1、物業管理基本制度與政策練習題（供參照）一、單選1、如下既屬于物業管理一級服務原則的基本規定，又屬于二級服務原則基本規 定的是（）。A每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上B物業服務公司可以自由發布物業服務費用或物業服務資金的收支狀況C公示16小時服務電話D有完善的物業管理方案、質量管理、財務管理、檔案管理等制度2、據測算，在50年的住房有效期內，涉及房屋大、中修及設施設備改造和其 她服務消費的合計貼現后，與購房當年住房價格的比例為（）。A 1:1B 1:0.7C 0.5:0.7D 1.5:2.33、前期物業服務合同可以商定期限，與一般的服務性行為不同，物業管理服務 具有（）的特

2、點。A強制性 B臨時性 C單一性D長期性4、物業管理收費管理措施規定，實行物業服務費用酬金制的物業服務公司， 應當履行的義務不涉及（）。A物業服務公司應當向業主大會或全體業主發布物業服務資金年度預決算，并 每年不少于一次發布物業服務資金的收支狀況B業主或業主大會對發布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支狀況提出質詢時，物業服務公司應及時答復C物業服務公司應配合業主大會按照物業服務合同商定聘任專業機構對物業服 務資金年度預決算和物業服務資金的收支狀況進行審計D在物業管理活動中，物業服務公司受業主委托，對業主的物業進行管理，為 業主提供服務5、物業服務公司承辦物業時，應當與（）辦理物業驗罷

3、手續。A上任物業服務公司B業主委員會C建設單位D業主代表6、物業管理一級服務原則在有關房屋管理的規定中，應根據（），定期檢查 房屋共用部位的使用狀況。A房屋規劃部門的規定B房屋實際使用年限C物業服務合同的商定條款D業主的規定7、物業管理服務收益主體的廣泛性體現為物業服務公司（）。A跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證收益群體的最大化B隨時滿足業主客觀上存在的物業服務需要C長時間接受客戶的監管和考驗D對房屋和配套設施設備和有關場地進行維修、養護、管理8、如下用來規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基本性規 約是（）A管理規約B業主大會議事規則、管理規約C業主委員會議事規則

4、D業主大會議事規則和業主委員會議事規則9、下列選項中，（）不屬于業主委員會委員應當符合的條件。A具有豐富的組織能力和足夠的工作時間B遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務C本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主D熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力10、物權法第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分 享有（）。A管理權 B分派權C維護權 D所有權11、物業管理用房的所有權依法屬于業主，未經（）批準，物業服務公司不 得變化物業管理用房的用途。A業主委員會B業主大會C占總人數過半數業主D專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主12、房地產開

5、發公司資質管理規定將房地產開發公司劃分為4個資質級別， 其中一級資質規定從事房地產開發經營（）年以上。13、房地產開發公司在暫定資質證書有效期滿（）個月向房地產開發主 管部門申請核定資質級別。A 1B 3C 5D 714、根據國務院建設工程質量管理條例，住房和城鄉建設部規定縣級以上地 方人民政府建設行政主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基本設施工程實行（）制度。A竣工驗收備案B建筑工程質量管理C項目報建施工許可證D房地產開發施工管理15、集體所有制公司的房地產抵押，必須經（），并報上級主管機關備案。A工會通過B全體職工批準C上級主管機關批準D公司職工代表大會通過16、下列說法中錯誤的是（）。A

6、抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面告知抵押人B抵押房地產為共有或者出租的，應當同步書面告知共有人或承租人C房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產D在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權。同步，抵押權人應當 與抵押人協商處分抵押的房地產，可以拍賣抵押房地產并優先受償，也可以通 過其她合法方式實現債權17、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的（）個月內向登記機關申請房 屋所有權初始登記。A 1B 2C 3D 418、下列選項中，登記機關有權注銷權屬證書的是（）。A因合法理由不能按期提交證明材料的B依法由房地產行政主管部門代管的房屋C因登記機關的工作人員工作失誤導致房屋權屬登

7、記不實的D屬于違章建筑的19、物業服務公司對侵占公共場地、私搭亂建、損害居住環境的行為應（）。A及時向有關主管部門報告B向物業服務公司主管部門報告C向規劃管理部門報告D向市政管理部門報告20、為了盡到安全防備義務，物業服務公司應當自覺接受（）的監督指引。A業主大會B物業主管部門C消防部門D公安機關21、物業管理的立腳點就是要（）。A保護業主的財產權利B為業主提供舒服的居住環境C為業主提供最上乘的服務D保護業主的各項合法權益22、物業管理條例規定，建設單位制定的臨時管理規約應當在物業銷售之前 向物業買受人明示，這里的明示應理解為（）。A以口頭形式向物業買受人告知B以書面形式向物業買受人明確無誤的

8、告知C以轉告形式向物業買受人傳遞信息D以廣播形式向物業買受人播報告示23、不得對潛在投標人實行歧視待遇體現為（）。A采用地方保護主義，限制外地物業服務公司參與投標B對某些潛在投標人詳盡簡介招標項目并容許查驗項目，而對其她潛在投標人 則掩飾項目狀況或不予以同等、合理的投原則備時間C向潛在投標人提出不切實際的投標條件或規定D從公司所有制角度進行限制，不容許民營物業服務公司參與投標24、邀請招標也稱定向招標，是指招標人有選擇地向物業服務公司發出投標邀 請書，邀請特定物業服務公司參與投標，重要合用對（）的物業管理項目。A物業管理無規定B社區居民素質有特定規定C物業管理有特定規定D社區公用設施與設備有特

9、殊規定25、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額局限性首期交存額（）的，應當及 時續交。A 30%B 40%A 30%B 40%C 50%D 60%26、業主對（）的所有權占主導地位。A專有部分的B建筑區域內共有部分C共同管理D共同占有27、房地產開發主管部門在收到備案申請后（）日內向符合條件的公司核發 暫定資質證書。 TOC o 1-5 h z A 10B 20C 30D 4528、房地產開發公司資質管理規定將房地產開發公司劃分為4個資質級別， 其中三級資質的注冊資本不低于（）萬元。A 1000B 900C 800D 70029、經審查，房地產開發公司的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在

10、受理之日起（）日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發公 司，并自作出之日起10日內向開發公司頒發、送達商品房預售許可證。A 10B 15C 20D 3030、下列有關住宅質量保證書內容中，正常使用狀況下，各部位、部件保 修內容及保修期說法錯誤的是（）。A屋面防水2年B門窗翹裂、五金件損壞1年C管道堵塞2個月D燈具、電器開關6個月31、在下列狀況中，經人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家的是（）。A經都市規劃行政主管部門批準轉讓的土地用于物業管理條例規定可以使 用劃撥土地的項目B公有住宅轉讓后仍用于居住的C按照國務院住房制度改革有關

11、規定發售公有住宅的D根據都市規劃土地使用權可以出讓的32、房地產中介服務合同的重要內容不涉及（）。A房地產的用途或使用性質B中介服務項目的名稱、內容、規定和原則C合同履行期限D收費金額和支付方式、時間33、處分抵押房地產所得金額的分派順序為（）。歸還抵押權人債權本息及 支付違約金；扣除抵押房地產應繳納的稅款；支付處分抵押房地產的費用; 補償由債務人違背合同而對抵押權人導致的損害；剩余金額交還抵押人ABC D 34、物業管理的社會化指的是（）。A由物業服務公司通過合同或契約的簽訂，按照產權人或使用人的意志和規定 去實行專業化管理B運用現代管理科學和先進的維修養護技術實行專業化的管理C掙脫了過去那

12、種自建自管的分散管理體制，由多種產權單位、產權人通過業 主大會選聘一家物業服務公司D物業服務公司提供的商品是勞務，方式是等價有償，業主通過招投標選聘物 業服務公司35、物業管理社會化的必要前提是（）。A物業服務公司有專業的人員配備B現代化大生產的社會專業分工C物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離D物業服務公司是按照現代公司制度組建并運營36、物業服務公司的（）決定了其收益主體的廣泛性和差別性，這是物業服 務合同區別一般委托合同的一種明顯特點。A多元性 B綜合性C公共性D強制性37、為了規范住宅社區物業管理服務的內容和原則，中國物業管理協會根據國 內物業管理現狀，制定了三個級別的服務原則

13、，如下不屬于一級服務原則中共 用設施設備維修養護規定的（）。A建立共用設施設備檔案，設施設備的運營、檢查、維修、保養等記錄齊全B載人電梯24小時正常運營C對進出社區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理D路燈、樓道燈完好率不低于95%38、商定服務質量必須具體、細致。業主與物業服務公司可以參照中國物業管 理協會印發的（），結合物業項目狀況、物業收費原則，協商擬定物業服務質 量規定。A物業管理條例B一般住宅社區物業管理服務級別原則C物業管理收費管理措施D前期物業管理招標投標管理暫行措施39、物業服務公司確需變化公共建筑和共用設施用途的時候必須由（）來依 法辦理有關行政審批手續。A業主大會B業主

14、C業主委員會D居民委員會代表40、如下有關業主大會的工作規定的表述，對的的是（）。A業主大會籌辦組的工作內容，應當在初次業主大會會議召開7日前以書面形 式在物業管理區域內公示B公示業主大會議事規則（草案）和管理規約（草案）的同步，應當在 業主向籌辦組反饋修改意見的時間和反饋方式前公示C確認業主身份，應當以業主房屋產權證書標明的房屋所有權人為準D業主在初次業主大會會議上的投票權，應當根據業主擁有物業的住宅年限擬 定41、（）是聯系廣大業主和物業服務公司的橋梁。A業主代表B社區有聲望的人C業主委員會D居民委員會42、如對物業共用部位、共用設施實行使用和保護，運用物業共用部位獲得收 益的分派，這屬于

15、管理規約中有關（）的內容。A業主的共同利益B物業的使用、維護、管理C業主應當履行的義務D違背規約應當承當的責任43、建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害（）的合法利益。A全體業主B物業服務公司C業主委員會D物業買受人44、前期物業管理招投標管理暫行措施規定，招標人對已發出的招標文獻， 覺得必須澄清或者修改有關內容的，應當在招標文獻規定提交投標文獻截止時 間至少（）日前，以書面形式告知所有的招標文獻收受人。A 5B 10C 15D 2045、評標委員會完畢評標后，應當向招標人提出書面評標報告。闡明評標委員 會對各投標文獻的評審和比較意見，并按照招標文獻規定的評標原則和評標措 施，推薦不超過（）名

16、有排序的合格的中標候選人。A 2B 3C 5D 746、物業管理條例規定，物業承辦驗收時，建設單位向物業服務公司移送的 竣工驗收資料是（）。A地下管網工程竣工圖B設備、設施的安裝保養資料C物業質量保修文獻D物業的使用闡明書47、下列選項中，屬于商品房買賣合同應當明確的重要內容是（）。A房地產權屬證書名稱和編號B 土地宗地號C當事人名稱或者姓名和住所D用途和使用性質48、以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內容是（）。A國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證編 號B已繳納的土地使用權出讓金或需交納的相稱于土地使用權出讓金的款額C已投入在建工程的工程款D未完畢的工程：49、下列

17、選項中，登記機關可以依法直接代為登記的是（）。A依法由房地產行政主管部門代管的房屋B因合法理由不能按期提交證明材料的房屋C按照規定需要補辦手續的房屋D有人主張權利的房屋50、物質狀態的變化必然導致產權所有關系的變化，這體現了物業管理（） 的市場化特性。A房地產物質形態的演變導致了物業財產狀況的演變B多元化的物業權屬狀況規定物業管理形式與之相適應C物業管理活動應當遵守市場原則D非市場性的房屋管理不屬于物業管理51、1978年后來，房地產領域進行的改革不涉及（）.A城鄉住房制度改革B都市土地使用制度改革C房地產生產方式改革D房地產開發制度改革52、業主共同財產管理、共同利益的均衡，需要有（）的機制

18、來實現。A自我平衡B自我處分 C平衡利益D民主協商53、對于業主群體來講，很難實現所有業主結識完全一致，因此，必須從業主 整體利益出發，按照（）的原則決定物業管理服務事項，然后再以全體業主 的名義，與物業服務公司簽訂物業服務合同。A從實際出發，實事求是B現實性與前瞻性有機結合C少數服從多數D維護物業服務公司合法權益54、（）阻礙了物業管理市場的發展。A政府核定物業服務收費原則B實行市場調節價的物業服務收費C定價原則不客觀D經濟發展狀況與市場的差別55、國內實行（）歸屬同一種主體的原則。A 土地使用權與房屋居住權B 土地所有權與房屋所有權C房屋所有權與居住權D 土地使用權與房屋所有權56、業主委

19、員會所擁有的召集業主大會會議，報告物業管理實行狀況的職責具 體體現為（）。A業主對業主委員會的工作享有監督權，并有就物業管理的有關事項提出意見 和建議的權利B業主委員會與物業服務公司簽訂了物業服務合同之后，作為一方當事人享有 對物業服務公司履行物業服務合同的狀況進行監督的權利C業主委員會對各類物業管理檔案資料、會議記錄的保管D業主委員會應當定期召集業主大會會議，將有關物業管理事項的實行狀況向 業主大會報告并接受業主大會的監督57、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環 境衛生的維護等方面的規章制度，這屬于管理規約中有關（）的內容。A業主的共同利益B物業的使用、維護、管理C業主應當履行的義務D違背規約應當