1、物業工程部二次裝修管理1施工現場管理商戶應負責獲得必要的政府批文、營業執照、施工許可證、質監、消防審批等，并符合有關法律、法規和規定。開工前，獲得批準的圖紙及/或文件的復印件，必須提交管理中心備案。開工前，商戶及其委托人/裝修承包商必須簽署防火責任協議施工管理及安全承諾協議，同意遵守本手冊所包含的條款和條件（按照表A），并交回管理中心。開工前，裝修方案和機電圖紙必須獲得書面批準。由于技術資料不足或不準確所引起的任何更改，將由商戶承擔費用。開工前商戶裝修施工人員須經過管理中心安全培訓。在裝修期間，為了便于管理中心檢查現場，被批準的商戶開工許可證、安全作業施工單及消防設計批文必須張貼在單元內墻面上

2、。在施工期間和開業后，商戶必須避免人員傷害、火災和水浸等事故所造成的損失。商戶應注意到，此類事件將從單元內殃及到單元外。如果發生任何損失，管理中心將提出完全索賠。商戶必須對清潔設施、幕墻（包括玻璃）、電梯廳表面和其它易損部位，做適當及足夠的保護。任何損壞的維修費用，都將由商戶承擔。商戶必須在現場擺放適當及足夠的消防設備（例如：手提滅火器、滅火毯和沙桶等）。滅火器必須處于良好狀況并可以隨時使用。每50平方米應至少擺放一組（2只）二氧化碳/干粉手提滅火器（單只最小容量2公斤）。嚴禁在現場吸煙，并應在明顯位置張貼足夠數量的“禁止吸煙”標牌。嚴禁在施工現場煮飯、使用電熱棒或居住。在裝修和復原期間，商戶

3、及/或承包商應保護地面和墻面，從服務梯大堂到租區入口。對于公共區域的任何損壞，商戶應負責復原。 根據環境保護規定和政府有關規定，所有噪音工程及運送材料和垃圾，必須在20:00-次日6:00進行。如果商戶需要臨時隔離單元內的煙感器，為了避免消防誤報警，商戶應該向管理中心提出申請。臨時隔離煙感器申請表。噴淋頭改造工程應先得到管理中心批準，由管理中心指定的承包商施工、商戶承擔費用。所有材料和垃圾運輸應使用指定卸貨區、服務梯 和服務通道。裝修期間，未經管理中心批準，不得使用客梯。為了避免損壞地面、吊頂、墻面、木制品、大堂及其它公共區域，必須做好保護工作。在廣場內運送貨物和材料，只能使用橡膠輪手推車。不

4、得在單元以外施工。所有材料和垃圾必須存放在單元內，不得阻塞公共區域。為了避免影響其它商戶，商戶應安裝圍板并保持施工時隨時關閉。單元與公共區域的所有玻璃隔墻或門，必須用白色不透明的紙或墻紙從單元內部整齊覆蓋。根據環境保護規定和政府有關規定，所有發出異味的工程不得在正常辦公日內進行，即周一至周五。管理中心嚴格控制焊接或加熱瀝青。進行焊接或加熱瀝青之前，必須填寫安全作業施工單，并獲得管理中心批準。為了避免裝修垃圾/灰塵進入空調設備，影響其功能，施工期間不得使用空調系統。所有出風口/回風口必須封好。裝修期間，商戶應保持現場清潔，材料擺放整齊、安全。在任何情況下，都不得在樓板、柱、墻、梁上面鉆孔、切割、

5、剔鑿或雕刻。可以在樓板及梁上固定噴淋頭、風道及吊頂等，但必須在圖紙上詳細說明。裝修竣工前至少30天: 申請水、電及電話/通信服務裝修竣工前至少21天: 與管理中心確認銘牌名稱。裝修竣工前至少7天: 向管理中心提交竣工通知書，并安排聯合驗收。開業前至少3天: 將要求空調供應的日期書面通知管理中心。裝修竣工后60天內: 向管理中心提交有關竣工證書，如：電氣安裝、消防安裝及竣工圖紙。2復原規定及技術說明2.1內部隔斷拆除所有現有的石膏板墻、分隔墻及木工設施（如有改動）。清除廣場墻體上的所有墻紙及表面涂料。修理或更換石膏板（根據需要），并恢復平整的平面（如有改動）。2.2主入口及結構按照交房時的平面圖

6、和標準，拆除墻、玻璃隔斷及主入口大門（如有改動）。填平所有內部樓梯開口（如有）。請注意，任何對于結構系統的修理，商戶必須使用管理中心指定的結構顧問和承包商。2.3吊頂及柵格（如有需要）按照交房時的平面圖和標準，恢復所有天花板和柵格。按照交房時的平面圖和標準，修補幕墻系統的損壞。2.4地面清除所有地面涂料和錨鉤。修補（根據需要）并恢復平整、完好的架空地板。拆除所有走廊架空地板下的布線，并清除無關物品（如有）。2.5燈具及燈管（如有需要）按照交房時的平面圖和標準，移位及更換所有燈具。切斷并拆除吊頂內的所有自行安裝的電線、管道、電纜等。對于位于公共區域的、同時又在商戶區域內的任何照明，切斷并連接到廣

7、場供電的電路。按照交房時的平面圖和標準，移位及更換所有緊急或出口燈。拆除所有加裝的燈具，恢復原來安裝的部位。注意：對于業主方提供的日光感應器需拆除后交還管理中心。2.6消防系統 (管理中心指定承包商)按照交房時的平面圖和標準及消防規定，恢復噴淋頭的位置。拆除所有加裝的消防設備，恢復至原來安裝的部位。2.7空調系統（如有需要）按照交房時的平面圖和標準，恢復空調風口的位置。按照交房時的平面圖和標準，恢復變風量末端的位置。拆除所有加裝的制熱或制冷系統，修復原來安裝的部位。按照交房時的平面圖和標準，恢復感溫器的位置。2.8電力及語音/數據系統（如有需要）拆除所有電力及語音/數據設備，包括管道、電線、電

8、纜等，無論在商戶區域內，還是在公共走廊、電表房、豎井等。2.9清運垃圾裝修垃圾必須按照本手冊1.E進行清運。裝修垃圾不得堆放在任何公共區域。裝修垃圾可以使用服務梯運送至指定地點。2.10保護在復原期間，商戶及/或代理商應對地面和墻面進行足夠的保護，從服務梯大堂到單元門口。如果由于復原工程公共區域發生任何損壞，商戶應負責維修。在復原期間，為了避免影響其他商戶，復原單元的大門應保持隨時關閉。所有商戶區域與公共區域的玻璃隔斷和門，應該用白色不透明的白紙或墻紙，從內側整齊粘貼。根據政府有關規定，所有產生異味的工程，同時須獲得管理中心的批準。2.11復原開工商戶收到退租通知后應與管理中心安排一次復原開工

9、交底會，管理中心將詳細說明復原開工前商戶須準備的文件、資料及相關費用。復原開工前，商戶應按照復原開工交底會的要求，辦理復原開工手續。商戶須獲得管理中心批準的商戶復原開工許可證方可進場施工。3二次裝修監管事項裝修單位必須以審批確認后的施工圖紙為依據，嚴格按照圖紙施工，不得隨意更改。要求業戶遵守裝修手冊，工程部每天至少1次，對正在裝修的區域進行巡檢一遍，對存在問題和需要備注的情況填寫二次裝修監管巡檢表。管理處有權對違反裝修手冊的業戶采取口頭警告、發書面整改通知、責令停工和向行政主管部門進行投訴等措施4動火證商戶于裝修期間若需要使用氣焊或電焊，必須事先到物業管理處辦理動火證，并按消防管理制度執行，具體操作人員必須具備合格操作資質