1、泓域/食品項目裝配式建筑技術體系食品項目裝配式建筑技術體系xxx集團有限公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc112340732 一、 產業環境分析 PAGEREF _Toc112340732 h 2 HYPERLINK l _Toc112340733 二、 行業的經營模式 PAGEREF _Toc112340733 h 3 HYPERLINK l _Toc112340734 三、 必要性分析 PAGEREF _Toc112340734 h 3 HYPERLINK l _Toc112340735 四、 項目簡介 PAGEREF _Toc112340735 h

2、 4 HYPERLINK l _Toc112340736 五、 木結構體系 PAGEREF _Toc112340736 h 8 HYPERLINK l _Toc112340737 六、 裝配化裝修體系 PAGEREF _Toc112340737 h 14 HYPERLINK l _Toc112340738 七、 國外綠色建筑評價體系 PAGEREF _Toc112340738 h 21 HYPERLINK l _Toc112340739 八、 裝配式建筑特征及實施模式 PAGEREF _Toc112340739 h 23 HYPERLINK l _Toc112340740 九、 裝配式建筑發展

3、目標和原則 PAGEREF _Toc112340740 h 29 HYPERLINK l _Toc112340741 十、 投資計劃方案 PAGEREF _Toc112340741 h 30 HYPERLINK l _Toc112340742 建設投資估算表 PAGEREF _Toc112340742 h 32 HYPERLINK l _Toc112340743 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc112340743 h 33 HYPERLINK l _Toc112340744 流動資金估算表 PAGEREF _Toc112340744 h 34 HYPERLINK l _Toc1123

4、40745 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc112340745 h 36 HYPERLINK l _Toc112340746 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc112340746 h 37 HYPERLINK l _Toc112340747 十一、 項目進度計劃 PAGEREF _Toc112340747 h 38 HYPERLINK l _Toc112340748 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc112340748 h 38產業環境分析綜合分析，“十三五”時期，我市發展既面臨著現實而嚴峻的挑戰，更具備轉型升級、加速崛起的物質基礎和政策環境。面對

5、新形勢、新階段、新要求，只要我們始終堅持問題導向，進一步強化危機意識、憂患意識和責任意識，解放思想、搶抓機遇、發揮優勢、奮發作為，以壯士斷腕的勇氣和魄力突破短板、破解難題，努力在壓產能、調結構和“穩增長”上找準平衡點，加快培育新的經濟增長點，努力把挑戰轉化成發展契機，把壓力升華為發展動力，就一定能夠奪取全面建成小康社會的決定性勝利，加速實現“三個努力建成”和建設現代化沿海強市目標。行業的經營模式我國食品制造業企業眾多，市場上既存在規模小的作坊式生產企業或個體經營者，也有已形成一定生產規模和品牌影響力的大中型食品制造企業。大中型食品制造企業兼顧傳統制作工藝的傳承和生產技術的改進與現代化升級，通過

6、持續的技術創新、購置先進的生產設備，進行規模化生產，通過直營店和加盟店、區域經銷商、商超、電子商務等渠道進行銷售，再通過現代物流體系進行配送，產品銷售拓展至全國各地。近年來，大中型食品制造企業以其品牌知名度高、銷售渠道廣、食品安全管理體系完善、品類齊全、產品豐富、生產技術工藝和設備水平先進等優勢獲得市場認可。大中型食品制造企業的生產經營模式是食品制造業企業的主要發展方向。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發展。同時資金補充流動資金將為公司未來

7、成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。項目簡介（一）項目單位項目單位：xxx集團有限公司（二）項目建設地點本期項目選址位于xx（待定），占地面積約16.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（三）建設規模該項目總占地面積10667.00（折合約16.00畝），預計場區規劃總建筑面積22081.94。其中：主體工程14626.51，倉儲工程4481.33，行政辦公及生活服務設施2027.70，公共工程946.40。（四）項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx集團有限公司將項目工程的建設

8、周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。（五）項目提出的理由1、符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發展。政策的出臺鼓勵行業開展新材料、新工藝、新產品的研發，促進行業加快結構調整和轉型升級，有利于本行業健康快速發展。2、項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業持續增長。3、公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐

9、富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。4、建設條件良好本項目主要基于公司現有研發條件與基礎，根據公司發展戰略的要求，通過對研發測試環境的提升改造，形成集科研、開發、檢測試驗、新產品測試于一體的研發中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發能力，具備實施的可行性。近年來，伴隨現代都市生活

10、節奏加快、居民飲食消費需求日趨多樣，連鎖化經營持續發展，連鎖食品企業積極建設中央廚房，實現了原輔料的集中采購、產品的統一生產、統一配送，逐漸形成了生產工業化和規模化、產品和服務標準化的技術特點。（六）建設投資估算1、項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資9729.38萬元，其中：建設投資7481.38萬元，占項目總投資的76.89%；建設期利息164.11萬元，占項目總投資的1.69%；流動資金2083.89萬元，占項目總投資的21.42%。2、建設投資構成本期項目建設投資7481.38萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中

11、：工程費用6411.95萬元，工程建設其他費用838.11萬元，預備費231.32萬元。（七）項目主要技術經濟指標1、財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入19800.00萬元，綜合總成本費用16121.15萬元，納稅總額1773.51萬元，凈利潤2688.64萬元，財務內部收益率19.57%，財務凈現值2929.31萬元，全部投資回收期6.17年。2、主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積10667.00約16.00畝1.1總建筑面積22081.94容積率2.071.2基底面積6613.54建筑系數62.00%1.3投資強度萬元/畝449.392總

12、投資萬元9729.382.1建設投資萬元7481.382.1.1工程費用萬元6411.952.1.2工程建設其他費用萬元838.112.1.3預備費萬元231.322.2建設期利息萬元164.112.3流動資金萬元2083.893資金籌措萬元9729.383.1自籌資金萬元6380.253.2銀行貸款萬元3349.134營業收入萬元19800.00正常運營年份5總成本費用萬元16121.156利潤總額萬元3584.857凈利潤萬元2688.648所得稅萬元896.219增值稅萬元783.3010稅金及附加萬元94.0011納稅總額萬元1773.5112工業增加值萬元6025.1013盈虧平衡點

13、萬元7902.43產值14回收期年6.17含建設期24個月15財務內部收益率19.57%所得稅后16財務凈現值萬元2929.31所得稅后木結構體系木結構建筑既古老又年輕。根據裝配式木結構建筑技術標準（GB/T51233-2016）裝配式木結構建筑是指建筑的結構系統由木結構承重構件組成的裝配式建筑，即裝配式木結構建筑的承重構件采用工廠預制的木結構組件和部品，并在現場組裝而成。（一）木結構建筑特點及分類1、木結構建筑特點木結構建筑主要由木材及木制品制作的承重構件組成，具有節能低碳環保、保溫性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特點。（1）節能低碳環保效益顯著。木結構建筑全壽命期碳排放量最少，在生

14、長、加工、施工、運營及拆除等環節都能體現其環保性能，尤其在木材生長環節吸收二氧化碳和釋放氧氣，當被用來建造房屋后，二氧化碳被固定在木材中，木結構建筑具有良好的固碳能力。（2）保溫性能好。木材是綠色安全的天然環保材料，其蓄熱系數和熱阻均較高，具有天然的“冬暖夏涼”特征抗震性能好。木結構建筑由于自身質量小、柔韌性好，有很強的抵抗能力，因此，在地震中木結構建筑所受的地震作用較小，建筑結構所受到的地震破壞程度較輕。（3）具有良好的耗能性能。木結構構件大多采用釘和螺栓連接，結構安全高、抗震性能好。且木材和金屬連接件形成的節點具有較好的變形能力，通過自身變形使地震作用被有效消耗，從而確保建筑結構整體的安全

15、性。（4）加工精度高。木結構設計靈活，能夠突破木材自身的尺寸限制，實現各種不同的設計，更容易調整和更改空間布局、洞口位置，相較于鋼筋混凝土結構更易改造擴建。（5）建造周期短。木結構建筑大量構件能夠通過工廠預制成型、工地現場裝配，結構件和連接件的生產和施工可以在全年任何氣候條件下進行，可縮短施工周期，降低操作強度，節省勞動成本，提高施工質量，提高木結構建筑的工業化水平，推動木結構建筑發展2、木結構建筑分類按主要承重構件選用的結構材料不同，木結構建筑可分為輕型木結構、膠合木結構、方木原木結構和木組合結構。（二）常見裝配式木結構1、輕型木結構輕型木結構是指主要采用規格材及木基結構板材或石膏板制作的木

16、構架墻體、木樓蓋和木屋蓋系統構成的單層或多層建筑。它具有施工簡便、材料成本低、抗震性能好等優點，適用于3層及以下的民用建筑。輕型木結構也稱作“平臺式骨架結構”，在施工時，每個樓面為個平臺，上一層結構的施工作業可在該平臺上完成；在拼裝完底層墻體后，拼裝上層樓蓋并以此樓蓋為施工作業面繼續拼裝二層墻體。整個輕質木結構體系就是由墻體、樓蓋和屋蓋構成的箱形建筑體系。輕型木結構的結構強度是主要結構構件（框架）和次要結構構件（墻面板樓面板和屋面板）共同作用的。輕型木結構建筑的預制基本單元主要包括以下四類。（1）預制墻板。根據房屋墻面大小，將一片墻進行整體或分塊預制成板式組件。預制墻板分為承重墻體和非承重墻體

17、。（2）預制樓面板與預制屋面板。根據樓面和屋面的大小，將樓面格柵或屋面橡膠條與覆蓋版進行整體連接，預制成板式組件。（3）預制屋面系統。根據屋面結構形式，將屋面板、屋面桁架、保溫材料和吊頂進行整體預制，預制成組件。（4）預制空間單元。根據設計要求，將整棟木結構建筑劃分為幾個不同的空間單元，每個單元由墻體、樓蓋和屋蓋共同構成具有一定建筑功能的六面體空間體系。2、膠合木結構膠合木結構是指承重構件主要采用層板膠合木制作的單層或多層建筑結構，也稱作層板膠合木結構。隨著木結構建筑技術的發展，新型的木質結構復合材料不斷涌現，現已采用的復合材料有正交膠合木（CLT）、旋切板膠合木（LVL）、層疊木片膠合木（L

18、SL）和平行木片膠合木（PSL）等。按照主要承重構件類型不同，膠合木結構可分為膠合木梁柱式結構、膠合木拱形結構、膠合木門架結構、膠合木空間結構、正交膠合木板式結構等形式。（1）膠合木梁柱式結構。膠合木梁柱式結構中的梁和柱構件采用膠合木制作，構件之間通過金屬連接件連接，組成共同受力的結構體系；結構柱間通常需要加設支撐或剪力墻來增強梁柱式木結構抗側剛度，以抵抗側向荷載作用。膠合木梁柱式結構主要適用于單層或多層建筑。（2）膠合木拱形結構。膠合木拱形結構主要包括兩鉸拱結構和三鉸拱結構，通常適用于60m以下的跨度，水平力由拉桿或承臺承擔。兩鉸拱結構具有結構穩定、受力明確、施工周期短和制作方便等特點；三鉸

19、拱結構通過理論計算，使得拱軸上各點只受軸力的作用，而無剪切應力和彎矩，從而受力性能更為合理，達到最優承載性能。膠合木拱形結構常用于體育場、劇場、游樂場和游泳館等場所。（3）膠合木門架結構。膠合木門架結構主要分為弧形加腋門架和指接門架。前者適用于50m以下的跨度，為避免屋脊過大的撓度，頂部斜面坡度應大于當斜面坡度較小時，應在拱腰處加設一個調整腋，以減少膠合木結構較高的造價。后者適用于24m以下的跨度，頂部斜面坡度應大于在門架轉角接口處采用特殊的指接技術。膠合木門架結構主要適用于單層或多層建筑膠合木空間結構。膠合木空間結構采用膠合木作為大跨度空間結構的主要受力構件，其結構體系涵蓋空間桁架結構和空間

20、殼體結構，主要適用于體育館、展覽館等大跨度和大空間的公共建筑。（4）正交膠合木板式結構。正交膠合木板式結構是指由正交膠合木制作的板式墻體、樓蓋和屋蓋構成的承重體系，構件之間基本采用金屬連接件和銷釘連接。正交膠合木板式結構主要適用于單層或多層建筑。除以上結構形式外，還可采用折板、薄殼等。方木原木結構方木原木結構是指承重構件主要采用方木或原木制作的單層或多層建筑結構，在木結第24裝配式建筑構設計標準（CB50005-217）中稱為普通木結構。常見的方木原木結構形式包括穿斗式結構、拾梁式結構、井干式結構、木框架剪力墻結構、梁柱式木結構等（5）井干式結構。井干式結構是將截面適當加工后的方木、原木在水平

21、方向上層層疊加并通過端部交叉咬合連接，圍合成井字形墻體的木結構承重體系。設計時應采取措施減少因木材變形導致的結構沉降變形的影響，層與層中間采用木銷釘連接，并在墻體兩端用通長的螺栓拉緊，以增強墻體穩定性。（6）木框架剪力墻結構。木框架剪力墻結構是在由地梁、梁、橫架梁和柱構成的木構架上鋪設木基結構板，以承受水平作用的方木原木結構，其中，木構架柱主要承受堅向荷載，水平方向的地震作用和風荷載由剪力墻承擔。結構構件通常采用方木或膠合木制作，截面尺寸一般較大，通常采用鋼板、螺栓、銷釘及專用連接件等進行連接。（7）梁柱式木結構。梁柱式木結構主要以柱梁承重，墻壁只作類似屏風的阻擋視線、分割空間之用，并不承受上

22、部屋頂的質量，因此，墻壁位置可按所需室內空間的大小和審美需求而按照自己意愿安設，并可隨時按需要改動。裝配化裝修體系裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產的內裝部品、設備管線等在現場進行組合安裝的裝修方式。（一）裝配化裝修的特點及優越性1、裝配化裝修的特點與傳統裝修相比，裝配化裝修具有以下特點。（1）干式工法裝配。干式工法不需要采用傳統的裝修方式，如不需要采用以石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結構膠粘等方式實現可靠支撐構造和連接構造，是加速裝修工業化進程的裝配工藝。（2）管線與結構分離。這是一種將設備與管線設置在結構系統之外的方式。在裝配式裝修中

23、，設備管線系統填充在裝配式空間六個面與支撐結構之間的空腔中。（3）部品集成定制。部品集成定制是強調裝配式裝修本身就是定制化裝修，通過現場放線測量、采集數據，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照每個裝修面來生產各種標準與非標部品部件，從而實現施工現場不動一刀一鋸，避免二次加工。2、裝配化裝修的優越性采用裝配化裝修技術具有以下優越性。（1）可以促進從材料時代到部品時代的跨越。部品是通過工業化制造技術，將傳統的裝修主材、輔料和零配件等進行集成加工而成的，是在裝修材料基礎上的深度集成與裝配工藝的升華。將以往單分散的裝修材料，以工業化手段融合、混合、結合、復合為集成化、模數化、標準化的模塊構造，以滿足施工

24、干式工法、快速支撐、快速連接、快速拼裝的要求。構成部品的元素從大至小依次是部品、部件、配件。部品是指將多種配套的部件或復合產品以工業化技術集成的功能單元。部件是指具備獨立使用功能、滿足特定需求的組裝成部品的單一產品。配件則是匹配部件的不能再拆分的最小單位功能體。（2）干式工法至少能帶來四方面好處：一是徹底規避不必要的技術間歇，可縮短裝修工期；二是從源頭上杜絕濕作業帶來的開裂、脫落、漏水等質量通病；三是摒棄貼磚、刷漆等傳統手藝，替代為技能相對通用化、更容易培訓的裝配工藝，擺脫傳統手藝人青黃不接的窘境；四是有利于翻新維護，簡單工具即可快速實現維修，重置率高，翻新成本低。（3）管線與結構分離至少有三

25、方面好處：一是有利于建筑主體結構長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結構剔鑿與修復；二是管線與結構分離，可以降低結構拆分和管線預埋的難度，降低結構建造成本；三是可讓設備管線系統與裝修成為一個完整的使用功能體系，翻新改造成本更低。（4）工業化生產的方式有效解決了施工生產的尺寸誤差和模數接口問題，且實現了裝修部品之間的系統集成和規模化、大批量定制。通過現場放線測量、采集數據，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照每個裝修面來生產各種標準與非標部品部件。在提高制造精度與裝配效率的同時，杜絕現場二次加工，有利于減少現場廢料，且在更大程度上從源頭避免了噪聲、粉塵、垃圾等環境污染。（二）裝配化裝修室內部品體

26、系及其技術裝配化裝修室內部品可分為裝配式墻面部品、裝配式地面部品、裝配式吊頂部品、套裝門窗部品、集成廚房部品、集成衛生間部品、收納類家具部品、智能化家居部品、裝配式設備管線部品。1、裝配式墻面部品體系及其技術（1）隔墻體系的核心在于采用裝配式技術快速進行室內空間分隔，在不影響承重結構的前提下，快速搭建、交付、使用，為自飾面墻板建立支撐載體。輕質隔墻體系中支撐部件由輕鋼龍骨構成，分別為天地龍骨、豎向龍骨、橫向龍骨。連接部件則由脹塞、自攻螺釘、工字形鋁型材組成，分別用于龍骨與結構墻、龍骨與龍骨、墻板與墻板之間的連接。輕鋼龍骨隔墻的空腔內可以填充隔音棉。（2）自飾面墻板體系是在既有平整墻、輕鋼龍骨隔

27、墻或者不平整結構墻等墻面基層上，采用干式工法現場組合安裝而成的集成化墻面。自飾面墻板體系由自飾面墻板構成，是裝配式墻面部品最外層的裝飾面層。2、裝配式地面部品體系及其技術裝配式地面部品體系由架空地面體系與地板體系構成。它是在規避抹灰濕作業的前提下，實現地板下部空間的管線敷設、支撐、找平和地面裝飾。自飾面地面體系是在架空地面的基礎上，采用干式工法現場組合安裝而成的集成化地面。裝配式地面部品在材質上應具有承載力大、耐久性好、整體性好的特點，在結構上能大幅減輕樓板荷載，在施工上易于運輸、快速安裝、可逆裝配等。裝配式地面部品體系中，支撐部件由支撐模塊和地腳螺栓組成，連接部件由模塊連接扣、錳鋼C形卡和工

28、字形鋁型材組成，分別用于模塊間連接保護板以及模塊之間飾面板之間的連接。架空模塊內部可進一步集成PR-ET采暖管，實現地面采暖功能。模塊之上采用木地板或自飾面底面板飾面。3、裝配式吊頂部品體系及其技術對于居室頂面，由于用戶審美習慣和消費心理，尚不能廣泛應用A級耐火等級、快速安裝且沒有拼縫的模塊化部品。在廚衛空間，已有成熟體系的裝配式吊頂解決方案。當墻面為裝配式墻面部品且空間開間小于4、宜采用無龍骨吊筋的裝配方式。這種裝配方式是通過幾字形鋁型材搭接自飾面吊頂板，吊頂板之間使用上字形鋁型材進行連接，施工過程中完全免去吊桿吊件，無粉塵、無噪聲、快速裝配，不用預留檢修口，在使用上具有快速拆裝、易于打理、

29、易于翻新等特點。5、套裝門窗部品體系及其技術集成門窗部品實際上是集成門扇、窗套、埡口三類部品的統稱。通過采集數據，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照相應尺寸來生產各種標準與非標準門窗部品，再由裝配工人進行現場組合安裝，精確的生產尺寸避免了現場裁切，從而有效避免了噪聲、粉塵、垃圾等問題。6、集成廚房部品體系及其技術集成廚房是地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設備及管線等部品通過設計集成、工廠生產，在工地主要采用干式工法裝配而成的廚房。集成式廚房要具備廚房的基本功能，即洗滌、操作、烹飪、儲放，根據基本的操作流程，將這四項功能相互配合，形成高效、合理的布局形式。它將其主要產品根據性能、尺寸、使用年限相匹配

30、的原則集成到廚房空間，根據不同的用戶需求，形成多樣化組合模式。集成廚房應更加突出節約空間，表面易于清潔，排煙高效，墻面色彩豐富、耐油污、減少接縫、易打理等特點。7、集成衛生間部品體系及其技術集成衛生間部品是由防水防潮構造、排風換氣構造、地面構造、墻面構造、吊頂構造及陶瓷潔具、電器、功用五金件構成的。其中，最為突出的是防水防潮構造，主要由整體防水底盤、PE防水防潮隔膜和止水構造三部分組成。整體衛浴是一種固化規格、固化部品的衛浴，是集成衛浴的一種特殊形式。而集成衛浴范圍更大，除具有整體衛浴所有特點外，突出呈現尺寸、規格、形狀、顏色、材質的高度定制化特征。8、收納類家具部品體系及其技術收納類家具是指

31、各種用來存放物品的柜類家具，是人們在日常生活中收藏和整理衣物、飾品、書籍等所必需的一種家具。按照存放物品的不同，收納家具主要分為衣柜、床頭柜、書柜裝飾柜、餐邊柜、客廳柜及其他組合柜等。集成收納家具部品則是通過標準化設計，再由工廠按照尺寸進行精準加工生產，最終在現場組合安裝，從而在保證材料環保性的同時，規避了現場裁切時可能產生的粉塵、噪聲等污染。9、智能化家居部品體系及其技術智能化家居通過物聯網技術將家中的各種設備連接到一起，提供家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠程控制、室內外遙控、防盜報警、環境監測、暖通控制、紅外轉發及定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能化家居不僅具有傳統的居住功

32、能，也兼備網絡通信、信息家電、設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的居住環境，提供全方位的信息交互功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優化人們的生活方式。10、裝配式設備管線部品體系及其技術裝配式設備管線部品由電路管線、給水管線、排水系統、采暖模塊構成。其中，電路、給水與排水管線敷設在輕質隔墻和架空地面的空腔中，給水管線盡可能減少連接接頭，能夠承受高溫、高壓并保證壽命期內無滲漏。采用分水器裝置，將水管并聯，便于檢修和維護。排水系統分為兩部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部分是架空地面之下的排水管，將地漏、淋浴、洗面盆、洗衣機等排水置在衛生間整體防水底盤之下，橫向同層排至管井。

33、采暖模塊是基于裝配式架空地面基礎上的進一步集成，模塊中增加采暖管和帶有保溫隔熱的聚苯乙烯泡沫板，實現高散熱率的地采暖無論是部品的內涵，還是部品的組合功能，都比單一而分散的傳統材料性能和功能要強大。裝配式裝修正是在裝修部品的基礎上實現的，是裝修產業在供給側的創新，它提供了施工現場的工業化思維及全體系解決方案，將工廠化服務觸角延伸至裝配現場，將現場視為移動工廠的總裝車間進行可控管理。（三）裝配化裝修適用場景裝配化裝修是對傳統裝修方式的轉型升級，可配套用于混凝土結構建筑、鋼結構建筑、構建筑、組合結構建筑。裝配式建筑宜采用裝配化裝修。國外綠色建筑評價體系在國外，有代表性的綠色建筑評價體系主要有英國BR

34、EEAM評價體系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。（一）英國BREEAM評價體系1、BREEAM評價體系的目標BREEAM評價體系的目標是減少建筑物的環境影響，通過設置得分等級對設計、建造及建筑維護階段的最優者進行認證與獎勵。為了易于被理解和接受，BREEAM采用一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構。所有的“評估條款”分別歸類于不同的環境表現，這樣根據實踐情況變化對BREEAM進行修改時，可以較為容易地增減評估條款。被評估的建筑若滿足或達到某一評估標準的要求，就會獲得一定分數，所有分數累加得到最后分數，BREEAM根據建筑獲得的最后分數給予“通過（paSS）、良好（gOOd）

35、優秀（verygOOd）優異（excellent）杰出OutStanding）“五個級別評定。最后，由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資格”。（二）美國LEED評價體系為了通過創造和實施廣為認可的標準、工具和建筑物性能表現評估標準，實現定義和度量可持續發展建筑“綠色”程度的目標，美國綠色建筑協會（USGBC）于1995年發起編寫了能源與環境設計先鋒。在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環境性能評價準則BEPAC的基礎上，形成了LEED評價體系。1、LEED評價體系內容LEED創立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程（LEED-NC）隨著體系的不斷完善，逐漸發展為包括六種彼此關聯但又有不

36、同側重的評價標準。2、LED評價體系特點LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該評價體系所建議的節能環保原則及相關措施都是基于目前市場上成熟的技術應用，同時也盡量在依靠傳統實踐和提倡新興概念之間取得一個良好的平衡。undefined裝配式建筑特征及實施模式（一）裝配式建筑特征裝配式建筑集中體現了工業產品社會化大生產理念，具有系統性和集成性，設計、生產、建造過程是各相關專業的集合，可促進整個產業鏈中各相關行業整體技術進步，需要科研、設計、開發、生產、施工等各方面人力、物力協同推進。裝配式建筑的主要特征可概括為“六化”，即標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管

37、理、智能化應用。1、標準化設計標準化設計是指對于通用裝配式構件，根據構件共性條件，制定統一的標準和模數，開展適用性范圍比較廣泛的設計。在裝配式建筑設計中，采用標準化設計理念，各構件具有互換性和通用性，滿足少規格、多組合原則，且更加經濟適用、科學高效。當裝配式建筑的設計標準、手冊、圖集完善以后，就像機械設計一樣選擇標準化部品部件滿足功能要求。同時，在標準化設計中融入個性化需求，可以進行多樣化組合。2、工廠化生產利用工業化生產方式，實現由大量施工現場作業向工廠生產作業轉化。裝配式建筑的部分或全部部品部件在工廠生產，具有工業化生產優勢。工廠化預制可采用先進的生產工藝、科學的生產管理系統、較高的工廠信

38、息化水平，使得部品部件的質量更加可控。3、裝配化施工利用現代機械化設備和先進的施工手段，實現將傳統現澆施工或手工濕作業向部品部件與可靠連接轉化。基于結構設計和裝修一體化設計，預制構件在工廠制作時，在準確位置設置預留孔洞及預埋件，便于在施工及裝修階段與已有建筑構件的完好連接，避免打鑿穿孔。運至施工現場后，利用構件連接技術，將其與已有建筑構件進行完好連接。而且在按預先設定的施工順序完成一層結構構件吊裝后，在不停止后續樓層結構構件吊裝施工的同時，可以進行下層的水電裝修施工，逐層遞進，各工序交叉作業、方便有序，加快施工進度。裝配化施工方便快捷，機械化水平高，勞動強度低，施工效率高，質量易于有效控制。4

39、、一體化裝修以建筑系統為基礎，結構系統、機電系統和裝修系統進行一體化協同設計。在項目建設初期，通過前期策劃將建筑、結構、內裝、機電等各專業的要求與模數在設計階段提前植入，進行整體統籌安排，以避免后期施工中出現碰撞，浪費人力與物料。這種整體統籌安排有利于建筑與裝修的模數協調。預制構件在生產時，采用技術集成化的部品部件，且在裝修面層預埋固定部件，避免在安裝過程中對已有建筑構件進行打鑿和穿孔。為保障建筑百年壽命提供了切實可行的解決方案，也成為建筑內裝修信息化和工業化發展的突破口。5、信息化管理裝配式建筑將建筑生產的工業化進程與信息化緊密結合，是信息化與建筑產業深度融合發展的結果。一方面是裝配式建筑行

40、業管理的信息化，包括統計信息系統、產業鏈追溯系統、動態監測系統、質量檢測監督系統、培訓考測系統、人力資源共享系統等。另一方面是裝配式建筑產業鏈企業基于BIM推進工程建設全過程信息化，主要包括裝配式建筑設計協同系統混凝土構件生產管理系統、鋼結構構件生產管理系統、木結構構件生產管理系統、項目管理系統、裝配化裝修系統、一戶一碼住區服務系統等。裝配式建筑在設計階段采用BIM技術進行立體化設計和模擬，避免設計錯誤和遺漏；生產中預埋信息芯片，“虛擬構件”有了對應的專屬編碼（ID）可實現工程建設全過程質量追溯；利用BIM輸入項目技術信息，模擬施工過程，確定場地平面布置、制定施工方案、確定吊裝順序，進而決定預

41、制構件的生產順序、運輸順序、構件堆放場地等，實現施工過程可視化模擬和可視化管理。同時，BIM又貫穿規劃、設計、施工和運營的建筑全壽命期，使建筑數據流在建筑模型中傳輸，流通到全壽命期所有參與單位，使之實現協同工作，達到“一模到底”6、智能化應用結合現代智能化信息技術，將各種智能化設備在裝配式建筑加以集成，使裝配式住宅建筑、公共建筑等實現通信自動化、辦公自動化、設備設施自動化，進而形成高效、便捷、舒適的建筑環境。實現建筑的智能化運維和應用，需要根據建筑用途、規模、客觀環境和用戶性質、用戶個性化需求等，進行具體的智能化方案設計和實施。（二）裝配式建筑實施模式2016年發布的國務院辦公廳關于大力發展裝

42、配式建筑的指導意見中指出，裝配式建筑原則上應采用工程總承包模式，可按照技術復雜類工程項目招標投標。工程總承包企業要對工程質量、安全、進度、造價負總責。要健全與裝配式建筑總承包相適應的發包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質量安全監管、竣工驗收等制度，實現工程設計、部品部件生產、施工及采購的統一管理和深度融合，優化項目管理方式。支持大型設計、施工和部品部件生產企業通過調整組織架構、健全管理體系，向具有工程管理、設計、施工、生產、采購能力的工程總承包企業轉型。2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委聯合印發房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法（建市規201912號）要求建設單位

43、依法采用招標或者直接發包等方式選擇工程總承包單位。1、招標要求對于需要招標的，建設單位應當根據招標項目特點和需要編制工程總承包項目招標文件，主要包括以下內容。（1）投標人須知。（2）評標辦法和標準。（3）擬簽訂合同的主要條款。（4）發包人要求。列明項目的目標、范圍、設計和其他技術標準，包括對項目的內容、范圍、規模、標準、功能、質量、安全、節約能源、生態環境保護、工期、驗收等的明確要求。（5）建設單位提供的資料和條件。包括發包前完成的水文地質、工程地質、地形等勘察資料，以及可行性研究報告、方案設計文件或者初步設計文件等。（6）投標文件格式。（7）要求投標人提交的其他材料。建設單位可以在招標文件中

44、提出對履約擔保的要求，依法要求投標文件載明擬分包的內容；對于設有最高投標限價的，應當明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。2、工程總承包單位要求工程總承包單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力，以及與發包工程相類似的設計、施工或者工程總承包業績。工程設計單位和施工單位組成聯合體的，應當根據項目的特點和復雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯合體協議中明確聯合體成員單位的責任和權利。聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶

45、責任。3、工程總承包合同計價企業投資項目的工程總承包宜采用總價合同，政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價格形式。采用總價合同的，除合同約定可以調整的情形外，合同總價一般不予調整。建設單位和工程總承包單位可以在合同中約定工程總承包計量規則和計價方法。依法必須進行招標的項目，合同價格應當在充分競爭的基礎上合理確定。裝配式建筑發展目標和原則（一）發展目標我國逐步形成了從中央到地方的裝配式建筑發展目標。2016年2月頒布的中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見（中發2016）6號）中明確提出，發展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程

46、質量。制定裝配式建筑設計、施工和驗收規范。完善部品部件標準，實現建筑部品部件工廠化生產。鼓勵建筑企業裝配式施工，現場裝配。建設國家級裝配式建筑生產基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構建筑。2020年7月印發的住房和城鄉建設部等部門關于推動智能建造與建筑工業化協同發展裝配式建筑的指導意見（建市202060號）中明確要求，要大力發展裝配式建筑，推動建立以標準部品為基礎的專業化、規模化、信息化生產體系。（二）裝配式建筑發展基本原則（1）堅持市場主導、政府推動。適應市場需求，充分發揮市場在資源

47、配置中的決定性作用，更好地發揮政府規劃引導和政策支持作用，形成有利的體制機制和市場環境，促進市場主體積極參與、協同配合，有序發展裝配式建筑（2）堅持分區推進、逐步推廣。根據不同地區的經濟社會發展狀況和產業技術條件，劃分重點推進地區、積極推進地區和鼓勵推進地區，因地制宜、循序漸進，以點帶面、試點先行，及時總結經驗，形成局部帶動整體的工作格局。（3）堅持頂層設計、協調發展。把協同推進標準、設計、生產、施工、使用維護等作為發展裝配式建筑的有效抓手，推動各個環節有機結合，以建造方式變革促進工程建設全過程提質增效，帶動建筑業整體水平的提升。投資計劃方案（一）投資估算的依據本期項目其投資估算范圍包括：建設

48、投資、建設期利息和流動資金，估算的主要依據包括：1、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）2、投資項目可行性研究指南3、建設項目投資估算編審規程4、建設項目可行性研究報告編制深度規定5、建設工程工程量清單計價規范6、企業工程設計概算編制辦法7、建設工程監理與相關服務收費管理規定（二）項目費用與效益范圍界定本期項目費用界定為工程費用和項目運營期所發生的各項費用；項目效益界定為運營期所產生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。本期項目建設投資7481.38萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（三）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程

49、費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、生產準備費、其他前期工作費用，合計6411.95萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為2706.08萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為3472.32萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為233.55萬元。（四）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為838.11萬元。（五）預備費本期項目預備費為231.32萬元。建設投資估算表單位：萬元序

50、號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用2706.083472.32233.556411.951.1建筑工程費2706.082706.081.2設備購置費3472.323472.321.3安裝工程費233.55233.552其他費用838.11838.112.1土地出讓金455.19455.193預備費231.32231.323.1基本預備費121.79121.793.2漲價預備費109.53109.534投資合計7481.38（六）建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款3349.13萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息164.11萬元。建設期利

51、息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息164.1141.03123.081.1.1期初借款余額1674.5651.1.2當期借款3349.131674.571674.571.1.3當期應計利息164.1141.03123.081.1.4期末借款余額1674.5653349.131.2其他融資費用1.3小計164.1141.03123.082債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計164.1141.03123.08（七）流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營

52、，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為2083.89萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產0.009212.9310529.0613161.331.1應收賬款0.004145.824738.085922.601.2存貨0.003224.533685.184606.471.2.1原輔材料0.00967.361105.551381.941.2.2燃料動力0.0048.3755.2869.101.2.3在產品