1、泓域/大宗商品交易價格評估設備項目裝配式建筑評價大宗商品交易價格評估設備項目裝配式建筑評價目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113188343 一、 公司簡介 PAGEREF _Toc113188343 h 2 HYPERLINK l _Toc113188344 公司合并資產負債表主要數據 PAGEREF _Toc113188344 h 3 HYPERLINK l _Toc113188345 公司合并利潤表主要數據 PAGEREF _Toc113188345 h 3 HYPERLINK l _Toc113188346 二、 項目基本情況 PAGEREF _T

2、oc113188346 h 4 HYPERLINK l _Toc113188347 三、 裝配式混凝土結構體系 PAGEREF _Toc113188347 h 7 HYPERLINK l _Toc113188348 四、 組合結構體系 PAGEREF _Toc113188348 h 13 HYPERLINK l _Toc113188349 五、 綠色建筑相關政策及標準 PAGEREF _Toc113188349 h 17 HYPERLINK l _Toc113188350 六、 綠色建筑的特征 PAGEREF _Toc113188350 h 20 HYPERLINK l _Toc1131883

3、51 七、 國外綠色建筑評價體系 PAGEREF _Toc113188351 h 22 HYPERLINK l _Toc113188352 八、 評價時點與方法 PAGEREF _Toc113188352 h 24 HYPERLINK l _Toc113188353 九、 評價單元及內容 PAGEREF _Toc113188353 h 25 HYPERLINK l _Toc113188354 十、 建設進度分析 PAGEREF _Toc113188354 h 26 HYPERLINK l _Toc113188355 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc113188355 h 26

4、HYPERLINK l _Toc113188356 十一、 經濟效益及財務分析 PAGEREF _Toc113188356 h 28 HYPERLINK l _Toc113188357 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc113188357 h 28 HYPERLINK l _Toc113188358 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc113188358 h 29 HYPERLINK l _Toc113188359 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc113188359 h 31 HYPERLINK l _Toc113188360 項目投資現金流量表

5、PAGEREF _Toc113188360 h 33 HYPERLINK l _Toc113188361 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc113188361 h 36公司簡介（一）基本信息1、公司名稱：xx集團有限公司2、法定代表人：魏xx3、注冊資本：1120萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2011-6-47、營業期限：2011-6-4至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx（二）公司簡介公司注重發揮員工民主管理、民主參與、民主監督的作用，建立了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權、組織制度、工作制度，進一

6、步規范廠務公開的內容、程序、形式，企業民主管理水平進一步提升。圍繞公司戰略和高質量發展，以提高全員思想政治素質、業務素質和履職能力為核心，堅持戰略導向、問題導向和需求導向，持續深化教育培訓改革，精準實施培訓，努力實現員工成長與公司發展的良性互動。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。（三）公司主要財務數據公司合并資產負債表主要數據項目2020年12月20

7、19年12月2018年12月資產總額3590.152872.122692.61負債總額1338.251070.601003.69股東權益合計2251.901801.521688.93公司合并利潤表主要數據項目2020年度2019年度2018年度營業收入9041.837233.466781.37營業利潤2254.061803.251690.55利潤總額2099.641679.711574.73凈利潤1574.731228.291133.81歸屬于母公司所有者的凈利潤1574.731228.291133.81項目基本情況（一）項目承辦單位名稱xx集團有限公司（二）項目聯系人魏xx（三）項目實施的可

8、行性1、長期的技術積累為項目的實施奠定了堅實基礎目前，公司已具備產品大批量生產的技術條件，并已獲得了下游客戶的普遍認可，為項目的實施奠定了堅實的基礎。2、國家政策支持國內產業的發展近年來，我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規范產業發展。在國家政策的助推下，本產業已成為我國具有國際競爭優勢的戰略性新興產業，伴隨著提質增效等長效機制政策的引導，本產業將進入持續健康發展的快車道，項目產品亦隨之快速升級發展。大宗商品信息服務行業是基于對大宗商品行業的持續深入理解和經驗積累，以及對先進的互聯網和電信技術的應用，通過采集大宗商品交易數據和資訊信息，經過集中處理、深度挖掘和全面分析，制作出契合客戶需求的信息產品

9、，最終滿足大宗商品市場各類客戶的及時性、準確性、有效性的信息需求。大宗商品信息服務內容主要包括：資訊服務、行業深度研究及咨詢、宣傳推廣、現場商務活動等。（四）項目選址項目選址位于xx園區，區域設施條件完備，非常適宜項目建設。（五）項目總投資及資金構成1、項目總投資構成分析項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資8855.99萬元，其中：建設投資7033.37萬元，占項目總投資的79.42%；建設期利息72.89萬元，占項目總投資的0.82%；流動資金1749.73萬元，占項目總投資的19.76%。2、建設投資構成項目建設投資7033.37萬元，包括工程費用、工

10、程建設其他費用和預備費，其中：工程費用6148.51萬元，工程建設其他費用723.21萬元，預備費161.65萬元。（六）資金籌措方案項目總投資8855.99萬元，其中申請銀行長期貸款2975.09萬元，其余部分由企業自籌。（七）項目預期經濟效益規劃目標1、營業收入（SP）：17600.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：13888.57萬元。3、凈利潤（NP）：2716.49萬元。4、全部投資回收期（Pt）：5.24年。5、財務內部收益率：24.26%。6、財務凈現值：5445.88萬元。（八）項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1總投資萬元8855.991.1建設投資萬元7

11、033.371.1.1工程費用萬元6148.511.1.2其他費用萬元723.211.1.3預備費萬元161.651.2建設期利息萬元72.891.3流動資金萬元1749.732資金籌措萬元8855.992.1自籌資金萬元5880.902.2銀行貸款萬元2975.093營業收入萬元17600.00正常運營年份4總成本費用萬元13888.575利潤總額萬元3621.996凈利潤萬元2716.497所得稅萬元905.508增值稅萬元745.299稅金及附加萬元89.4410納稅總額萬元1740.2311盈虧平衡點萬元5905.66產值12回收期年5.2413內部收益率24.26%所得稅后14財務凈

12、現值萬元5445.88所得稅后裝配式混凝土結構體系國際上將裝配式混凝土建筑稱為PC（precaStcOncrete）建筑。根據裝配式混凝土建筑技術標準（GB/T51231-2016）裝配式混凝土建筑是指“建筑的結構系統由混凝土部件構成的裝配式建筑”。裝配式混凝土建筑的基本特征包括：一是結構預制構件是混凝土材料，二是建筑中結構系統、圍護系統、設備與管線系統和內裝系統的部品部件是預制集成的。（一）裝配式混凝土建筑特點和結構類型1、裝配式混凝土建筑特點與傳統現澆混凝土建筑相比，裝配式混凝土建筑有以下特點。（1）提升建筑質量和性能。裝配式混凝土建筑并不是單純地將工藝從工地現場現澆變為工廠預制，而是對建

13、筑體系和運作方式的變革，使建筑質量和性能得到提升，主要表現在：一是構件質量及精度大幅度提高，二是現場施工質量易于有效控制。（2）節省勞動力、改善勞動條件。裝配式混凝土建筑節省勞動力主要取決于預制率大小、生產工藝自動化程度和連接節點設計。預制率高、自動化程度高和安裝節點簡單的工程，可節省勞動力50%以上。此外，裝配式建筑把很多繁雜的現場作業轉移到工廠進行，高處或高空作業轉移到平地進行，風吹日曬雨淋的室外作業轉移到工廠車間進行，使得建筑工人的工作環境和勞動條件得到大幅度改善。（3）提高生產和施工效率。裝配式建筑是一種集約生產方式。首先，預制構件可實現機械化、自動化和智能化，從而大幅度提高生產效率。

14、其次，預制構件可在準確位置設置預留孔洞及預埋件，在施工現場易于利用可靠的連接技術，將預制構件與已有建筑構件進行有效連接，機械化水平高、勞動強度低。最后，預制構件不僅可減少施工現場作業，而且可實現多工序同步一體化施工，加快施工進度，縮短工期。（4）節約建材，減少建筑垃圾和揚塵。裝配式混凝土建筑能有效地節約材料，減少模具材料消耗，材料利用率高，特別是減少木材消耗；預制構件表面光潔平整，可以取消找平層和抹灰層；工地不用滿搭腳手架，可以減少腳手架材料消耗；裝配式建筑的精細化和集成化有助于降低各個環節如圍護、保溫、裝飾等環節的材料與能源消耗，集約化裝飾會大量節約材料，材料的節約自然會降低能源消耗，減少碳

15、排放量。同時，裝配式建筑會大幅度減少工地建筑垃圾及混凝土現澆量，從而減少工地養護用水和沖洗混凝土罐車的污水排放。工廠化生產容易實現對E水、廢料的控制和再生利用。當然，由于裝配式混凝土建筑目前尚處于發展初期，規模效應尚未完全發揮出來，與現澆混凝土建筑相比，成本偏高。2、裝配式混凝土結構類型（1）按照建筑結構中主要預制承重構件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土結構可分為裝配整體式混凝土結構和全裝配式混凝土結構兩種類型。裝配整體式混凝土結構，是預制混凝土構件通過可靠方式進行連接并與現場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結構。裝配整體式混凝土結構以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝

16、配式混凝土結構類型。全裝配式混凝土結構是指預制混凝土構件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。全裝配式混凝土結構整體性和抗側向作用的能力相對不如裝配整體式混凝土結構，“干式工法連接”的節點和接縫的研究尚不充分，暫不適用于高層建筑。但其具有構件制作簡單、安裝便利、工期短、成本低等優點。國外許多低層和多層建筑均采用全裝配式混凝土結構。（2）按照建筑結構中預制混凝土應用部位不同，裝配式混凝土結構可分為三類：豎向承重構件采用現澆結構，外圍護墻、內隔墻、樓板、樓梯等采用預制構件；部分豎向承重構件及外圍護墻、內隔墻、樓板、樓梯等采用預制構件；全部豎向承重構件、水平構件和非結構構件均采用預制

17、構件。這三種裝配式混凝土結構的預制率由低到高，施工難度逐漸增加，是裝配式混凝土建筑發展的過程。目前三種方式都有應用，第一種方式從結構設計、受力和施工角度來說，與現澆結構最接近（二）裝配式混凝土結構形式裝配式混凝土結構抵抗豎向及水平荷載的基本單元主要為框架和剪力墻，這些基本單元及其變體組成了各種結構體系：從結構形式上可分為剪力墻結構、框架結構、框架現澆剪力墻結構等。1、裝配整體式剪力墻結構預制剪力墻結構的受力構件主要是板構件，作為承重結構是剪力墻墻板，作為受彎構件則是樓板。許多混凝土預制構件生產廠的生產線生產的是混凝土板構件。現場裝配施工則以吊裝就位為主，吊裝后再進行預制構件之間的連接構造處理。

18、裝配整體式剪力墻結構的全部或部分剪力墻采用預制墻板，構件之間拼縫采用濕式連接結構性能與現澆結構基本一致。裝配整體式剪力墻結構基本的組成構件為墻、梁、板等。一般情況下，樓板與屋面采用疊合樓板，墻為預制墻體，墻端部的暗柱及梁墻節點采用現澆。裝面整體式剪力墻結構中，關鍵技術在于剪力墻構件之間的接縫連接形式。預制墻體豎向接縫基本采用后澆混凝土區段連接，墻板水平鋼筋在后澆段內錨固或者搭接；預制墻體水平接縫是裝裝配式建筑配整體式剪力墻結構體系的核心構造，目前較多采用后澆混凝土圈梁或水平后澆帶連接，墻樞豎向鋼筋采用套筒灌漿連接和漿錨搭接連接等方式。剪力墻結構比框架結構剛度大，空間整體性好，水平荷載下的結構位

19、移小，房屋適用高度較大。歷次地震中，剪力墻結構都表現出良好的抗震性能，震害較輕。剪力墻結構比較適合高層住宅及公寓，房間內不會出現梁柱棱角、整體美觀，且綜合造價較低。但剪力墻結構也有自重大、空間分隔固定、建筑空間布置不靈活等缺點。2、裝配整體式框架結構裝配整體式框架結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件構建成的結構體系。一般情況下，樓板利屋面采用疊合樓板，柱可以預制也可以現澆，梁一般采用疊合梁，與疊合樓面一起進行澆筑，梁柱節點采用現澆。裝配式框架結構主要受力構件是柱、梁及樓板，墻體均為分隔墻，是非承重構件。根據位置和功能要求不同，有自承重內（隔）墻板和保溫外墻板，這些構件需在專用生產線進行生產或

20、通過更換模具進行不同類別構件生產。框架梁、柱吊裝完成后，再進行連接構造處理，墻板、樓板依次組裝。柱的受力縱筋采用套筒灌漿技術進行連接，主要做法分為兩種：一是節點區域預制，這種做法是將框架結構施工中最為復雜的節點部分在工廠進行預制，避免節點區各個方向鋼筋交叉避讓問題，但要求預制構件精度較高，且預制構件尺寸比較大，運輸困難；二是梁、柱分別預制為線性構件，節點區域現澆，這種做法的預制構件非常規整，但節點區域鋼筋交叉現象比較嚴重，也是最為關鍵的環節，考慮目前我國構件制作工廠和施工單位的技術水平，裝配式混凝土結構技術規程JCJ1-2014）推薦了這種做法，此利做法的結構被稱為裝配整體式框架結構。裝配整體

21、式框架結構連接節點簡單，結構構件的連接可靠且容易得到保證；同時，結合外墻板、內墻板即預制樓板或預制疊合板應用，預制率可達到很高水平。其框架結構平面布置靈活，造價較低，主要應用于多層工業廠房、倉庫、停車場、商場、辦公樓、醫院、學校等低層和多層建筑，最大適用高度低于剪力墻結構和框架-現澆剪力墻結構。住宅中也可采用框架結構，但由于柱斷面較大，常常會凸出墻面外，影響感觀及家具布置。框架結構自重輕，整體性好，通過合理設計做成延性框架，有較好的抗震能力。框架結構抗側剛度小，水平荷載下的結構位移較大，易引起非結構構件的破壞，如填充墻、裝修等出現裂縫或破壞。因此，裝配整體式框架結構宜采用有良好變形能力的填充墻

22、體，且建筑高度有著嚴格限制。3、裝配整體式框架-現澆剪力墻結構裝配整體式框架-現澆剪力墻結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件和現澆混凝土剪力墻構建成的裝配整體式混凝土結構。裝配式整體框架-現澆剪力墻結構基本的組成構件為墻、柱、梁、板等。一般情況下，樓蓋采用疊合樓板，柱可以預制也可以現澆，墻為現澆墻體，梁柱節點采用現澆。框架一現澆剪力墻結構是把框架和剪力墻兩種結構組合在一起形成的結構體系，建筑的豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔，而水平作用主要由抗側剛度較大的剪力墻承擔。裝配式框架一現澆剪力墻結構體系兼有框架結構和剪力墻結構的特點，這種體系的優點是適用度高，剪力墻和框架布置靈活，易實現大空間，抗震

23、性能好，框架部分的裝配化程度較高，可廣泛適用于居住建筑、商業建筑、辦公建筑、工業化廠房等。主要缺點是現場同時存在預制和現澆兩種作業方式，施工組織和管理復雜，效率不高。組合結構體系裝配式組合結構是一個廣義概念，是指建筑的結構系統及外圍護系統由不同的材料預制構件裝配而成。例如，鋼結構建筑中采用混凝土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結構屋架、裝配式鋼筋混凝土外筒與鋼結構柱梁組合等。（一）裝配式組合結構建筑特點及分類1、裝配式組合結構建筑特點裝配式組合結構建筑有助于發揮不同材料的優勢，實現某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應用范圍。裝配式組合結構建筑的優點，一是可以更好地實現建筑功能，二是可以更好地實現

24、藝術表達，三是可使結構優化，四是可使施工更便利。但裝配式組合結構建筑也有一些缺點或局限性：一是結構計算復雜，有的裝配式組合結構無適宜的受力模型和計算軟件對應；二是不同材料構件的連接設計缺少標準支持；三是制作和施工安裝需要更緊密的協同；四是對施工管理要求高。2、裝配式組合結構建筑分類按照預制材料的不同組合，裝配式組合結構建筑可分為混凝土結構+鋼結構、混凝土結構+木結構、鋼結構+木結構、砌體結構+木結構、其他裝配式組合結構等建筑。混凝土結構+木結構、鋼結構+木結構、砌體結構+木結構建筑，統稱為組合木結構建筑。組合方式分為上下組合和水平組合，也包括現有建筑平改坡的屋面系統和鋼筋混凝土結構中采用木骨架

25、組合墻體系統。常見的有把木結構構件作為樓蓋或屋蓋，在混凝土結構、鋼結構、砌體結構中組合使用。木結構與其他材料組合結構的建筑日益受到消費者和設計師的青睞，木結構通過與鋼結構、鋼筋混凝土結構或砌體結構進行組合，更能體現木構件的品質感和藝術感。（二）常見裝配式組合結構1、裝配式混凝土結構+鋼結構裝配式混凝土結構+鋼結構是混凝土預制構件與鋼結構構件裝配而成的結構，是比較常見的裝配式組合結構。（1）裝配式混凝土結構為主，鋼結構為輔。多層或高層建筑采用預制混凝土柱、梁、樓蓋鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋；高層筒體結構建筑采用預制鋼筋混凝土外筒，鋼結構內柱與梁；單層工業廠房采用預制混凝土柱、吊車梁，鋼結構屋架與

26、壓型復合板屋蓋；多層框架結構工業廠房采用預制混凝土柱、梁、樓蓋，鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋。（2）鋼結構為主，裝配式混凝土結構為輔。鋼結構建筑采用預制混凝土樓蓋，包括疊合板、預應力空心板、預應力疊合板、預制樓梯以及預制陽臺等；鋼結構建筑采用預制混凝土梁剪力墻板等；鋼結構建筑采用預制混凝土外掛墻板。2、裝配式混凝土結構+木結構裝配式混凝土結構+木結構是木結構構件與混凝土結構構件等其他材料構件組合而成的混合承重的結構形式。裝配式混凝土結構+木結構主要包含上下混合木結構、混凝土核心簡木結構形式。上下混合術結構為上部純木結構+下部混凝土結構，一般應用于商場、車庫等較大空間或防火要求較高的建筑。根據木結

27、構位置不同，可以將裝配式混凝土結構+木結構建筑分為以下三種類型。（1）在裝配式混凝土建筑中，采用整間板式木圍護結構。（2）在裝配式混凝土建筑中，用木結構屋架或坡屋頂。（3）裝配式混凝土結構與木結構“混搭”組合。3、裝配式鋼結構+木結構裝配式鋼結構+木結構是由鋼結構構件和木結構構件裝配而成的結構系統及外圍護結構系統。裝配式鋼結構+木結構是被設計師偏愛的一種結構形式，主要包括以下三種類型。（1）以鋼結構為主、木結構為輔，木結構兼作圍護結構。此結構類型可以突出木結構的藝（2）鋼結構與木結構并行采用。（3）以木結構為主，需要結構加強的部位采用鋼結構。4、其他裝配式組合結構其他裝配式組合結構是指結構系統

28、或外圍護結構系統由其他材料預制構件組合而成的結構，如紙板結構與集裝箱組合的建筑。根據組合材料不同，其他裝配式組合結構包括以下四類。（1）鋼筋混凝土結構或鋼-懸索結構。（2）鋼結構支撐體系與張拉膜組合結構。（3）裝配式紙板結構與木結構組合結構。（4）裝配式紙板結構與集裝箱組合結構。綠色建筑相關政策及標準（一）相關政策為加快推動我國綠色建筑發展，推進建筑行業轉變發展方式，國務院辦公廳于2013年1月轉發國家發展改革委、住房和城鄉建設部綠色建筑行動方案，之后，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、科技部、國管局、財政部和國家能源局等相關部委發布了一系列貫徹落實綠色建筑行動方案的政策性文件，全國大部分地區

29、相繼發布了地方綠色建筑行動實施大案，明確了綠色建筑的發展目標和任務。2014年3月，中共中央發布的國家新型城鎮化規劃（2014-2020）中進一步提出了我國綠色建筑發展的中期目標。2020年7月15日，住房和鄉建設部等七部門聯合印發的綠色建筑創建行動方案（以下簡稱行動方案）中，提出的創建目標是：到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，星級綠色建筑持續增加，既有建筑能效水平不斷提高，住宅健康性能不斷完善，裝配化建造方式占比穩步提升綠色建材應用進一步擴大，綠色住宅使用者監督全面推廣，人民群眾積極參與綠色建筑創建活動，形成崇尚綠色生活的社會氛圍。目前，我國已逐步形成“強制”與“激

30、勵”相結合推動綠色建筑發展的格局。1、綠色建筑強制政策國家綠色建筑行動方案要求自2014年起政府投資的國家機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面執行綠色建筑標準。根據上述要求，各地結合實際情況，相繼提出了強制目標且大多數與國家目標一致。為貫徹落實國家和地方提出的強制性要求，各地相繼研究制定了適合當地實際情況的綠色建筑強制方案，本著因地制宜、控制增量成本、成熟技術推廣、避免增加過多工作量等原則，充分結合現行工程建設程序，將綠色建筑主要指標納入土地出讓、初步設計、規劃設計、施工圖設計、施工、竣

31、工驗收、運營管理等主要階段進行管控，并通過制定管理辦法明確發改、園林、國土、規劃、住建、圖審、質監、房管等相關部門的監管職責，建立了綠色建筑全過程閉合管理制度。此外，為及時了解各地強制綠色建筑標準的執行情況，2014年6月住房和城鄉建設部發布關于實施綠色建筑及既有建筑節能改造工作定期報表的通知（建科節函201496號）開始對各地強制執行綠色建筑的情況進行季度報表統計，并于2014年起對綠色建筑行動方案的執行情況進行了專項檢查。2、綠色建筑激勵政策我國一直致力于用多種政策措施激發市場主體建設綠色建筑的主動性。2012年4月，財政部、住房和城鄉建設部聯合發布關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見（

32、財建2012167號）提出了針對三星級綠色建筑的財政獎勵標準。行動方案進一步強化了綠色建筑激勵政策，要求各地住房和城鄉建設部門要加強與財政部門溝通，爭取資金支持。名地要積極完善綠色金融支持綠色建筑的政策環境，推動綠色金融支持綠色建筑發展。家綠色發展基金，鼓勵采用政府和社會資本合作等方式推進創建工作。部分省市陸續出臺并落實了一系列經濟激勵政策。如江蘇省提出了標識項目獎勵、綠色建筑主要技術應用獎勵公積金貸款利率優惠、峰谷分時電價等一攬子激勵政策；山東省對獲得設計標識、竣工驗收后和獲得運行標識后分別給予一定比例的獎勵資金；陜西省針對商業性住宅項目，將獎勵資金按比例兌付給建設單位（或投資方）和購房者；

33、青海、海南、內蒙古等地提出返還城市配套費的激勵政策；安徽省提出金融機構對綠色建筑實行消費貸款利率和開發貸款利率下浮的激勵政策；河南省提出對綠色建筑返還墻材基金的獎勵；山西、貴州省出臺了容積率獎勵政策，等等。（二）相關標準我國于2006年首次發布國家標準綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）。經過八年實踐，于2014年4月進行第一次修訂；2019年又進行了第二次修訂，自2019年8月1日起實施。基于國家標準綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）逐步形成了綠色建筑系統化標準體系。綠色建筑設計、施工、運行維護標準，綠色工業、辦公、醫院、商店、飯店、博覽、既有建筑改造綠色、校園、生

34、態城區等評價標準，民用建筑綠色性能計算、既有社區綠色化改造技術規程，以及綠色超高層、保障性住房、數據中心、養老建筑等技術細則相繼頒布或啟動編制。從地域視角看，各省市紛紛出臺了地方綠色建筑評價標準。當前，綠色建筑標準體系正向全壽命期、不同建筑類型、不同地域特點、由單體向區域等多個維度充實和完善。綠色建筑的特征綠色建筑評價標準（CB/T50378-2019）強調了綠色建筑的以下特征。1建筑全壽命期綠色化建筑全壽命期的綠色化，一是要強調建筑本體各環節綠色化，即在建筑規劃、設計階段就應考慮建筑全壽命期所有環節，對建筑規劃、設計、施工、使用、維修、保養、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實和指標要求；

35、二是考慮到建筑對環境的影響并不局限于建筑物存在的時間段，還應在上述基礎上往前、往后延伸。因此，綠色建筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽命期的各個環節，還應向前延伸到建筑材料的開來到運輸、生產過程，鼓勵使用綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環節。1、“四節一環保”“節約資源、保護環境、減少污染”涵蓋了“四節一環保”的內容，是指節能、節地、節水、節材和保護環境。在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量自然資源，而資源儲量是有限的，因此，在設計和建造綠色建筑時，應采用適宜的技術、材料和產品，提高資源的循環利用和使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對自然資源的浪費2、提供“健康、

36、適用、高效”的使用空間切建筑設施都是為了人們更好地生活，綠色建筑也不例外。因此，在建造綠色建筑的過程中，除應滿足人們的使用需求和基本功能要求外，還應堅持以人為本的原則，節約能源，改善室內外環境質量，降低環境污染，滿足人們高品質需求。這就要求實現綠色建筑技術創新，提高綠色建筑技術含量。3、實現人與自然和諧共生“綠色”是自然、生態、生命與活力的象征，代表了人類與自然的和諧共處、協調發展的文化，貼切而形象地表達了可持續發展理念。同時，發展綠色建筑的最終目的就是實現人、建筑與自然的和諧統一，體現了以人為本的價值理念，是滿足人民美好生活需要的高質量建筑。國外綠色建筑評價體系在國外，有代表性的綠色建筑評價

37、體系主要有英國BREEAM評價體系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。（一）英國BREEAM評價體系1、BREEAM評價體系的目標BREEAM評價體系的目標是減少建筑物的環境影響，通過設置得分等級對設計、建造及建筑維護階段的最優者進行認證與獎勵。為了易于被理解和接受，BREEAM采用一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構。所有的“評估條款”分別歸類于不同的環境表現，這樣根據實踐情況變化對BREEAM進行修改時，可以較為容易地增減評估條款。被評估的建筑若滿足或達到某一評估標準的要求，就會獲得一定分數，所有分數累加得到最后分數，BREEAM根據建筑獲得的最后分數給予“通過（paSS）

38、、良好（gOOd）優秀（verygOOd）優異（excellent）杰出OutStanding）“五個級別評定。最后，由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資格”。（二）美國LEED評價體系為了通過創造和實施廣為認可的標準、工具和建筑物性能表現評估標準，實現定義和度量可持續發展建筑“綠色”程度的目標，美國綠色建筑協會（USGBC）于1995年發起編寫了能源與環境設計先鋒。在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環境性能評價準則BEPAC的基礎上，形成了LEED評價體系。1、LEED評價體系內容LEED創立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程（LEED-NC）隨著體系的不斷完善，逐漸發展為包括六

39、種彼此關聯但又有不同側重的評價標準。2、LED評價體系特點LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該評價體系所建議的節能環保原則及相關措施都是基于目前市場上成熟的技術應用，同時也盡量在依靠傳統實踐和提倡新興概念之間取得一個良好的平衡。undefined評價時點與方法（一）評價時點（1）預評價在設計階段進行，并應按設計文件計算裝配率，這樣有利于將裝配式建筑設計理念盡早融入工程實施過程中。如果預評價結果不能滿足裝配式建筑評價的相關要求，便可結合預評價過程中發現的不足，通過調整或優化設計方案使其滿足要求。（2）項目評價應在工程竣工驗收后進行，并應按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等

40、級。項目評價是裝配式建筑評價的最終結果。（二）評價方法1、計算裝配率評價項目裝配率應按及公式進行計算，計算結果按照四舍五入法取整數。若在計算過程中，評價項目缺少中對應的某項建筑功能評價項（如公共建筑中沒有設置廚房）則該評價項分值記入裝配率計算公式的Q4中。中部分評價項目在評價要求部分只列出比例范圍。在實際評價過程中，如果實際計算的評價比例小于比例范圍中的最小值，則評價分值取0分；如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值，則評價分值取比例范圍中最大值對應的評價分值。當全部采用本書提及的裝配化裝修技術時，即可在裝配率計算時獲得40分，這就為獲得A級裝配式建筑評價奠定了良好基礎。裝配化裝修有助于

41、提升裝配式建筑的質量和性能，是對裝配式建筑評價標準中獲得高裝配率的必要和有益補充。評價單元及內容裝配式建筑評價標準適用于評價民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。（一）評價單元裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構成整個建筑活動的工作單元和產品，能全面、系統地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。裝配率計算和裝配式建筑等級評價應符合下列規定。（1）單體建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認。（2）建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價。（3）單體建

42、筑的層數不高于3層，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。（二）評價內容裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。建設進度分析（一）項目進度安排結合該項目建設的實際工作情況，xx集團有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。項目實施進度計劃一覽表單位：月序號工作內容1234567891011121可行性研究及環評2項目立項3工程勘察建筑設計4施工圖設計5項目招標及采購6土建施工7設備訂購及運輸8設備安裝和調試9新增職

43、工培訓10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營（二）項目實施保障措施施工中應遵照執行下列工期保證措施，按合同規定如期完成。1、項目建設單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。2、選派組織能力強、技術素質高、施工經驗豐富、最優秀的工程技術人員和施工隊伍投入該項目施工。3、認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。4、科學組織施工平行流水作業，交叉施工，使施工機械等資源發揮最大的使用效率，做到現場施工有條不紊，忙而不亂。5、項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據，詳細編制周、月施工作業計劃，以

44、施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。經濟效益及財務分析（一）營業收入估算項目正常經營年份預計每年可實現營業收入17600.00萬元；具體測算數據詳見營業收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業收入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入11440.0012320.0014960.0017600.002增值稅456.17497.47621.38745.292.1銷項稅1487.201601.601944.802288.002.2進項稅1031.031104.131323.421542.713稅金及附加54.7459.6974.5789.443.

45、1城建稅31.9334.8243.5052.173.2教育費附加13.6914.9218.6422.363.3地方教育附加9.129.9512.4314.91（二）正常經營年份增值稅估算根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，項目正常經營年份應繳納增值稅計算如下：正常經營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=745.29萬元。（三）綜合總成本費用估算項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總

46、成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按正常經營年份經營能力計算，項目綜合總成本費用13888.57萬元，其中：可變成本12014.29萬元，固定成本1874.28萬元。正常經營年份項目經營成本13360.55萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費7309.687871.969558.8111245.662工資及福利費768.63768.63768.63768.633修理費158.77158.77158.77158.774其他費用1187.491187.491187.4911

47、87.494.1其他制造費用86.2886.2886.2886.284.2其他管理費用78.2778.2778.2778.274.3其他營業費用1022.941022.941022.941022.945經營成本9424.579986.8511673.7013360.556折舊費376.23376.23376.23376.237攤銷費6.016.016.016.018利息支出145.78145.78145.78145.789總成本費用9952.5910514.8712201.7213888.579.1其中：固定成本1874.281874.281874.281874.289.2可變成本8078.3

48、18640.5910327.4412014.29（四）稅金及附加項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，項目正常經營年份應納稅金及附加89.44萬元。（五）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，項目正常經營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=3621.99（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定項目應繳納企業所得稅，正常經營年份應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額稅率=3621.9925.00%=905.50（萬元）。（六）利潤及利潤分配該項目正常經營年份可實現利潤總額3621.99萬元，繳納

49、企業所得稅905.50萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=正常經營年份利潤總額-企業所得稅=3621.99-905.50=2716.49（萬元）。利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入11440.0012320.0014960.0017600.002稅金及附加54.7459.6974.5789.443總成本費用9952.5910514.8712201.7213888.574利潤總額1432.671745.442683.713621.995應納所得稅額1432.671745.442683.713621.996所得稅358.17436.36670.93905.5

50、07凈利潤1074.501309.082012.782716.498期初未分配利潤0.00967.052048.523655.179可供分配的利潤1074.502276.134061.306371.6610法定盈余公積金107.45227.61406.13637.1711可供分配的利潤967.052048.523655.175734.4912未分配利潤967.052048.523655.175734.4913息稅前利潤1936.622327.583500.424673.27（四）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=24.26%。項目投資財務內部收益率24.26%，高于行業基準內部收益率，表明項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（五）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率，計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=5445.88（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值5445.88萬元（大于0），說明項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（六）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指