1、南京萬科室外綜合管網設計施工作業指引編制常福本日期.5.20更改日期審核周有桃日期.5.25批準王生明日期.5.28流 程 要 素流程目的：流程時間規定流程監控點數目流程重要責任崗位流程波及職位數目修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人目的為規范各項目室外綜合管網設計，施工、明確各部門職責，保證綜合管網施工圖紙質量、提高室外景觀工程的觀感。合用范疇南京公司開發的所有項目。術語和定義3.1 綜合管網綜合管網的范疇涉及供電（分居配供電、顧客變供電、景觀供電、雨污水供電）、弱電（駐地網、廣電、智能化、消防聯網、電梯五方對講聯網等、遠程抄表系統等）、給水（直供水、加壓供水、室外消火栓、消防水

2、泵接合器、綠化用水、人防供水、泵房供水）、燃氣管道、雨污水重力及強排管道等。3.2 管線綜合方案圖 綜合管線方案，用于向規劃局進行報批、征求各市政配套公司意見及指引各市政配套施工圖設計。3.3 管線綜合施工圖 在景觀施工總圖上繪制的各專業施工圖的綜合圖，用于指引現場各類管線施工定位。職責項目管理部對綜合管網工程的施工進行全過程管理，控制質量和進度；負責與各大市政公司的前期接觸，涉及設計、合同簽訂；主持工程例會，組織各階段管綜圖紙審查，負責各類手井的合并及優化工作。定期和不定期檢查監理工程資料。工作重點是現場施工協調，合理安排各施工單位工序，并為各施工單位持續施工發明條件。設計管理部負責雨水污水

3、管網施工圖、負責綜合管網方案報批圖及綜合管網施工圖的繪制工作，負責景觀給排水與建筑給排水的協調設計工作。負責各專業手井的定位及尺寸統一化工作。工程管理部參與各階段管線綜合圖紙會審，提出指引建議，施工過程中，定期和不定期檢查施工質量，提出整治意見。階段性抽查監理資料。施工結束后參與竣工驗收。項目事務部負責管線綜合圖的報批及驗收工作。管綜圖紙設計工作程序 建筑總圖方案通過15天內，建筑設計院應完畢管線綜合方案報批文本。建筑總平圖中，應合理預留管綜位置；管線綜合方案圖紙深度需滿足報規規定，需反映各類管線走向，定位、標高及管徑、間距，埋深、重要管井位置，及與市政管道的接駁位置、配電房的位置，泵房位置、

4、消防控制智能化控制中心， 重要節點剖面。 綜合管線方案圖紙應在景觀方案圖紙上進行繪制， 保證主次路網、重要景觀節點后期沒有大的變化。因此設計管理部應在建筑總圖確認擬定后，進行景觀方案設計，盡早擬定景觀總圖。管線綜合圖的繪制應考慮項目的分期開發環節，明確示范區的位置，嚴禁浮現前期交付項目管線從后期建設區域穿越的現象。建筑設計院完畢綜合管網方案圖后，由項目部牽頭，組織設計院、設計部（設計PM，景觀PM）、工程管理部，物業、營銷管理部召開內部圖紙審查會。項目部匯總各部門意見，建筑設計院根據意見三天內完畢最后的室外管網綜合方案圖。形成文本，供項目部事務部上報規劃部門審批及用于向各市政配套公司征詢意見。

5、意見征詢工作，排水辦由項目事務部對接，其她市政部門由項目部對接。建筑規劃許可證獲得后，項目部1個月內完畢電力建設合同、煤氣設計合同、自來水供水設計合同、廣電、駐地網建設合同的簽訂，為減少資金壓力，合同應分期簽訂，工程付款在不影響工作的狀況下盡量延后。各類合同按建筑面積計算擬定金額的，合同暫定面積應不不小于規劃許可證面積，實際結算以規劃許可證面積為準。各配套工程有關公司在合同簽訂后1個月內，根據甲方提供的室外管網綜合方案圖，完畢各自的初步設計，并答復規劃局意見。項目事務部獲得排水辦意見后，建筑設計院一周內完畢室外雨污水管網的施工圖設計工作，特別是示范區及首期開發的施工圖。宜在獲得銷售許可證之前，

6、完畢管線綜合的意見征詢及管線綜合圖的報批審查工作 ，其中重點是擬定配電房的位置。項目管理部根據管線綜合批復意見安排電力、供水、燃氣、駐地網等系統的各專業施工圖設計工作。有關設計工作1個月內應完畢，并向甲方提供電子幅員紙用于管線綜合圖的繪制。建筑設計院根據各專業公司提供的施工圖，進行室外管網綜合施工圖的繪制工作，繪制底圖為最新的景觀施工總圖，綜合管網施工圖繪制的重點是調節各類管井的定位、合并、及管井尺寸的統一。管井定位坐標、尺寸需由設計管理部景觀設計PM簽字確認。綜合管網施工圖的圖紙信息比方案圖應更全，需反映所有手井的定位坐標及尺寸、合理規避管井位置與硬質鋪裝、瀝青道路、消防道路、登高平臺的位置

7、關系。協調管線走向定位與景觀的關系、管網與建筑（特別是自行車坡道，門廳）、地面構筑物的尺寸關系，為了清晰體現，圖紙應分區出圖，彩色打印。 綜合管網施工圖完畢后，由項目部組織進行施工前的圖紙會審。參與部門為設計院（建筑與景觀）、設計部（景觀負責人）、工程管理部、有關已經擬定的施工單位負責人等。各施工單位根據綜合管網圖紙審查會擬定的定位尺寸，調節各自的施工圖管井定位及管井優化工作（如尺寸縮小、形式統一、數量減少）。景觀設計應評估地下管線對綠化種植的不利影響。其中波及各市政配套公司的管井位置的調節，由項目部把設計院調節好的電子幅員紙反饋給各市政配套公司。 綜合管網施工圖圖紙會審后，1個月內，各市政配

8、套公司完畢圖紙調節及預算、招標采購工作。自來水公司、煤氣公司尚需完畢建設合同的簽訂。管線綜合施工圖至少經三輪討論與修改，建筑設計院出疊加圖初步調節后，景觀設計單位進行第一輪修改，第二輪由景觀施工單位，各專業配套公司現場校對，第三輪由項目部配套工程師現場機動調節。管線平面關系各類管線離建筑物距離由近及遠，宜按下列順序排列。弱電、污水、雨水、燃氣、給水、強電給排水管網設計原則配套先行 示范區及道路先行施工區域的給排水管網同步一次到位，避免二次施工。此點規定室外給排水管網設計應與室內給排水同步設計。多點排出 充足運用社區周邊可接入的雨污水節點，多點排水，減少社區內的土方及管線長度。分段設計管徑 室外

9、雨污水管徑應分段設計，避免局部管徑過大，揮霍。管線優先從地下室敷設 地下室層高足夠的，人防規范容許的，各類壓力管線應優先從地下室敷設。燃氣除外。土方量控制 室外管道埋深最淺綠地內可按30公分控制，以減少土方量，同步利于保證排水坡度。控制起坡點至末端的管長，從而控制土方量，減少埋深。盡量減少管道之間的距離，相鄰管線可以同步開挖，同步施工。道路下管線埋深按規范執行，在管線局部交叉較多位置，景觀可設計為堆坡造型。排水坡度控制執行國家及地方有關規范的最低規定。 室外排水排污管材優先選用UPVC雙壁波紋管，為以便管理，減少破壞，環剛度取8KN，社區如果有市政道路先行的，管材埋于道路下的，施工期間管材需要

10、承受施工車輛重壓的，給排水管可采用混凝土包封解決或采用鋼筋混凝土管。建筑物出戶管至第一種檢查井與室內管材同樣，采用UPVC直壁管。雨污水檢查井優先考慮采用磚砌。限制非重力排水設計當具有重力排水條件時，所有建筑的雨污水管應采用重力排水方式直接就近排出建筑物，不采用提高泵強排。并井敷設 相鄰雨污水立管盡量并井敷設，從而減少室外雨污水井。直線管道8米以內盡量不設立檢查井。井深井直徑選擇不同管徑、井深選用不同的井尺寸。盡量選用國標S2如下規格。 化糞池有條件的社區應與本地規劃部門及環保部門溝通，盡量不采用化糞池。如果采用化糞池，應優先考慮采用成品玻璃鋼或混凝土化糞池，這符合萬科工業化和減少濕作業的理念

11、。檢查井井蓋選用 各類檢查井優先布置在綠化帶內，當必須布置在行車路面上時，井蓋應盡量避開行車輪胎的碾壓。 瀝青道路井蓋可選用鑄鐵井蓋及高分子井蓋，井大批量實行前應做好樣板，盡量避免車輪胎的碾壓，井蓋被車輛碾壓時應避免發出聲響。磚路上選用不銹鋼化妝井蓋，草坪上選用植草井蓋。各類井蓋均應滿足相應的承重規定。 消防管網 我司自行建設的戶外埋地消防管網嚴禁采用鍍鋅鋼管，優先采用hdpe管、鋼絲網骨架塑料復合管。如穿道路，需預留鋼套管或采用混凝土包封。室外燃氣管道工程 南京燃氣根據區縣不同，有兩種收費模式戶內按戶收費，戶外按建筑面積收費，均有物價局批文，建設單位無法控制成本。唯一控制成本的方式是建筑面積

12、計算范疇，盡量僅限于住宅部分的面積，地下室面積等非房產證中涉及的面積都不應計算進去。戶內按戶收費，戶外對超過戶均長度1米部分收費（不辨別管徑），因此此種收費方式控制成本的方式是減少室外管道的總長度，如室外燃氣埋地管盡量接近建筑，以減少水平進戶管的長度。弱電（駐地網、廣播電視、智能化）工程 路由通道共享具有大面積地下室的項目，電信網絡有線電視涉及智能化系統路由所有在地下室通過線槽敷設，共用線槽。線槽截面應通過計算，運用率按50%考慮。線纜較少的區域，采用配管與線槽連接，配管長度按不超過6米考慮。廣播電視南京廣播電視住宅部分實行按面積收費，住宅部提成本優化空間少，重點是公建及商業部分的有線電視費用

13、控制。基本原則是：地下車庫不能計入計算面積基數。商業及公建原則上不提供有線電視接入，銷售承諾時建議客戶收看互聯網寬帶電視。如果的確公建需要接入有線電視，則只提供信號，內部網絡建設單位另安排弱電單位設計與施工。電信寬帶網絡工程南京電信寬帶網絡歸口駐地網辦公室管理，管道共建共享，建設單位投資，成本控制的要點： 當在地面敷設時，每棟樓前的支管采用3根110的波紋管，主干管備用管按20%及不少于兩根考慮。盡量采用大容量的光纖箱。 室外弱電管道 為減少土方費用、提高施工效率，美化景觀， 地面手井，沒有地下室的項目，地面敷設廣電、電信、移動、聯通、智能化系統管道時，應做到同步開挖，共用管溝，管路分開。室外

14、弱電管道宜為最接近墻邊的室外管線。有關檢查井智能化與駐地網、消防通信線路共用檢查井。有線電視通過溝通也盡量做到共用管井 。室外智能化主管道與駐地網施工單位宜為一家單位。室外供電管溝 詳見南京萬科供配電工程設計指引綜合管網施工程序基本進度規定： 室外工程進場時間按如下三個時間節點最早的一種為準。項目獲得竣工備案證前3個月交付前5個月。主體建筑外架落除后。采用挑架及爬架的工程以主體封頂時間。進場條件室外管線工程施工前，應安排總包單位移送工作面，如清理場地堆放的設備材料，完畢土方平整工作、清理地面建筑垃圾。有關時間節點及室外管線施工總包配合條款寫入總包的合同。 項目部負責組織協調現場的室外綜合管網施

15、工，分步實行，施工順序原則上按照由進一步淺順序進行施工，合理協調工作面、盡量避免多專業交叉施工。放線定位：項目部宜安排總包單位負責各類綜合管線的放線工作，涉及管線走向及手井定位，各施工單位按圖示位置落位，監理及景觀單位復查，建設單位抽查。管線開挖后，若放線標記破壞，應自行拉線或補放線，重力排水管網的走向及手井定位也應根據放線后的位置進行施工。監理合同需涉及所有室外管網施工質量的監理工作，重點是各類坐標、高程基準點的復核，市政接入口數據的復核，重要管井標高、坐標的校對檢查，質量問題波及各市政配套大公司的應由項目部協調解決。室外弱電管網，（電信、廣電、智能化、消防等系統）應實現共溝敷設，當甲方全額

16、投資時，應盡量實現共溝共井，并由一家單位施工。 各類手井應按類別進行形狀統一、尺寸統一、標記統一。當手井需要景觀暗埋解決時，井蓋暗埋深度不超過20CM，并在手井正北方做標記桿，并用顏色及文字辨別手各類手井內外均需粉刷，井底需要自然滲水時，應鋪黃沙。示范區綜合管網施工原則示范區室外雨污水管網與示范區建筑單體水電設計同步完畢。示范區應盡量避免有電力、燃氣、供水管道、廣電、電信管道通過，無法避免的，采用如下措施。 電力管道由電力戰略大總包協調完畢。所需居配的管材由施工單位先行借用。自來水、煤氣管道應通過協調，先行施工，如果時間來不及，過路部分采用預埋套管的方式。套管位置由項目部向上述公司征求意見。弱電管道由項目部向廣電、駐地網管理部門征求意見，涉及位置及數量，項目部安排有關施工單位提前埋入，智能化由戰略智能化施工單位實行。驗收除各市政配套公司執行內部驗收程序的工程項目外，雨水