1、泓域/大豆濃縮蛋白項目投資估算大豆濃縮蛋白項目投資估算xx投資管理公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113457365 一、 公司概況 PAGEREF _Toc113457365 h 2 HYPERLINK l _Toc113457366 公司合并資產負債表主要數據 PAGEREF _Toc113457366 h 3 HYPERLINK l _Toc113457367 公司合并利潤表主要數據 PAGEREF _Toc113457367 h 3 HYPERLINK l _Toc113457368 二、 產業環境分析 PAGEREF _Toc11345736

2、8 h 4 HYPERLINK l _Toc113457369 三、 行業發展現狀 PAGEREF _Toc113457369 h 5 HYPERLINK l _Toc113457370 四、 必要性分析 PAGEREF _Toc113457370 h 9 HYPERLINK l _Toc113457371 五、 估算步驟 PAGEREF _Toc113457371 h 10 HYPERLINK l _Toc113457372 六、 工程建設其他費用估算 PAGEREF _Toc113457372 h 10 HYPERLINK l _Toc113457373 七、 建設期利息的估算方法 PAG

3、EREF _Toc113457373 h 21 HYPERLINK l _Toc113457374 八、 建設期利息估算的前提條件 PAGEREF _Toc113457374 h 22 HYPERLINK l _Toc113457375 九、 項目進度計劃 PAGEREF _Toc113457375 h 22 HYPERLINK l _Toc113457376 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc113457376 h 22 HYPERLINK l _Toc113457377 十、 項目投資分析 PAGEREF _Toc113457377 h 24 HYPERLINK l _Toc

4、113457378 建設投資估算表 PAGEREF _Toc113457378 h 26 HYPERLINK l _Toc113457379 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc113457379 h 27 HYPERLINK l _Toc113457380 流動資金估算表 PAGEREF _Toc113457380 h 28 HYPERLINK l _Toc113457381 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc113457381 h 29 HYPERLINK l _Toc113457382 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc113457382 h 31公司

5、概況（一）公司基本信息1、公司名稱：xx投資管理公司2、法定代表人：武xx3、注冊資本：870萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2013-6-67、營業期限：2013-6-6至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx（二）公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月2019年12月2018年12月資產總額7694.006155.205770.50負債總額2750.242200.192062.68股東權益合計4943.763955.013707.82公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營

6、業收入35800.8128640.6526850.61營業利潤6517.555214.044888.16利潤總額5404.344323.474053.26凈利潤4053.263161.542918.35歸屬于母公司所有者的凈利潤4053.263161.542918.35產業環境分析從國際看，和平與發展的時代主題沒有變，世界多極化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發展。新一輪科技革命和產業變革蓄勢待發，能源格局變化有利于緩解供給約束。全球治理體系深刻變革，國際貿易投資規則體系加快重構。世界經濟在深度調整中曲折復蘇、增長乏力，主要經濟體走勢分化。地緣政治關系復雜變化，傳統安全威脅和非傳統安全

7、威脅交織，外部環境不穩定不確定因素增多。從國內看，經濟長期向好基本面沒有變，發展前景依然廣闊。經濟發展進入新常態，四化同步發展，發展速度變化、結構優化、動力轉換特征愈加明顯。全面深化改革、全面依法治國釋放制度新紅利，將進一步激發市場活力。創新驅動戰略加快實施，“中國制造2025”、“互聯網+”等全面啟動，新經濟不斷涌現。更加重視綠色發展、共享發展，社會治理格局發生積極變化。同時，經濟社會發展中不平衡、不協調、不可持續問題依然.突出，傳統增長動力減弱，結構矛盾比較突出，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定面臨不少困難挑戰。市場化改革、創新驅動戰略、“中國制造2025”等深入推進，為產業結構調整、激

8、發民營經濟活力提供了強勁新動力。新型城市化深入推進，為構建都市區、提升品質魅力提供了巨大新空間。同時，制約未來發展的問題和矛盾依然較多：一是轉型發展新動力不足，實體經濟發展困難，迫切需要通過創新重構發展動力，通過參與國家開放大戰略增創引領優勢；二是體制機制束縛比較明顯，政府和市場、社會關系尚未完全理順，迫切需要加快改革，轉變政府職能，優化營商環境；三是資源環境制約加劇，長期積累的生態環境矛盾集中顯現，資源要素節約高效利用的倒逼機制尚未形成；四是民生改善任務艱巨，教育、醫療、社保、公共安全等公共服務供給存在短板，人口老齡化愈發嚴峻。行業發展現狀1、伴隨健康飲食理念深入人心，全球植物蛋白市場需求穩

9、定增長，大豆蛋白在植物蛋白質中占據主導地位，全球供需處于緊平衡狀態隨著健康飲食的理念深入人心，越來越多的人認識到植物蛋白相對動物蛋白的優越性和互補性。據QYResearch研究數據顯示，2019年全球植物蛋白市場規模估計為53.22億美元，預計到2025年將達到89.46億美元，復合增長率為9.04%。大豆種植歷史悠久，最早在中國種植后，向世界各地流播，目前全球已形成美國、巴西、阿根廷三大產區。同時，相比于其他植物蛋白，大豆蛋白中蛋白質含量較高，且含有全部8種“必需氨基酸”，是植物蛋白中最優質的完全蛋白，被稱為“植物蛋白之王”。由于大豆原材料供給充足，大豆蛋白營養價值較高，且大豆蛋白產出率較高

10、，故大豆蛋白在植物蛋白中應用最廣，占據了植物蛋白市場的絕大多數份額，在植物蛋白市場中處于主導地位，根據市場調研公司GII研究數據，2019年全球大豆蛋白市場規模約31.20億美元，占植物蛋白市場價值的一半以上。未來預計大豆蛋白市場規模會隨著植物蛋白市場規模的增長保持持續增長趨勢。2、政策助力我國大豆蛋白產業迅速崛起，我國非轉基因大豆蛋白廣受全球歡迎大豆蛋白行業作為農副產品加工業，有利于上游的農業增效、農民增收，其發展歷來得到國家重視及大力支持。我國大力鼓勵培育大豆加工產業鏈經濟增長點，國家發改委和國家糧食局聯合發布的糧食行業“十三五”發展規劃綱要指出，要充分發揮國內非轉基因大豆資源優勢，大力發

11、展功能性大豆蛋白、大豆膳食纖維等高附加值產品，增加滿足消費者個性化消費需求的特色產品供給，增加滿足不同層次消費需求的中高端產品供給。同時，我國政府加快推進農業供給側結構性改革，積極推動糧食產業創新發展、轉型升級和提質增效，促進一二三產業融合發展，并發布了一系列政策措施大力支持糧食產業的深加工轉化，鼓勵糧食企業探索多途徑實現糧油副產物循環、全值和梯次利用，提高糧食綜合利用率和產品附加值。在此背景下，我國大豆及大豆蛋白產業實現了快速發展。目前，中國用于大豆蛋白生產的大豆量處于逐年增加狀態。2019年，我國大豆產量約為1,810萬噸，其中約240萬噸用于大豆蛋白加工。根據GII報告預測，到2024年

12、，我國用于大豆蛋白生產加工的大豆量將達到373.04萬噸。我國種植大豆主要為非轉基因大豆，相比于轉基因大豆，非轉基因大豆具有含油量低、營養價值高的特點，更適合大豆食品的加工生產。我國非轉基因大豆蛋白質含量明顯高于美國、巴西和阿根廷等主要產區，以此為原料生產的大豆蛋白廣受歐、美、澳、日、韓等國家歡迎，生產的大豆蛋白出口國家和地區近百個，2019年全年僅大豆分離蛋白出口量就達到近20萬噸，在世界大豆蛋白市場占據重要地位。而得益于大豆振興計劃的實施，2020年我國大豆播種面積增長明顯，總面積達到1.48億畝，比2019年凈增825萬畝，增幅為5.9%；總產量達到392億斤，增幅為8.3%，為大豆蛋白

13、生產加工供給提供了充分保障。3、國外大豆蛋白使用領域成熟，全球大豆蛋白需求剛性增長由于大豆蛋白良好的經濟性和營養性，歐美日俄等市場使用大豆蛋白時間更早，接受度更高，應用領域成熟，大豆蛋白需求基本處于穩中略增的態勢。據不完全統計，國外的大豆蛋白食品已有一萬余種，2019年的全球大豆蛋白市場規模已達到31.20億美元，另據市場調研公司GII預測，全球大豆蛋白市場將以6.88的年復合增長率增長，預計2025年將達到46.51億美元的市場規模。此外，不同國家和地區經濟發展水平不同，人文觀念和健康追求不同，再加之飲食習慣的差異，導致不同國家和地區對大豆蛋白利用的廣度和深度也有較大差異。其中，歐洲國家大豆

14、蛋白需求和使用相對均衡，大豆蛋白既用于肉制品，也應用于休閑食品、蛋白飲品及蛋白保健品，不同的應用領域對大豆蛋白性能有不同要求；而俄羅斯大豆蛋白主要用于肉制品加工領域，其對大豆蛋白品質要求相對較低，但需求量整體較大，且對大豆蛋白價格波動相對敏感；美國大豆蛋白則較少應用于肉制品加工，其主要應用于營養粉、營養棒等食品，總量需求較少，但品質要求更高。4、我國大豆食用歷史悠久，大豆蛋白應用領域廣，增長潛力巨大我國是大豆的故鄉，大豆食用歷史悠久，南方部分地區至今仍有“二月二、龍抬頭，盼雨水、吃金豆”的習俗，民間也一直流傳著“有錢吃肉、沒錢吃豆”的諺語，可見我國居民對食用大豆的鐘愛和對大豆營養價值的認可。早

15、在1996年，農業農村部、衛生部、國家教委、中國輕工總會就聯合組織實施了“大豆行動計劃”，旨在針對我國居民飲食習慣，消費水平及資源供應狀況，改善居民飲食結構，推廣以大豆為代表的植物蛋白營養理念。受工業基礎、經濟發展水平等因素限制，我國大豆蛋白產業起步較晚，對大豆蛋白的利用和研究也長期處于空白狀態，自二十世紀末以來，伴隨工業基礎的不斷完善，我國大豆蛋白加工產業快速崛起，新型大豆蛋白產品不斷問世，大豆蛋白粉、大豆濃縮蛋白、大豆組織蛋白等產品體系逐步完善，在大豆蛋白的開發利用方面也取得了較大成就，大豆蛋白產品的功能邊界和應用邊界不斷擴展，產業空間逐步釋放。我國是世界上最大的大豆消費國，大豆制品是我國

16、最重要的傳統植物蛋白食物，居民具有強烈的大豆制品消費傾向，我國大豆蛋白也具有使用地域廣、應用領域廣的特點。除傳統肉制品加工領域之外，我國大豆蛋白休閑素食食品、營養保健品、火鍋速凍食品、素食菜肴、植物蛋白飲料等方面的應用不斷擴展，增長潛力巨大。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。估算步驟1分別估算建筑工程費、設備購置費和安裝工程費2匯總建筑工程

17、費、設備購置費和安裝工程費，得出分項的工程費用，然后加總得出項目建設所需的工程費用。3在工程費用的基礎上估算工程建設其他費用。4以工程費用和工程建設其他費用為基礎，估算基本預備費。5在確定工程費用分年投資計劃的基礎上，估算漲價預備費。6加總求得建設投資工程建設其他費用估算工程建設其他費用是指建設投資中除建筑工程費、設備購置費、安裝工程費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。工程建設其他費用包含的費用項目1建設用地費用建設項目要取得其所需土地的使用權，必須支付土地征收及遷移補償費或土地使用權出讓（轉讓）金或租用土地使用權的費用。（1）征地補償費建設項目通過劃

18、撥方式取得土地使用權的，依照中華人民共和國土地管理法等法規所應支付的費用，其內容包括：1）土地補償費。2）安置補助費。3）地上附著物和青苗補償費。4）征地動遷費。包括征收土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停產損失補貼費、拆遷管理費等。5）其他稅費。包括按規定一次性繳納的耕地占用稅、分年繳納的城鎮土地使用稅在建設期支付的部分、征地管理費，征收城市郊區菜地按規定應繳納的新菜地開發建設基金，以及土地復耕費等。項目投資估算中對以上各項費用應按照國家和地方相關規定標準計算。（2）土地使用權出讓（轉讓）金土地使用權出讓（轉讓）金是指通過土地使用權

19、出讓（轉讓）方式，使建設項目取得有限期的土地便用權，依照中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例的規定，支付的土地使用權出讓（轉讓）金。（3）在建設期采用租用的方式獲得土地使用權所發生的租地費用，以及建設期臨時用地補償費。2建設管理費建設管理費指項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發生的管理性質的支出。包括：不在原單位發工資的工作人員工資及相關費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、招募生產工人費、技術圖書資料費（含軟件）、業務招待費、施工現場津貼竣工驗收費和其他管理性質開支。建設管理費以項目總投資（不含項目建設管理費）扣

20、除土地征用、遷移補償等為取得或租用土地使用權而發生的費用為基數乘以相應分檔費率計算。建設管理費費率按照建設項目的不同性質、不同規模確定。具體費率按照部門或行業的規定執行。工程代建是受建設單位委托的工程建設技術服務，屬于建設管理范疇。實行代建制管理的項目，一般不得同時列支代建管理費和建設管理費，確需同時發生的，兩項費用之和不得高于本規定的建設管理費限額。3前期工作咨詢費前期工作咨詢費是指工程咨詢機構接受委托，提供建設項目專題研究、編制和評估項目建議書或者可行性研究報告，以及其他與建設項目前期工作有關的咨詢等服務收取的費用。前期工作咨詢費參照國家有關規定作為政府指導價，實行市場調節價。4研究試驗費

21、研究試驗費是指為建設項目提供或驗證設計數據、資料等進行必要的研究試驗以及按照設計規定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。研究試驗費應按照研究試驗內容和要求進行估算。5工程勘察設計費工程勘察設計費包括工程勘察收費和工程設計收費。工程勘察收費，指工程勘察機構接受委托，提供收集已有資料、現場踏勘、制定勘察綱要，進行測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監測等勘察作業，以及編制工程勘察文件和巖土工程設計文件等服務收取的費用；工程設計收費，指工程設計機構接受委托，提供編制建設項目初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等服務收取的費用。工程勘察設計費以有關勘察設計

22、收費的相關規定作為政府指導價，實行市場調節價。6招標代理費招標代理費是指招標代理機構接受委托，提供代理工程、貨物、服務招標，編制招標文件、審查投標人資格，組織投標人踏勘現場并答疑，組織開標、評標、定標，以及提供招標前期咨詢、協調合同的簽訂等服務收取的費用。招標代理費以有關招標代理咨詢收費的相關規定作為政府指導價，實行市場調節價。7工程監理費工程監理費是指工程監理機構接受委托，提供建設工程施工階段的質量、進度、費用控制管理和安全生產監督管理、合同、信息等方面協調管理等服務收取的費用。工程建設監理費以國家有關規定確定的費用標準為指導性價格，實行市場調節價，具體收費標準應根據委托監理業務的范圍、深度

23、和工程的性質、規模、難易程度以及工作條件等情況確定。8環境影響評價費環境影響評價費是指按照中華人民共和國環境影響評價法等相關規定為評個建設項目對環境可能產生影響所需的費用。包括編制和評估環境影響報告書（含大綱）、環境影響報告表等所需的費用。環境影響評價費以有關環境影響咨詢收費的相關規定作為政府指導價，實行市場調節價。9場地準備及臨時設施費場地準備及臨時設施費是指建設場地準備費和建設單位臨時設施費。建設場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件所發生的場地平整和對建設場地余留的有礙施工建設的設施進行拆除清理的費用。建設單位臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區的、未列入工程費用的臨時水、電

24、、氣、道路、通信等費用和建設單位的臨時建構筑物搭設、維修、拆除或者建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路養護費、維修費。新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。具體費率按照部門或行業的規定執行。10引進技術和設備其他費用引進技術和設備其他費用是指引進技術和設備發生的未計入設備購置費的費用，內容包括：（1）引進設備材料國內檢驗費。以進口設備材料離岸價為基數乘以費率計取。（2）引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。引進項目圖紙資料翻譯復制費根據引進項目的具體情況估算或者按引進設備離岸價的比例估算。備品備件測繪費按項目具體情況估

25、算。（3）出國人員費用。包括買方人員出國設計聯絡、出國考察、聯合設計、監造、培訓等所發生的旅費、生活費等。出國人員費用依據合同或協議規定的出國人次、期限以及相應的費用標準計算。其中生活費按照財政部、外交部規定的現行標準計算，旅費按中國民航公布的現行標準計算。（4）來華人員費用。包括賣方來華工程技術人員的現場辦公費用、往返現場交通費用、接待費用等。來華人員費用依據引進合同或協議有關條款及來華技術人員派遣計劃進行計算。來華人員接待費用可按每人次費用指標計算。具體費用指標按照部門或行業的規定執行。（5）銀行擔保及承諾費。是指引進技術和設備項目由國內外金融機構進行擔保所發生的費用，以及支付貸款機構的承

26、諾費用。銀行擔保及承諾費應按擔保或承諾協議計取。投資估算時可按擔保金額或承諾金額為基數乘以費率計算。已計入其他融資費用的不應重復計算。11工程保險費工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全進行投保而發生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等。建設項目可根據工程特點選擇投保險種，編制投資估算時可按工程費用的比例估算。工程保險費費率按照保險公司的規定或按部門、行業規定執行。建筑安裝工程費中已計入的工程保險費，不再重復計取。12市政公用設施建設及綠化補償費市政公用設施建設及綠化補償費是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在省

27、、自治區、直轄市人民政府有關規定，建設或者繳納市政公用設施建設配套費用以及綠化工程補償費用。市政公用設施建設及綠化補償費按項目所在地人民政府規定標準估算。13超限設備運輸特殊措施費超限設備運輸特殊措施費是指超限設備在運輸過程中需進行的路面拓寬、橋梁加固、鐵路設施、碼頭等改造時所發生的特殊措施費。超限設備的標準遵從行業規定。14特殊設備安全監督檢查費特殊設備安全監督檢查費是指在現場組裝和安裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、電梯等特殊設備和設施，由安全監察部門按照有關安全監察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由項目向安全監察部門繳納的費用。該費用可按受檢設備和設施的現場安裝費的一

28、定比例估算。安全監察部門有規定的，從其規定。15聯合試運轉費聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發生的費用凈支出（試運轉支出大于收入的差額部分費用）。聯合試運轉費一般根據不同性質的項目，按需要試運轉車間的工藝設備購置費的百分比估算。具體費率按照部門或行業的規定執行。16安全生產費用安全生產費用是指建筑施工企業按照國家有關規定和建筑施工安全標準，購置施工安全防護用具、落實安全施工措施、改善安全生產條件、加強安全生產管理等所需的費用。按照有關規定，在我國境內從事礦山開采、建

29、筑施工、危險品生產及道路交通運輸的企業以及其他經濟組織應提取安全生產費用。其提取基數和提取方式隨行業不同。按照相關規定，建筑施工企業以建筑安裝工程費用為基數提取，并計入工程造價。規定的提取比例隨工程類別不同而有所不同。建筑安裝工程費用中已計入安全生產費用的，不再重復計取。17專利及專有技術使用費費用內容包括：國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費；國內有效專利、專有技術使用費；商標使用費、特許經營權費等。專利及專有技術使用費應按專利使用許可協議和專有技術使用合同確定的數額估算。專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據。建設投資中只估算需在建設期支付的專利及專有技術使用費

30、。18生產準備費是指建設項目為保證竣工交付使用、正常生產運營進行必要的生產準備所發生的費用。包括生產人員培訓費、提前進廠參加施工、設備安裝、調試以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費、學習資料費等費用。生產準備費一般根據需要培訓和提前進廠人員的人數及培訓時間按生產準備費指標計算。新建項目以可行性研究報告定員人數為計算基數，改擴建項目以新增定員為計算基數。具體費用指標按照部門或行業的規定執行。19辦公及生活家具購置費辦公及生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。該項費用一般按照項目

31、定員人數乘以費用指標估算。具體費用指標按照部門或行業的規定執行。工程建設其他費用的具體科目及取費標準應根據各級政府物價部門有關規定并結合項目的具體情況確定。上述各項費用并不是每個項目必定發生的，應根據項目具體情況進行估算。有些行業可能會發生一些特殊的費用，此處不一一列舉。工程建設其他費用按各項費用的費率或者取費標準估算后，應編制工程建設其他費用估算表。（二）工程建設其他費用形成的資產投資估算中也可按照項目竣工后上述工程建設其他費用形成的資產種類，劃分為固定資產其他費用、無形資產費用和其他資產費用。1固定資產其他費用固定資產其他費用是指將在項目竣工時與工程費用一道形成固定資產原值的費用。在投資構

32、成中，固定資產其他費用與工程費用合稱為固定資產費用。固定資產其他費用主要包括征地補償和租地費，建設管理費，可行性研究費，勘察設計費，研究試驗費，環境影響評價費，安全、職業衛生健康評價費，場地準備及臨時設施費，引進技術和設備其他費用，工程保險費，市政公用設施建設及綠化補償費，特殊設備安全監督檢驗費，超限設備運輸特殊措施費，聯合試運轉費和安全生產費用等。2無形資產費用無形資產費用是指按規定應在項目竣工時形成無形資產原值的費用。按照企業會計準則規定的無形資產范圍，工程建設其他費用中的專利及專有技術使用費、土地使用權出讓（轉讓）金應計入無形資產費用，但房地產企業開發商品房時，相關的土地使用權賬面價值應

33、對計入所建造房屋建筑物成本。3其他資產費用其他資產費用是指按規定應在項目竣工時形成其他資產原值的費用。按照有關規定，形成其他資產原值的費用主要有生產準備費、辦公及生活家具購置費等開辦費性質的費用。有的行業還包括某些特殊的費用。另外，某些行業還規定將出國人員費用、來華人員費用和圖紙資料翻譯復制費列入其他資產費用。建設期利息的估算方法估算建設期利息應按有效利率計息。項目在建設期內如能用非債務資金按期支付利息，應按單利計息；在建設期內如不支付利息，或用貸款支付利息應按復利計息。項目評價中對借款額在建設期各年年內按月、按季均衡發生的項目，為了簡化計算，通常假設借款發生當年均在年中使用，按半年計息，其后

34、年份按全年計息。對借款額在建設期各年年初發生的項目，則應按全年計息。建設期利息的計算要根據借款在建設期各年年初發生或者在各年年內均衡發生，采用不同的計算公式。建設期利息估算的前提條件進行建設期利息估算必須先完成以下各項工作：1建設投資估算及其分年投資計劃；2確定項目資本金（注冊資本）數額及其分年投入計劃；3確定項目債務資金的籌措方式（銀行貸款或企業債券）及債務資金成本率銀行貸款利率或企業債券利率及發行手續費率等）。項目進度計劃（一）項目進度安排結合該項目建設的實際工作情況，xx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、

35、設備安裝調試、試車投產等。項目實施進度計劃一覽表單位：月序號工作內容1234567891011121可行性研究及環評2項目立項3工程勘察建筑設計4施工圖設計5項目招標及采購6土建施工7設備訂購及運輸8設備安裝和調試9新增職工培訓10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營（二）項目實施保障措施本期項目計劃在獲得土地使用權后動工建設。為了確保項目按進度計劃順利進行，同時為了節約項目建設時間，根據該項目的建設和運營特點，項目建設單位擬采用以下具體保障措施：1、項目建設單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其它

36、配套工程等。2、將整個項目分期、分段建設，進行項目分解、工期目標分解，按項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。3、在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量需有余地。4、項目建設單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。項目投資分析（一）投資估算的依據本期項目其投資估算范圍包括：建設投資、建設期利息和流動資金，估算的主要依據包括：1、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）2、投資項目可行性研究指南3、建設

37、項目投資估算編審規程4、建設項目可行性研究報告編制深度規定5、建設工程工程量清單計價規范6、企業工程設計概算編制辦法7、建設工程監理與相關服務收費管理規定（二）項目費用與效益范圍界定本期項目費用界定為工程費用和項目運營期所發生的各項費用；項目效益界定為運營期所產生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。本期項目建設投資18959.64萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（三）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計16486.25萬元。1、建筑工程

38、費估算根據估算，本期項目建筑工程費為7979.06萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為7990.64萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為516.55萬元。（四）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1935.06萬元。（五）預備費本期項目預備費為538.33萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用7979.067990.64516.5516486.251.1建

39、筑工程費7979.067979.061.2設備購置費7990.647990.641.3安裝工程費516.55516.552其他費用1935.061935.062.1土地出讓金697.00697.003預備費538.33538.333.1基本預備費283.07283.073.2漲價預備費255.26255.264投資合計18959.64（六）建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為12個月，其中申請銀行貸款10929.63萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息267.78萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息267.78267.780.001.1.1

40、期初借款余額10929.631.1.2當期借款10929.6310929.630.001.1.3當期應計利息267.78267.780.001.1.4期末借款余額10929.6310929.631.2其他融資費用1.3小計267.78267.780.002債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計267.78267.780.00（七）流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為3940.37萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產23042.6924815.2028360.2