1、 金域華府二期工程施工組織設計PAGE 萬科金域華府2#、3#樓及地下室工程 第195頁 第一章 編制說明一、總說明本施工組織設計是我公司承建該項目施工的全局性指導文件，是指導施工全過程各項施工活動的技術、經濟、組織、協調和控制的綜合性文件，是我公司做好人力、物力綜合平衡調配，力爭全年均衡施工的依據，也是統籌全局、集中力量打殲滅戰、組織工程協作、合理安排施工順序、組織平衡立體交叉作業、分期分批配套組織施工，確保工程質量，實現安全文明施工，按期將本工程交付使用的依據。萬科金域華華府二期工程包括括：2號樓、3號樓、4號樓及地地下室。二、編制依依據1、萬科金金域華府府二期工程程施工圖圖；2、萬科科金

2、域華華府二期工程程施工合合同；3、萬科科金域華華府二期工程程2、3、4號樓巖土土工程勘勘察報告告書；4、現行國國家及湖湖北省的的有關規規范、規規程與標標準（詳詳見第3頁清單單）；5、湖北省省及武漢漢市現行行的安全全生產、文文明施工工規定；6、國家、中中南地區區通行標標準圖集集；7、中博建建設集團團有限公公司質量量手冊與與程序文文件等；8、我公司司在類似似工程的的施工中中積累的的經驗；三、本施工工組織設設計編制制的基本本原則1、認真貫貫徹國家家對工程程建設的的各項方方針和政政策，嚴嚴格執行行工程建建設程序序。2、遵循建建筑施工工工藝及及其技術術規律，堅堅持合理理的施工工程序和和順序。3、采用流流

3、水施工工方法、工工程網絡絡計劃技技術和其其他先進進管理方方法，組組織有節節奏、均均衡和連連續施工工。4、科學地地安排冬冬期和雨雨季施工工項目，保保證全年年施工的的均衡性性和連續續性。5、充分利利用我公公司現有有的施工工機械和和設備，擴擴大機械械施工范范圍，提提高施工工機械化化使用率率，不斷斷改善勞勞動條件件，提高高勞動生生產效率率。6、盡量利利用先進進的施工工技術，科科學地制制定專項項施工方方案。嚴嚴格控制制施工質質量，確確保安全全施工，努努力縮短短工期，不不斷降低低工程成成本。7、科學地地規劃施施工平面面圖，減減少施工工用地，保保護環境境；合理理儲備建建設物資資，減少少物資運運輸量。主要現行

4、施施工規范范、規程程與標準準序號規范、規程程及標準準名稱編 號1建筑工程施施工質量量驗收統統一標準準GB503300-200012建筑裝飾裝裝修工程程施工質質量驗收收規范GB502210-200013混凝土結構構工程施施工質量量驗收規規范GB502204-200024砌體工程施施工質量量驗收規規范GB502203-200025鋼筋焊接施施工及驗驗收規范范JGJ188-200036砼強度檢驗驗評定標標準GBJ1007-8877工程測量規規范GB500026-938鋼筋焊接接接頭試驗驗方法標標準JGJ/TT27-200019建筑地基基基礎設計計規范GB500007-2000210建筑地基基基礎工程

5、程施工質質量驗收收規范GB502202-2000211屋面工程施施工質量量驗收規規范GB502207-2000212地下防水工工程質量量驗收規規范GB502208-2000213建筑樁基技技術規范范GB501180-2000114建筑地面工工程質量量驗收規規范GB502209-2000215建筑工程監監理規范范GB503319-2000016建筑給水排排水及采采暖工程程施工質質量驗收收規范GB502242-2000217建筑電氣工工程施工工質量驗驗收規范范GB503303-2000218武漢市建筑筑工程質質量監督督管理暫暫行規定定武政200011066號19建設工程質質量管理理條例國務院令第第

6、279號20建設工程項項目管理理規范GB/T5503226-22001121建設工程文文件歸檔檔整理規規范GB/T5503228-22001122建筑施工安安全檢查查標準JGJ599-99923建筑施工扣扣件鋼管管腳手架架安全技技術規范范JGJ1330-22001124建筑機械安安全使用用技術規規程JGJ333-2000125施工現場臨臨時用電電安全技技術JGJ466-2000526民用建筑工工程室內內環境污污染控制制規范GB503325-20001第二章 工程概概況與特特征一、工程性性質萬科金域華華府二期工程是是由武漢漢國浩置置業有限限公司開開發建設設的一個個高檔住宅宅小區，總總建筑面面積7

7、94465.5，其其中住宅宅631147.12，另另架空層層7511.5，地地下室155566.88。二、建設地地點本工程位于于武漢市市武昌區友誼大大道才茂茂街。三、設計概概況1萬科金金域華府府二期工程程建筑概概況如下下：建筑概況一一覽表單位工程名名稱建筑類別建筑面積（m2）層數地下層數建筑高度(m)室內0.0000絕對標標高2.3號樓樓高層住宅631477.122m29-34195.65523.200地下室地下室155666.88m21123.200設計特點如如下：本本工程屋屋面防水水等級為為二級，地下室室防水等等級為二二級。建筑筑消防分分類為一一類商住住樓，耐耐火等級級為一級。2、結構概概

8、況本工程結構構形式為為框架剪剪力墻結結構，結結構安全全等級為為二級，設設計使用用年限均均為50年。工工程所在在地抗震震設防烈烈度為6度，3號樓及2號樓的1、2、3單元框框架抗震震等級為為三級，其余單元框架抗震等級為四級，地下室抗震等級為三級，剪力墻的抗震等級均為三級。3、設計特特點：（1）地基基與基礎礎工程基礎形式為為預應力力高強砼砼管樁承承臺及泥泥漿護壁壁鉆孔灌灌注樁承承臺基礎礎+構造防防水底板板，其中中3號樓5、6單元采采用800鉆孔灌灌注樁基基礎，其其余均采采用500、4000管樁基基礎。樁樁基工程程由專業分分包施工工。（2）主體體工程地下室混凝凝土強度度等級基礎墊層采采用C15混凝土土

9、，其余余結構構構件的混混凝土強強度等級級見下表表：結構構件起止標高強度等級備注基礎承臺，底板、梁C30地下室頂板板、梁、柱柱C35主樓剪力墻墻基礎面-0.0050C452號樓的11、2、3單元；3號樓1、3、5、6單元基礎面-0.0050C353號樓2、4單元地下室外墻墻（主樓樓下）基礎面-0.0050C453號樓及22號樓的1、2、3單元地下室外墻墻（主樓樓外）基礎面-0.0050C30防水混凝土土抗滲等等級0.66MPaa主樓混凝土土強度等等級（3#樓）基礎墊層采采用C15混凝土土，其余余結構構構件的混混凝土強強度等級級見下表表：結構構件起止標高強度等級備注剪力墻基礎面-0.0050C45

10、3#樓1單單元（20層）-0.05508.3350C408.350016.7500C3516.755025.1150C3025.1550屋面C25梁、板-0.055016.7750C3016.7550屋面C25剪力墻基礎面113.9950C453#樓3，5，6單元（26，334層）13.955027.9500C4027.955041.9500C3541.955055.9500C3055.9550屋面面C25梁、板-0.055041.9500C3041.9550屋面面C25基礎承臺，底板、梁C303號樓地下室頂板板、梁、柱柱C35地下室外墻墻（主樓樓下）基礎面-0.050C45地下室外墻墻（主樓

11、樓下）基礎面-0.0550C30剪力墻基礎面-0.0050C352，4單元元（11，110層）-0.0550屋面面C25梁、板-0.0550屋面面C25樓梯梁板、門門窗過梁梁C253號樓構造柱、圈圈梁、壓壓頂梁C20主樓混凝土土強度等等級（22#樓）基礎墊層采采用C15混凝土土，其余余結構構構件的混混凝土強強度等級級見下表表：結構構件起止標高強度等級備注剪力墻基礎面-0.0050C452#樓1單單元（118層）-0.05508.3350C408.350016.7500C3516.755025.1500C3025.1550屋面面C25梁、板-0.055016.7500C3016.7550屋面面C

12、25剪力墻基礎面113.9950C452#樓2，3單元（27，224層）13.955027.9500C4027.955041.9500C3541.955055.9500C3055.9550屋面面C25梁、板-0.055041.9500C3041.9550屋面面C25基礎承臺，底底板、梁梁C301，2，33單元地下室頂板板、梁、柱柱C35地下室外墻墻（主樓樓下）基礎面-0.0050C45地下室外墻墻（主樓樓下）基礎面-0.0050C30基礎承臺、梁梁C304，5單元元（9層）框架柱、剪剪力墻基礎面229.9900C25梁、板基礎面229.9900C25樓梯梁板、門門窗過梁梁C252號樓構造柱、圈

13、圈梁、壓壓頂梁C20地下室構件件均用摻摻微膨脹脹劑HEAA-和聚丙丙烯纖維維的砼澆澆筑。鋼筋：鋼筋筋采用HPBB2355級鋼筋筋、HRBB3355級鋼筋筋、HRBB4000級鋼筋筋、CRRB5550冷軋帶帶肋鋼筋筋；鋼筋連連接采用用綁扎及及焊接。鋼材：Q2235BB鋼板、熱熱軋普通通型鋼。砌體：00.0000以下地下室室以外的的墻體部部分采用用MU110蒸壓灰灰砂磚，用M7.5水泥砂漿砌筑；砌體施工質量控制等級為B級；0.000以下室內墻體及0.000以上內外墻采用加氣混凝土砌塊，砌塊強度等級外墻不低于MU3.5，內墻不低于MU2.5，用M5混合砂漿砌筑。（3）建筑筑裝飾裝裝修工程程外墻裝修（

14、詳詳細做法法見下表表）編 號名 稱做 法外墻1涂料外墻（做做法總厚厚度244mm）基層墻體（砼砼與砌體體連接處處釘鋼絲絲網，寬寬250），12厚1：1：4水泥石石灰砂漿漿找平層層，8厚1：33水泥砂砂漿基層層，4厚抗裂砂砂漿面層層，涂刷外墻涂涂料二遍遍；外墻2面磚外墻（做做法總厚厚度288mm）基層墻體（砼砼與砌體體連接處處釘鋼絲絲網，寬寬250），刷801膠素水水泥漿一一遍，配配合比為為801膠：水=1：44，12厚1：1：4水泥砂砂漿找平平層，8厚1：33水泥砂砂漿基層層，5厚1:11水泥砂砂漿加水水重20801膠鑲貼貼，8厚面磚磚，縫寬寬8mmm專用勾勾縫劑勾勾縫。內墻裝修（詳詳細做法法

15、見下表表）編 號名 稱做 法內墻1戶內隔墻梯梯間前室室（做法法總厚度度20mmm）基層墻體，刷801膠膠素水泥泥漿一遍遍，配合合比為801膠：水=1：4，12厚1：1：6水泥石石灰砂漿漿分兩次次抹灰，8厚1：11：4水泥石石灰砂漿漿面層，雙飛粉粉面面砂光，面刷內墻白白色乳膠膠漆兩遍遍；內墻2戶內廚房、衛衛生間（做做法總厚厚度300mm）基層墻體，1800高高1.5厚JS防水涂涂膜（此此做法僅僅在衛生生間洗浴浴位墻面面設置），刷801膠膠素水泥泥漿一遍遍，配合合比為801膠：水=1：4，12厚1：1：4水泥石石灰砂漿漿分兩次次抹灰，8厚1：33水泥砂砂漿搓毛毛，5厚1：11水泥砂砂漿結合合層，5

16、厚內墻面面磚（面面磚規格格25003116）。內墻3電梯機房（做做法總厚厚度355mm）基層墻體，12厚1：1：4水泥石石灰砂漿漿分兩次次抹灰，8厚1：33水泥砂砂漿抹平平，聚醋酸乙烯烯膠結劑劑粘貼15厚礦棉棉吸音板板。內墻4踢腳（用于于前室合合用前室室，高150，做法法總厚度度27mmm）基層墻體，刷801膠膠素水泥泥漿一遍遍，配合合比為801膠：水=1：4，15厚1：1：4水泥石石灰砂漿漿，分兩兩次抹灰灰，4厚1：11水泥砂砂漿加水水重20801膠鑲貼貼，8厚面磚，水水泥砂漿漿擦縫。內墻5踢腳（用于于樓梯間間，高150，做法法總厚度度25mmm）基層墻體，刷801膠膠素水泥泥漿一遍遍，配合

17、合比為801膠：水=1：4，15厚1：1：4水泥石石灰砂漿漿，分兩兩次抹灰灰，10厚1：2水泥砂砂漿收光光。內墻6外墻內側墻墻面保溫溫基層墻體，12厚1：1：4水泥石石灰砂漿漿找平，界面砂漿結結合層，無機保溫砂砂漿，界面砂漿結結合層，12厚1：1：4水泥石石灰砂漿漿找平，面刷內墻白白色乳膠膠漆二道道。頂棚裝修（詳詳細做法法見下表表）編 號名 稱做 法頂棚1用于除衛生生間、廚廚房、電電梯機房房等之外外的所有有部位鋼筋混凝土土板底清清理干凈凈，滿刮膩子二二遍，雙飛粉粉平平砂光，白色乳膠漆漆兩遍。頂棚2用于陽臺鋼筋混凝土土板底清清理干凈凈，滿刮耐水膩膩子兩遍遍，外墻白色乳乳膠漆兩兩遍。頂棚3用于電梯

18、機機房鋼筋混凝土土板底清清理干凈凈，聚醋酸乙烯烯膠結劑劑粘貼15厚礦棉棉吸聲板板。頂棚4用于架空層層板底鋼筋混凝土土板底清清理干凈凈，擠塑聚苯乙乙烯板（容容重為330Kgg/m3），滿鋪鋼板網網，10塑料錨錨栓雙向向5000錨固，15厚1：3水泥砂砂漿分兩兩次抹灰灰成活，雙飛粉粉平平砂光，白色乳膠漆漆涂料2遍。頂棚5用于一層住住宅底下下為不采采暖空調調地下室室樓板（做做法總厚厚度555mm）鋼筋混凝土土板底清清理干凈凈，40厚擠塑塑聚苯乙乙烯板，滿鋪鋼板網網，10塑料錨錨栓雙向向5000錨固，15厚1：3水泥砂砂漿分兩兩次抹灰灰成活，雙飛粉粉平平砂光，白色乳膠漆漆涂料2遍。樓地面裝修修（詳細細

19、做法見見下表）編 號名 稱做 法地面1住宅（用于于單元入入口前室室 合用前前室 樓梯間間）（做法總厚厚度600mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，40厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，20厚玻化化磚，純純水泥擦擦縫。地面2用于部分架架空層地地面（做做法總厚厚度500mm）S6鋼筋混混凝土自自防水頂頂板，表表面清掃掃干凈，15厚1：3水泥砂砂漿找平平層，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周邊墻邊邊卷起300高，25厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，最最薄處向向地漏找找1坡，8厚地磚，純純水泥擦擦縫。地面3住宅（用于于戶內廳廳室）（做法總厚厚度500mm）鋼筋混凝土土樓板，

20、表表面清掃掃干凈，30厚1：3水泥砂砂漿找平平層，8厚聚乙烯烯泡沫塑塑料墊層層，12厚復合合木地板板。地面4住宅（用于于戶內衛衛生間及及陽臺）（做做法總厚厚度400mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周邊墻邊邊卷起300高，30厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，最最薄處向向地漏找找1坡，8厚地磚，純純水泥擦擦縫。地面5住宅（用于于地下一一層為水水泵房及及配電房房的部分分衛生間間）（最最薄處1110mmm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，15厚1：3水泥砂砂漿找平平層，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周邊墻邊邊卷起300高，干鋪3500號瀝青青油氈一

21、一道隔離離層，60厚C115混凝土土墊層找找平坡（向地漏找1坡），20厚1：3水泥砂砂漿找平平層，4-5厚11:1水泥砂砂漿結合合層，8厚地磚，純純水泥擦擦縫。地面6住宅（用于于戶內廚廚房）（做法總厚厚度400mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，32厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，8厚地磚，純水泥擦縫。樓面1住宅（用于于戶內廚廚房）（做法法總厚度度40mmm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，32厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，8厚地磚，純純水泥擦擦縫。樓面2住宅（用于于戶內衛衛生間）（做做法總厚厚度最薄薄處400mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，1

22、.5厚JJS防水涂涂膜沿周周邊墻邊邊卷起300高，30厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，最最薄處向向地漏找找1坡，8厚地磚，純純水泥擦擦縫。樓面3住宅（用于于戶內廳廳室）（做做法總厚厚度500mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，30厚1：3水泥砂砂漿找平平層，8厚聚乙烯烯泡沫塑塑料墊層層，12厚復合合木地板板。樓面4住宅（用于于前室 合用前前室 樓梯間間）（做做法總厚厚度600mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，40厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，8厚聚乙烯烯泡沫塑塑料墊層層，20厚玻化化磚，純純水泥擦擦縫。樓面5住宅（用于于空調板板）（做做法總厚厚度12

23、2mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周邊墻邊邊卷起300高，1：3水泥泥砂漿找找坡層（找找坡1%，最薄薄處10厚）。樓面6住宅（用于于戶內陽陽臺）（做做法總厚厚度400mm）鋼筋混凝土土樓板，表表面清掃掃干凈，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周邊墻邊邊卷起300高，30厚1：4干硬性性水泥砂砂漿，面面上撒素素水泥，最最薄處向向地漏找找1坡，8厚地磚，純純水泥擦擦縫。門窗：本工工程住宅宅外玻璃璃門窗采采用斷熱熱彩鋁中中空玻璃璃(空氣層層厚度66mm)門窗，（廚廚房衛生生間樓梯梯間窗采采用單層層玻璃；所有進進戶門均均為一級級防火防防盜門，所所有管道道井門均均為丙級級

24、防火門門，前室室門均為為乙級防防火門。外墻保溫形形式為內內保溫，做做法為外外墻內側側面滿做做40厚EPS復合保保溫板和和12厚石膏膏板保溫溫。住宅的平屋屋面均采采用55厚擠塑塑聚苯保保溫板。（4）防水水工程平屋面防水水采用440厚C300UEAA補償收收縮細石石混凝土土和2厚非焦焦油聚氨氨酯防水水涂膜；地下室室采用S6自防水水鋼筋混混凝土和和2厚非焦焦油聚氨氨酯防水水涂膜；衛生間間及陽臺臺做1.5厚JS防水涂涂膜。四、參建單單位建設單位：武漢國國浩置業業有限公公司勘察單位：中冶集集團武漢漢勘察研研究院有有限公司司設計單位：武漢正正華建筑筑設計有有限公司司監理單位：武漢中中建工程程監理有有限責任

25、任公司 施工單位：中博建建設集團團有限公公司五、水文地地質狀況況（一）地下下水類型型擬建場地地地下水有有上層滯滯水和承承壓水兩兩種類型型，上層滯滯水賦存存與雜填填土及素素填土之之中，受受大氣降降水的補補給，水水位深度度為0.7702.000m,相當于于標高20.0221.448m。承承壓水主主要賦存存于砂土土互層、粉粉細沙及及卵石層層中，水水量較大大，與長長江有密密切的水水力聯系系，豐水水季節，長長江水補補給地下下水，枯枯水季節節，地下下水補給給長江，二二者是互互補關系系。勘察察期間，在7孔中測得承壓水水位深度為5.06m相當于標高17.50m。（二）承壓壓水的分分布特征征據本次勘察察鉆孔揭揭

26、露，上上覆粘土土、淤泥泥質粉質質粘土（地地層代號號、）為隔隔水頂板板。粉細沙沙與淤泥泥質粉質質粘土互互層（地地層代號號），武武漢地區區稱之為為“過渡層”，中部部砂卵、石石層（地地層代號號、）為孔孔隙水含含水層，賦賦存豐富富的孔隙隙承壓水水，為強強透水層層。下伏伏砂礫巖巖（地層層代號）為隔水水底板。粉細沙與淤淤泥質粉粉質粘土土互層頂頂面埋深深5.5508.500m，標標高13.7016.558m，層層厚0.7705.000m，平平均厚度度約2.04mm，其水水平滲透透系數大大于垂直直滲透系系數。粉粉細砂層層頂面埋埋深10.7011.440m，標標高10.6111.331m，底底部卵石石層底埋埋深

27、56.5057.880m，標標高-355.299-333.933m，粉粉細砂及及卵石層層整體平平均厚度度為466.011m整個個含水層層從上到到下顆粒粒由細變變粗，其其富水性性由弱到到強。本次勘察期期間為長長江枯水水期，通通過對7鉆井井承壓水水水位觀觀測，承承壓水水水位埋深深在地面面下4.88mm，相當當于標高高17.50mm左右。承承壓水壓壓力水頭頭標高高高于粉細細砂與淤淤泥質粉粉質粘土土互層標標高（114.888m）。根根據武鋼鋼辦公大大樓在洪洪水期測測得承壓壓水頭標標高為118.660m承承壓水水水位變幅幅為1.1m。（三）土層層的滲透透性根據東南面面相距約約80mm遠的武武鋼新建建辦公

28、大大樓（20005年）工工程承壓壓非完整整井抽水水試驗結結果：其其含水層層（地層層代號、）滲透透系數的的綜合滲滲透系數數為k=18.5m/d。從室內滲透透試驗得得出：粘粘土層（地地層代號號）滲透透系數k=0.000016mm/d，淤泥泥質粉質質粘土（地地層代號號）滲透透系數k=0.00119m/d.粉細砂和淤淤泥質粉粉質粘土土互層（地地層代號號）為“過渡層”，其滲滲透系數數難以從從室內、外外滲透試試驗取得得，本報報告參考考武漢漢地區深深基坑地地下水防防治情況況綜合報報告（蘇蘇景中、錢午），確定其滲透系數k=2.5m/d。（四）地下下水的腐腐蝕性根據我公司司提供的的與擬建建場地相相距約8800m

29、m武漢漢鋼鐵（集集團）公公司新建建辦公大大樓場地地巖土工工程勘察察報告（詳詳細勘察察階段）中中上部滯滯水地下下水水質質簡分析析結果，其PH值分別為6.7和7.0，侵蝕性CO2為0.0和1.4mg/l，SO42-為85.0和100.0mg/l，HCO3-為523.6和556.3mg/l，CL-均為98.6mg/l，兩場地均屬于同一個水文地質單元，結合擬建場地周圍均為居民區，未發現有污染地下水污染源存在綜合判斷：擬建場地地下水、土對砼結構及砼結構中鋼筋均無腐蝕性，地下水對鋼結構具有弱腐蝕。根據區域水文資料及當地建筑經驗，擬建場地內承壓水對混凝土結構中的鋼筋也無腐蝕性，對鋼結構具有弱腐蝕性。六、氣象

30、條條件狀況況武漢市是公公認的我我國四大大“火爐”之一，夏夏季漫長長炎熱，冬冬季寒冷冷。本工工程雨季季施工時時間約為為二個月，冬冬期施工工至少也也有三個月。氣象部門的的統計資資料表明明，本地地區夏季季最高溫溫度411攝氏度度，冬季季最低溫溫度-77攝氏度度，夏季季平均風風速2.3m/s，月平平均相對對濕度60%70%，日最最大降水水量1660mmm，年總總降水量量10113mmm。七、施工條條件根據施工合合同及施施工補充充協議，甲甲方以工工地現狀狀移交乙乙方施工工。本項項目已基基本達到到三通一平平；場內內工程樁樁已由建建設方組組織施工工完畢。水水源、電電源已接接至現場場，場內內所有障障礙物已已全

31、部拆拆除。現現場為達到“三通一平”。八、工程特特征及施施工管理理重點本項目主要要施工難難點可概概括為：1、施工期期間，場場內空間間緊湊，致使施工現場比較擁擠，規范化管理難度較大。由于現場臨街，所以對現場安全文明施工管理要求較高。2、由于采采用樁基基基礎，樁間間間距較小小。所以以對基坑坑開挖的的精度要要求較高高，務必必要做到到開挖時時避免因因操作機機械不當當，或者因為為積土堆堆放不合合理產生生的土壓壓應力對對樁身造造成破壞壞，而且人工工清基工工作量較較大，連連貫性施施工的協協調組織織要求較較高。4、基礎承承臺屬大大體積砼砼，其裂裂縫控制制是基礎礎施工的的一大關關鍵，其質量量直接影影響整個個工程的

32、的結構安安全。5、主體結結構沉降降后澆帶帶的處理理要求很很高，在在新舊砼砼結合部部位很容容易形成成滲漏隱隱患。6、本工程程的關鍵鍵部位還還有地下下室底板板、外墻墻及頂板板結構自自防水砼砼施工，梁梁、柱節節點核心心區砼質質量控制制，梁、柱柱及地下下室承臺臺基礎鋼鋼筋的連連接接長長，較大大跨度、高高架支模模體系的的安全及及質量控控制，電電梯井壁壁的垂直直度控制制，屋面面防水工工程施工工等。工程管理的的重點之之一是貫貫徹執行行新標準準、新規規范，對對工程質質量實行行規范化化、程序序化管理理。參加加本工程程建設的的各級管管理人員員需認真真學習新新標準和和新規范范的相關關內容和和要求，特特別應熟熟練掌握

33、握強制條條文，認認真貫徹徹執行，確確保工程程質量。重重點之二二，是圍圍繞集團團公司制制定的質質量目標標、工期期目標、安安全文明明施工目目標，如如何加強強管理，落落實措施施。施工前，必必須針對對上述工工程重點點與難點點，關鍵鍵部位，關關鍵工序序以及諸諸多施工工不利因因素制定定相應的的方案和和措施，努努力實現現預期的的各項目目 標。第三章 施工準準備一、施工技技術準備備1、組織技技術、施施工管理理人員認認真熟悉悉所有施施工圖紙紙、審查查文件及及有關技技術標準準，深入入做好圖圖紙會審審工作。2、制定詳詳細的有有針對性性的專項項施工方方案，且且在施工工前報請請建設單單位和監監理單位位審批，隨隨后分級級

34、向施工工員及專專業施工工隊伍做做好書面面交底工工作。3、按建設設單位提提供的平平面坐標標原始點點及高程程控制點點，由項項目部專專職測量量員再次次復核閉閉合。根根據主控控制線做做好各單單位工程程施工所所需的軸軸線樁并并加以保保護。4、重要分分部、分分項工程程施工前前，由項項目技術術負責人人組織召召開技術術會議，召召集項目目部技術術管理人人員認真真分析講講解專項項施工方方案中的的重點內內容，解解決會議議上提出出的各種種疑難問問題。5、確定關關鍵、特特殊工序序及質量量控制點點（質量量控制點點詳見附附表），制制定相應應的技術術措施及及質量保保證計劃劃，按質質量安全全負責制制原則落落實責任任人，確確保得

35、以以貫徹實實施。6、器具配配置具體體如下表表：經核定，將將投入本本工程使使用的計計量、測測量、檢檢測、試試驗用的的工具儀儀表、儀儀器，均均在檢測測期內使使用。序號儀器名稱型號檢定日期數量1經緯儀JZ12全站儀STS-775013水準儀DS3214水準儀AM-24415塔尺5m/16鋼卷尺50m17激光鉛垂儀儀18電阻測試儀儀1二、施工機機械準備備1、根據各各單位工工程的特特征及其其整體分分布情況況，結合合二期工程總總工期要要求，考考慮施工工均衡性性的特點點，本工工程擬投投入的大大型垂直直運輸機機械有塔塔吊3臺（QTTZ800F型），額定重力力矩為8800kkNmm，最大大工作幅幅度為555m）

36、，施施工電梯梯4臺（雙雙籠，人人貨兩用用）。具具體計劃劃詳見附附表。2、對于小小型施工工機械設設備，如如砂漿機機、小型型砼攪拌拌機（用用于零星星砼攪拌拌）、振振動器、電電焊機、潛潛水泵等等機械則則根據各各施工階階段施工工進度情情況，進進行合理理的配置置，有計計劃地組組織進場場，但其其原則是是必須保保證現場場連續施施工。3、所有機機械設備備進場后后均按總總平面布布置規劃劃進行擺擺放，小小型設備備則集中中存儲于于倉庫備備用。4、塔吊、施施工井架架必須有有安全可可靠的設設備基礎礎，進場場前必須須按施工工方案完完成其基基礎施工工，并提提前進行行設備安安裝，經經市技術術監督局局、安全全管理站站驗收合合格

37、，發發放準用用證后方方可投入入使用。三、物資準準備1、物資準準備工作作要符合合施工進進度的要要求，做做到及時時充足。2、施工常常規物資資、周轉轉材料，搭搭建臨時時設施的的用料，辦辦公設備備，各類類施工工工具，消消防器材材等均需需提前準準備，合合同簽訂訂即組織織進場。3、建筑材材料、半半成品材材料供應應將應進進展情況況，由計計劃部門門編制物物資需求求計劃、采采購加工工計劃，按按需用時時間提前前落實，保保證及時時進場。4、所有進進場物資資應定點點分類堆堆放，并并作好標標識及產產品保護護工作。本工程砼擬擬采用商商品砼。施工機械配配備計劃劃表（土土建）序號設備名稱規格型號已用 年年限功率（KW）數量（

38、臺）計劃進退場場時間1塔吊QTZ800F21001開工-主體體完2塔吊QTZ63321122開工-主體體完3塔吊QTZ500122581開工-主體體完4施工電梯SCD2000/220011547開工-主體體完5鋼筋對焊機機UN-100012801開工-主體體完6鋼筋切斷機機GQ40-21272開工-主體體完7鋼筋彎曲機機GJB40022.82開工-主體體完8木工平刨機機400232開工-主體體完9木工圓盤鋸鋸132開工-主體體完10交流電焊機機BX3-33003214開工-竣工工11插入式振動動器ZN502210開工-竣工工12平板式振動動器ZC-30011.56開工-竣工工13冷拉卷揚機機G

39、J4-44/1444152開工-主體體完14潛水泵100新購1.55開工-竣工工15高揚程水泵泵H100新購7.52主體-竣工工16砂漿機VJ2000132.812主體-竣工工17振動夯機144土方回填進進場18鏑燈新購3.5619自卸汽車8T10基礎施工施工機械配配備計劃劃表（安安裝）序號設備名稱規格型號功率（KW）數量（臺）計劃進場時時間1電焊機3-262配合期2臺臺，后期期隨進度度2電焊機臥式153配合期2臺臺，后期期隨進度度3電動切割機機40023配合期3臺臺，后期期隨進度度4電動套絲機機Z3T-RR40.753管道安裝時時進場5液壓彎管機機PDS-440.752電氣安裝時時進場6切割

40、機3500.854管道安裝時時進場9臺鉆Z512BB22開工至竣工工10電錘TE-155310開工至竣工工11角向磨光機機日立23安裝時進場場12砂輪機M3030012開工至竣工工13空壓機6731開工至竣工工14焊條烘箱101A-121開工至竣工工注：主體施施工階段段為用電電高峰期期，最高高用電量量為5997.33 KWW工程投入的的主要物物資計劃劃序號材料名稱規格型號單位數量進場計劃1鋼筋級、級級、級T8315開工后分批批進場2水泥32.5、42.5級T8270砌體及裝飾飾開工后后分批進進場3商品砼C15CC45m3725555開工后分批批進場4實心磚砌體體6003300100060033

41、002000m3217900砌體開工后后分批進進場主要周轉材材料配置置計劃序號材料名稱規格單位需用量進場計劃1鋼管（普通通）4833.5t800開工2覆膜膠合板板=18mmmm2300000開工3木方501000m3500開工4腳手板4m0.3m塊1200基礎5扣件個1300000開工6密目安全網網6m1.8m張4500主體四、勞動力力需用計計劃1、勞務分分包方的的選擇在公司合格格勞務分分承包方方中通過過公開招招標擇優優選擇承承擔本工工程施工工的勞務務隊伍。2、勞動力力計劃表表詳見尾頁附附表五、主要臨臨時設施施計劃現場臨時設設施需用用計劃見見下附表表。臨時設施計計劃表序號臨時設施名名稱面積（m

42、2）布置位置備 注1現場辦公室室470詳見施工總平面布置圖工程開工至至竣工2倉庫45工程開工至至竣工3保衛房20工程開工至至竣工4職工宿舍4700工程開工至至竣工5機修車間30工程開工至至竣工6簡易標養室室20工程開工至至竣工7砂、石堆場場1000砌體工程至至竣工8周轉材料堆堆場600工程開工至至竣工9鋼筋加工棚棚160工程開工至至主體封封頂10木工加工棚棚150工程開工至至主體封封頂11食堂150工程開工至至竣工12廁所50工程開工至至竣工六、施工準準備工作作計劃施工準備工工作計劃劃表序號準備工作內內容組織部門及參加人員員計劃完成時間備注1施工組織總總設計編編制與報報審技術部，亢亢洪亮等等人

43、2009年年11月中旬后報2現場施工控控制網測測設技術部，李李志傳等等人2009年年11月初3現場臨時生生活設施施、生產產設施、水水、電、道道路等搭搭建與施施工工程部，朱朱玲聰等等人2009年年11月初4塔吊、升降降機基礎礎設計技術部，亢亢洪亮等等人2009年年11月底底5塔吊，升降降機安裝裝其它設設備安裝裝綜合安裝隊隊2009年年12月初初6圖紙會審各工長及項項目技術術人員2009年年12月中旬7專業分包單單位合同同簽訂計財部、技技術部2009年年12月底底8鋼材、木材材、水泥泥進場物資部2009年年12月底供方資料報報審9基礎工程鋼鋼筋配料料單及配配料單審審核鋼筋工長2009年年12月底底

44、10各項技術交交底技術部2009年年12月中旬11模板設計木工翻樣2009年年12月底底12施工圖預算算編制預算員2009年年12月底底13崗前培訓，入入場安全全教育技術部、質質安部年工段第四章 施工部部署及管管理目標標一、施工部部署1、指導思思想充分發揮我我公司的的管理和和技術裝裝備優勢勢，貫徹徹項目法法施工原原理，依依靠生產產規模和和企業實實力，以以企業ISOO90001質量認認證體系系為理論論基礎，實實施標準準化、程序化化管理，以以實現企企業的各各項管理理目標。急急業主之之所急，信守合合同，竭竭誠服務務，以“優質、高高速”為整體體工程施施工的出出發點和和歸宿，貫貫穿施工工的全過過程，精精

45、心組織織、精心心施工，為為業主提提供一流流的建筑筑產品。2、部署原原則目標管理原原則：程程序管理理原則，過過程控制制原則，均均衡施工工原則。3、總體部部署合理有序地地進行施施工是加加快施工工進度和和確保工工程質量量的前提提，各級級施工人人員必須須按照總總體部署署的要求求認真貫貫徹執行行，不打打無準備備之戰。二、工程施施工順序序及組織織安排1、施工區區域的劃劃分為便于施工工組織管管理，結結合各單單位工程程的具體體特點及及分布情情況，將將上部工工程，按照單單體工程程劃分為為三個施工工區域（簡化稱工區），即：2號樓、3號樓、4號樓三個工區，合理組織安排施工人員、物資材料、機械設備的投入情況，工區之間

46、的分界以各棟號旁邊的沉降后澆帶為界。由于本工程整體工期較緊，各個工區之間按平行施工組織，不考慮流水。2、工程總總體施工工順序各單位工程程總體宜宜遵循先先深后淺淺，先地地下、后后地上，先先主體，后后維護的的總體施施工原理理。土方工程施施工順序序如下。為便于后期土方運輸，且避免基礎分區流水施工過程中的材料堆放影響運土車輛通行，基坑土方開挖的整體開挖流向為2號樓地下基坑3號樓地下基坑4號樓地下基坑，隨著土方開挖的不斷進展，基礎工程可以在不同的區域內進行流水施工，以加快施工節奏，提高材料的周轉使用效率。 3、單單位工程程施工順順序安排排各單位工程程施工順順序安排排為：基基礎及地地下室工工程主體結結構工

47、程程（期間間插入水水電安裝裝工程）屋面及及防水工工程建筑裝裝飾工程程。針對對高層剪剪力墻結結構而言言，在主主體砼結結構施工工工程中中，水電電安裝工工程的前前期工作作量很大大，應緊緊密配合合。4、施工組組織計劃劃（1）按施施工區域域組建三三套綜合合施工隊隊伍，分分別承擔擔三個施施工區域域內的施施工任務務。擬在在各施工工區段樓樓主體工工程完成成1/2以上工工程量后后申請進進行主體體中間結結構驗收收，合格格后及時時插入砌砌體（隔隔墻）、內內裝飾及及水電安安裝施工工，實現現立體交交叉作業業，這樣樣可很大大程度地地縮短施施工工期期。（2）在主主體施工工期間，垂垂直運輸輸量大，3臺塔吊可采用高峰錯開、夜間

48、作業等方式，解決運輸量大的矛盾，但必須作好塔吊運輸的協調管理，避免各自為政，不顧全大局的單邊行為。三、施工總總進度計計劃1、總工期期目標設設定根據施工要要求 ，本項項目總工工期為111144天（含二次次改造），自2009年12月1日開工，2012年12月18日竣工。我項目部初步規劃按計劃工期設定完成全部工作內容。本工程形象進度控制點，即本工程的的主要工期控制點目標如下：2號樓地下下室結構構完成時時間為20110年4月27日，20110年12月12日主主體封頂頂，20111年10月20日竣竣工驗收收，20112年8月17日完完成二次次改造及及二次裝修修、交付付使用。3號樓地下下室結構構完成時時間

49、為20110年7月17日，20111年2月24日主主體封頂頂，20112年2月27日竣竣工驗收收，20112年9月17日完完成二次次改造及及二次裝裝修、交交付使用用。4號樓地下下室結構構完成時時間為20110年11月18日，20011年年8月9日主體體封頂，20112年6月1日竣工工驗收，20112年12月18日完完成二次次改造及及二次裝裝修、交交付使用用，整個個工程竣竣工交付付使用。2、各單位位工程的的工期計計劃詳見見附表。附：施工總總進度計計劃橫道道圖四、主要施施工工藝藝選擇（1）樁基基承臺基基礎及基基礎梁采采用磚模模。（2）模板板工程：現場設設置木工工車間，部部分模板板設計成成定型模模板

50、（如如異形柱柱模），定定型模板板在木工工車間內內制作，現現場拼裝裝。剪力力墻部位位采用散散拼模板板。模板板采用膠膠合板模模板，以以保證工工程的支支模質量量，同時時可加快快支模速速度。（3）鋼筋筋工程：現場設設置兩個個鋼筋加加工車間間進行鋼鋼筋配制制，豎向向接頭采采用電渣渣壓力焊焊，水平平鋼筋車車間配制制時鋼筋筋接頭采采用閃光光對焊（少少量大直直徑鋼筋筋采用機機械連接接），板板筋的水水平接頭頭采用搭搭接。 砼工程程：本項項目結構構砼使用用商品砼砼，采用用砼汽車車泵及地地泵輸送送。同時時，利用用塔吊配配合進行行小方量量砼施工工。砼采采用機械械振搗密密實。外腳手架架采用懸懸挑式扣扣件鋼管管腳手架架，

51、模板板支撐采采用扣件件式鋼管管腳手架架。砌筑及裝裝飾施工工階段，所所有工序序均遵循循“先樣板板，后施施工”的原則則。五、工程管管理目標標1、質量目目標本項目確保保市優質質工程，力力爭創省省優“楚天杯”。2、安全文文明施工工目標（1）確保保黃鶴杯杯，爭創創楚天杯杯；（2）杜絕絕因工死死亡，中中毒、火火宅等重重大傷亡亡事故為為零。（3）輕傷傷負傷率率控制在在千分之之二以下下。3、環境保保護目標標 施工現場場布置緊緊湊，按按照集團團公司要要求，做做好場地地硬化工工作，減減少塵土土飛揚。工工地內污污水主要要是水中中含有大大量懸浮浮固體顆顆粒（如如泥漿等等），施施工現場場內在砂砂漿機及及攪拌機機旁設置置

52、沉渣池池及沉淀淀池，經經二次沉沉淀后，再再經排水水溝，集集中排入入市政排排水管道道。施工工中的建建筑和生生活垃圾圾按照總總平面布布置的要要求集中中堆放，再再適時運運至需用用現場。施施工中將將采用低低噪音的的工藝和和施工方方法，減減少噪音音污染。4、服務目目標按照集團公公司的要要求，堅堅持“優質、高高效、守守約、服服務”的宗旨旨，為業業主提供供優質的的服務，建建造優質質工程，讓讓業主滿滿意，實實現對業業主的承承諾。第五章 項目管管理組織織機構與與質量保保證體系系一、項目經經理責任任制為確保工程程的質量量、工期期及安全全文明施施工等各各項目標標能按預預定的計計劃完成成，本項項目項目目法施工工的管理

53、理模式，實實行項目目經理責責任制。二、管理組組織的建建立為加強對萬萬科金域域華府二二期工程程項目的的管理，我我公司組組建了中中博集團團萬科金金域華府府第二項目目經理部部，對工工程施工工全過程程的質量量、安全全、進度度、成本本以及文文明施工工等負責責。集團團公司已已委派經經驗豐富富、管理理水平高高且具有有國家一一級項目目經理資資質的陳陳希清同同志擔任任本工程程的項目目經理，以以從公司司選聘部部分經驗驗豐富、理理論扎實實且有同同類工程程經驗技技術人員員組建而而成項目目經理部部。根據該工程程施工工工期緊、質質量要求求高的特特點，項項目部將將成立由由生產、技技質安、材材料、設設備、成成本和生生活后勤勤

54、等職能能部門組組成的施施工管理理班子，做做到分工工明確、各各負其責責、互相相協作、緊緊密配合合，形成成有效的的管理層層，在建建設單位位和監理理單位的的指導下下，負責責對本工工程的質質量、安安全、工工期、成成本及文文明施工工實施決決策、計計劃、組組織、協協調和控控制，對對各生產產施工要要素實施施全過程程的動態態管理。1、項目組組織機構構構成項目組織機機構系統統框圖項目經理項目經理技術負責人項目經營副經理項目生產副經理技術負責人項目經營副經理項目生產副經理技術質安部成本部物資部工程部技術質安部成本部物資部工程部水電專業工長土建專業工長 工區綜合工長專 職 測 量 員質 量 檢 查 員安全員資料員試

55、 驗員材料員預算兼計劃員會計員保管員水電專業工長土建專業工長 工區綜合工長專 職 測 量 員質 量 檢 查 員安全員資料員試 驗員材料員預算兼計劃員會計員保管員各專業施工班組長各專業施工班組長各專業施工人員各專業施工人員1、本項目目部將施施工現場場管理劃劃分為四四部、四四條線進進行管理理，在現現場設立立綜合辦辦公室。項項目部下下設技術術質安部部、工程程部、成成本部、物物資部。技技術質安安部由項項目總工工程師領領導，項項目技術術負責人人主持日日常工作作；工程程部由生生產副經經理領導導、計劃劃部和物物資部由由各部門門主任領領導。2、四條線線管理體體制生產線：在生產產副經理理的領導導下，對對施工范范

56、圍內的的工程質質量、進進度、安安全等進進行管理理、協調調、調度度，編制制與調整整各級施施工計劃劃，對各各階段施施工進行行測量放放線，以以及按規規范要求求進行試試驗檢驗驗，計量量管理。負負責對施施工現場場的機械械設備、臨臨時用水水、用電電進行管管理協調調。作好好在施工工過程中中的安全全生產、文文明施工工等一系系列管理理工作。技術線：在項目目技術負負責人的的直接領領導下，對對施工范范圍內的的工程技技術進行行管理，組組織解決決現場施施工中的的技術問問題，參參加質量量事故的的處理，提提出技術術處理方方案；編編制施工工方案及及作業指指導書；負責科科技成果果以及新新技術、新新工藝、新新材料、新新設備的的推

57、廣應應用；作作好施工工技術資資料的收收集、整整理、匯匯編及交交檔工作作；作好好同建設設單位、監監理單位位、設計計單位及及有關各各方的技技術溝通通以及協協調工作作。 質安線：受項目目技術負負責人領領導，對對施工范范圍內的的工程質質量進行行監督檢檢查與控控制；與與生產線線與技術術線有效效配合，及及時收集集與反饋饋質量信信息，督督促落實實，按處處理方案案對施工工中出現現的不合合格項進進行整改改；對施施工過程程中的安安全生產產、文明明施工、臨臨建、消消防保衛衛等進行行綜合管管理。成本核算算及后勤勤線：經經營部負負責工程程核算、工工地成本本控制；物資部部負責工工程材料料供應，辦辦公室負負責辦公公用品、職

58、職工生活活、工地地保安工工作，以以及公關關、接待待與對外外協調等等工作。3、項目部部的運行行項目經理應應組織項項目部各各職能部部門制定定項目的的各項規規章制度度，檢查查執行情情況和效效果，并并根據反反饋信息息改進管管理。項目部崗位位的設置置，要貫貫徹因事事設崗、有有崗就有有責任和和目標要要求的原原則，明明確個人人崗位的的責、權權、利和和考核標標準。項目部負責責該項目目的施工工管理，確確保工程程質量、工工期和安安全文明明生產等等各項目目標的全全面實現現，對分分包人的的作業活活動有權權進行指指導、幫幫助和檢檢查；分分包人應應按項目目經理部部的要求求，通過過自主作作業管理理，正確確履行分分包合同同。

59、4、項目管管理機構構人員具具體配備備（見下下頁）項目部管理理機構成成員部門姓 名職 務主要職責項目部陳希清項目經理全面負責項項目各項項工作亢洪亮技術負責人人負責項目技技術、質質量管理理，技術術安全方方案、管管理措施施的制定定與落實實工程部毛禮斌施工負責人人負責項目質質量安全全、文明明施工管管理及生生產進度度控制，鋼鋼筋負責責何軍土建工長第I工區施施工綜合合管理，作作業技術術交底責任區段文文明施工工王正發土建工長第II工區區施工綜綜合管理理，作業業技術交交底李志傳土建工長第、工工區施工工綜合管管理，作作業技術術交底袁 軍水電工長安裝工程技技術、施施工管理理朱玲聰測量負責人人工程定位控控制網測測設

60、，樓樓層主軸軸線引測測，各棟棟號控制制標高引引測技術質安部部譚 俊內業技術人人員方案編寫，圖圖紙交底底，聯系系解決施施工圖存存在問題題譚 俊質 檢 員員質量檢查，質質量控制制，組織織檢驗批批、分項項工程質質量驗收收郭銳安 全 員員現場安全文文明施工工管理，安安全作業業技術交交底黃德明安 全 員員現場安全文文明施工工管理，安安全作業業技術交交底柯巧珠資 料 員員工程技術資資料收集集整理，項項目內外外信息傳傳遞信息息傳遞預算部王 磊預 算 員員工程預決算算、，進進度報表表、大宗宗材料計計劃、成成本控制制、工程程簽證倪 艷預 算 員員工程預決算算、，進進度報表表、大宗宗材料計計劃、成成本控制制、工程