1、沈陽萬科藍藍山項目示范區區1#、3#、4、8樓及及地下車庫庫A區總包建設工工程施工合同補充合合同發包方（甲甲方）：沈陽萬科東東漫置業有有限公司 承包方（乙乙方）：赤峰宏基建建筑(集團團)有限公公司 合同訂立時時間： 合同訂立地地點： 沈陽 合同編號： SY- -011Q-施工工- 目 錄第一部分協議書第二部分合同條條款合同條款通用條條款詞語定義及及解釋甲方代表乙方代表甲方工作及及責任乙方工作及及責任工程造價工程施工質質量管理工期管理工地現場管管理分包工程與與甲方直接接發包工程程管理材料與設備備工程指令、設計變更更、簽證及及工程聯系系單銷售配合工程款的核核實與支付付竣工驗收及及工程移交交專利技術

2、及及特殊工藝藝不可抗力保險地下文物工程保修爭議、違約約及索賠合同生效、解除與終終止合同條款專用條條款現場人員圖紙工期要求質量標準甲方直接發發包工程和和甲供材料料設備范圍圍等的界定計價依據合同價款支支付合同份數不可抗力的的自然災害害的具體內內容其它第三部分合同條條款附件附件1 工程質量量保修協議議書附件2 廉潔合作作協議附件3 關于設計計變更、工工程指令的的簽證協議附件4 收款賬號號資料證明明附件5 關于及時時支付勞動動者報酬的的承諾函附件6 限用禁用用材料清單附件7 施工現場場報驗制管管理協議附件8 施工管理理及技術要要求附件9 工程建設設現場管理理規定附件10 文明施工工管理辦法法附件11

3、產品實實測實量操操作指引附件12 土建施施工階段成成品保護管管理細則附件13 樣板引引路管理制制度附件14 裝修房房四化管理理指導手冊冊-V1.0附件15 裝修房房工程管理理制度附件16 裝修房房材料環境境驗收檢測測指引附件17 沈陽萬萬科裝修房房保潔標準準附件18 裝修房房工藝標準準第四部分合同計計價清單經濟標編制制要求工程量清單單投標報價價表工程量清單單計算規則則對比表第一部分 協議書書發包方(以以下簡稱甲甲方)：沈陽萬科科東漫置業有有限公司承包方(以以下簡稱乙乙方)：赤峰宏基基建筑(集集團)有限限公司為進一步明明確責任，保保障甲乙雙雙方的利益益，保證工工程順利進進行，甲乙乙雙方經友友好協

4、商，根根據中華華人民共和和國合同法法及本工工程的具體體情況簽訂訂本補充合合同，作為為對雙方簽簽訂的沈沈陽萬科藍藍山項目示示范區1、3、4、8#樓及地下下車庫A區區總包建設設工程施工工合同（以以下簡稱原原合同）的的補充。本本補充合同同與原合同同不一致之之處，以本本補充合同同（以下簡簡稱本合同同）為準。工程概況：工程名稱：沈陽萬科科藍山項目示示范區（11、3、44、8樓樓及地下車車庫A）總包工程程工程地點：沈陽市大東區，位位于東北大大馬路南側側、工農路北側側、東建街街東側 建筑面積：約629775 平方米結構形式：框架剪力力墻 結構承包范圍：甲方將委委托乙方承承擔沈陽萬萬科藍山苑苑示范區11#、3

5、#、4、8樓及地下車庫庫A的總包包建設工程程基礎工程程、土建工工程部分、室內水電電安裝工程程、公共部部位裝修工工程、土方方回填、主主體結構及及室內精裝裝修工程、出戶管工工程(含強強弱電、雨雨污排水由由出戶至接接駁井)、室外管網網工程。包括總包對對非乙方承承包工程的的驗收、接接收；包括小院土土建及其配配套工程（水水、電及熱熱力等甩口口距小院外外墻垂直距距離1.55米）；配套管管線如遇在在單元門斗斗等突出建建筑的部位位下方時需需將出戶管管線外延出出500mmm；包括項目用用地范圍內內文化活動動站（物業業、居委會會）、變電電站、便利利店、換熱熱站、垃圾圾站、燃氣氣調壓瓶基基礎、入口口崗亭等建建筑物；

6、包括現場樣樣板區建設設(包括工工藝工法樣樣板間)和和管理，具具體以甲方方項目部提提供樣板間間套數和制制作規格尺尺寸為準；包括對甲委委分包工程程的預埋（留留）、暗配配及構件（或或設備、部部件等）安安裝后的收收口、封堵堵和修補，對對分包單位位的配合管管理工作，甲甲供材料設設備的卸車車、場內倒倒運、驗收收、保管費費用等；包括施工組組織措施和和施工技術術措施，銷銷售配合工工作等以及及甲方承包包范圍內的的設計變更更增加工程程。包括當地關關于材料抽抽樣檢測要要求的甲供供材檢測工工作和費用用，滿足竣竣工備案要要求。包括施工工管理及技技術要求、安全全文明環保保施工標準準等附件件中所含全全部工程內內容。總工期：

7、約約 / 天，具具體開竣工工時間詳見見專用條款款。本工程質量量標準為：合格，具體體詳見專用用條款。合同造價為為：暫定總價價 固定總總價1 .合同同固定總價價：￥/ 元，大寫寫：人民幣幣/圓整。2.合同暫暫定造價（費費率、模擬擬清單合同同適用）：￥10433600000 元，大大寫：人民民幣 = 10043600000 * CCHINEESENUUM2 壹億零肆肆佰叁拾陸陸萬圓整。合同暫定價價格說明：綜合單價價：住宅部部分16000元/mm2，車庫庫部分22200元/m2合同文件組組成及解釋釋次序構成本合同同的文件應應能相互解解釋，互為為說明。除除本合同條款款另有約定定外，本合同文件件組成及優優

8、先解釋次次序如下：本合同簽訂訂后雙方約約定并共同同簽署的有有關工程的的約談記錄錄、變更等等書面協議議； 本合同的協協議書； 本合同的專專用條款；本合同的附附件；本合同的通通用條款；現行標準、規范、技技術要求和和有關技術術資料；圖紙；本合同的合合同計價清清單；經雙方認可可的投標書書；招標文件及及招標文件件補遺。本協議書中中有關詞語語含義與本本合同第二二部分合合同條款中定義相相同。本合同及其其附件是甲甲乙雙方經經過平等協協商擬定，甲甲乙雙方對對有疑義之之條款已進進行了充分分的溝通和和說明，乙乙方已充分分約定和理理解其全部部條款的內內容，并對對其無異議議。本合同經雙雙方法定代代表人或其授權代表表在下

9、面簽簽署并加蓋蓋公章后生生效（通用用和專用條條款及相關關附件加蓋蓋騎縫章后后為本合同同的組成部部分，同樣樣有效）。甲方：（公公章） 乙乙方：（公公章）地址： 地地址： 法定代表人人： 法定代表表人：日期: 日期電話： 電電話：傳真： 傳傳真 開戶戶銀行： 帳號號： 第二部分 合同條條款通用條款詞語定義及及解釋(下下列詞語除除專用條款款另有約定定外，應具具有本條所所賦予的含含義)工程：指甲甲乙雙方在在合同中約約定的工程程承包范圍圍內的工程程，包括永永久工程和和臨時工程程。費用：指不不包含在合合同價款之之內的應當當由甲方或或乙方承擔擔的經濟支支出。工期：指甲甲乙雙方在在合同中約約定，按照照日歷天數

10、數（包括法法定節假日日）計算的的承包天數數，已充分分考慮可能能出現的下下雨、大風風、高溫天天氣、停水水、停電、節假日、工地及周周邊環境等等影響因素素，本合同同條款第十十七章 定義的“不可抗力力”除外。甲方直接發發包工程：根據工程程特點，由由甲方直接接委托第三三方施工的的工程，由由甲方和第第三方直接接簽訂施工工合同，并并支付貨款款，乙方履履行相應的的總包管理理及配合職職責。承接接甲方直接接發包工程程的各承包包人，在本本合同中均均稱為甲方方直接發包包單位。甲供材料、設備：由由甲方直接接采購并供供應給乙方方施工使用用的材料設設備，乙方方履行相應應的總包管管理配合職職責。甲限品牌材材料：是指指甲方限定

11、定了材料品品牌，由乙乙方在甲方方限定的材材料品牌中中選擇并采采購的材料料。甲限品牌限限價材料：由乙方在在甲方限定定的品牌進進行采購，并并按照甲方方限定的價價格進行結結算的材料料。書面形式：指合同書書、信件和和數據文件件（包括電電報、電傳傳、傳真、電子數據據交換和電電子郵件）等等可以有形形地表現所所載內容的的形式。違約責任：指合同一一方不履行行合同義務務或履行合合同義務不不符合約定定所應承擔擔的責任。索賠：指在在合同履行行過程中，對對于并非己己方過錯，而而是應由對對方承擔責責任的情況況造成的實實際損失或或工期延誤誤，向對方方提出經濟濟補償或工工期順延的的要求。小時或天：本合同規規定按小時時計算時

12、間間的，從事事件有效開開始時計算算（不扣除除休息時間間）；規定定按天計算算時間的，開開始當天不不計入，從從次日開始始計算。時時限的最后后一天的截截止時間為為當日244時。合同文件：指組成補補充合同的的全部文件件(詳見協協議書第六六條)。工程指令/設計變更更：是甲方方安排乙方方完成指定定工作所下下達的書面面文件，工工程指令/設計變更更內容完成成后，需辦辦理工程簽簽證。工程程指令/設設計變更單單是工程簽簽證結算的的唯一依據。簽證：是指指監理單位位、甲方對對乙方申報報的設計變變更和工程程指令工作作完成情況況或工程量量進行確認認的書面資資料，是工工程結算的的依據之一一；按來源源分為設計計變更類簽簽證、

13、工程程指令類簽簽證。施工組織設設計：乙方方編制的施施工組織設設計僅作為為工程管理理參考依據據，甲方對對施工組織織設計的確確認是對施施工組織設設計可行性性的確認，并并不是對所所涉及費用用的確認，也不承擔擔其缺陷責責任。施工工組織設計計不作為工工程結算的的依據。工程聯系單單：是指甲方、監理指出出乙方在進進度、質量量、安全文文明施工等等方面缺陷陷或要求的文文件，不作作為結算依依據。圖紙：由甲甲方提供或或乙方提供供并經甲方方書面確認認，滿足乙乙方施工所所需要的所所有紙質資資料（包括括配套說明明和有關資資料設計及及甲方設計計部門的變變更）。甲方代表本工程甲方方代表（詳詳見專用條條款1）受受甲方委派派，代

14、表甲甲方行使合合同約定的的權利，履履行合同約約定的職責責，但無權減輕輕合同中約約定的乙方方的責任或或義務且下下列事項須須經甲方蓋蓋公司公章章確認方有有效：工程程結算、涉涉及經濟條條款或工程程造價的談談判。甲方代表易易人，甲方方應提前77天書面通知乙乙方。乙方代表本工程乙方方代表（詳詳見專用條款約約定）受乙乙方委派，代代表乙方行行使合同約約定的權利利，履行合合同約定的的職責。乙方的要求求、請求和和通知，應應以書面形形式由乙方方代表簽章章后交甲方方代表，方方視為有效效文件。乙方代表按按甲方代表表批準的施施工組織設設計（或施施工方案）和和依據合同同發出的指指令、要求求組織施工工。在情況況緊急且無無法

15、與甲方方代表或監監理聯系的的情況下，可可采取保證證工程和人人員生命、財產安全全的緊急措措施，并在在采取措施施后24小小時內向甲甲方代表送送交報告。乙方代表及及乙方項目目部主要管管理人員（指指技術負責責人、施工工負責人、質檢員、安檢員）不不得擅自更更換。如乙乙方代表確確需易人，乙乙方應提前前15天書書面通知甲甲方，經甲甲方批準后后方可易人人，后任繼繼續承擔前前任應負的的責任。未未經甲方同同意，乙方方代表每更換一次次，乙方須須支付違約約金人民幣幣15萬元；未經甲方方同意，其其他管理人人員每更換一次次，乙方須須支付違約約金人民幣幣50000元。甲方工作及及責任應在開工前前辦理好土土地征用、房屋拆遷遷

16、、場地清清理等工作作，使施工工場地具備備施工條件件。 提供水電接接口至用地地紅線，由由乙方負責責接水接電電至施工現現場（包括括管線鋪設設及安裝計計量表具），紅紅線外費用用由甲方承承擔，紅線線內費用由由乙方承擔擔，紅線約約定詳見專專用條款。負責用地紅紅線外的主要施工工運輸通道道，以滿足足施工運輸輸進出的需需要。向乙方提供供施工場地地的工程地地質資料和和地下管網網線路資料料。將水準點和和坐標控制制點以書面面形式交給給乙方，并并進行現場場交驗。組織由甲方方、乙方、設計單位位、監理單單位以及各各承包單位位參加的圖圖紙會審，作作好會議紀紀要，并按按合同約定定的份數提提交給乙方方。監督檢查工工程質量、進度

17、，負負責辦理或或審核圖紙紙設計問題題的處理結結果、設計計變更、工工程指令的的簽證、違違約金、索索賠、工程程款項的支支付、辦理理竣工結算算等。接到乙方報報來的施工工組織設計計后，100天內組織織審核批準準或提出修修改意見，但但并不免除除乙方在質質量、進度度、安全等等方面的責責任。根據銷售等等實際需要要，對施工工現場布置置進行調整整、對設計計圖紙進行行變更、對對工期進行行合理調整整。聯合監理單單位，對乙乙方（含乙乙方及乙方方分包之單單位）、其其它分包、供應商進進行綜合評評估，公開開評估結果果，以及向向乙方管理理層或主管管單位通報報。并基于于評估結果果進行表揚揚或違約金金索賠。 在工程結束束時，甲方

18、方根據需要要，有權在在項目明顯顯位置樹立立銘牌，記記載項目開開發大事和和承建單位位名稱（乙乙方）、承承建單位工工程負責人人名稱（乙乙方項目經經理）、承承建單位聯聯系電話（乙乙方公開電電話），此此公布無須須另外取得得乙方許可可。乙方工作和和責任一、現場人人員管理按本合同進進行施工組組織，如需需變更人員安排排、機械設備備、施工方案案等，必須須提前155天書面上上報甲方并并經同意方方可執行。乙方在開開工前應向向甲方監理理提供有關關人員上崗崗證、有關關設備合格格證年審證證等證件，并并需保證現現場施工勞勞動力、機機械設備能能滿足本工工程進度要要求。乙方項目部部管理人員員在所轄工工程或分項項工程施工工期間

19、（包包括準備和和收尾階段段），均須須專職在崗崗，不得兼兼任其他項項目任何職職務。乙方以下人人員，經甲甲方提出后后，必須在在24小時時內調離本本工程范圍圍，否則每每人次乙方方支付甲方方違約金人民幣幣500元元；同時，乙乙方應在33天內用甲甲方批準的的合格的人人員代替上上述調離的的任何人員員。甲方確認無無法勝任工工作者，包包括：對分分部分項工工程施工進進度及施工工質量達不不到合同要要求負有責責任的施工工人員、不不熟悉本專專業工作的的施工人員員等；不能積極配配合監理及及甲方正常常工作者；違反甲方或或乙方工地地現場管理理規定者；無證上崗者者（適用于于按規定必必須有上崗崗證）；與本合同規規定名冊不不符且

20、未經經甲方監理理認可者；與本工程施施工無關的的人員。未經甲方許許可，本工工程禁止任任何不屬于于乙方之人人員（甲方方、甲方授授權人員除除外，甲方方及甲方授授權人員均均配帶工作作牌）以任任何名義進進入乙方施施工現場。乙方如出出于需要安安排有關人人員參觀本本工程，必必須經過甲甲方認可，否否則視為乙乙方違約，并并支付甲方方人民幣5500元/人次違約約金。在本項目施施工作業區區內，不允允許人員住住宿（除現現場看守人人員外）。如經甲方方確認，可可在規定的的場地搭設設臨時宿舍舍。二、現場管管理遵守國家和和地方的法法律法規條條例規范，執行甲方方、監理公公司指令，按按照施工圖圖紙、設計計變更單、圖紙會審審紀要、

21、施施工及驗收收規范進行行施工。按按合同約定定完成全部部承建內容容。合同規規定由乙方方完成或提提供配合的的工作（包包括合同、會議紀要要約定內容容以及設計計變更工程程指令執行行、安全文文明施工、成品保護護、示范區區或樣板房房的開放等等），凡乙乙方原因未未能完成或或未能按質質按期完成成，乙方負負責賠償甲甲方的有關關損失；上上述情況下下，甲方有有權另擇施施工單位完完成，所發發生的費用用(另加220%的管管理費)由由乙方承擔擔，工期不不予延長。對甲方移交交后的施工工場地上發發生的一切切負責，包包括但不限限于工期、財產、人人員等。對對與本工程程有關或本本工程進行行期間因乙乙方原因導導致的人身身傷亡及財財產

22、損壞承承擔費用索償或或法律訴訟訟責任。為甲方直接接發包及甲甲供材提供供配合，負負責對其現現場安全和和文明施工工、成品保保護進行管管理和總協協調。在施工中嚴嚴格遵守甲甲方制訂的的“樣板引路路”制度，進進場后200天內提供供施工樣板板計劃并報報監理審批批，經同意意后方可實實施。樣板板經監理、甲方確認認后方可大大面積開展展。乙方須做好好施工日志志、施工記記錄，隱蔽蔽工程記錄錄，包括攝攝影資料；按甲方或或監理單位位要求，開開放上述資資料供查閱閱。工程施施工過程中中，乙方應應注意收集集有關經驗驗，工程施施工完成后后，乙方應應向甲方提提交完整的的施工總結結報告。乙方應對甲甲方提供的的工程地質質、地下管管網

23、線路資資料，進行行必要的進一一步勘查，確確保不破壞壞地下管網網、臨近建筑筑物及市政政設施，并并自行承擔擔費用。負責保護雙雙方交驗完完畢的水準準點、座標標控制點，并自行承承擔費用。在本工程施施工前，須須全面檢查查在工地上上已由其它它施工單位位完成而又又會影響本本工程的標標高、定位位、尺寸、質量等等等，方可施施工。紅線內的施施工通道建建造及維護護由乙方自自行負責，費費用已包含含在合同計計價清單的的中。應對施工現現場原有和和已移植的的樹木進行行保護，如如因乙方保保護措施不不力而造成成樹木損壞壞、死亡，乙乙方需按實實價進行賠賠償。乙方代表及及甲方認為為之必要人人員必須按按時參加每每周工程例例會及甲方方

24、、監理要要求參加的的會議，因因故不能參參加的應提提前12小小時提出申申請并獲得得甲方批準準。工地實行周周報制度，周周報在每周周例會前一一天須報送甲方方和監理，周周報包括本本周計劃和和上周完成成工作、未未完成情況況說明（包包括擬采取取措施、最最終完成時時間等）。三、圖紙審審查收到施工圖圖后，應在在15天內內做出詳細細的施工組組織設計，報報甲方及監監理審批。若在施工工期間有特特殊情況出出現，甲方方認為必須須修改已認認可的施工工組織部署署及進度計計劃表，乙乙方須按甲甲方要求修修改其施工工組織部署署及進度計計劃表，并并在5天內內提交。開工前應對對施工圖紙紙認真核查查，積極參參與甲方組組織的施工工圖紙交

25、底底及會審工工作，在乙乙方拿到施施工圖155天內應指指出圖紙上上有悖國家強強制性規范范、施工質量與與安全之處處，并做好好各系統管管線的綜合合平衡工作作。如乙方方能夠發現現圖紙錯漏漏碰缺并避避免甲方損損失，甲方方將視情況況給予獎勵勵。如甲方提供供的圖紙、資料不完完整的，乙乙方應在該該項工程或或分項工程程開工前114 日之之前向甲方方提交補充充圖紙及資資料的使用用時間表。四、其他規規定嚴格遵守國國家、地方方政府關于于勞務用工工的法律法法規、未成成年人與女女工保護條條例、職業業健康與安安全培訓相相關規定，及時足額額支付勞務務用工的勞勞動報酬。對甲方支支付的工程程款，乙方方須優先用用于支付所所屬工人的

26、的勞動報酬酬。乙方有有拖欠、克克扣工人勞勞動報酬行行為的，甲甲方有權在在乙方工程程款中扣除除相應款項項，并直接接支付給乙乙方所屬工工人。乙方需根據據政府及主主管部門的的相關規定定為本工程程完善所有有手續并承承擔費用：按規定及及時向政府府繳納由乙乙方支付的的部分相關關費用；協調調與政府方方面的關系系，配合甲甲方完成政政府招標手手續、工程施工工許可證等等的辦理，確確保與施工工有關之手手續批準，并協調解決與周邊社區、居民、建筑物等所產生的投訴、糾紛等關系。履行保密義義務，未經經甲方同意意，乙方不不得翻印、外傳所有有有關工程程的資料包包括文件、圖紙、樣樣板等，不不得將本工工程圖紙及及甲方提供供的樣板轉

27、轉給第三人人。承擔本補充充合同附件件2廉潔潔合作協議議的規定定履行相關關義務；接接受甲方此此方面的檢檢查與考核核評估。乙方應通過過環境管理理體系ISSO140000資質質認證。工程造價計價基礎：本工程的的計價基礎礎詳見專用用條款和計計價清單中中相關內容容。預算編制（適適用于模擬擬清單及費費率合同） 乙方應應安排足夠夠數量的工工程造價人人員，保證證核對所需需的時間。乙方在收到到甲方資料料及全部圖圖紙后455天內按甲甲方規定的的分類及格格式，報送送工程預預算書。乙方在接到到甲方的審審核意見后后，必須在在3天內提提出反饋意意見，并組組織專人繼繼續跟進核核對，否則則按甲方意意見執行。甲方委托的的咨詢公

28、司司和乙方核核對確認后后所出的工程預算算書作為為初審結果果報甲方最最終審定，經經審定的預預算作為本本協議的正正式合同價價，并簽訂訂補充協議議。無特殊情況況，甲乙雙雙方上述工工作應自甲甲方收到完完整的預算算書之日起起90日內內完成。由由于乙方造造價工程師師不到位等等原因造成成對審工作作不能按時時完成的，影影響進度款款的支付由由乙方自行行負責。 結算編制工程指令和和設計變更更結算乙方應在工工程指令、設計變更更內容完成成后10個個工作日內內將簽證報報監理及甲甲方（拆除除及隱蔽工工程詳見第第十二章55條規定），乙乙方每延遲遲1日，按按該項簽證證結算造價價的2%承承擔違約金金，扣完為為止。監理及甲方方項

29、目部在在7個工作日完完成簽證量量或完成情情況確認；乙方收到到監理下發發的已確認認的簽證后后，于當月月底前申報報甲方審核核；無特殊情情況，甲方方應于簽證證單確認完完成后222個工作日內內完成簽證證結算的審審核。其余規定詳詳附件3 關于設設計變更、工程指令令及簽證的的協議。竣工結算結算造價合同價款+合同價款款調整(含含合同規定定材料調差差)簽證證結算價減少項目目（含水電電費等）+獎勵違違約金其它。工程全部驗驗收合格并并收到竣工工備案證書書，達到交交付入住條條件且全部部移交物業業管理后，乙方應在在30日內向向甲方申報報完整的結結算資料。甲方在收收到乙方完完整的結算算資料后，無特殊情情況，甲乙乙雙方在

30、990日內完完成竣工結結算的核實實工作；甲甲方審定后后，雙方簽簽訂竣工結結算協議。因乙方原原因影響結結算款的支支付由乙方方負責。甲方結算資資料接收人人為甲方項項目經理部部。乙方需需按以下要要求報送完完整結算資資料，結算資料料僅限于下下列內容：工程竣工驗驗收及移交交證明。結算匯總表表及明細表表，結算匯匯總表須加加蓋公章。工程簽證單單原件及相相應結算資資料（含工工程指令單單、設計變變更單原件件）。甲供材料進進場驗收單單及材料限限價單。本合同計價價專用條款款、合同計計價清單復復印件。結算對帳單單。水電費扣款款明細。合同結算需需要提供的的票據。經相關人員員簽字確認認的結算用用竣工圖紙紙。違約索賠資資料

31、。經雙方簽字字并蓋公司司公章確認認的涉及經經濟條款或或工程造價價事項的約約談記錄。結算資料報報送甲方后后，原則上上不再調整整，但經甲甲方確認不不屬實需更更改的除外外。乙方由由于自身原原因申請調調增結算價價款的，由由乙方按調調增金額的的10%作作為違約金金支付給甲甲方，甲方方結算審核核時間相應應順延。結算審核其其它未盡原原則同預算算審核原則則。乙方不得高高估冒算，如如乙方預（結）算的送審審價高出甲甲方審定價價5%，乙乙方按以下下方式承擔擔違約金：違約金(乙方預預（結）算送審造造價甲方方預（結）算審定價價)10%，在在預（結）算款項中以以違約金形形式扣除；并降低乙乙方在甲方方承建商評評估體系的的排

32、名。工程施工質質量管理工程質量：本工程的的具體質量量要求詳見見本合同專專用條款及及相關附件。乙方總承包包范圍的各分部分分項工程，按按設計圖紙紙、設計變變更、規范范規程、驗驗收標準、以及地方方的有關規規定、甲方方要求進行行施工和驗驗收。如未未達到此標標準，乙方方應采取措措施在規定定工期內進進行整改。如規定時間間內整改仍仍達不到要要求，乙方須向甲方支支付相當于于上述不合合格工作范范圍對應合合同價款作作為違約金金；甲方有權權委托第三三方完成上上述工作內內容，發生生的所有費費用（另加加20%的的管理費）由由乙方承擔擔，甲方在在支付乙方方的工程款款項中扣除除。檢查和返工工乙方應認真真按照標準準、規范和和

33、設計圖紙紙要求以及及甲方、監監理依據合合同發出的的指令施工工，隨時接接受甲方、監理的檢檢查檢驗，為為檢查檢驗驗提供便利利條件。工程質量達達不到約定定標準的部部分，乙方方應按甲方方和監理的的要求拆除除和重新施施工，直到到符合約定定標準。所所需費用及及因此給甲甲方造成的的損失，由由乙方承擔擔，工期不不予順延。隱蔽工程和和中間驗收收工程具備隱隱蔽條件或或達到本合合同約定的的中間驗收收部位，乙乙方進行自自檢，并在在隱蔽或中中間驗收前前36小時時以書面形形式通知監監理和甲方方驗收。通通知包括隱隱蔽和中間間驗收的內內容、驗收收時間和地地點。乙方方準備驗收收記錄，驗驗收合格，監監理在驗收收記錄上簽簽字后，乙

34、乙方可進行行隱蔽和繼繼續施工。驗收不合合格，乙方方在監理限限定的時間間內修改后后重新驗收收。監理不能按按時進行驗驗收，應在在驗收前224小時以以書面形式式向乙方提提出延期要要求，延期期不能超過過24小時時。監理未未能按以上上時間提出出延期要求求，不進行行驗收，乙乙方可自行行組織驗收收，監理應應承認驗收收記錄。當甲方代表表和監理提提出對已隱隱蔽工程重重新檢驗要要求時，乙乙方應按要要求進行剝剝露，并在在檢驗后重重新進行覆覆蓋或修復復。檢驗合合格，甲方方承擔由此此發生的經經濟支出，賠賠償乙方損損失并相應應順延工期期。檢驗不不合格，乙乙方承擔發發生的費用用及相應違違約金，工工期不予順順延。關鍵工序乙方

35、關鍵工工序施工完完畢并自檢檢合格后，方可申申請監理、甲方驗收收；經監理理甲方認可可并簽字后后方可進行行下道工序序施工。驗驗收不合格格，甲方有有權暫停支支付該部分分進度款，直直至該部分分工程確認認合格為止止。本合同定義義的關鍵工工序的內容容詳見專用用條款。有防水要求求的部位，均均要求乙方方完成以下下工作，并并通過甲方方和監理的的驗收方可可進行下一一道工序：樓板和擋土土墻等鋼筋筋砼結構（含含廚衛間）部分：結構試水基層處理及防水加強層每道防水層分開驗收進行淋水或48小時閉水試驗，并經驗收后才能進行下道工序；外墻部分：外墻防水水（要求涂涂刷防水部部分）防水層淋淋水試驗整體外墻墻淋水試驗驗。鋁合金門窗窗

36、部分：塞塞縫淋水試驗驗門窗安裝裝完畢淋水試驗驗以上淋（閉閉）水試驗驗工作所需需工期、費費用，乙方方應充分考考慮并包含含在工期要要求及合同同計價清單單的措施費費中。乙方應在工工程隱蔽前前，按照甲甲方的要求求繪制水電電竣工圖，圖圖紙上詳細細標明各種種管線的具具體位置和和詳細尺寸寸，并在毛毛坯房的樓樓地面和墻墻面用油漆漆標明各種種管線的名名稱、位置置和走向，費費用包含在在合同計價價清單的措措施費中。施工難點以以及容易發發生質量通通病的地方方，乙方應應先報施工工方案和樣樣板，經甲甲方和監理理確認后方方可大面積積施工；砌體工程開開始后，乙乙方應按圖圖紙完成砌砌體和水電電定位施工工樣板間，經經甲方確認認后

37、方可大大面積施工工。乙方應按照照甲方要求求，組織有有關施工單單位一起在在工程交付付前三個月月開始百分分之百分戶戶檢查，發發現問題及及時督促整整改，并且且做好每一一戶的檢查查和整改記記錄。檢查查次數根據據質量情況況由甲方確確定。保證證在房子移移交物業的的時候基本本消除戶內內滲漏、墻墻地面和天天棚空鼓開開裂、門窗窗配件故障障和燈具故故障等常見見質量問題題。工期管理具體的階段段工期及相相關管理要要求詳見本本合同專用用條款約定定。進度計劃乙方應于合合同簽訂后后15日內內向監理和和甲方提交交詳細的施施工組織設設計與總進進度計劃，應應符合專用用條款及招招標文件要要求，審批批后作為施施工總進度度控制的依依據

38、。甲方方和監理公公司在提交交后15日日內未予以以書面形式式確認或提提出修改意意見，視為為同意。乙方須按甲甲方、監理理公司確認認的進度計計劃組織施施工，接受受甲方、監監理公司的的檢查、監監督。工程程實際進度度遲于計劃劃要求時，乙乙方應按甲甲方、監理理公司的要要求提出改改進措施，經經監理公司司確認后執執行。如乙方未能能如期完成成合同專用用條款階段段工期要求求，必須向向甲方支付付違約金每每項每日11萬元，甲甲方在當期期工程進度度款中扣除除；如階段段工期拖延延，但總工工期未拖延延，且工程程質量未受受影響，則則除因影響響甲方銷售售安排以外外的已扣除除的階段工工期違約金金，可由甲甲方酌情返返還。開工及延期

39、期開工乙方應當按按照甲方書書面通知的的開工日期期開工。乙乙方不能按按時開工，應應當不遲于于協議約定定的開工日日期前7天天，以書面面形式向甲甲方代表提提出延期開開工的理由由和要求。甲方代表表在接到延延期開工申申請后488小時內不不答復，視視為同意乙乙方要求，工工期相應順順延。甲方方代表不同同意延期要要求或乙方方未在規定定時間內提提出延期開開工要求，工工期不順延延。因甲方原因因不能按照照甲方指定定的開工日日期開工，甲甲方代表應應以書面形形式通知乙乙方，推遲遲開工日期期，總工期期相應順延延。暫停施工4.1甲方方代表認為為確有必要要暫停施工工時，應當當以書面形形式要求乙乙方暫停施施工，并在在提出要求求

40、后48小小時內提出出書面處理理意見。乙乙方應當按按甲方代表表要求停止止施工，并并妥善保護護已完工程程。乙方實實施甲方代代表作出的的處理意見見后，可以以書面形式式提出復工工要求，甲甲方代表應應當在488小時內給給予答復。甲方代表表未能在規規定時間內內提出管理理意見，或或收到乙方方復工要求求后48小小時內未予予答復，乙乙方可自行行復工。因因甲方原因因造成停工工的，可相相應順延工工期；因乙乙方原因造造成停工的的，由乙方方承擔發生生的費用，工期期不予順延延。工期延誤因以下原因因在施工關關鍵線路(由乙方提交交的，并經甲甲方、監理理公司確認認的施工網網絡圖中關關鍵線路)造成工期期延誤，經經乙方申請請，甲方

41、監理確認，工工期相應順順延。不可抗力。設計變更或或修改導致致增加的工工程量對應應的造價一一次增加超超過工程總總價的5%。甲方未能按按本合同的的約定時間間提供圖紙紙及開工條條件，并導致乙乙方停工或或無法開工工。 非乙方原因因，甲方或或當地政府府部門通知知暫緩施工工、間斷施施工或停工工。甲方要求乙乙方對任何何已隱蔽的的工程執行行挖開檢查查或對任何何材料設備備執行試驗驗(包括查驗驗后的修補補)，并導致乙乙方停工，查驗結果合格的。非上述5.1原因，工工程不能按按合同工期期竣工備案案或移交甲甲方的，乙乙方應向甲甲方支付違違約金，每每延誤一天天，違約金金為合同結結算總價的的5及由此引引起的所有有相關損失失

42、。甲方可可從應向乙乙方支付的的任何金額額中扣除此此項違約金金，此賠償費費的支付并并不能解除除乙方應完完成工程的的責任或本本合同規定定的其他責責任。工地現場管管理安全施工乙方應采取取必要的安安全防護措措施，消除除事故隱患患，并隨時時接受行業業安全檢查查人員依法法實施的監監督檢查。如乙方未未履行上述述義務而造造成工程、財產損失失和人身傷傷害，由乙乙方承擔責責任及相關關費用。乙方在動力力設備、輸輸電線路、地下管道道、密封防防震車間、易燃易爆爆地段以及及臨街交通通要道附近近施工時，施施工開始前前應向監理理公司提出出安全防護護措施，經經監理公司司和相關管管理單位認認可后實施施。實施爆破作作業，在放放射、

43、毒害害性環境中中施工(含含儲存、運運輸、使用用)及使用用毒害性、腐蝕性物物品施工時時，乙方應應在施工前前完成政府府有關部門門的報批手手續，并提提前14日日書面通知知監理公司司，提出相相應的安全全防護措施施，經監理理公司認可可后實施。文明施工乙方達不到到文明工地地標準，甲甲方可勒令令乙方停工工整改，并并通報有關關部門。乙乙方在施工工過程中應應事先預防防由于施工工可能對周周邊居民和和企事業單單位產生的的各種影響響，因乙方方未采取有有效措施而而導致的各各種矛盾和和糾紛由乙乙方承擔有有關費用及責任任。乙方現場辦辦公室應配配置齊全、完好的辦辦公設備。施工期間，乙乙方應及時時整理和安安排所有機機械、工具具

44、、材料、建筑垃圾圾等，做到到工完場清清；工程建建設中每個個樓層的多多余材料、建筑垃圾圾必須通過過井架或垃垃圾槽運輸輸到地面，嚴嚴禁從高空空直接向下下拋物；以以上物品在在不需用時時應按甲方方要求清理理出工地。如乙方未未按時完成成以上工作作，甲方有有權另行委委托他人進進行拆除清清運，相關關費用另加220%管理理費從乙方方合同價款款中扣除。乙方應嚴格格遵守地方方政府和有有關部門的的規定，辦辦理施工場場地交通、環境衛生生和場外污污染等有關關手續，造造成的罰款款全部由乙乙方承擔。 乙方必須須嚴格遵守守國家及地地方政府頒頒發的安全全文明施工工等規范、條例，遵遵守甲方的的安全文明明施工管理理規定（詳見見合同

45、相關關附件）；甲方不不得要求乙乙方違反安安全文明施施工管理的的規定進行行施工。 現場施工工用水用電電管理考慮到工地地可能出現現停水停電電，乙方應應準備備用用發電機、水池等設設施，費用用在合同計計價清單措措施費中考考慮。現場施工用用水用電總總量按供電電局、自來來水公司出出具的收費費單為準；甲乙雙方方用電用水水必須安裝裝水表、電電表(乙方方水、電表表安裝及移移位須報甲甲方同意),安裝完完成后雙方方共同抄底底度數，并并簽字認可可；水表、電表須經經過有關部部門檢測；甲乙雙方方每月底共共同對乙方方的分支水水電表進行行抄表。在正式電送送到永久配配電室后，現現場施工用用電應及時時轉接到永永久配電室室，且施工

46、工用電應以以永久配電電室內的總總計量表(有功電度度表)為準準，同時承擔擔變壓器的的基本電費費及力率調調整電費。分包工程與與甲方直接接發包工程程管理乙方分包除甲方書面面同意和合合同約定外外，本工程程嚴禁分包包。如現場場發現未經經甲方代表表及總監書書面同意的的第三方進進入現場施施工，甲方方有權采取取勒令停工工、驅逐出出現場或解解除合同等等行動，因因此造成的的一切損失失均由乙方方承擔。經甲方書面面同意的部部分工程可可以分包，但但不能解除除乙方任何何責任和義義務，乙方方對分包商商承擔連帶帶責任，分分包合同不不得與本合合同發生抵抵觸。乙方方在分包現現場派駐監監督管理人人員，保證證合同履行行。乙方分分包的

47、任何何違約行為為，均視為為乙方違約約。對乙方的分分包工程，乙乙方需在分分包工程開開工前300天提交分分包商營業業執照、稅稅務登記證證、施工資資質、其他他業績介紹紹、進退場場時間等資資料報監理理審核，甲甲方審定后后執行，延延遲申報的的，按本章章1.1條處理。乙方應確保保分包單位位的勞動用用工符合國國家、地方方政府相關關規定；且且對所屬勞勞務人員的的工資及國國家規定的的社會保險險等勞動報報酬承擔連連帶責任；乙方未及及時履行該該連帶責任任的，甲方方有權在乙乙方工程款款中直接扣扣除相應款款項，支付付給分包單單位所屬工工人并對乙乙方處以違違約金。乙方轉讓乙方未經甲甲方書面同同意不得將將本合同之之任何部分

48、分轉讓給他他人。對于甲方直直接發包工程的管理理乙方對甲方方直接發包包工程的管理理和配合工工作，所有費用已全部部包含在總總承包配合合管理費中中，具體按按照本合同同計價清單單及專用條條款約定執執行。乙方應提供供以下總包包管理與配配合工作，如如不按要求求提供管理與與配合，或或不及時提供供的，甲方方可另行處處理，并要要求乙方支支付總承包包配合管理理費2倍的違約約金，影響響該項發包包工程施工工的責任亦亦由乙方承承擔。提供水、電電源、垂直直運輸及腳腳手架等現現場現有工工程設施設設備、施工工通道、施施工操作面面、控制線線、現場管管理標準與與要求、成成品保護要要求、倉儲儲場地、辦辦公場地、住宿場地地等必要條條

49、件，協助助提前熟悉悉場地。提供施工照照明用電、用水要求求如下：每每兩層須設設置一個配配電箱；為為確保施工工用電安全全和各線路路的負荷平平衡，在甲甲方直接發發包單位使用電電源之前，乙乙方負責收收集其負荷荷要求，并并統籌安排排；在每層層樓面都需需設置臨時時用水源。負責工程的的整體進度度，熟悉甲甲方直接發發包單位的具具體要求；要求其提提供專業承承包的施工工組織計劃劃與進度計計劃，并進行匯總總分析，對對施工程序序中有矛盾盾的地方進進行協調并并找出解決決辦法。負責組織和和主持與甲甲方直接發發包單位有關的的協調會議議，并在會會議后3日日內向甲方方、監理公公司提交會會議紀要。乙方應建立每周周1次的分分包工程

50、例例會，每月月一次月計計劃會議和和每季度一一次的季計計劃會議；施工高峰峰期間，應應進行每日日碰頭會制制度，用以以協調次日日作業面的的矛盾。因因缺乏協調調而引致的的工期延誤誤及相應任何費用增加或索賠賠，乙方須承承擔相應責責任。在各分項施施工前須與與甲方直接接發包單位聯系系，核對清清楚其工程程圖紙與乙乙方圖紙間間相關聯的的尺寸、標標高等數據據是否統一一；了解其其在分項工工程上的特特殊要求，如如開槽、預預留孔洞、預埋件等等，并在每每次隱蔽工工程之前，請請其確認。 提供標高、定位的基基本點、線線。若甲方直接接發包工程程需接受政政府相關部部門對竣工工驗收的管管理，乙方方須予以總總體協調并并協助妥善善安排

51、。乙方應指定定施工現場場垃圾堆放放點，督促促甲方直接接發包單位將各自自施工產生生的垃圾及及時清運至至指定地點點，乙方負負責定期清清運，保證證施工現場場達到文明明標準。指指定地點外外的現場垃垃圾由乙方方確認責任任單位，當當無法分清清責任單位位時，由乙乙方自行負負責清理至至堆放點。乙方對甲方方直接發包包單位違反反安全文明明施工等現現場規定的的行為，可可提請監理理和甲方并并經其認可可后處以違違約金。 材料與設備備乙供材料設設備施工用各類類乙供材料料和設備，乙乙方均需向向甲方報送送供應商資資料，其中中包括材料料設備樣品品、各種質質量證明和和其他有關關技術資料料，經監理理審核、甲甲方審定并并封樣后方方可

52、采購與與使用。乙方采購的的所有材料料和設備均均由乙方負負責送檢測測部門進行行檢測，材材料的送檢檢抽樣必須須在施工現現場進行，且且須由監理理或甲方在在場監督，送送檢合格后后方能使用用，檢驗費費由乙方負負擔。乙方必須確確保所使用用的設備材材料符合環環境衛生有有關規定，并并必須執行行民用建建筑工程室室內環境污污染控制規規范（GGB503325-22001）中中對材料要要求的規定定；禁止使使用含鉛油油漆、含易易碎石棉或或含多氯聚聚笨等任何何對人有害害的設備材材料，禁止止使用附件件十一：限用禁用材材料設備清清單中所所列的材料料設備。甲供材料、設備：甲供材料、設備明細細以本合同同的專用條條款約定為為準。乙

53、方對甲供供材料設備備的管理和和配合工作作，所有費用已全部部包含在甲甲供材料設設備管理費費中，具體體按照本合合同合同同計價清單單及專用用條款約定定執行。乙方應在圖圖紙會審后后30日內內編制材料料進場計劃劃（包括品品種、規格格、數量、進場時間間等）并報報送甲方監監理；因乙乙方不及時時上報或上上報數據有有誤，造成成材料供應應不及時的的責任由乙乙方承擔如如乙方需要要補充或修修改采購計計劃，應在在該材料設設備進場前前30天提提出。因乙乙方原因造造成供應商商多次供貨貨，甲方有有權處以乙乙方違約金金，用于支支付供應商商相應損失失。甲供材料設設備，應提提前24小小時通知乙乙方，貨物物運到現場場后，乙方方應指定

54、甲甲供材料交交貨地點，提提供的甲供供材料交貨貨地點應為為機動車可可以到達的的位置，并并保證甲供供材料水平平搬運距離離不超過550米，垂垂直搬運距距離不超過過正負一層層；甲供材材料的場內內倒運由乙乙方負責，費費用由乙方方承擔。乙乙方應在貨到 44小時內組組織并完成成四方驗收收；乙方應應在接收甲甲供材時與與監理、供供貨方、甲甲方核對接接收數量，并并在相關單單據上簽字字蓋章。 驗貨后，乙乙方須負責責保管、由由中轉場地地至工地的的二次搬運運、從儲存存點運至安安裝點及安安裝。材料設備損損耗率按合合同規定或或套用當地地定額或經經甲方認定定的由材料料供應商提提供的相關關說明。損損耗率沒有有任何規定定的，雙方

55、方在現場作作樣板實測測確定。屬屬乙方超額額訂購或使使用的材料料設備用量量由乙方承承擔,如超超領額度超超過5%，對對超過5%的部分，甲甲方另收取取結算總額額的20%管理費作作為違約金金；5%以以內的部分分甲方按甲甲供價格扣扣回。如乙乙方在工程程中領用的的甲供材料料設備用量量少于按理理論計算的的結算量，甲甲方不補償償節約的材材料設備費費用。甲方限價的的材料、設設備甲方限價的的材料設備備清單及品品牌詳見本本合同專用用條款約定定。屬甲方限價價的材料設設備，甲方方在接到乙乙方的申請請后在200個日內完完成限價工工作，乙方方申請不及及時造成的的責任由乙乙方承擔。甲方完成限限價并通知知乙方后，乙乙方超過22

56、0日未訂訂貨，此后后該材料價價格因市場場原因漲價價的責任由由乙方承擔擔。上述情情形發生時時，甲方即即可按甲供供方式另行行訂購該種種材料，并并向乙方收收取該材料料總價10%的違約金金。對于實時限限價材料，乙乙方如認為為限價不能能接受，而而甲方證實實在市場上上能夠按所所限價格購購買，并將將有關信息息通知乙方方，而乙方方仍拒絕購購買，則該該種材料改改為甲供，甲甲方向乙方方收取該材材料總價110%的違違約金，并并且由此造造成的工期期延誤由乙乙方負責。甲方指定材材料設備甲方指定乙乙方供應材材料設備清清單詳見合合同專用條條款，由乙乙方履行采采購義務；對因乙方不不按甲方指指定品牌采采購，甲方方有權不予予支付

57、相應應的工程價價款；導致致的供貨錯錯誤、供貨貨延誤、工工期拖延、工程質量量等責任由由乙方承擔擔，乙方應應賠償由此此給甲方造造成的相應損失。設計變更、工程指令令、簽證及及工程聯系系單關于設計變變更、工程程指令及簽簽證的具體體約定詳見見本合同附附件3。甲方的工程程指令、設設計變更須須經甲方經經辦人員簽簽字并蓋章章后以書面面形式下發發方生效。未按上述述要求發出出的變更與與指令，乙乙方可拒絕絕實施。甲方發出的的的有效設設計變更與與工程指令令，乙方應應按要求實實施，如乙乙方拒絕實實施，甲方方有權另擇擇施工單位位完成，所所發生的費費用(另加加20%的的管理費)由乙方承承擔。乙方發現設設計變更與與工程指令令

58、有違反國國家規定、影響工程程質量或存存在明顯不不合理浪費費之處，應應在24小小時內通知知甲方和設設計單位。乙方提出出的合理化化建議如被被甲方采用用，甲方可可根據實際際情況予以以獎勵。對設計變更更工程指令令涉及到的的隱蔽工程程與拆除工工程量，乙乙方應在實實施完畢后后1日內請請監理公司司和甲方現現場查驗并并填報簽簽證單，超超過時限甲甲方有權拒拒絕確認，相相關費用由由乙方自行行承擔。甲方的工程程聯系單通通過監理公公司發出，乙乙方必須對對工程聯系系單中提出出的問題進進行整改，并并對整改情情況進行書書面回復。銷售配合因銷售包裝裝需要，乙乙方需按規規定時間完完成有關工工作，銷售售配合時間間和范圍由由甲方另

59、行行提前通知知或在專用用條款中約約定。以下銷售配配合內容，乙乙方必須按按甲方的要要求按時施施工完畢，相相關費用已包含含在本合同同計價清單單的措施費費報價中：銷售展示區區域（如樣樣板房、會會所、銷售售接待中心心等）外施施工通道的的上層防護護措施及安安全通道、挑架、安安全掛網等等；按甲方要求求在銷售展展示區向甲甲方直接發發包單位提提交相應工工作面；乙方在甲方方銷售開放放日前應對對施工現場場進行清理理，并作好好相應的安安全措施。甲方指令要要求的銷售售配合工作作，乙方需需按時完成成，延誤銷銷售開放的的，每延期期一天，乙乙方向甲方方支付違約約金2萬元元。如乙方方拒絕施工工，甲方按按第十二章章第3條處處理

60、。雙方約定施施工現場安安全網、施施工圍板廣廣告權益屬屬甲方，未未經甲方許許可，乙方方不得在這這些設施上上面懸掛任任何廣告。 工程款的核核實與支付乙方應按甲甲方規定的的時間向監監理及甲方方代表遞交交工程款支支付申請書書，工程款款支付申請請書內容包包括：上月月已完工作作形象進度度說明、質質量、安全全情況報告告及預算報報表、付款款申請單、發票等；因乙方方延遲遞交交工程款支支付申請書書相關資料料造成乙方方工程付款款延期的責責任由乙方方自行承擔擔。進度款與質質量、安全全掛鉤，若若申報工作作的質量、安全達不不到驗收規規范要求，甲甲方有權暫暫緩支付該該部分工程程款，直至至合格為止止。收款賬戶資資料證明要要求