1、工程樣板引路管理制度編號：ML-LC-XXXX版號：B/0頁碼：第 PAGE 18 頁 共 NUMPAGES 18 頁工程樣板板引路管管理制度度（）編制日期審核日期批準日期修訂記錄錄日期修訂狀態態修改內容容修改人審核人批準人工程樣板板引路管管理制度度目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc311449485 一、目的的3 HYPERLINK l _Toc311449486 二、定義義3 HYPERLINK l _Toc311449487 三、范圍圍3 HYPERLINK l _Toc311449488 四、工序序樣板制制作3 HYPERLINK l _Toc3114

2、49490 （一）實實施對象象3 HYPERLINK l _Toc311449491 （二）實實施時間間4 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保保管留存存4 HYPERLINK l _Toc311449493 （四）實實施流程程4 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具具體規定定7 HYPERLINK l _Toc311449489 五、交房房樣板間間制作88 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）實實施對象象8 HYPERLINK l _Toc311449491 （二）實實施時間間8 HYPERLINK l _Toc31144

3、9492 （三）保保管留存存8 HYPERLINK l _Toc311449493 （四）實實施流程程8 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具具體規定定8 HYPERLINK l _Toc311449489 六、銷售售樣板間間制作110 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）實實施對象象10 HYPERLINK l _Toc311449491 （二）實實施時間間10 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保保管留存存10 HYPERLINK l _Toc311449493 （四）實實施流程程10 HYPERLINK l _Toc3

4、11449494 （五）具具體規定定12七、新材材料，新新設備及及新工藝藝樣板114 HYPERLINK l _Toc311449503 八、罰則則14 HYPERLINK l _Toc311449503 九、附件件14 HYPERLINK l _Toc311449503 （一）、工程樣樣板定樣樣會議紀紀要表115（二）、工程樣樣板驗收收會議紀紀要表 HYPERLINK l _Toc311449503 116一.目的的為了規范范集團開開發項目目工程樣樣板的管管理行為為，使工工程樣板板能起到到指導施施工、提提升工程程品質的的作用，特制定定本制度度。二.定義義銷售樣板板間：是商品品房的一一個包裝裝

5、，也是是購房者者裝修效效果的參參照實例例。樣板板房是一一個樓盤盤的臉面面，其好好壞直接接影響房房子的銷銷售。與與交房樣樣板的區區別在于于增加了了軟裝部部分。交房樣板板間：是承包包商提供供給甲方方的最終終產品樣樣式，是是合同交房房標準的的實物體體現，包包含公共共區域（電梯前前室、樓樓梯間等等）。工序樣板板：指工工序的最最終成活活樣式，能夠反反映該工工序的質質量標準準的工具具。材料樣板板：是指設設計單位位（設計計部）為為明確設設計效果果，或滿滿足特定定使用功功能而指指定的材材料，一一般指建建筑表面面裝飾材材料及功功能設備備，如外外墻面磚磚、配電電箱等。三.范圍圍本制度主主要適用用于集團團開發的的房

6、屋建建筑工程程中的工工序樣板板制作（含材料料樣板留留存）、交房樣板板的制作作、新材材料，新新設備及及新工藝藝等。精精裝修樣樣板另行行規定。四.工序序樣板制制作1.實施施對象1.1工工序樣板板主要有有：砌體體工程、抹灰工工程、飾飾面磚粘粘貼工程程、鋁合合金（塑塑鋼）窗窗（門）安裝、防火防防盜門安安裝、欄欄桿工程程、防水水工程、保溫工工程、油油漆工程程、外墻墻涂料、欄桿（扶手）工程等等分項工工程要做做樣板。1.2應應留存材材料樣板板由采購購承包中中心在簽簽訂采購購合同后后提供給給項目工工程管理理部或區區域中心心/分子子公司設設計部一一份樣品品，并填填寫材料料樣板封封存記錄錄表。應應提供的的材料樣樣

7、板有：（1）內內外墻材材料：大大理石、瓷磚、外墻漆漆樣板；（2）地地面貼面面材料：瓷磚、地板；（3）衛衛浴材料料，其他他材料：潔具、龍頭，水管電電線材、欄桿扶扶手材料料、燈具具等等；（4）防防水材料料：卷材材、防水水涂料樣樣材；（5）門門窗：型型材、樣樣品（五五金件）。2.實施施時間工序樣板板應至少少在該分分項工程程大面積積施工前前15天，完成并并經過驗驗收（特特殊項目目根據工工程實際際情況安安排，最最遲提前前一周完完成）。材料樣板板應在材材料進場場前一個個禮拜在在項目設設計部或或工程部部留存，直到工工程完成成。3.保管管留存施工總承承包單位位或分包包單位應應采取有有效的措措施保護護工序樣板，

8、在該項項工序施工完完畢且驗驗收前，保持完完整不受受污染及及損壞。材料留存存由項目目工程部部組織，材料樣樣品應在在項目公公司工程程管理部部或設計計部留存存一份，設計部部門參與與確認并并貼小標標簽，材材料留存存至工程程結束，具體留留存材料料見本制制度3章1.22節。4.實施施流程4.1 區域中中心項目目公司或或分子公公司工程程部經理理主持項項目各項項工序樣板的的實施及及驗收工工作，項項目工程程管理人人員、監監理單位位、承包包單位協協同參與與。4.2 各工序樣板施施工前，由設計計工程部部經理組組織項目目專業工工程師、監理機機構項目目總監及及專業工工程師、承包單單位項目目負責人人及技術術負責人人，共同

9、同討論確確定該項項工序施工作作業方法法和施工工工藝，明確質質量要求求。4.3 承建單單位在區區域中心心或分子子公司工工程部（項目部部）指定定的位置置（部位位）進行行樣板施施工。4.4區區域中心心或分子子公司工工程部（項目部部）及監監理單位位監督承承包單位位按要求求的工藝藝施工，如有隱隱蔽驗收收應留存存影像資資料。集集團計劃劃運營中中心、分分子公司司計劃工工程部對對施工的的過程實實行抽查查。4.5 工序樣板板完成并并經自檢檢合格后后，承包包單位向向區域中中心或分分子公司司工程部部（項目目部）申申請驗收收。4.6 收到驗驗收申請請三日內內，由區區域中心心或分子子公司工工程部（項目部部）經理理組織進

10、進行樣板板驗收，區域中中心或分分子公司司工程部部（項目目部）專專業工程程師、監監理機構構項目總總監及專專業工程程師、承承包單位位項目負負責人、技術負負責人、專業施施工員、施工班班組長參參加。驗驗收結果果報集團團計劃運運營中心心備案。4.7 驗收首首先由承承包單位位施工班班組長和和施工員員介紹該該工序樣板板施工工工藝及施施工過程程，承包包單位技技術負責責人或項項目經理理總結。然后參參與驗收收各方分分析該工工序樣板板質量、施工工工藝情況況，并由由區域中中心或分分子公司司工程部部（項目目部）工工程管理理人員和和監理工工程師評評述該項項工序樣樣板的施施工工藝藝和質量量，最后后由區域域中心或或分子公公司

11、工程程部（項項目部）經理進進行驗收收總結，判斷工工序樣板板是否符符合要求求。4.8 如果工序序樣板未未達到預預期效果果，參驗驗各方應應分析原原因；如如果是承承包單位位施工質質量問題題，要求求承包單單位按預預定的工工藝重新新制作工工序樣板板；如果果是工藝藝原因，則調整整工藝、標準后后，要求求承包單單位按新新的工藝藝制作工工序樣板板并重新新組織驗驗收。4.9 工序樣板板定樣、驗收應應形成紀紀要，明明確工序序樣板標標準，清清晰表述述該項工工序施工工工藝、控制要要點、質質量要求求，詳細細記錄驗驗收過程程，驗收收結論。紀要由由分子公公司主管管工程的的副總批批準、簽簽發，項項目分管管工程師師應跟蹤蹤保證紀

12、紀要分發發至參加加定樣、驗收的的單位，并跟蹤蹤參與承承包單位位交底會會議。5.具體體規定5.1 外墻面面磚的工工程樣板板面積不不小于22，且且應置于于向陽位位置，符符合質量量標準GGB5002100-20001建筑裝裝飾裝修修工程質質量驗收收規范8.33節中要要求。5.2 外墻涂涂料的工工程樣板板面積不不小于11，并并留有斜斜向分層層剖面，且應置置于向陽陽位置，符合質質量標準準GB5502110-220011建筑筑裝飾裝裝修工程程質量驗驗收規范范100章要求求。5.3 鋁合金金（塑鋼鋼）窗（門）的的工程樣樣板有代代表性的的窗（門門）型每每種不少少于一樘樘，符合合質量標標準GBB502210-2

13、0001建建筑裝飾飾裝修工工程質量量驗收規規范55.3.4節要要求。5.4 防火、防盜門門的工程程樣板不不少于二二樘，且且應集中中在同一一樓層（部位），符合合質量標標準GBB502210-20001中5.55節要求求。5.5 保溫工工程的工工程樣板板面積不不小于22，并并留有斜斜向分層層剖面，符合質質量標準準：民民用建筑筑外保溫溫系統及及外墻裝裝飾防火火暫行規規定（公通字字2000946號號）第二二條規定定。5.6 防水工工程的室室內工程程樣板不不少于一一個開間間，室外外工程樣樣板不少少于一個個軸線長長度，符符合質量量標準GGB5003277-20001住宅裝裝飾裝修修工程施施工規范范第66章

14、要求求。5.7 欄桿（扶手）工程的的工程樣樣板不少少于一處處(陽臺、花園、屋面等等)或一個個層高（樓梯），符合合質量標標準GBB502210-20001建建筑裝飾飾裝修工工程質量量驗收規規范112.55節要求求。5.8 砌體工工程的工工程樣板板每種墻墻體不少少于一個個開間，符合質質量標準準GB5502003-220022砌體體工程施施工質量量驗收規規范要要求。五、交房房樣板間間制作1.實施施對象 根據圖紙紙要求，選擇有有代表性性的戶型型，做交交房樣板板間。2.實施施時間交房樣板板間應在在砌體驗驗收完成成后2周周內完成成并通過過內部驗驗收。3.保管管留存完工后的的交房樣板板間應由由施工總總承包單

15、單位負責責保管，直到完完成竣工工驗收為為止。4.實施施流程參見工序序樣板流流程5具體規規定5.1公公共區域域內容5.1.1天棚棚、墻面面、地面面、踢腳腳線作法法及效果果。5.1.2電梯梯門套材材質、規規格、作作法。5.1.3欄桿桿的材質質、作法法、位置置。5.1.4公共共照明設設施的型型號規格格、顏色色、位置置。5.1.5應急急照明設設施的型型號規格格、位置置。5.1.6消火火栓箱的的規格、位置及及管道走走向。5.2交交房樣板板間具體體內容5.2.1墻面面、頂棚棚、地面面、踢腳腳線的做做法及質質量標準準。5.2.2衛生生間、陽陽臺、花花園、花花池防水水做法及及排水坡坡度。5.2.3門窗窗的形式

16、式、樣式式及開啟啟方向。5.2.4空調調洞的大大小、位位置、數數量，空空調的安安裝方式式。5.2.5落地地窗、飄飄窗欄桿桿的材質質、做法法。5.2.6配電電箱、開開關、插插座、燈燈座的型型號規格格、位置置及具體體安裝方方式。5.2.7強電電井到戶戶內配電電箱的預預留預埋埋及布線線；戶內內配電箱箱到開關關、插座座、燈座座的預留留預埋及及布線。5.2.8弱電電箱、有有線電視視、電話話、寬帶帶插座型型號規格格、位置置及具體體安裝方方式，箱箱內元器器件的型型號規格格及數量量。弱電電井到戶戶內弱電電箱的預預留預埋埋及布線線；戶內內弱電箱箱到有線線電視、電話、寬帶插插座的預預留預埋埋及布線線。5.2.9對

17、講講機（可可視）的的型號規規格、位位置及具具體安裝裝方式。弱電井井到戶內內對講機機的預留留預埋及及布線。5.2.10室室內天然然氣管道道、燃氣氣表的布布置。天天然氣（煤氣）報警、匪警到到對講機機（可視視）的預預留預埋埋及布線線。5.2.11室室內輻射射地板管管道的預預留預埋埋、構造造層的作作法、流流量分支支器的型型號規格格、位置置及具體體安裝方方式。5.2.12廚廚房、衛衛生間給給水管的的預留預預埋及預預留水嘴嘴的型號號規格及及位置。5.2.13廚廚房、衛衛生間、陽臺、露臺、花園排排水管、地漏的的材質、規格及及位置.5.2.14衛衛生間等等電位盒盒的型號號規格及及位置。5.2.15煙煙道止逆逆

18、閥的型型號規格格及位置置。六、銷售售樣板制作作1.實施施對象由區域中中心/分分子公司司營銷部部門在確確定交房房標準后后，選擇擇有代表表性的戶戶型，做做銷售樣板板間。2.實施施時間銷售樣板板間應在在確定交交房標準準后，根根據現場場實際情情況，盡盡快在開開盤前完完成并驗驗收。3.保管管留存完工后的的銷售樣板板間應由由分子公公司營銷銷部負責責保管，保管至至賣出為為止。4.實施施流程4.1銷銷售樣板板間由區區域中心心營銷部部或分子子公司營營銷部組組織實施施及驗收收工作，項目工工程管理理人員、監理單單位、承承包單位位協同參參與。4.2 銷售樣板板間標準準由區域域中心或或分子公公司營銷銷部、項項目公司司或

19、分子子公司工工程部、集團產產品研發發中心、集團計計劃運營營中心共共同確定定。部位位、數量量由區域域中心或或分子公公司營銷銷部確定定。4.3 承建單單位在區區域中心心或分子子公司營營銷部指指定的位位置（部部位）進進行銷售售樣板間間施工。4.4區區域中心心或分子子公司工工程部（項目部部）及監監理單位位監督承承包單位位按銷售售樣板間間要求進進行施工工。集團團計劃運運營中心心、分子子公司計計劃工程程部、營營銷部對對施工的的過程實實行抽查查。4.5 銷售樣板板間完成成并經自自檢合格格后，承承包單位位向區域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）申請驗驗收，工工程部將將驗收申申請轉區區域中心心營銷部部或分

20、子子公司營營銷部。4.6收收到驗收收申請三三日內，由區域域中心營營銷部或或分子公公司營銷銷部組織織，區域域中心或或分子公公司工程程部（項項目部）及相關關單位進進行配合合。驗收收結果報報集團計計劃運營營中心備備案。4.7驗驗收首先先由承包包單位施施工班組組長和施施工員介介紹該樣樣板工程程施工工工藝及施施工過程程，承包包單位技技術負責責人或項項目經理理總結。然后參參與驗收收各方分分析該樣樣板工程程質量、施工工工藝情況況，并由由區域中中心或分分子公司司工程部部（項目目部）工工程管理理人員和和監理工工程師評評述該項項工程的的施工工工藝和質質量，最最后由區區域中心心或分子子公司營營銷部（項目部部）經理理

21、進行驗驗收總結結，判斷斷樣板間間是否符符合要求求。4.8 如果樣樣板間未未達到預預期效果果，參驗驗各方應應分析原原因；如如果是承承包單位位施工質質量問題題，要求求承包單單位按營營銷部提提出的質質量標準準進行修修補并重重新組織織驗收。4.9 銷售樣板板間定樣樣、驗收收應形成成驗收紀紀要。定定樣紀要要要明確確樣板間間標準；驗收紀紀要應詳詳細記錄錄驗收過過程，驗驗收結論論。紀要要由分子子公司主主管營銷銷的副總總批準、簽發，項目分分管工程程師應跟跟蹤保證證紀要分分發至參參加定樣樣、驗收收的單位位，并跟跟蹤參與與承包單單位交底底會議。5具體規規定5.1公公共區域域內容5.1.1天棚棚、墻面面、地面面、踢

22、腳腳線作法法及效果果。5.1.2電梯梯門套材材質、規規格、作作法。5.1.3欄桿桿的材質質、作法法、位置置。5.1.4公共共照明設設施的型型號規格格、顏色色、位置置。5.1.5應急急照明設設施的型型號規格格、位置置。5.1.6消火火栓箱的的規格、位置及及管道走走向。5.2樣樣板間具具體內容容5.2.1墻面面、頂棚棚、地面面、踢腳腳線的做做法及質質量標準準。5.2.2衛生生間、陽陽臺、花花園、花花池防水水做法及及排水坡坡度。5.2.3門窗窗的形式式、樣式式及開啟啟方向。5.2.4空調調洞的大大小、位位置、數數量，空空調的安安裝方式式。5.2.5落地地窗、飄飄窗欄桿桿的材質質、做法法。5.2.6配

23、電電箱、開開關、插插座、燈燈座的型型號規格格、位置置及具體體安裝方方式。5.2.7強電電井到戶戶內配電電箱的預預留預埋埋及布線線；戶內內配電箱箱到開關關、插座座、燈座座的預留留預埋及及布線。5.2.8弱電電箱、有有線電視視、電話話、寬帶帶插座型型號規格格、位置置及具體體安裝方方式，箱箱內元器器件的型型號規格格及數量量。弱電電井到戶戶內弱電電箱的預預留預埋埋及布線線；戶內內弱電箱箱到有線線電視、電話、寬帶插插座的預預留預埋埋及布線線。5.2.9對講講機（可可視）的的型號規規格、位位置及具具體安裝裝方式。弱電井井到戶內內對講機機的預留留預埋及及布線。5.2.10室室內天然然氣管道道、燃氣氣表的布布置。天天然氣（煤氣）報警、匪警到到對講機機（可視視）的預預留預埋埋及布線線。5.2.11室室內輻射射地板管管道的預預留預埋埋、構造造層的作作法、流流量分支支器的型型號規格格、位置置及具體體安裝方方式。5.2.12廚廚房、衛衛生間給給水管的的預留