1、房地產(chǎn)基礎知識試題一姓名：一、填空題：（每空1 分，共40 分）1、房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物，構(gòu)筑物、和其他不可分離的物質(zhì)及權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)總體。房地產(chǎn)由于其位置固定、不能移動，因而也被稱為不動產(chǎn)。2、房地產(chǎn)業(yè)所謂的“五證”指的是：國有土地使用證、 建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、 建筑工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。3、房地產(chǎn)的自然特征包含位置的固定性、 使用的耐久性、物業(yè)的差異性、資源的有限性4、土地交易的三種方式有拍賣、 掛牌 、招標 、 協(xié)議 。5、房地產(chǎn)交易的三種方式是轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 。6、土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)

2、、收益權(quán)、處置權(quán)。7、房地產(chǎn)的兩書是指住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書。8、1 公頃 10000 平方米15 畝1 畝 666.66 平方米。住宅 A 建筑面積 80 平米，公攤面積15 平米，該住宅的公攤系數(shù)是0.23 ，得房率為81.3%、套內(nèi)面積65 平米。9、凱里恒大城總占地面積600 畝，總建筑面積 80 萬平米，綠化面積160000 平米，容積率為2.0、綠化率為40%。10、項目 A 占地面積 20000 平米，分別修建了3 棟基地面積分別為1400 平米、1600 平米、2000 平米的高層電梯房， 每棟的總層數(shù)為30層，該項目的建筑密度為0.25，如標準層面積與基地面積相同，該

3、項目的建筑面積為150000平米。11、參照上圖，該套房屋起居室（客廳）開間為5.4 M，大臥室面積為13.3 。12、CBD又稱中央商務區(qū)，CLD又稱中央生活區(qū)。13、項目A剩余三套房源待售，基本情況為住宅1 建筑面積100 平米，4100 元，住宅 2 建筑面積 120 平米，3700 元 , 住宅 3 建筑面積 150 平米， 4500 元。該 3 套住宅的起價為 3700 元；均價為 4100 元；最高價 4500 元。二、選擇題：（每題 2 分，可多選，共20 分）1、以下哪項不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征（多選）：FGA、資金密集性B、易受政策限制性C、相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、生產(chǎn)

4、周期F、物業(yè)差異性G、位置固定性2、以公開競價的方法， 組織有意受讓的人到場競相報價，最后以“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種土地出讓方式：DA、轉(zhuǎn)讓B、劃撥C、協(xié)議D、拍賣3、小區(qū)智能化包括：ABCDFA、紅外線監(jiān)控B、門禁系統(tǒng)C、IC 卡D、自動報警系統(tǒng)E、郵件服務F、可視對講系統(tǒng)4、物業(yè)管理內(nèi)容包括（多選） ： A B C D EA、車輛道路管理B、公眾代辦性質(zhì)的服務C、安防管理D、房屋建筑主體及設備、設施的管理與養(yǎng)護E、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理5、下邊哪些對個人住房公積金的描述正確的是（多選）： A B C D EA、單位支助，個人繳存B、統(tǒng)一管理，專項使用C、一種有保障性和相互性

5、的長期住房儲金D、職工勞動報酬的一部份E、歸職工個人所有6、客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供的資料有（多選）： A B C D E FA、身份證原件B 、商品房買賣合同C、戶口本原件D、婚姻證明E、收入證明F 、首付款收據(jù)G 、學歷證明7、以下土地的使用年限，哪些是正確的（多選）：A B CA、純住宅用地是70 年B、酒店是40 年C、廠房是50 年D、教學樓是40 年E、商住樓是70 年F、加油站是30 年8、經(jīng)濟適用房成交多久后可以上市：DA、6年B、3 年C、4年D、5 年9、建筑按建筑結(jié)構(gòu)可分為（多選） ：ABCDEA、框剪結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、框架結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)E、鋼結(jié)構(gòu)F、承重板結(jié)構(gòu)1

6、0、熟地的三通一平的三通是指（多選） ： B D E，一平是指場地平。A、氣通B、水通C、網(wǎng)通D、電通E、路通F、電話通三、判斷題：（對的打，錯的打，每空2 分，共 20 分）1、房地產(chǎn)證是所購房屋所有權(quán)屬的法律憑證。2、建筑密度越大，綠化面積越大，從而小區(qū)居住質(zhì)量越高。3、建筑封頂證明工積的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成。4、定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商交房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。5、任何人購買商品房資金不足時，都可以以所購房屋的產(chǎn)權(quán)做為債務履行擔

7、保，向銀行進行抵押貸款。6、房地產(chǎn)一級市場就是土地市場，房地產(chǎn)二級市場就是一手房交易。7、熟地是為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動所利用，已拆遷并完成三通一平的土地。8、有一建筑為 11 層，屬于高層房屋。9、毛地：主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。10、房屋已取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋屬于現(xiàn)房。四、請你談談入職后怎樣開展你的房地產(chǎn)銷售工作。（20 分）渺渺紅塵，茫茫人海，沒有過早，也沒有太晚，遇見的自然是恰逢其時。有人說，這世間的所有相遇，都是久別重逢。惟有父母與子女，是為了別離。父母為自己付出的，永遠是百分之百的綿綿恒愛。每當看到滿頭如雪，彎腰駝背，步履蹣跚的父親母親，總會不由自主地想起，他們曾用最純樸、

8、最勤勞的方式為自己撐起過一片天，現(xiàn)如今卻是衰老伴著他們走過一年又一年。于父母眼里，自己就像飄在天空的風箏，無論飛得多高多遠，他們也舍不得松開牽掛的那根線。這種深厚的愛，若高山闊海，就算用一輩子的時間，恐怕也回饋不完.想來那句：你養(yǎng)我長大，我陪你變老，應是最好的報答。記得一首友情的歌，里面那段歌詞格外打動人：友情，人人都需要友情，不能孤獨，踏上人生的旅程聽完，特別想感謝那些出現(xiàn)在自己不同人生階段的朋友，感謝這一路上你們給予的支持和鼓勵。此生何其幸運，能成為彼此的親密摯友。除了家人，最熟悉我的還有你童年，一起玩耍嬉戲；少年，一起努力學習；青年，互相聆聽各自的小秘密；愿中年的彼此，都能好好保重自己；愿我們老的時候還能一起喝茶、一起聊聊不太完美的卻又共同參與過的往昔。人生能有三五知己，懂