1、PAGE 1- PAGE 21 -智能化系統工程施工合同建設單位（以下簡稱甲方）： 施工單位（以下簡稱乙方）： 甲方委托乙方承建 智能化系統工程，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，經甲、乙雙方友好協商，就上述智能化系統工程施工有關事宜達成一致意見如下：工程項目一、工程名稱： 住宅樓智能化系統工程二、工程地點： 三、工程范圍和內容：黑白可視對講/門禁子系統周界安全防范子系統電子巡更子系統閉路電視監控子系統小區背景音樂子系統LED小區公告牌系統家庭安防子系統智能化控制中心機房子系統系統集成管理子系統室外管網子系統乙方應根據甲方提供的 智能化系統工程的設計說明及本工程控制設備的數量、地點

2、和控制要求，進行全面設計、設備安裝和調試，使之形成一套先進可行經濟合理的住宅小區智能化系統。四、合同價款：本合同總價款為人民幣：元整大寫： 整1、本合同總價為固定總價（總價范圍為招標文件及招標圖紙所含所有工作內容）。2、經甲方核定并蓋章的乙方報價表作為合同附件一。3、如在本合同履行過程中發生設計變更或其他可能導致工程施工內容發生變更的情形，且上述工程變更已超出本合同總價固定的范圍，則乙方可以其報價表所載明的單價為依據，憑甲方工程量簽證與甲方進行結算。4、本合同總價作為計算支付工程進度款的付款基數，及工程竣工結算依據。5、在本合同履行過程中，如發生本合同包死范圍內的工程減少的情 形，則合同價款亦

3、應相應核減。工程期限一、工期：本工程在 年 月 日前完工。二、因不可抗力等原因造成乙方未能在本合同約定的時間內完成施工任務的，乙方可向甲方要求順延工期。乙方因上述情形要求順延工期的，應就不可抗力的發生及其對工程施工進度的影響提供充分的書面證據加以證明，否則甲方有權拒絕乙方順延工期的要求。三、乙方在保證按本合同約定的工期內完成合同義務的前提下，應保證本工程各系統均須達到甲方所設定的功能且質量要求不得影響單體的評優，否則甲方有權要求乙方按合同總價款5%的標準向甲方支付違約金。四、乙方應在本合同約定的期限內完成其應盡的合同義務，否則應按本合同約定或法律規定向甲方承擔相應的違約責任。第三條 工程驗收一

4、、乙方設備到達甲方現場，甲方按照本合同附件一報價表內所給定的設備標準、品牌及產地等進行驗收。乙方運至甲方現場的設備應由乙方承擔保管責任并承擔相應的費用。二、竣工后，乙方應提前一周向甲方及物業公司提供有關工程驗收資料并書面通知甲方及物業公司進行竣工驗收的時間。設備驗收單必須有甲方及物業公司簽字、蓋章確認后作為竣工結算依據。三、乙方必須嚴格按照設計文件和國家、江蘇省頒發的相關規范、規程和標準進行施工，并接受甲方與監理的監督。四、乙方供應的設備、材料必須按照有關規定和乙方投標書中的規格、品牌，提供產品合格證明、質保書等并需經甲方驗收。乙方如向甲方提供了與設計或報價單要求不符的產品，則乙方除應無條件更

5、換產品外,還應向甲方支付違約金，違約金的具體金額為約定產品與乙方供應產品之間的差價。五、乙方工程施工完畢達到合同約定的標準并向甲方提供完備的竣工驗收資料，為甲方進行竣工驗收之前提條件。如乙方未能滿足上述條件要求甲方進行竣工驗收的，甲方有權予以拒絕。第四條 施工與設計變更一、甲、乙雙方簽章認可的設計圖紙、說明文件和有關資料，作為施工的有效依據，甲、乙雙方任何一方均不得擅自修改。二、乙方在保證工程質量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計、修改工藝的合理化建議（在不增加造價的前提下），經甲方同意可采用實施，甲方提出的修改設計、修改工藝的建議，乙方在考慮符合系統功能及基本施工條件的條件下，應同意采用

6、并實施。三、設備的選型及數量根據現場安裝實際情況經甲方工程部簽證可作相應調整，變更部分在工程結算中按實調整。如因乙方原報價方案不合理，不能滿足要求造成實際施工時需增加設備，決算時甲方有權不予調增造價。四、乙方施工過程中發生的工程簽證和變更簽證，均應符合甲方關于簽證的有關實體和程序要求，如乙方提供的簽證與甲方要求不符，則該簽證不能作為雙方結算的依據。甲方的“現場簽證管理規定”作為本合同附件二，“現場簽證管理流程”作為本合同附件三，兩份文件均作為本合同的一部分，與合同文本條款具有同等法律效力。五、第三方審計機構有權調整原合同內及甲方成本部、工程審計部審核完的竣工結算中明確偏高的工作量、設備、材料價

7、格。六、關于分攤竣工結算第三方審計收費的約定竣工結算經甲方成本部、工程審計部和甲方指定的第三方審計機構審核結束后，如總核減額占審定額5%（含5）以內的，第三方審計收費全部由甲方承擔；如總核減額超過審定額5%8%的，甲方承擔20%的第三方審計收費，乙方承擔80%的第三方審計收費；總核減額超過審定額8%，第三方審計收費全部由乙方承擔。總核減額指乙方向甲方報送的送審價與最終審定結算價的差額。第五條 工程款支付一、主設備進場甲方按本合同附件一報價表內所給定的設備標準、品牌及 產地等進行驗收合格后，甲方支付合同總價的40%；二、工程安裝調試結束經甲方驗收合格后，甲方支付合同總價的30%；三、竣工結算審計

8、完成后，甲方向乙方支付至審計核定總價的95%；四、余款作為質保金。質保期滿后，如無質量問題，甲方一次性付清（質保金不計利息）。雙方約定：質保金的支付須經使用或管理單位出具無質量問題的證明方可付款。五、每次付款時，乙方須提供與付款相同金額的稅務部門統一監制的正式發票，付至結算總價95%時，乙方提供的發票總金額應等于合同結算總價（含質保金）。六、工程施工期間發生的水電費、甲方代墊費用及工程罰款在支付當期工程進度款時按實際發生扣回。雙方權利和責任一、甲方權利和責任：做好施工前的準備工程，積極配合乙方人員、器材設備順利進入場地。向乙方提供必要的施工現場、用水、用電接頭及場外運輸道路。如器材設備、工程質

9、量不符合有關規定要求，甲方有權要求乙方更換及無償修理和返工。二、乙方權利和責任：必須精心設計、認真施工、保質保量、按時完成施工任務。完善施工組織設計，認真接受監理。服從甲方的現場組織與管理。必須做好施工組織管理、維護現場清潔，并及時清除垃圾和不用的臨時設施，做好完工清場工作。從土建預埋起到竣工期間，乙方應派出具有豐富經驗的工程師常年在現場負責安裝和調試，并按設計方案的要求和有關部門確定的標準驗收達標。乙方派駐施工現場的工程師應不少于 人。如乙方派駐現場的工程師不能合理完成工作任務的，則甲方有權要求乙方更換現場工程師，乙方應無條件予以更換。如乙方經兩次更換現場工程師仍不能滿足現場工作需要的，則每

10、發生一次上述情況，甲方有權要求乙方支付5000元違約金，同時甲方有權單方中止合同。施工前提供完整和詳細的施工組織設計，項目組織機構。項目經理常駐現場，離開時間超過1天必須得到甲方批準。施工期間每周向甲方報告施工進度、人員數量。工程竣工驗收前，應由乙方自行負責對工程及相關設備的成品保護工作，工程和設備相應的毀損、滅失的風險亦由乙方自行承擔。竣工后乙方提供竣工圖，且同時須用電子文檔備份給甲方。本系統使用軟件需用光碟備份交付甲方，嚴禁使用盜版軟件。同時乙方負責本系統軟件質保期內的的維護和廠家提供的免費升級。乙方負責本工程安防系統的南京市技防辦審批及驗收工作，相應的費用亦由乙方自行承擔。其它事項一、乙

11、方不得將本工程轉包，若發生轉包情況，甲方有權單方中止終止合同，并對乙方處以合同總價20%的罰款，同時暫停支付工程款。二、乙方應服從甲方對整個工程范圍內的統一管理規定和指定及對乙方的專項管理要求。乙方應對其人員經常加以切實教育，使之自覺服從甲方人員的指令，不得頂撞、侮辱甲方代表和施工現場其他管理人員，否則甲方有權要求乙方嚴格處理有關人員，乙方應及時處理，并將處理結果告知甲方。甲方應尊重乙方人員的人格，不得辱罵、侮辱，否則乙方可要求甲方嚴肅處理，并將處理結果告知乙方。三、在任何情況下，雙方都應以友好協商方式解決問題，依法解決爭議，乙方不得以暴力、威脅、脅迫、鬧事方式對待甲方或其人員。如有此類現象，

12、甲方有權對乙方處予5-10萬元罰款，并有權單方中止終止合同。四、對甲方提出的合理要求，乙方拒不執行造成一定影響的，乙方應當向甲方承擔1000元/次的違約責任。五、乙方必須保證本系統與其它增項弱電系統的兼容，與其它弱電系統連接時，乙方必須派專業工程師到現場配合連接。弱電室外土建工程由一家單位施工，盡可能所有弱電管線同溝。在甲方指定的工期內完成工程，除遇不可抗力外，如果乙方不能達到該項要求，甲方將處于乙方合同總價5%的罰款，同時如乙方達不到要求造成設備不能正常使用，乙方需無償更換，甲方將處于乙方合同總價5%的罰款。六、乙方指定 為本合同的簽署與履行事項的指定聯絡人；在本合同范圍內指定聯絡人的親筆簽

13、名具有相應的法律效應；乙方指定聯絡人的變更應采用書面形式，未采用書面形式的，該變更不產生法律效力。七、本合同相關通知應書面簽收或以掛號信及快遞寄出的方式送達。一方有證據證明該通知已按本合同載明的通訊地址寄出的，則經過合理的郵遞期限后視為合同他方已收到該通知。通訊地址的變更需以書面形式通知合同他方，否則不產生變更效力。第八條 安全生產和文明施工一、乙方須建立安全管理體制，配備專職安全員，制訂切實可行的安全操作規程，確保安全施工。二、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。三、施工安全由乙方自

14、行負責，甲方不承擔任何責任。因乙方施工造成對另一方損害而需甲方出面處理的，其費用由乙方承擔。四、在本工程施工過程中，乙方如發生因非甲方原因造成的人身損害或財產損失，由乙方自行承擔相應的賠償責任，與甲方無涉。 承包方式和設備材料供應方式一、本工程采用總造價包工包料，除設計變更外一次包死，不做調整。二、本工程的設備材料按附頁設備配置及報價表由乙方負責采購。所購設備材料的品牌、型號、數量經甲方確認后，方可進場安裝、調試。第十條 售后服務一、（1）乙方提供的系統的質保期為兩年；（2）乙方在免費維護期結束后為甲方或物業公司繼續提供維護服務。質保期滿后的8年乙方提供的質保服務為：只收取維修設備材料成本費，

15、不收取人工費；上述兩項期限從小區交付使用之日起算。二、在質保期內，如乙方提供的系統出現不能正常運轉之情形，則乙方在接到甲方或物業發出的維修通知后24小時內應指派工作人員至現場進行維修。如乙方未能在上述時限內提供維修服務的，則甲方有權另行聘請其他單位維修人員進行維修，乙方除應承擔維修費用外，還應向甲方給付5000元/次的違約金。對于乙方應負擔的上述費用，甲方有權從乙方質保金中直接予以扣除。三、乙方將為最終用戶建立設備檔案，記錄各設備的運行狀態，維修日志等。每月一次電話回訪；對智能化系統半年一次維護檢查。 四、乙方應當在質保金被扣減后十日內將質保金補足，逾期不補的，按照不足部分金額的萬分之三每日向

16、甲方承擔逾期罰息直至補足之日止。五、免費維護期結束后，乙方可與物業管理公司另行簽訂維護服務合約，合約中包含了：服務范圍、服務權限、服務內容、雙方責任、服務費用及本條第一項規定的質保服務標準。六、乙方應提供系統維護并同時為甲方免費培訓工作人員（時間按甲方要求，并有書面培訓記錄）至其能夠正常操作智能化系統，乙方同時應提供各分系統詳細使用操作說明書。七、乙方指定的本地報修地址為：_，傳真：_，聯絡人_聯系電話：_，質保期內發包人向承包人指定的維修地址或傳真發送維修通知函的，經過合理的郵遞期限后即視為已送達。承包人指定維修地址傳真號碼、聯絡人等的變更應采用書面形式通知發包人，否則不產生變更效力。第十一

17、條 暫停施工一、出現下述情況之一，甲方即可要求乙方停工整頓：實際進度一直落后于計劃進度，合同工期可能無法實現；安全事故不斷或發生重大安全事故；乙方無合作誠意或拒不服從管理。二、甲方將書面停工通知送乙方后，乙方應立即停工整頓，并妥善保護已完工程。未經甲方批準，不得擅自復工，也不得遣散工人。三、未經甲方書面同意，乙方不得擅自停工。無特殊情況乙方不得集體放假休息，除非甲方書面認可。四、因乙方自身原因造成的連續5天以上或累計8天以上的停工，甲方有權解除本合同，乙方必須按甲方要求的時間退出施工現場，退場后按實際完工的工作量的50%結算，因乙方退場給甲方造成的損失，甲方將處以乙方合同總價20%的罰款。第十

18、二條 違約一、乙方如未能在本合同約定的期限內完成施工任務，則甲方有權要求乙方按1000元/天的標準向甲方支付逾期違約金，拖延30天以上，甲方有權單方終止合同。在施工過程中，經甲方和監理驗收只要發生連續三次任何一項不合格工程，無論最終整改結果如何，乙方都將承擔每次壹萬元的經濟處罰，甲方在結算工程款時扣減。因乙方原因工程質量達不到本協議約定的質量等級，甲方有權單方終止合同，乙方無權要求甲方給付工程款，并應按本合同總價款20%的標準向甲方支付違約金；如乙方支付了違約金后仍不能彌補因其工程質量達不到本合同約定的質量等級而給甲方造成的經濟損失，乙方還應賠償甲方的實際經濟損失。乙方如未能及時提供工程竣工驗

19、收資料或故意拖延的，應向甲方支付10萬元違約金。如乙方支付了違約金后，仍不能彌補因其違約給甲方造成的經濟損失，則乙方還應賠償甲方的實際經濟損失。三、如乙方在履行本合同義務過程中使用了盜版軟件，則甲方有權要求乙方更換為正版軟件，并要求乙方按20000元的標準向甲方支付違約金。如乙方支付了違約金后，仍不能彌補因其違約給甲方造成的經濟損失，則乙方還應賠償甲方的實際經濟損失。四、乙方如將本合同轉包或肢解分包或未經甲方許可將單項工程分包，則甲方有權單方解除本合同并要求乙方按本合同總價款3020%的標準向乙方支付違約金。如乙方支付了違約金后，仍不能彌補因其違約給甲方造成的經濟損失，則乙方還應賠償甲方的實際

20、經濟損失。五、非因甲方原因在系統質保期內，系統癱瘓連續12小時或以上的，乙方應當賠償由此給甲方和小區業主造成的一切損失。六、如乙方未能按本合同約定為甲方工作人員進行培訓，則甲方除有權要求乙方提供免費培訓服務外，還有權要求乙方按20000元標準向甲方支付違約金，甲方有權從質保金中直接扣減。如乙方經甲方兩次催告仍拒不提供培訓服務，則乙方無權要求甲方給付質保金。第十三條 合同生效、解除、終止及爭議一、本合同一經雙方簽字蓋章后即生效。二、除本合同以上各有關條款規定的外，任何一方不得單方解除合同。如遇不可抗力因素，雙方協商達成一致后，可提前解除合同。三、本合同在竣工結算完畢、乙方將工程完好交付甲方后終止

21、，但保修條款仍然有效。四、本合同壹式陸份，正本貳份，甲乙雙方各執壹份；副本肆份，甲方留執叁份，乙方留執一份。五、合同副本雙方各自送與其有關單位。六、本合同如有爭議，報甲方公司注冊所在地人民法院審理。甲方（章）： 乙方（章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 指定聯絡人：法定通郵地址： 法定通郵地址：日 期： 日 期：現場簽證管理規定為了加強現場簽證管理，有效控制公司成本，制定本管理規定。1.現場簽證范圍項目施工過程中，凡發生工程造價變化，且不屬于合同范圍的事項時，均應按本實施細則執行。包括：工程量增減、材料設備價格變化等。2.現場簽證執行原則2.1多級審核原則根據簽證預計金額大小，一般要

22、經過四級及以上的審核，依次為監理公司、項目所在公司工程部項目經理、成本控制部、項目所在公司工程總監、工程審計部、項目所在公司總經理和合約審核小組。2.2權力限制原則2.2.1實行嚴格的權限規定，不在權限范圍之內的簽字一律無效。2.2.2工程部負責對引起現場簽證的原因進行確認，同時對設計圖紙以外的工程量和設計圖紙無法準確計算的工程量會同成本控制部共同確定。2.2.3成本控制部負責按照合同規定的原則，對經工程部上報的簽證預算書進行審核，并對工程部確認的引起現場簽證的原因的合理性進行再確認。2.2.4項目所在公司各部門發放的文件必須通過工程部轉交監理單位和施工單位；施工單位上報的文件必須通過工程部轉

23、交項目所在公司相關部門。2.3時間限制原則實行嚴格的時間限制，并嚴禁事后補辦。2.4原件結算原則必須要有齊備、有效的原件作為結算依據。2.5標準表格原則必須使用規定的標準格式。2.6法律約束原則項目所在公司與施工單位簽署施工合同時，應按現場簽證流程辦理方為有效。3.現場簽證分類3.1 現場簽證分為特急類和正常類兩類。3.2特急類現場簽證3.2.1特急類現場簽證指：不能做到事前控制，同時又必須立即執行，而且延緩實施會造成更大損失的現場簽證。3.2.2特急類現場簽證的辦理原則:以“邊洽邊干”為指導思想，但必須在完工后10個工作日內辦妥全部手續。3.2.3特急類現場簽證的界定：由項目所在公司工程總監

24、負責界定。3.3正常類現場簽證3.3.1正常類現場簽證指：可做到事前控制，能遵循“先估價后施工”原則的現場簽證。4.現場簽證審批權限 4.1 正常類現場簽證審批權限、現場簽證金額有效簽字人（共同簽署）責任人1000元及以下監理單位、工程部項目經理、成本控制部、工程總監項目所在公司工程總監100020000元監理單位、工程部項目經理、成本控制部、工程總監、工程審計部、總經理項目所在公司工程總監20000元及以上監理單位、工程部項目經理、成本控制部、工程總監、工程審計部、總經理、合約審核小組（須簽訂合同）項目所在公司總經理注：現場簽證金額是指單位工程中單項簽證的總金額，嚴禁人為拆分。4.2 特急類

25、現場簽證審批權限:項目所在公司總經理4.3 項目所在公司應加強特急類現場簽證管理工作，提高工程管理質量，盡量減少特急類現場簽證的發生。一個單位工程發生特急類現場簽證的次數，將與項目所在公司及相關責任人的工作績效考核掛鉤。5.現場簽證辦理時間 5.1現場簽證實施前,不需由合約審核小組審核的現場簽證，辦理時間為5個工作日。5.2現場簽證實施后，工程部、成本控制部、工程審計部、監理單位、施工單位對每月25日前已實施完畢的現場簽證進行確認，未經確認的現場簽證在工程結算時不予考慮。5.3特急類現場簽證應在施工完畢后10個工作日內完成確認。5.4現場簽證引起的成本變動每月25日前由成本控制部負責錄入成本控

26、制系統（如金額不確定，按其合理的預計金額錄入）。成本控制中心 2006年5月22日現場簽證辦理流程1.現場簽證辦理方式1.1實行一張現場簽證單完成現場簽證的確認及審批流程。項目所在公司各部門及項目所在公司與監理單位、施工單位之間的技術或事務通知，可通過工程聯系單形式完成，結算以現場簽證單為依據。1.2提出人填寫現場簽證單的簽證內容。1.3工程部填寫現場簽證單的編號；成本控制部填寫現場簽證單的費用審核編號，結算以費用審核編號為準。編號方法為：在現場簽證歸屬的工程承包合同的編號后加“QZxxx”（xxx為序號）。1.4工程結算以現場簽證單的實施確認為準。2.現場簽證審批辦法2.1正常類現場簽證2.

27、1.1提出人（可以是施工單位、項目所在公司、監理單位任何一方）填寫現場簽證單一式四份，闡述擬增減工作的內容和范圍，報監理單位確認（監理單位提出的簽證直接報工程部）。2.1.2監理單位對現場簽證確認后送達工程部。2.1.3工程部對現場簽證確認后送達成本控制部和工程審計部，并會同成本控制部和工程審計部共同踏看現場，對引起簽證的原因進行確認。2.1.4成本控制部須對經確認的簽證進行成本估算，估算完成后交工程部辦理審批會簽。審批會簽按現場簽證審批權限執行,工程部經辦人負責現場簽證單的全程跟蹤、歸檔并監督現場簽證的執行。2.1.5成本控制部、工程審計部、工程部、監理單位、施工單位保存現場簽證單原件各一份

28、。2.1.6現場簽證的內容執行完畢后，工程部與成本控制、工程審計部、監理單位、施工單位共同對實施情況進行確認驗收，驗收后交成本控制部。2.1.7成本控制部根據現場簽證單的實施驗收與施工單位確認結算價款，經審計部最終確認后的簽證價款須經項目所在公司總經理批準。2.2特急類現場簽證2.2.1提出人（可以是施工單位、項目所在公司、監理單位任何一方）口頭通知工程部、成本控制部、工程審計部、監理單位、施工單位，并作相應的原始資料記錄（文字和影像）。2.2.2施工單位得到項目所在公司工程總監口頭或其他方式認可后即可開展工作，事件發生24小時內工程部、成本控制部、工程審計部、及監理單位確認現場事實。2.2.3提出人填寫現場簽證單一式五份報監理單位（監理單位提出的簽證直接報工程部）確認。2.2.4監理單位確認施工單位的工作內容后送達工程部。2.2.5工程部確認后送達成本控制部和工程審計部、。2.2.6成本控制部完成成本估算后，交工程部經辦人完成會簽，審批會簽按現場簽證審批權限執行,工程部經辦人負責現場簽證單的全程跟蹤、歸檔并監督現場簽證的執行。2.2.7成本控制部根據現場簽證單的實施確認與施工單位確認簽證初審金額，經工程審計部終審確認。附件一：現場簽證單附件二：現場簽證流程圖 成本控制中心 2006年5月22日現場簽證單項目名稱： 施工