用地：89.1畝（5.94公頃）建筑總面積：19890平方米（其中含公建380平米）規劃人口：655人（平均每戶按3.5人計）總住戶：187戶容積率：0.33建筑覆蓋率：23.3%人均宅基地面積：28.1平方米建筑單方造價：580元/平方米綜合單方造價：1078元/平方米（包括建筑和市政造價）總造價：2104萬元

；建設用地綜合成本：23.61萬元/畝（未含土地價）二、重建方式：遵照《成府發【2008】46號文》及已審定的《彭州市磁峰鎮災后重建規劃》，在尊重群眾意愿的基礎上，按照因地制宜、適度集中的原則，集中規劃重建；已初步確定建設方式為農戶自建或與他人合作聯建。02災后重建規劃本規劃方案選址點—大院子組團，用地規模5.94ha規劃功能布局???一心：以木魚山為核心的鎮區景觀和生態核心。兩帶：以土溪河和蟠江河為軸的水系景觀旅游帶

。四片：老鎮區、蓮水社區、木魚山片區、生態產業片區。03總平面布置圖至鎮區至蓮花湖規劃總戶數187戶，其中三人戶以下79戶，4人戶、5人戶共108戶，本規劃滿足戶數要求。充分利用既有地形和自然資源，規劃形成“一山、一水、六臺階”

，“三路、十組團、六綠廊”的總平結構。04總平面布置圖規劃特點（1）規劃形成“一山、一水、六臺階”高低錯落的空間豎向形態；（2）形成“三路、十組團、六綠廊”的總平結構。建筑布局上遵循“顯山露水、順應地形、節約土地”的原則

；（3）以多種建筑單體為母體，通過諸多組合變化，形成各種不同的院落形式和散落式結合的組團，以體現建筑風格的多樣性；支撐產業規劃1.大院子組團地處蓮花湖度假休閑區。主要提供游客特色餐飲（蓮花湖特色淡水魚類飲食）和游客住宿（農家家庭旅館）等休閑設施服務。2.利用周邊豐富的慈竹資源發展特色竹編產品。3.利用宅前院后的林地，發展經濟林木。05產業規劃布局圖集中養殖區06自然環境與組團空間關系圖組團之間留出6個生態通廊，使山林、田地深入組團內部，具有較濃的川西“林盤”風貌。07主道兩側空間形態分析圖道路兩側建筑布置錯落有致，空間變化豐富。08重要空間節點分布圖外部6個生態通廊與內部道路之間匯聚成十個重要節點，形成了有節奏的變化空間。09場平設計圖豎向設計因山就勢，細分臺地，減少挖填方量，降低造價，使建筑總體布局高低變化，層次豐富。10場平剖面及分析圖11市政配套示意圖1.處理污水規模達到100立方米/天；2.污水處理站占地總面積為80平方米；3.可重復利用；4.造價20-30萬/個充分利用鎮區的基礎設施資源，給排水、電、訊、氣、光纖等管線全部配置到位。12根據《彭州市磁峰鎮災后重建規劃》和“成都市農村新型社區規劃標準”確定本次市政設施配套標準：⑴.給水工程：人均綜合用水量標準按180L/d計，日均用水量118m3/d,組團最高日用水量為153m3/d；⑵.排水工程：采用雨污分流制，污水量按日均用水量的85％計為100m3/d；⑶.電話普及率按40部/百人計，市話裝機數為262部，實現“三網”合一，光纖到用戶；⑷.組團用電負荷測算為385.3KW，從鹿坪變電站2回LGJ-24010KV架空線引入；⑸.人均綜合用氣指標為0.4m3／cap?d，規劃氣化率為95％，則生活用氣量為249Nm3/d，公共設施用氣按生活用氣量10%計，為25Nm3/d，總用氣量274Nm3/d。市政配套示意圖高位水池315KVA桿變地下水臨時取水點污水處理站(一級B)315KVA桿變充分利用鎮區的基礎設施資源，給排水、電、訊、氣、光纖等管線全部配置到位。12戶型圖1戶型1S=73.8m2

總造價4.65萬元

（參考價，本造價僅為直接費用）13戶型圖2戶型2S=136.5m2

總造價6.96萬元

（參考價，本造價僅為直接費用）14戶型圖3戶型3

S=82.3m2

總造價4.96萬元

（參考價，本造價僅為直接費用）15戶型圖4戶型4

S=119.4m2

總造價5.85萬元

（參考價，本造價僅為直接費用）16立面樣式圖一17