湖南省住宅工工程質量常見見問題專項治理樣板板工程匯報材料中建·江山壹壹號項目2015.10中國建筑：2015年“世界500強”第37位中建五局：：中國建筑業業企業“競競爭力100強”第4位“湖南省100強企業”第第7位三公司司：中國建筑70家號碼公司司綜合實力力第2位中建五局綜綜合實力第第1位一、企業簡簡介主要獎項：：魯班獎8項國家優質工工程獎5項全國土木工工程詹天佑佑獎1項國家級工法法10項發明專利8項，實用用新型專利利98項主編國家標標準1項，主編行行業標準1項全國“AAA級安全文明明標準化誠誠信工地””11項一、企業簡簡介經濟指標一、企業簡簡介二、項目概概況一期由4棟棟（1#、、2#、7#、8#）高層住住宅、6棟棟（11#~16#)聯排別別墅、1棟會所（（9#）及及相應地下下室等配套套設施組成成，結構類類型為框架架剪力墻結結構。二、項目概概況工程名稱中建·江山壹號項目工程地點位于湖南省長沙市天心區南湖新城中部，西臨湘江大道、北臨橘洲灣路。建設單位湖南中建信和置業有限公司勘察單位湖南化工地質工程勘察院設計單位北京森磊源建筑規劃設計有限公司監理單位湖南長沙金陽建設工程監理有限公司監督單位湖南省建設工程質量監督站總包單位中建五局第三建設有限公司管理目標芙蓉獎；全國“AAA級安全文明標準化誠信工地”三、創建背背景文件：住房和城鄉鄉建設部關關于深入開開展全國工工程質量專專項治理工工作的通知（建質〔2013〕149號）治理范圍：：以滲漏、裂縫縫以及水暖暖、電氣、、節能保溫溫等影響使使用功能的質量常見問問題為治理理重點治理時間：：五年左右治理目標：：新建住宅工工程質量常常見問題預預防和治理理覆蓋率達達到100%，住宅工程程質量水平平明顯提高，住宅性能能明顯改善，住宅質量量投訴明顯減少，住戶質量量滿意度明顯提高——住建部要求求文件：湖南省住房房和城鄉建建設廳關于于印發《湖湖南省住宅宅工程質量量常見問題題專項治理理工作方案案》的通知知（湘建建函函〔2014〕73號）治理范圍：：以滲漏、裂縫縫等影響使使用功能的質量常見見問題為治治理重點治理時間：：2014年-2015年治理目標：：新建住宅工工程質量常常見問題預預防和治理理覆蓋率達達到100%，住宅工程程質量水平平明顯提高，住宅性能能明顯改善，住宅質量量投訴明顯減少，住戶質量量滿意度明顯提高——省住建廳要要求三、創建背背景——建設單位住宅工程質質量常見問問題專項治治理任務書書三、創建背背景——施工單位三、創建背背景策劃討論會會實施策劃書書——施工單位三、創建背背景工作小組（組長：舒舒毅）領導小組（組長：唐唐德文）——施工單位思路三、創建背背景公司積極貫貫徹局“紅線管理理”和“六查五防防”要求，嚴格格過程控制制，杜絕質質量通病，，促進實體體質量明顯顯提升。公司相關文文件及制度度執行情況況——紅線管理、、六查五防防四、實施過過程企業篇六查：查質量管理理體系查查規范標準準執行查查技術方案案實施查查工程實體體質量查查計量檢測測試驗查查質量事故故處理五防：防偷工減料料防空鼓開裂裂防滲水漏水水防蜂窩麻面面防尺寸偏差差公司關于下下發《房建建工程工藝藝樣板展示示區實施指指南》的通通知，明確了各分分項工程直直觀的工藝藝標準及質質量檢查和和驗收的標標準，同時時為技術質質量交底和和學習培訓訓，提供了了實物載體體。公司相關文文件及制度度執行情況況——樣板引路制制度(項目部正在在制作移動動樣板）四、實施過過程企業篇主體結構樣樣板廚房衛生間間樣板屋面樣板樓梯樣板砌體抹灰樣樣板實測實量、、結算掛鉤鉤：根據實測合合格率，依依據合同質質量條款約約定與主體體勞務過程程結算掛鉤鉤公司相關文文件及制度度執行情況況——實測實量制制度四、實施過過程企業篇現場砼強度度回彈對結構平整整度、垂直直度實測實實量公司下發《房建工程程現場試驗驗室配置標標準》的通知，項項目部根據據文件精神神，針對現現場標養室室進行合理理選型并布布置，落實實到位。公司相關文文件及制度度執行情況況——試驗室配置置標準四、實施過過程企業篇成品恒溫恒恒濕養護箱箱為加強對建建筑工程滲滲水漏水問問題的治理理，提高工工程質量和和客戶滿意意度，公司司制定了《《建筑工程防防滲漏治理理辦法》。公司相關文文件及制度度執行情況況——建筑工程防防滲漏治理理辦法四、實施過過程企業篇地下室剪力力墻帶模養養護底板混凝土土覆膜養護護通過目標分分解，確保合同的的全面履約約公司相關文文件及制度度執行情況況——總包管理四、實施過過程企業篇科技創新助助推住宅工工程質量常常見問題專專項治理工工作名稱作用多層超大面積砼地面無縫施工工法解決了超大面積砼地面開裂問題鋁合金窗鋼副框施工工法解決了鋁合金窗與墻體之間因灌縫不密實而引起的滲水超長地下結構增設誘導縫防裂施工解決了地下室滲水問題。后澆帶凹槽式模板施工工法解決了后澆帶位置容易出現的滲漏問題疏導式屋面防水施工工法解決了屋面出現的滲水漏水問題四、實施過過程企業篇科技創新助助推住宅工工程質量常常見問題專專項治理工工作借力科技創創新，全面面支撐質量量工作開展展。緊定式鋼套套管預留孔孔洞施工方方法一種增設鋼鋼副框鋁合合金窗的施施工方法建筑施工止止水鋼板固固定裝置排水直埋管管件施工用地漏漏直埋器四、實施過過程企業篇四、實施過過程項目篇保護層厚度度問題措施一：鋼筋綁扎過過程搭設工作馬馬道（一）鋼筋筋混凝土現現澆板開裂裂治理解決模板支支撐體系問問題措施二：支模體系經經過計算，，確保足夠夠的強度、、剛度和穩穩定性項目總工簽簽署拆模令令控制拆模模時間四、實施過過程項目篇解決模板面面標高問題題措施三：采用激光水水平儀精確確控制模板板面標高（一）鋼筋筋混凝土現現澆板開裂裂治理解決混凝土土配合比問問題措施四：提前優化設設計配合比比，控制摻摻合料用量量；過程中中監督抽查查攪拌站實實際配合比比。四、實施過過程項目篇解決現場混混凝土坍落落度問題措施五：混凝土澆筑筑前進行坍坍落度試驗驗澆筑過程中中隨機抽查查坍落度（一）鋼筋筋混凝土現現澆板開裂裂治理解決混凝土土振搗問題題措施六：樓板面采用用平板振動動器振搗四、實施過過程項目篇解決混凝土土面標高問問題措施七：板面采用麻麻袋覆蓋養養護；墻柱采用噴噴霧器灑水水養護（一）鋼筋筋混凝土現現澆板開裂裂治理解決混凝土土養護問題題措施八：牽線控制板板面標高；；過程中插簽簽檢查樓板板厚度四、實施過過程項目篇解決板面提提前上荷載載問題措施九：控制樓板面面上人上荷荷載時間，，吊運材料料需≥10Mpa(即砼澆筑完完成后2d)上人作業需需≥1.2Mpa（即砼澆筑完完成后10h）（一）鋼筋筋混凝土現現澆板開裂裂治理解決預埋管管線導致開開裂問題措施十：管線疊放不不超過2層；無面筋管線線部位布置置450mm寬6@150鋼筋網片×四、實施過過程項目篇解決后澆帶帶開裂問題題措施十一：：（一）鋼筋筋混凝土現現澆板開裂裂治理支撐體系：：獨立支撐體體系澆筑時間：：溫度后澆帶帶：三個月后沉降后澆帶帶：主體結構沉沉降基本穩穩定后澆筑要求：：高一強度等等級的混凝凝土四、實施過過程項目篇本項目從2013年10月月開工至今今，主要進進行的是主主體結構的的施工，后后續砌體、、裝修等工工程，我項項目部將按按照公司要要求參照我我司關于住住宅工程質質量常見問問題的要求求進行施工工。現就后后續一些要要求做說明明：四、實施過過程項目篇（二）墻體體開裂、滲滲漏問題治治理解決填充底底部受力問問題措施一：填充墻底部部砌筑200mm高燒結實心心磚解決砌體沉沉降問題措施二：填充墻分次次砌筑，每每日砌筑高高度不超過過1.5m四、實施過過程項目篇（二）墻體體開裂、滲滲漏問題治治理解決梁底砌砌體開裂問問題措施三：填充墻砌至至梁底時，，應留一定定空間，間間隔14d后頂砌，頂頂砌角度45°-60°。措施四：解決砌體抗抗震開裂問問題設置構造柱柱，構造柱柱先退后進進，設置≥≥1000的拉結筋與與墻體連成成整體四、實施過過程項目篇（二）墻體體開裂、滲滲漏問題治治理措施五：措施六：解決鋼絲網網緊貼墻體體問題鋼絲網設置置墊塊，固固定點間距距≤300mm，確保鋼絲絲網抗裂作作用。解決不同材材料交接部部位開裂問問題不同材料交交界處設置置≥0.8mm的鍍鋅鋼絲絲網，每邊邊搭接寬度度≥200mm四、實施過過程項目篇（二二））墻墻體體開開裂裂、、滲滲漏漏問問題題治治理理措施施七七：：措施施八八：：解決決線線管管處處開開裂裂問問題題管線線切切槽槽后后，，用用砂砂漿漿分分兩兩次次將將管管線線槽槽補補平平，，并并在在抹抹灰灰前前對對三三根根以以上上線線管管槽槽處處掛掛鋼鋼絲絲網網，，要要求求同同措措施施五五。。解決決機機電電安安裝裝箱箱體體過過梁梁上上開開槽槽問問題題過梁梁應應在在管管線線穿穿越越位位置置預預留留孔孔槽槽四、、實實施施過過程程項目篇（二二））墻墻體體開開裂裂、、滲滲漏漏問問題題治治理理措施施九九：：解決決門門窗窗框框固固定定不不牢牢問問題題門窗窗洞洞口口設設置置實實心心磚磚措施施十十：：解決決窗窗框框固固定定不不牢牢問問題題窗框框采采用用厚厚度度≥≥1.5mm的鍍鍍鋅鋅鐵鐵片片固固定定，，角角部部間間距距180mm，框框邊邊處處300mm四、、實實施施過過程程項目篇（二二））墻墻體體開開裂裂、、滲滲漏漏問問題題治治理理措施施十十一一：：解決決窗窗臺臺滲滲漏漏問問題題措施施十十二二：：在窗洞口口底部設設置≥60mm的混凝土土壓頂，，內高外外低，坡坡度≥10%解決窗框框塞縫問問題窗框與結結構體間間采用發發泡膠封封堵，連連續施打打，一次次成型四、實施施過程項目篇（二）墻墻體開裂裂、滲漏漏問題治治理措施十三三：措施十四四：解決窗框框底部滲滲漏問題題發泡膠在在窗框兩兩側下部部預留300mm高，與框框底部一一起采用用細石混混凝土封封堵解決窗框框四周密密封問題題窗框四周周采用中中性硅酮酮密封膠膠密封，，確保基基層干燥燥，轉角角平順、、嚴密四、實施施過程項目篇（二）墻墻體開裂裂、滲漏漏問題治治理措施十五五：措施十六六：解決架管管眼滲漏漏問題架管眼采采用微膨膨脹防水水細石砼砼分次填填實抹灰前掛掛鋼絲網網，要求求同措施施五解決外墻墻螺桿洞洞滲漏問問題外墻螺桿桿洞清理理干凈，，鑿毛，，中間填填充發泡泡膠，兩兩側防水水砂漿封封堵，并并在迎水水面涂刷刷防水材材料四、實施施過程項目篇（二）墻墻體開裂裂、滲漏漏問題治治理措施十七七：措施十八八：解決抹灰灰基層粘粘結問題題抹灰前基基層清理理干凈，，108膠：水泥泥=1:1灑漿拉毛毛解決砌體體灰縫問問題砌體砌筑筑過程中中，雙面面進行勾勾縫處理理四、實施施過程項目篇（二）墻墻體開裂裂、滲漏漏問題治治理措施十九九：措施二十十：解決抹灰灰面層開開裂問題題在罩面灰灰施工前前，滿壓壓耐堿網網格布一一層解決抹灰灰厚度導導致開裂裂問題抹灰分次次進行，，每次抹抹灰厚度度≤10mm四、實施施過程項目篇（二）墻墻體開裂裂、滲漏漏問題治治理措施二十十一：措施二十十二：解決抹灰灰養護問問題抹灰完成成后，采采用噴霧霧器噴灑灑養護7d解決外墻墻抹灰滲滲漏問題題外墻抹灰灰用水泥泥砂漿摻摻入防水水劑四、實施施過程項目篇（二）墻墻體開裂裂、滲漏漏問題治治理措施二十十三：措施二十十四：解決窗臺臺收口問問題窗臺收口口應內高高外低，，外窗臺臺做出向向外的斜斜坡，坡坡度≥10%解決窗楣楣向內滲滲水問題題窗楣處設設置滴水水線四、實施施過程項目篇（三）廚廚廁等有有防水要要求的房房間滲漏漏問題治治理措施一：：措施二：：解決衛生生間墻體體底部滲滲水問題題衛生間四四周底部部做200mm高C20混凝土翻翻邊，并并與結構構板同時時澆筑解決給水水管道滲滲漏問題題給水管道道上翻至至防水層層以上進進入廚衛衛間四、實施施過程項目篇（三）廚廚廁等有有防水要要求的房房間滲漏漏問題治治理措施三：：措施四：：解決廚衛衛結構板板滲漏問問題防水施工工前，對對結構板板進行第第一次蓄蓄水解決廚衛衛防水效效果問題題防水施工工完成后后，進行行第二次次蓄水四、實施施過程項目篇（三）廚廚廁等有有防水要要求的房房間滲漏漏問題治治理措施五：：措施六：：解決樓板板預留洞洞口滲漏漏問題穿樓板管管道的洞洞口需鑿鑿毛、清清理，分分兩次用用防水混混凝土澆澆灌解決管道道根部積積水問題題管道根部部設置阻阻水臺，，高出成成型地面面20mm四、實施施過程項目篇（三）廚廚廁等有有防水要要求的房房間滲漏漏問題治治理措施七：：措施八：：解決陰角角防水薄薄弱問題題防水施工工前，將將陰角做做成圓弧弧狀解決廚房房陽臺竄竄水問題題廚房陽臺臺結構板板面標高高低于相相鄰板面面分別為為50mm、100mm四、實施施過程項目篇（三）廚廚廁等有有防水要要求的房房間滲漏漏問題治治理措施九：：措施十：：解決衛生生間墻根根滲漏問問題解決廚房房、陽臺臺墻根滲滲漏問題題廚房、陽陽臺防水水沿四周周上翻，，高出成成型底面面300mm衛生間防防水沿四四周上翻翻，高出出成型底底面1800mm四、實施施過程項目篇（三）廚廚廁等有有防水要要求的房房間滲漏漏問題治治理措施十一一：措施十二二：解決地漏漏位置積積水問題題解決排水水故障在在本層解解決問題題采用降板板式衛生生間同層層排水系系統樓地面以以地漏為為中心向向四周放放坡，坡坡度3%，地漏位位置比地地面低5mm四、實施施過程項目篇（四）屋屋面滲漏漏問題治治理措施一：：措施二：：解決女兒兒墻體開開裂問題題解決壓頂頂排水問問題壓頂向內內找坡，，坡度2%女兒墻設設置鋼筋筋混凝土土構造柱柱，間距距1.5m，與壓頂頂梁整澆澆四、實施施過程項目篇（四）屋屋面滲漏漏問題治治理措施三：：措施四：：解決女兒兒墻抹灰灰開裂問問題解決女兒兒墻在溫溫度應力力下開裂裂問題女兒墻設設置分隔隔縫砌體女兒兒墻與混混凝土交交界處掛掛設0.8mm鍍鋅鋼絲絲網，每每邊搭接接200mm四、實施施過程項目篇（四）屋屋面滲漏漏問題治治理措施五：：措施六：：解決屋面面周邊積積水問題題解決排水水口堵塞塞問題排水口采采用球形形鑄鐵篦篦子屋面周邊邊設置淺淺平排水水溝四、實施施過程項目篇（四）屋屋面滲漏漏問題治治理措施七：：措施八：：解決剛性性層開裂裂問題解決保溫溫層內水水氣問題題每36㎡設置一一個排氣氣孔屋面細石石混凝土土保護層層設置分分隔縫，，間距≤≤4m四、實施施過程項目篇（五）地地下室滲滲漏問題題治理措施一：：措施二：：解決防水水構造問問題按規范要要求采取取兩道防防水措施施解決防水水層與基基層粘結結問題SBS卷材采用用熱熔法法施工四、實施施過程項目篇（五）地地下室滲滲漏問題題治理措施三：：措施四：：解決后澆澆帶滲漏漏問題設置沉渣渣槽防水加強強施工縫鑿鑿毛及時覆蓋蓋養護解決施工工縫滲漏漏問題施工縫設設置止水水鋼板四、實施施過程項目篇（五）地地下室滲滲漏問題題治理措施五：：措施六：：解決回填填土損壞壞防水問問題防水完成成后砌筑筑防水保保護墻解決轉