1、重慶隆鑫地產（集團）有限公司PAGE PAGE 31建筑工程質量通病防治辦法1 目的 為提高我司住宅產品質量，預防和減少工程質量通病的發生，提升客戶滿意度。2 適用范圍本辦法適用于隆隆鑫地產集團團組織實施的的所有開發項項目，在工程程設計、施工和監理理等建設過程程中，除嚴格執行國國家有關法律律，法規和相相關標準外，還還應執行本辦辦法。過程方法3.1工程部3.1.1在工工程開工前下下達工程質質量通病防治治任務書；3.1.2審核核施工單位提提交的工程質質量通病防治治方案和施工工措施；3.1.3定期期召開工程例例會，協調解解決在實施過過程中出現的的問題，不定定期對現場執執行情況進行行檢查；3.1.4組

2、織織評審參建各各方在通病防防治上的效果果，明確此項項工作的獎罰罰措施；3.1.5明確確通病防治的的目標和標準準，并制定出出相應獎罰標標準。3.2總工辦應應在通病防治治的分項、分分部工程上審審批具體措施，以以及新材料、新新工藝的作法法審批及交底底。在施工圖圖設計階段提提出預防通病病的處理措施施并納入施工工圖設計內容容。3.3預算合約約部負責對通通病防治所變變化的成本進進行核實，并并對該項措施施所發生的相相關費用列入入工程概預算算中。在與工工程參建方簽簽訂合同時，應應明確通病防防治的相關條條款。3.4監理公司司監理部3.4.1應根根據該工程的的特點，編制制出具體、切切實可行的預預防通病的監監督方案

3、，并并在原有常規規檢查基礎上上布設相應的的通病預防質質量控制點。以以表格形式進進行檢查驗收收，并以報驗驗形式進行具具體實施。3.4.2應配配備常規的便便攜式檢測儀儀器，加強對對工程質量的的平行檢驗和和檢測，并將將檢測數據記記錄在表格上上，形成過程程性資料。3.4.3工程程完工后，應應認真，準確確，真實填寫寫工程質量通通病防治工作作評估報告。并并參加由工程程部組織的通通病防治效果果的最后評審審。3.5施工單位位3.5.1認真真編寫質量通通病防治方案案和施工措施施，經監理、建建設方審批后后實施。3.5.2做好好原材料、構構配件和工序序質量的報驗驗工作，并加加強自檢。3.5.3注意意記錄、收集集、整

4、理有關關質量通病防防治的方案，施施工措施，技技術交底和隱隱蔽驗收等相相關資料。3.5.4根據據批準后的防防治方案和施施工措施對作作業班組進行行技術交底并并采用樣板引引路。3.5.5專業業分包單位應應提出分包工工程的通病防防治措施，由由總包單位核核準，監理單單位審查，建建設單位批準準后實施。3.5.6工程程完工后應及及時填寫工程程質量通病防防治內容總結結報告。3.6工程竣工工驗收時除執執行公司檔案案室所規定要要求外，還應應提供以下幾幾種相關資料料：由參建各方會會簽的工程質量通通病防治任務務書（見附表11）施工單位編制制的工程質量通通病防治內容容總結報告（見附表22）監理單位提出出的工程質量通通病

5、防治工作作評估報告（見附表33）建設單位工程程部提出的建筑工程質質量通病防治治考核結論表表（見附表44） 附表1建筑工程質量通通病防治任務務書（施工單位位）：由你公司承建的的工程以以下內容列入入建筑工程質質量通病防治治計劃，具體體項目如下：1、外墻滲漏通通病防治措施施2、室內標高和和幾何尺寸控控制3、填充墻、構構造柱質量通通病預防措施施4、屋面滲漏防防治5、管口周邊、廚廚房，廁所漏漏水的預防措措施6、門窗滲漏通通病防治的預預防措施7、鋼筋混凝土土現澆樓板裂裂縫預防措施施8、砌體墻材裂裂縫、空鼓質質量通病預防防措施9、其他工程防治建筑工程質質量通病是有有效提高建筑筑工程質量、維維護參建各方方企業

6、信譽和和利益的重要要舉措，務求求實效。請參參考隆鑫地地產建筑工程程質量通病防防治辦法的的要求，認真真編制上述項項目的建筑筑工程質量通通病防治方案案和施工措施施，經項目目總監理工程程師審查后，于于年月日前報我我司項目部審審查、工程部部批準。（建設單單位章）年月日建設單位代表監理單位代表施工單位代表注：本任務書一一式三份，建建設、監理、施施工各一份。附表2建筑工程質量通通病防治內容容總結報告施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目目主要措施及防治治結果1外墻滲漏通病防防治措施2鋼筋混凝土現澆澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏7室內標高

7、和幾何何尺寸控制8水電安裝質量項目技術負責人人：項目經理：年月日日總監理工程師：年月日附件：附錄3建筑工程質量通通病防治工作作評估報告監理單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監督措施平行檢驗內容及及結果防治成果評價備注總監理工程師師：年月日附表4建筑工程質量通通病防治考核核表施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目目分值得分1外墻滲漏通病防防治措施2鋼筋混凝土現澆澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏7室內標高和幾何何尺寸控制8水電安裝質量9匯總評價項目技術負責人人：項目經理：

8、年月日日總監理工程師：年月日日附件：份。附件：4外墻滲漏通病病防治措施4.1加強混凝凝土結構的自自防水功能，著著重處理施工工過程中的施施工縫和施工工洞（眼）。并并注意混凝土土質量缺陷的的修補效果。（鑿鑿毛、清掃、潤潤濕、微澎混混凝土，保濕濕養護等措施施）4.2需堵塞的的結構洞眼應應嚴格按以下下操作方法：4.2.1清理理除塵，澆水水充分潤濕4.2.2布漿漿（有條件采采用微澎水泥泥漿滿布洞口口四周）4.2.3采用用細石混凝土土分兩次填塞塞密實，表面面用1：3的的防水沙漿粉粉嚴。采取保保濕養護。4.3對結構施施工中的對拉拉片、對拉桿桿頭子應采取取在其根部鑿鑿打混凝土223厘米后去去掉拉片或拉拉桿，然

9、后用用同標號微澎澎細石混凝土土點補密實，保保濕養護。4.4外墻抹灰灰厚度超過33.5厘米的的應采取植筋筋、掛網的方方式進行分層層處理。4.5混凝土結結構在找平層層施工前應沖沖洗干凈和采采取毛化處理理，以使分層層施工能緊密密結合。且應應在施工前一一天充分淋水水潤濕。4.6找平層水水泥沙漿宜添添加防水抗裂裂、減水等外外加劑，且至至少分兩遍成成活。注意加加強養護，養養護不得少于于三天。在抹抹灰初期注意意避免對結構構部分的較大大震動。4.7設置外墻墻找平層施工工質量檢查控控制點，特別別注意其空鼓鼓，開裂的處處理質量。4.8外墻飾面面磚工程應以以專項設計文文件進行施工工，并嚴格按按各細部大樣樣施工。本著

10、著不勾水，不不集水，細勾勾縫等進行細細部作法處理理。4.9嚴格按設設計及試配等等相關要求進進行各層砂漿漿的配合比控控制。5室內標高和幾幾何尺寸控制制措施5.1主體施工工階段應及時時彈出標高和和軸線的控制制檢查線。（如如墻面1米線，地面面方正控制線線等）準確測測量，認真記記錄，并確保保現場控制線線標識清楚。5.2嚴格控制制現澆樓板厚厚度，在混凝凝土澆注前應應做好現澆板板厚度的控制制標識，每11.52平平方米范圍內內宜設置一處處。5.3裝修（抹抹灰、地平）階階段應嚴格按按所彈出的標標高和軸線的的控制線施工工，發現超標標時及時處理理。5.4按檢驗批批進行建筑物物室內標高、軸軸線、樓板厚厚度的測量。每

11、每三層為一個個檢驗批，測測量后，應認認真填寫（建建筑物室內標標高，軸線，樓樓板厚度測量量記錄）5.5室內標高高、軸線位置置的檢測數量量，每檢驗批批按10%的的房間數且不不少于5間進進行抽查。5.6樓板厚度度的檢測數量量每檢驗批按按10%的樓樓板數，但不不少于5塊進進行抽查。5.7監理單位位應及時抽驗驗施工單位的的測量記錄，并并進行平行檢檢查，發現問問題及時處理理。5.8施工單位位應派專人進進行測量，各各種測量儀器器應定期校驗驗。6填充墻、構造造拄質量通病病的防治措施施6.1注意砌筑筑砂漿中砂的的細度度摸數數和含泥量應應符合砌筑沙沙漿要求，水水泥應達到相相關檢測標準準要求。6.2砌體水平平灰縫沙

12、漿飽飽滿度應滿足足規范規定，豎豎縫內無瞎縫縫或空縫透亮亮現象。6.3嚴禁干磚磚上墻，在砌砌體施工時應應提前澆水潤潤濕。6.4墻體需要要留接搓時，應應符合相關規規定，并按規規范加設拉接接筋，拉接筋筋不得少放和和漏放。6.4填充墻砌砌到梁底、板板底200mmm左右時，應應保證下部墻墻體靜停100天左右后方方可進行斜砌砌頂緊磚的施施工。對雙側側豎縫用高標標號水泥砂漿漿嵌填密實。6.5砌體結構構坡屋頂臥梁梁下口的砌體體應砌成踏步步形。6.6砌體結構構砌筑完成后后宜不少于220天后再抹抹灰。6.7在兩種不不同基體交接接處，應采用用鋼絲網抹灰灰或耐堿布聚聚合物沙漿加加強帶進行處處理。加強帶帶與各基體的的連

13、接應牢固固。且搭接寬寬度每邊不應應小于1500mm。6.8填充墻體體不應留設腳腳手眼。6.9鋼筋混凝凝土混凝土構構造柱邊的砌砌體應留置馬馬牙搓，馬牙牙搓應先進后后進，錯開不不小于60mmm，嚴禁構構造柱與上部部梁混凝土一一齊澆注。6.10對構造造柱混凝土的的澆注應密實實，且在頂部部澆注過程中中應采取相應應措施以確保保其密實度。7.屋面滲漏通通病防治的技技術措施7.1剛性防水水層應采用細細石防水混凝凝土，其強度度等級不得小小于C30，厚厚度不應小于于50mm，分分格縫間距不不宜大于6mm，縫寬不應應大于30mmm，且不小小于12mmm。7.2剛性細石石混凝土防水水屋面施工除除應符合相關關規范要求

14、外外，還應滿足足以下要求：嵌入鋼筋網片片。混凝土澆搗時時，宜先鋪三三分之二厚度度混凝土并攤攤平，再放置置鋼筋網片，后后鋪三分之一一的混凝土，振振搗并碾壓密密實，收水后后分二次壓光光。分格縫應上下下貫通，縫內內不得有水泥泥砂漿粘結。在在分格縫和周周邊縫隙干凈凈干燥后，用用與密封材料料相匹配的基基層處理劑粉粉刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底層應應填背襯泡沫沫棒，分格縫縫上粘貼不小小于200mmm寬的卷材材保護層。保水養護不小小于14d。，并并用密封材料料將上下口封封嚴。7.3屋面防水水層施工完畢后，應進進行蓄水或淋淋水試驗。7.4卷材防水水層收頭宜在在女兒墻凹槽槽內固定，收收

15、頭處應用防防腐木條加蓋蓋金屬條固定定，釘距不得得大于4500mm 7.5在屋面各各道防水層或或隔氣層施工工時，伸出屋屋面管道、井井（煙）道及及高出屋面的的結構處均應應用柔性防水水材料做泛水水，其高度不不小于2500mm（管道道泛水不小于于300mmm）；最后一一道泛水材料料宜采用卷材材，并用管箍箍或壓條將卷卷材上口壓緊緊，再用密封封材料封口。7.6對女兒墻墻、高低跨、上上人孔、變形形縫和出屋面面管道、井（煙煙）道等節點點應設計防滲滲構造詳圖；變形縫宜優優先采用現澆澆鋼筋混凝土土蓋板的做法法，其強度等等級不得低于于C30；伸伸出屋面井（煙煙）道周邊應應同屋面結構構一起整澆一一道鋼筋混凝凝土防水圈

16、。7.7對于體積積吸水率大于于2的保溫溫材料，不得得設計為倒置置式屋面。7.8膨脹珍珠珠巖類及其它它塊狀、散狀狀屋面保溫層層必須設置隔隔氣層和排氣氣系統。排氣氣道應縱橫交交錯、暢通，其其間距應根據據保溫層厚度度確定，最大大不宜超過33m；排氣口口應設置在不不易被損壞和和不易進水的的位置。7.9屋面工程程宜采用圖22.1防水保保溫隔熱構造造；宜采用現現場發泡的硬硬泡聚氨酯、聚聚苯乙烯板等等導熱系數0.055w/(m.k)的高效效保溫隔熱材材料；不宜采采用水泥膨脹脹珍珠巖、水水 泥膨脹蛭石石等水溶性保保溫隔熱材料料；架空隔熱熱層凈高宜大大于180mmm，屋面寬寬度大于100m時應設通通風屋脊；架空

17、層層至女兒墻邊邊，寬度不小于于250mmm，也不大于于300mmm；當未設保保溫層時，架架空隔熱層僅僅適用于長度度不大于355m的建筑；當建筑長度度超過規范設設縫要求時應應增強屋面保保溫隔熱功能能，不得采用用無保溫隔熱熱設施、或未未設保溫層且且架空層凈高高小于1800mm的屋面面構造圖2.1無架空空隔熱層屋面面泛水收口及及分隔縫做法法 圖2.2設架空空隔熱層屋面面泛水收口及及分隔縫做法法（1）高彈性性防水油膏嵌嵌縫10220；泛水收口處設設金屬網;固定金屬網螺螺絲（或鐵釘釘）5000;砌體女兒墻與與砼交接處設設金屬網；女兒墻內側及及壓頂每隔66m設10mm分隔隔縫，嵌填密密封材料；（2）圖2.

18、11中，當采用用現場發泡的的硬泡聚氨酯酯時，其面上上可不做找平平層和柔性防防水層；（3）采用C220細石混凝凝土時，內配配41000雙向鋼筋筋網，鋼筋在在分隔縫處切切斷。8.管口周邊.廚,廁滲漏漏防治措施8.1廚、衛間間和有防水要要求的建筑地地面必須設置置防水隔離層層。8.2廚、衛間間和有防水要要求的樓板周周邊除門洞外外，向上做一一道高度不小小于200mmm的混凝土土翻邊，與樓樓板一同澆筑筑，地面標高高應比室內其其它房間地面面低。8.3衛生間墻墻面防水砂漿漿應進行不少少于2次的刮刮糙。8.4上下水管管等預留洞口口坐標位置應應正確，洞口口形狀為上大大下小。8.5管道安裝裝前，樓板板板厚范圍內上上

19、下水管的光光滑外壁應先先做毛化處理理，再均勻涂涂一層4011塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。8.6防水層施施工前應先將將樓板四周清清理干凈，陰陰角處粉成小小圓弧。防水水層的泛水高高度不得小于于300mmm。8.7地面找平平層坡向地漏漏，放坡為111.5%，地漏口要要比相鄰地面面低5mm。8.8現澆板預預留洞口填塞塞前，應將洞洞口清洗干凈凈、毛化處理理、涂刷加膠膠水泥漿作粘粘結層。洞口口填塞分二次次澆筑，先用用摻入抗裂防防滲劑的微膨膨脹細石混凝凝土澆筑至樓樓板厚度的22/3處，待待混凝土凝固固后進行4hh蓄水試驗；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。8.9煙道根部部向上30

20、00mm的范圍圍內宜采用聚聚合物防水砂砂漿粉刷，或或采用柔性防防水層。8.10有防水水要求的地面面施工完畢后后，應進行224h蓄水試試驗，蓄水高高度應高于排排水口，且不不低于2030mm。9.門窗滲漏通通病防治的技技術措施9.1門窗設計計應明確抗風風壓、氣密性性和水密性三三項性能指標標。7層及77層以上外窗窗的抗風壓性性能和氣密性性能不宜低于于4級、水密密性能不宜低低于3級；116層外窗窗的抗風壓性性能和氣密性性能不宜低于于3級、水密密性能不低于于2級；其性性能等級劃分分應符合重慶慶建委頒發的的相應規定；門窗安裝前前應進行三項項性能的見證證取樣檢測，安安裝完畢后應應委托有資質質的檢測機構構進行

21、現場檢檢驗。9.2洞口尺寸寸符合設計要要求和滿足施施工驗收規范范要求；（總總包單位負責責落實，并向向分包單位辦辦理移交）；門窗框與洞洞口墻體之間間的縫隙為225MM。9.3 鋁門窗窗主型材壁厚厚應經計算或或試驗確定，其其中門型材截截面主要受力力桿件（指扇扇型材、堅梃梃型材、橫工工型材、拼窗窗型材，或經經計算為受力力最大桿件）最最小實測壁厚厚應不小于11.6MM，門門等其它一般般受力型材最最小實測壁厚厚應不小于11.4MM；窗型材截面面主要受力桿桿件（堅梃型型材、橫工型型材、拼窗型型材，或經計計算為受力最最大桿件）最最小實測壁厚厚應不小于11.4MM，窗窗扇型材截面面最小實測壁壁厚應不小于于1.

22、2MMM。玻璃壓線線等配套鋁料料最小實測壁壁厚應不小于于1.0MMM。9.4 密封膠膠：玻璃和鋁鋁合金框之間間的密封采用用中性硅酮膠膠，鋁合金和和墻體之間的的密封材料采采用黑色中性性硅酮膠，鋁鋁合金和墻體體之間的密封封材料采用黑黑色中性硅酮酮膠。轉角玻玻璃之間的密密封材料采用用硅酮結構膠膠。密封膠條條及毛條采用用三元乙丙膠膠條，如SAANTOPRREN。9.5鋁合金門門窗框和洞口口墻體之間的的塞縫材料根根據當地氣候候（溫差情況況），選擇11：2干硬性性水泥砂漿填填塞或發泡聚聚氨酯柔性嵌嵌縫。塞縫完完成后應在表表面附加一層層水泥基復合合防水層2mmm厚，搭接接不同材料大大于20mmm。9.6所有

23、窗眉眉板、窗臺板板滴水線施工工做法應符合合設計大樣要要求。9.7配件：門門窗上框料要要有滴水線條條，下方框料料要有排水槽槽；平開窗框框料必須高低低角形式。應應采用優質配配件，包括執執手、鎖、鉸鉸鏈、鉚釘等等。9.8在安裝鋁鋁合金窗外框框下橫料的螺螺釘時，必須須先將連接孔孔內四周填滿滿密封膠后再再安裝螺釘。9.9推拉窗扇扇應設限位裝裝置。9.10外窗下下框宜有泄水水結構， 如如無時應做如如下處理：推拉窗：導軌在在靠兩邊框處處銑8mm寬的泄泄水口；平開窗：在靠框框中庭位置 每個扇洞銑銑一個8mmm寬的泄水口口。9.11 鋁合合金窗外周邊邊留寬5mmm深8mm槽，防防水膠嵌縫。9.12 安裝裝所用的

24、螺絲絲應為銅螺絲絲或不銹鋼螺螺絲，釘口應應做好防滲處處理。 9.13 每條條窗邊框與墻墻體的連接固固定點不得少少于2處，間間距不得00.5m，邊邊框端部的第第一固定點距距端部的距離離0.2m。9.14 門窗窗配件門窗配件應齊齊全配套，禁禁止使用與產產品型號不配配套的替代配配件。緊固件件、五金件、增增強型鋼及金金屬襯板應進進行表面防腐腐處理，驗收收時發現銹蝕蝕的該類配件件必須全部撤撤換。塑料門門窗滑撐鉸鏈鏈不得使用鋁鋁合金材料。配件安裝位置置正確、牢固固、靈活適用用，配件安裝裝齊全。推拉門窗扇必必須有防脫落落措施。9.15所有鋁鋁合金門窗在在安裝完畢后后，根據工程程管理部要求求做244小時淋水試

25、試驗。10.鋼筋混凝凝土現澆樓板板裂縫防治的的技術措施10.1建筑平平面宜規則，避避免平面形狀狀突變。當平平面有凹口時時，凹口周邊邊樓板的配筋筋宜適當加強強。當樓板平平面形狀不規規則時，宜設設置梁使之形形成較規則的的平面。10.2支撐模模板的選用必必須經過計算算，除滿足強強度要求外，還還必須有足夠夠的剛度和穩穩定性，邊支支撐立桿與墻墻間距不得大大于300mmm，中間不不宜大于8000mm。根根據工期要求求，配備足夠夠數量的模板板，保證按規規范要求拆模模。10.3屋面及及建筑物兩端端的單元中的的現澆板應設設置雙層雙向向鋼筋，鋼筋筋間距不宜大大于100mmm，直徑不不宜小于8mmm。外墻轉轉角處應

26、設置置放射形鋼筋筋，鋼筋的數數量不應少于于710，長度度應大于板跨跨的1/3，且且不得小于11.5m。10.4施工縫縫的位置和處處理、后澆帶帶的位置和混混凝土澆筑應應嚴格按設計計要求和施工工技術方案執執行。后澆帶帶應設在對結結構受力影響響較小位置。10.5建筑長長度大于4OOm時，宜在在樓板中部設設置后澆帶。后后澆帶兩邊應應設置加強鋼鋼筋。10.6外墻轉轉角處構造柱柱的截面積不不宜大于2440mm240mmm，與樓板同同時澆筑的外外墻圈梁，其其截面高度應應不大于300Omm。10.7預拌混混凝土進場時時按檢驗批檢檢查入模坍落落度，高層建建筑不應大于于180mmm，其它建筑筑不應大于1150mm

27、。10.8預拌混混凝土的含砂砂率應控制在在40以內內，每立方米米粗骨料的用用量不少于11000kgg，粉煤灰的的摻量不宜大大于15。10.9混凝土土應采用減水水率高、分散散性能好、對對混凝土收縮縮影響較小的的外加劑，其其減水率不應應低于8。10.10現澆澆板的混凝土土應采用中粗粗砂。10.11現澆澆板強度等級級不宜大于CC30。10.12嚴格格控制現澆板板的厚度和現現澆板中鋼筋筋保護層的厚厚度。陽臺、雨雨蓬等懸挑現現澆板的負彎彎矩鋼筋下面面，應設置間間距不大于3300mm的的鋼筋保護層層墊塊，在澆澆筑混凝土是是保證鋼筋不不發生位移。10.13現澆澆板中的線管管必須布置在在鋼筋網片之之上（雙層雙

28、雙向配筋時，布布置在下層鋼鋼筋之上），交交叉布線處應應采用線盒，線線管的直徑應應小于1/33樓板厚度，沿沿預埋管線方方向應增設61500、寬度不小小于450mmm的鋼筋網網帶。嚴禁水水管水平埋設設在現澆板中中。10.14現澆澆板澆筑時，在在混凝土初凝凝前應進行二二次振搗，在在混凝土終凝凝前進行兩次次壓抹。10.15現澆澆板澆筑后，應應在12h內內進行覆蓋和和澆水養護，養養護時間不得得少于7d；對摻用緩凝凝型外加劑的的混凝土，不不得少于144d。10.16現澆澆板養護期間間，當混凝土土強度小于11.2MPaa時，不得進進行后續施工工。當混凝土土強度小于110MPa時時，不得在現現澆板上吊運運、堆

29、放重物物。吊運、堆堆放重物時應應減輕對現澆澆板的沖擊影影響。10.17現澆澆板的板底宜宜采用免粉刷刷措施。10.18鋼筋筋混凝土現澆澆樓板（以下下簡稱現澆板板）的設計厚厚度一般不應應小于1000mm（廚房房、浴廁、陽陽臺板不得小小于90mmm）。10.16在現現澆板較急劇劇變化處、打打開洞削弱處處等易引起收收縮應力集中中處，鋼筋間間距不應大于于150mmm，直徑不應應小于6mmm，并應在板板的上表面布布置縱橫兩個個方向的溫度度收縮鋼筋。板板的上、下表表面沿縱橫兩兩個方向的配配筋率均不應應小于截面積積的0.155。11. 砌塊墻墻材裂縫、空空鼓質量通病病防治措施11.1 砌塊塊砌筑時，普通混混凝

30、土小型空空心砌塊和輕輕集料混凝土土小型空心砌砌塊的齡期不不得少于288d，蒸壓加加氣混凝土砌砌塊的齡期不不應少于155d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土土砌塊砌筑砂砂漿的密度不不應大于18800kg/m3，分層度不不應大于200mm，粘結強強度（剪切）不不應小于0.2MPa，收收縮率不應大大于0.111%。普通混凝土小型型空心砌塊和和輕集料混凝凝土小型空心心砌塊砌筑砂砂漿的密度不不應小于18800kg/m3，分層度不不應大于255mm。施工時時所用的砂漿漿，宜選用專專用的小砌塊塊砌筑砂漿。11.3 砌筑筑方法非承重砌體應分分次砌筑，每每次砌筑高度度不應超過11.5 m。應應待前次砌筑筑砂漿終凝后后

31、，再繼續砌砌筑；日砌筑筑高度不宜大大于2.8mm。非承重砌體頂部部應預留空隙隙，再將其補補砌頂緊。墻墻高小于3mm時，應待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔33d后補砌；墻高大于33m時，應待待砌體砌筑完完畢至少間隔隔5d后補砌砌。補砌頂緊緊可用配套砌砌塊斜頂砌筑筑，在砌體頂頂部預留2000左右空空隙，按下圖圖所示方法砌砌筑。11.3.1砌砌體工程的頂頂層和底層應應設置通長現現澆鋼筋混凝凝土窗臺梁，高高度不宜小于于12Ommm，縱筋不少少于410，箍筋筋62000；其它層在在窗臺標高處處應設置通長長現澆鋼筋混混凝土板帶；房屋兩端頂頂層砌體沿高高度方向應設設置間隔不大大于1.3mm的現澆鋼筋筋混凝土板帶帶

32、。板帶的混混凝土強度等等級不應小于于C20，縱縱向配筋不宜宜少于38。11.3.2混混凝土小型空空心砌塊、蒸蒸壓加氣混凝凝土砌塊等輕輕質墻體，應應增設間距不不大于3m的構造柱柱，每層墻高高的中部增設設厚度為122Omm與墻墻體同寬的混混凝土腰梁，砌砌體無約束的的端部必須增增設構造柱，預預留的門窗洞洞口應采取鋼鋼筋混凝土框框加強。11.3.3砌砌體結構砌筑筑完成后宜550d后再抹抹灰，并不得得少于2Odd。11.3.4灰灰砂磚、粉煤煤灰磚、蒸壓壓加氣混凝土土砌塊宜采用用專用砌筑砂砂漿砌筑。11.3.5頂頂層框架填充充墻不宜采用用灰砂磚、粉粉煤灰磚、混混凝土空心砌砌塊、蒸壓加加氣混凝土砌砌塊等材料

33、；當采用上述述材料時，墻墻面應采取滿滿鋪鋼絲網粉粉刷等必要的的 措施。11.3.6嚴嚴禁干磚上墻墻，冬季施工工時，應將磚磚面適當潤濕濕后再砌筑。11.3.7蒸蒸壓灰砂磚、粉粉煤灰磚、加加氣混凝土砌砌塊的出釜停停放期宜為445d（不應應小于28dd），上墻含含水率宜為558。混混凝土小型空空心砌塊的齡齡期不應小于于28d，并并不得在飽和和水狀態下施施工。11.3.8采采用粉煤灰磚磚、輕骨料混混凝土小型空空心砌塊等的的填充墻與框框架柱交接處處，應用155mm15mm木條條預先留縫，在在加貼網片前前澆水濕潤，再再用1：3水水泥砂漿 嵌實。. 11.3.9外外墻應采用保保溫砂漿或復復合保溫材料料等外墻

34、外保保溫措施。11.3.100新型墻體材材料應嚴格按按新型墻體材材料標準、節節點詳圖施工工，使用專門門砂漿進行砌砌筑。11.3.111墻體需留置置接槎時，應應符合相關規規定，并按規規范規定加設設拉結筋，拉拉結筋不得少少放或漏放。11.3.122外墻砌體砌砌筑時,對灰灰縫應作勾縫縫處理,應隨隨砌隨勾。11.3.133砌筑砂漿應應采用中粗砂砂，嚴禁使用用山砂和混合合粉,砌體水水平灰縫的砂砂漿飽滿度應應滿足規范規規定，豎縫內內無瞎縫或空空縫透亮現象象。11.3.155在兩種不同同基體交接處處，應采用鋼鋼絲網抹灰或或耐堿玻璃網網布聚合物砂砂漿加強帶進進行處理，加加強帶與各基基體的搭接寬寬度不應小于于1

35、50mmm。外墻粉刷刷砂漿中宜加加摻入抗裂纖纖維，頂層粉粉刷砂漿中應應摻入抗裂纖纖維。11.3.166砌陽臺處磚磚墻或澆陽臺臺處構造柱時時，必須按設設計要求留置置拉結筋。如如設計無規定定時，應在與與扶手交接處處設置26拉結筋，在在與欄板交接接處設置不少少于兩排26拉結筋。拉拉結筋在磚砌砌體和混凝土土中應有足夠夠的錨固長度度，在澆筑混混凝土扶手或或砌欄板前應應將鋼筋調直直。若在主體體施工時遺漏漏拉結筋，在在陽臺扶手、欄欄板施工前必必須補足，植植筋應按規定定進行拉拔檢檢測試驗.11.3.177填充墻砌至至接近梁底、板板底時，應留留有一定的空空隙，填充墻墻砌筑完并間間隔10d以以后，方可將將其補砌擠

36、緊緊；補砌時，對對雙側豎縫用用高標號水泥泥砂漿嵌填密密實。11.3.188建筑長度大大于4Om時時，應設置變變形縫，當有有其它可靠措措施時，可在在規范范圍內內適當放寬。11.3.199頂層砌筑砂砂漿的強度等等級不宜小于于M7.5。11.3.200通長現澆鋼鋼筋混凝土板板帶應一次澆澆筑完成。11.3.211框架柱間填填充墻拉結筋筋應滿足磚模模數要求，不不得折彎壓入入磚縫。11.3.222主體與陽臺臺欄板之間的的拉結筋應預預埋,若采用用植筋等其他他手段的,應應按規定進行行檢測11.4室內抹抹灰工序應按按要求施工（剔剔打，打巴，潤潤濕、清潔，毛毛化，找平層層，表面壓光光，噴霧養護護）12. 其他他工

37、程12.1建筑物物臨空防護欄欄桿質量通病病防治措施12.1.1 防護欄桿（板板）設計的安安全高度應符符合現行民民用建筑設計計通則和相相應建筑設計計規范的規定定要求。建筑筑設計規范規規定的高度為為面層以上的的凈空高度，初初裝飾房必須須扣除相應面面層的厚度。安安全高度起量量位置應從可可踏面起算。注注：當欄桿（板板）下部為實實心體且高度度小于4500，欄桿內內側實心體水水平面寬度大大于65時時，其實心體體水平面應視視為可踏面。12.1.2 采用玻璃做做防護的，應應執行建筑筑玻璃應用技技術規程、建建筑裝飾裝修修工程質量驗驗收規范等等現行標準、規規范和本要點點規定，以及及建筑安全全玻璃管理規規定（發改改

38、運行【20003】21116號）的的要求。采用用金屬材料做做防護的，應應符合鋼結結構設計規范范、建筑筑鋼結構焊接接技術規程、鋼鋼結構工程施施工質量驗收收規范及鋼鋼筋焊接及驗驗收規程等等現行規范、規規程和本要點點的規定。12.1.3居居住建筑和有有兒童活動的的場所，防護護欄桿（板）必必須采取防兒兒童攀滑的構構造，豎向桿桿件的凈空必必須符合有關關規范要求。12.1.4當當采用玻璃做做防護欄桿（板板），必須采采用夾層玻璃璃或鋼化夾層層玻璃。當外外裝飾為玻璃璃幕墻時，內內側應按建建筑玻璃技術術規程的要要求采取保護護措施，高度度應符合設計計要求。對于于碰撞后可能能發生高處人人體或玻璃墜墜落的情況，內內側

39、必須采用用可靠的護欄欄。12.1.5防防護欄桿（板板）制作與安安裝所使用材材料的材質、規規格、數量和和木材、塑料料的燃燒性能能等級應符合合設計要求。12.1.6防防護欄桿（板板）的施工前前應按設計及及規范要求先先進行“樣板”的施工，經經有關單位檢檢查驗收合格格后方可進行行大面積的安安裝，檢查時時應提供原材材料合格證明明、復驗報告告以及相關檢檢測報告。12.1.7 護欄高度、欄欄桿間距、安安裝位置必須須符合設計要要求。護欄安安裝必須牢固固。欄桿護手手與立柱、立立柱與主體結結構的連接必必須采取可靠靠的措施，不不得直接埋管管或點焊于膨膨脹螺栓上。欄欄桿桿件應光光滑，不得有有毛刺。12.1.8 欄桿（

40、板）安安裝預埋件的的數量、規格格、位置以及及防護與預埋埋件的連接接接點應符合設設計要求。焊焊接連接的金金屬、塑料欄欄桿及扶手必必須進行滿焊焊。預埋件（或或后置預埋件件）連接節點點、防雷連接接節點應進行行隱蔽工程驗驗收。12.1.9 欄桿（板）的的涂裝應均勻勻，無明顯起起皺、流墜，無無漏刷，附著著良好；金屬屬欄桿的除銹銹等級和涂層層干膜總厚度度應符合設計計要求，檢查查驗收時應檢檢查涂層的附附著力和涂層層干膜的總厚厚度，設計無無要求時應按按鋼結構工工程施工質量量驗收規范執執行，并有相相應的記錄資資料。12.1.100 在防護欄欄桿（板）安安裝施工完工工后，未經驗驗收或者驗收收不合格的，不不得進行下

41、道道工序的施工工。12.1.111在房屋移交交房屋時，工工程部出具欄欄桿等，臨空空防護的合理理使用年限和和合理使用說說明書，房屋屋管理者在房房屋的使用過過程中應根據據說明書對欄欄桿等臨空防防護進行定期期檢查和維護護。當使用年年限超過設計計確定的合理理使用年限時時，應該委托托檢測單位鑒鑒定后，采取取切實有效的的措施后方可可繼續使用 。12.2建筑物物臨空防護欄欄桿質量通病病防治措施12.2.1 防護欄桿（板板）設計的安安全高度應符符合現行民民用建筑設計計通則和相相應建筑設計計規范的規定定要求。建筑筑設計規范規規定的高度為為面層以上的的凈空高度，初初裝飾房必須須扣除相應面面層的厚度。安安全高度起量

42、量位置應從可可踏面起算。注注：當欄桿（板板）下部為實實心體且高度度小于4500，欄桿內內側實心體水水平面寬度大大于65時時，其實心體體水平面應視視為可踏面。12.2.2 采用玻璃做做防護的，應應執行建筑筑玻璃應用技技術規程、建建筑裝飾裝修修工程質量驗驗收規范等等現行標準、規規范和本要點點規定，以及及建筑安全全玻璃管理規規定（發改改運行【20003】21116號）的的要求。采用用金屬材料做做防護的，應應符合鋼結結構設計規范范、建筑筑鋼結構焊接接技術規程、鋼鋼結構工程施施工質量驗收收規范及鋼鋼筋焊接及驗驗收規程等等現行規范、規規程和本要點點的規定。12.2.3居居住建筑和有有兒童活動的的場所，防護護欄桿（板）必必須采取防兒兒童攀滑的構構造，豎向桿桿件的凈空必必須符合有關關規范要求。12.2.4當當采用玻璃做做防護欄桿（板板），必須采采用夾層玻璃璃或鋼化夾層層玻璃。當外外裝飾為玻璃璃幕墻時，內