1、 HYPERLINK A-755-GW-080516-050_淮南萬洋置業朝陽路439畝項目銷售代理合同.doc 項目策劃和銷售代理合同 第 乙方的服務內容：為本項目提供策劃、代理銷售服務。（一）營銷策劃服務乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節奏安排、價格策略、內部認籌方案，銷售方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經甲方認可后乙方負責執行和實施，并及時向甲方匯報。在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實、執行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進行監測和反饋，根據反饋實際情況及時對營銷推廣策略進行調整和提報；以上計劃的提報周

2、期為：周報、月報、季報。乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執行，對推廣中的廣告設計、活動創意等策劃事務提報建議并協助甲方進行過程質量監督和管理；乙方負責日常定期的市場調研、競爭產品跟蹤研究和客戶訪談，根據市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，提交項目分析及總結報告、階段銷售推廣建議。（二）銷售前臺代理服務在正式駐場前一個月，乙方組建本項目的銷售團隊，統籌本項目營銷工作。銷售項目經理常駐銷售現場，并從甲方現有銷售隊伍中抽調具有與本項目同類物業銷售經驗的優秀銷售人員組成本項目銷售團隊。銷售團隊常駐銷售現場，專門負責本項目銷售工作，乙方根據銷售各階段的實際調配資源，保

3、證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作。在乙方正式進場之前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度。銷售現場管理：乙方代表甲方負責項目銷售現場的管理，維持銷售現場銷售秩序。客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調人員以及交流參觀人員。客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，錄入系統，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方代表甲方進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規、政策的情況下，完成客戶登記的相關工作。簽訂認購書：乙方代理銷售后，乙方協助甲方與客戶簽訂認購書、客戶簽訂認購書的同時交納定金，認購行為按照事先制訂的

4、認購流程嚴格執行。簽訂正式的商品房購銷合同：催促購房客戶在認購書約定的期限內簽約，協助甲方與客戶簽訂商品房購銷同（預售）、補充協議及相關文件，催促購房客戶交納款項，完成甲乙雙方確認的簽約指標，協助客戶在簽約時辦理貸款相關手續。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴格執行。乙方負責管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內組織好樓盤的銷售工作。收集客戶按揭貸款資料：乙方負責收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉移至辦理按揭貸款的相關單位或者人員。（三） 銷售后臺事務管理服務配合銷售前臺完成認購及簽約環節；乙方負責認購前根據銷控表進行房號確認；乙方負責認購時將認購信息錄入系統；乙方負責簽約時將簽約信息錄

5、入系統；乙方履行如下合同義務:向甲方提供其營業執照副本及房地產經紀機構資質證書的復印件，并保證上述資料真實有效。乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的商品房購銷同、補充協議及其他相關資料進行任何修改。乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何款項。乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的項目經理負責本項目的銷售執行工作，若因工作需要更換項目經理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項目經理不能勝任項目的銷售工作或產生重大工作失誤，甲方要求更換項目經理，乙方應予以滿足

6、。乙方須根據甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。乙方承接甲方項目銷售代理業務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權及代理權不得轉讓。如因甲方原因導致乙方不能履行或不能按時履行合同義務，乙方可解除合同。乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。乙方負責本公司工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利、食宿、差旅等一切費用；負責本項目銷售現場的乙方人員手機通訊費用；負責承擔乙方工作使用文化

7、用品的費用。乙方對每個銷售單位的代理工作在客戶簽訂了合同，并按合同約定全款到達甲方賬戶即告完成。若因甲方保留房號、工程進度變化、推遲入伙、面積超標、工程質量等其它原因，導致客戶不能交首期房款或簽訂房地產買賣合同的，則乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結束，乙方正常收取該部分已到帳房款代理費。乙方代理銷售行為并非包銷，乙方不得在甲方書面批準的銷售政策之外，為了銷售目的，向購房人作出額外的承諾，為甲方設立超出甲乙雙方約定范圍義務，即使該種承諾為乙方工作人員所為，乙方也須承擔賠償責任。乙方負責項目推廣、銷售洽談，但不得簽訂合同和收取任何款項。與購房人簽訂的銷售合同及其為甲方設定權利義務的所有文件，必須

8、由甲方委派專人簽訂，所有款項由甲方直接收取。乙方及乙方工作人員不得以任何理由向客戶收取任何款項。客戶投訴乙方工作人員收取費用的，乙方負責解決，證據確實的，乙方承擔賠償責任。服務費銷售代理服務費（簡稱代理費）乙方提供本合同約定的所有服務，統一以銷售代理服務費計算乙方報酬，不再分項計算策劃費等。在本合同簽訂后，甲方向乙方支付前期代理服務費人民幣壹拾萬元（￥100,000元），該款在代理費結算時不再扣回。銷售代理服務費：甲方根據乙方代理期內完成的銷售成果。一次性付款的，代理費以到達甲方帳戶的實收房款為計算基數,應收或未收房款在甲方實際收取后才能計算代理費。銀行按揭付款的,必須是銀行貸款款項全部到甲方

9、帳戶后才計算代理服務費（不就首付款單獨計算代理費）。代理費率（固定費率）：本項目乙方的代理費率固定為：0.7%（千分之七）。即代理費=到達甲方賬戶實收房款固定代理費率。結算時間及程序：乙方每月5日前將上月結算單（結算期間為：上個月1號至31號）提供給甲方審算，甲方在5個工作日內將代理費劃轉至乙方賬號。在項目的實際銷售過程中，無論何種原因，造成已簽訂的合同解除的，都界定為退房。所退房源的代理服務費由乙方退還甲方。對于由于客戶違約而使甲方依法或根據合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，甲乙雙方按甲方7：乙方3的比例分配。甲方應按照本合同所規定的時間表，將每期應付的費用匯至如下乙方銀行帳戶：公司全

10、稱：云南瑞豐和房地產經紀有限公司銀行帳號：匯入地點：開戶銀行：6.2.4 乙方收取款項的，必須開具合法稅務發票，乙方未開具發票的，甲方有權推遲付款。違約責任在本合同履行過程中，發生不可抗力影響有關條款之執行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。在本合同服務代理期限內，一方擅自終止合同或其行為導致本同無法履行，構成根本違約并須支付違約金。違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣壹拾萬元整。在支付違約金及結清相關費用后，合同自然解除。在服務代理期內，若乙方未經甲方同意將代理權轉讓給第三方經紀機構或委托分銷

11、，乙方應向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整，同時，甲方有權單方面終止本合同，已發生的費用由乙方自己承擔。甲方根據本合同第三條約定單方面解除合同的，甲方不承擔責任。第八條、附則8.1甲乙雙方應在乙方入住代理銷售前10日內簽訂委托銷售代理房號明細表、保留單位房號表、代理銷售房屋價格表、銷售進度表等附件，附件為本合同的組成部分，上述合同附件簽訂后，本合同立即生效。8.2本合同規定要提交的附件應及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經雙方確認后成為本合同的組成部分。8.3本合同約定的內容應當嚴格遵守，任何一方無權擅自變更合同；對本合同的任何變更均應在雙方協商同意后簽訂補充協議，補充協議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，雙方協商解決。若對本合同執行中產生的沖突雙方協商不成的，向項目所在地人民法院訴訟解決。本合同一式肆份，雙方各執貳份，具同等法