1、Word 2022年房屋認購合同書之三 房屋認購協議書。 合同有許多種，但歸根究竟還是一種，那就是愛護自己的權益，簽合同也有許多有留意的地方，不然也簡單讓自己上當。唯有在特別重要的合同范本簽訂好之后，可以增加交易順當完成的勝利率。你在生活中有沒有寫過合同呢？下面是我細心收集整理，為您帶來的【有用協議】2022年房屋認購合同書之三，供大家參考，盼望能關心到有需要的伴侶。 (以下簡稱甲方) 立協議雙方： (以下簡稱乙方) 甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進行棚戶區改造和房地產開發，乙方在該項目內認購房屋，現就有關事項，訂立協議如下： 一.乙方選定在該區內的_號樓第_號三層商服樓，房屋及院落面積以實

2、際丈量為準。 二.甲方對該新區按縣建設部門批準的規劃方案，實行統一規劃、統一建筑、統一配套公共設施。 三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續。 四.房屋價為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);后院面積價為每平米_元 。 五.付款方式：協議簽訂之日付款_元， 否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。 六. 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。 甲方代表簽字：_ 乙方代表簽字：_ 電話;_ 電話：_ 簽訂時間：20_年 _月 _日 其他人還在看 熱門協議:訂房合同書精選 我們的國家進展的很快，合同也越來越重要了，簽訂合同是特別

3、值得重視的一件事。只有在簽訂好了肯定的合同范本之后，可以更好的通過法律保障我們的權益。既然如此，你知道我們的合同有哪些內容啊？下面是我幫大家編輯的熱門協議:訂房合同書精選，僅供參考，盼望能為您供應參考！ 甲方:易聯假期旅行網 (以下簡稱甲方) 地址:市西園里328-501 郵編: 乙方: (以下簡稱乙方) 地址: 郵編: 甲乙雙方根據互惠互利的原則,達成以下協議: 1,乙方向甲方供應房間特惠價如下:(人民幣) 客房類型 門市價 前臺售價 結算底價 建議售價 客房說明 備注 早餐: 加床: 政府稅金 上網信息 說明: 1)供應給甲方的價格均不再有任何附加費用如服務費等. 2)結算底價為乙方向甲方

4、供應的實際結算價格. 2, 若乙方門市價格下調或推出特惠價格時,應準時通知甲方,同時簽約價格將依據相應比例下調,以便使甲方所售價始終低于乙方現行門市價. 3,乙方根據甲方傳真之售價直接向客人收取全部費用,甲方將于每月5日前向乙方供應上月甲方客人入住具體資料.經雙方核對后 ,由乙方在每月15日前匯入甲方指定銀行帳戶,當雙方統計的房晚數有出入時,以乙方記錄為準 ,如有跨月份的訂房,計入下月份,凡預訂后未入住的,不計入房晚數內. 4, 甲乙雙方應對上述涉及條款保守隱秘,甲方的一切公開宣揚均不應涉及此價格,乙方也不行將價格泄露給第三方. 5, 當甲方客人要求延住或加房時,乙方應讓客人直接向甲方重新預訂

5、.如因特別狀況與甲方預訂中心聯系不上,可按甲方之售價予以續住并計入甲方房晚總數. 6, 甲方將以傳真方式向乙方進行預訂, 在無法聯系到乙方銷售人員的時間可以將傳真發至 乙方前臺按甲方傳真內容予于接待. 7, 如其中一方擅自變更終止本協議,須向另一方賠償因此造成的全部損失. 8, 協議第一條款價格隨市場變化經雙方同意后可隨時進行調整,未盡事宜雙方友好協商解決. 9, 本協議經雙方簽字蓋章后生效,一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力. 10,本協議執行有效期: 年 月 日至 年 月 日. 甲 方:無錫市易聯假期商務有限公司 乙 方: 電 話: 電 話: 傳 真: 傳 真: 簽署人: 簽署人:

6、預訂聯絡人: 預訂聯絡人: 財務聯絡人: 對帳聯絡人: 開戶行:江蘇銀行無錫蠡園開發區支行 開戶行: 開戶名:無錫市易聯假期商務有限公司 開戶名: 【熱搜協議】房協合同書 在平常需要交易的時候就會使用到合同，在簽訂合同之前要先經過雙方的協商。將你們之前商定好的合同范本制定好后，可以更好的便利雙方協調及協作。既然這樣，您曉不曉得一份合同要留意哪些方面呢？我特地為大家細心收集和整理了“【熱搜協議】房協合同書”，盼望能對您有所關心，請保藏。 甲方：身份證號： 乙方：身份證號： 經甲乙雙方友好協商，甲方租給乙方位于大道路和號的門面房，特訂立如下協議： 租用時間為年月日起，至年月日止，共5年時間。 1、

7、租金為陸萬玖仟圓/年。租金提前一月逐年付清，否則視自動放棄，甲方有權收回。前三年租金不變，其中第四年和第五年起的租金按市場行情雙方協商。水電、物業管理費、通訊、有線電視使用費用由乙方自行負責。另外收取裝潢物業水電費押金壹萬圓。無拖欠費用狀況下租期結束押金退還乙方。 2、租期內不轉租他人，如乙方要續租，請在租期結束前1個月與甲方辦好續租手續，否則到期終止，甲方收回移作他用。在同等條件下優先租給乙方。 3、乙方在使用期間要保持房子原樣，如要裝潢需要征得甲方同意，結束租期不得拆除（空調除外），保持墻面干凈不亂涂亂畫，室內設施等請疼惜使用，到期時如有墻體、門窗、室內設施等損壞則照價賠償，或修理恢復原樣

8、。假如甲方在承租期內出讓或轉售本房需和乙方協商，乙方同意方可出賣。 4、乙方在租期內，經營場所內嚴禁煙火，隨時做好消防和防盜工作，如消失火災水災偷盜等意外事故，由乙方自己負責。不得在租期內做違反國家法規的活動，遵守國家和地方的法律法規，否則乙方責任自負。 5、其他需求有乙方自行解決，甲方不再負責。乙方假如辦理營業執照需要甲方供應相關證件，甲方有權協作。如遇到特別事宜雙方友好協商。 6、本協議一經簽訂，雙方均不得以任何理由變更或轉讓，假如轉讓需經甲乙雙方同意。 7、本協議一式二份，雙方各執一份。雙方簽字生效。 甲方：乙方： 年月日 最新合同:房屋租賃協議之三 我們在平常許多時候都會使用到合同，簽

9、訂合同也是一個特別有必要的行為。只有在甲方制定好的合同上簽好自己的名字后，可以更好的為日后解決爭議供應依據。你在制定借合同時會不會借鑒別人的呢？我收集并整理了“最新合同:房屋租賃協議之三”，歡迎大家閱讀，盼望對大家有所關心。 甲方： 乙方： 為了明確甲乙雙方權利和義務，經雙方協商全都簽訂本合同，合同簽訂后具有法律效力，雙方共同遵守。 一、甲方將位于*門面租乙方用于從事商業之用，面積45平方米;租賃時間自20 xx年3月10日起至20 xx年3月9日止，共五年。 二、房屋租金商定 1、房屋租賃租金：每月1000元，每年120 xx元，五年價格不變。 2、合同履行期間，全部水、電、氣等因乙方使用該

10、房屋所產生的一切費用均由乙方負責擔當。 3、合同履行期間所產生的租賃稅費均由乙方擔當。 三、房屋租金支付方式：房租按年計算，一年一付，提前一周由乙方一次性付給甲方。 四、甲方保證乙方承租的房屋、門窗完好，給排水管道暢通，水、電、氣表計量精確 。在乙方承租期間如有損壞，其費用由乙方負責，租賃期滿后乙方應保證全部設施完好，并與甲方辦理好退房手續。 五、乙方在租賃期間，自覺接受行業管理的檢查，嚴格遵守法律法規，并擔當相關的費用和責任。 六、平安責任：乙方在租賃期間要加強水、電、氣和操作平安管理，防止發生一切事故。如發生一切事故，責任全由乙方擔當。 七、乙方有下列狀況之一，甲方有權終止合同而不擔當違約

11、責任： 1、未經甲方同意，乙方不得擅自對房屋進行改造，不得轉變房屋結構;乙方不得擅自轉變房屋的用途;不得將該房屋租賃給第三方。如有該狀況發生，乙方將擔當因此而造成的全部損失。 2、在合同履行期間，乙方不得將房屋租賃給第三方或終止本合同，要終止合同必需提前三個月告知甲方并征得甲方同意方可執行。 八、違約責任 1、乙方逾期交付租金，除應補交所欠租金外，并按租金的5%以天數計算向甲方交違約金。 2、乙方在租賃期間向甲方交20 xx元作為違約保證金，在合同終止時，辦完交接手續后退還給乙方。如乙方違約，保證金不再退還乙方。 九、本合同未盡事宜，雙方協商解決或簽訂補充協議，補充協議具有同等的法律效力。 十

12、、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同簽字生效，租賃期滿，結清全部租賃費用和其它費用后自行失效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 最新協議:安置房買賣合同之三 我們在許多的地方都會用到合同，也會需要用到許多的范本，假如你不簽訂合同的話，那你就無法得到更好的保障。在甲方制定好合同并在你簽署完了之后，可以更好的約束雙方共同履行的責任和義務。所以，您想知道有哪一些有關合同的內容資料的吧？下面是我細心為您整理的“最新協議:安置房買賣合同之三”，歡迎閱讀，盼望您能閱讀并保藏。 出售方：身份證號： 購買方：身份證號： 第一

13、條、甲方將民和鎮云橋村委會大路吳家村女置用地房屋出售給乙方。 其次條、乙方自愿購買商住樓第壹單元第捌樓頂層第壹套。編號為80室（樓層從8米通道算起為第一單元），車庫不計算樓層。 第三條、甲、乙雙方同意乙方所購上述商住樓面積約35平方米，總金額為人民幣貳拾陸萬元整（小寫：260000元），含水電開戶費，其中包括該房屋現在所用裝飾費用，從xx年5月3日以后產生裝修費用由乙方負責。 第四條、付款方式：簽訂合同時乙方付一次性付清貳拾陸萬元整（小寫：260000元）。 第五條、合同期內房屋價格一次性定價，不相應調整。收款以甲方收條為憑證。 第六條、乙方按約如數交付房款，未交清房款，甲方有權賣給他人。未交

14、清房款乙方不行強行進房裝修，嚴禁自行改造和破壞房屋的主體結構進行裝修如有違反造成后果，乙方必需擔當一切責任。 第七條、乙方交清房款后，甲方依據云橋村委會、付家、楊家、章家、萬家等村統一到房產部門辦理房屋產權手續，其分證費用由乙方擔當（含房屋銷售不動產稅、契稅和房屋修理基金等）。甲方幫乙方辦理產權證時，乙方必需交納辦產權證的費用付給甲方。產權證面積可誤差25平方米。 第八條、該房屋頂層墻體裂縫等漏雨現象由乙方自行修理解決、乙方不能找甲方的麻煩。 第九條、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字后生效，并產生法律效力。 甲方簽字： 乙方簽字： 20 xx年xx月xx日 參考合同房屋租賃協議之三 我

15、們的各種合法權益必定離開不了合同這個東西，簽訂合同是一件非常有必要的事。專心簽署好合同范本，在接下來的一段時間里，可以更好的維護雙方的利益。你知道合同的格式是怎樣寫的嗎？為此，我從網絡上為大家細心整理了參考合同房屋租賃協議之三，但愿對您的學習工作帶來關心。 辦公樓租賃合同范文 甲方(出租方)_ 乙方(承租方)_ 甲方和乙方依據中國民法典、中國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、誠懇、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議： 一、房屋的座落、面積及裝修、設施 11、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市_出租給乙方使用。 12、甲方出租給乙方使用的該

16、房屋建筑面積共_平方米。 二、租賃用途 21、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。 22、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉變該房屋使用用途。 三、租賃期限 31、該房屋租賃期共_個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。 32、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必需在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。 四、租金及支付方式 41、該房屋月租金為人民幣_元。(大寫：_) 42、該房屋租金支付方式：年半年季度月度;先付后用;第一期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_日支付。 五、其他費用 51、乙方在租賃期限內，

17、使用的水電費電話網絡使用費物業管理費租金稅費_，由乙方按有關規定自行擔當。 52、依據甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_元(大寫_元整)，待租賃期滿結清費用后，甲方應于結清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結清，甲方得全額退還押金。 六、房屋修繕責任 61、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用平安。乙方應愛惜并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應馬上負責修復或予以經濟賠償。 62、如因不行抗力緣由，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不擔當責任。 63、室內現有設施： 電器如下：_ 家具如下：_ 七、轉

18、租的商定 71、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有商定外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉租給他人。 72、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定： (1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。 (2)轉租期間，乙方除可享有并擔當轉租合同規定的權利和義務外，還應連續履行本合同規定的義務。 (3)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。 八、變更和解除本合同的條件 81、在租賃期限內，非下列狀況之一的，不得變更或解除本合同。 (1)甲方或乙方因有特別緣由，經雙方協商全都，同意甲方提前收回或乙方提前退交部

19、分或全部房屋的; (2)因消失非甲方能及的狀況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴峻影響正常使用房屋的; (3)因乙方違反本合同的商定，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以訂正的; (4)因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能連續履行的; (5)在租賃期間，該房屋經市或區(縣)政府有關部門批準運遷，或經法律、行政機關依法限制其房地產權利的，或消失因法律、法規禁止的非甲方責任的其他狀況。 82、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方患病損失的，除本合同(81條)第(4)，第(5)

20、款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。 九、乙方的責任 91、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。 (1)未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使用的; (2)未經甲方書面同意，擅自拆轉變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未訂正、并修復的; (3)擅自轉變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的; (4)拖欠租金累計半個月以上的。 92、在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 十、甲方的

21、責任 102、在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的狀況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 103、乙方無論任何緣由退租，則甲方將依據乙方實際居住天數計算租金，并將剩余(如有)返還，違約金按本合同相關條款執行。 104、甲方應保證出租之房屋其全部，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方擔當乙方的全部損失。 十一、其他條款 111、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商全都，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等效力。 112、甲、乙雙方在簽署本合

22、同時，具有完全民事行為力量，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。 113、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不成時，雙方可向該房屋所在地區的人民法院起訴。 114、本合同(正本)連同附件一式二份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力。 十二、其他補充商定 出租方(甲方)承租方(乙方) 電話：電話： 日期：日期： 合同借鑒:離婚合同書之三 合同是現在必不行少的一個東西，它對我們有很大的關心，在不確定合同內容的狀況下，記得肯定要在看完合同后再簽。是時候對自己要進行的合同進行簽署了，可以更好的規范雙方的權利義務。你

23、在制定借合同時會不會借鑒別人的呢？我特地為大家細心收集和整理了“合同借鑒:離婚合同書之三”，僅供參考，歡迎大家閱讀。 男方：_ 女方：_ 身份證號碼：_身份證號碼：_ 男人和女人在理解這一年，對婚姻的登記，沒有和好可能。雙方同意雙方同意簽訂的離婚協議書 一、男女雙方自愿離婚。 二、子女撫養、撫養費及探望權 三、處理（略） 四、處理債務（略） 我們有充分的民事行為力量，并對自己的意愿和協議擔當全部責任。我們完全同意本協議的留意，而無需任何其他差異。 協議一式_份，自結婚登記之日起生效。 男方：_ 女方：_ _年_月_日 _年_月_日 最新合同:大型房屋租賃協議之三 合同是現在必不行少的一個東西，

24、它對我們有很大的關心，只要有可能，就肯定要清晰明白合同中的隱含條件。簽署好了對于雙方都特別重要的合同后，可以更好的保證雙方交易能夠順當完成。只不過，您又知不知道不同類型合同該如何寫呢？下面是我細心收集整理，為您帶來的最新合同:大型房屋租賃協議之三，僅供參考，盼望能為您供應參考！ 出租方(甲方):_ 通訊地址：_ 聯系電話：_ 承租方(乙方):_ 營業執照或身份證號碼：_電話：_通信地址：_ 擔保人(丙方):_ 身份證號碼：_ 電話：_戶籍地址：_ 依據政府相關法律法規的規定，就甲方將房屋出租給乙方使用事宜，經甲乙雙方協商全都，訂立本合同。 一、房屋標的： 甲方將位于深圳市龍華新區龍華辦事處清湖

25、路與梅龍路交匯處國鴻工業園區_的房屋(詳細位置詳見附圖標示)按雙方商定的分攤方式出租給乙方使用(一下簡稱“該物業”)，該物業投影面積為_平方米。 二、租期： 乙方承租該物業的期限為_年，即自_年_月_日至_年_月_日止。 三、用途： 甲方將房屋出租給乙方經營：_，乙方必需在該物業的使用用途方位內合法使用該物業，不得擅自轉變租賃用途。 四、免租期、房屋租金及收取方式： 1.免租期： 經雙方協商確定，免租期為_個月，即自_年_月_日至_年_月_日止，免租期內免收租金。 2.管理費： 物業綜合管理費標準：_元/平方米，合計每月_元(大寫金額：人名幣_元整)，于乙方交付該物業租金時一并交付。 3.租金

26、標準： 上述租賃物業的月租金第_年為每月_元/平方米，月租金第_年為每月_元/平方米。 4.租金數額： 4.1自_年_月_日至_年_月_日止，租金為為每月_元，(大寫金額：人名幣_元整)。 4.2自_年_月_日至_年_月_日止，租金為為每月_元，(大寫金額：人名幣_元整)。 5.租金交付： 甲、乙雙方簽約時乙方須向甲方繳納第一個月份租金，其后乙方應于每月5日前向甲方交付當月租金費用(節假日順延)，甲方收到乙方租金及管理費用后向乙方開具收款票據。乙方逾期未交租金費用，甲方有權向乙方每天收取月租金總額千分之三的滯納金，并有權停止水、電供應，由此造成的損失及責任均由乙方擔當。超出一個月以上未交付租金

27、及滯納金的，甲方在連續計收滯納金的同時，有權單方面解除合同。 五、租賃保證金： 本合同簽訂時，乙方應向甲方支付相當于_月的租金數額的租賃保證金，即人民幣_元(大寫金額：人名幣_元整)。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。 六、房屋交付時間： 乙方應于租期開頭前_日內，與甲方辦理該物業交接手續。除甲方緣由外，乙方逾期不辦理交接手續的，甲方照常收取租金和計算租期。 七、相關費用收取標準： 水費單價標準：_元/立方，電費單價標準：_元/度，水電費用于每月30日前甲乙雙方抄錄水電表，作為月度結算水電費用的依據。乙方交付該物業下月租金時一并交付，甲方收到乙方的水電費后向乙方開具收據。 八、租賃物業及附

28、屬設施、內部設施的修理義務： 1.乙方在使用租賃房屋過程中，負責租賃物業及附屬設施、內部設施的日常修理，保證租賃物業及附屬設施、內部設施的平安及正常使用，如有損壞或發生故障時乙方應負責修理貨賠償并準時通知甲方。乙方拒絕修理或賠償，由甲方代為修理，修理費用及所產生的法律責任全部由乙方擔當。 2.因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及附屬設施、內部設施消失損壞或發生故障，乙方應負責準時修理或賠償。乙方拒絕修理或賠償，由甲方代為修理，修理費用及所產生的法律責任全部由乙方擔當。 九、轉租： 未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業轉租、抵押、擔保或承包給第三者。乙方須征得甲方書面同意的狀況下方可將租賃物業

29、轉租。經甲方同意轉租的，乙方需向甲方交付相應的合同變更手續費，且乙方需與受讓方一同到甲方辦理合同變更手續，否則視為違約。 十、本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除： 1、發生不行抗力或意外大事，使本合同無法履行; 2、甲乙雙方協商全都。 十一、違約責任： 按本合同規定乙方有下列違約情形之一的，甲方有權解除本合同，收回該物業，由此造成甲方損失的，乙方應向甲方賠償; 1、乙方拖欠租金及其它各項費用達一個月的; 2、乙未經甲方同意，乙方私自將該物業進行裝修或改造的。甲方依據上述情形單方解除合同的，甲方通知送達乙方，本合同即解除。乙方應結清所欠甲方全部費用。并將乙方的全部物品和財產遷離該

30、物業。 十二、租賃期屆滿的相關責任： 合同解除或終止時，乙方應按時交回該物業并保證該物業及附屬設施、內部設施完好，同時結清應當由乙方擔當的各項費用，乙方應于租賃期屆滿之日或合同解除之日起3日內將乙方人員以及屬于乙方的全部物品和財產遷離該物業，并應向甲方辦理好移交物業手續。 十三、備案及費用： 乙方如需辦理房屋祖靈合同備案手續的，甲方可幫助乙方辦理相關手續，租賃管理費由乙方支付。 十四、其他商定： 1、甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商做出補充協議。 2、若甲方提前解除合同，提前2個月通知乙方遷離并交還該物業，保證金全部退還，并以保證金的數額擔當違約責任。 3、乙方應聽從甲方按規定進行的一切管

31、理活動，遵守甲方的相關規章制度。 4、甲乙雙方應全面履行本合同所規定的各項義務，不得無故解除合同。 十五、爭議解決： 甲乙雙方就旅行本合同發生糾紛，應通過協商解決，協商解決不成的，可向該物業所在地的人民法院提起訴訟。 十六、生效條件： 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力，本合同自簽訂之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ _年_月_日_年_月_日 優質協議商品房預售合同之三 我們平常在進行交易的過程中一般需要使用合同，簽訂好合同是不行忽視特別重要的一件事。唯有在重大的合同范本簽訂好了之后，可以更好的規范雙方的權利義務。所以

32、，您是否在查找合同的一些內容東西呢？下面是我為大家整理的“優質協議商品房預售合同之三”，歡迎您參考，盼望對您有所助益！ 一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關系 在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的詳細條款加以確定的抵押擔保合同和保證擔保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必需首先明確這些合同及其體現的法律關系之間的關系。 法律實踐中，普遍的觀點認為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有自立性，隨主合同的變更、毀滅而變更、毀滅。 (一)按揭合同不應是購房合同的從合同。首先，合同目的相對自立。按揭合同的目的是借貸資

33、金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自自立的。其次，兩者所生之債務的范圍不具有依附性。從合同所生之債務以主合同所生之債務為發生依據和限額，而按揭合同所生的債務可單獨產生，雙方是相對自立的。第三，購房合同的無效、可撤銷并不必定導致按揭合同的無效、可撤銷，只會影響到按揭合同的抵押擔保標的物發生變化，并不實質影響到資金借貸關系。銀行貸出資金，主要考慮的是購房人的資信狀況，即使購房合同有瑕疵，導致抵押擔保存在問題，但如購房人資信并未下降或又能供應其他擔保，則并不影響銀行資金平安，銀行也不會必定要求解除按揭合同，銀行、購房人對按揭合同的解除有選擇權。從合同的相對性原則動身，

34、應確認這兩個合同是相互自立的。 (二)抵押擔保合同、保證擔保合同應是借款合同的從合同，以借款合同的存在為前提。但應明確，該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同，而非購房人與開發商簽訂的購房合同。 (三)購房合同通常與抵押擔保合同、保證擔保合同無關，但如購房合同無效，特殊是買賣的標的物屬不得抵押的財產，購房人與開發商惡意串通以損害銀行利益，以合法形式掩蓋非法目的等情形，則將導致這兩個擔保合同無效。 二、商品房按揭糾紛解除合同的認定 房地產價值巨大，不應輕易解除合同，使購房者能夠轉嫁市場風險。同時合同解除后，亦可能使經合法登記的享有優先受償權的按揭銀行的利益患病損失。考慮到其標的物價值大，影響大

35、，涉及當事人簡單，各方利益重疊，標的物又成抵押標的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認為，應參照香港法律，存在按揭合同的購房合同不經銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。由于英美法中，按揭是轉讓全部權的擔保，在未清償完債務前，與全部權有關的一切不動產權益都屬銀行，發生訴訟時銀行是以房地產全部人的名義進行訴訟，未經銀行同意當然不能解除合同，使全部權發生轉移。而我國的按揭實質上是抵押擔保，開發商享有在建工程的全部權，在預售登記后購房人享有房屋的期盼全部權，這兩種權利共同指向的標的物同為按揭合同中的抵押標的物，開發商、購房人同意將該標的物抵押給按揭銀行

36、，同意按揭銀行享有優先受償權，共同作出抵押的意思表示，應為按揭合同的實質上的共同抵押人。解除合同實質上是在共同抵押人之間發生權利轉移，并不影響銀行的優先受償權，雙方當然可以行使權利，解除合同。但考慮到按揭合同的特別性，在解除合同上要更加慎重。 在下列情形下，購房者的利益患病了重大損害，可允許購房者解除預售合同： 1.進展商拖延交樓，在購房者起訴要求解約時起1年內不能竣工交樓的。此種拖延交樓嚴峻違約，且1年內都不能交樓，購房者無法入住，嚴峻損害訂約目的，應依法解約。 2.進展商貨不對板，所交付的房屋樓層與原商定嚴峻不符，此時可予解除合同。但對于朝向有所變更，應視狀況而定。如轉變的朝向更有利于居住

37、，通風采光更好，則合同目的尚可達到，不足以構成根本違約，可通過違約金給付等手段加以調整，不宜解約。對于進展商交付的房屋面積縮水或面積加大，如超過原商定面積3%的，視為嚴峻違約，可予解約，但如購房人已入住，從實際動身也不宜再解除。可通過調解，讓開發商擔當責任，對少面積則退還價款，多面積則由進展商主動放棄該部分價款或以成本價收取。未超過原商定面積3%的，應視為建房過程中存在的正常誤差，可通過調整購房款項加以解決。對于交付的房屋中供應的裝修與商定不符的，鑒于裝修是房屋的附合物，并非房屋主體，裝修不符可通過評估后予以補償，以給付違約金方式調整，不宜解除合同。 3.房屋質量存在問題，應視不憐憫況加以認定

38、：如房屋僅存在稍微瑕疵，如漏水、凹凸不公平問題，可通過修補、給付違約金方式補償業主損失，不應僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對于房屋存在嚴峻質量問題，將足以影響居住者的人身平安，經有權鑒定機關確認后，可視為其不能滿意居住目的，可予解除合同。 4.進展商以供應銀行按揭為優待，指定按揭銀行為購房者供應貸款，嗣后又無法辦妥按揭手續供應貸款。此時鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件，款項的交付是合同的重要條件，不能供應貸款將導致購房者給付不能，且購房者對按揭銀行無選擇權，其無過錯，故應視為合同目的不能達到，可以解除合同。但假如是購房者自行選擇按揭銀行，則開發商對按揭貸款不能辦妥無過錯，不應解除合同，應給購房者肯定寬限期來緩解資金困難。 5.對于購房者主見開發商所建房屋環境與廣告宣揚不符而要求解約的，應區分不憐憫況來對待。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語，應視為對環境的感性宣揚，無實際約束力，不應因此予以解約;如廣告用語使用明確承諾，如“四周一百米內出名校”等等，則如未符合，一般狀況只應視為違約，不應解除合同，因合同的居住目的尚能達到;但如該廣告要